12 na parc. č. 823 vč. příslušenství, vedené na LV č. 180 pro k.ú. Borač, obec Borač, okres Brno-venkov

ZNALECKÝ POSUDEK Č. 792/2016 oo oobbvvyykklléé cceenněě nneem moovviittoossttíí PŘEDMĚT OCENĚNÍ: VÝROBNÍ AREÁL BRNĚNSKÉ PAPÍRNY, STÁTNÍ PODNIK – V LIKVIDACI, KTERÝ SE NACHÁZÍ V LOKALITĚ „PRUDKÁ“. Předmětem ocenění jsou všechny stavby a pozemky vč. příslušenství a staveb

nezapsaných v KN na pozemcích vedených na LV 310 pro k.ú. Doubravník, obec Doubravní, okres Brno-venkov, tzn.: pozemky zastavěné plochy a nádvoří parc. č. St. 301 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 302/3 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 304/1 vč. budovy č.p. 257 (průmyslový objekt), St. 304/3 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 306/2 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 306/3 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 529 vč. budovy bez čp/če (garáž), St. 530 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 531 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt) a ID 4/12 na parc. č. 823 vč. příslušenství, vedené na LV č. 180 pro k.ú. Borač, obec Borač, okres Brno-venkov

Objednatel posudku:

Brněnské papírny, státní podnik – v likvidaci U mlýna 1755/5 141 00 PRAHA 4 IČ: 00012343

Účel posudku:

rozhodování o nakládání s majetkem

Posudek vypracován:

ke dni prohlídky, tj. 2.7.2014 a 3.7.2016

Vypracoval:

CD RATING, s.r.o. - znalecký ústav Horní 105/14 639 00 BRNO tel.: 602 553 714, e-mail: [email protected]

Počet stran posudku: Počet příloh posudku: Počet vyhotovení:

53 4 10

V Brně, dne 7.7.2016

Znalecký posudek č.792/2016 o obvyklé ceně nemovitostí v areálu Brněnské papírny, státní podnik – v likvidaci, které jsou vedeny na LV 310 pro k.ú. Doubravník, obec Doubravník, okres Brno-venkov a ID 4/12 parc. č. 823 vedené na LV č. 180 pro k.ú. Borač, obec Borač, okres Brno-venkov

O OBBBSSSAAAHHH ZZZNNNAAALLLEEECCCKKKÉÉÉHHHOOO PPPOOOSSSUUUDDDKKKUUU

I.

NÁLEZ ............................................................................................................................. 3

A. B. C. D. E.

Úkol ............................................................................................................................. 3 Prohlídka a zaměření nemovitosti................................................................................... 4 Vlastnické a evidenční údaje .......................................................................................... 4 Popis celkové situace a lokality umístění stavby .............................................................. 4 Podklady pro vypracování ocenění ................................................................................10

II. POSUDEK ....................................................................................................................... 11

F. Metody zjištění hodnoty ...............................................................................................11 G. Nákladové ohodnocení staveb vč. popisů jednotlivých staveb .........................................11 H. Rekapitulace NÁKLADOVÝCH CEN STAVEB ....................................................................36 I. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou VÝNOSOVOU ......................................................37 J. Stanovení hodnoty nemovitosti metodou POROVNÁVACÍ ...................................................38 IV. ZNALECKÁ DOLOŽKA..................................................................................................... 53

SSEEEZZZNNNAAAM M Ř O H M PPPŘ ŘÍÍÍLLLO OH H Příloha č. Příloha č. Příloha č. Příloha č.

1: 2: 3: 4:

Výpis z katastru nemovitostí LV č. 310 a LV č. 180 Kopie katastrální mapy – dostupná z www.cuzk.cz Fotodokumentace ze dne 2.7.2014 a 3.7.2016 Vyznačení oceňovaných nemovitostí v mapě obce Doubravník

list číslo 2


I.

NÁLEZ

Ocenění je provedeno "cenou obvyklou" ve smyslu definice uvedené v § 2, odst. 1 zákona č.151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku): Majetek a služba se oceňují obvyklou cenou, pokud tento zákon nestanoví jiný způsob oceňování. Obvyklou cenou se pro účely tohoto zákona rozumí cena, která by byla dosažena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné služby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvažují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vazby mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo službě vyplývající z osobního vztahu k nim. Ocenění je zpracováno k datu uvedenému na titulní straně. Jeho platnost je omezena faktory, které mohou nastat po uvedeném datu a mohou mít vliv na obvyklou cenu. Na této zásadě je vypracováno toto ocenění.

A A.. ÚÚKKKOOOLLL Úkolem je vypracovat posudek o obvyklé ceně výrobního areálu závodu Brněnské papírny, státní podnik – v likvidaci, který se nachází v lokalitě „Prudká“. Předmětem ocenění jsou všechny stavby a pozemky vč. příslušenství a staveb nezapsaných v KN na pozemcích vedených na LV 310 pro k.ú. Doubravník, obec Doubravní, okres Brno-venkov, tzn. pozemky zastavěné plochy a nádvoří parc. č. St. 301 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 302/3 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 304/1 vč. budovy č.p. 257 (průmyslový objekt), St. 304/3 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 306/2 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 306/3 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 529 vč. budovy bez čp/če (garáž), St. 530 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 531 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt). a ID 4/12 na parc. č. 823 vč. příslušenství, vedené na LV č. 180 pro k.ú. Borač, obec Borač, okres Brnovenkov a to v následující struktuře posudku: popis celkové situace a lokality umístění stavby popis budovy, konstrukčních prvků a vybavení stanovení ceny obvyklé – názor znalce (součástí bude stanovení věcné, výnosové a porovnávací hodnoty) výpočet ceny administrativní dle platné vyhlášky (dle vyhlášky č. 53/2016 Sb.) – není podmínkou rekapitulace (cena obvyklá a cena administrativní) + názor znalce přílohy povinné: výpis z Katastru nemovitostí snímek katastrální mapy mapka okolí s vyznačením umístění nemovitosti fotodokumentace

list číslo 3


B M Ř N N M O O B.. PPRRROOOHHHLLLÍÍÍDDDKKKAAA AAA ZZZAAAM MĚĚĚŘ ŘEEEN NÍÍÍ N NEEEM MO OVVVIIITTTO OSSSTTTIII Prohlídku jsem provedl dne 2.7.2014 a 3.7.2016 za přítomnosti pana Škorpíka, zástupce objednatele ocenění.

C C.. VVLLLAAASSSTTTNNNIIICCCKKKÉÉÉ AAA EEEVVVIIIDDDEEENNNČČČNNNÍÍÍ ÚÚÚDDDAAAJJJEEE Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 310 pro k.ú. Doubravník, které tvoří přílohu tohoto znaleckého posudku je jako vlastník oceňovaných nemovitostí (budovy a příslušenství) uvedeno: Česká republika právo hospodaření s majetkem státu zapsané pro: Brněnské papírny, státní podnik – v likvidaci, U mlýna 1755/5, 141 00 PRAHA, IČ: 00012343 Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 180 pro k.ú. Borač, které tvoří přílohu tohoto znaleckého posudku je jako vlastník oceňovaných nemovitostí (ID 4/12 parc. č. 823) uvedeno: Česká republika právo hospodaření s majetkem státu zapsané pro: Brněnské papírny, státní podnik – v likvidaci, U mlýna 1755/5, 141 00 PRAHA, IČ: 00012343

D M N D.. PPOOOPPPIIISSS CCCEEELLLKKKOOOVVVÉÉÉ SSSIIITTTUUUAAACCCEEE AAA LLLOOOKKKAAALLLIIITTTYYY UUUM MÍÍÍSSSTTTĚĚĚN NÍÍÍ SSSTTTAAAVVVBBBYYY Všeobecné místopisné údaje Předmět ocenění se nachází v katastrálním území Doubravník (stavby) a Borač (vlečka), obci Brno, okres Brno-venkov.

list číslo 4


Lokalita Prudká se nachází v blízkosti obce Doubravník (3km), resp. Borač (2km, resp. 7 km po silnici) a města Tišnov (10 km), asi 40 km severně od Brna a 25 km z dálnice D1 (exit 162). Prudká se nachází na rozhraní krajů jižní Morava a Vysočina. Okolí tvoří malebná zalesněná kopcovitá krajina, z části patřící k chráněnému území pod Sokolí skálou, v klidném údolí řeky Svratky. Prudká je samota v údolí Svratky mezi Doubravníkem a Boračí, v Hornosvratecké vrchovině, v přírodním parku Svratecká hornatina. Název patrně pochází od slova prutka, což je lidové označení hamru zpracovávajícího železo, který fungoval zřejmě již před rokem 1740. Stála zde také huť s dřevouhelnou vysokou pecí, kde se zpracovával limonit, jenž byl těžen u Borače. V polovině 19. století huť zanikla, její areál koupil Carl Maxmilian Kopřiva, majitel papírenského provozu v Předklášteří, a přestavěl jej na papírnu, která zde byla v provozu do roku 2009. Po levém břehu Svratky vede železniční trať Žďár nad Sázavou – Tišnov, která zde prochází skrz skalní masiv Doubravnickým tunelem. Za ním je vybudována zastávka Prudká, ke které vede přes řeku památkově chráněná dřevěná krytá lávka. Nedaleko papírny se na trati nacházelo nákladiště. Součástí osady je také rekreační středisko Prudká. V nejbližším okolí Prudké se nachází přírodní rezervace Sokolí skála. Okrajem údolí tiše projíždí trať lokálky Tišnov-Bystřice n. Pernštejnem - Žďár nad Sázavou, s vlakovou zastávkou nedaleko areálu papíren, ve vzdálenosti cca 400 m. Nevýhodou je skutečnost, že zastávka se nachází na druhém břehu řeky Svratky, což komplikuje železniční spojení s areálem. Zastávka Prudká je zařazena do integrovaného systému IDS JMK (s výhodnými cenami jízdenek) a dostupnost např. z Brna je necelá hodina. Z pohledu umístění jde o lokalitu s vysoce rozdílnou atraktivitou v závislosti na způsobu využití. Z důvodu atraktivní krajiny, údolí a blízkosti řeky Svratky s relativně dobrou dostupností Doubravníku (osobní dopravou), Tišnova, případně Brna (ve větší vzdálenosti) jde o lokalitu atraktivní především pro rekreační využití. Nízká hustota osídlení (jde o samotu) atraktivitu rekreačního využití zvyšuje, naopak omezuje atraktivitu pro bydlení, z důvodu omezené dostupnosti prvků občanské vybavenosti. Předmětem ocenění je část bývalého výrobního areálu (jednotlivé budovy v různých částech areálu, bez pozemků mezi nimi), což ovlivňuje pohled na atraktivitu lokality. S ohledem na původní využití (výroba) jde o lokalitu vhodnou pouze z důvodu odsazení od residenčních lokalit, které nemohou být zasaženy případnou hlučností/prašností výroby. Naopak z řady důvodů jde o lokalitu pro umístění výrobního areálu málo vhodnou, zcela nevyhovující současným požadavkům, mezi které patří snadná dostupnost nákladní kamionovou dopravou, snadná dostupnost veřejnou dopravou (pro zaměstnance), snadná dostupnost dálnice, umístění mimo záplavové území, ideálně v lokalitách rovinných s potenciálem dalšího rozvoje, s ohledem na uvedené je zřejmé, že v situaci současných požadavků na výrobní areály, jde o lokalitu neatraktivní, značně omezující, což je podpořeno rovněž skutečností, že jde o jednotlivé budovy rozeseté v rámci areálu, bez pozemků mezi nimi. Obdobné platí pro železniční vlečku (na parc. č. 823), která byla v minulosti zřízena za účelem usnadnění manipulace se zbožím a materiálem výhradně pro původní výrobní areál. V současnosti je vlečka nevyužívaná. S ohledem na uvedené není budoucí využití vlečky pravděpodobné do doby případného obnovení činnosti v areálu. S ohledem na současné ekologické normy může být dalším omezením případné riziko starých ekologických zátěží a to především v objektech, které byly užívány k výrobě. Audit ekologických zátěží nebyl objednatelem předložen, nicméně po prohlídce areálu na místě samém se vzhledem k původně používanému výrobnímu postupu (při výrobě papíru byla používána řada chemikálií, pro údržbu strojů bylo užíváno mazadel), lze domnívat, že areál je předmětem ekologických zátěží, což dále snižuje atraktivitu areálu pro případné umístění na realitním trhu. Přístup – areál je přístupný po zpevněné komunikaci, která ústí v blízkosti náhodu, při SZ okraji areálu, případně přes vlastní most, kdy je vjezdová brána umístěna přibližně při jižním okraji areálu, v blízkosti budovy kotelny, resp. vrátnice. S ohledem na původně výrobní zaměření areálu lze uvést, že přístupnost areálu těžkou technickou (nákladními automobily) neodpovídá současným požadavkům a je ztížená, což omezuje atraktivitu areálu mj. z důvodu vyšších dopravních nákladů. Přístup do areálu je zajištěn z místní zpevněné komunikace mj. na parc. č. 1870/1, která je vedena se způsobem využití „ostatní komunikace“ a je v majetku městysu Doubravník, tzn. přístup do areálu je právně zajištěn,

list číslo 5


Přístup k jednotlivým pozemkům a budovám, které jsou předmětem ocenění je výhradně přes vnitroareálové pozemky, které jsou ve vlastnictví jiných vlastníků a jejich využití není právně ošetřeno. Lze předpokládat právní možnost vysoudit přístup a příjezd k jednotlivým objektům, což je však časové náročné a obvykle zpoplatněno, což dále snižuje atraktivitu jednotlivých objektů. Inženýrské sítě – nemovitosti jsou napojeny na rozvod el. energii (vlastní trafostanice), centrální zásobování teplem a TUV (vlastní kotelna), veřejný vodovod a areálovou kanalizaci s vlastní ČOV. K datu ocenění je stav IS stejně jako celého areálu velmi zanedbaný, funkčnost sítí nebylo možné ověřit a dle předpokladů nebude areál bez dodatečných investic schopen IS provozovat. Vedení IS, areálové rozvody a přípojky jsou rovněž ve vlastnictví jiných vlastníků – vedení IS není právně řešeno (např. věcným břemenem). Údaje o stavbách: Stáří areálu je značně proměnlivé v závislosti na stáří jednotlivých budov. Dle dostupných informací byla průmyslová výroba v lokalitě Prudká, v místech dnešního areálu, rozvíjena od roku 1872, kdy areál zakoupil majitel papíren v Předklášteří, avšak průmyslová výroba (huť) se v místě dnešního areálu nacházela od středověku. V průběhu životnosti doznal areál značných změn až do současné podoby. Jednotlivé stavby jsou rozdílného stáří, které jsou uvedeny u jednotlivých budov. Obecně lze uvést, že většina budov byla postavena přibližně před 90 až 50 lety, čemuž však neodpovídá výrazně vyšší opotřebení, které je způsobeno mj. zanedbanou údržbou a opuštěním areálu po ukončení výroby. Pozn.: případné odlišnosti mezi skutečným a uváděným stáří budov nemají vliv na stanovení obvyklé ceny, která vychází především z technického stavu, ekonomické využitelnosti a atraktivitě lokality a typu staveb z pohledu jejich dalšího využití. Příslušenství je většího rozsahu a odpovídá velikosti areálu, resp. významu jednotlivých budov, tzn. pouze přípojky IS. Údaje o oceňovaných stavbách

list číslo 6


Popis staveb: Stručný popis jednotlivých staveb je uveden v části stanovující nákladovou cenu budov. Ve všech případech jde o objekty různého stáří, často různého konstrukčního řešení, které jsou v současnosti ve značně zanedbaném technickém stavu, který bez dodatečných investic znemožňuje standardní využití areálu. Zpevněné plochy, komunikace, oplocení – příslušenství jednotlivých staveb není uvažováno (oplocení, zpevněné plochy apod. jsou ve vlastnictví majitelů převážné části areálu, tzn. nejsou předmětem ocenění). Součástí oceňovaných nemovitých věcí je rovněž id 4/12 na železniční vlečce o délce cca 230 m na parc. č. 823. Jedná se o běžnou železniční vlečku v délce trasy přes parc. č. 823 bez výhybek. Dle dostupných informací není vlečka v posledních letech využívána a její využití je teoreticky pravděpodobné pouze za předpokladu obnovení činnosti v rámci výrobního areálu (případné obnovení činnosti nezakládá nutnost využití vlečky). Pozemky – celková výměra pozemků, které jsou předmětem ocenění, je 2.228 m2, které jsou zcela zastavěny jednotlivými objekty. Pozemky se nachází v záplavovém území a jsou částečně napojené na vnitroareálové IS (není právně ošetřeno). Inženýrské sítě – nemovitosti jsou napojeny na rozvod el. energii (vlastní trafostanice), centrální zásobování teplem a TUV (vlastní kotelna), veřejný vodovod a areálovou kanalizaci s vlastní ČOV. K datu ocenění je stav IS stejně jako celého areálu velmi zanedbaný, funkčnost sítí nebylo možné ověřit a dle předpokladů nebude areál bez dodatečných investic schopen IS provozovat. Vedení IS, areálové rozvody a přípojky jsou rovněž ve vlastnictví jiných vlastníků – vedení IS není právně řešeno (např. věcným břemenem).

Územní plán – k.ú. Doubravník, obec Doubravník Ocenění předmětných pozemků Doubravník.

je provedeno v souladu se schváleným územním plánem obce

list číslo 7


Dle platného ÚP jde o pozemky zařazené do ÚP, jako plochy stabilizované, stavební, ve funkčním typu „plochy výroby a skladování, plochy smíšené výrobní“. S ohledem na předchozí uvedené je patrné, že jde o pozemky stavební, které jsou zastavěny v souladu s ÚP, což současně představuje nutnost změny ÚP v případě zájmu o alternativní využití areálu (např. rekreace). RIZIKA:

V části „C“ LV č. 310 pro k.ú. Doubravník je uvedeno: • jiné rozhodnutí, kterým se omezují dispoziční práva vlastníka s povinností k: parcela: St. 301, St. 302/1, St. 302/3, St. St. 304/1, St. 304/3, St. 306/2, St. 306/3, St. 529, St. 530, St. 531, • na LV č. 310 je evidován pozemek parc. č. 1876, který je dotčený změnou právních vztahů – dle informace objednatele bude pozemek předmětem vydání restituentům, tzn. není předmětem ocenění, • zanedbaná údržba areálu (objekty jsou bez dodatečných investic nepronajmutelné), • s ohledem na typ původní výroby lze očekávat možnost ekologických zátěží ve výrobních případně skladových objektech (ekologický audit nebyl předložen), • objekty jsou umístěn do lokality v souladu s ÚP • přístup do areálu je zajištěn z místní zpevněné komunikace mj. na parc. č. 1870/1, která je vedena se způsobem využití „ostatní komunikace“ a je v majetku městysu Doubravník, tzn. přístup do areálu je právně zajištěn, avšak přístup k jednotlivým objektům je výhradně přes vnitroareálové komunikace, které jsou ve vlastnictví jiných vlastníků, tzn. přístup k jednotlivým objektům není právně ošetřen, • objekty jsou napojeny na vnitroareálové rozvody IS – jejich vedení a napojení na právně ošetřeno (dle předpokladů vnitroareálové rozvody IS patří jiným vlastníkům), • nemovitosti se nachází ve 3. zóně povodňového nebezpečí • v části „C“ LV č. 180 je uvedeno „bez zápisu“ Komerční/výrobní plochy v celém objektu je možné hodnotit jako značně zanedbané, jejichž standardní využití není bez dodatečných investic. Jednotlivé objekty jsou ve značně zanedbaném stavu, často bez funkčních rozvodů IS a současně především výrobní objekty mohou být předmětem ekologických zátěží. V současnosti lze předpokládat využití manipulačních ploch, případně stavby na parc. č. St. 301, která je fakticky obdobou kovového přístřešku, tzn. teoreticky je možné předpokládat částečné využití areálu pro jednoduché skladování, bez vytápění, často bez ochrany proti povětrnostním vlivům, což je s ohledem na umístění v záplavovém území a omezeném přístupu, stejně jako z důvodu umístění na samotě, využití spíše teoretické. Zhodnocení tržní situace Předmětem ocenění je část bývalého výrobního areálu, což ovlivňuje pohled na atraktivitu lokality. S ohledem na původní využití (výroba) jde o lokalitu vhodnou pouze z důvodu odsazení od residenčních lokalit, které nemohou být zasaženy případnou hlučností/prašností výroby. Naopak z řady důvodů jde o lokalitu pro umístění výrobního areálu málo vhodnou, zcela nevyhovující současným požadavkům, mezi které patří snadná dostupnost nákladní kamionovou dopravou, snadná dostupnost veřejnou dopravou (pro zaměstnance), snadná dostupnost dálnice, umístění mimo záplavové území, ideálně v lokalitách rovinných s potenciálem dalšího rozvoje, s ohledem na uvedené je zřejmé, že v situaci současných požadavků na výrobní areály, jde o lokalitu neatraktivní, značně omezující. Zásadní nevýhodou je skutečnost, že předmětem ocenění jsou jednotlivé budovy rozeseté v rámci areálu, bez pozemků mezi nimi, bez právně řešeného přístupu v rámci areálu a bez právně ošetřeného vedení a napojení IS. Atraktivita železniční vlečky je silně provázaná s atraktivitou areálu – do doby případného obnovení činnosti nelze předpokládat reálné využití železniční vlečky, stejně tak její samostatná prodejnost je silně omezená což je dáno mj. podílovým spoluvlastnictvím a právě skutečností, že není pro vlečku reálné využití (k datu ocenění). S ohledem na současné ekologické normy může být dalším omezením případné riziko starých ekologických zátěží a to především v objektech, které byly užívány k výrobě. Audit ekologických

list číslo 8


zátěží nebyl objednatelem předložen, nicméně po prohlídce areálu na místě samém se vzhledem k původně používanému výrobnímu postupu (při výrobě papíru byla používána řada chemikálií, pro údržbu strojů bylo užíváno mazadel), lze domnívat, že areál je předmětem ekologických zátěží, což dále snižuje atraktivitu areálu pro případné umístění na realitním trhu. Z důvodu atraktivní krajiny, údolí a blízkosti řeky Svratky s relativně dobrou dostupností Doubravníku (osobní dopravou), Tišnova, případně Brna (ve větší vzdálenosti) jde o lokalitu atraktivní především pro rekreační využití. Nízká hustota osídlení (jde o samotu) atraktivitu rekreačního využití zvyšuje, naopak omezuje atraktivitu pro bydlení, z důvodu omezené dostupnosti prvků občanské vybavenosti. Přírodní atraktivita lokality a mírná odsazenost od běžného ruchu může být důvodem pro alternativní využití areálu, resp. jeho částí pro případnou rekreaci. Z výše uvedeného je zřejmé, že dle názoru a zkušeností znaleckého ústavu je obnova výroby v areálu nepravděpodobná, což rovněž znesnadňuje vlastnictví areálu více osobami. Průmyslové, byť částečné, využití areálu např. pro skladování se mj. z důvodu omezené dostupnosti nákladní dopravou a existence záplavového území jeví jako málo pravděpodobné mj. z důvodu právně nedořešeného využití vnitroareálových komunikací. Z pohledu tržní atraktivity lze za nejhodnotnější považovat vodní náhon s prostorem pro umístění MVE, případně alternativní využití areálu např. pro rekreaci, což však s ohledem na rozsah nutných investic a možné ekologické zátěže, je spíše teoretické využití. Vzhledem k umístění mimo město a mimo snadný dosah dálnice, rozsahu areálu, jednotlivých staveb a především s ohledem na zhoršený technický stav jednotlivých staveb lze považovat areál, resp. jednotlivé objekty, které jsou předmětem ocenění, za velmi obtížně prodejné, což je dále podpořeno umístěním na samotě, současnými výrazně odlišnými požadavky na výrobní prostory, skutečností, že jednotlivé stavby a pozemky jsou ve vlastnictví více subjektů (část areálu bude vydána v návaznosti na uplatněné restituční nároky, zatímco část zůstává v majetku státního podniku v likvidaci). Omezenou prodejnost dále potvrzuje značný převis nabídky nad poptávkou a velmi omezená likvidita obdobných areálů, které jsou často nabízeny řadu let s opakovaným snižováním ceny. Výše uvedenou cenu je nutno chápat jako obvyklou cenu areálu za předpokladu nalezení kupce. Uvedená cena bude s čase pravděpodobně klesat z důvodu finančních nákladů na úhradu daní, resp. drobné údržby areálu. Dle názoru znaleckého ústavu jsou obdobné areály, resp. jednotlivé objekty, prodejné spíše výjimečně, což platí rovněž pro železniční vlečku, jejíž prodejnost . Obdobné areály, resp. objekty, jsou na realitním trhu umístitelné obvykle v horizontu několika let, případně vůbec a to z důvodu výše nákladů na obnovení výroby a nevhodnému umístění z hlediska současných požadavků na moderní výrobní prostory. Oceňovaný areál je na realitním trhu umístitelný za předpokladu souhry pozitivních událostí, mezi které v případě oceňovaného areálu můžeme řadit především možnost opětovného využití vodního náhonu. Bez jeho opakovaného využití je prodej areálu nepravděpodobný. Výjimkou je sjednocení vlastnictví celého areálu. Údaje o vlivech na obvyklou cenu: Kladný vliv na cenu obvyklou mají tyto faktory: + možnost alternativního využití (s ohledem na rozsah areálu a eko zátěže spíše minimální), + dostatečná užitná plocha, + existence náhonu s možností umístění MVE (turbína není součástí oceňovaných nemovitých věcí), + odsazení od residenční zástavby (možnost průmyslového využití), + dle ÚP možnost průmyslového využití, + dostupnost IS, Záporný vliv na cenu obvyklou: - umístění na samotě, - pravděpodobné ekologické zátěže, - záplavové území,

list číslo 9


-

zcela nevyhovující technický stav budov (k datu ocenění bez dodatečných nepronajmutelné, bez možnosti zahájení výroby), celkově zanedbaná údržba areálu (komunikace, oplocení, IS, kotelna apod.), areál neodpovídající současným potřebám (v případě výroby), omezená dopravní dostupnost, větší vzdálenost od města, neekonomické náklady na údržbu/ostrahu/daně apod. areál zcela opuštěný, bez příjmů.

investic

EE.. PPOOODDDKKKLLLAAADDDYYY PPPRRROOO VVVYYYPPPRRRAAACCCOOOVVVÁÁÁNNNÍÍÍ OOOCCCEEENNNĚĚĚNNNÍÍÍ výpis z katastru nemovitostí LV č. 310 pro k.ú. Doubravník vyhotovený dálkovým přístupem do KN dne 12.5.2016, výpis z katastru nemovitostí LV č. 180 pro k.ú. Borač vyhotovený dálkovým přístupem do KN dne 12.5.2016, informace o přístupových pozemcích dostupná z www.cuzk.cz obrázek katastrální mapy dostupný z www.cuzk.cz, povodňové mapy ČAP, fotodokumentace pořízená odhadcem dne 2.7.2014 a 3.7.2016, údaje sdělené zástupcem objednatelem ocenění, prohlídka na místě samém dne 2.7.2014 a 3.7.2016 znalecký posudek č. 632-73/98 ze dne 24.11.198 zpracovaný Ing.arch. Vladimírem Maláskem, znalecký posudek č. 2378-078-04 na posouzení změny stavebně technického charakteru staveb, zpracovaný Ing. Miloslavem Buchtou (díl I. až III:), doplněk ke znaleckému posudku č. 2378-078-04 na posouzení změny stavebně technického charakteru staveb, zpracovaný Ing. Miloslavem Buchtou, zákon č. 151/1997 Sb. zákon o oceňování majetku, územní plán obce Doubravník s účinností ke dni ocenění, internetové servery www.google.com, www.sreality.cz, www.reals.cz, www.maxreality.cz.

list číslo 10


II. POSUDEK FF.. M MEEETTTOOODDDYYY ZZZJJJIIIŠŠŠTTTĚĚĚNNNÍÍÍ HHHOOODDDNNNOOOTTTYYY Úkolem je vypracovat posudek o obvyklé ceně výrobního areálu závodu Brněnské papírny, státní podnik – v likvidaci, který se nachází v lokalitě „Prudká“. Předmětem ocenění jsou všechny stavby a pozemky vč. příslušenství a staveb nezapsaných v KN na pozemcích vedených na LV 310 pro k.ú. Doubravník, obec Doubravní, okres Brno-venkov, tzn. pozemky zastavěné plochy a nádvoří parc. č. St. 301 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 302/3 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 304/1 vč. budovy č.p. 257 (průmyslový objekt), St. 304/3 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 306/2 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 306/3 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 529 vč. budovy bez čp/če (garáž), St. 530 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 531 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt). a ID 4/12 na parc. č. 823 vč. příslušenství, vedené na LV č. 180 pro k.ú. Borač, obec Borač, okres Brnovenkov a to v následující struktuře posudku: popis celkové situace a lokality umístění stavby popis budovy, konstrukčních prvků a vybavení stanovení ceny obvyklé – názor znalce (součástí bude stanovení věcné, výnosové a porovnávací hodnoty) výpočet ceny administrativní dle platné vyhlášky (dle vyhlášky č. 53/2016 Sb.) – není podmínkou rekapitulace (cena obvyklá a cena administrativní) + názor znalce přílohy povinné: výpis z Katastru nemovitostí snímek katastrální mapy mapka okolí s vyznačením umístění nemovitosti fotodokumentace

G G.. N NÁÁÁKKKLLLAAADDDOOOVVVÉÉÉ OOOHHHOOODDDNNNOOOCCCEEENNNÍÍÍ SSSTTTAAAVVVEEEBBB VVVČČČ.. PPPOOOPPPIIISSSŮŮŮ JJJEEEDDDNNNOOOTTTLLLIIIVVVÝÝÝCCCHHH SSSTTTAAAVVVEEEBBB 1. Použitá metodika Tento způsob ocenění je založen na principu pojetí náhrady. Perspektivní kupující nebude platit více za aktiva, která připadají v úvahu, než činí náklady na jejich pořízení. Při aplikaci tohoto způsobu jsou jednotlivé druhy aktiv (jednotlivé nemovitosti) oceněny, čímž se zjistí hodnota majetku. Věcná hodnota nemovitosti vyjadřuje kolik by bylo potřeba investovat, aby byl pořízen stejný majetek. Je tedy i podkladem v rozhodovacím procesu investora, zda je výhodnější a ekonomicky efektivnější koupit již existující nemovitost, nebo postavit nemovitost novou. Stanovení hodnoty je provedeno reprodukční cenou, kterou lze charakterizovat jako hodnotu, za kterou by bylo možno oceňovaný objekt pořídit v daném čase a místě po odpočtu přiměřeného opotřebení. Věcná (nákladová) hodnota stavby je stanovena podle zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb., č. 188/2011 Sb., č. 350/2012 Sb., č. 340/2013 Sb., č. 303/2013 Sb., č. 344/2013 Sb. a č. 228/2014 Sb. a vyhlášky MF ČR č. 441/2013 Sb. ve znění vyhlášky č. 199/2014 Sb., č. 345/2015 Sb. a č. 53/2016 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb. Ocenění provedeno nákladovým způsobem bez koeficientu úpravy ceny dle polohy a trhu pp

list číslo 11


Informace o nemovitosti Název předmětu ocenění: Adresa předmětu ocenění:

výrobní areál v lokalitě "Prudká" Prudká 592 61 Doubravník Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Obec: Doubravník Katastrální území: Doubravník Počet obyvatel: 820 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 840,00 Kč/m2

Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - 501 - 1000 obyvatel IV O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - V ostatních případech VI O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace I a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II O6. Občanská vybavenost v obci - Rozšířená vybavenost (obchod, služby, II zdravotní středisko, škola a pošta, nebo bankovní (peněžní) služby, nebo sportovní nebo kulturní zařízení)

Pi 0,65 0,60 0,80 1,00 0,95 0,98

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 534,00 Kč/m2

2.LV č. 180 Název předmětu ocenění: vlečka k výrobnímu areálu Kraj: Jihomoravský Okres: Brno-venkov Obec: Borač Katastrální území: Borač Počet obyvatel: 345 Základní cena stavebního pozemku obce okresu ZCv = 1 840,00 Kč/m2 Koeficienty obce Název koeficientu č. O1. Velikost obce - Do 500 obyvatel V O2. Hospodářsko-správní význam obce - Ostatní obce IV O3. Poloha obce - V ostatních případech VI O4. Technická infrastruktura v obci - V obci je elektřina, vodovod, kanalizace I a plyn O5. Dopravní obslužnost obce - Železniční a autobusová zastávka II O6. Občanská vybavenost v obci - Omezená vybavenost (obchod a zdravotní IV středisko, nebo škola)

Pi 0,50 0,60 0,80 1,00 0,95 0,90

Základní cena stavebního pozemku ZC = ZCv * O1 * O2 * O3 * O4 * O5 * O6 = 378,00 Kč/m2

LV č. 310 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území

č. I V

Pi -0,06 0,00

II

0,00

list číslo 12


4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody)

Index trhu

II II II

0,00 0,00 0,80

5 IT = P6 * (1 +  Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku č. 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku I 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Výrobní objekty VI – (průmysl – výrobní haly) zatěžující okolí 3. Poloha pozemku v obci - Samoty V 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek II lze napojit pouze na některé sítě v obci 5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná I občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré VI parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná II dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – možnost III komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu I

Index polohy

Pi 1,01 -0,10 -0,08 -0,10 0,00 0,00 -0,02 0,01 0,00 -0,02 -0,20

11 IP = P1 * (1 +  Pi) = 1,000 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,000 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemky vedené na LV 310 pro k.ú. Doubravník Ocenění Index trhu s nemovitostmi IT = 0,752 Index polohy pozemku IP = 0,495 Výpočet indexu cenového porovnání Index omezujících vlivů pozemku Název znaku č. 1. Geometrický tvar a velikost pozemku - Tvar bez vlivu na využití II 2. Svažitost pozemku a expozice - Svažitost terénu pozemku do 15 % včetně; IV ostatní orientace 3. Ztížené základové podmínky - Hladina spodní vody méně než 1 m pod I úrovní výchozího terénu

Pi 0,00 0,00 -0,01

list číslo 13


4. Chráněná území a ochranná pásma - Mimo chráněné území a ochranné pásmo 5. Omezení užívání pozemku - Bez omezení užívání 6. Ostatní neuvedené - Vlivy snižující cenu - pozemky se nachází v úzké roklině, podél řeky Svratky, na samotě - dostupnost lokalit je ztížená, atraktivita umístění pro průmysl je velmi nízká

I

0,00

I I

0,00 -0,15

6 IO = 1 +  Pi = 0,840 i=1

Index omezujících vlivů

Celkový index I = IT * IO * IP = 0,752 * 0,840 * 0,495 = 0,313 Stavební pozemky zastavěné plochy a nádvoří oceněné dle § 4 odst. 1 a pozemky od této ceny odvozené Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena [Kč/m2] § 4 odst. 1 - stavební pozemek - zastavěná plocha a nádvoří § 4 odst. 1 534,-

Zatřídění

Typ § 4 odst. 1

Název

zastavěná nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná nádvoří § 4 odst. 1 zastavěná nádvoří Stavební pozemky - celkem

Parcelní číslo St. 301

Index

Koef.

0,313

Upr. cena [Kč/m2] 167,14

Výměra [m2] 1 229,00

Jedn. cena [Kč/m2] 167,14

Cena [Kč] 205 415,06

plocha

a

plocha

a St. 302/3

37,00

167,14

6 184,18

plocha

a St. 304/1

241,00

167,14

40 280,74

plocha

a St. 304/3

113,00

167,14

18 886,82

plocha

a St. 306/2

41,00

167,14

6 852,74

plocha

a St. 306/3

278,00

167,14

46 464,92

plocha

a

St. 529

161,00

167,14

26 909,54

plocha

a

St. 530

26,00

167,14

4 345,64

plocha

a

St. 531

102,00

167,14

17 048,28

2 228,00

372 387,92

Ocenění staveb na pozemcích Budova bez čp/če na parc. č. St. 302/3 Objekt bez čp/če na parc. č. St. 302/3 je zděný, nepodsklepený, přízemní objekt, který tvoří přístavbu přípravny látek na parc. č. St. 302/2, který je proveden z plných cihel do tl. 45 cm. Stropy nejsou provedeny, střecha je pultová, střešní krytina je z pozinkovaného plechu (případně ze svařovaných živičných pásů). Klempířské konstrukce jsou provedeny pouze částečné (žlaby) z pozinkovaného plechu. Bleskosvod není proveden. Vnější úpravy povrchů jsou vápenné hladké, stejně jako vnitřní omítky Podlaha je betonová. Okna jsou kovová s jednoduchým zasklením, dveře jsou standardní. V objektu je proveden rozvod světelného proudu. Vytápění, rozvod vody a kanalizace nejsou provedeny. Technický stav budovy je stejně, jako v případě zbylých částí areálu, zhoršený. Stáří je dle dostupných informací cca 90 let. Budova není v posledních letech udržována ani užívána. S ohledem na uvedené

list číslo 14


činí předpokládané opotřebení dle odborného odhadu cca 80 %. Budova není bez dodatečných nákladů provozuschopná, tzn. není ani v pronajímatelném stavu. Vzhledem typu výroby a době provozování výrobní činnosti lze předpokládat, že je budova, stejně jako většina areálu, místem potenciálních ekologických zátěží, nicméně nebyl předložen audit ekologických zátěží, navzdory uvedenému lze uvedené považovat za zvýšené riziko, které není zohledněno ve stanovení obvyklé ceny. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

S. skladování a manipulace kovová 1252

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1.NP 8,40*4,40

=

[m2] 36,96

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 36,96 m2 36,96 m2

Podlaží 1.NP Součet Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =

Konstr. výška 2,40 m

88,70 / 36,96 36,96 / 1

Součin 88,70 88,70 = 2,40 m = 36,96 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba vč.(8,40*4,40)*(2,40+(0,40+0,80)/2) zastřešeí

110,88 m3

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží vrchní stavba vč. zastřešeí Obestavěný prostor - celkem:

Typ NP

Obestavěný prostor 110,88 m3 110,88 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře

Obj. podíl [%] S S C S S P S S X C S

13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 0,00 1,80 2,40

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 13,20 30,40 0,00 7,00 2,90 0,32 4,20 2,90 0,00 0,00 2,40

list číslo 15


12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

C S S X S C X X X X X X X C X

3,00 3,40 2,90 0,00 5,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

0,00 3,40 2,90 0,00 5,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 75,42 0,7542

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

110,88 m3 * 3 708,38 Kč/m3

= * * * * * * =

2 231,1,0320 1,0986 1,1750 0,7542 0,8000 2,0680 3 708,38

=

411 185,17 Kč

Stáří objektu: 90 roků Opotřebení: 80,000 %

-

328 948,14 Kč

Budova bez čp/če na parc. č. St. 302/3 - zjištěná cena

=

82 237,03 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem

Sklad surovin bez čp/če na části St. 301 Předmětem ocenění je hala skladu surovin, která je nepodsklepená, s jedním NP a byla užívaná pro uskladnění starého papíru. Svislé nosné konstrukce jsou z ocelových sloupů, strop není proveden, střecha je nízká sedlová, z ocelových příhradových nosníků, střešní krytina je z vlnitých laminátových desek, nebo z vlnitého plechu, klempířské konstrukce jsou z ocelového pozinkovaného plechu. Podlaha je z litého asfaltu, nebo betonová, v objektu je proveden rozvod elektro. Technický stav budovy je stejně, jako v případě zbylých částí areálu, zhoršený. Stáří je dle dostupných informací cca 26 let. Budova není v posledních letech udržována ani užívána. S ohledem na uvedené činí předpokládané opotřebení dle odborného odhadu cca 60 %. Budova je bez dodatečných nákladů provozuschopná, současně je v pronajímatelném stavu. Nicméně předpoklad skutečného využití je spíše teoretický z důvodu nefunkčních areálových rozvodů elektro, omezených přístupů a rovněž z důvodu umístění v lokalitě odsazené od hlavních komunikačních tahů.

Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha

J. skladování a manipulace kovová 1252

[m2]

list číslo 16


1.NP

(56,55*18,85)-(8,60*2,10)

=

1 047,91

Zastavěné plochy a výšky podlaží Zastavěná plocha 1 047,91 m2 1 047,91 m2


PVP = PZP =


5 239,55 / 1 047,91 1 047,91 / 1

Součin 5 239,55 5 239,55 = 5,00 m = 1 047,91 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP (56,55*18,85*5,00)-(8,60*2,10)*(5,00) = zastřešení (56,55*6,65*1,50/2)+(56,55*6,25*0,80/2)+(56,55*6, = 65*1,50/2)-(8,60*2,10*0,50/2) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží 1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Typ NP Z

5 239,54 m3 700,95 m3

Obestavěný prostor 5 239,54 m3 700,95 m3 5 940,49 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení

Obj. podíl [%] S S C S S S S S X C C C C S X S C X X X X X X

12,20 29,30 8,90 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,70 2,20 2,30 4,30 4,80 0,00 4,70 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 12,20 29,30 0,00 11,00 2,90 0,70 6,10 3,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4,80 0,00 4,70 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

list číslo 17


24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X C

0,00 6,20

100 100

1,00 0,00

0,00 0,00 75,00 0,7500


= * * * * * * =

5 940,49 m3 * 1 498,33 Kč/m3

1 599,0,9480 0,9263 0,8600 0,7500 0,8000 2,0680 1 498,33

=

8 900 814,38 Kč


-

5 340 488,63 Kč

Sklad surovin bez čp/če na části St. 301 - zjištěná cena

=

3 560 325,75 Kč


Brusírna - výrobna kartonáže bez čp/če na parc. č. St. 306/3 Objekt bývalé brusírny, posledně užívaný jako výroba kartonáže, navazující na boční strnu skladu surovin nad výrobní halou. Objekt je zděný z cihelného zdiva tl. 30 cm, stropy jsou podbité heraklitem, střecha je nízká sedlová. Vnější i vnitřní omítky jsou vápenné, podlah je z litého asfaltu. Okna jsou převážně betonová, jednoduchá, zčásti kovová zdvojená, dveře nejsou provedeny, vrata jsou ocelová, elektroinstalace je světelná i motorová. Vytápění je centrální s žebrovanými otopnými trubkami, rozvod vody a kanalizace nebyl proveden. Technický stav budovy je stejně, jako v případě zbylých částí areálu, zhoršený. Stáří je dle dostupných informací cca 60 let. Budova není v posledních letech udržována ani užívána. S ohledem na uvedené činí předpokládané opotřebení dle odborného odhadu cca 85 %. Budova není bez dodatečných nákladů provozuschopná, tzn. není ani v pronajímatelném stavu. Vzhledem typu výroby a době provozování výrobní činnosti lze předpokládat, že je budova, stejně jako většina areálu, místem potenciálních ekologických zátěží, nicméně nebyl předložen audit ekologických zátěží, navzdory uvedenému lze uvedené považovat za zvýšené riziko, které není zohledněno ve stanovení obvyklé ceny.

Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

E. průmysl (bez jeřábových drah) zděná 1251

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1.NP (21,20*10,65)+(5,80*8,15)

=

[m2] 273,05



PVP = PZP =


1 283,34 / 273,05 273,05 / 1

Součin 1 283,34 1 283,34 = 4,70 m = 273,05 m2

list číslo 18


Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP vč. zastřešení (21,20*10,65*4,90)+(10,75*5,70*3,60)+(5,80*8,15*( = 7,20+4,90)/2) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží 1.NP vč. zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Typ NP

1 612,90 m3

Obestavěný prostor 1 612,90 m3 1 612,90 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S S S X C C S S S S S S C C X C X C X C

9,40 20,30 8,20 10,20 2,90 0,70 6,90 3,90 0,00 0,80 3,20 2,30 5,20 4,80 1,30 8,30 0,40 0,90 0,80 0,00 0,40 0,00 2,20 0,00 6,90

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 0,00

Upravený obj. podíl 9,40 20,30 8,20 10,20 2,90 0,70 6,90 3,90 0,00 0,00 0,00 2,30 5,20 4,80 1,30 8,30 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 84,80 0,8480

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 9) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,80/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce):

= * * * * *

1 620,1,0750 0,9442 0,8957 0,8480 0,8000

list číslo 19


Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

* =

1 612,90 m3 * 2 104,24 Kč/m3

2,1060 2 104,24

=

3 393 928,70 Kč

-

2 884 839,40 Kč

Určení opotřebení odborným odhadem Stáří objektu: 60 roků Opotřebení: 85,000 %

Brusírna - výrobna kartonáže bez čp/če na parc. č. St. 306/3 - = zjištěná cena

509 089,31 Kč

Trafostanice bez čp/če na parc. č. St. 306/2 Předmětem ocenění je budova trafostanice, která navazuje na objekt brusírny. Trafostanice je zděná budova z cihelného zdiva tl. 30 cm, strop je ŽB, monolitický, střecha nízká sedlová, střešní krytina z hliníkových šablon, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu. Vnější i vnitřní omítky jsou vápenné, podlahy jsou betonové, okna jsou kovová s jednoduchým zasklením, dveře a vrata jsou kovová. Technický stav budovy je stejně, jako v případě zbylých částí areálu, zhoršený. Stáří je dle dostupných informací cca 60 let. Budova není v posledních letech udržována ani užívána. S ohledem na uvedené činí předpokládané opotřebení dle odborného odhadu cca 85 %. Budova není bez dodatečných nákladů provozuschopná, tzn. není ani v pronajímatelném stavu. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

M. budovy výrobní pro energetiku zděná 1251


=

[m2] 40,50



PVP = PZP =


141,75 / 40,50 40,50 / 1

Součin 141,75 141,75 = 3,50 m = 40,50 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP 7,50*5,40*(1,15*0,80)/2 1.NP (7,50*5,40*3,55)+(3,40*3,40*3,75) zastřešení (7,50*5,40*0,90/2)+(3,40*3,40*0,60/2) (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží 1.NP 1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

= = =

Typ PP NP Z

18,63 m3 187,13 m3 21,69 m3

Obestavěný prostor 18,63 m3 187,13 m3 21,69 m3 227,45 m3

list číslo 20


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S S S S S S S X S S S S S S S S S S X S X S X S X

10,40 23,30 12,30 6,30 2,30 0,60 5,40 3,20 0,00 3,00 3,10 0,30 4,30 3,00 1,70 7,30 0,30 1,90 1,70 0,00 0,40 0,00 2,80 0,00 6,40 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 10,40 23,30 12,30 6,30 2,30 0,60 5,40 3,20 0,00 3,00 3,10 0,30 4,30 3,00 1,70 7,30 0,30 1,90 1,70 0,00 0,40 0,00 2,80 0,00 6,40 0,00 100,00 1,0000


227,45 m3 * 4 743,20 Kč/m3

= * * * * * * = =

3 076,0,9390 1,0830 0,9000 1,0000 0,8000 2,1060 4 743,20 1 078 840,84 Kč


-

917 014,71 Kč

Trafostanice bez čp/če na parc. č. St. 306/2 - zjištěná cena

=

161 826,13 Kč

Sklad hořlavin bez čp/če na parc. č. St. 530 Předmětem ocenění je samostatně stojící objekt na parc. č. St. 530 při západním okraji areálu, v blízkosti vjezdu. Sklad hořlavin je nepodsklepený objekt s jedním NP, konstrukčně řešený jako zděný z

list číslo 21


cihelného zdiva tl. 30 cm. Strop je ŽB monolitický, střecha plochá, střešní krytina z ocelového pozinkovaného plechu, klempířské konstrukce jsou pouze částečné (žlab) z pozinkovaného plechu. Vnější omítka je ze škrabaného břizolitu, vnitřní omítka je vápenná, podlaha je betonová, okna a dveře se nevyskytují, vrata jsou kovová. V objektu je proveden bleskosvod, vytápění, elektroinstalace, rozvod vody a kanalizace. Technický stav budovy je stejně, jako v případě zbylých částí areálu, zhoršený. Stáří je dle dostupných informací cca 78 let. Budova není v posledních letech udržována ani užívána. S ohledem na uvedené činí předpokládané opotřebení dle odborného odhadu cca 85 %. Budova není bez dodatečných nákladů provozuschopná, tzn. není ani v pronajímatelném stavu. Vzhledem typu výroby a době provozování výrobní činnosti lze předpokládat, že je budova, stejně jako většina areálu, místem potenciálních ekologických zátěží, nicméně nebyl předložen audit ekologických zátěží, navzdory uvedenému lze uvedené považovat za zvýšené riziko, které není zohledněno ve stanovení obvyklé ceny. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

S. skladování a manipulace zděná 1252


=

[m2] 25,50



PVP = PZP =


63,75 / 25,50 25,50 / 1

Součin 63,75 63,75 = 2,50 m = 25,50 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP vč. zastřešení (5,05*5,05)*(2,90+2,80)/2

72,68 m3

=

(PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží 1.NP vč. zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Typ NP


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. 2. 3. 4. 5.

Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech

Obj. podíl [%] S S S S S

13,20 30,40 13,80 7,00 2,90

Část [%] 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 13,20 30,40 13,80 7,00 2,90

list číslo 22


6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

P S S X C C S C S X S S X X X X X X X S X

0,70 4,20 2,90 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 0,00 5,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20 0,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,46 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

0,32 4,20 2,90 0,00 0,00 0,00 3,00 0,00 2,90 0,00 5,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20 0,00 92,02 0,9202


72,68 m3 * 4 285,81 Kč/m3

= * * * * * * =

2 231,0,9390 1,1788 1,1400 0,9202 0,8000 2,0680 4 285,81

=

311 492,67 Kč


-

264 768,77 Kč

Sklad hořlavin bez čp/če na parc. č. St. 530 - zjištěná cena

=

46 723,90 Kč


Garáže bez čp/če na parc. č. St. 529 Objekt garáží je nepodsklepený přízemní samostatně stojící objekt na parc. č. St. 529. Objekt je rozdělen na prostory garáží, sociálního zařízení šatny, umývárny a WC. Obvodové konstrukce jsou zděné z cihelného zdiva o tl 30 cm, stropy v garážích jsou omítané, ze ŽB trámů s vloženými heraklitovými deskami. V soc. zařízení jsou stropy montované ze ŽB PZD desek. Střecha je nízká sedlová, střešní krytina je z ocelového pozinkovaného plechu, klempířské konstrukce jsou rovněž z ocelového pozinkovaného plechu. Vnější i vnitřní omítky jsou vápenné, provedené jen z cca 50 %, podlaha v garážích je betonová, v soc. zařízení, v šatně je PVC, v umývárnách a WC je keramická dlažba. Okna v prostorách soc. zařízení jsou dřevěná dvojitá, v garážích jsou jednoduchá betonová, dveře a vrata v garážích jsou kovová, v soc. zařízení jsou dveře dřevěné. Vytápění je v garážích centrální s žebrovanými otopnými trubkami, v soc zařízení el. akumulačními kamny, elektroinstalace je světelná i motorová, v objektu je proveden bleskosvod. V soc. zařízení je proveden rozvod studení i teplé vody a kanalizace, ohřev TUV zajišťuje el. boiler. Technický stav budovy je stejně, jako v případě zbylých částí areálu, zhoršený. Stáří je dle dostupných informací cca 65 let. Budova není v posledních letech udržována ani užívána. S ohledem na uvedené

list číslo 23


činí předpokládané opotřebení dle odborného odhadu cca 80 %. Budova není bez dodatečných nákladů provozuschopná, tzn. není ani v pronajímatelném stavu. Vzhledem typu výroby a době provozování výrobní činnosti lze předpokládat, že je budova, stejně jako většina areálu, místem potenciálních ekologických zátěží, nicméně nebyl předložen audit ekologických zátěží, navzdory uvedenému lze uvedené považovat za zvýšené riziko, které není zohledněno ve stanovení obvyklé ceny. Zatřídění pro potřeby ocenění Hala § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

I. (oprava, údržba) zděná 123

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1.NP (15,00*9,80)+(4,05*3,45)

=

[m2] 160,97



PVP = PZP =


603,64 / 160,97 160,97 / 1

Součin 603,64 603,64 = 3,75 m = 160,97 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor 1.NP (15,00*9,80*3,85)+(4,05*3,45*(3,50+3,60+3,30+3,3 = 0)/4) zastřešení 15,00*9,00*0,40/2 = (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží 1.NP zastřešení Obestavěný prostor - celkem:

Typ NP Z

613,81 m3 27,00 m3

Obestavěný prostor 613,81 m3 27,00 m3 640,81 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9.

Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady

Obj. podíl [%] S S S S S S S P X

11,30 23,90 9,20 10,10 2,90 0,60 6,30 3,20 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00

Upravený obj. podíl 11,30 23,90 9,20 10,10 2,90 0,60 6,30 1,47 0,00

list číslo 24


10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienická vybavení 24. Výtahy 25. Ostatní Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

C S S S S P S S S S X S X S X P

0,80 3,10 2,40 5,10 4,90 1,10 6,30 0,30 1,00 0,90 0,00 0,40 0,00 2,20 0,00 4,00

100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,46

0,00 3,10 2,40 5,10 4,90 0,51 6,30 0,30 1,00 0,90 0,00 0,40 0,00 2,20 0,00 1,84 94,72 0,9472


640,81 m3 * 3 712,20 Kč/m3

= * * * * * * =

2 124,1,0750 0,9610 1,0467 0,9472 0,8000 2,1330 3 712,20

=

2 378 814,88 Kč


-

1 903 051,90 Kč

Garáže bez čp/če na parc. č. St. 529 - zjištěná cena

=


475 762,98 Kč

Sklad bez čp/če na parc. č. St. 531 Objekt skladu je samostatně stojící nepodsklepený přízemní objekt, který je proveden jako objekt převážně dřevěné konstrukce s částečnou cihelnou vyzdívkou do tl. 15 cm. Stropy nejsou provedeny, střecha je nízká sedlová, střešní krytina je z vlnitých eternitových šablon. Klempířské konstrukce nejsou provedeny. Bleskosvod není proveden. Vnější úpravy povrchů nejsou provedeny, vnitřní omítky se rovněž nevyskytují, podlaha je pravděpodobně betonová. Okna jsou jednoduchá, vrata jsou dřevěná, dveře se nevyskytují. Dle dostupných informací není objekt napojen na rozvody IS ani na vytápění. Technický stav budovy je stejně, jako v případě zbylých částí areálu, zhoršený. Stáří je dle odhadu cca 90 let. Budova není v posledních letech udržována ani užívána. S ohledem na uvedené činí předpokládané opotřebení dle odborného odhadu cca 95 %. Budova není bez dodatečných nákladů provozuschopná, tzn. není ani v pronajímatelném stavu. Vzhledem typu výroby a době provozování výrobní činnosti lze předpokládat, že je budova, stejně jako většina areálu, místem potenciálních ekologických zátěží, nicméně nebyl předložen audit ekologických zátěží, navzdory uvedenému lze uvedené považovat za zvýšené riziko, které není zohledněno ve stanovení obvyklé ceny. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce:

S. skladování a manipulace dřevěná na bázi dřevní hmoty

list číslo 25


Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

1252


=

[m2] 102,00



PVP = PZP =


408,00 / 102,00 102,00 / 1

Součin 408,00 408,00 = 4,00 m = 102,00 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba vč. zastřešeí (17,00*6,00)*(4,00+2,60/2)

540,60 m3

=


Typ NP


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní

Obj. podíl [%] S S C S S P C C X C C S S S X C C X X X X X

13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 0,00 5,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,46 0,00 0,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00

Upravený obj. podíl 13,20 30,40 0,00 7,00 2,90 0,32 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3,00 3,40 2,90 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

list číslo 26


23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

X X C X

0,00 0,00 5,20 0,00

100 100 100 100

1,00 1,00 0,00 1,00

0,00 0,00 0,00 0,00 63,12 0,6312


540,60 m3 * 1 947,51 Kč/m3

= * * * * * * =

2 231,1,0290 0,9847 0,8250 0,6312 0,8000 2,0680 1 947,51

=

1 052 823,91 Kč


-

1 000 182,71 Kč

Sklad bez čp/če na parc. č. St. 531 - zjištěná cena

=


52 641,20 Kč

Dílna a správní budova č.p. 257 na parc. č. St. 304/1 Hlavní část: Objekt údržbářské dílny a administrativněsprávní budovy je nepodsklepený, samostatně stojící objekt se dvěmi NP. V přízemí původní části se nachází údržbářská dílna, WC, v patře původní části se nachází kancelář vedoucího výroby, kancelář zásobování, kancelář expedice, sklad a WC s předsíní. K bočí stěně původní části je provedena přístavba z roku 1983, která v přízemí obsahuje soustružnu, dílnu a šatnu a v patře obsahuje kancelář ředitele a kancelář sekretářky. Ke štítové stěně je provedena přístavba kovárny, která je nepodsklepená, s jedním NP. Původní část má svislé obvodové konstrukce zděné, v přízemí o tl. 65 cm, v patře o tl. 45 cm. Stropy v přízemí jsou ŽB s rovným omítaným podhledem, v patře jsou dřevěné trámové s rovným omítaným podhledem. Střecha je nízká, sedlová, střešní krytina je z plechových šablon, klempířské konstrukce jsou z pozinkovaného plechu V objektu je instalován bleskosvod. Vnější i vnitřní omítky jsou vápenné, podlahy v přízemí jsou betonové, podlahy v kancelářích v patře jsou převážně kryté PVC. Podlahy ve skladu jsou prkenné, na WC a předsíni betonové, schodiště je rovněž betonové. Okna v přízemí jsou ocelová zdvojená, v patře dřevěná dvojitá špaletová, dveře jsou dřevěné, rámové, náplňové, vrata jsou kovová, prosklená. Vytápění je centrální s radiátory z ocelových žebrovaných trubek. Elektroinstalace je světelná i motorová, současně je proveden rozvod studené a teplé vody a kanalizace. Ohřev TUV zajišťoval el. boiler. Budova je vybavena splachovacím WC a umyvadly. Přístavba soustružny: Přístavba k delší boční straně, je v přízemí řešena jako soustružna s dílnou a šatnou, zatímco v patře je kancelář ředitele a sekretářky. Přístavba je umístěna na betonové podezdívce, svislé obvodové zdivo je cihelné z keramických tvárnic o tl. 30 cm, střecha je nízká, pultová, střešní krytina je z vlnitého plechu. Klempířské konstrukce a vnější omítky nejsou provedeny, vnitřní omítky jsou vápenné, podlahy v přízemí jsou betonové, v patře je PVC, okna jsou kovová, zdvojená, dveře dřevěné, vytápění centrální. Přístavba kovárny: Přístavba kovárny k boční, štítové stěně, je nepodsklepená, s jedním NP. Konstrukčně je přístavba řešena jako zděná o tl. nosných konstrukcí 30 cm, stropy jsou z betonových PZD desek do ocelových nosníků. Střecha je plochá, krytá pozinkovaným plechem. Klempířské konstrukce jsou rovněž z

list číslo 27


pozinkovaného plechu. Vnitřní i vnější omítky jsou vápenné, podlaha je betonová, okna kovová, jednoduchá, dveře nejsou provedeny, vrata jsou kovová. V objektu je provedena elektroinstalace světelného i motorového proudu, vytápění je centrální, s radiátory z ocelových žebrovaných trubek, rozvod vody a kanalizace není proveden. Technický stav budovy je stejně, jako v případě zbylých částí areálu, zhoršený. Stáří je dle dostupných informací cca 66 let. Budova není v posledních letech udržována ani užívána. S ohledem na uvedené činí předpokládané opotřebení dle odborného odhadu cca 80 %. Budova není bez dodatečných nákladů provozuschopná, tzn. není ani v pronajímatelném stavu. Vzhledem typu výroby a době provozování výrobní činnosti lze předpokládat, že je budova, stejně jako většina areálu, místem potenciálních ekologických zátěží, nicméně nebyl předložen audit ekologických zátěží, navzdory uvedenému lze uvedené považovat za zvýšené riziko, které není zohledněno ve stanovení obvyklé ceny. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: Přístavby, nástavby a vestavby Název Přístavba soustružny

Přístavba kovárny

F. budovy administrativní zděná 122

Popis Přístavba k delší boční straně, je v přízemí řešena jako soustružna s dílnou a šatnou, zatímco v patře je kancelář ředitele a sekretářky. Přístavba je umístěna na betonové podezdívce, svislé obvodové zdivo je cihelné z keramických tvárnic o tl. 30 cm, střecha je nízká, pultová, střešní krytina je z vlnitého plechu. Klempířské konstrukce a vnější omítky nejsou provedeny, vnitřní omítky jsou vápenné, podlahy v přízemí jsou betonové, v patře je PVC, okna jsou kovová, zdvojená, dveře dřevěné, vytápění centrální. Přístavba k delší boční straně, je v přízemí řešena jako soustružna s dílnou a šatnou, zatímco v patře je kancelář ředitele a sekretářky. Přístavba je umístěna na betonové podezdívce, svislé obvodové zdivo je cihelné z keramických tvárnic o tl. 30 cm, střecha je nízká, pultová, střešní krytina je z vlnitého plechu. Klempířské konstrukce a vnější omítky nejsou provedeny, vnitřní omítky jsou vápenné, podlahy v přízemí jsou betonové, v patře je PVC, okna jsou kovová, zdvojená, dveře dřevěné, vytápění centrální.

Výpočet jednotlivých ploch Podlaží Plocha 1.NP (18,20*7,65) 8,10*3,90+10,00*3,90 (7,65*3,90) 2.NP (18,20*7,65)+(8,10*3,90)

= = = =

[m2] 139,23 70,59 29,84 170,82

Zastavěné plochy a výšky podlaží (Výškou podlaží se dle vyhlášky rozumí výška nad největší zastavěnou plochou) Konstr. Výška Zastavěná výška podlaží Součin Podlaží Přístavby plocha [m2] [m] [m] 1.NP Původní část 139,23 3,45 3,45 480,34 Přístavba soustružny 70,59 7,10 3,45 243,54 Přístavba kovárny 29,84 3,45 3,45 102,95 2.NP Původní část 170,82 3,25 3,25 555,17 Součet 410,48 1 382,00

list číslo 28


Průměrná výška všech podlaží v objektu: Průměrná zastavěná plocha všech podlaží:

PVP = PZP =

1 382,00 / 410,48 410,48 / 2

= 3,37 m = 205,24 m2

Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba 18,20*7,65*(7,40+6,90)/2 zastřešení 18,20*7,65*1,40/2 vrchní stavba (8,10*3,90*7,10)+(10,00*3,90*(5,17+4,63)/2) vrchní stavba ((7,65*3,90)(0,75*0,75)/2)*(4,27+4,10+3,87+3,45)/4 (PP = podzemní podlaží, NP = nadzemní podlaží, Z = zastřešení) Podlaží Přístavby vrchní stavba Původní část zastřešení Původní část vrchní stavba Přístavba soustružny vrchní stavba Přístavba kovárny Obestavěný prostor - celkem:

= = = =

Typ NP Z NP NP

995,49 97,46 415,39 115,92

m3 m3 m3 m3

Obestavěný prostor 995,49 m3 97,46 m3 415,39 m3 115,92 m3 1 624,26 m3

Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů

Obj. podíl [%] S S S S S S S S S S S X S S S S S S S C S X S C P X

8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 0,00 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,20 1,70 0,00 3,00 1,40 5,90 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 0,00 0,46 1,00

Upravený obj. podíl 8,20 17,40 9,30 7,30 2,10 0,60 6,90 3,30 1,80 2,90 3,10 0,00 5,20 3,20 4,20 5,70 0,30 3,20 3,10 0,00 1,70 0,00 3,00 0,00 2,71 0,00 95,21

list číslo 29


Koeficient vybavení K4:

0,9521


= * * * * * * =

1 624,26 m3 * 3 735,75 Kč/m3

2 807,0,9390 0,9522 0,9231 0,9521 0,8000 2,1170 3 735,75

=

6 067 829,30 Kč


-

4 854 263,44 Kč

Dílna a správní budova č.p. 257 na parc. č. St. 304/1 - zjištěná cena

=

1 213 565,86 Kč


Sklad bez čp/če na parc. č. St. 304/3 Objekt skladu je samostatně stojící nepodsklepený přízemní objekt, který je proveden z ocelové montované konstrukce s cihelnými vyzdívkami do tl. 15 cm do ocelových I profilů. Stropy nejsou provedeny, střecha je nízká sedlová, střešní krytina je z pozinkovaného plechu. Klempířské konstrukce jsou provedeny pouze částečné (žlaby) z pozinkovaného plechu. Bleskosvod není proveden. Vnější úpravy povrchů nejsou provedeny, vnitřní omítky jsou vápenné hladké, podlaha je betonová. Okna jsou kovová s jednoduchým zasklením, vrata jsou ocelová, posuvná, dveře jsou dřevěné náplňové. V objektu je proveden rozvod světelného proudu, motorový rozvod je proveden pouze na vnějším líci. Vytápění, rozvod vody a kanalizace nejsou provedeny. Technický stav budovy je stejně, jako v případě zbylých částí areálu, zhoršený. Stáří je dle dostupných informací cca 52 let. Budova není v posledních letech udržována ani užívána. S ohledem na uvedené činí předpokládané opotřebení dle odborného odhadu cca 80 %. Budova není bez dodatečných nákladů provozuschopná, tzn. není ani v pronajímatelném stavu. Vzhledem typu výroby a době provozování výrobní činnosti lze předpokládat, že je budova, stejně jako většina areálu, místem potenciálních ekologických zátěží, nicméně nebyl předložen audit ekologických zátěží, navzdory uvedenému lze uvedené považovat za zvýšené riziko, které není zohledněno ve stanovení obvyklé ceny. Zatřídění pro potřeby ocenění Budova § 12: Svislá nosná konstrukce: Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC:

S. skladování a manipulace kovová 1252


=

[m2] 112,40



PVP = PZP =


505,80 / 112,40 112,40 / 1

Součin 505,80 505,80 = 4,50 m = 112,40 m2

list číslo 30


Obestavěný prostor Výpočet jednotlivých výměr Podlaží Obestavěný prostor vrchní stavba vč. zastřešeí (14,05*8,00)*(4,60+3,80)/2

472,08 m3

=


Typ NP


Popis a hodnocení standardu (S = standard, N = nadstandard, P = podstandard, C = nevyskytuje se, A = přidaná konstrukce, X = nehodnotí se) Výpočet koeficientu K4 Konstrukce, vybavení 1. Základy vč. zemních prací 2. Svislé konstrukce 3. Stropy 4. Krov, střecha 5. Krytiny střech 6. Klempířské konstrukce 7. Úprava vnitřních povrchů 8. Úprava vnějších povrchů 9. Vnitřní obklady keramické 10. Schody 11. Dveře 12. Vrata 13. Okna 14. Povrchy podlah 15. Vytápění 16. Elektroinstalace 17. Bleskosvod 18. Vnitřní vodovod 19. Vnitřní kanalizace 20. Vnitřní plynovod 21. Ohřev teplé vody 22. Vybavení kuchyní 23. Vnitřní hygienické vyb. 24. Výtahy 25. Ostatní 26. Instalační pref. jádra Součet upravených objemových podílů Koeficient vybavení K4:

Obj. podíl [%] S S C S S P S C X C S S S S X S C X X X X X X X C X

13,20 30,40 13,80 7,00 2,90 0,70 4,20 2,90 0,00 1,80 2,40 3,00 3,40 2,90 0,00 5,80 0,40 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5,20 0,00

Část [%] 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100

Koef. 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 0,46 1,00 0,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,00 1,00

Upravený obj. podíl 13,20 30,40 0,00 7,00 2,90 0,32 4,20 0,00 0,00 0,00 2,40 3,00 3,40 2,90 0,00 5,80 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 75,52 0,7552

Ocenění Základní cena (dle příl. č. 8) [Kč/m3]: Koeficient konstrukce K1 (dle příl. č. 10): Koeficient K2 = 0,92+(6,60/PZP): Koeficient K3 = 0,30+(2,10/PVP): Koeficient vybavení stavby K4 (dle výpočtu): Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP):

= * * * * * *

2 231,1,0320 0,9787 0,7667 0,7552 0,8000 2,0680

list číslo 31


Základní cena upravená [Kč/m3] Plná cena:

472,08 m3 * 2 158,52 Kč/m3

= =

2 158,52 1 018 994,12 Kč


-

815 195,30 Kč

Sklad bez čp/če na parc. č. St. 304/3 - zjištěná cena

=

203 798,82 Kč

Cena staveb celkem

=

6 305 970,98 Kč

Budova bez čp/če na parc. č. St. 302/3 Sklad surovin bez čp/če na části St. 301 Brusírna - výrobna kartonáže bez čp/če na parc. č. St. 306/3 Trafostanice bez čp/če na parc. č. St. 306/2 Sklad hořlavin bez čp/če na parc. č. St. 530 Garáže bez čp/če na parc. č. St. 529 Sklad bez čp/če na parc. č. St. 531 Dílna a správní budova č.p. 257 na parc. č. St. 304/1 Sklad bez čp/če na parc. č. St. 304/3 Stavby na pozemku - celkem Pozemky - celkem

+

82 237,03 Kč 3 560 325,75 Kč 509 089,31 Kč 161 826,13 Kč 46 723,90 Kč 475 762,98 Kč 52 641,20 Kč 1 213 565,86 Kč 203 798,82 Kč 6 305 970,98 Kč 372 387,92 Kč

Pozemky vedené na LV 310 pro k.ú. Doubravník - zjištěná cena

=

6 678 358,90 Kč

Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku:

LV č. 180 Index trhu s nemovitými věcmi Název znaku 1. Situace na dílčím trhu s nemovitými věcmi - Poptávka nižší než nabídka 2. Vlastnické vztahy - Nezastavěný pozemek nebo pozemek, jehož součástí je stavba (stejný vlastník) nebo jednotka nebo jednotka se spoluvl. podílem na pozemku 3. Změny v okolí s vlivem na prodejnost - Bez vlivu nebo stabilizovaná území 4. Vliv právních vztahů na prodejnost - Bez vlivu 5. Ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů 6. Povodňové riziko - Zóna se středním rizikem povodně (území tzv. 20-leté vody)

Index trhu

č. I V

Pi -0,06 0,00

II II II II

0,00 0,00 0,00 0,80

5 IT = P6 * (1 +  Pi) = 1,000 i=1

Index polohy Typ staveb na pozemku pro stanovení indexu polohy: Rezidenční stavby v obcích do 2000 obyvatel včetně Název znaku 1. Druh a účel užití stavby - Druh hlavní stavby v jednotném funkčním celku 2. Převažující zástavba v okolí pozemku a životní prostředí - Výrobní objekty – (řemesla, sklady) nerušící okolí 3. Poloha pozemku v obci - Samoty 4. Možnost napojení pozemku na inženýrské sítě, které má obec - Pozemek lze napojit pouze na některé sítě v obci

č. I V

Pi 1,01 -0,10

V II

-0,08 -0,10

list číslo 32


5. Občanská vybavenost v okolí pozemku - V okolí nemovité věci je dostupná I občanská vybavenost obce 6. Dopravní dostupnost k pozemku - Příjezd po zpevněné komunikaci, dobré VI parkovací možnosti 7. Osobní hromadná doprava - Zastávka od 201 do 1000, MHD – špatná II dostupnost centra obce 8. Poloha pozemku z hlediska komerční využitelnosti - Výhodná – možnost III komerčního využití 9. Obyvatelstvo - Bezproblémové okolí II 10. Nezaměstnanost - Vyšší než je průměr v kraji I 11. Vlivy ostatní neuvedené - Bez dalších vlivů II

Index polohy

0,00 0,00 -0,02 0,01 0,00 -0,02 0,00

11 IP = P1 * (1 +  Pi) = 1,000 i=2

Koeficient pp = IT * IP = 1,000 1. Ocenění pozemků 1.1. parc. č. 823 Předmětem ocenění je id 4/12 parc. č. 823 vč, železniční vlečky. Pozemek se nachází v k.ú. Borač a k datu ocenění je využíván jako železniční vlečka, která však v současnosti není užívána. Předmětem ocenění je rovněž stavba železniční vlečky, tzn. železničního spodku a svršku. Stáří železniční vlečky nebylo zjištěno, s ohledem na stáří areálu lze předpokládat stáří kolem 100 let. Délka železniční vlečky vedoucí na parc. č. 823 je cca 230 m. Technický stav odpovídá předpokládanému stáří a skutečnosti, že není v posledních letech užívána. Ocenění Stavební pozemek pro ostatní plochy, komunikace Úprava základních cen pro pozemky komunikací Znak Pi P1. Kategorie a charakter pozemních komunikací, veřejného prostranství a drah III Účelové komunikace, vlečky, vzletové a přistávací dráhy letišť v délce -0,50 do 1 200m, veřejné prostranství, které není součástí komunikace P2. Charakter a zastavěnost území III V kat. úz. sídelní části obce v nezastavěném území -0,15 P3. Povrchy I Komunikace se zpevněným povrchem 0,00 P4. Vlivy ostatní neuvedené I Bez dalších vlivů 0,00 P5. Komerční využití II Možnost komerčního využití 1,00 4 Úprava základní ceny pozemků komunikací I = P5 * (1 +  Pi) = 0,350 i=1 Přehled použitých jednotkových cen stavebních pozemků Zákl. cena Koeficienty [Kč/m2] § 4 odst. 3 - stavební pozemek - ostatní plocha, ostatní komunikace § 4 odst. 3 378,0,350 1,000

Zatřídění

Upr. cena [Kč/m2] 132,30

list číslo 33


Typ

Název

§ 4 odst. 3 ostatní plocha Ostatní stavební pozemek - celkem

Parcelní číslo 823

Výměra [m2] 3 079,00 3 079,00

Jedn. cena [Kč/m2] 132,30

Cena [Kč] 407 351,70 407 351,70

Ocenění staveb na pozemcích Železniční vlečka na parc. č. 823 - spodek kolejových drah Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: § 17 Typ stavby: 8. Dráhy kolejové Objekt Spodek drah kolejových Konstrukční charakteristika (pražce nebo jinépražce dřevěné podpěry): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 212 Množství: 230,00 m trasy Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

= * * =

Plná cena:

=

2 886 364,30 Kč

-

2 164 773,23 Kč

230,00 m * 12 549,41 Kč/m

7 286,0,8000 2,1530 12 549,41


Železniční vlečka na parc. č. 823 - spodek kolejových drah - zjištěná = cena

721 591,08 Kč

Železniční vlečka na parc. č. 823 - svršek kolejových drah Zatřídění pro potřeby ocenění Inženýrské a speciální pozemní stavby: § 17 Typ stavby: 8. Dráhy kolejové Objekt Svršek drah kolejových ostatních, vlečky nezadlážděné Konstrukční charakteristika (pražce nebo jinépražce dřevěné podpěry): Kód klasifikace stavebních děl CZ-CC: 212 Množství: 230,00 m trasy Ocenění Základní cena dle přílohy č. 15: Polohový koeficient K5 (příl. č. 20 - dle významu obce): Koeficient změny cen staveb Ki (příl. č. 41 - dle SKP): Základní cena upravená cena Kč/m

= * * =

Plná cena:

=

3 303 510,70 Kč

-

2 477 633,03 Kč

230,00 m * 14 363,09 Kč/m

8 339,0,8000 2,1530 14 363,09


list číslo 34


Železniční vlečka na parc. č. 823 - svršek kolejových drah - zjištěná = cena Cena staveb celkem

825 877,68 Kč

=

1 547 468,76 Kč

Železniční vlečka na parc. č. 823 - spodek kolejových drah Železniční vlečka na parc. č. 823 - svršek kolejových drah Stavby na pozemku - celkem Pozemky - celkem

+

721 591,08 Kč 825 877,68 Kč 1 547 468,76 Kč 407 351,70 Kč

Parc. č. 823 - zjištěná cena

=

1 954 820,46 Kč

Rekapitulace cen staveb a porostů na pozemku:

list číslo 35


H H.. RREEEKKKAAAPPPIIITTTUUULLLAAACCCEEE N NÁÁKKLLAAD DO OVVÝÝCCH H CCEEN N SSTTAAVVEEBB Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení LV č. 310 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemky vedené na LV 310 pro k.ú. Doubravník

24 987 111,90 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

24 987 111,90 Kč

LV č. 310 celkem

24 987 111,90 Kč

LV č. 180 1. Ocenění pozemků 1.1. parc. č. 823

6 597 226,70 Kč

1. Ocenění pozemků celkem LV č. 180 celkem Úprava ceny vlastnickým podílem

6 597 226,70 Kč *

Výsledná cena:

6 597 226,70 Kč 4 / 12 2 199 075,60 Kč

Rekapitulace cen bez odpočtu opotřebení, celkem

27 186 187,50 Kč

Rekapitulace výsledných cen LV č. 310 1. Ocenění pozemků 1.1. pozemky vedené na LV 310 pro k.ú. Doubravník

6 678 358,90 Kč

1. Ocenění pozemků celkem

6 678 358,90 Kč

LV č. 310 celkem

6 678 358,90 Kč

LV č. 180 1. Ocenění pozemků 1.1. parc. č. 823

1 954 820,50 Kč

1. Ocenění pozemků celkem LV č. 180 celkem Úprava ceny vlastnickým podílem Výsledná cena: Rekapitulace výsledných cen, celkem

Výsledná cena po zaokrouhlení dle § 50: slovy: Sedmmilionůtřistadvacetdevěttisícdevětsetsedmdesát Kč

1 954 820,50 Kč *

1 954 820,50 Kč 4 / 12 651 606,80 Kč 7 329 965,70 Kč

7 329 970,- Kč

list číslo 36


II.. SSTTTAAANNNOOOVVVEEENNNÍÍÍ HHHOOODDDNNNOOOTTTYYY NNNEEEM M O O M O D O U MO OVVVIIITTTO OSSSTTTIII M MEEETTTO OD DO OU UV VÝÝN NO OSSO OVVO OUU 1. Použitá metodika Výnosové oceňování je jednou ze standardních metod zjišťování odhadu obvyklé ceny, resp. tržní ceny, mezinárodně uznávanou a používanou. Výnosová hodnota vyjadřuje schopnost nemovitosti vytvářet výnos. Dosahovaný výnos je pak charakteristikou užitkovosti. Výnosovou hodnotu nemovitosti je možné stanovit v zásadě dvěma způsoby: 1. kapitalizací stabilizovaného, trvale dosažitelného ročního výnosu příslušnou mírou kapitalizace (zjednodušeně tj. porovnáním s jistinou vloženou do banky při alternativním investování kapitálu), 2. diskontováním budoucích výnosů z nemovitosti za delší časové období na současnou hodnotu, tj. stanovením hodnoty proměnného toku výnosů (cash flow) na hodnotu současnou, tj. hodnotu v čase ocenění nemovitosti. Při analýze diskontovaného cash flow, je nutné vzít na vědomí nutnost odhadování proměnného toku příjmů za delší časové období (např. 5, 10, 15 let, zbytková životnost stavby). Je ale také nutné odhadnout a diskontovat prodejní hodnotu nemovitosti na konci tohoto analyzovaného období. V přechodném období ekonomiky, ve kterém se ještě stále Česká republika nachází, je však toto vytváření dlouhodobějších prognóz často problematické a diskutabilní. Je proto diskontování budoucích výnosů vhodnější k používání v již stabilizovaném ekonomickém prostředí, kde již nedochází k výraznějším změnám vstupních údajů pro výpočet, a kde i trh s nemovitostmi je již bez větších výkyvů a stabilizovaný. Z uvedených důvodů, a dále s vědomím, že výnosové ocenění je pouze jednou z metod pro stanovení odhadu obvyklé (tržní) ceny, je zatím dávána přednost do jisté míry jednoduššímu způsobu stanovení výnosové hodnoty tj., kapitalizaci stabilizovaného trvale dosažitelného ročního výnosu podle výrazu: výnosová hodnota =

stabilizovaný výnos x 100 (%) úrok. míra kapitalizace (%)

Obecně k metodice ohodnocení: Při kapitalizaci trvale dosažitelného ročního výnosu, je možné si zjednodušeně představit výnosovou hodnotu nemovitosti jako jistinu, ze které při uložení do peněžního ústavu, budou úroky stejné jako roční výnos nemovitosti. Je důležité si uvědomit, že výnos, a z něj odvozenou výnosovou hodnotu nemovitosti, není možné považovat za hodnotou fixní a je nutné ji aktualizovat v návaznosti na změny podstatných vstupů, tj. především výši úrokové míry kapitalizace, vývoj úrovně nájemného, cen stavebních prací, nákladů na správu a údržbu. Je tedy nutné vzít tuto flexibilitu ohodnocení nemovitosti výnosovou metodou v úvahu, a považovat ji za jeden z podkladů odhadu obvyklé (tržní) ceny. Zavedené předpoklady, úvodní informace: Vychází se z předpokladu, že majitel nemovitost pronajímá za účelem dosažení trvale odčerpatelného výnosu. Výnos je stanoven jako rozdíl příjmů z nájemného a výdajů, resp. nákladů vynaložených z titulu vlastnictví, provozování a pronajímání objektu. Výnosová hodnota vyjadřuje tzv."věčnou rentu" nemovitosti (staveb i pozemků). Zástavbou se totiž ze stavby a z pozemku stává technická a ekonomická jednotka. Využití a výnosová hodnota zastavěného pozemku je dána využitím a výnosovou hodnotou stavby. Pro vyjádření "věčné renty" je nutné v nákladech uvažovat s vytvářením rezervy na obnovu stavby tak, aby byl "střádán" kapitál na rekonstrukce a modernizace prodlužující životnost budov (obnovovací investice), nebo na vybudování stavby nové po skončení její životnosti.

list číslo 37


Úroková míra kapitalizace: Volba (resp. kalkulace) úrokové míry kapitalizace je důležitým faktorem při výpočtu výnosové hodnoty nemovitosti. Vychází se při tom z možného průměrného bezrizikového (málo rizikového) zúročení peněz na kapitálovém trhu (např. Dluhopisy České Republiky, hypotéční zástavní listy) s přihlédnutím k druhu nemovitosti, způsobu využití a k situaci na trhu s nemovitostmi (tj. zvýšením o míru rizika při nákupu konkrétní nemovitosti). Přestože v posledním období dochází ke snižování úrokových sazeb na peněžním i kapitálovém trhu (ve vazbě na snižující se inflaci), je nutno kalkulovat úrokovou míru kapitalizace velmi obezřetně. Zejména vzhledem k současné situaci na trhu s nemovitostmi, nestabilnímu ekonomickému prostředí, nedostatku solventních investorů a nesnadnému získávání úvěrů od peněžních ústavů. Nájemné pro výpočet výnosů: Pro zjištění odčerpatelného výnosu je zjištění a stanovení nájemného podstatnou otázkou. Zdrojem příjmu pro stanovení výnosu z nemovitosti je pouze "čisté nájemné" (základní nájemné), bez úhrad za plnění a služby spojené s užíváním tj. např. za: teplo a teplou vodu, vodné a stočné, elektrickou energii, výkony spojů, případné další služby sjednané individuálně, a pod. Uvedené náklady hrazené mimo nájemné se nepodílí na tvorbě výnosu. Vzhledem k účelu, pro který je hodnocení prováděno, to jest pro odhad obvyklé ceny, resp. tržní ceny, je pro objektivní vyjádření výnosové hodnoty nutné uvažovat s nájemným stanoveným v relaci odpovídající současné nabídce a poptávce na trhu, lokalitě a kvalitě pronajímané nemovitosti. Nájemné u bytů, u kterých je právní nárok na regulované nájemné, je nutné respektovat. Vyhodnocení: Komerční/výrobní plochy v celém objektu je možné hodnotit jako značně zanedbané, jejichž standardní využití není bez dodatečných investic. Jednotlivé objekty jsou ve značně zanedbaném stavu, často bez funkčních rozvodů IS a současně především výrobní objekty mohou být předmětem ekologických zátěží. V současnosti lze předpokládat využití manipulačních ploch, případně stavby na parc. č. St. 301, která je fakticky obdobou kovového přístřešku, tzn. teoreticky je možné předpokládat částečné využití areálu pro jednoduché skladování, bez vytápění, často bez ochrany proti povětrnostním vlivům, což je s ohledem na umístění v záplavovém území a omezeném přístupu, stejně jako z důvodu umístění na samotě, využití spíše teoretické. V současnosti je reálné využití areálu z 0 %, tzn. jde o zcela opuštěný areál. S ohledem na převis nabídky komerčních prostor nad poptávkou nelze předpokládat snadné využití/obsazení areálu a to ani za předpokladu dodatečných investic do zprovoznění průmyslových objektů. Současné náklady na správu, ostrahu objektu, resp. na úhradu daní převyšují potenciální výnos. S ohledem na uvedené je zřejmé, že výnosová hodnota areálu je záporná. Z uvedených důvodů není výnosové ocenění areálu zpracováno.

Výnosová hodnota předmětných nemovitosti činí celkem (zaokrouhleně)

nestanovena Kč

JJ.. SSTTTAAANNNOOOVVVEEENNNÍÍÍ HHHOOODDDNNNOOOTTTYYY NNNEEEM M O O M O D O U MO OVVVIIITTTO OSSSTTTIII M MEEETTTO OD DO OU U PPO ORRO OVVN NÁÁVVAACCÍÍ V principu se jedná o vyhodnocení cen nedávno nabízených nemovitostí na trhu realit, nebo nedávno uskutečněných prodejů nemovitostí srovnatelných svým charakterem, velikostí a lokalitou.

list číslo 38


Nepředpokládá se, že s ohledem na stávající trh s nemovitostmi a pohyb cen jednotlivých typů nemovitostí, že uskutečněné prodeje a vyhodnocované prodeje by měly být starší než 1 rok. To proto, že se předpokládá, že za delší dobu údaje ztratily svoji vypovídací schopnost. Toto srovnání se provádí na základě vlastního průzkumu trhu nemovitostí, vyhodnocením údajů z denního i odborného tisku, vývěsek realitních kanceláří, sledováním aukcí a dražeb, konzultacemi s realitními kancelářemi a správci nemovitostí. Závěrem tohoto šetření je odhadovaná prodejní cena, realizovatelná na 6-ti měsíční zprostředkovatelskou smlouvu, se zohledněním současné situace na trhu a pro srovnatelné nemovitosti.

1. porovnávací hodnota Z realitních nabídek: 1.

Prodej výrobní haly, prostoru 13 500 m²Adamov (okres Blansko)

Prodej výškové výrobní budovy nacházející se v komerční zóně města Adamova. Budova má 9 nadzemních podlaží a 6 mezipodlaží s celkovou užitnou plochou cca 13500 m². Budova je vhodná k využití pro lehčí výrobu (obrábění, montáže rozvaděčů atd.) je vhodná i pro skladování popřípadě textilní výrobu. Každé podlaží může pracovat samostatně (přístup od výtahu je vždy do uzavřeného prostoru podlaží). Objekt je vhodný pro více uživatelů i proto, že šatny jsou umístěny ve čtyřech mezipodlažích. Současně je budova částečně pronajata. Lokalita je dobře dostupná vlakem, autem cca 15 minut jízdy z Brna. Jedná se o prodej nemovitostí, nebo převod obchodních podílů společnosti vlastnící nemovitost. Dispozice: Celková podlahová plocha cca 13.500 m² Pozemek celkem 1.313 m² Inženýrské sítě: el. energie, plyn, voda, stlačený vzduch, kanalizace. Vybavenost: jeden nákladní a tři osobní výtahy, nosnost podlaha (přízemí 2000 kg/m², podlaží 1 000 kg/m²), v celém objektu dostatečné rozvody elektrické energie, vody a stlačeného vzduchu. Neplatíte provizi, bližší informaci v realitní kanceláři. Celková cena: 4 500 000 Kč ID zakázky: N/RSB/12889/14 Aktualizace: 21.08.2014 Stavba: Skeletová Stav objektu: Před rekonstrukcí Vlastnictví: Osobní Užitná plocha: 13500 m2 Plocha pozemku: 1313 m2 2.

Prodej výrobní haly, prostoru 12 244 m²K Pernštejnu, Bystřice nad Pernštejnem

Výrobní areál v průmyslové zóně na jižním okraji města Bystřice nad Pernštejnem s variabilními možnostmi využití. V okolí výrobní a skladové areály a rezidenční stavby. Areál je velmi dobře dostupný pro osobní i nákladní dopravu. V areálu dostatek prostor vhodných pro výrobu, administrativu, parkování i skladování. Areál je napojen na kanalizaci, vodu a elektřinu. Vytápění budov a ohřev vody zajišťuje elektrokotelna. V minulosti sloužil areál pro textilní výrobu. Administrativní objekt 1.224 m² užitné plochy, výrobní hala 4.733 m² užitné plochy, další výrobní hala s 5.372 m² užitné plochy, uhelna s garážemi s 915 m² užitné plochy. Prodej formou výběrového řízení, I. kolo VŘ do: 9. 9. 2014, 17:00, II. kolo VŘ: 10. 9., 9:00 - 11. 9., 11:00. Bližší informace k dispozici mj. také ve Vyhlášce k VŘ na internetových stránkách Vyhlašovatele. Celková cena: 11 000 000 Kč Aktualizace: 04.09.2014 ID: 3317878876 Stavba: Skeletová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Užitná plocha: 12244 m2 Plocha pozemku: 30724 m2

list číslo 39


3.

Prodej výrobní haly, prostoru 4 556 m²Petrovická, Nové Město na Moravě

Naše společnost Vám zprostředkuje prodej rozestavěné budovy, vhodné po dokončení na truhlárnu, autoservis, drobnou výrobu, aj... Vlastní velký pozemek. Ev. číslo: 462254. Celková cena: 4 900 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 462868 Aktualizace: 23.07.2014 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Podlaží: 3 Užitná plocha: 4556 m2 Parkování: 10 4.

Prodej výrobní haly, prostoru 910 m²Jimramov (okres Žďár nad Sázavou)

Prodej výrobního objektu bývalé pily o celkové velikosti pozemku 4839 m2 v Jimramově. Objekt se nachází na okraji obce u lesa. IS na okraji pozemku, elektřina v objektu. K objektu také patří starý zasypaný náhon. Objekt se nachází v chráněném krajinném území. (možnost přestavby například na penzion) Celková cena: 1 190 000 Kč ID zakázky: 349533 Aktualizace: Dnes Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Státní/obecní Podlaží: 4 včetně 1 podzemního Plocha zastavěná: 231 m2 Užitná plocha: 910 m2 Plocha podlahová: 924 m2 Plocha pozemku: 4839 m2 Sklep: 231 m2 5.

Prodej výrobní haly, prostoru 4 193 m²Rojetín (okres Brno-venkov)

Nabízím vám ke koupi objekt bývalého lihovaru v obci Rojetín. V objektu se nachází funkční zakonzervovaná technologie na výrobu surového lihu. Na pozemku je vlastní vrt na pitnou vodu. Součástí tohoto potravinářského objektu je kompletní zázemí, včetně skladů. Objekt má samostatné topení pro výrobu a pro kanceláře a byt 3+1 o velikosti podlahové plochy 100 m2, který je samostatný mimo samotnou výrobu. Možnost rozšíření pozemku v přední části. V případě prodeje tohoto objektu včetně technologie výroby je cena stanovena na částku 3 mil. Kč. Cena: 3 000 000 (k jednání, vč. technologie) ID zakázky: 45871 Aktualizace: 11.06.2014 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Užitná plocha: 4193 m2 Parkování: 10 6.

Prodej výrobní haly, prostoru 2 716 m²Letovice (okres Blansko)

Nabízíme k prodeji areál v blízkosti centra Letovic na pozemku o výměře 6.475 m2, který zahrnuje výrobní budovu, admin. budovu, kovové přístřešky, budovu skladu. Součástí areálu jsou inženýrské

list číslo 40


sítě, v současné době odpojené, oplocení s vraty a zpevněné plochy. Součástí jsou také přilehlé pozemky o výměře 12.983 m2. Hlavní budova má 3 NP a využitelné podkroví, konstrukce je betonový skelet s vyzdívkami, se sedlovou střechou, technický stav odpovídá stáří objektu. Areál je vhodný dle územ. plánu k přestavbě na plochu pro bydlení v bytových domech, zejména hlavní budova je vhodná pro přestavbu na multifunkční objekt s kancelářemi a byty. Přilehlé pozemky jsou díky rovinatému terénu vhodné pro zástavbu rodinnými domy. Celková cena: 6 900 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 145006 Aktualizace: 14.08.2014 Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Vlastnictví: Osobní Podlaží: 3. podlaží z celkem 3 Užitná plocha: 2716 m2 Plocha pozemku: 6475 m2 7.

Prodej skladového prostoru 2 630 m²Podhradí, Náměšť nad Oslavou

Prodej skladové / výrobní haly doplněné o kancelářské prostory ve stejném objektu, který se nachází v centru Náměšti nad Oslavou. Jedná se o bývalou výrobní halu vybavenou sociálním zázemím a s přilehlými kancelářemi o velikosti půdorysné plochy 440 m2, nad kterou se nachází prostory určené k lehké výrobě nebo skladování o výměře dalších 440 m2. Výška stropů v těchto prostorách je 3,5 m. Tyto prostory jsou obslužné nakládací rampou. Hala dále pokračuje skladovou částí o výměře 1750 m2 s výškou 9m. Obslužnost zajišťují tři samostatné vjezdy, díky kterým lze tuto část haly rozdělit na samostatné obslužné sklady nebo využít průjezdnost haly po celé její délce. Haly stojí na vlastních pozemcích. Obslužné komunikace jsou zajištěny věcnými břemeny příjezdu a chůze. Stavba haly je tvořena ocelovou konstrukcí opatřenou plechovým pláštěm s podstropními okny sloužícími ke kvalitnímu osvětlení pracovních prostorů. Celá konstrukce je podezděna, podlahy ve výrobní části jsou ze dřevěných špalků, kanceláře mají linoleum, skladová hala má saduritovou podlahu a terasovou dlažbu. Výrobní a kancelářské prostory jsou vytápěny ústředním topením, skladová hala je temperována robury. Financování nemovitostí zajišťujeme vlastním partnerem bez poplatku. Celková cena: 3 900 000 Kč za nemovitost (k jednání) ID zakázky: 67994 Aktualizace: 11.06.2014 Stavba: Montovaná Užitná plocha: 2630 m2 8.

Prodej výrobní haly, prostoru 16 935 m²náměstí Práce, Adamov

Prodej víceúčelového průmyslového objektu sestávajícího se ze tří stavebně samostatných částí vzájemně propojených komunikačními kanály. Toto stavebně-konstrukční řešení umožňuje buďto oddělené využívání objektů nebo jejich sloučení v jeden technologický celek. Objekt č.1 má pět nadzemních a jedno podzemní podlaží zahrnující výrobní a skladové prostory, energetické místnosti, kanceláře a sociální zázemí včetně šaten a obslužných místností o celkové podlahové ploše 8.452 m2. Objekt č.2 o pěti nadzemních a jednom podzemním podlaží zahrnuje provozní a skladové a pomocné plochy, hygienická zázemí o celkové výměře 4.577 m2. Objekt č.3 má pět nadzemních a jedno podzemní podlaží s výrobními a skladovacími prostorami, kancelářské plochy, sociální zázemí a prostory vývařovny a jídelny pro zaměstnance. Obslužnost prostorů zajišťuje zastřešená nakládací rampa, dva nákladní výtahy, jeřábová dráha a dva osobní výtahy. Areál je dostupný pro kamionovou dopravu, je oplocen a napojen na el. energii, vodu, kanalizaci a plyn. Objekty jsou vhodné pro těžkou i lehkou výrobu, montážní práce, skladování.

list číslo 41


Celková cena: 10 000 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 55358 Aktualizace: 26.08.2014 Stavba: Skeletová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Podlaží: 1 podzemní Užitná plocha: 16935 m2 9.

Prodej výrobní haly, prostoru 2 582 m²Budišov (okres Třebíč)

Nabízíme zavedenou truhlářskou dílnu vč manipulačního prostoru v obci Budišov. Prostor se nachází nedaleko nájezdu na dálnici D1, skládá se z kanceláří, kotelny, přípravna, dílna, kontrolní prostory, sociální a šatny. Prostor je v plném provozu, se zajištenými zakázkami a zaměstnanci, k dispozici jsou rovněž stroje a odsávání. Kolem dílny je dostatečný prostor pro kamion, rovněž i otevřená plechová hala - přístřešek. Prostory mají vlastní studnu, vatápění je kotel na tuhá paliva - dřevoplyn. Velmi dobrý stav. Volné kdykoliv Celková cena: 2 990 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 143-N02396 Aktualizace: 10.07.2014 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Podlaží: 1 Počet míst: 8 Plocha zastavěná: 897 m2 Plocha podlahová: 2582 m2 Plocha pozemku: 1685 m2 10.

Prodej výrobní haly, prostoru 147 m²Bedřichov (okres Blansko)

Exkluzivně Vám nabízíme k prodeji komerční objekt o celkové ploše 147 m2.Jedná se o fungující truhlářskou dílnu po celkové rekonstrukci elektřiny, omítek a střechy. Dílna se nachází v hlídaném uzavřeném areálu a navazuje na ni rozlehlá zahrada, kterou je možné také po dohodě zakoupit. Objekt je napojen na veškeré inženýrské sítě a je vytápěn kotlem na tuhá paliva. Pro bližší informace a prohlídky volejte makléře. Celková cena: 330 000 Kč za nemovitost ID zakázky: D4131BL005 Aktualizace: 25.08.2014 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Typ domu: Přízemní Užitná plocha: 147 m2 11.


Prodej dvou na sebe navazujících budov vhodných k výrobě i skladování nacházejících se v Adamově průmyslová zóna. První objekt je čtyřpodlažní sloužící k výrobě a kancelářskému zázemí, ve druhém objektu je vestavěný regálový zakladač (konstrukční výška 19 metrů). objekty jsou dostupné kamionovou dopravou, možná manipulace na zpevněné komunikaci před objektem. Jedná se o prodej nemovitostí, nebo převod obchodních podílů společnosti vlastnící nemovitost. Dispozice: Celková užitná plocha budov: cca 3000 m² Inženýrské sítě: el. energie, plyn, voda, kanalizace, stlačený vzduch. Neplatíte provizi, bližší informace v realitní kanceláři. Celková cena: 4 800 000 Kč za nemovitost Poznámka k ceně: neplatíte provizi

list číslo 42


ID zakázky: N/RSB/12886/14 Aktualizace: 19.08.2014 Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Vlastnictví: Osobní Užitná plocha: 3000 m2 12.


Prodej objektu bývalé kotelny, nacházejícího se 30 minut jízdy z centra Brna, v blízkosti města Adamov a Blanska. Kotelna není v současnosti využívaná. Objekt je ve špatném technickém stavu nutná celková rekonstrukce. Znalecký posudek k nemovitostem je k nahlédnutí v realitní kanceláři. Možné přikoupit i sousední pozemek cca. 3.500 m².Dispozice:Celková užitná plocha budov: 619 m² Celková výměra pozemků: 2019 m² Vybavenost areálu: elektřina 230/400 V, vodovod. Prodej formou výběrového řízení, odevzdání nabídek do 15 hod. do 30.9.2014. Bližší informace o nemovitosti a výběrovém řízení jsou k dispozici v RK. Celková cena: 1 200 000 Kč za nemovitost ID zakázky: N/RSB/13000/14 Aktualizace: 27.08.2014 Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Plocha zastavěná: 619 m2 Užitná plocha: 2019 m2 Plocha pozemku: 6559 m2 13.

Prodej výrobní haly, prostoru 7 143 m²Vícenice u Náměště nad Oslavou (okres Třebíč)

Nabízíme k prodeji areál dřevovýroby se zastřešenými sklady ve Vicenicich u Náměště nad Oslavou. Hlavní hala s administrativní budovou, kuchyňkou, třemi kancelářemi, dále šatny, sprchy, wc. Užitná plocha 1140 m2, CP 7143 m2. Vlastní odpadová jímka, vlastní studna, parkoviště, příjezd po zpevněné asfaltové komunikaci. Po dohodě možný prodej i s vybavením. Areál je volný ihned. Celková cena: 3 990 000 Kč ID zakázky: N47 Aktualizace: 29.07.2014 Stavba: Smíšená Stav objektu: Dobrý Typ domu: Patrový Užitná plocha: 7143 m2 14.

Prodej výrobní haly, prostoru 3 700 m²Náměšť nad Oslavou (okres Třebíč)

Nabídka prodeje areálu nacházejícího se v blízkosti zámku a sousedící se zámeckou zahradou. Objekt je vhodný k výrobě, pronajímání, ale i k přebudování na penzion, ubytovnu, bytový projekt nebo dům pro seniory. Objekt je v dobrém technickém stavu, je ve tvaru písmene „U“ s průjezdem do dvorní části objektu (manipulační plocha/parkování).Dispozice: Plocha pozemku: 2811 m2 Užitná plocha: cca 3 700 m2 Dispozice: 1.PP - 1 100 m2. 1.NP: 1 100 m2. 2.NP: 1 100 m2 3.NP: 430 m2 1. část budovy pochází z poloviny 18. století a na šicí dílny byla přebudována v letech 1957 až 1961 a následně byl objekt průběžně udržován a přestavován. Budova má 1 podzemní, 2 nadzemní podlaží a vysokou sedlovou střechu. Z dispozičního hlediska obsahuje v 1. PP vrátnici, jídelnu s výdejnou, skladové prostory, výměníkovou stanici, kancelář, údržbářskou dílnu, skladové a úklidové prostory. V1. NP se nachází kanceláře, sociální zařízení, dílny, chodby, a šatny se sociálním zázemím. Ve 2. NP jsou výrobní dílny, šatny, umývárny, úklidové prostory. V části půdního prostoru je z lehkých konstrukčních materiálů zřízen skladový prostor. 2. část budovy - Přístup do objektu je ze dvora po venkovním schodišti do 1. NP. Objekt je podsklepen se 3-mi nadzemními podlažími a vysokou sedlovou střechou. V 1. PP se nachází sklady, šatny, kompresorovna a kotelna. V 1. NP se nachází sklady, žehlírna,

list číslo 43


sociální zařízení, elektrorozvodna, ve 2. a 3. NP se nachází dílny se šatnami a sociálním zázemím, v půdním prostoru je strojovna výtahu. Základové konstrukce jsou převážně kamenné, bez izolací proti zemní vlhkosti, u kotelny betonové, s izolacemi. Svislé nosné konstrukce jsou zděné z masivního zdiva tl až 1,2 m, stropy původní nad 1. PP a nad 3. NP klenbové, nově vybudované nad 1. a 2. NP železobetonové, kazetové. Střecha nad hlavní částí vysoký sedlový, vaznicový krov, nad boční částí pultový s valbou, nad kotelnou nízký, pultový. Krytina převážně půlená „bobrovka”, oplechování z měděného plechu. Omítky vápenné, v uliční frontě se štukovou výzdobou. Okna dřevěná, dvojitá, dveře hladké. Schodiště betonové s teracem. podlahy v dílnách vlysové, ostatní PVC, dlažby a betonové. Topení ÚT na tuhá paliva, s ocelovými radiátory. Ohřev TUV převážně el. boilery. Sociální zařízení s běžnými bělninovými obklady, rozvody kanalizace částečně vně zdiva. Eletroinstalace světelná i motorová, převážně vedena po zdi. V budově je instalován výtah. Celková cena: 6 000 000 Kč za nemovitost ID zakázky: N/RSB/1746/09 Aktualizace: 15.08.2014 Stavba: Cihlová Stav objektu: Dobrý Umístění objektu: Okraj obce Typ domu: Patrový Užitná plocha: 3700 m2 Plocha pozemku: 2811 m2 15.

Prodej skladového prostoru 1 135 m²Havlíčkova, Boskovice

Prodej, areál Boskovice (okr. Blansko)Areál se nachází v obci Boskovice v těsné blízkosti centra, 23 km od Blanska a 42 km od Brna. Jedná se o provozní budovu-bývalou Soukromou střední podnikatelskou školu a vedlejší stavby-bývalé sklady a sociální zařízení. Pozemky jsou oploceny drátěným plotem a zpevněny panelovou plochou. Objekt je v současné době prázdný, nevyužívaný, nepronajatý. Užitná plocha budovy celkem: 1.135 m2 Plocha pozemků celkem: 2.940 m2. Objekt se skládá z: - nebytových prostor v 1. PP: 113,30 m2 - nebytových prostor ve 1. NP: 517,97 m2 - nebytových prostor ve 2. NP: 504,10 m2 Inženýrské sítě: vodovod, kanalizace, plyn, elektro, telefon Podrobné informace v přiložené dokumentaci. Cena dle znal. posudku ze dne 21.10.1996: 9,673.260,Kč Prohlídky: pátek 26. 9. 2014 v 16:00 hod. středa 8. 10. 2014 v 15:00 hod. Celková cena: 2 000 000 Kč za nemovitost, + provize RK ID zakázky: 47862 Aktualizace: 01.09.2014 Stavba: Cihlová Stav objektu: Velmi dobrý Užitná plocha: 1135 m2 16.

Prodej skladového prostoru 1 500 m²Tišnovská, Lomnice

Nabízíme k prodeji rozlehlý objekt s historickou hodnotou, který byl v minulosti využíván jako sýpka. Původní stavba je z roku 1758. Objekt je možno napojit na všechny inženýrské sítě, které jsou na hranici pozemku. Díky rozloze je možné nemovitost využít pro komerční účely nebo na zbudování penzionu či domova pro seniory. Celková cena: 3 250 000 Kč za nemovitost ID zakázky: 145239 Aktualizace: Dnes Stavba: Cihlová Stav objektu: Před rekonstrukcí Vlastnictví: Státní/obecní Podlaží: 5. podlaží Užitná plocha: 1500 m2 Plocha pozemku: 511 m2

list číslo 44


17.

Prodej skladového prostoru 800 m²Borač (okres Brno-venkov)

Prodej budovy bývalého vodního mlýna, Borač, Brno - venkov. Třípatrová budova o rozměrech 20x15 m2, výška budovy 10 m. Plocha parcely 267 m2. V současné době jsou odpojeny elektrické hodiny. Příjezd po obecní komunikaci, nutná rekonstrukce. Objekt není možno využívat jako vodní elektrárnu. Celková cena: 300 000 Kč za nemovitost, včetně provize ID zakázky: 0000159009 Aktualizace: 02.09.2014 Stavba: Kamenná Stav objektu: K demolici Typ domu: Patrový Podlaží: 3. podlaží z celkem 3 Užitná plocha: 800 m2 Plocha pozemku: 267 m2 Prodej výrobní haly, prostoru 2 716 m²Letovice, okres Blansko Nabízíme k prodeji areál v blízkosti centra Letovic na pozemku o výměře 6.475 m2, který zahrnuje výrobní budovu, admin. budovu, kovové přístřešky, budovu skladu. Součástí areálu jsou inženýrské sítě, v současné době odpojené, oplocení s vraty a zpevněné plochy. Hlavní budova má 3 NP a využitelné podkroví, konstrukce je betonový skelet s vyzdívkami, se sedlovou střechou, technický stav odpovídá stáří objektu. Areál je vhodný dle územ. plánu k přestavbě na plochu pro bydlení v bytových domech, zejména hlavní budova je vhodná pro přestavbu na multifunkční objekt s kancelářemi a byty. Celková cena:4 900 000 Kč Cena za m²:1 804 Kč ID zakázky:145006 Aktualizace: Včera Stavba: Smíšená Stav objektu: Před rekonstrukcí Podlaží:3. podlaží z celkem 3 Užitná plocha:2716 m2 Prodej komerční nemovitosti 1 500 m²Bystřice nad Pernštejnem, okres Žďár nad Sázavou Prodej objektu nacházejícího se v průmyslové zóně Bystřice nad Pernštejnem. Objekt byl využíván jako zdravotnické středisko závodu kras v Bystřici, který měl návaznost na samotný závod. V roce 2013 proběhly změny provozu za účelem vytvoření prostor pro zábavu. Celková plocha pozemku cca 3300m2. Zastavěná plocha objektu 621m2. Celková cena:2 200 000 Kč Cena za m²:1 467 Kč Aktualizace:06.07.2016 ID:4186997084 Stav objektu: Špatný Plocha zastavěná:621 m2 Užitná plocha:1500 m2 Plocha zahrady:3300 m2

list číslo 45


Prodej komerční nemovitosti 9 800 m²Daňkovice, okres Žďár nad Sázavou Nabízíme k prodeji rozlehlý areál bývalého sanatoria Buchtův kopec o celkové výměře cca 19 ha. Jedná se o budovy (většinou v původním, ale udržovaném stavu) s energetickou náročností "D, E, F". Areál se nachází v překrásném přírodním prostředí Vysočiny, na samotě, mimo zastavěná území. Jde o velký pozemek s přírodními lesy, který je však dobře dopravně dostupný a je napojen na veškeré inženýrské sítě. Z celkové výměry tvoří lesy přibližně 2 ha. Celková cena:30 000 000 Kč Cena za m²:3 061 Kč ID zakázky:JAS132 Aktualizace:13.06.2016 Stav objektu: Dobrý Užitná plocha:9800 m2 Prodej výrobní haly, prostoru 4 651 m²Budišov, okres Třebíč Nabízíme Vám k prodeji areál bývalého lihovaru v obci Budišov u Třebíče. Součástí nabízeného areálu je výrobna lihu (lihovar), skladovací haly, RD o dispozici 3+1, dva rybníky a další přístavby. Celková plocha k prodeji je 8.523 m2, z toho je zastavěná plocha výrobny, skladovacích hal a přístaveb, včetně nádvoří 4.324 m2, dva rybníky 2.928 m2, ostatní plocha 1.134 m2, RD 3+1 93 m2. Výrobní hala je zastřešena sedlovou střechou, která je pokryta z větší části hliníkovou krytinou, z části eternitovými šablonami. Hala je postavena z cihel, je částečně podsklepena a skládá se z kotelny (plynový kotel zajišťuje výtop samotné technologie na výrobu lihu), z technologické linky na výrobu lihu, kanceláře, šatny (se sprchou a WC). Ve skladovací části, postavené z cihel, můžeme využít tři patra k uskladnění, včetně podkrovních prostor. Celková cena:2 899 000 Kč Cena za m²:623 Kč ID zakázky:N00042 Aktualizace:02.05.2016 Typ domu: Patrový Užitná plocha:4651 m2 Plocha podlahová:4651 m2 Prodej komerční nemovitosti 3 042 m²Říčany, okres Brno-venkov Nabízíme vám k prodeji objekt starého mlýna a přilehlé hospodářské budovy na pozemku o CP 3042 m2. Objekt stojí nad Říčanským potokem na okraji obce u silnice směrem na Říčky a Domašov, v blízké zástavbě rodinných domů. Popis nemovitosti: Na protilehlých stranách velkého dvora stojí velká mlýnská budova a menší hospodářské budovy. Vzhledem k výhodné dispozici staveb, velké rozloze pozemku je možná rekonstrukce stávajících objektů a nebo další zastavění. Celková cena:4 500 000 Kč Cena za m²:1 479 Kč ID zakázky:473863 Aktualizace:24.06.2016 Stav objektu: Před rekonstrukcí Užitná plocha:3042 m2

list číslo 46


Prodej výrobní haly, prostoru 860 m²Kpt. Jaroše, Velká Bíteš Zprostředkujeme Vám prodej moderně řešené haly v obci Velká Bíteš č.p. 82, k.ú. a část obce Košíkov, okres Žďár nad Sázavou. Hala je uzpůsobena k výrobě plastových oken. Hala je obdélníkového tvaru, nepodsklepená, jednopodlažní, se sedlovou střechou s mírným spádem. Hala je funkčně rozdělena na kancelářskou - administrativní část se sociálním vybavením a na jednoprostorovou výrobní část. Celý areál je oplocený, přístupný hlavní posuvnou ocelovou bránou. K nemovitosti je umožněn příjezd i kamionové dopravě, dálnice D1 ve vzdálenosti cca 700m, při exitu č. 162, 2 km jižně od města Velká Bíteš. Celková cena:8 000 000 Kč za nemovitost Cena za m²:9 302 Kč ID zakázky:3162739 Aktualizace:04.07.2016 Typ domu: Patrový Podlaží:1 Užitná plocha:860 m2 Prodej komerční nemovitosti 900 m²Družstevní, Lomnice Panorama Nabízíme k prodeji administrativní budovu se 3 nadzemními podlažími a pozemkem o celkové výměře 2.814 m2, v okrajové části městyse Lomnice u Tišnova. Zastavěná plocha činí 400 m2, užitná plocha cca. 900 m2. Objekt dříve sloužil jako administrativní budova a je v KN zapsán jako Objekt občanské vybavenosti. Budova je v původním stavu určeném ke kompletní rekonstrukci. Jako možné využití se vzhledem ke schváleným dotačním titulům nabízí dům s pečovatelskou službou, domov důchodců, apod. Celková cena:3 500 000 Kč Cena za m²:3 889 Kč ID zakázky:LI515002 Aktualizace:29.06.2016 Stav objektu: Před rekonstrukcí Užitná plocha:900 m2

Vyhodnocení: Srovnatelné administrativní z realitních nabídek Srovnatelné nabídky prodejů obdobných administrativních budov byly získány z nabídek realitních serverů www.sreality.cz a www.reals.cz. V případě srovnávaných nemovitostí z realitních nabídek jde vždy o nabídkové ceny prodeje relativně obdobných komerčních prostor v lokalitách mimo město, obvykle v lokalitách málo vyhledávaných pro průmyslové plochy. Srovnávané nemovitosti jsou převážně ve výrazně lepším technickém stavu, obvykle jsou provozuschopné, případně dokonce provozované. Navzdory uvedenému představují uvedené nabídky reprezentativní průřez aktuálně nabízenými prostory k prodeji. Ve všech případech jde o prostory vhodné k podnikání, obvykle k provozování výrobní činnosti, v lokalitách s velmi omezenou poptávkou po průmyslových objektech, avšak ve většině případů jde o lokality vhodnější pro umístění průmyslových objektů z důvodu snazší dopravní dostupnosti. Většina srovnávaných nemovitostí se nachází v obcích většího významu, což dále zvyšuje jejich atraktivitu, ve srovnání s areálem umístěným na samotě. Jak již bylo uvedeno, obvykle jde o nabídky s vyšší obchodní atraktivitou. Ve všech případech byly vybírány výrobní plochy mimo větší města, ve horším technickém stavu a vhodné k podnikání, navzdory uvedenému je obvykle o prostory v lepším stavu a vhodnější pro podnikání. V případě nabídkových cen je nutná korekce za účelem snížení na reálnou úroveň ceny, neboť v případě nabídek je realitními kancelářemi ponecháván určitý prostor pro jednání s klientem. Nabídkové ceny jsou tedy korigovány koeficientem nabídkové ceny, u kterého je v případě starších prostor uvažováno se snížením min 10 % z nabídkové ceny, avšak s ohledem na dlouhodobě silně omezenou prodejnost, značný převis nabídky nad poptávkou a vysoké konkurenci „atraktivnějších“ prostor, činí reálná srážka z požadované ceny často hodnotu

list číslo 47


kolem 25 % i více. Na současném trhu však neexistuje nabídka naprosto srovnatelného komerčního objektu v blízkém okolí, avšak v blízkém okolí je dostatečná nabídka průmyslových prostor v různém technickém stavu. Současná tržní situace způsobuje prodloužení doby nutné k umístění obdobných prostor (mimo současný standard) na realitním trhu, stejně jako snižuje případnou obsazenost oceňovaných nemovitostí. Uvedené faktory mohou negativně ovlivnit výši dosažitelné nájemného a tím negativně ovlivnit cenu obvyklou porovnatelných nemovitostí. Polohu porovnávaných prostor tedy hodnotím jako atraktivnější, z důvodu snazší dostupnost nákladní dopravy a obvykle umístění mimo záplavové území, nicméně s ohledem na mírně rozdílnou dostupnost považuji za nutné přistoupit k redukci nabídkových cen koeficientem zohledňujícím rozdílné umístění v lokalitě. Většina porovnávaných nemovitostí je nabízena v nezařízeném stavu, bez vnitřního vybavení. U porovnávaných nemovitostí, které jsou nabízeny vč. vnitřního vybavení je provedena korekce nabídkové ceny koeficientem vybavení. Z hlediska technického stavu jsou oceňované prostory ve velmi zanedbaném stavu (v neprovozuschopném stavu bez dodatečných investic), ve větší vzdálenosti od města, stejně jako problematické dostupnosti dálnice, mimo osídlené území (samota), Z výše popsaného důvodu byly nabídky RK upraveny koeficientem technického stavu, který zohledňuje rozdílnou cenovou úroveň objektů v závislosti na technickém stavu. Veškeré další faktory ovlivňující rozhodování při výběru obdobných prostor (architektonické provedení, styl jsou věcí subjektivního vnímání. Výrobní a skladové prostory: Z uvedené tabulky vyplývá, že po zohlednění všech cenotvorných faktorů oceňovaných nemovitostí do nabídkových cen oceňovaných komerčních objektů, jsou oceňované prostory (s ohledem na výrazně zhoršený technický stav a umístění v málo atraktivní lokalitě) prodejné v intervalu 200,- až 500,- Kč/m2 užitné plochy

Pozn.: projektová dokumentace jednotlivých objektů nebyla předložena. Užitná plocha jednotlivých objektů byla stanovena odborným odhadem v závislosti na konstrukci objektu a počtu podlaží. Obecně se za podlahovou plochu považuje 25 % zastavěné plochy, což je hodnota, která byla aplikována pro zděné budovy, případě přístřešků, nebo staveb bez vnitřního členění je uvažováno s užitnou plochou v úrovni 85 %. Uvedená metodika je aplikována pro všechny oceňované stavby, tzn. případné drobné odchylky neovlivňují stanovenou cenu obvyklou. Pozn.2: jednotková cena byla jednotlivým objektům přiřazena s ohledem na konstrukční řešení, typ budovy a technickému stavu. Obvykle v intervalu 300 až 500 Kč/m2, pro případ dřevěného přístřešku v úrovni 100,- Kč/m2 Pozn.3: drobné a vedlejší stavby jsou neprodejné a s ohledem na zanedbatelnou, resp. spíše teoretickou hodnotu, neovlivňují obvyklou hodnotu areálu. Vzhledem k umístění mimo město a mimo snadný dosah dálnice, rozsahu areálu, jednotlivých staveb a především s ohledem na zhoršený technický stav jednotlivých staveb lze považovat areál za velmi obtížně prodejný, což je dále podpořeno umístěním na samotě, současnými výrazně odlišnými požadavky na výrobní prostory, skutečností, že jednotlivé stavby a pozemky jsou ve vlastnictví více subjektů (část areálu bude vydána v návaznosti na uplatněné restituční nároky, zatímco část zůstává v majetku státního podniku v likvidaci). Omezenou prodejnost dále potvrzuje značný převis nabídky nad poptávkou a velmi omezená likvidita obdobných areálů, které jsou často nabízeny řadu let s opakovaným snižováním ceny. Výše uvedenou cenu je nutno chápat jako obvyklou cenu areálu, resp. jednotlivých objektů, za předpokladu nalezení kupce a současně za předpokladu dodatečného právního zajištění přístupu a vedení IS v rámci areálu. Uvedená cena bude s čase pravděpodobně klesat z důvodu finančních nákladů na úhradu daní, resp. drobné údržby areálu.

list číslo 48


Dle názoru znaleckého ústavu jsou obdobné areálu prodejné spíše výjimečně, za předpokladu souhry pozitivních událostí, mezi které v případě oceňovaného areálu můžeme řadit teoretickou možnost opětovného využití vodního náhonu.

Budova

Název

bez čp/če sklad surovin bez čp/če sklad č.p. 257 správní budova bez čp/če sklad bez čp/če trafostanice bez čp/če výroba kartonáže bez čp/če garáž bez čp/če sklad hořlavin bez čp/če sklad Celkem (všechny jednotky)

Plánované užití skladování skladování administrativa skladování energetika výroba garáž skladování skladování

Podlahová plocha m2 890,77 27,75 307,86 84,30 30,38 204,79 120,73 19,13 76,50 1 762,20

obvyklá hodnota jednotková celkem 300 267 000 300 8 000 500 154 000 300 25 000 300 9 000 300 61 000 300 36 000 300 6 000 100 8 000 574 000

Pozn.: součástí porovnávací hodnoty není ocenění id 4/12 parc. č. 823 vč. železniční vlečky. Dopravní a inženýrské stavby nejsou na realitním trhu běžně převáděny za tržních podmínek, tzn. nelze dohledat obdobné realizované prodeje, případně realitní nabídky obdobných nemovitých věcí. Železniční vlečky jsou obvykle převáděny v rámci hodnoty celého areálu. Samostatná prodejnost železniční vlečky je nepravděpodobná. S ohledem na uvedené nelze hovořit o obvyklé ceně vlečky. V praxi jsou obdobné stavby obvykle převáděny za netržních podmínek, obvykle v úrovni blízké hodnotě zjištěné, případně „věcné hodnotě“. Porovnávací hodnota celkem (bez vlečky - zaokrouhleně)

570.000 Kč

list číslo 49


REKAPITULACE JEDNOTLIVÝCH METOD PŘI ZJIŠTĚNÍ ODHADU OBVYKLÉ CENY NEMOVITOSTI Obec: Brno Okres: Brno-venkov Kat. území: Doubravník

ulice: bez názvu, lokalita Prudká č.p. 257

Nákladová cena staveb po opotřebení (LV č. 310, k.ú. Doubravník) Pozemky a stavby po opotřebení celkem (zaokrouhleně) Kč

6.700.000,00

Výnosová hodnota

Kč

nestanovena

Srovnávací hodnota (bez vlečky)

Kč

570.000,00

Obec: Brno Okres: Brno-venkov Kat. území: Borač

ulice: bez názvu, lokalita Borač č.p. nepřiděleno

Nákladová cena staveb po opotřebení (LV č. 180, k.ú. Borač) Kč Pozemky a stavby po opotřebení celkem (zaokrouhleně)

650.000,00

Výnosová hodnota

Kč

nestanovena

Srovnávací hodnota

Kč

nestanovena

RIZIKA:

V části „C“ LV č. 310 pro k.ú. Doubravník je uvedeno: • jiné rozhodnutí, kterým se omezují dispoziční práva vlastníka s povinností k: parcela: St. 301, St. 302/1, St. 302/3, St. St. 304/1, St. 304/3, St. 306/2, St. 306/3, St. 529, St. 530, St. 531, • na LV č. 310 je evidován pozemek parc. č. 1876, který je dotčený změnou právních vztahů – dle informace objednatele bude pozemek předmětem vydání restituentům, tzn. není předmětem ocenění, • zanedbaná údržba areálu (objekty jsou bez dodatečných investic nepronajmutelné), • s ohledem na typ původní výroby lze očekávat možnost ekologických zátěží ve výrobních případně skladových objektech (ekologický audit nebyl předložen), • objekty jsou umístěn do lokality v souladu s ÚP • přístup do areálu je zajištěn z místní zpevněné komunikace mj. na parc. č. 1870/1, která je vedena se způsobem využití „ostatní komunikace“ a je v majetku městysu Doubravník, tzn. přístup do areálu je právně zajištěn, avšak přístup k jednotlivým objektům je výhradně přes vnitroareálové komunikace, které jsou ve vlastnictví jiných vlastníků, tzn. přístup k jednotlivým objektům není právně ošetřen, • objekty jsou napojeny na vnitroareálové rozvody IS – jejich vedení a napojení na právně ošetřeno (dle předpokladů vnitroareálové rozvody IS patří jiným vlastníkům), • nemovitosti se nachází ve 3. zóně povodňového nebezpečí • v části „C“ LV č. 180 je uvedeno „bez zápisu“

list číslo 50


ZÁVĚR - ZDŮVODNĚNÍ OBVYKLÉ CENY: Úkolem bylo vypracovat znalecký posudek o obvyklé ceně výrobního areálu závodu Brněnské papírny, státní podnik – v likvidaci, který se nachází v lokalitě „Prudká“. Předmětem ocenění jsou všechny stavby a pozemky vč. příslušenství a staveb nezapsaných v KN na pozemcích vedených na LV 310 pro k.ú. Doubravník, obec Doubravní, okres Brno-venkov, tzn. pozemky zastavěné plochy a nádvoří parc. č. St. 301 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 302/3 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 304/1 vč. budovy č.p. 257 (průmyslový objekt), St. 304/3 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 306/2 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 306/3 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 529 vč. budovy bez čp/če (garáž), St. 530 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt), St. 531 vč. budovy bez čp/če (průmyslový objekt). Nákladová cena nemovitosti byla dosahuje nejvyšší úrovně, tato však téměř nezohledňuje tržní principy ani výnosový potenciál budov, z uvedeného důvodu je tato hodnota pouze doplňková. Jedná se o komerční nemovitost, určenou k pronájmu, resp. úspoře nájmu v případě užíváním majitelem, což předurčuje užití výnosové hodnoty, která však s ohledem na výrazně zhoršený technický stav a nemožnosti využití bez dodatečných investic, je záporná. Porovnávací metoda umožňuje ocenění i nemovitostí jejichž stav neumožňuje pronájem, avšak obdobné areály jsou na realitním trhu obtížně umístitelné, čemuž odpovídá spíše hodnota symbolická, která však nemusí být dosažena v případě nutnosti prodeje z důvodu velmi omezené prodejnosti areálu. Z uvedených důvodů byla obvyklá cena předmětného objektu stanovena v úrovni porovnávací metody. OBVYKLÁ CENA – SOUČASNÁ AREÁLU VČ. PŘÍSLUŠENSTVÍ A POZEMKŮ (BEZ VLEČKY) KE DNI

3.7.2016

557700..000000,,-- K Kčč sslloovvyy:: PPěěttsseettsseeddm mddeessááttttiissííccKKoorruunnččeesskkýýcchh

list číslo 51


a ID 4/12 na parc. č. 823 vč. příslušenství, vedené na LV č. 180 pro k.ú. Borač, obec Borač, okres Brnovenkov Železniční vlečka není na realitním trhu běžně samostatně obchodována. S ohledem na uvedené není možné aplikovat porovnávací metodu ocenění. V případě nevyžívané vlečky nelze předpokládat ani reálný výnos, což znemožňuje využití výnosové metody ocenění. Z uvedených důvodů byla obvyklá cena předmětného objektu stanovena v úrovni nákladového ocenění. OBVYKLÁ CENA – SOUČASNÁ ID 4/12 PARC. Č. 823 VČ. VLEČKY KE DNI

3.7.2016

665500..000000,,-- K Kčč sslloovvyy:: ŠŠeessttsseettppaaddeessááttttiissííccKKoorruunnččeesskkýýcchh

Pozn.: obvyklá cena části areálu je platná za předpokladu právního zajištění přístupu k jednotlivým nemovitým věcem a vedení IS v rámci areálu. Pozn.2: obvyklá cena nezohledňuje hodnotu omezení zapsaného v části „C“ LV č. 310 pro k.ú. Doubravník (omezení dispozičních práv vlastníka)

Prohlašuji, že při provedení ocenění jsem osobou nezávislou.


Za znalecký ústav CD RATING, s.r.o. posudek vypracoval:

Ing. Dušan Cagaš Ing. Jiří Jaroš

list číslo 52


IV. ZNALECKÁ DOLOŽKA Znalecký posudek jsme podali jako znalecký ústav zapsaný v prvním oddílu seznamu ústavů kvalifikovaných pro znaleckou činnost z rozhodnutí Ministerstva spravedlnosti ČR ze dne 20.5.2003 pod č. j. 140/2001-Zn v oboru ekonomika, s rozsahem znaleckého oprávnění pro oceňování hmotných a nehmotných aktiv, pasiv, cenných papírů, společností či jejich částí a posuzování podnikatelských plánů z nejrůznějších ekonomických hledisek.

Znalecký posudek je zapsán pod poř. č.792/2016 evidence ústavu.

Znalečné a náhradu nákladů znalecký ústav účtuje podle přiložené faktury

Otisk znalecké pečetě:

……………………………………………….

Podpis za znalecký ústav:

……………………………………………….


Ing. Dušan Cagaš

list číslo 53

12 na parc. č. 823 vč. příslušenství, vedené na LV č. 180 pro k.ú. Borač, obec Borač, okres Brno-venkov

Recommend Documents