ENI CONSULT spol. s r.o. znalecký ústav obor ekonomika oceňování majetku
ZNALECKÝ POSUDEK č. 98/7568/2016 o obvyklé ceně pozemku čís. parcely 1859 k.ú. Řehlovice v Řehlovicích okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj
________________________________________________________________________________ ENI CONSULT spol. s r.o. - znalecký ústav, Chomutovská 2233, 434 01 Most, IČ 60281821, DIČ CZ60281821 tel./fax: 476 107 700, 476 108 173, tel. 602 447 444, 602 447 459, e-mail
[email protected], www.eniconsult.cz
ID (Surveyor´s Report): 98/7568/2015
LV no.: 438
Name of subject / Předmět ocenění: Pozemek parc. č. 1859 k.ú. Řehlovice, obec Řehlovice, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj Address of subject / Adresa majetku: Pozemek parc. č. 1859 k.ú. Řehlovice, Řehlovice – Brozánky 400 02 Purpose of Appraisal / Účel ocenění: Odhad obvyklé ceny nemovitostí pro postup podle zákona č. 26/2000 Sb., o veřejných dražbách, v platném znění Cost value: Věcná hodnota:
nestanovena Kč
Market value Tržní hodnota
20 000 Kč
Yield value: Výnosová hodnota:
nestanovena Kč
Common price Obvyklá cena
20 000 Kč
Comparative value: Porovnávací hodnota:
Quick sale: (validity 6 monts): Rychlý prodej (platnost 6 měsíců):
19 650 Kč
nestanoveno Kč
Number of properties: Počet objektů:
0
Main building: Hlavní stavba:
žádné stavby
Čísla parcel Parcel of land nr.
Appurtenances: Příslušenství:
nezjištěno
Size: Velikost
786 m2
Location in the town: Poloha v obci:
okraj osady, mimo hlavní část obce
Type: Druh:
trvalý travní porost
Infrastructure: Infrastruktura
základní občanská vybavenost v obci Řehlovice, v Brozánkách pouze veřejná doprava
Unit price: Jednotková cena:
1859
25 Kč/m2
MAIN PROPERTY / HLAVNÍ OBJEKT
LEASE / PRONÁJEM
Construction system: Konstrukční systém:
Whole property: Celá nemovitost:
m2
Built-up area: Zastavěná plocha:
m2
Office area: Kancelářské plochy:
m2
Floor area: Podlahová plocha:
m2
Storage area: Skladové plochy:
m2
Built-up space: Obestavěný prostor:
m3
Other and manufacturing: Ostatní
m2
Unit price: Jednotková cena:
Kč/m2
Income: Příjem:
Kč
Cost: Náklady:
Kč
Capitalization rate: Kapitalizační míra:
%
Building finished in year Rok pořízení: Wear (average): Znehodnocení:
%
-2-
Property right / vlastnické právo: Podle části A listu vlastnictví č. 438 je pozemek ve vlastnictví Josefa France, Tyršova 6, Chotějovice, 418 04 Světec. Restricting conditions / omezující podmínky: V části C LV jsou evidována nařízení exekucí a exekuční příkazy k prodeji nemovitostí. V části D LV je evidováno doručení nepravomocného exekučního příkazu o zřízení zástavního práva. Real burden / věcná břemena: nezjištěna Mortgages: / zástavní práva: V části C LV je evidováno zástavní právo exekutorské. Legal and structural state / stavebně právní stav: Předmětem ocenění nejsou žádné stavby. Weak points / slabé stránky: - pozemek není oplocený, nezjištěny žádné přípojné body IS - přístup nezpevněnou cestou - zóna vysokého rizika povodně/záplavy - dle ÚP jako zeleň tj. bez možnosti výstavby Strong points / silné stránky: - velmi klidná poloha Background Papers / podklady: a/ výpis z katastru nemovitostí, listu vlastnictví č. 438 pro k.ú. a obec Řehlovice prokazující stav evidovaný k datu 23.4.2016, vyhotovený dálkovým přístupem do katastru nemovitostí b/ katastrální mapa pro část k.ú. Řehlovice (zdroj : www.cuzk.cz) c/ zjištění při prohlídce na místě d) informace o platném územním plánu http://www.rehlovice.cz/nase-obec/uzemni-plan-obce/ Tour / prohlídka Prohlídka pozemku byla na základě oznámení od společnosti Dražbyprost s.r.o. ze dne 11.4.2016 svolána na 18.4.2016, 9:30 h. V uvedeném termínu konání prohlídky na místě nikdo nebyl, pozemek bylo možno prohlédnout. Z uvedeného důvodu je ocenění provedeno dle § 13 odst. 3) zákona č. 26/2000 Sb. (zákon o veřejných dražbách), a to na základě dostupných údajů. Informace k oceňovanému pozemku byly zjištěny z listu vlastnictví a obhlídkou.
-3-
IDENTIFIKAČNÍ ÚDAJE Kód katastrálního území : Název katastrálního území : Kód obce : Název obce : Počet obyvatel obce : Datum stanovení počtu obyvatel : Kód okresu : Název okresu : Název kraje : Poloha v obci :
745031 Řehlovice 568201 Řehlovice 1 391 1.1.2016 CZ0427 Ústí nad Labem Ústecký okraj osady
Infrastructure / infrastruktura: Oceňovaný pozemek se nalézá v osadě Brozánky, která je součástí obce Řehlovice v okrese Ústí nad Labem. Jedná se o lokalitu vesnického charakteru bez běžné vybavenosti, do Řehlovic/Brozánek zajíždí městská autobusová a železniční doprava. Vzdálenost do centra obce Řehlovice (s mj. obecním úřadem, poštou, ordinací praktického lékaře a s MŠ a ZŠ prvního stupně) činí 1,5 km. Obyvatelé se však převážně orientují na 12 km vzdálené Krajské město Ústí nad Labem či na 13 km vzdálené Statutární město Teplice (po E442 a D8). V současné době se dokončuje dálnice D8 (Praha – Drážďany) v úseku Řehlovice – Lovosice Property Location / poloha nemovitosti: Zástavba osady Brozánky je tvořena převážně původními rodinnými domy, probíhá zde i výstavba nových RD. Místo je zcela vesnického charakteru, je velmi klidné. Oceňovaný pozemek leží na okraji osady u koryta řeky Bílina. Na návsi v Brozánkách je zastávka autobusové dopravy, jiná vybavenost v místě není, dojíždění do okolních měst je nutností. Atraktivita obce včetně osady Brozánky (mj. pro výstavbu RD) bez pochyby vzroste s dokončením dálnice D8. Jde o záplavovou oblast řeky Bílina. Pozemek parc.č. 1859 k.ú. Řehlovice : Jedná se o rovinný pozemek nepravidelného tvaru o celkové výměře 786 m2, situovaný na severním okraji osady Brozánky, která je součástí obce Řehlovice. Pozemek leží u nezpevněné cesty v blízkosti koryta řeky Bílina (záplavová oblast) a železniční trati. Pozemek není oplocený, není udržovaný, je zarostlý travou a trvalými porosty. Jde o okrajovou velmi klidnou vesnickou polohu, která navazuje na zástavbu osady díky mostku přes řeku Bílinu. Využití pozemku odpovídá druhu pozemku dle evidence KN tj. trvalý travní porost, se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. Na pozemku nejsou žádné stavby, nebyly zjištěny ani žádné přípojky IS. Pozemek sousedí s udržovanou zahradou a s poli, ve výhledu je zástavba Brozánek. Pozemek je přístupný z nezpevněné cesty na parcele čís. 1857 k.ú. Řehlovice (v KN jako ostatní plocha/ostatní komunikace ve vlastnictví obce Řehlovice). Přístup a příjezd je právně zajištěn, fyzicky je horší. Výměra pozemku je patrná z listu vlastnictví v příloze, tvar pozemku z mapy v příloze.
Porovnání cen zemědělských pozemků v Českém středohoří : Zemědělské pozemky jsou na území Řehlovic a v sousedství obcí v rámci Českého středohoří nabízeny a obchodovány obvykle v cenách od 30 do 50 Kč/m2 v závislosti na poloze a vybavenosti pozemku. V daném případě je pozemek územním plánem určen jako zeleň (zdroj www.rehlovice.cz/nase-obec/uzemni-plan-obce, viz přílohu ocenění), lze tedy uvažovat s využitím zemědělským (louka, event. zahrada). Obvyklou cenu pozemku stanovujeme na spodní úrovni uvedeného intervalu v ceně cca 20 - 30 Kč/m2 pozemku, neboť jde o pozemek zemědělský, nebyly zjištěny přípojné body inženýrských sítí, pozemek není oplocený ani udržovaný, není přístupný zpevněnou cestou a dle stávajícího územního plánu nelze uvažovat s výstavbou. Výpočet obvyklé ceny : 786 m2 x 25 Kč/m2 = 19 650 Kč, po zaokrouhlení 20 000 Kč
-4-
HODNOCENÍ A ZÁVĚR Obvyklá cena (tržní hodnota) pozemku parc.č. 1859 v k.ú. Řehlovice v obci Řehlovice, okres Ústí nad Labem, Ústecký kraj, evidovaného na listu vlastnictví č. 438 pro k.ú. Řehlovice a obec Řehlovice u Katastrálního úřadu pro Ústecký kraj, Katastrálního pracoviště Ústí nad Labem, stanovená na základě provedené analýzy, s použitím metod pro odhad obvyklé ceny (tržní hodnoty), činí ke dni ocenění 18. dubna 2016, po zaokrouhlení
20.000,- Kč Slovy: Dvacettisíc Kč
Ocenění práv a závad spojených s nemovitostí Stanovená cena obvyklá nezohledňuje omezení evidovaná v části C listu vlastnictví (zástavní právo exekutorské, nařízení exekucí a exekuční příkazy k prodeji nemovitostí). Stanovená obvyklá cena zohledňuje polohu s vysokým rizikem povodně/záplavy (řeka Bílina).
ENI CONSULT, spol. s r.o. podává znalecký posudek jako znalecký ústav zapsaný Ministerstvem spravedlnosti ČR dne 13.1.1999 pod zn. 212/98-ODO do prvního oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost v oboru ekonomika s rozsahem znaleckého oprávnění pro ceny nemovitého a movitého majetku. Znalecký posudek je veden pod pořadovým číslem 98/7568/2016. Vypracoval: Ing. Jana Königová
Ing. Vladimír Hůda jednatel
V Mostě, dne 23. dubna 2016
-5-
