Duna House Barométer 36. szám
2014. május
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló
3. oldal
Tranzakciószám Becslés, Keresletindex
4. oldal
Lakásár adatok
5. oldal
Érdeklődés, alku
6. oldal
Ügyfélprofil: Vevők
7. oldal
Ügyfélprofil: Eladók
8. oldal
Tranzakció paraméterek Budapesten
9. oldal
Tranzakció paraméterek vidéken
10. oldal
Adatvédelem, várható megjelenések
11. oldal
2
DUNA HOUSE BAROMÉTER
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az átmeneti áprilisi mérséklődést követően újabb csúcsra ugrott az ingatlan adás-vételek darabszáma májusra. A 8 464 tranzakció a válságot követő egyik legerősebb adat, amelyet csak a 2011-2012 fordulóját jellemző végtörlesztési, átmeneti időszak tudott felülmúlni. Az idei május így 12%-kal erősebb a tavalyi adatnál. Idén így öszszességében közel 37 ezer tranzakció zajlott az országban, ami továbbra is 11%-kal erősebb forgalom, mint tavaly az azonos időszakban. Továbbra is marad a magas kereslet, sőt az elmúlt 4 év legmagasabb értékét lehetett regisztrálni (leszámítva 2012. év eleji végtörlesztési időszakot). A Keresleti Index 85 százalékpontos értéke 16%-kal magasabb, mint egy évvel ez előtt. 2014. májusban Kelet-Magyarországon a paneleket 117 ezer Ft-os négyzetméter áron vásárolták, a nyugati oldalon valamivel drágábban, 124 ezerért. A főváros pesti oldalán ugyanezt a típust már 175 ezerért vették négyzetméterenként, Budán pedig 203 ezerért. Feltűnő, hogy ez utóbbi esetben az értékesítési idő átlaga mindössze 61 nap volt. A tégla lakásokat az ország keleti oldalán 155, nyugaton 172, pesten 228 ezer Ft/m2-ért vették, Budán és a belvárosban pedig egyaránt 340 ezer Ft körül. A potenciális vevőjelöltek májusban szintén a XIII. kerületet jelölték meg közel 18%-ban a legtöbben, mint lehetséges vásárlási helyszínt. 15% fölötti arányban jelölték még a VI., XI., és XIV. kerületeket is. A budai és a belsőpesti kerületek érdeklik tehát elsősorban a jövőbeni vevőket, de az előző hónaphoz képest erősödött a külső-pesti kerületek iránti érdeklődés is, tehát a XV.-XX. kerületeké. A családi házak eladóinak kellett májusban rugalmasabbnak lenniük az alkukban, vidéken az átlag 11% volt, Budapesten 8% és Pest Megyében 7%. Panelek és tégla lakások estében 4-6% körüli alku volt jellemző és az összes típust tekintve is az országos átlag a fővárosban 5%, vidéken pedig 7%. Ez utóbbi érték egy hónappal korábban még 8% volt. A fővárosban 25%-ra erősödött a befektetési céllal vásárlók aránya, így az elsőlakás vevők után a második legnagyobb csoport volt. Átlagosan 12,2 milliót költöttek 51 négyzetméteres lakásokra. Minden harmadik vevő beosztottnak vallotta magát, 10,4 milliós átlagon vásároltak lakást, míg a 15%-os arányt képviselő felsővezetők közel 30 milliót költöttek átlagban. Vidéken a vásárlások oka negyedrészt elsőlakás vásárlás, negyedrészt nagyobba költözés volt májusban. Az utóbbiak átlag 99m2-es ingatlanokat vettek átlag 14 és félmillió Forintért. A befektetők aránya itt alacsonyabb volt, mint a fővárosban, 18% és az átlag vásárlási összeg is kevesebb, 9,1 millió volt. A beosztottak 58%ot tettek ki vidéken, az átlag vásárlási ár pedig 8,6 millió volt. Budapesten az ingatlaneladás oka 38%-ban a nagyobb lakásra való váltás volt. Ők átlag 65 m2-es ingatlanjukat nőtték ki és 19 millió körül váltak meg ezektől. Közel minden harmadik eladott ingatlan örökség volt, ezek eladásával az örökösök átlag 13 és félmilliós bevételt könyvelhettek el. Vidéken az örökölt ingatlanjukat eladóké volt a legnagyobb arány 34%-kal. Itt az átlag eladási ár 7,5 millió lett. Minden negyedik eladó szeretne nagyobba költözni és nagyjából minden ötödik épp ellenkezőleg, tehát kisebbe. A 60 év fölöttiek aránya az eladói oldalon a fővárosban 16%, vidéken viszont kiugró, 22% volt. Az idei és a tavalyi május hónapban vásárolt ingatlanok paramétereinek összehasonlításából kiderül, hogy vidéken bár továbbra is zömmel 40-60 m2 közöttieket vásárolják, de nőtt a 80m2 fölöttiek iránti kereslet. Tavaly májusban 80m2 fölött a tranzakciók 20%-a zajlott, idén viszont már 27%. Budán a két hónap összehasonlításából kiderül, hogy megmásfélszereződött a 40 millió fölöttiek vásárlási aránya 8%-ról 12%-ra. Ugyanitt a tranzakciók fele 1020 millió között zajlott. A pesti oldalon tavaly még 5-10 millió Ft között a vásárlás 51%-a zajlott, idén májusban csak 38%. Az ennél drágább ársávok viszont kissé keresettebbek voltak. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető
[email protected] Mob.: +36 30 811 0690
3
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az átmeneti áprilisi mérséklődést követően újabb csúcsra ugrott az ingatlan adás-vételek darabszáma májusra. A 8 464 tranzakció a válságot követő egyik legerősebb adat, amelyet csak a 2011-2012 fordulóját jellemző végtörlesztési, átmeneti időszak tudott felülmúlni. Az idei május így 12%-kal erősebb a tavalyi adatnál. Idén így összességében közel 37 ezer tranzakció zajlott az országban, ami továbbra is 11%-kal erősebb forgalom, mint tavaly az azonos időszakban és 29%-kal jobb 2011. első öt hónapjánál. Miután az előrejelzések is pozitívak, továbbra is fenn áll a lehetősége annak, hogy idén – a válság után először – 100 ezer körüli éves tranzakció köttessen az ingatlanpiacon.
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, Svájci frank árfolyam hatása, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések , stb.
DH – Kereslet Index Továbbra is marad a magas kereslet, sőt az elmúlt 4 év legmagasabb értékét lehetett regisztrálni (leszámítva 2012. év eleji végtörlesztési időszakot). A Keresleti Index 85 százalékpontos értéke 16%-kal magasabb, mint egy évvel ez előtt.
A Keresleti Indexről Az országszerte, ~ 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSÁR ADATOK - 2014. május
2014. májusban Kelet-Magyarországon a paneleket 117 ezer Ft-os négyzetméter áron vásárolták, a nyugati oldalon valamivel drágábban, 124 ezerért. A főváros pesti oldalán ugyanezt a típust már 175 ezerért vették négyzetméterenként, Budán pedig 203 ezerért. Feltűnő, hogy ez utóbbi esetben az értékesítési idő átlaga mindössze 61 nap volt. A tégla lakásokat az ország keleti oldalán 155, nyugaton 172, pesten 228 ezer Ft/m2-ért vették, Budán és a belvárosban pedig egyaránt 340 ezer Ft körül.
Panel Budapest
Panel országos
2014. május
2014. május Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Kelet
6 338 000
117 000
170
Nyugat
6 432 000
124 000
193
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Buda
9 800 000
203 000
61
Pest
8 719 000
175 000
113
Tégla Budapest
Tégla országos
2014. május
2014. május
Buda
22 640 000
338 000
137
Kelet
8 717 000
155 000
170
Pest
13 603 000
228 000
143
Nyugat
9 718 000
172 000
145
Belváros
23 197 000
341 000
195
MINŐSÉGI PREFERENCIA Az ország nagy részén 3%-ot tettek ki az újépítésű lakások a teljes forgalomból, ettől egyedül Nyugat-Magyarország tért el, ahol ennél magasabb, 5% volt ezek aránya. Érdekes, hogy ugyanebben a régióban vásárolták a legnagyobb arányban a felújítandó ingatlanokat is 10%-ban. Ezt a minőségi kategóriát Pest Megyében választották a legritkábban, itt a teljes forgalom csupán 4%-a szorul felújításra. A „nagyon jó” minősítésű ingatlanokat a fővárosban vették a leginkább, itt közel minden 3. ilyen volt.
5
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület
2014. ápr.
2014. máj.
Budapest 01. ker.
8,5%
7,6%
Budapest 02. ker.
13,9%
12,8%
Budapest 03. ker.
11,0%
9,6%
Budapest 04. ker.
6,4%
6,1%
Budapest 05. ker.
10,5%
11,2%
Budapest 06. ker.
14,9%
15,2%
Budapest 07. ker.
13,7%
13,6%
Budapest 08. ker.
8,4%
8,5%
Budapest 09. ker.
10,9%
10,9%
Budapest 10. ker.
4,9%
5,3%
Budapest 11. ker.
16,3%
15,7%
Budapest 12. ker.
11,8%
11,0%
Budapest 13. ker.
18,1%
17,8%
Budapest 14. ker.
17,0%
15,6%
Budapest 15. ker.
5,6%
6,4%
Budapest 16. ker.
4,9%
5,2%
Budapest 17. ker.
4,8%
5,8%
Budapest 18. ker.
6,3%
6,6%
Budapest 19. ker.
5,7%
6,3%
Budapest 20. ker.
4,0%
4,6%
Budapest 21. ker.
3,1%
3,1%
Budapest 22. ker.
3,8%
3,0%
Budapest 23. ker.
1,0%
1,3%
A potenciális vevőjelöltek májusban szintén a XIII. kerületet jelölték meg közel 18%-ban a legtöbben, mint lehetséges vásárlási helyszínt. 15% fölötti arányban jelölték még a VI., XI., és XIV. kerületeket is. A budai és a belső-pesti kerületek érdeklik tehát elsősorban a jövőbeni vevőket, de az előző hónaphoz képest erősödött a külső-pesti kerületek iránti érdeklődés is, tehát a XV.-XX. kerületeké. A legdélebbi régió továbbra is a legkevésbé vonzó célpont.
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.
ALKU - 2014. május A családi házak eladóinak kellett májusban rugalmasabbnak lenniük az alkukban, vidéken az átlag 11% volt, Budapesten 8% és Pest Megyében 7%. Panelek és tégla lakások estében 4-6% körüli alku volt jellemző és az összes típust tekintve is az országos átlag a fővárosban 5%, vidéken pedig 7%. Ez utóbbi érték egy hónappal korábban még 8% volt. 2014. május Irányár változás
Alku
Összesen
HÁZ Budapest
6%
8%
14%
Pest megye
6%
7%
13%
Vidék
7%
11%
18%
Budapest
3%
4%
7%
Vidék
4%
6%
10%
Budapest
3%
5%
8%
Vidék
4%
6%
10%
Budapest
3%
5%
8%
Vidék
5%
7%
12%
PANEL
TÉGLA
ÖSSZES
Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.
6
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL:A VEVŐK A fővárosban 25%-ra erősödött a befektetési céllal vásárlók aránya, így az elsőlakás vevők után a második legnagyobb csoport volt. Átlagosan 12,2 milliót költöttek 51 négyzetméteres lakásokra. Minden harmadik vevő beosztottnak vallotta magát, 10,4 milliós átlagon vásároltak lakást, míg a 15%-os arányt képviselő felsővezetők közel 30 milliót költöttek átlagban. VEVŐK KORA Bp.
VEVŐK STÁTUSZA Bp.
KOR
ÁTLAGÁR
M2
20-30
14 629 000
57
30-40
16 745 000
79
40-50
20 031 000
74
50-60
14 897 000
60
60-
20 019 000
60
KOR
VÁSÁRLÁS OKA Bp.
ÁTLAGÁR
M2
Válás
10 967 000
66
Generációk összeköltöznek
13 323 000
117
Generációk különválása
15 432 000
67
Kisebbe költözés
11 139 000
54
Nagyobba költözés
26 888 000
95
60
Befektetés
12 180 000
51
54
Első lakás vásárlása
14 936 000
60
ÁTLAGÁR
M2
Tanuló
16 795 000
62
Nyugdíjas
11 439 000
50
Közép vezető
22 904 000
98
Felső vezető
29 698 000
92
Vállalkozó
18 344 000
Beosztott
10 372 000
ÉLETHELYZET
Vidéken a vásárlások oka negyedrészt elsőlakás vásárlás, negyedrészt nagyobba költözés volt májusban. Az utóbbiak átlag 99m2es ingatlanokat vettek átlag 14 és félmillió Forintért. A befektetők aránya itt alacsonyabb volt, mint a fővárosban, 18% és az átlag vásárlási összeg is kevesebb, 9,1 millió volt. A beosztottak 58%-ot tettek ki vidéken, az átlag vásárlási ár pedig 8,6 millió volt. VEVŐK KORA vidék
KOR
VEVŐK STÁTUSZA vidék
ÁTLAGÁR
M2
20-30
7 532 000
72
30-40
10 871 000
78
40-50
10 766 000
73
50-60
9 285 000
63
60-
10 660 000
78
STÁTUSZ
VÁSÁRLÁS OKA vidék
ÁTLAGÁR
M2
Tanuló
5 975 000
53
Felső vezető
21 784 000
113
Közép vezető
12 193 000
96
Nyugdíjas
7 761 000
58
Vállalkozó
13 520 000
93
Beosztott
8 601 000
69
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Generációk összeköltöznek
11 334 000
94
Válás
7 664 000
68
Generációk különválása
7 871 000
66
Kisebbe költözés
9 662 000
61
Befektetés
9 121 000
65
Nagyobba költözés
14 550 000
99
Első lakás vásárlása
7 433 000
67
7
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL:AZ ELADÓK Budapesten az ingatlaneladás oka 38%-ban a nagyobb lakásra való váltás volt. Ők átlag 65 m2-es ingatlanjukat nőtték ki és 19 millió körül váltak meg ezektől. Közel minden harmadik eladott ingatlan örökség volt, ezek eladásával az örökösök átlag 13 és félmilliós bevételt könyvelhettek el. ELADÓK KORA Bp.
ELADÓK STÁTUSZA Bp.
KOR
ÁTLAGÁR
M2
20-30
9 636 000
46
30-40
16 731 000
69
40-50
20 677 000
73
Nyugdíjas
50-60
18 640 000
76
60-
18 262 000
85
STÁTUSZ
ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp.
ÁTLAGÁR
M2
Felső vezető
37 250 000
120
Közép vezető
15 738 000
69
19 444 000
88
Vállalkozó
22 202 000
73
Beosztott
11 431 000
54
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Generációk különválása
32 584 000
117
Generációk összeköltöznek
11 500 000
83
Előtörlesztés miatt adja el
23 917 000
138
Válás
12 845 000
61
Kisebbe költözés
15 291 000
65
Örökölt ing. értékesítés
13 448 000
71
Nagyobba költözés
19 017 000
65
Vidéken az örökölt ingatlanjukat eladóké volt a legnagyobb arány 34%-kal. Itt az átlag eladási ár 7,5 millió lett. Minden negyedik eladó szeretne nagyobba költözni és nagyjából minden ötödik épp ellenkezőleg, tehát kisebbe. A 60 év fölöttiek aránya az eladói oldalon a fővárosban 16%, vidéken viszont kiugró, 22% volt.
ELADÓK KORA vidék
ELADÓK STÁTUSZA vidék
ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
20-30
7 639 000
65
Felső vezető
17 790 000
132
30-40
8 913 000
62
Közép vezető
10 527 000
76
40-50
10 810 000
82
Vállalkozó
11 246 000
80
50-60 60-
9 580 000 11 062 000
68
Nyugdíjas
9 824 000
78
87
Beosztott
7 862 000
64
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Generációk összeköltöznek
5 334 000
47
Generációk különválása
9 650 000
87
Előtörlesztés miatt adja el
11 228 000
76
Válás
14 588 000
103
Kisebbe költözés
13 053 000
86
Nagyobba költözés
8 817 000
53
Örökölt ing. értékesítés
7 547 000
78
8
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Az idei és a tavalyi május hónapban vásárolt ingatlanok paramétereinek összehasonlításából kiderül, hogy vidéken bár továbbra is zömmel 40-60 m2 közöttieket vásárolják, de nőtt a 80 m2 fölöttiek iránti kereslet. Tavaly májusban 80m2 fölött a tranzakciók 20%-a zajlott, idén viszont már 27%.
ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
Lakás ár (millió Ft)
Lakás ár (millió Ft)
2013. május 2014. május
9
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Budán a két hónap összehasonlításából kiderül, hogy megmásfélszereződött a 40 millió fölöttiek vásárlási aránya 8%-ról 12%-ra. Ugyanitt a tranzakciók fele 10-20 millió között zajlott. A pesti oldalon tavaly még 510 millió Ft között a vásárlás 51%-a zajlott, idén májusban csak 38%. Az ennél drágább ársávok viszont kissé keresettebbek voltak. BUDA
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
Lakás ár (millió Ft)
Lakás ár (millió Ft)
2013. május 2014. május
10
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok
csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megje-
lölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgya
2014. július
2014. első félévének adatai (bővített terjedelem)
2014. augusztus
2014. júliusi adatok
2014. szeptember
2014. augusztusi adatok
2014. október
2014. III. negyedévének adatai (bővített terjedelem)
...
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer
Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
11
