Znalecký posudek číslo S 289/37/2015 6
NEMOVITOST: Adresa nemovitosti: Katastrální údaje: Ostatní stavby: Pozemky: Vlastník jednotky: Vlastník pozemku:
OBJEDNATEL :
Bytová jednotka - byt, Byt č. 1398/8 v bytovém domě č. p. 1398 na pozemcích parc. č. 552, 553 včetně spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemcích Šafaříkova 1398, 742 58 Příbor Kraj Moravskoslezský, okres Nový Jičín, obec Příbor, k.ú. Příbor, kód k.ú. 735329, LV 3642 552, 553 Vladimír Chvíla, Šafaříkova 1398, 74258 Příbor, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 Vladimír Chvíla, Šafaříkova 1398, 74258 Příbor, spoluvlastnický podíl: 1 / 1 EURODRAŽBY.CZ a.s.; č. obj.:, 9. 6. 2015
Adresa objednatele: Čimická 780 / 61, 171 00 Praha 8 telefon: +420 774 809 819 IČ: 25023217
e-mail:
[email protected] čj. 470/2015-A
ZHOTOVITEL :
Ing. Martina Bakovská
Adresa zhotovitele:
Šromotovo náměstí 778, 753 01 Hranice telefon: 737 488 500 e-mail:
[email protected] IČ: 65459989 DIČ:
ÚČEL OCENĚNÍ: Jiné (ocenění stávajícího stavu) Účel úvěru:
koupě
výstavba
Počet stran:
11 stran
V Hranicích, dne 19.7.2015
rekonstrukce
Současný stav 310 000 Kč
OBVYKLÁ CENA Datum místního šetření:
změna stavby
24.6.2015 Počet příloh:
9
Datum zpracování :
leasing
jiné
Budoucí stav 19.7.2015
Zpracováno programem NEMExpress verze: 2.1.11 Otisk razítka
Ing. Martina Bakovská
STAV POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI
stavba dokončena v r. 1972 změna stavby v r. rekonstrukce v r. Rekonstrukce stavby: celková dílčí střecha, fasáda zateplení okna, dveře ostatní Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy okna dveře
SOUČASNÝ STAV Konstrukce: zděné kovové Využití: bydlení bydl., podn. Okolí: bytová zóna ostatní Přípojky: voda elektro
Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): Poloha v obci: Počet obyvatel: Stavebně technický stav stavby: Stavebně technický stav jednotky: Vytápění: Energetický průkaz stavby: Prodejnost nemovitosti: Počet podlaží celkem:
Bytová jednotka Č.p./č.jedn. Podlaží
1398/8
5
Typ
3. NP
BUDOUCÍ STAV
betonové montované dřevěné jiné pronájem podnikání část. obsazen volný objekt průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace plyn telefon zp. příjezd
1+1
Konstrukce: zděné kovové Využití: bydlení bydl., podn. Okolí : bytová zóna ostatní Přípojky: voda elektro
betonové montované dřevěné jiné pronájem podnikání část. obsazen volný objekt průmyslová zóna nákupní zóna kanalizace plyn telefon zp. příjezd
MHD železnice dálnice/silnice I. tř Okrajová část - sídlištní zástavba 8 529 (stagnace) výborně udržovaná neudržovaná k částečné rekonstrukci dálkové (zdroj mimo budovu) není prodejná do 6 měsíců
z toho podzemní:
1
z toho nadzemní:
PP bytu Balkon, Sklad Garáž. Lodžie, Sklípek stání Terasa m2
m2
m2
31,95
2,90
1,00
autobus silnice II.,III.tř
4
Počet bytů/nebytů
30/0
Celková Započitatelná Podíl Obvyklá cena plocha plocha na společných jednotky jednotky částech domu a pozemku
ks
m2
m2
35,85
33,90
Kč/m2
319 / 13 238
9 145 Kč/m2
REKAPITULACE OCENĚNÍ POSUZOVANÉ NEMOVITOSTI Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota
Obvyklá cena
Současný stav 315 270 Kč 0 Kč 508 500 Kč 315 000 Kč
Minimální cena v rekonstrukci Vklad investice do nemovitosti Reprodukční cena pro pojištění
x
0 Kč 847 500 Kč
Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč
x
0 Kč
Komentář ke stanovení ceny obvyklé posuzovaných nemovitostí a vhodnosti zástavy Ve městě Příbor je rozvinutý trh s rezidenčními nemovitostmi. Nabídka obdobných menších bytů v panelových domech ve městě Příbor je mírně nižší než poptávka. Ceny obdobných bytů v Příboře začaly, po poklesu v letech 2009-2013 a stagnaci v roce 2014, od začátku roku 2015 mírně růst nyní se pohybují v rozmezí od 7 000,- Kč/m2 podlahové plochy do 12 000,- Kč/m2.
-2-
Místopis (charakteristika obce, poloha nemovitosti v obci) Oceňované nemovitosti se nachází v jihozápadní části města Příbor v ulici Šafaříkova ve vzdálenosti 1 km od hlavního náměstí. Okolní zástavbu tvoří bytové domy a samostatně stojící rodinné domy se zahradami. Příbor je město ležící 7 km severně od města Kopřivnice, 10 km východně od města Nového Jičína, 16 km západně od města Frýdek-Místek a 35 km jihozápadně od krajského města Ostrava. Občanská vybavenost: městský úřad, kompletní obchodní sít, ordinace praktických i odborných lékařů, lékárny, pošta, restaurační a ubytovací zařízení, banky, domov seniorů, dům s pečovatelskou službou. Školství: mateřské školy, základní školy, gymnázium, základní umělecká škola. Sport: tenisové kurty, minigolf, skatepark, dětské hřiště, dopravní hřiště, sauna, horolezecká stěna, bowling, střelnice, fitcentrum, sokolovna, sportovní hala, fotbalové hřiště, koupaliště atd. Kultura: loutkové divadlo, knihovna, hvězdárna, muzeum. Doprava: v místě rychlostní komunikace R48, napojení na dálnici Olomouc-Ostrava 15 km, letiště Mošnov 8 km, autobusová i železniční doprava v místě (zastávky jsou 10 min pěšky). Přírodní okolí: Oderské vrchy a Beskydy. Příbor je lemován ze tří stran krásným přírodním okolím předhůří Beskyd s vyhlídkou na Štramberskou trúbu, Hukvaldy a Radhošt. Pracovní příležitosti: nezaměstnanost v Příboře činila v březnu 2015 jen 4,6 %.
Poloha, okolí a dopravní dostupnost Poloha v obci: Okrajová část - sídlištní zástavba Okolí: bytová zóna průmyslová zóna nákupní zóna ostatní Dopravní dostupnost (do 10 minut pěšky): MHD železnice Dopravní dostupnost (do 10 minut autem): dálnice/silnice I. tř
autobus silnice II.,III.tř
Celkový popis nemovitosti (základní popis, druh stavby, účel užití, dispoziční řešení, příslušenství) Byt při místním šetření nebyl zpřístupněn. Informace byly získány od domovního důvěrníka pana Homoly, který bydlí na stejném podlaží, jako je oceňovaný byt, z vnější obhlídky domu a z vnitřní obhlídky společných prostor. Byt je oceněn na základě těchto získaných informací. Informace k bytu sdělené domovním důvěrníkem panem Homolou nemohly být ověřeny. Rozměry bytu byly zjištěny z prohlášení vlastníka (viz příloha). Předmětem ocenění je byt o velikosti 1+1, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží panelového podsklepeného čtyřpodlažního domu s plochou střechou na ulici Šafaříkova ve městě Příbor. Dům byl postaven v roce 1972 a je po kompletní rekonstrukci v letech 2013-2014. Byt se dle sdělení domovního důvěrníka pana Homoly kromě plastových oken z roku 2014 v původním stavu.
Technický popis oceňované nemovitosti Stavebně technický stav jednotky: neudržovaná k částečné rekonstrukci Energetický průkaz stavby: Není Rekonstrukce jednotky: celková dílčí sociální zařízení kuchyňská linka podlahy dveře Počet podzemních/nadzemních podlaží: 1 / 4 Počet bytových/nebytových jednotek: 30 / 0
okna
Inženýrské sítě a využití nemovitosti Přípojky: voda Přístupová komu.: zpevněná Využití: bydlení
kanalizace nezpevněná pronájem
plyn elektro telefon přes pozemky parc. číslo 554/1, 555 podnikání bydl. a podnik. část. obsazen volný objekt
Přístup a příjezd k pozemku z veřejné komunikace přes vlastní pozemky jiné zajištění přístupu k pozemkům
zajištěn věcným břemenem právně nezajištěn
Přístup a příjezd přes pozemky Parcelní číslo 554/1 555
Druh pozemku ostatní plocha zeleň ostatní plocha ostatní komunikace
Vlastník pozemku/komunikace - komentář Město Příbor Město Příbor
-3-
Pronájem nemovitosti (zhodnocení nájemního vztahu)
Nemovitost není pronajímána / propachtována Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu neurčitou za tržních podmínek Nájemní / pachtovní smlouvy uzavřené na dobu určitou nebo neurčitou za nevýhodných podmínek pro pronajímatele
Vyhodnocení rizik nemovitosti Rating rizika:
Rizika spojená s právním stavem nemovitosti RIZIKO Popis rizika NE Jednotka je řádně zapsána v katastru nemovitostí NE Stav jednotky umožňuje podpis zástavní smlouvy (vznikla věc) NE Skutečné užívání jednotky není v rozporu s její kolaudací Rizika spojená s umístěním nemovitosti RIZIKO NE
Popis rizika Nemovitost situována v záplavovém území zóna 1
Nemovitost: byla v minulosti zaplavena Věcná břemena a obdobná zatížení RIZIKO NE ANO ANO
nebyla v minulosti zaplavena
Popis rizika Bez reálných břemen a služebností Zástavní právo / podzástavní právo (včetně budoucího) Poznámky k osobě a k nemovitosti - exekuce, konkurs apod.
Popis věcných břemen a obdobných zatížení 1. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3642 ze dne 12. 5. 2015 pro kú Příbor je uvedeno Zástavní právo smluvní pro Českou spořitelnu a. s. 2. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3642 ze dne 12. 5. 2015 pro kú Příbor je uvedeno Zástavní právo exekutorské, soudní exekutor JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. 3. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3642 ze dne 12. 5. 2015 pro kú Příbor je uvedeno Zástavní právo exekutorské, soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána (3 krát) 4. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3642 ze dne 12. 5. 2015 pro kú Příbor je uvedeno Zahájení exekuce, pověřený soudní exekutor JUDr. Juraj Podkonický, Ph.D. 5. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3642 ze dne 12. 5. 2015 pro kú Příbor je uvedeno Zahájení exekuce, soudní exekutor JUDr. Tomáš Vrána (3 krát) 6. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3642 ze dne 12. 5. 2015 pro kú Příbor je uvedeno Zástavní právo exekutorské, soudní exekutor JUDr. Jiří Petruň 7. Na výpisu z katastru nemovitostí LV č. 3642 ze dne 12. 5. 2015 pro kú Příbor je uvedeno Rozhodnutí o úpadku, insolvenční správce Mgr. Pavla Běčáková Výše uvedená omezení nejsou zahrnuta v obvyklé ceně.
Rizika ostatní RIZIKO NE
Popis rizika Nemovitost není pronajímána
Přehled listů vlastnictví LIST VLASTNICTVÍ CZ080 Moravskoslezský 599808 Příbor Šafaříkova
Kraj: Obec: Ulice:
Okres: Katastrální území: č.o.:
CZ0804 Nový Jičín 735329 Příbor
Vlastníci FO
RČ:
Podíl Vladimír Chvíla
Šafaříkova 1398, 74258 Příbor
Stavby na LV 3002 část obce Příbor
Bytový dům
č.p. 1398
Jednotky na LV 3642 -4-
1/1
stavba je součástí pozemku NE
na pozemku p.č. 552, 553
Číslo jednotky: 1398/8
Spoluvlastnický podíl: 319 / 13 238
Pozemky na LV 3002 552 553
Pozemková parcela Pozemková parcela
2
Parcela KN Parcela KN
201 m 2 201 m
Byt
zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří
Výpočet věcné hodnoty staveb Byt při místním šetření nebyl zpřístupněn. Informace byly získány od domovního důvěrníka pana Homoly, který bydlí na stejném podlaží, jako je oceňovaný byt, z vnější obhlídky domu a z vnitřní obhlídky společných prostor. Byt je oceněn na základě těchto získaných informací. Informace k bytu sdělené domovním důvěrníkem panem Homolou nemohly být ověřeny. Rozměry bytu byly zjištěny z prohlášení vlastníka (viz příloha). Oceňovaný byt je jednopokojový s vlastní koupelnou a WC a nachází se ve 3. nadzemním podlaží podsklepeného čtyřpodlažního panelového domu s plochou střechou. Stavební vývoj domu: Dům byl kolaudován v roce 1972. V letech 2013-2014 na něm byla provedena celková revitalizace (střešní krytina, zateplená fasáda, plastová okna, plynoinstalace, elektroinstalace. Stavební vývoj bytu: Byt se kromě plastových oken nachází v původním stavu. Dispoziční řešení domu: V domě se nachází 30 bytových jednotek. V domě jsou dva vchody, dům je samostatně stojící a nemá výtah. Dispoziční řešení bytu: Byt se skládá z předsíně, kuchyně, WC, koupelny a pokoje. Okna jsou orientována k západu. K bytu patří lodžie a sklepní kóje v suterénu. Technické řešení domu: Základy jsou betonované s izolací proti zemní vlhkosti, obvodové zdi a stropy montované ze ŽB panelů, střecha plochá s živičnou krytinou a klempířskými konstrukcemi z pozinkovaného plechu. Schodiště v domě je teracové. Na domě je instalován bleskosvod. Omítky vnější jsou se zateplením. Technické řešení bytu: Vnitřní omítky jsou vápenné, obklady nejsou provedeny. Koupelna a WC jsou umístěny v umakartovém jádru. Okna plastová zdvojená, dveře hladké plné a prosklené do ocelových zárubní. Vybavení kuchyně, koupelny a WC nebylo zjištěno. Podlahy jsou parketové a z PVC. Vytápění z dálkového zdroje, ohřevu teplé vody plynovou karmou. Plyn byl odpojen. Dům je napojen na veřejné přípojky vodovodní, kanalizační, plynová a elektro.
Výpočet věcné hodnoty (bytová jednotka, nebytová jednotka) Výpočet podlahových ploch jednotky Název Typ výměry předsíň byt kuchyň byt pokoj byt WC byt koupelna byt sklepní kóje sklad (sklípek) lodžie nezasklená byt Celková podlahová plocha
Podlahová plocha 4,25 m2 8,44 m2 16,15 m2 1,00 m2 2,11 m2 1,00 m2 2,90 m2 35,85 m2
Koeficient 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 0,50 0,50
Konstrukce
Popis
Základy vč. zemních prací Svislé konstrukce Stropy Krov, střecha Krytiny střech Klempířské konstrukce Úprava vnitřních povrchů Úprava vnějších povrchů Vnitřní obklady keramické Schody Dveře Vrata Okna Povrchy podlah Vytápění Elektroinstalace Bleskosvod Vnitřní vodovod Vnitřní kanalizace
betonové pasy izolované panely betonové sendvičové s izolací železobetonové montované plochá svařované pásy pozinkovaný plech jednovrstvé vápenné omítky kontaktní zateplovací systém chybí železobetonové montované s běžným povrchem hladké plné a prosklené chybí plastová parkety, PVC ústřední světelná bleskosvod plastové trubky do veřejné kanalizace
-5-
Započítaná plocha 4,25 m2 8,44 m2 16,15 m2 1,00 m2 2,11 m2 0,50 m2 1,45 m2 33,90 m2
Vnitřní plynovod Ohřev teplé vody Vybavení kuchyní Vnitřní hygienické vyb. Výtahy Ostatní Instalační pref. jádra
rozvod zemního plynu plynová karma standardní standardní osobní výtah chybí instalační šachty
Podlahová plocha Započitatelná plocha Jednotková cena (JC) Rozestavěnost Reprodukční hodnota (RC) Stáří Další životnost Opotřebení Věcná hodnota (VH)
36 33,90 25 000 100,00 847 500 43 47 40,00 508 500
[m2] [m2] [Kč/m2] % Kč roků roků % Kč
Výpočet hodnoty pozemků Základní popis oceňovaných pozemků Bytový dům je postaven na pozemcích parc. č. 552 a 553. Stavby v místě mají možnost napojení na veřejné přípojky: vodovodní, kanalizační, plynovou a elektro. Zpevněný přístup z veřejné komunikace.
Přehled oceňovaných pozemků Druh pozemku zastavěná plocha a nádvoří zastavěná plocha a nádvoří Celková výměra pozemků:
Parcela č. 552 553
Výměra [m2]
201 201 402
Spoluvlastnický podíl 319 / 13 238 319 / 13 238
Výpočet porovnávací hodnoty Typ stavby
Popis / Zdůvodnění koeficientu Kc Započitatelná Podlaží Dispozice Požadovaná cena Jednotková cena plocha m2 Kč Kč/m2
Lokalita / Fotografie Koeficient Upravená cena celkový Kc Kč/m2
2+kk Kopřivnice, Záhumenní Ve městě Kopřivnice na ulici Záhumenní č. p. 1151/2 byl zobchodován byt o velikosti 2+kk o výměře 40,8 m2 + lodžie + sklepní kóje (po úpravě 42,5 m2). Byt se nacházel v 7. NP podsklepeného 14-podlažního panelového domu s výtahem. Dům i byt v původním stavu. V bytě umakartové jádro s keram. obkladem. Situováno blízko centra. Zobchodováno v 07/2015 za částku … 235 816,- Kč. Zdroj: REMAX. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt - koeficient 1,00; Velikosti objektu - mírně větší - koeficient 1,05; Poloha - horší - koeficient 1,10; Provedení a vybavení bytu obdobné - koeficient 1,00; Provedení a vybavení domu - horší - koeficient 1,05; Podlaží mírně horší - koeficient 1,02; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt; Velikosti
objektu - mírně větší; Poloha - horší; Provedení a vybavení bytu - obdobné; Provedení a vybavení domu - horší; Podlaží - mírně horší;
panel
42,50
7. NP
2+kk
235 816
1+1 Příbor, dr. Čejky
-6-
5 549
1,30
7 207
Ve městě Příbor v ulici dr. Čejky č. p. 1516 byl zobchodován družstevní byt o velikosti 1+1 o výměře 39 m2 + sklepní koje (po úpravě 40 m2), který se nacházel ve 2. NP v panelovém podsklepeném 4-podlažním domě s plochou střechou. Postaveno v 70. letech minulého stol., dům po kompletní revitalizaci. Byt po rekonstrukci (zděné jádro, nová koupelnu, WC a kuch. linka, plastová okna, renovace parket, nové PVC). Původní dveře do ocelových zárubní, vytápění dálkové. Zobchodováno k 12/2015 za částku ... 450 000,- Kč. Hodnocení: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt - koeficient 1,00; Velikosti objektu - mírně větší - koeficient 1,05; Poloha - obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení bytu - lepší - koeficient 0,93; Provedení a vybavení domu - obdobné - koeficient 1,00; Podlaží - obdobné - koeficient 1,00; Ostatní - družstevní byt - koeficient 1,10; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - zobchodovaný byt; Velikosti
objektu - mírně větší; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení bytu - lepší; Provedení a vybavení domu - obdobné; Podlaží - obdobné;
panel
40,00
2. NP
1+1
235 816
5 895
1,07
6 332
0,96
12 214
1,02
11 314
2+1 Příbor, Palackého Ve městě Příbor v ulici Palackého je nabízen k prodeji družstevní byt o velikosti 2+1 o výměře 58 m2, který se nachází v 1. nadzemním podlaží zděného podsklepeného 3-podlažního domu bez výtahu. Dům byl postaven v 60. letech minulého stol. a je po kompletní revitalizaci. Byt je po částečné rekonstrukci (plastová okna, PVC podlahy v pokojích, ústřední topení s plyn. kotlem). Situováno 1 km od centra města. V nabídce RK M§M reality za částku … 740 000,- Kč. Zdroj: RE/MAX Way. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,82; Velikosti objektu - větší - koeficient 1,12; Poloha - obdobná - koeficient 1,00; Provedení a vybavení bytu - lepší koeficient 0,92; Provedení a vybavení domu - obdobné - koeficient 1,00; Podlaží - mírně horší - koeficient 1,03; Ostatní - družstevní byt - koeficient 1,10; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu -
větší; Poloha - obdobná; Provedení a vybavení bytu - lepší; Provedení a vybavení domu - obdobné; Podlaží - mírně horší; Ostatní - družstevní byt;
zděný dům
58,00
1. NP
2+1
740 000
12 759
1+1 Kopřivnice, Štramberská Ve městě kopřivnice v ulici Štramberská je nabízen k prodeji družstevní byt o velikosti 1+1 o výměře 27 m2 + sklepní kóje (po úpravě 28 m2), který se nachází v 1. nadzemním podlaží panelového podsklepeného 4-podlažního domu bez výtahu. Byt kromě nového plastového okna a nových rozvodů vody a kanalizace v původním stavu. Podlahy parketové a PVC. V nabídce RK Bona elektra za částku … 310 000,- Kč. Zdroj: S - reality. Hodnocení: Redukce pramene ceny - nabídka RK - koeficient 0,82; Velikosti objektu obdobná - koeficient 1,00; Poloha - mírně horší - koeficient 1,10; Provedení a vybavení bytu - obdobné - koeficient 1,00; Provedení a vybavení domu - obdobné - koeficient 1,00; Podlaží - mírně horší - koeficient 1,03; Ostatní - družstevní byt - koeficient 1,10; Zdůvodnění koeficientu Kc: Redukce pramene ceny - nabídka RK; Velikosti objektu -
obdobná; Poloha - mírně horší; Provedení a vybavení bytu - obdobné; Provedení a vybavení domu - obdobné; Podlaží - mírně horší; Ostatní - družstevní byt;
panel
28,00
Variační koeficient před úpravami: Započítatelná plocha: Minimální jednotková cena: Průměrná jednotková cena:
1. NP
1+1 35,78 %
310 000
11 071
Variační koeficient po úpravách: 33,90 m2 6 332 Kč/m2 Minimální cena: 2 9 267 Kč/m Průměrná cena: -7-
27,37 % 214 655 Kč 314 151 Kč
Maximální jednotková cena: Stanovená jednotková cena:
12 214 Kč/m2 9 300 Kč/m2
Maximální cena: Porovnávací hodnota:
414 055 Kč 315 270 Kč
Rekapitulace ocenění Komentář ke stanovení ceny obvyklé a vhodnosti zástavy Ve městě Příbor je rozvinutý trh s rezidenčními nemovitostmi. Nabídka obdobných menších bytů v panelových domech ve městě Příbor je mírně nižší než poptávka. Ceny obdobných bytů v Příboře začaly, po poklesu v letech 2009-2013 a stagnaci v roce 2014, od začátku roku 2015 mírně růst nyní se pohybují v rozmezí od 7 000,- Kč/m2 podlahové plochy do 12 000,- Kč/m2.
Rekapitulace ocenění posuzované nemovitosti Porovnávací hodnota Výnosová hodnota Věcná hodnota Obvyklá cena
Současný stav 315 270 Kč 0 Kč 508 500 Kč 315 000 Kč
Budoucí stav 0 Kč 0 Kč 0 Kč
Silné stránky nemovitosti - situováno v domě po kompletní revitalizaci - napojeno na veřejné přípojky vody, kanalizace, plynu a elektro - situováno mimo záplavové území - situováno ve městě s kompletní občanskou vybaveností - byt má lodžii
Slabé stránky nemovitosti - byt v původním stavu (kromě plastových oken) - koupelna a WC v umakartovém jádru
Stanovení standardní jednotkové ceny za m2 započitatelné plochy Obvyklá cena: Z toho hodnota garáží, garážových a parkovacích stání: Z toho obvyklá cena předzahrádek: Upravená obvyklá cena: Započitatelná plocha: Jednotková cena započitatelné plochy:
315 000Kč 0Kč 0Kč 315 000Kč 2 33,90m 2 9 292Kč/m
Seznam podkladů a příloh Podklad / Příloha Kopie katastrální mapy ze dne 25. 5. 2015 pořízená dálkovým přístupem Fotodokumentace nemovitosti ze dne 274. 6. 2015 Mapa oblasti Příslušná část prohlášení vlastníka
počet stran A4 v příloze 1 1 1 6
Znalecká doložka Znalecký posudek jsem podala jako znalec jmenovaný rozhodnutím Krajského soudu v Ostravě ze dne 1. 7. 2004 č. j. Spr 2704/2004 pro základní obor ekonomika pro odvětví ceny a odhady nemovitostí.
-8-
-9-
západní pohled
severovýchodní pohled
jihozápadní pohled
příjezdová komunikace
schodiště a výtah
společné prostory-schodiště
- 10 -
- 11 -
