2 na rodinném domě č. p. 33, který je součástí pozemku parc. č. St

Znalecký posudek číslo S 252/01/2015 6

NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník stavby: Vlastník pozemku:

Podíl ve výši 1/2 na rodinném domě č. p. 33, který je součástí pozemku parc. č. St. 15 a na pozemích parc. č. St. 15 a 306/3 Sovadina 33, 768 61 Bystřice pod Hostýnem Kraj Zlínský, okres Kroměříž, obec Bystřice pod Hostýnem, k.ú. Sovadina, kód k.ú. 752584, LV 120 st. 15, 306/3 Miroslav Pán, Bystřice pod Hostýnem 33, 76861 Bystřice pod Hostýnem, spoluvlastnický podíl: 1/2 Hana Žáková, Komárov 124, 76361 Komárov, spoluvlastnický podíl: 1 / 2 Miroslav Pán, Bystřice pod Hostýnem 33, 76861 Bystřice pod Hostýnem, spoluvlastnický podíl: 1/2 Hana Žáková, Komárov 124, 76361 Komárov, spoluvlastnický podíl: 1 / 2

OBJEDNATEL :

EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:1228/2014-A, 15. 12. 2014

Adresa objednatele:

Čimická 780 / 61, 181 01 Praha 8 telefon: +420 774 809 819 IČ: 2502317

e-mail: [email protected] DIČ:

ZHOTOVITEL :

Ing. Martina Bakovská

Adresa zhotovitele:

Šromotovo náměstí 778, 753 01 Hranice telefon: 737 488 500 e-mail: [email protected] IČ: 65459989 DIČ:

ÚČEL OCENĚNÍ:

Jiné (ocenění stávajícího stavu)

Účel úvěru:

 koupě

 výstavba

Počet stran:

21 stran

V Hranicích, dne 6.1.2015

 rekonstrukce

Současný stav 250 000 Kč

OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření:

 změna stavby

23.12.2014 Počet příloh:

11

Datum zpracování :

 leasing

 jiné

Budoucí stav 6.1.2015

Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.0.44 Otisk razítka

Ing. Martina Bakovská

STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI  stavba dokončena v r. 1950  rekonstrukce v r. 1993, 2007, 2010 Rekonstrukce: dveře

 celková

 dílčí  ostatní

 střecha, fasáda

SOUČASNÝ STAV

BUDOUCÍ STAV

Konstrukce:  zděné  betonové  montované  kovové  dřevěné  jiné Využití:  bydlení  pronájem  podnikání  bydl., podn.  část. obsazen  volný objekt Okolí:  bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Vytápění: Energetický průkaz stavby: Prodejnost nemovitosti:

 zateplení  okna,

Konstrukce:  zděné  betonové  montované  kovové  dřevěné  jiné Využití:  bydlení  pronájem  podnikání  bydl., podn.  část. obsazen  volný objekt Okolí :  bytová zóna  průmyslová zóna  ostatní  nákupní zóna Příjezd:  zpevněná komunikace Přípojky:  /  voda  /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon

 MHD  železnice  dálnice/silnice I. tř Okrajová část - zástavba RD 8 398 (pokles) neudržovaná k částečné rekonstrukci ústřední / etážové - tuhá paliva není prodejná od 6 do 12 měsíců

 autobus  silnice II.,III.tř

RODINNÝ DŮM SOUČASNÝ STAV Typ

2+1

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 151 / 0

Garáž Pozemky výměra ks 2

m2 644

BUDOUCÍ STAV

OP

ZP

m3 871

m2 193

Rozesta- Typ věnost % 100,00

PP RD Obytná/ Nebyt. m2 /

Garáž Pozemky výměra ks 0

m2 644

OP

ZP

m3

m2

KUPNÍ CENA

VYHODNOCENÍ KUPNÍ CENY

1 000 000 Kč

Byla předložena Kupní smlouva uzavřená 29. 6. 2007 mezi I Bakalíkovou (prodávající) a M. Pánem a H. Žákovou (kupující), pr. úč. 2. 7. 2007. Dle této kupní smlouvy byly nemovitosti zakoupeny v roce 2007 za částku 1 000 000,- Kč. Dnešní obvyklou cenu považuji za výrazně nižší.

REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota

Obvyklá cena

- z toho hodnota pozemku

Současný stav 550 000 Kč 0 Kč 1 103 853 Kč 250 000 Kč 128 800 Kč

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění - z toho hlavní budova - ostatní objekty

x

0 Kč 2 785 866 Kč 2 785 866 Kč 0 Kč

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč x 0 Kč 0 Kč 0 Kč

Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Oceňované nemovitosti jsou situovány v okrese Kroměříž v malé vesnici Sovadina, která tvoří místní část města Bystřice pod Hostýnem. Leží ve vzdálenosti 4 km severně od Bystřice pod Hostýnem. Lokalita je velmi klidná, je zastavěna rodinnými domy vesnického typu a má pěkné přírodní okolí (Hostýnské Vrchy). V místě není kromě hřiště žádná občanská vybavenost. Za veškerou občanskou vybaveností je nutné dojíždět autobusovou dopravou (spojení -2-

je 4-6 krát denně). Ve vesnici nejsou kromě elektro žádné sítě. Zásobování vodou je pomocí vlastních studní. O bydlení v místě není velký zájem. Z důvodu horšího technického stavu domu předpokládám nevelký zájem o koupi oceňovaných nemovitostí. Nabídka objektů bydlení v obdobném technickém stavu v místě je v rovnováze s poptávkou. Předmětem ocenění je ideální polovina nemovitostí uvedených na LV č. 120 ze dne 26. 11. 2014 pro kú Sovadina. Celkovou obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí stanovuji na 550 000,- Kč. Obvyklou cenu ideální poloviny oceňovaných nemovitostí stanovuji na 250 000,- Kč.

-3-

Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Poloha: Oceňované nemovitosti se nacházejí na východním okraji zemědělské vesnice Sovadina, která je místní částí města Bystřice pod Hostýnem. Sovadina má přibližně 130 obyvatel, leží 4 km severně od Bystřice pod Hostýnem a prochází jí silnice spojující Bystřici p. H. a Lipník nad Bečvou. Terén v místě je svažitý směrem k jihozápadu. Větší města leží ve vzdálenosti 20 km (Přerov, Hranice, Hulín, Lipník nad Bečvou). Lokalita je klidná a je zastavěna rodinnými domy vesnického typu. Občanská vybavenost v Sovadině: Služby: hřiště, dětské hřiště. Doprava: autobusové spojení (zastávka je 150 m). Autobus do Bystřice pod Hostýnem jede v pracovní dny 6* denně, o víkendu 4* denně. Ostatní: pěkné přírodní okolí. Sítě: v místě je možnost napojení jen na elektro. V místě není veřejný vodovod, kanalizaci ani plyn. Zdrojem vody je vlastní studna, splaškové vody jsou svedeny do žumpy s přepadem. Parkování: v průjezdu domu nebo na veřejné komunikaci. Občanská vybavenost v Bystřici pod Hostýnem: Služby: městský úřad, mateřské školy, základní školy, střední školy, kompletní obchodní síť, restaurace, tělocvičny, hřiště, tenisové kurty, koupaliště, lékaři, lékárny, knihovna. Doprava: autobusy, vlaky, nájezd na dálnici 23 km.

Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - zástavba RD Okolí:  bytová zóna  průmyslová zóna  nákupní zóna  ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky):  MHD  železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem):  dálnice/silnice I. tř

 autobus  silnice II.,III.tř

Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Rodinný dům je nepodsklepený, přízemní, s komorami v půdním prostoru, se sedlovou střechou. Nachází se v něm jeden byt 2+1, průjezd a další obslužné prostory (dřevárna, kotelna atd.). Rodinný dům je samostatně stojící o půdorysu přibližně tvaru L. 2 Příslušenství tvoří studna a neudržované pozemky o celkové výměře 644 m s malým množstvím venkovních úprav a starších porostů. Přístup k nemovitostem je zpevněný z veřejné komunikace z jižní strany.

Technický popis oceňované nemovitosti Stavba dokončena v r. 1950 Dílčí rekonstrukce v r. 1993, 2007, 2010 Stavebně technický stav: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: není Rekonstrukce stavby:  celková  dílčí  střecha  fasáda, zateplení

Celková rekonstrukce v r.  okna, dveře

 interiér

Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky (veř./vl.):  /  voda Přístupová komu.:  zpevněná Využití:  bydlení

 /  kanalizace  /  plyn  /  elektro  telefon  nezpevněná přes pozemky parc. číslo 581/1  pronájem  podnikání  bydl. a podnik.  část. obsazen  volný objekt

Přístup a příjezd k pozemku  z veřejné komunikace  přes vlastní pozemky  jiné zajištění přístupu k pozemkům Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 581/1

Vlastník pozemku/komunikace - komentář město Bystřice pod Hostýnem

Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu)  Nemovitost není pronajímána / propachtována

-4-

 zajištěn věcným břemenem  právně nezajištěn

 Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek  Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek  Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele

Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika:

Rizika spojená s právním stavem nemovitosti Tvar rodinného domu zakreslený v katastrální mapě neodpovídá skutečnosti. V katastrální mapě není zakreslena dodatečně provedená přístavba směrem do dvora obsahující chodbu, pokoj, koupelnu s WC, komoru se schodištěm a dřevárnu. Původní část domu zakreslená v katastrální mapě má ve skutečnosti jinou šířku. V katastrální mapě má šířku 9,3 m, ve skutečnosti má šířku 6,35 m.

RIZIKO ANO NE

Popis rizika Nemovitost není řádně zapsána v katastru nemovitostí Skutečné užívání stavby není v rozporu s její kolaudací

Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE Nemovitost:

Popis rizika Nemovitost není situována v záplavovém území  byla v minulosti zaplavena

 nebyla v minulosti zaplavena

Věcná břemena a obdobná zatížení Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 120 ze dne 26. 11. 2014 pro kú Sovadina jsou uvedena v části C tato omezení: 1. Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro Home Credit a. s., povinnost k parc. č. St. 15 a parc. č. 306/3 2. Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro mBank S. A., povinnost k parc. č. St. 15 a parc. č. 306/3 3. Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro Servisní a skladové služby s. r. o., povinnost k parc. č. St. 15 a parc. č. 306/3 4. Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro SMART Capital, a. s., povinnost k parc. č. St. 15 a parc. č. 306/3 5. Zástavní právo exekutorské, oprávnění pro ESSOX s. r. o., povinnost k parc. č. St. 15 a parc. č. 306/3 6. Zástavní právo smluvní, oprávnění pro Wuestenrot hypoteční banka a. s., povinnost k parc. č. St. 15 a parc. č. 306/3 7. Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika (2*) 8. Dražební vyhláška, listina Usnesení soudního exekutora o nařízení dražebního jednání JUDr. Tomáš Vrána (2*) 9. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudní exekutor JUDr. Dalimil Mika 10. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko 11. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudní exekutor Mgr. Ing. Monika Michlová 12. Exekuční příkaz k prodeji nemovitosti, listina Exekuční příkaz k prodeji nemovitých věcí soudní exekutor JUDr. Vlastimil Porostlý 13. Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Igor Ivanko 14. Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor Mgr. Ing. Monika Michlová 15. Nařízení exekuce pověřený soudní exekutor JUDr. Vlastimil Porostlý 16. Nařízení exekuce, listina Usnesení soudu o nařízení exekuce vydané OS v Kroměříži

RIZIKO Popis rizika NE Bez reálných břemen a služebností ANO Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) ANO Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod. Rizika ostatní Technický stav domu je zhoršený a údržba zanedbaná. Zejména střešní krytina je ve zhoršeném stavu. Je odpojena elektrika.

RIZIKO ANO

Popis rizika Nemovitost vykazuje viditelné technické vady omezující její další životnost

-5-

Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ číslo 120 CZ072 Zlínský 588393 Bystřice pod Hostýnem

Kraj: Obec: Ulice:

Okres: Katastrální území: č.o.:

CZ0721 Kroměříž 752584 Sovadina

Vlastníci

Podíl

FO

RČ: 6301131639

Miroslav Pán

FO

RČ: 6856300638

Hana Žáková

Bystřice pod Hostýnem 33, 76861 Bystřice pod Hostýnem Komárov 124, 76361 Komárov

část obce Sovadina

Pozemky Stavební parcela Pozemková parcela

1/2

je/není součástí č.p. 33  na pozemku p.č. st. 15

Stavby

st. 15 306/3

1/2

2

Parcela KN Parcela KN

zastavěná plocha a nádvoří zahrada

351 m 2 293 m

Výpočet věcné hodnoty staveb Stručný popis nemovitostí: Oceňovaný rodinný dům je nepodsklepený přízemní se sedlovou střechou s valbou s jedním bytem 2+1, průjezdem a dalšími obslužnými prostorami. Stavební vývoj: cca 1950 - výstavba 1992 - přístavba dvorní části obsahující chodbu, pokoj, koupelnu s WC, komoru se schodištěm a dřevárnu, ústřední topení, žumpa 2003 - kuchyňská linka, sporák, digestoř 2007 - plastová okna v části 2010 - kotel ÚT na tuhá paliva Dispoziční řešení: Vstup do objektu je od přístupové komunikace z jižního směru. Za vstupními dveřmi se nachází dlouhá chodba. Vlevo od chodby je v uliční části kuchyň a vpravo pokoj. Ve dvorní části je z chodby přístupný doprava pokoj a doleva koupelna s WC, komora se schodištěm do podkroví a kotelna. Ze dvora je přístupná dřevárna. Z průjezdu se dostaneme do dílny. V podkroví jsou dvě komory a chodba s nízkou světlou výškou 1,86 m. Technické řešení: Základy betonové s izolacemi proti zemní vlhkosti. Obvodové konstrukce z cihel v tl. 45 cm a 60 cm, stropy dřevěné trámové s rovnými podhledy, střecha sedlová s valbou s osinkocementovou a hliníkovou krytinou a s klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Omítky vnitřní vápenné, vnější vápenocementové, sokl je z uliční strany částečně obložen dřevěným obložením. Vnitřní obklady běžné keramické v koupelně s WC a v kuchyni kolem linky. Okna částečně plastová, částečně dřevěná dvojitá, dveře hladké dřevěné plné a prosklené, vrata dřevěná. Schodiště jen dřevěné žebříkové. Topení ústřední s kotlem na tuhá paliva a lokální kamny na tuhá paliva, radiátory ocelové deskové, ohřev vody chybí. Koupelna je vybavena vanou, umyvadlem a kombi WC. V kuchyni se nachází kuchyňská linka, sporák a digestoř. Bleskosvod na domě není proveden. Technický stav: Technický stav je zhoršený, údržba velmi zanedbaná. V kuchyni na stropě jsou známky zatékání. Pan Pán sdělil, že závadu opravil. Střešní krytina je na konci životnosti. Prvky dlouhodobé životnosti se nejeví poškozené. Dům je zanedbaný, neudržovaný. Byl odpojen přívod elektrické energie. Chybí ohřev vody.

Výpočet věcné hodnoty hlavní stavby Seznam podlaží Název podlaží 1. nadzemní podlaží Výčet místností Název podlaží  Název místnosti 1. nadzemní podlaží  komora se schodištěm  kotelna  zadní chodba  dřevárna  dílna  průjezd  koupelna s WC  pokoj  chodba  přední chodba

Zastavěná plocha 193,04 m2

 Podlahová plocha 

 Koeficient 

10,34 m2 10,32 m2 1,74 m2 11,20 m2 14,74 m2 22,10 m2 5,55 m2 18,85 m2 8,49 m2 8,49 m2 -6-

Započitatelná plocha podlaží 121,43 m2

 Započitatelná plocha 

1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,00 1,00 1,00 1,00 1,00

10,34m2 10,32m2 1,74m2 11,20m2 7,37m2 0,00m2 5,55m2 18,85m2 8,49m2 8,49m2

 pokoj  kuchyň 1. nadzemní podlaží - celkem

14,95 m2 24,13 m2 150,90 m2



1,00 1,00

14,95m2 24,13m2 121,43 m2

Výpočet obestavěného prostoru Název 1. nadzemní podlaží (18,75*6,35)*(3,82)+(12,30*4,43)*(3,24)+(4,80*4,06)*(2,50) zastřešení (18,75*6,35)*(1,60) Obestavěný prostor - celkem:



Konstrukce

Popis

Základy Zdivo Stropy Střecha Krytina Klempířské konstrukce Vnitřní omítky Fasádní omítky Vnější obklady Vnitřní obklady Schody Dveře Okna Podlahy obytných místností Podlahy ostatních místností Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Rozvod vody Zdroj teplé vody Instalace plynu Kanalizace Vybavení kuchyně Vnitřní vybavení Záchod Ostatní

betonové pasy izolované zděné tl. 45 cm a 60 cm s rovným podhledem krov dřevěný, vázaný osinkocementová, hliníkový plech pozinkovaný plech vápenné, štukové vápenocementové dřevěné na soklu běžné keramické obklady dřevěné žebříkové dřevěné plastová, dřevěná dvojitá PVC, desky keramická dlažba ústřední topení s kotlem na TP světelná, třífázová chybí ocelové trubky, studená i teplá voda chybí chybí žumpa kuchyňská linka, sporák, digestoř umyvadlo, vana splachovací chybí





 Zastavěná plocha Obestavěný prostor Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)

= = =

Obestavěný prostor 680,08 m3 190,50 m3 870,58 m3

 193 870,58 3 200 100,00 2 785 866 64 36 65,00 975 053

[m2] [m3] [Kč/m3] % Kč roků roků % Kč

Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Pozemky jsou mírně svažité směrem k jihu. Na pozemku parc. č. St. 15 se nachází rodinný dům č. p. 33, studna, venkovní úpravy a ovocné a okrasné porosty. Vše je zanedbané a neudržované. V místě je možnost napojení pouze na veřejnou přípojku elektrické energie. V obci není veřejný vodovod, kanalizace, plyn. Splaškové vody jsou svedeny do vlastní žumpy. Pozemky se nenachází v záplavovém území. Přístup je možný z veřejné zpevněné komunikace z jižní strany.

Stanovení a zdůvodnění jednotkové ceny pozemků Běžné stavební pozemky se v místě obchodují za částky 150,- Kč/m2 - 250,- Kč/m2.

Druh pozemku

Parcela č.

Výměra

Jednotková cena -7-

Vlastnický podíl

Celková cena

zastavěná plocha a nádvoří zahrada Celková výměra pozemků:

st. 15 306/3

m2 351 293 644

Kč/m2 200 200

1/1 1/1 Hodnota pozemků celkem:

pozemku Kč 70 200 58 600 128 800

Výpočet porovnávací hodnoty Lokalita

Užitná plocha

Pozemek

Dispozice

Popis stavby a pozemků / Zdůvodnění koeficientu Kc m2 m2

Požadovaná cena

Jednotková cena

Koeficient celkový

Kč

Kč/m2

KC

Brusné 80,00 540 2+1 650 000 8 125 0,64 RD 2+1, V obci Brusné (5 km jižně od Bystřice pod Hostýnem) byl zobchodován

Upravená cena Foto Kč/m2 5 200

samostatně stojící, částečně podsklepený, přízemní rodinný dům se sedlovou střechou s bytem 2+1. Dům staršího data se starší modernizací. Topení plynovým kotlem, vlastní studna. ZP 100 m2, PP obytná 70 m2, PP sklepa 20 m2 (po úpravě 80 m2), OP 500 m3, pozemek 540 m2. Terén svažitý. Zobchodováno v 06/2014 za částku ... 650 000,- Kč. Zdroj: František Hostaša, spolupracující odhadce.

Hodnocení: Zdroj ceny - kupní smlouva - koeficient 1,00; Velikosti objektu - menší - koeficient 0,92; Poloha - lepší - koeficient 0,80; Provedení a vybavení - mírně lepší - koeficient 0,95; Garáž horší - koeficient 1,02; Vliv pozemku - obdobný - koeficient 1,00; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj ceny - kupní smlouva; Velikosti objektu - menší; Poloha lepší; Provedení a vybavení - mírně lepší; Garáž - horší; Vliv pozemku - obdobný;

Přílepy 113,80 849 4+1 850 000 7 469 0,72 RD 4+1, V obci Přílepy č. p. 99 (12 km jihozápadně od Bystřice pod Hostýnem) byl

5 378

zobchodován řadový koncový, částečně podsklepený, přízemní rodinný dům se sedlovou střechou s bytem 4+1. Stáří 112 let, 1960 přístavba hospodářského objektu a modernizace (část krytiny, podlahy, okna, dveře, elektroinstalace), 1973 přístavba dvorní podsklepené verandy, 1984 instalace ÚT na tuhá paliva, 1997 plynová přípojka, 2009 nová koupelna a WC, jedna z kuchyní (linka, rozvody vody a kanalizace, odpady, dlažby, obklady, elektroinstalace). Opotřebení 67%. Technický stav krytiny, fasády, rozvodů TZB je zhoršený. Postaveno z pálených cihel v tl. 45 cm, krytina z cementových a pálených tašek, okna kastlová, dveře hladké do ocel. zárubní, podlahy z parket a koberce na betonu. ZP 160 m2, PP obytná 105, PP sklepa 16,6 m2 (po úpravě 113,8 m2), OP 994 m3, pozemek 849 m2. Napojeno na veřejný vodovod, vlastní studnu, kanalizaci, plyn a elektro. Terén svažitý k jihu. Zobchodováno v 05/2014 za částku ... 850 000,- Kč. Zdroj: František Hostaša, spolupracující odhadce.

Hodnocení: Zdroj ceny - kupní smlouva - koeficient 1,00; Velikosti objektu - mírně menší koeficient 0,98; Poloha - lepší - koeficient 0,85; Provedení a vybavení - obdobný - koeficient 1,00; Garáž - mírně horší - koeficient 1,01; Vliv pozemku - mírně lepší - koeficient 0,95; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj ceny - kupní smlouva; Velikosti objektu - mírně menší; Poloha - lepší; Provedení a vybavení - obdobný; Garáž - mírně horší; Vliv pozemku mírně lepší;

Chomýž 86,00 540 3+kk 870 000 10 116 0,53 RD 3+kk, V obci Chomýž (6 km jižně od Bystřice pod Hostýnem) byl zobchodován samostatně stojící, přízemní rodinný dům se sedlovou střechou s bytem 3+kk. Dům z roku 1933 s modernizací v letech 2001-2012 (podlahy, rozvody TZB, plynofikace domu, plynový kotel, ÚT, koupelna, WC, sádrokartonové podhledy, plastová okna, kuchyňská linka včetně vybavení). ZP 112 m2, PP obytná 86 m2, OP 600 m3, pozemek 540 m2. Terén rovinatý. Zobchodováno v 06/2014 za částku ... 870 000,- Kč. Zdroj: František Hostaša, spolupracující odhadce. -8-

5 361

Hodnocení: Zdroj ceny - kupní smlouva - koeficient 1,00; Velikosti objektu - menší - koeficient 0,96; Poloha - lepší - koeficient 0,80; Provedení a vybavení - lepší - koeficient 0,80; Garáž obdobný - koeficient 1,00; Vliv pozemku - mírně lepší - koeficient 0,95; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj ceny - kupní smlouva; Velikosti objektu - menší; Poloha lepší; Provedení a vybavení - lepší; Garáž - obdobný; Vliv pozemku - mírně lepší;

Blazice 90,00 676 3+1 690 000 7 667 0,64 RD 3+1, Ve vedlejší obci Blazice je nabízen k prodeji RD č. p. 61. Dům je řadový koncový

4 869

nepodsklepený jednopodlažní se sedlovou střechou s bytem 3+1. Stáří cca 60 roků. Na domě byla před čtyřmi roky zahájena rekonstrukce (část plastových oken, topení s plynovým kotlem). Dům je napojen na přípojky vodovodní, plynovou, kanalizační a elektro. ZP domu 116 m2, OP 637 m3, PP 90 m2. Pozemky 676 m2. Příslušenství: hospodářská budova s průjezdem (možnost parkování). V nabídce RK M§M reality za částku 690 000,- Kč. Zdroj: M§M reality.

Hodnocení: Zdroj ceny - http://www.sreality.cz - koeficient 0,75; Velikosti objektu - mírně menší koeficient 0,97; Poloha - obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení - obdobné - koeficient 1,00; Garáž - obdobné - koeficient 1,00; Vliv pozemku - mírně lepší - koeficient 0,97; Zdůvodnění koeficientu Kc: Zdroj ceny - http://www.sreality.cz; Velikosti objektu - mírně menší; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení - obdobné; Garáž - obdobné; Vliv pozemku - mírně lepší;

Variační koeficient před úpravami: Užitná plocha Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena: Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:

12,59 % Variační koeficient po úpravách: 121,43 m2 4 869 Kč/m2 Minimální cena: 5 202 Kč/m2 Průměrná cena: 5 378 Kč/m2 Maximální cena: 4 529 Porovnávací hodnota: Kč/m2

3,93 % 591 243 Kč 631 679 Kč 653 051 Kč 550 000 Kč

Rekapitulace ocenění Vyhodnocení nabývacího titulu a kupní ceny Kupní cena: 1 000 000 Kč Byla předložena Kupní smlouva uzavřená 29. 6. 2007 mezi I Bakalíkovou (prodávající) a M. Pánem a H. Žákovou (kupující), pr. úč. 2. 7. 2007. Dle této kupní smlouvy byly nemovitosti zakoupeny v roce 2007 za částku 1 000 000,- Kč. Dnešní obvyklou cenu považuji za výrazně nižší.

Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Oceňované nemovitosti jsou situovány v okrese Kroměříž v malé vesnici Sovadina, která tvoří místní část města Bystřice pod Hostýnem. Leží ve vzdálenosti 4 km severně od Bystřice pod Hostýnem. Lokalita je velmi klidná, je zastavěna rodinnými domy vesnického typu a má pěkné přírodní okolí (Hostýnské Vrchy). V místě není kromě hřiště žádná občanská vybavenost. Za veškerou občanskou vybaveností je nutné dojíždět autobusovou dopravou (spojení je 4-6 krát denně). Ve vesnici nejsou kromě elektro žádné sítě. Zásobování vodou je pomocí vlastních studní. O bydlení v místě není velký zájem. Z důvodu horšího technického stavu domu předpokládám nevelký zájem o koupi oceňovaných nemovitostí. Nabídka objektů bydlení v obdobném technickém stavu v místě je v rovnováze s poptávkou. Předmětem ocenění je ideální polovina nemovitostí uvedených na LV č. 120 ze dne 26. 11. 2014 pro kú Sovadina. Celkovou obvyklou cenu oceňovaných nemovitostí stanovuji na 550 000,- Kč. Obvyklou cenu ideální poloviny oceňovaných nemovitostí stanovuji na 250 000,- Kč.

-9-

Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti

 Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena - z toho hodnota pozemku

Současný stav 550 000 Kč 0 Kč 1 103 853 Kč 250 000 Kč 128 800 Kč

Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční hodnota - z toho hlavní budova - ostatní objekty

Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč 0 Kč

x 0 Kč 2 785 866 Kč 2 785 866 Kč 0 Kč

x 0 Kč 0 Kč 0 Kč

Silné stránky nemovitosti Situováno ve velmi klidné obci s pěkným přírodním okolím, přístupy bez závad ze zpevněné obecní komunikace, napojeno na vodu z vlastní studny, dům je možné užívat k trvalému bydlení nebo rekreaci, možnost parkování v průjezdu domu, situováno mimo záplavové území.

Slabé stránky nemovitosti Zhoršený technický stav střešní krytiny, zanedbaná údržba domu i pozemků, svažitý pozemek, část pozemku je v jiné výškové úrovni než dům, zahrada situovaná severně od domu, momentálně odpojeno od elektrické energie, chybí zdroj ohřevu vody, v místě není občanská vybavenost ani pracovní příležitosti.

Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho podíl venkovních úprav a ostatních staveb na obvyklé ceně: Z toho obvyklá cena pozemků: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:

1,00 %

250 000Kč 40 000Kč 2 500Kč 128 800Kč 78 700Kč 2 121,43m 2 648Kč/m

Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha počet stran A4 v příloze Výpis z katastru nemovitostí pro LV č. 120 ze dne 26. 11. 2014 6 Snímek katastrální mapy ze dne 17. 12. 2014 1 Fotodokumentace nemovitosti ze dne 23. 12. 2014 3 Mapa oblasti 1 Kupní smlouva uzavřená 29. 6. 2007 mezi I Bakalíkovou (prodávající) a M. Pánem a H. Žákovou (kupující), pr. úč. 2. 7. 2007 Částečná projektová dokumentace akce "Přístavba RD p. Přečka Sovadina č. 33" z 02/19, vypracoval ing. Habrnal

Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 1. 7. 2004 č. j. Spr 2704/2004 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.

- 10 -

- 11 -

- 12 -

- 13 -

- 14 -

- 15 -

- 16 -

- 17 -

jižní pohled

jihovýchodní pohled

severovýchodní pohled

severní pohled z parc. č. 306/3

vstup do domu a č. p.

pozemek parc. č. 306/3

- 18 -

vstupní chodba

kuchyň

kuchyň

koupelna s WC

koupelna s WC

jeden z pokojů

- 19 -

jeden z pokojů

kotelna

komora v podkroví

stopy po zatečení v kuchyni

průjezd

studna

- 20 -

- 21 -