5 na pozemku parc. č

Znalecký posudek číslo S 245/64/2014 6

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník jednotky: Vlastník pozemku:

OBJEDNATEL :

Bytová jednotka - byt, Byt č. 159/4 v bytovém domě č. p. 159/5 na pozemku parc. č. 61/4 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku Žerotínovo nám. 159 / 5, 750 02 Přerov - Přerov I-Město Kraj Olomoucký, okres Přerov, obec Přerov, k.ú. Přerov, kód k.ú. 734713, LV 7652 61/4 SJM, Mazánik Karol a Mazániková Romana, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Karol Mazánik, Žerotínovo Nám. 159 / 5, 75002 Přerov Romana Mazániková, Žerotínovo Nám. 159 / 5, 75002 Přerov SJM, Mazánik Karol a Mazániková Romana, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Karol Mazánik, Žerotínovo Nám. 159 / 5, 75002 Přerov Romana Mazániková, Žerotínovo Nám. 159 / 5, 75002 Přerov EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:Č. j: 638/2014-A, 11. 11. 2014

Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 181 01 Praha 8 telefon: +420 774 809 819 IČ: 2502317

e-mail: [email protected] DIČ:

ZHOTOVITEL :

Ing. Martina Bakovská

Adresa zhotovitele:

Šromotovo náměstí 778, 753 01 Hranice telefon: 737 488 500 e-mail: [email protected] IČ: 65459989 DIČ:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě

 výstavba

Datum místního šetření: 14 stran

 rekonstrukce

Současný stav 1 400 000 Kč

OBVYKLÁ CENA

Počet stran:

 změna stavby

18.11.2014 Počet příloh:

V Hranicích, dne 25.11.2014

6

Datum zpracování :

 leasing

 jiné

Budoucí stav 25.11.2014

Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.0.42 Otisk razítka

Ing. Martina Bakovská

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI

 stavba dokončena v r. 1921  změna stavby  rekonstrukce v r. 2014 Rekonstrukce stavby:  celková  dílčí  střecha, fasáda  zateplení  okna, dveře  ostatní Rekonstrukce jednotky:  celková  dílčí  sociální zařízení  kuchyňská linka  podlahy  okna  dveře

SOUČASNÝ STAV Konstrukce:  zděné  kovové Využití:  bydlení  bydl., podn. Okolí:  bytová zóna  ostatní Přípojky:  voda  elektro

Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Stavebně technický stav jednotky: Vytápění: Energetický průkaz stavby: Prodejnost nemovitosti: Počet podlaží celkem:

5

Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží

159/4

Typ

2. NP

BUDOUCÍ STAV

 betonové  montované  dřevěné  jiné  pronájem  podnikání  část. obsazen  volný objekt  průmyslová zóna  nákupní zóna  kanalizace  plyn  telefon  zp. příjezd

3+1

Konstrukce:  zděné  kovové Využití:  bydlení  bydl., podn. Okolí :  bytová zóna  ostatní Přípojky:  voda  elektro

 betonové  montované  dřevěné  jiné  pronájem  podnikání  část. obsazen  volný objekt  průmyslová zóna  nákupní zóna  kanalizace  plyn  telefon  zp. příjezd

 MHD  železnice  dálnice/silnice I. tř Úzké centrum - historická část 44 824 (pokles) dobře udržovaná dobře udržovaná ústřední / etážové - plyn není prodejná do 6 měsíců

z toho podzemní:

1

z toho nadzemní:

PP bytu Balkon, Sklad Garáž. Lodžie, Sklípek stání Terasa m2

m2

m2

90,43

0,00

0,00

 autobus  silnice II.,III.tř

4

Počet bytů/nebytů

6/2

Celková Započitatelná Podíl Obvyklá cena plocha plocha na společných jednotky jednotky částech domu a pozemku

ks

m2

m2

90,43

90,43

Kč/m2

8 960 / 68 669

15 482 Kč/m2

KUPNÍ CENA

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY

1 800 000 Kč

Byla předložena Smlouva o převodu vlastnictví k bytové jednotce z roku 2007, ze které vyplývá, že jednotka byla zakoupena za částku 1 800 000,- Kč. Po koupi byl byt kompletně zrekonstruován. Ceny bytů v Přerově šly v posledních 5 letech výrazně dolů.

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena

Současný stav 1 401 665 Kč 0 Kč 1 175 590 Kč 1 400 000 Kč

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč

x 0 Kč 2 351 180 Kč

x

0 Kč

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Byty v obdobných zděných bytových domech ve městě Přerově s ohledem na lokalitu, velikost, vybavení, technické 2 řešení, provedené vnitřní úpravy a příslušenství se prodávají v cenách od 10 000,- Kč/m podlahové plochy do 20 000 2 Kč/m podlahové plochy. Jejich ceny od konce roku 2008 stále klesají, a to zejména z důvodu stále se zvyšující koncentrace problémových obyvatel ve městě. Nabídka obdobných bytů 3+1 ve zděných domech je ve městě Přerově v rovnováze s poptávkou. Obvyklou cenu oceňovaného bytu stanovuji přibližně uprostřed rozpětí.

-2-

Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Oceňovaný byt je situován ve 2. nadzemním podlaží zděného domu na Žerotínově náměstí v Přerově. Dům je situován v řadové zástavbě obdobných domů s byty a nebytovými prostory v centru města Přerova. Město Přerov s necelými 50 000 obyvateli leží na střední Moravě a je důležitým železničním uzlem. Občanská vybavenost: Magistrát města, soud, katastrální úřad, nemocnice, lékárny, pošta, banky, hotely, restaurace, obchodní síť, knihovna. Školství: mateřské, základní střední, učňovské i vysoká škola. Doprava: zastávka MHD 5 min pěšky, nádraží ČD 20 min pěšky, autobusové nádraží 25 min, nájezd na dálnici D1 ve vzdálenosti 8 km. Sport: bazén, zimní stadion, koupaliště, tenisové kurty, volejbalové kurty, fotbalové hřiště, stadion, sportovní haly, tělocvičny. Parkování: v uzavřeném oploceném dvoře za domem na vlastním pozemku nebo na parkovišti na veřejné komunikaci na Žerotínově náměstí. Zaměstnání: v místě nebo v dosahu MHD.

Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Úzké centrum - historická část Okolí:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Předmětem ocenění je byt o velikosti 3+1, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží zděného podsklepeného čtyřpodlažního domu se sedlovou střechou v Přerově. Dům je situován v záplavovém území řeky Bečvy Q 100. Dům byl postaven v roce 1921 a od roku 1995 prochází postupnou modernizací. V bytě byla provedena kompletní rekonstrukce v roce 2007. Technický stav domu i bytu je dobrý. V bytě se dva roky nebydlí.

Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: dobře udržovaná Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce jednotky:  celková  dílčí ostatní Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 4

 sociální zařízení

 kuchyňská linka

 podlahy

 okna

Počet bytový/nebytových jednotek: 6 / 2

Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky:  voda Přístupová komu.:  zpevněná Využití:  bydlení

 kanalizace  nezpevněná  pronájem

 plyn  elektro  telefon přes pozemky parc. číslo 4951/3, 4995, 75/1  podnikání  bydl. a podnik.  část. obsazen  volný objekt

Přístup a příjezd k pozemku  z veřejné komunikace  přes vlastní pozemky  jiné zajištění přístupu k pozemkům

 zajištěn věcným břemenem  právně nezajištěn

Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 4951/3 4995 75/1

Vlastník pozemku/komunikace - komentář Statutární město Přerov Statutární město Přerov Statutární město Přerov

Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu)    

Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele -3-



Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika:

Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO NE NE NE

Popis rizika Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací

Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO ANO

Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území zóna 2

Nemovitost:  byla v minulosti zaplavena Pojištění proti povodni / záplavě:  doporučuji Rok zaplavení: 1997 Rozsah poškození:

 nebyla v minulosti zaplavena  není nutné nebylo zjištěno

Věcná břemena a obdobná zatížení Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 7652 ze dne 20. 6. 2014 je uvedeno Zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu a. s. Zástavní právo není zohledněno ve výši obvyklé ceny.

RIZIKO NE ANO

Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího)

Rizika ostatní Byt je dle sdělení paní Mazánikové 2 roky prázdný.

RIZIKO ANO

Popis rizika Stavby dlouhou dobu neužívané

Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ CZ071 Olomoucký 511382 Přerov Žerotínovo nám.

Kraj: Obec: Ulice:

Okres: Katastrální území: č.o.:

CZ0714 Přerov 734713 Přerov 5

Vlastníci SJM

Podíl

Mazánik Karol a Mazániková Romana Karol Mazánik Romana Mazániková

1/1 Žerotínovo Nám. 159 / 5, 75002 Přerov Žerotínovo Nám. 159 / 5, 75002 Přerov

je součástí

Stavby na LV 4632 část obce Přerov I-Město

Bytový dům

č.p. 159  na pozemku p.č. 61/4

Jednotky na LV 7652 Číslo jednotky: 159/4

Spoluvlastnický podíl: 8 960 / 68 669

Pozemky na LV 4632 61/4

Pozemková parcela

Parcela KN

548 m

2

Byt

zastavěná plocha a nádvoří

Výpočet věcné hodnoty staveb Oceňovaný byt je třípokojový s vlastní koupelnou s WC a nachází se ve 2. nadzemním podlaží podsklepeného čtyřpodlažního zděného domu se sedlovou střechou. Stavební vývoj domu: Údaje k historii domu byly zjištěny z archivu stavebního úřadu v Přerově a od majitele sousedního bytu pana Konvičky. 1921 - výstavba domu cca 1975 - dvorní fasáda a klempířské prvky směrem do dvora 1995 - rozvody kanalizace, okna ve společných prostorách a vstupní dveře do domu 1997 - rozvody vody 2006 - uliční fasáda, okna 2013 - rozvody plynu, elektroinstalace ve společných prostorách, střecha (konstrukce a krytina), část klempířských prvků, rozvody domácího telefonu, omítky ve společných prostorách, oprava suterénu (podlahy, omítky, dveře) -4-

Stavební vývoj bytu: Byt je po kompletní rekonstrukci v roce 2007 (rozvody elektro, plynu, vody a kanalizace, okna, renovace dveří, podlahy, topení, omítky, kuchyň, koupelna s WC. Dispoziční řešení domu: V domě se nachází 6 bytových jednotek a dva nebytové prostory - obchod s tabákem a novinami a oční optika. V domě není výtah. Dispoziční řešení bytu: Oceňovaný byt se skládá z předsíně, kuchyně, třech pokojů, spíže a koupelny s WC. Technické řešení domu: Základy jsou betonované s izolací proti zemní vlhkosti, obvodové konstrukce zděné v tl. 60 cm, stropy s rovnými podhledy, střecha s pálenou krytinou a klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Schodiště v domě je kamenné a betonové monolitické. Na domě je instalován bleskosvod. Omítky vnější jsou vápenocementové. Technické řešení bytu: Vnitřní omítky jsou vápenné, keramické obklady v koupelně s WC, okna dřevěná zdvojená se žaluziemi, dveře dřevěné náplňové s obložkovými zárubněmi. Vybavení kuchyně tvoří kuchyňská linka na míru s vestavěnými spotřebiči (myčkou, keramickou varnou deskou, mikrovlnnou troubou, elektrickou troubou a digestoří. V koupelně se nachází rohová vana se sprchovací zástěnou, umyvadlo a závěsné WC. Podlahy plovoucí laminátové a z keram. dlažeb. Radiátory ocelové deskové, vytápění z vlastního plynového kotle. Ohřev teplé vody rovněž vlastním plynoým kotlem. Technický stav domu i bytu je dobrý. Poznámka: V bytě je klimatizační jednotka, která je dle sdělení paní Mazánikové v jejím vlastnictví.

Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry kuchyň byt předsíň byt koupelna s WC byt pokoj byt pokoj byt pokoj byt spíž byt Celková podlahová plocha

Podlahová plocha 13,10 m2 9,19 m2 6,99 m2 21,39 m2 21,68 m2 15,21 m2 2,87 m2 90,43 m2

Konstrukce

Popis

Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra

betonové pasy izolované zděné tl. 60 cm s rovným podhledem dřevěný vázaný pálená krytina pozinkovaný plech dvouvrstvé vápenné omítky vápenocementové omítky běžné obklady kamenné a betonové monolitické náplňové plné chybí dřevěná zdvojená okna plovoucí laminátové, keramické dlažby ústřední s plynovým kotlem světelná bleskosvod studené a teplé vody do veřejné kanalizace rozvod zemního plynu kotel ÚT standardní standardní chybí chybí chybí

Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 

 

 Podlahová plocha Započitatelná plocha Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC)

 90 90,43 26 000 100,00 2 351 180

[m2] [m2] [Kč/m2] % Kč -5-

Započítaná plocha 13,10 m2 9,19 m2 6,99 m2 21,39 m2 21,68 m2 15,21 m2 2,87 m2 90,43 m2

Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

roků roků % Kč

93 57 50,00 1 175 590

Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Bytový dům je postaven na pozemku parc. č. 61/4. Stavby v místě mají možnost napojení na veřejné přípojky: vodovodní, kanalizační, plynovou, elektro, telefonní a přípojku kabelové televize. Zpevněný přístup z veřejné komunikace z východní strany ze Žerotínova náměstí a ze západní strany od ulice Kainarova. Pozemek je rovinatý.

Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:

Parcela č. 61/4

Výměra [m2] 548 548

Spoluvlastnický podíl 8 960 / 68 669

Výpočet porovnávací hodnoty Typ stavby

Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Lokalita / Fotografie Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena Koeficient celkový Upravená cena plocha m2 Kč Kč/m2 KC Kč/m2



3+1

Bartošova

Ve městě Přerov v ulici Bartošova č. p. 1663/20 byl zobchodován byt č. 3 o velikosti 3+kk o výměře 73,0 m2 + komora v mezipatře 3,9 m2 + sklep 10,6 m2 (po úpravě 80,2 m2). Byt se nacházel ve 3. NP podsklepeného čtyřpodlažního zděného domu bez výtahu. Dům byl postaven v r. 1939, v sedmdesátých letech min. století fasáda, cca před 5 lety plastová okna ve společných prostorech a vstupní dveře domu, jinak původní stav domu. Byt po kompletní rekonstrukci před 2 lety (úprava dispozice, vnitřní omítky a obklady, podlahy, topení s vlastním plynovým kotlem, instalace, vybavení koupelny, WC a kuchyně, okna, dveře atd.). Situováno v centru města v záplavovém území. Zobchodováno v 12/2013 za částku … 1 650 000,- Kč. Poznámka: podlahová plocha komory a sklepa byla pro výpočet snížena koeficientem 0,5. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt - koeficient 1,00; Velikosti objektu - menší - koeficient 0,97; Poloha - mírně horší - koeficient 1,03; Provedení a vybavení bytu - lepší - koeficient 0,90; Provedení a vybavení domu - mírně horší - koeficient 1,02; Povodně - obdobné - koeficient 1,00;

zděná

80,20

3. NP

3+kk

1 650 000

20 574

3+1

0,92 nábř. Edvarda Beneše

Ve městě Přerov v ulici nábř. Edvarda Beneše č. p. 2038/17 byl zobchodován byt č. 2 o velikosti 3+1 o výměře 131,2 m2 + balkon 4,8 m2 + sklep 15,9 m2 (po úpravě 141,6 m2). Byt se nacházel v 1. NP podsklepeného pětipodlažního zděného domu s výtahem. Dům byl postaven v r. 1928, v r. 1943 bylo provedeno obytné podkroví a změněn tvar střechy, z r. 1954 pocházejí stoupačky, v r. 2011 byla provedena fasáda se zateplením, plastová okna, vstupní dveře, nátěr střechy, zateplení stropů nad posledním podlažím, oprava sklepů. V bytě proběhla rekonstrukce v letech 1997-1998 po povodních (omítky, kuchyňská linka a spotřebiče, podlahy v celém bytě mimo koupelny, dveře, elektroinstalace, oprava koupelny). Z roku 2008 pocházejí plastová okna. Situováno v záplavovém území. Zobchodováno v 08/2013 za částku … 1 600 000,- Kč. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt - koeficient 1,00; Velikosti objektu - větší - koeficient 1,05; Poloha - horší - koeficient 1,07; Provedení a vybavení bytu - horší -

-6-

18 870

koeficient 1,06; Provedení a vybavení domu - obdobné - koeficient 1,00; Povodně - horší koeficient 1,05;

zděná

141,60

1. NP

3+1

1 600 000

11 299

3+1

1,25

14 129

Želatovská

Ve městě Přerov v ulici Želatovská č. p. 2666/14 byl zobchodován byt č. 5 v osobním vlastnictví o velikosti 3+1 o výměře 71,5 m2 + balkon 3,3 m2 + sklepní kóje 3,2 m2 (po úpravě 74,8 m2), který se nacházel ve 2. nadzemním podlaží podsklepeného 5-podlažního zděného domu s valbovou střechou. Postaveno 1964. V domě je nový výtah, stoupačky, podlahy v suterénu, osvětlení ve společných prostorách. V bytě proběhla částečná rekonstrukce v roce 2010-2012 (podlaha z PVC v kuchyni a předsíni, keram. dlažba v koupelně a na WC, renovace parket v pokojích, plastová okna, omítky, obklady a zařizovací předměty v koupelně a na WC, plynová karma, jedny celoskleněné posuvné dveře, vestavěná skříň). Kuchyňská linka je stará 10 let. Situováno v oblíbené lokalitě mimo záplavové území. Zobchodováno v 11/2014 za částku … 1 250 000,- Kč. Zdroj: sdělení prodávajících. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodováno - koeficient 1,00; Velikosti objektu menší - koeficient 0,95; Poloha - mírně horší - koeficient 1,03; Provedení a vybavení bytu mírně horší - koeficient 1,02; Provedení a vybavení domu - mírně horší - koeficient 1,02; Povodně - lepší - koeficient 0,99;

zděná

74,80

2. NP

3+1

1 250 000

16 711

2+kk

1,01

16 878

Žerotínovo náměstí

V Přerově na Žerotínovo náměstí č. o. 15 byl zobchodován byt ve 3. NP o velikosti 2+kk o výměře 67,6 m2 + lodžie 1,9 m2 + sklep. kóje 8,9 m2 (po úpravě 73 m2). Byt ve zděné budově bez výtahu, stř. sedlová. Dům z r. 1941, byt v roce 2005 kompletně modernizován vč. lokálních plynových topidel a výměny oken, dobře udrž. stav. Zobchodováno v 05/2012 za 950 000,- Kč. Zdroj: Vilma Pazderová. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodováno - koeficient 1,00; Velikosti objektu menší - koeficient 0,95; Poloha - mírně horší - koeficient 1,02; Provedení a vybavení bytu horší - koeficient 1,05; Provedení a vybavení domu - obdobné - koeficient 1,00; Povodně mírně horší - koeficient 1,01;

zděná

73,00

3. NP

2+kk

950 000

13 014

3+kk

1,03

13 404

Bartošova

V Přerově v ulici Bartošoa je nabízen k prodeji byt 3+kk ve 4. NP o výměře 92 m2 + balkon + sklep. Byt po celkové rekonstrukci v roce 2010 (elektřina, podlahy, dveře, koupelna, WC, kuchyň na míru vč. spotřebičů). Vytápění vlastním plynovým kotlem. V nabídce RK M§M reality holding a. s. za 1 870 000,- Kč. Zdroj: S-reality. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,70; Velikosti objektu obdobná - koeficient 1,00; Poloha - mírně horší - koeficient 1,03; Provedení a vybavení bytu - lepší - koeficient 0,95; Provedení a vybavení domu - mírně horší - koeficient 1,02; Povodně - obdobné - koeficient 1,00;

zděná

92,00

4. NP

3+kk

1 870 000

20 326

Variační koeficient před úpravami: 22,90 % Variační koeficient po úpravách: 2 Započítatelná plocha: 90,43 m Minimální jednotková cena: 13 404 Kč/m2 Minimální cena: Průměrná jednotková cena: 15 496 Kč/m2 Průměrná cena: Maximální jednotková cena: 18 870 Kč/m2 Maximální cena: Stanovená jednotková cena: 15 500 Porovnávací hodnota: Kč/m2

-7-

0,70

14 201 13,29 %

1 212 124 Kč 1 401 303 Kč 1 706 414 Kč 1 401 665 Kč

Rekapitulace ocenění Vyhodnocení nabývacího titulu a kupní ceny Kupní cena: 1 800 000 Kč Byla předložena Smlouva o převodu vlastnictví k bytové jednotce z roku 2007, ze které vyplývá, že jednotka byla zakoupena za částku 1 800 000,- Kč. Po koupi byl byt kompletně zrekonstruován. Ceny bytů v Přerově šly v posledních 5 letech výrazně dolů.

Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Byty v obdobných zděných bytových domech ve městě Přerově s ohledem na lokalitu, velikost, vybavení, technické 2 řešení, provedené vnitřní úpravy a příslušenství se prodávají v cenách od 10 000,- Kč/m podlahové plochy do 20 000 2 Kč/m podlahové plochy. Jejich ceny od konce roku 2008 stále klesají, a to zejména z důvodu stále se zvyšující koncentrace problémových obyvatel ve městě. Nabídka obdobných bytů 3+1 ve zděných domech je ve městě Přerově v rovnováze s poptávkou. Obvyklou cenu oceňovaného bytu stanovuji přibližně uprostřed rozpětí.

Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku

Současný stav 1 401 665 Kč 0 Kč 1 175 590 Kč 1 400 000 Kč 0 Kč

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč

Silné stránky nemovitosti Situováno v centru města s výbornou pěší dostupností veškeré občanské vybavenosti. Byt po kompletní rekonstrukci v roce 2007. Dům s průběžnými opravami a výměnami dosloužilých prvků (střecha, okna, fasáda, společné prostory). Za domem je menší pozemek s přístupem z veřejné komunikace.

Slabé stránky nemovitosti V bytě je koupelna společná s WC. Byt nemá balkon, lodžii ani sklep. Situováno v oblasti, která patří do záplavového území.

Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:

1 400 000Kč 0Kč 0Kč 1 400 000Kč 2 90,43m 2 15 482Kč/m

Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí ze dne 18. 6. 2014, LV č. 7652 2 Kopie katastrální mapy pořízená 12.11.2014, pořízená dálkovým přístupem 1 Fotodokumentace nemovitosti ze dne 18. 11. 2014 2 Mapa oblasti 1 Kupní smlouva o převodu vlastnictví k bytové jednotce uzavřená mezi M. Bohatovou a manželi K. a R. Mazánikovými ze dne 13. 4. 2007, pr. úč. 16. 5. 2007

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 1. 7. 2004 č. j. Spr 2704/2004 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

-8-

-9-

- 10 -

- 11 -

východní pohled

západní pohled

pozemek za domem

čp a če

schodiště

kuchyň

- 12 -

předsíň

koupelna s WC

kotel ÚT

pokoj

střecha

suterén

- 13 -

- 14 -