16 na pozemku parc.č. 755; v k.ú. Chýně, obec Chýně, okres Praha-západ

ZNALECKÝ POSUDEK Č.

964/313/2013

o obvyklé ceně nemovitosti – podílu ve výši id. 1/16 na pozemku parc.č. 755; v k.ú. Chýně, obec Chýně, okres Praha-západ.

Objednatel:

Exekutorský úřad Praha 10 soudní exekutor JUDr. IGOR IVANKO Na Zátorce 590/12 PSČ 160 00, Praha 6 IČ: 66216877 DIČ: CZ5904226394

Účel posudku:

Znalecký posudek je vypracován na základě usnesení č.j.: 167 EX 16389/10-51 vydaného Soudním exekutorem JUDr. Igorem Ivanko, dne 18.10.2013.

Zhotovitel:

Ing. DAGMAR VYHNALÍKOVÁ Trojská 163/28 182 00 Praha 8 IČ: 75707349 Mob: +420 604 555 649 Email: [email protected]

Znalecký posudek je vypracován dle zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákona č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb. a č. 257/2004 Sb. a č. 296/2007 Sb. a vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a 387/2011 Sb. a 450/2012 Sb. podle stavu k rozhodnému dni 5.12.2013. Posudek obsahuje včetně titulního listu 20 stran textu, a je vyhotoven ve 2 vyhotoveních. Objednateli se předává v 1 vyhotovení a jedno vyhotovení je uloženo v archivu Zhotovitele.

V Praze dne 12.12.2013

Znalecký posudek č. 964/313/2013

Stanovení obvyklé ceny

OBSAH ZNALECKÉHO POSUDKU A.

Úvod ........................................................................................................................................................... 3

1.

Znalecký úkol ............................................................................................................................................. 3

2.

Identifikace nemovitosti a vlastníka dle KN ............................................................................................... 3

3.

Vymezení pojmů obvyklá cena, tržní hodnota a administrativní cena nemovitosti ................................... 3 3.1.

Obvyklá cena ..................................................................................................................................... 3

3.2.

Tržní hodnota dle Standardu 1 IVS 2005 .......................................................................................... 4

3.3.

Administrativní cena .......................................................................................................................... 4

4.

Hlavní používané zkratky ........................................................................................................................... 4

B.

Nález .......................................................................................................................................................... 4

5.

PŘEDMĚT OCENĚNÍ ................................................................................................................................ 4 5.1.

Prohlídka nemovitosti ........................................................................................................................ 4

5.2.

Podklady pro vypracování posudku ................................................................................................... 5

5.3.

Základní předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku .................................................. 6

5.4.

Práva a závady spojené s předmětem ocenění ................................................................................ 7

5.5.

Dokumentace a skutečnosti............................................................................................................... 7

6.

METODY OCENĚNÍ .................................................................................................................................. 8 6.1.

Nákladový způsob ocenění................................................................................................................ 8

6.2.

Výnosový způsob ocenění ................................................................................................................. 8

6.3.

Srovnávací způsob ocenění .............................................................................................................. 8

6.4.

Metody aplikované v ocenění ............................................................................................................ 8

7.

CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI ............................................................................................................ 9 7.1.

Poloha a vnější vlivy .......................................................................................................................... 9

7.2.

Pozemky ............................................................................................................................................ 9

7.3.

Využití ploch - ÚZEMNÍ PLÁN ......................................................................................................... 10

7.4.

Povodňový plán ČR ......................................................................................................................... 11

7.5.

Shrnutí ............................................................................................................................................. 11

C.

Posudek ................................................................................................................................................... 12

8.

VÝPOČET OBVYKLÉ A ADMINISTRATIVNÍ CENY ............................................................................... 12 8.1.

Výpočet obvyklé ceny nemovitosti s příslušenstvím srovnávacím způsobem vč.vyhodnocení ...... 12

8.2.

Vliv závad na obvyklou cenu nemovitého majetku .......................................................................... 17

8.3.

Ocenění dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování ................................................................. 17

D.

Závěrečný výrok ....................................................................................................................................... 19

E.

Znalecká doložka ..................................................................................................................................... 20

F.

Seznam příloh .......................................................................................................................................... 20

Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Email: [email protected] tel. +420 604 555 649

Stránka 2 z 20



A. Úvod 1. Znalecký úkol Úkolem znalce je: I. stanovit obvyklou cenu všech nemovitostí a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, které jsou zapsané na LV č. 279, tj.: - podílu ve výši id. 1/16 na pozemku parc.č. 755; v k.ú. Chýně, obec Chýně, okres Praha-západ. II. stanovit cenu jednotlivých práv a závad s uvedenými nemovitostmi spojených Znalec ocení nemovitosti a jejich příslušenství a jednotlivá práva a závady s nemovitostí spojené obvyklou cenou podle § 2 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku (§ 66 odst. 5 zák.č. 120/2001 Sb., exekuční řád).

2. Identifikace nemovitosti a vlastníka dle KN Z výpisu z evidence katastru nemovitostí vyplývá, že se jedná o nemovitost: * LV č. 279 pro k.ú. Chýně, obec Chýně, okres Praha-západ ALV:

BLV: FLV:

Blaštíková Marcela, Štramberská 761/18, Vítkovice, 70300 Ostrava; identifikátor: 645721/2421; podíl: 1/16 Bukovská Karolína, Hlavní 676, Dolní Jirčany, 25244 Psáry; identifikátor: 775720/0055; podíl: 1/12 Hajduk Martin, Hlavní 359/32, 74711 Kozmice; identifikátor: 730918/5444; podíl: 1/16 Kratochvílová Marie, č.p. 89, 26716 Vysoký Újezd; identifikátor: 675706/0937; podíl: 1/8 Kuchejdová Květoslava, Klimkovická 55/28, Poruba, 70800 Ostrava; identifikátor: 615205/1224; podíl: 1/16 Nedbal František, Meruňková 2846/1, Severní Terasa, 40011 Ústí nad Labem; identifikátor: 591110/0096; podíl: 1/4 Nedbal Petr, č.p. 101, 27721 Želízy; identifikátor: 740404/0402; podíl: 1/12 Tydlitátová Michaela, Tusarova 1520/24, Holešovice, 17000 Praha; identifikátor: 775720/0044; podíl: 1/12 Vosyka František, Pekařská 577/4, 74716 Hať; identifikátor: 670329/1705; podíl: 1/16 Žitníková Kateřina, č.p. 165, 25219 Chrášťany; identifikátor: 756214/0025; podíl: 1/8 Pozemky: Druh pozemku: Způsob využití: Výměra: 2 parc.č. 755 orná půda 5406 m Vztah bonitovaných půdně ekologických jednotek (BPEJ) k parcelám Parcela: BPEJ: Výměra: 2 parc.č. 755 23001 5406 m

3. Vymezení pojmů obvyklá cena, tržní hodnota a administrativní cena nemovitosti 3.1. Obvyklá cena Dle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ČÁST PRVNÍ, Hlava první, §2, Způsob oceňování majetku a služeb, odst.1:


Stránka 3 z 20



„Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim.“

3.2. Tržní hodnota dle Standardu 1 IVS 2005 Dle International Valuation Standards 2005, str. 82-83: „Tržní hodnota odhadnutá částka, za kterou by měl být majetek směněna k datu ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím při transakci mezi samostatnými a nezávislými partnery po náležitém marketingu, ve kterém by obě strany jednaly informovaně, rozumně a bez nátlaku.“

3.3. Administrativní cena „Administrativní cena nemovitosti je cena zjištěná podle zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku, v aktuálním znění a podle prováděcí vyhlášky Ministerstva financí České republiky č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb. a 387/2011 Sb. a 450/2012 Sb„

4. Hlavní používané zkratky KN – katastr nemovitostí; LV – list vlastnictví; ALV – vlastnické právo; BLV – nemovitosti; FLV – nabývací tituly a jiné podklady v zápisu; BPEJ - bonitované půdně ekologické jednotky; k.ú. – katastrální úřad; KP – katastrální pracoviště; č.j. – číslo jednací; č. – číslo; parc.č. – parcelní číslo; č.p. – číslo popisné; GP – geometrický plán

B. Nález 5. PŘEDMĚT OCENĚNÍ 5.1. Prohlídka nemovitosti Prohlídka nemovitosti byla provedena při místním šetření konaném dne 5.12.2013 bez přítomnosti povinného. Místní šetření tak mohlo být provedeno pouze z veřejně přístupných míst. Znalci i přes písemnou výzvu zaslanou povinnému nebyly poskytnuty podklady o oceňovaných nemovitostech, ani nebyla ze strany povinného žádná reakce k účasti na místním šetření. V možnostech povinného bylo se ohledání nemovitosti účastnit a podat informace o oceňovaných pozemcích. Doporučený dopis s kontaktováním povinného byl vrácen prostřednictvím České pošty z důvodu, že si jej adresát na uvedené adrese nevyzvednul dne 7.11.2013. Žádnou další adresu jsem pro kontaktování povinného neobdržela.


Stránka 4 z 20



Tento znalecký posudek je proveden na základě požadavku objednatele (zastoupeného panem JUDr. Václavem Kvapilem) pouze na základě informací zjištěných při místním šetření, z veřejně dostupných míst a z veřejně dostupných zdrojů. Ocenění je provedeno podle stavu nemovitosti ke dni místního šetření.

5.2. Podklady pro vypracování posudku Pro vypracování ocenění nemovitého majetku byly znalcem opatřeny nebo objednatelem poskytnuty tyto podklady: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 279 ze dne 18.10.2013, k.ú. Chýně, obec Chýně, okres Praha-východ – vyhotoveno bezúplatně dálkovým přístupem pro účel: Provedení exekuce pro Soudní exekutor Ivanko Igor JUDr. – viz.příloha Usnesení soudního exekutora JUDr. Igora Ivanko, č.j.: 167 EX 16389/10-51 ze dne 18.10.2013 Dále byly použity informace z následujících veřejně dostupných zdrojů: Informace zjištěné z katastru nemovitostí - www.cuzk.cz Výpis z katastru nemovitostí, list vlastnictví č. 279 – dálkový náhled Kopie katastrální mapy, katastrální území Chýně – dálkový náhled viz.příloha Územní plán obce Chýně Informace získané při místním šetření Mapa oblasti – viz.příloha Barevná fotodokumentace pořízená při místním šetření – viz.příloha Záznam z prohlídky nemovitosti Databáze realizovaných obchodů s nemovitostmi Informace z malého lexikonu obcí ČR 2012 – www.czso.cz Povodňový plán ČR (www.dppcz.cz) www.reality.cz, www.sreality.cz, www.realitymix.centrum.cz a další webové stránky realitních kanceláří, realitní noviny, informace z realitních kanceláří, konzultace s realitními makléři Zákony a vyhlášky: Zákon č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. Vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, ve znění vyhlášky č. 456/2008 Sb., vyhlášky č. 460/2009 Sb., vyhlášky č. 364/2010 Sb. a vyhlášky č. 387/2011 Sb. a 450/2012 Sb. Zákon č. 513/1991 Sb. (obchodní zákoník) ve znění pozdějších předpisů Zákon č. 36/1967 Sb., o znalcích a tlumočnících, ve znění zákonů č. 322/2006 Sb., č. 227/2009 Sb. a č. 444/2011 Sb., platný od 1. ledna 2012 Použitá literatura: Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. a kol.–soudní inženýrství, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o.,1997


Stránka 5 z 20



Doc. Ing. Albert Bradáč, DrSc. A kol. – Teorie oceňování nemovitostí, VII. Vydání, Akademické nakladatelství CERM, s.r.o., 2008 Ing. David Dušek Ph.D - Základy oceňování nemovitostí. Praha: Oeconomica, 2011, ISBN 978-80-245-1818-3. Ing. Petr Ort, Ph.D – Moderní metody oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní institut vysoká škola, a.s. 1.vyd 2006. 76 s. ISBN 80-7265085-8. Ing. Petr Ort, Ph.D – Oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: Bankovní institut vysoká škola, a.s. 1.vyd. 2007. 100 s. ISBN 978-80-7265-101. Ing. Zbyněk Zazvonil – Odhad hodnoty pozemků. Praha: IOM 2007. 256 s. ISBN 978-80-245-1211-2. Ing. Zbyněk Zazvonil – Porovnávací hodnota nemovitostí, Ekopress, s.r.o., 2006, ISBN 80-86929-14-0 Ing. Zbyněk Zazvonil – Odhad hodnoty nemovitosti, Ekopress, s.r.o., 2012, ISBN 978-80-86929-88-0 Časopis „Soudní inženýrství“ vydávaný Ústavem soudního inženýrství Vysokého učení technického v Brně, Údolní 53, 602 00 Brno, ročníky 1996 až 2013 Odborný čtvrtletník „ Odhadce a oceňování majetku“ vydaný Českou komorou odhadů majetku, Václavské náměstí 1, 110 00 Praha 1, ročníky 2003 až 2013 Časopis „Znalec“ vydávaný Komorou soudních znalců ČR, o.s., ročníky 2010 až 2013 Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) – Financování developerských projektů (2009) Asociace pro rozvoj trhu nemovitostí (ARTN) – Trend Report 2006, 2008, 2010

5.3. Základní předpoklady a omezující podmínky znaleckého posudku Prohlášení: Znalec prohlašuje, že nemá žádný majetkový prospěch, majetkovou účast nebo jiný zájem související s předmětem ocenění ani není majetkově nebo personálně propojen s objednatelem. Neexistují žádné důvody, které by mohly zpochybnit nezávislost nebo objektivitu znalce. Předpoklady: Veškeré informace o předmětu ocenění byly převzaty od objednatele. Znalec neprováděla žádná další šetření směřující k ověření pravosti, správnosti a úplnosti poskytnutých podkladů. Za přesnost údajů a informací, ze kterých znalec při ocenění vycházel, nepřebírá odpovědnost a předpokládá jejich pravdivost a úplnost. Při zpracování tohoto posudku nebyly prováděny žádné sondy do stavebních konstrukcí, a proto nemůže být hodnocen stavebně technické stav zakrytých konstrukcí. Je předpokládáno, že zakryté a nedostupné konstrukce a prvky jsou v dobrém stavu. Při zpracování tohoto posudku nebyl proveden statický průzkum, a proto není hodnoceno statické zajištění objektů. Věcná omezení: S výslednou obvyklou cenou uvedenou v tomto ocenění je kalkulováno pro účely uvedené v zadání znaleckého úkolu. V případě použití výsledné obvyklé ceny pro jiné než uvedené účely neodpovídá znalec za jakékoliv následky nebo škody tímto použitím vzniklé. Skutečná cena zaplacená při transakci týkající se předmětu ocenění se může lišit od výsledné obvyklé ceny zjištěné tímto oceněním díky takovým faktorům, jakými jsou motivace smluvních stran, zkušenosti smluvních stran s vyjednáváním, struktura transakce (např. způsob financování, přechod kontroly, atd.) nebo jiným faktorům, které jsou pro danou transakci jedinečné.


Stránka 6 z 20



Časové omezení: Za skutečnosti nebo podmínky, které se vyskytnou po datu zpracování tohoto znaleckého posudku, a za změnu v tržních podmínkách nelze převzít odpovědnost.

5.4. Práva a závady spojené s předmětem ocenění Věcná břemena - oprávnění Ve prospěch oceňované nemovitosti nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce B1 – LV) zřízena žádná věcná břemena, která by zvyšovala obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí. Věcná břemena - povinnosti K tíži oceňovaných nemovitostí nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí (sekce C – LV) zřízena žádná věcná břemena, která by snižovala obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí. Zástavní práva Podle výpisu z katastru nemovitostí LV č. 279 ze dne 18.10.2013 váznou na oceňované nemovitosti zástavní práva – viz.přiložené LV část „C Omezení vlastnických práv“. Tato zástavní práva nejsou ve znaleckém posudku zohledněna. Předkupní práva K oceňovaným nemovitostem nejsou dle výpisu z katastru nemovitostí zřízena žádná předkupní práva. Nájemní vztahy Z poskytnutých dokumentů pro vypracování tohoto znaleckého posudku ani při místním šetření nebyla zjištěna nebo doložena žádná nájemní práva třetích osob. Jiné závady Z výpisu z katastru nemovitostí LV č. 279 ze dne 18.10.2013 dále vyplývá, že byly na majetek vlastníka oceňované nemovitosti nařízeny exekuce a byly vydány exekuční příkaz k prodeji nemovitosti viz.přiložené LV část „C Omezení vlastnických práv“. To však vzhledem k účelu posudku (pro exekuční řízení) nepovažuji za závadu a není s ní v tomto posudku uvažováno.

5.5. Dokumentace a skutečnosti Pro vyhotovení tohoto posudku jsem měla k dispozici podklady, které uvádím v bodě č. 1.4. tohoto posudku, popř. při nesouladu skutečného stavu s doloženými dokumenty se vychází ze skutečného užití pozemků. Výměra pozemku byla převzata z podkladů z evidence katastru nemovitostí a nebyla podrobně ověřována.


Stránka 7 z 20



6. METODY OCENĚNÍ 6.1. Nákladový způsob ocenění Nákladový způsob ocenění zjišťuje tzv. věcnou hodnotu nemovitosti. Domnívám se však, že tato metoda nemá v případě tohoto znaleckého posudku dostatečnou vypovídací schopnost. Jejím výsledkem ve většině případů není obvyklá cena nemovitosti, používá se spíše pro účely zjištění výše škody, např. v rámci pojišťovacích řízení.

6.2. Výnosový způsob ocenění Výnosový způsob ocenění zjišťuje tzv. výnosovou hodnotu nemovitosti. Principem této metody je předpoklad, že chování budoucího vlastníka bude podobné chování racionálního investora, jehož cílem je maximalizace užitku ze svého majetku a bude proto pronajatelné pozemky pronajímat. To se však u podobných pozemků nepředpokládá, odborná znalecká veřejnost spolu s bankovním sektorem doporučuje výnosové ocenění neprovádět, výnosovou metodu ocenění proto neaplikuji.

6.3. Srovnávací způsob ocenění Srovnávací metoda, též komparativní metoda či metoda srovnatelných hodnot, je statistická metoda. Vychází z toho, že z většího počtu známých entit lze odvodit střední hodnotu, kterou lze použít jako základ pro hodnocení určité nemovitosti (pro zjištění její obvyklé ceny). Srovnatelné hodnoty nemovitostí jsou obvykle stanovovány dle již realizovaných prodejů (kupních smluv) nebo se opírají o šetření spolupracujících odhadců, realitních kanceláří v daném regionu, o vlastní databázi a zkušenosti zhotovitele posudku či o realitní inzerci.

6.4. Metody aplikované v ocenění V tomto posudku je zjišťována obvyklá cena předmětu ocenění, kterou se dle zákona č. 151/1997 Sb. (zákon o oceňování majetku) ve znění zákona č. 121/2000 Sb., 237/2004 Sb. a 257/2004 Sb. rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku vyplývající z osobního vztahu k němu. Z této definice vyplývá, že obecně nejsprávnějším způsobem, jak stanovit výši obvyklé ceny nemovitosti, je použití tzv. srovnávacího způsobu ocenění - srovnávací metody, která spočívá v porovnání ceny oceňované nemovitosti s cenou porovnatelných nemovitostí, které byly v nedávné době prodány. Při volbě způsobu zjištění obvyklé ceny jsem nejprve analyzovala teoretickou použitelnost všech známých a v praxi používaných metod ocenění. Vzhledem k tomu, že předmětem ocenění je podíl na pozemku určenému ke komerčním aktivitám, u kterého je většinou možné nalézt statisticky významný soubor obdobných nemovitostí na místním (regionálním) trhu nabízených k prodeji (popř. již uskutečněných prodejů), domnívám se, že je vhodné pro ocenění použít metodu srovnávací. V tomto znaleckém posudku je pro srovnání vypočtena taktéž administrativní cena pomocí aktuální oceňovací vyhlášky. Uvedený postup je v souladu s tržními přístupy k oceňování. Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Email: [email protected] tel. +420 604 555 649

Stránka 8 z 20



7. CELKOVÝ POPIS NEMOVITOSTI 7.1. Poloha a vnější vlivy Oceňovaná nemovitost se nachází v okrese Praha-západ v obci Chýně, která leží při západní okraji Prahy, při ulici „U Chýně“, ve vzdálenosti cca. 15 km od centra Prahy v k.ú. Chýně. Jedná se o původně malou zemědělsky orientovanou obec, která zažila v posledních 15 letech obrovský stavební boom. Rozloha zastavěného území obce se více jak dvojnásobně zvětšila a s tím i počet obyvatel. Nemovitost se nalézá na východním okraji katastrálního území Chýně v těsné blízkosti původní skládky u zastávky autobusů „Chýně,Žitná“. V centrální části obce asi 1,5 km od nemovitosti je k dispozici pouze základní občanská vybavenost, veškerá je k dispozici v Praze v dosahu veřejné dopravy. Lokalita je dobře dostupná osobní dopravou, obcí prochází silnice III. tříd, nájezd na Pražský okruh je vzdálen cca. 3 km, nájezd na dálnici D5 cca. 5 km. Příjezd k nemovitosti je po zpevněné veřejné komunikaci. Z veřejné dopravy je přímo u pozemku zastávka autobusů Pražské integrované dopravy (spojení na metro „B“ Zličín), nevýhodou je však nízká četnost spojení a absence nočních linek. Z inženýrských sítí jsou v místě elektřina, vodovod, kanalizace i plyn – projekt společnosti „EUFI - Hostivice jih“ ležící přes ulici je na tyto sítě napojen. Informace z malého lexikonu obcí ČR Kód Název obce okresu CZ020A Chýně

Kód obce

Správní obvod 1

539309 2105

2 1

3 1

4

5

6

7

8

499,7976 1930 1328 461 735

9 0

10 11 12 13 0 *

1

1

Vysvětlivka: 2 – počet částí obce; 3 – počet katastrálních území; 4 – katastrální výměra v hektarech; 5 – obyvatel celkem; 6 – obyvatelé ve věku 15 - 64 let; 7 – obydlené domy; 8 – obydlené byty; 9 – pošta, 10 – matrika; 11 – škola; 12 – zdravotní zařízení; 13 – statutární město = 1, město = 3, městys = 2, ostatní obce = 1; Okénka 9 – 12: (ano = 1, ne = 0)

7.2. Pozemky Předmětem ocenění je pozemek parc.č. 755, který je zapsán na LV č. 279 ze dne 18.10.2013 v k.ú. Chýně, okres Praha-západ. Výměra pozemku byla převzata z podkladů z evidence katastru nemovitostí a nebyla podrobně ověřována. Pozemek je přístupný po zpevněné veřejné komunikaci, z ulice U Chýně, z pozemku parc.č. 725 (ostatní plocha – ostatní komunikace; vlastník: Město Hostivice). Přístup a příjezd lze hodnotit jako bezproblémový. Pozemek parc.č. 755 2 Pozemek s výměrou 5406 m , v katastru nemovitostí zapsaný jako orná půda, je rovinný až mírně svažitý, má přibližně obdélníkový tvar (cca. 120 m x 45 m – odměřeno z katastrální mapy), v současnosti slouží k zemědělským účelům. Dle územního plánu je však určen ke komerčním aktivitám s výrazným zastoupením zeleně. Pozemek severním okrajem sousedí se zpevněnou veřejnou komunikací (ulice U Chýně), východním směrem od pozemku je původní skládka a západním směrem pole (pozemek ke komerčním aktivitám). Z inženýrských sítí je v místě pravděpodobně možnost napojení na elektřinu, kanalizaci, vodovod i plyn. U tohoto pozemku je druh pozemku a zakreslení podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí v souladu se skutečným stavem.


Stránka 9 z 20



7.3. Využití ploch - ÚZEMNÍ PLÁN Podle územního plánu obce Chýně se oceňované pozemky nachází v území vymezeném jako „Smíšená území - komerční aktivity s výrazným zastoupením zeleně“.

Smíšená území (komerční aktivity s výrazným zastoupením zeleně) Slouží pro polyfunkční využití s cílem řešit aktuální požadavky investorů, avšak s ohledem na zachování přírodních a obytných hodnot území obce, především prostřednictvím výrazného zastoupení zeleně (40% rozlohy daného smíšeného území). V těchto území je: Přípustné: - výstavba areálů komerční občanské vybavenosti, areálu skladového hospodářství a areálů sportovně zábavních aktivit a obytných objektů. Řešení jednotlivých komplexů musí být uzpůsobeno tak, aby byly dostatečně prostoupené a vzájemně oddělené kompaktní vícepatrovou izolační zelení uspořádanou do systému. Tento systém by měl zajistit, aby zeleň byla v daném prostoru určujícím výtvarným prvkem celého území. Podmíněně přípustné: - vícepatrové objekty, které převýší průměrnou 12m hladinu zástavby o jedno 3metrové podlaží. Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28, 182 00 Praha 8 Email: [email protected] tel. +420 604 555 649

Stránka 10 z 20



Nepřípustné: - výrobní provozy, které by hlukem, prašností, zápachem a nadměrnými nároky na dopravu narušily převážně parkově řešené čisté komerční prostředí s náročnou výtvarnou kompozicí.

7.4. Povodňový plán ČR Dle dálkového náhledu do povodňových map ČR (www.dppcr.cz) se pozemek nenachází v záplavové oblasti.

7.5. Shrnutí Adresa: okres Praha-západ, obec Chýně, ulice U Chýně Nemovitost: Stavební pozemek určený ke komerčnímu využití - podíl id. 1/16 Příjezd: Tvar: obdélníkový zpevněný Svažitost: Územní plán: smíšené území - komerční aktivity rovinný až mírná Skutečné využití: zemědělský pozemek - orná půda Inženýrské sítě: kompletní v dosahu 2 Výměra pozemku: Příslušenství: 5 406 m -


Stránka 11 z 20



C. Posudek 8. VÝPOČET ET OBVYKLÉ A ADMINISTRATIVNÍ CENY 8.1. Výpočet et obvyklé ceny nemovitosti s příslušenstvím íslušenstvím srovnávacím způsobem vč.vyhodnocení č.vyhodnocení Srovnávací kritéria Pro výpočet et porovnávací hodnoty nemovitostí byly použity nabídkové ceny porovnatelných nemovitostí v obdobných lokalitách. Informace o cenách byly čerpány z veřejně dostupných zdrojů. ů. Takto zjištěné zjišt ceny byly upraveny následujícími koeficienty: K 1 - Koeficient polohy v sobě ě odráží rozdíl v umíst umístění nemovitostí především z hlediska občanské ob vybavenosti, dopravní dostupnosti, možnosti mo dalšího rozvoje a atraktivitě okolí. K 2 - Koeficient pozemku zohledňuje zohledň rozdíl ve velikosti výměry, ry, orientaci, stavu a využitelnosti porovnávaných a oceňovaných ovaných pozemků. pozemk K 3 - Koeficient stavu v sobě ě odráží porostů, pastvy. K 4 - Koeficient vybavení v sobě ě odráží standard další možné vybavení nacházející se na pozemcích; pozemcích vybavení IS a stavbami. K 5 - Koeficient zdroje vyjadřuje řuje uje vztah mezi nabídkou a poptávkou po nemovitostech daného typu, úpravu dle kvality informace o reprezentantech. U nabídkových cen se bude cena redukovat koeficientem 0,7 až 0,9, kterým by měla být vyjádřena řena skutečnost, skute že realizační ní ceny u nemovitostí tohoto typu bývají zpravidla nižší než ceny nabídkové. K 6 – Koeficient ostatní v sobě ě odráží ostatní skutečnosti skute výše neuvedené, mj. celkový dojem, dojem přístup, aj. Stanovení hodnoty koeficientů Hodnota koeficientu = 1 odpovídá shodnosti oceňované oce nemovitosti se zvoleným reprezentantem v daném hledisku. V případě,, že je zvolený reprezentant v daném hledisku lepší než oceňovaná oceňovaná nemovitost (n (např. má lepší polohu, lepší tvar pozemku, menší výměru, vým lepší stav čii vybavení atp.), odpovídá koeficient < 1. V případě,, že je zvolený reprezentant v daném hledisku horší než oceňovaná oce ovaná nemovitost, odpovídá koeficient > 1. Reprezentanti – srovnávané nemovitosti nemovi Reprezentant č. 1 Adresa: Chýně, ě, ul. Hlavní Popis: Tvar: Svažitost: IS:

Pozemek o výměře výměř 3.749 m2 územním plánem určený ke komerční ční výstavbě, výstavb leží přímo u hlavní silnice. Na hranici pozemku jsou inženýrské sítě. sít

obdélníkový rovinný až mírná E, K, P, V - v dosahu

Příjezd: Poloha v obci: Příslušenství:

zpevněný okraj zástavby -

Fotodokumentace:


Stránka 12 z 20



2

Pozemek: Nabídková cena:

3 749 m 5 623 500 Kč

2

Cena Kč/m poz.:

1 500 Kč/m

zdroj: stredo.ceskereality.cz 2

datum: 2.9.2013

Reprezentant č. 2 Adresa: Úhonice, Na Vlečce Vle Pozemek pro komerční komer výstavbu o výměře e 7.266m2, možnost zastavět zastavě až 50% pozemku, minimálně ě 25% zele zeleň, parkování musí být řešeno ešeno na pozemku, dle regulativu objekt pro spl ující hygienické normy, možné služební byty, výška budovy Popis: skladování, obchod a výrobu, splňující max. 10m, sítě u pozemku (elektřina, ina, vodovod, plyn), kanalizace v projektu obce s dokončením dokon cca do tří let.

Tvar: Svažitost: IS:


obdélníkový rovinný až mírná E, V, P, do 3 let K

nezpevněný okraj obce -

Fotodokumentace:

2


7 266 m 7 193 340 Kč

2

Cena Kč/m poz.:

990 Kč/m

zdroj: www.sreality.cz 2

datum: 8.12.2013

Reprezentant č. 3 Adresa: Řitka, itka, U Školky Pozemek 27490 m2 sousedící s rychlostní komunikací R4. Je zainvestován, kanalizace, plyn, ina jsou vedeny v pozemku. Pozemek na severní straně stran přímo sousedí se Popis: voda a elektřina zástavbou obytných domů dom obce Řitka a je od ní oddělen přístupovou ístupovou komunikací "U Školky".



nepravidelný rovinný E, K, P, V

zpevněný okraj obce -

Fotodokumentace:

2


27 490 m 38 486 000 Kč

2

Cena Kč/m poz.:

1 400 Kč/m


datum: 26.9.2013

Reprezentant č. 4 Adresa: Dobrovíz Pozemek 2477 m2 určený ur územním plánem ke komerční výstavbě. ě. Sítě elektřina, plyn, P Popis: kanalizace jsou cca 30 m od hranice pozemku, vodovod je na hranici pozemku. Přístupová cesta je obecní. Pozemek bez možnosti přikoupení p dalšího.


pravidelný rovinný V, 30 m - E, K, P




Stránka 13 z 20



Fotodokumentace:

2


2 477 m 1 486 200 Kč

2

Cena Kč/m poz.:

600 Kč/m


datum: 15.7.2013

Reprezentant č. 5 Adresa: Chrustenice Stavební pozemky u D5 pro smíšenou zástavbu o výměře vým e 7277m2. Pozemek je určený ur územním plánem ke smíšené zástavbě, zástavb , koef. zastavitelnosti budovami a zpevněnými zpevn plochami Popis: je až 80% z celkové plochy pozemku. Pozemek je ze tří t í stran ohraničen ohranič hlavní a místně obslužnou bslužnou komunikací.



nepravidelný mírná veškeré v dosahu


Fotodokumentace:

2


7 277 m 6 945 601 Kč

2

Cena Kč/m poz.:

954 Kč/m


datum: 9.11.2013

Reprezentant č. 6 Adresa: Unhošť Pozemek v průmyslové prů zóně Unhošť - Fialka určený ke komerční ční výstavbě. výstavb Rovinatý pozemek ěru 109.634 m2. Veškeré inženýrské sítě sít jsou na hranici pozemku. Hlavní a vedlejší Popis: má výměru příjezdová íjezdová komunikace. Možnost prodeje i po částech.



pravidelný rovinný veškeré v dosahu


Fotodokumentace:

Pozemek: Nabídková cena: 2

Cena Kč/m poz.:


2

109 634 m 98 670 600 Kč 900 Kč/m


datum: 29.10.2013

Stránka 14 z 20



Reprezentant č. 7 Adresa: Zbuzany, Na Sadech Komerční ční pozemek o vým výměře 5335 m2 na okraji komerční ní zóny viditelný z Pražského okruhu. Převážně ě rovinatý pozemek trojúhelníkového tvaru lze využít dle ÚP k výrobě výrob i skladování. Maximální zastavěnost: zastav 50%, zeleň minimálně:: 25%; max. podlažnost: 2 nadzemní podlaží - 10 m, podmíněně ěně přípustné ř 3 nadzemní podlaží – 15 m (včetně ě využitého podkroví - v případě ešení šikmou střechou). st Na pozemku je stavební uzávěra ě z důvodu ůvodu nevybudované Popis: zastřešení příjezdové íjezdové komunikace. Je e již vypracovaný a zaplacený projekt na tuto komunikaci a podána žádost všemi vlastníky dotčených dot pozemků na ROP pro dotace. Z nichž by m měla být zafinancována komunikace a IS. Nový dotační dota titul by měll být vyhlášen do konce roku 2013. V současné asné době je pozemek využíván majitelem pozemku jako obora pro chov daňků. da



trojúhelníkový rovinný E, K, V - v dosahu

nezpevněný okraj obce -

Fotodokumentace:

2


5 335 m 5 329 665 Kč

2

Cena Kč/m poz.:

999 Kč/m


datum: 1.10.2013

Reprezentant č. 8 Adresa: Jeneč, č, Lidická Popis: Tvar: Svažitost: IS:

Komerční ční stavební pozemek 1.000 -10.000m2 10.000m2 V územním plánu obce Jeneč Jene veden jako NK. V blízkosti nájezdu na rychlostní komunikaci R6.


pravidelný rovinný veškeré v dosahu


Fotodokumentace:

Pozemek: Nabídková cena: 2

Cena Kč/m poz.:

2

10 000 m 8 900 000 Kč 890 Kč/m


datum: 14.10.2013

V obci a blízkém okolí je nabídka obdobných nemovitostí přibližně p v rovnováze s poptávkou. poptávkou V inzerci se vyskytuje dostatečné množství obdobných nemovitostí určených ke komerčnímu nímu využití. využití Nevýhodou nemovitosti je poměrně vysoký požadovaný procentuální podíl zeleně. zelen V místě ě je však možnost napojení na veškeré inženýrské sítě. Na oceňovaný ňovaný pozemek dále navazuje výrazně výrazn větší tší stavební pozemek s jedním vlastníkem.


Stránka 15 z 20



Oceňování spoluvlastnického podílu na nemovitostech Prodejnost spoluvlastnického podílu je dle zkušeností výrazně nižší, než pouhé procentuální vyčíslení podílu z celkové ceny nemovitosti. Reálnou prodejnost takovéhoto podílu odhaduji na 80 % obvyklé ceny, vzhledem k tomu, že spoluvlastnický podíl o velikosti 1/16 je pro kupujícího výrazně méně atraktivní z důvodu možných komplikací při užívání s dalšími 9 spoluvlastníky. Pozemek sice lze rozdělit v poměru dle id. spoluvlastnického podílu geometrickým plánem, nejlepší možné využití by tím však mohlo být omezeno. Snižování ceny při oceňování spoluvlastnického podílu na nemovitostech z důvodu spoluvlastnictví nemá výslovný základ v právních předpisech. Obvyklou cenou se pro účely zákona o oceňování nemovitostí rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného popřípadě obdobného majetku. Městský soud v Praze v usnesení ze dne 18.2.2009 č. j. 16 Co 53/2009-75 rozhodl o změně usnesení o ceně č. j. 067 EX 2340/08-100 tak, že snížil cenu spoluvlastnického podílu z důvodu, že se jedná o menšinový podíl: "Cena tohoto menšinového podílu nemůže být stanovena pouhým vynásobením ceny nemovitosti a menšinového podílu. Odvolacímu soudu je z jeho činnosti známo, že v takovém případě znalci cenu spoluvlastnického podílu obvykle snižují o 10 % až 20 %." Tabulka srovnání reprezentantů Zohlednění hodnototvorných faktorů koeficienty

R.

Nabídková 2 cena v Kč/m

Poloha

Pozemek

Stav

Vybavení

Zdroj

Ostatní

1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

1 500 990 1 400 600 954 900 999 890

0,95 1,00 0,95 1,00 1,05 1,10 0,95 1,00

1,00 1,00 1,00 1,10 1,00 1,00 1,00 1,00

1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

1,00 1,05 0,95 1,05 1,10 1,05 1,05 1,10

0,70 0,80 0,80 0,85 0,80 0,80 0,80 0,80

1,00 1,05 1,00 1,10 1,00 1,00 1,10 1,00

Přepočtená NC v 2 Kč/m 998 873 1 011 648 882 832 877 783

2

Průměrná přepočtená nabídková cena Kč/m pozemku 2

Měrná jednotka - m pozemku Předběžná srovnávací hodnota Srovnávací hodnota - podíl id. 1/16 na LV č. 279, k.ú. Chýně Srovnávací hodnota - podíl id. 1/16 na LV č. 279, k.ú. Chýně Obchodovatelnost minoritního podílu - odhad 80% z vypočtené srovnávací hodnoty Srovnávací hodnota - podíl id. 1/16 na LV č. 279, k.ú. Chýně – obvyklá cena Statistické údaje 2 Směrodatná odchylka [Kč/m ]: 2 Minimální upravená cena [Kč/m ]: 2 Průměr - směrodatná odchylka [Kč/m ]: 2 Aritmetický průměr [Kč/m ]: 2 Průměr + směrodatná odchylka [Kč/m ]: 2 Maximální upravená cena [Kč/m ]:

863 5 406 4 664 755 291 547 233 238 230 000

108,51 647,96 754,38 862,88 971,39 1 010,80

Vyhodnocení srovnávací hodnoty V posledních letech neustále stoupá počet nucených dražeb, přiměřeně k tomuto růstu však nestoupají výnosy. Průměrná dosažená cena vydražením se snižuje, což je částečně způsobeno malou atraktivitou


Stránka 16 z 20



dražených nemovitostí, ale také přesyceností trhu. Převážně se jedná o nemovitosti v lokalitách s nízkou koupěschopností obyvatel a v kombinaci s vysokou nezaměstnaností se často daří nemovitosti vydražit až na několikátý pokus za velmi nízkou cenu. Ve stanovené obvyklé ceně nemovitosti je také zohledněn fakt, že je posudek vypracován pro účely exekučního řízení. Tím se rozumí skutečnost, že oceňovaná nemovitost by měla být rychle obchodovatelná za stanovenou cenu, při exekuční dražbě nemovitosti daň z převodu odvádí kupující, samotný způsob prodeje nemovitosti v dražbě a také omezené možnosti financování omezují množství potenciálních kupujících. Z výše uvedené tabulky je zřejmé, že cenový rozptyl nabízených nemovitostí souvisí s jednotlivými odlišnostmi konkrétních nemovitostí a to zejména s rozdíly v poloze, velikosti pozemku, stavu, vybavení a příslušenství. Vzhledem k tomu, že v průběhu inzerování prodeje nemovitosti se ceny oproti prvotní nabídce běžně snižují o cca. 5% až 20%, indikuji dle této metody obvyklou cenu ve výši 230.000,- Kč.

8.2. Vliv závad na obvyklou cenu nemovitého majetku Znalcem nebyly zjištěny žádné závady, které by mohly mít výrazný vliv na výslednou obvyklou cenu nemovitosti.

8.3. Ocenění dle prováděcí vyhlášky k zákonu o oceňování A. Nález 1. Informace o nemovitosti – viz.výše 2. Prohlídka nemovitosti – viz.výše 3. Obsah posudku 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek - podíl id. 1/16

B. ZNALECKÝ POSUDEK Oceňovací předpis Ocenění je provedeno podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb. a č. 350/2012 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 3/2008 Sb. ve znění vyhlášek č. 456/2008 Sb., č. 460/2009 Sb., č. 364/2010 Sb., č. 387/2011 Sb. a č. 450/2012 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb.

1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek - podíl id. 1/16 Ocenění Stavební pozemek oceněný dle § 28 odst. 1 a 2 a pozemky od této ceny odvozené Úprava ceny - příloha č. 21 - položka č. 1: 1.2. Výhodnost polohy pozemku na území obce z hlediska účelu + 125 % užití staveb na nich zřízených nebo k jejich zřízení určených: 1.3. Pozemek určený pro stavbu s komerční využitelností nebo + 150 % takovou stavbou již zastavěný, např. hotely, administrativní budovy, obchodní domy, parkoviště, sportoviště a rekreační plocha apod.:


Stránka 17 z 20



Úprava cen: + 275 % Úprava ceny - příloha č. 21 - další položky: 2.11. Možnost napojení na plynovod: +10 % Úprava cen: +10 % pozn.: upravuje-li se cena dle položky č. 1, počítají se další položky z již takto upravené ceny. + 312,50 % Úprava cen celkem: 275% + 10% * (100 % + 275%) Zdůvodnění použití či nepoužití přirážek a srážek: Základní cena pozemku neodpovídá výši sjednaných cen srovnatelných pozemků, a proto je provedena přirážka dle tabulky č. 1. 2,9330 Koeficient prodejnosti Kp (příl. č. 39 - dle obce a účelu užití) 2,1460 Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 38 - dle hlavní stavby): Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Úprava Zatřídění Koef. Ki Kp 2 [Kč/m ] [%] § 32 odst. 1 - jiné pozemky - zahrnuté do územního plánu k zastavění (§ 28 odst. 2) § 32 odst. 1 (§28 odst. 2) 41,90 0,30 2,1460 2,9330 312,50 Typ

Název

§ 32 odst. 1 (§28 orná půda odst. 2) Stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 755

Výpočet vlastnického podílu Úprava ceny vlastnickým podílem Pozemek - podíl id. 1/16 - zjištěná cena

Výměra 2 [m ] 5 406,00

Upr. cena 2 [Kč/m ] 326,36

Jedn. cena 2 [Kč/m ] 326,36

Cena [Kč] 1 764 302,16

=

1 764 302,16 1 764 302,16 Kč

* =

1 / 16 110 268,89 Kč

C. REKAPITULACE Rekapitulace výsledných cen 1. Ocenění pozemků 1.1. Pozemek - podíl id. 1/16

110 268,90 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

110 268,90 Kč

Celkem

110 268,90 Kč

Rekapitulace výsledných cen, celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 46:

110 268,90 Kč

110 270,- Kč

slovy: Jednostodesettisícdvěstěsedmdesát Kč


Stránka 18 z 20



D. Závěrečný výrok Výsledné ceny Srovnávací hodnota - obvyklá cena Zjištěná cena dle vyhlášky

230 000 Kč 110 270 Kč

I. Předmětem ocenění jsou veškeré nemovitosti a jejich příslušenství ve vlastnictví povinného, které jsou zapsané na LV č. 279, tj.: - podílu ve výši id. 1/16 na pozemku parc.č. 755; v k.ú. Chýně, obec Chýně, okres Praha-západ. II. Příslušenstvím nemovitostí uvedených v bodě I. se rozumí: - Nemovitost nemá příslušenství. III. Výsledná obvyklá cena nemovitostí uvedených ve výroku I., příslušenství nemovitostí uvedeného ve výroku II., práv a závad uvedených ve výroku IV. se stanovuje na základě získaných informací, popsaných parametrů, místního šetření, výsledků získaných použitím srovnávací metody a aktuální oceňovací vyhlášky, se zohledněním rizikových faktorů; podle stavu ke dni 5.12.2013, částkou ve výši:

230 000,- KČ slovy: Dvěstětřicettisíc korun českých

IV. Práva a závady spojené s nemovitostí, které mají vliv na výslednou obvyklou cenu nemovitosti: a) Věcná břemena - nezjištěny b) Nájemní práva - nezjištěny

Nakládání s obsahem znaleckého posudku a znaleckým posudkem jako celkem se řídí zákonem č.121/2000 Sb., o právu autorském, o právech souvisejících s právem autorským a o změně některých zákonů (autorský zákon), ve znění pozdějších předpisů; jako obsah ani jeho jednotlivé části nesmí být redukovány, ukládány do vyhledávacího systému či převáděny do jakékoli formy pro použití v zobrazovacích zařízeních a přístrojích za účelem kopírování, zaznamenání nebo k jiným účelům bez předchozího písemného souhlasu podepsaného Zhotovitele.

V Praze dne 12.12.2013 Ing. Dagmar Vyhnalíková Trojská 163/28 182 00 Praha 8


Stránka 19 z 20



E. Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Brně ze dne 23.10.2009, č.j. Spr. 2428/2008 pro základní obor ekonomika, odvětví ceny a odhady se specializací nemovitosti. Znalecký posudek byl zapsán pod poř. č. 964/313/2013 znaleckého deníku. Znalečné a náhradu nákladů účtuji dokladem č. 313- 2013.

F. Seznam příloh Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 279 ze dne 18.10.2013 Příloha č. 2: Katastrální mapa – dálkový náhled Příloha č. 3: Mapa oblasti Příloha č. 4: Fotodokumentace nemovitosti ze dne 5.12.2013


Stránka 20 z 20

Příloha č. 1: Výpis z katastru nemovitostí LV č. 279

Příloha č. 2: Katastrální mapa – dálkový náhled

Příloha č. 3: Mapa oblasti

Letecká fotomapa – pozemek parc.č. 755

Umístění nemovitosti v rámci ulice U Chýně

GPS: 2) 50°3'34.481"N 14°14'36.831"E

Umístění nemovitosti v rámci obce Chýně a okolních obcí

Umístění nemovitosti v rámci regionu

Příloha č. 4: Fotodokumentace nemovitosti

Pohledy na oceňovaný pozemek z ulice U Chýně

Nemovitost naproti pozemku přes ulici

16 na pozemku parc.č. 755; v k.ú. Chýně, obec Chýně, okres Praha-západ

Recommend Documents