ZNALECKÝ POSUDEK č. 2995 o ceně obvyklé stavby bez čp/če na pozemku jiného vlastníka č. parcely st. 112, v obci Úboč, okres Domažlice.
Objednatel posudku: Exekutorský úřad Teplice Husitská 692/3 415 01 Teplice Účel posudku:
Exekuční věc č.j. 110 Ex 687/08.
Dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. a č. 188/2011 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. podle stavu ke dni 14.12.2011 posudek vypracoval: Ing. Jaroslav Soukup K Ráji 16 301 65 Plzeň tel.: 604897987 e-mail:
[email protected]
Posudek obsahuje včetně titulního listu 99 stran textu a 3 strany příloh. Objednateli se předává ve 3 vyhotoveních. V Plzni 18.12.2011
-2-
A. Nález 1. Znalecký úkol Znalecký posudek o ceně nemovitosti, stavby bez čp/če, na pozemku jiného vlastníka č. parcely st. 112, v katastrálním území Úboč, obec Úboč. okres Domažlice, kraj Plzeňský. 2. Informace o nemovitosti Název nemovitosti: Stavba bez čp/če na pozemku č parcely st.112 Adresa nemovitosti: 345 43 Úboč Kraj: Plzeňský Okres: Domažlice Obec: Úboč Katastrální území: Úboč Počet obyvatel: 99 Výchozí cena stavebního pozemku Cp = 35 + (a - 1000) x 0,007414 = 35,0000 Kč/m2 kde a je počet obyvatel v obci (pokud je a < 1000; použije se a = 1000) Základní cena podle §28 odst. 1 písm. k) : 35,- Kč/m2 3. Prohlídka a zaměření nemovitosti Prohlídka a zaměření nemovitosti bylo provedeno dne 14.12.2011 za přítomnosti starosty obce Úboč pana Zímy. 4. Podklady pro vypracování posudku - výpis z katastru nemovitostí Katastrálního úřadu pro Plzeňský kraj, Katastrální pracoviště Domažlice, k,ú. Úboč, list vlastnictví č. 73, vyhotovený dne 29.11.2011 - kopie katastrální mapy dané lokality z internetu - usnesení o ustanovení znalcem ze dne 29.11.2011 - stavební povolení ke zřízení studny a vodovodu vydané ONV v Domažlicích pod č.j. Výst.-938/60-jež - údaje sdělené starostou obce Úboč panem Zímou - skutečnosti zjištěné znalcem na místě při zaměření - fotodokumentace pořízená znalcem - vlastník nemovitosti a povinný byl vyzván znalcem ke spolupráci, avšak na zaslaný dopis nereagoval
-3-
5. Vlastnické a evidenční údaje Vlastník : Mastný Josef Ing. / 511229/059 /, Skorošice 23, Žulová 6. Dokumentace a skutečnost Dle předaných podkladů s doměřením na místě. 7. Celkový popis nemovitosti Jedná se o stavbu technického vybavení bez čp/če na pozemku jiného vlastníka na jihozápadním okraji obce Úboč, v lokalitě zvané Popluží. Sestává se z vrtané studny a dřevěné vedlejší stavby, která studnu kryje. Na pozemku se ještě nachází nefunkční zděný pilíř elektro, v současné době neužívaný a poškozený. Pozemek je jiného vlastníka a tudíž není předmětem tohoto ocenění. 8. Obsah posudku a) Vedlejší stavby a1) Vedlejší stavba b) Studny b1) Vrtaná studna
-4-
B. Posudek Popis objektů, výměra, hodnocení a ocenění Ocenění nemovitosti je provedeno podle vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb. a č. 364/2010 Sb. kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku.
a) Vedlejší stavby a1) Vedlejší stavba - § 7 Dřevěná stavba z r. 1959 tvořící kryt vrtu. Zatřídění pro potřeby ocenění: Vedlejší stavba: Svislá nosná konstrukce: Podsklepení: Podkroví: Krov: Kód CZ - CC:
typ F dřevěná jednostranně obíjená nebo kovová nepodsklepená nebo podsklepená do poloviny 1.nadz. podlaží nemá podkroví neumožňující zřízení podkroví 1274
Zastavěné plochy a výšky podlaží: Vedleší stavba:
2,23*2,27
Název podlaží Vedleší stavba: Obestavěný prostor: Vedleší stavba: (2,23*2,27)*(1,13) Obestavěný prostor – celkem:
= Zastavěná plocha 5,06 m2
5,06 m2 Konstrukční výška 1,13 m
= =
5,72 m3 5,72 m3
-5-
Popis a hodnocení konstrukcí a vybavení: (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Konstrukce, vybavení
Provedení
1. Základy 2. Obvodové stěny 3. Stropy 4. Krov 5. Krytina 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava povrchů 8. Schodiště 9. Dveře 10. Okna 11. Podlahy 12. Elektroinstalace
pásy jednostranně obíjené se zěným soklem dřevěný pozinkovaný plech nejsou není dřevěné svlakové nejsou betonová třífázová
Hodnocení standardu S S S X S C C X S C S N
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Výpočet koeficientu K4: Konstrukce, vybavení
Hodnocení standardu 1. Základy S 2. Obvodové stěny S 3. Stropy S 5. Krytina S 6. Klempířské konstrukce C 7. Úprava povrchů C 9. Dveře S 10. Okna C 11. Podlahy S 12. Elektroinstalace N Součet upravených objemových podílů:
Obj. podíl [%] 8,30 31,90 21,20 11,10 1,60 6,00 3,70 1,40 10,80 4,00
Koeficient Upravený obj. podíl 1,00 8,30 1,00 31,90 1,00 21,20 1,00 11,10 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 3,70 0,00 0,00 1,00 10,80 1,54 6,16 93,16
Část [%] 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00 100,00
Hodnota koeficientu vybavení K4:
0,9316
Ocenění: Základní cena (dle příl. č. 8): Koeficient vybavení stavby K4 (dle provedení a vybavení stavby): Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):
= * * * *
970,- Kč/m3 0,9316 0,8500 2,1130 1,0460
Základní cena upravená
=
1 697,66 Kč/m3
=
9 710,62 Kč
Plná cena:
5,72 m3 * 1 697,66 Kč/m3
-6-
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 52 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 3 roky Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 55 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 52 / 55 = 94,545 % Maximální opotřebení může dle přílohy č. 15 činit 85 %
-
8 254,03 Kč
Vedlejší stavba - zjištěná cena
=
1 456,59 Kč
b) Studny b1) Vrtaná studna - § 9 Vrtaná studna s el. čerpadlem z r. 1959. Zatřídění pro potřeby ocenění: Typ studny: Hloubka studny: Profil studny: Elektrické čerpadlo: Kód CZ - CC: Ocenění: Základní cena dle příl. č. 10: hloubka: elektrické čerpadlo:
Vrtaná 30,00 m 245 mm 1 ks 2222
30,00 m * 2 380,- Kč/m 1 ks * 12 840,- Kč/ks
+ +
71 400,- Kč 12 840,- Kč
Základní cena celkem Polohový koeficient K5 (příl. č. 14 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38): Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití):
= * * *
84 240,- Kč 0,8500 2,3220 1,0460
Plná cena
=
173 912,65 Kč
Výpočet opotřebení lineární metodou Stáří (S): 52 roků Předpokládaná další životnost (PDŽ): 48 roků Předpokládaná celková životnost (PCŽ): 100 roků Opotřebení: 100 % * S / PCŽ = 100 % * 52 / 100 = 52,000 %
-
90 434,58 Kč
Vrtaná studna - zjištěná cena
=
83 478,07 Kč
-7-
C. Rekapitulace cen nemovitosti
Ceny bez odpočtu opotřebení: a) Vedlejší stavba b) Vrtaná studna
= =
9 710,62 Kč 173 912,65 Kč
Cena nemovitosti bez odpočtu opotřebení činí celkem
183 623,27 Kč
Cena nemovitosti bez opotřebení po zaokr. dle § 46 činí
183 620,- Kč
Výsledné ceny: a) Vedlejší stavba b) Vrtaná studna
= =
1 456,59 Kč 83 478,07 Kč
Výsledná cena nemovitosti činí celkem
84 934,66 Kč
Výsledná cena nemovitosti po zaokrouhlení dle § 46 činí
84 930,- Kč
slovy: Osmdesátčtyřitisícdevětsettřicet Kč
V Plzni, 18.12.2011 Ing. Jaroslav Soukup K Ráji 16 301 65 Plzeň tel.: 604897987 e-mail:
[email protected]
-8-
D. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podal jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Plzni ze dne 8.6.1984 č.j. Spr. 2664/84 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 2995 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 2995.
-9-
E. Seznam příloh 1) Fotodokumentace 2) List vlastnictví č. 73 3) Kopie katastrální mapy z internetu
