Enquête Regionale Nieuwbouwbeu r s E indhoven
Voorwoord
Soulife op Nieuwbouwbeurs in Eindhoven
De woonconsument op de Nieuwbouwbeurs in Eindhoven
Social media goed bruikbaar om consument te benaderen
De woonwensen van de consument op de Nieuwbouwbeurs in Eindhoven
Consumenten willen graag meedenken
Voorwoord In deze tijd, waarin de woonconsument het zich kan veroorloven kritisch te zijn, is het des te belangrijker dat de juiste woningen op de juiste plekken (komen te) staan. Op de Regionale Nieuwbouwbeurs 2011 in het EvoluonEindhoven hebben we niet alleen het actuele aanbod laten zien, maar zijn we ook met de bezoekers in gesprek gegaan over de juiste woning en de juiste plek. Met de kennis die wij op deze manier verzamelen kunnen wij onze opdrachtgevers nog beter van dienst zijn in onze vertaalslag naar concrete woonconcepten en woonproducten. Eric Haan
Pieter van Santvoort
ASR Vastgoed Ontwikkeling NV
Van Santvoort Makelaars
1 3 4 6 8 15
Soulife op Nieuwbouwbeurs in Eindhoven Op uitnodiging van ASR Vastgoed Ontwikkeling en Van Santvoort Makelaars heeft Inbo Adviseurs Soulife op de Regionale Nieuwbouwbeurs op 21 en 22 maart in het Evoluon in Eindhoven gepresenteerd. Als afwisseling op het grote aanbod aan nieuwbouwprojecten dat op de beurs werd getoond, kregen de bezoekers in de huiselijke stand van Soulife vooral vragen over hun woonwensen en leefstijl voorgeschoteld en de mogelijkheid hun eigen wensen kenbaar te maken via een online-enquête, door deel te nemen aan speeddates of door te reageren op stellingen op moodboards. Wie zijn die woonconsumenten in Eindhoven en wat willen zij?
De woonconsument op de Nieuwbouwbeurs in Eindhoven De uitslag van de Soulife enquête leert dat ongeveer 60% van de beursbezoekers uit Eindhoven zelf komt en 12% uit Veldhoven. Het profiel van de beursbezoekers uit Eindhoven verschilt enigszins ten opzichte van beursbezoekers van elders.
Wanneer voelt uw huis als een thuis?
“Als de warmte je, na een koude wandeling, tegemoet komt van een goed geïsoleerd huis”
De drie meest voorkomende leefstijlen onder de beursbezoekers uit Eindhoven zijn de ontplooier (21%), stille genieter (14%) en traditioneel (13%). Bij beursbezoekers van buiten Eindhoven zijn ontplooiers eveneens sterk vertegenwoordigd (24%), gevolgd door samenlevers (19%) en stille genieters (15%). Kijken we naar de huishoudenssamenstelling, dan zijn er onder de Eindhovenaren relatief veel huishoudens met kinderen en mensen die op kamers in een studentenhuis of bij hun ouders wonen. Beursbezoekers van buiten Eindhoven zijn vaker alleenstaand of maken deel uit van een tweepersoonshuishouden zonder kinderen. De gemiddelde leeftijd van de beursbezoekers, ongeacht waar ze vandaan komen, is ongeveer 40 jaar.
Bezoekers uit Eindhoven
Bezoekers van buiten Eindhoven
Social media goed bruikbaar om consument te benaderen Social media zijn goed te gebruiken om belangstellenden voor nieuwbouwprojecten te benaderen. Ongeveer driekwart maakt er gebruik van. Mensen zijn vooral actief op facebook (37%) hyves (34%), youtube (33%) en linkedin (31%). Er wordt (nog) nauwelijks getwitterd (11%). Eindhovenaren maken wat vaker dan gemiddeld gebruik van hyves (40%) en linked in en you tube (beide 36%). Bezoekers van elders twitteren wat vaker (17%) en zijn vaker te vinden op facebook (41%).
Social media; alle bezoekers
ers Social media; bezoek en ov dh Ein t ui
Social media; bezoekers buiten Eindhoven
De woonwensen van de consument op de Nieuwbouwbeurs in Eindhoven Beursbezoekers blijken vooral geïnteresseerd in patiowoningen of bungalows (22%), vrijstaande huizen (17%), rij- of hoekhuizen en woonboerderijen (elk 12%) of twee-kappers (11%). Zij hechten met name belang aan de indeling en bouwstijl van het huis. Ook hier zijn er weer verschillen tussen Eindhovenaren en niet-Eindhovenaren. Wat is uw woonwens?
“Extra ruimte in huis (eerst voor zoon om zelfstandig te wonen, dan voor volgende zoon, dan voor schoonouders, dan bed & breakfast)”
Woonwensen;
alle bezoeker s
Eindhovenaren hebben vaker interesse in een woonboerderij (15% tov 7% van elders) en tweekappers (14% tov 6% van elders) dan mensen van buiten de stad. De voorkeur voor patiowoningen is juist onder mensen van buiten Eindhoven (24%) groter dan onder Eindhovenaren (19%). Dat geldt ook voor de belangstelling voor rij- of hoekhuizen (15% tov 9% uit Eindhoven).
Woonwensen bezoekers uit Eindhoven
Woonwensen bezoekers Buiten Eindhoven
Wat betreft de gewenste architectuur van woningen zijn Eindhovenaren vooral gericht op traditionele en moderne bouwstijlen (beide circa 30%). Mensen van buiten deze stad hebben duidelijk een voorkeur voor een moderne bouwstijl (30%), op ruime afstand gevolgd door een traditionele bouwstijl (22%).
10
Woonwensen architectuur uit Eindhoven
Woonwensen architectuur buiten Eindhoven
In welke prijsklassen zoekt men een woning? Ruim 40% van de consumenten zoekt een nieuwbouwwoning van maximaal € 300.000 vrij op naam, 30% wil 3 tot 4,5 ton uitgeven, 18% 4,5 tot 6 ton en 7% meer dan 6 ton. Eindhovenaren zijn iets vaker gericht op woningen tot 3 ton (51% tov 34% van buiten) en mensen van buiten Eindhoven geven relatief vaak (44% tov 23% uit Eindhoven) aan 3 tot 4,5 ton uit te willen geven. Woonwensen prijsklassen; alle bezoekers
11
ensen Woonwsen; uit s la prijsk hoven Eind
ensen Woonwn; buiten se s la k s prij indhoven E
De ideale patiowoning of bungalow heeft een vrij op naam prijs tussen € 250.000 en € 400.000 en een moderne of expressieve bouwstijl. Een woonomgeving gekenmerkt door vrijheid (midden in het landschap/ groen) of een praktische woonomgeving met een goede bereikbaarheid en voorzieningen nabij zijn favoriet. Wat is uw woonwens?
“betaalbaarheid voor alleenstaande jongere met wat lager inkomen” 12
Bij vrijstaande huizen gaat de voorkeur uit naar het prijssegment tussen € 350.000 en € 500.000 vrij op naam. Deze huizen hebben bij voorkeur een traditionele bouwstijl, maar er zijn zeker ook consumenten die kiezen voor een statige, moderne of expressieve bouwstijl van dit type woning. Wat betreft de woonomgeving spreekt men zich duidelijk uit op voor een veilige omgeving (overzichtelijk/ kindvriendelijk/groen) of een individueel gerichte omgeving waarbij men een echt eigen plek heeft of het huis zelf kan vormgeven
Tweekappers hebben bij voorkeur een traditionele bouwstijl en een vrij op naam prijs tussen €200.000 en € 350.000. Een veilige, kindvriendelijke woonomgeving is favoriet, gevolgd door een levendig woonmilieu dat gekenmerkt wordt door gezelligheid, niet al te veel drukte en voldoende ruimte oor privacy. Gegadigden voor rij- en hoekhuizen richten zich vooral op de prijsklasse € 180.000 en € 250.000 vrij op naam met een traditionele bouwstijl. Huizen met een moderne of statige bouwstijl scoren ook hoog. De huizen staan bij voorkeur in een veilige, levendige of gezellige woonomgeving met veel saamhorigheid.
13
Woonboerderijen hebben bij voorkeur een vrij op naam prijs tussen € 200.000 en € 300.000 en een traditionele of statige bouwstijl. Ze staan bij voorkeur in een woonomgeving gericht op vrijheid, midden in het landschap met veel ruimte en groen eromheen.
14
Consumenten willen graag meedenken Consumenten willen graag betrokken worden bij nieuwbouwontwikkelingen. Driekwart geeft aan graag vanaf het begin mee te denken over het ontwerp van hun huis (binnenkant en buitenkant). Ook bestaat er veel belangstelling om mee te denken over de inrichting van de openbare ruimte (44%) en het idee/ concept voor de buurt (42%).
15
Colofon
Schetsen John Körver Betrokken partijen ASR Vastgoed Ontwikkeling N.V. Postbus 2009 3500 GA Utrecht T. 030-2573512 E.
[email protected] www.asrvastgoedontwikkeling.nl Van Santvoort Makelaars Edenstraat 1 5611 JM Eindhoven T. 040-2692530 E.
[email protected] www.vansantvoort.nl INBO / Soulife Postbus 57 3930 EB Woudenberg T. 030-2573512 E.
[email protected] www.inbo.com © ASR Vastgoed Ontwikkeling N.V.
