Duna House Barométer 17. szám
2012. október
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló
3. oldal
Tranzakciószám Becslés, Keresletindex
4. oldal
Lakásár adatok
5. oldal
Érdeklődés, alku
6. oldal
Ügyfélprofil: Vevők
7. oldal
Ügyfélprofil: Eladók
8. oldal
Tranzakció paraméterek Budapesten
9. oldal
Tranzakció paraméterek vidéken
10. oldal
Adatvédelem, várható megjelenések
11. oldal
2
DUNA HOUSE BAROMÉTER
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az idei év leggyengébb hónapját követően az október hónap már az idei intenzitásnak megfelelő ingatlan adás-vételi mennyiséget mutatta. Ha leszámítjuk a végtörlesztés miatti első negyedévet, akkor a 7 667 tranzakció átlagon felüli érték, amely megfelel a mindenkori szezonalitásnak, ugyanis rendre október és november hónapok jelentik az ingatlanpiacon az éves csúcsokat. Ezzel idén eddig 82 ezer fölötti lakásvásárlást lehet becsülni. Tavaly az első 10 hónapban 70 ezer tranzakció zajlott a piacon, ami 15%-kal gyengébb eredmény az idei azonos időszaknál. Keresleti szempontból a második leggyengébb idei hónap lett az október. Nem maradt el sokkal így sem az idei átlagtól a mutató. A négynapos ünnep környéki szabadságolások az ilyen mértékű, enyhe visszaesést magyarázhatják. A budai panellakások találtak leggyorsabban új gazdára októberben, átlagosan 68 nap kellett az értékesítéshez. Ezeket a paneleket 180 ezer Ft-os átlag négyzetméter áron vásárolták, míg a nyugat-magyarországi panelek csupán 113 ezer Ftos m2 átlagot mutattak. A legdrágább kategória továbbra is a budai tégla lakás, itt a m2 átlag 311 ezer Ft volt októberben. Miközben továbbra is a 11. és 13. kerületek jelentik a vevők elsődleges célpontját, továbbra is magas a 2. és 12. presztízskerületek iránti érdeklődés, egy esetleges rendkívül kedvező lehetőség reményében. A déli és keleti peremkerületek ugyan jócskán lemaradtak a népszerűségi versenyben, de az elmúlt hónapokban folyamatos, lassú erősödés figyelhető meg. A vidéki családi házak eladói szembesültek a legnagyobb árkülönbséggel az általuk eredetileg elképzelt és a lezárt adás-vételben szereplő árak között. A 9%-os árcsökkentés után érkező vevők átlagban további 10%-ot tudtak alkudni. A panelek esetében 5/5%, a tégla lakások esetében pedig 5/7% volt az árlevitel/alku mértéke. Októberben a teljes állományra vetítve így a vidéki tranzakciók esetén lehet nagyobb árváltozásról és alkuról beszélni. Erősen visszaesett az első lakás vásárlók aránya, miután egy új kormányjavaslat szerint jövőre a 35 éven aluli fiataloknak első lakásszerzésük után az egyébként fizetendő illetéknek csak a felét kellene megfizetniük, amennyiben az egész lakástulajdon forgalmi értéke nem haladja a 15 millió forintot. Budapesten a befektetők kerültek így az élre, 32% volt októberben az arányuk. Vidéken a szeptemberi 35-ről 28%-ra esett szintén az első lakásukat vásárlók aránya az összes vevő között. A befektetők itt is erősítettek egy hónap alatt. Ők Budapesten 14, vidéken 10 millió Ft körüli átlagáron vásároltak. Visszaesett a nagyobb lakásba költözni vágyó eladók aránya Budapesten. Augusztusban 42%, szeptemberben már 54% volt az arányuk, amely októberre 36%-ra apadt. Bár a válás miatt eladók aránya csekély volt (4%) mégis szembetűnő az októberi, közel 34 milliós átlag. Vidéken ugyancsak megfigyelhető a nagyobba költözők októberi visszaesése. Ebben a hónapban 26% volt az arányuk a múlt havi 38% után. Nagyot ugrott viszont az örökölt ingatlanok értékesítése vidéken, 41%kal a legjelentősebb csoport volt. Átlagban 9,1 millióért váltak meg 76 m2-es lakásaiktól az örökösök. Ha a 2011. októberi és az idei október hónapokban lezajlott adás-vételeket összevetjük vidéken az látszik, hogy míg lakásméretben hasonlóak az igények, négyzetméter árban és lakásárban egyaránt az olcsóbb kategóriák tudtak növekedni. Ugyanez a helyzet Pest Megyében is, sőt, míg tavaly ebben a hónapban a 40 millió Ft fölötti ingatlanok az összes tranzakció 9%-át tették ki, idén októberben ennek csupán a harmada mutatkozott. A fővárosban a két időszak összehasonlításában ilyen tendenciát már nem lehet megfigyelni. Pesten például duplájára (8%) nőtt az 5 millió alatti lakások aránya, de közben a 20 millió fölötti kategóriáké is növekedett az 5-15 milliós sávok terhére. Budán a 10-25 millió közötti ársávok mindegyike nagyobb arányt mutat, mint egy évvel ezelőtt októberben.
További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető
[email protected] Mob.: +36 30 811 0690
3
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az idei év leggyengébb hónapját követően az október hónap már az idei intenzitásnak megfelelő ingatlan adás-vételi mennyiséget mutatta. Ha leszámítjuk a végtörlesztés miatti első negyedévet, akkor a 7 667 tranzakció átlagon felüli érték, amely megfelel a mindenkori szezonalitásnak, ugyanis rendre október és november hónapok jelentik az ingatlanpiacon az éves csúcsokat. Ezzel idén eddig 82 ezer fölötti lakásvásárlást lehet becsülni. Tavaly az első 10 hónapban 70 ezer tranzakció zajlott a piacon, ami 15%kal gyengébb eredmény az idei azonos időszaknál.
DH-TB 250 000
14 000
12 970
225 734
12 000
191 170
200 000
9 014
154 097
150 000
10 000
8 205
8 184
7 649
7 306 91 137
100 000
90 300
87 700
7 231
7 667
7 379 6 541
8 000 6 000
82 146*
4 000 50 000
2 000
0
0
*Duna House Becslés
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amely hatással lehet az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb.
KERESLETINDEX Keresleti szempontból a második leggyengébb idei hónap lett az október. Nem maradt el sokkal így sem az idei átlagtól a mutató. A négynapos ünnep környéki szabadságolások az ilyen mértékű, enyhe visszaesést magyarázhatják. 142
72
75
77
70
72
64
75
75
74
79
89
79 65
91 77
82
77
79
72
79
75
A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1200 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSÁR ADATOK - 2012. október
Panel országos
Panel Budapest 2012. október
2012. október Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Kelet
6 940 000
131 000
101
Nyugat
5 921 000
113 000
107
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Buda
8 891 000
180 000
68
Pest
8 695 000
170 000
126
Tégla Budapest
Tégla országos
2012. október
2012. október
Buda
18 353 000
311 000
130
Kelet
7 505 000
145 000
140
Pest
9 877 000
211 000
171
Nyugat
9 054 000
153 000
129
Belváros
16 078 000
284 000
117
A budai panellakások találtak leggyorsabban új gazdára októberben, átlagosan 68 nap kellett az értékesítéshez. Ezeket a paneleket 180 ezer Ft-os átlag négyzetméter áron vásárolták, míg a nyugat-magyarországi panelek csupán 113 ezer Ft-os m2 átlagot mutattak. A legdrágább kategória továbbra is a budai tégla lakás, itt a m2 átlag 311 ezer Ft volt októberben.
MINŐSÉGI PREFERENCIA 100%
3%
5%
3%
3%
24%
27%
27%
90% 80%
32%
70% Új építés
60% 34%
50%
29% 39%
Jó
39%
Lakható
40%
Felújítandó
30% 24% 20%
8% Budapest
34% 25%
18%
10% 0%
Nagyon jó
14% Pest Megye
6%
8%
Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
5
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület
2012. szept. 2012. okt.
Budapest 01. ker.
10,6%
9,4%
Budapest 02. ker
18,3%
16,3%
Budapest 03. ker.
12,4%
11,0%
Budapest 04. ker.
4,5%
5,7%
Budapest 05. ker.
12,7%
12,0%
Budapest 06. ker.
15,3%
14,5%
Budapest 07. ker.
13,7%
12,8%
Budapest 08. ker.
8,9%
9,4%
Budapest 09. ker.
11,8%
11,1%
Budapest 10. ker.
3,5%
3,8%
Budapest 11. ker.
17,9%
16,8%
Budapest 12. ker.
16,4%
13,3%
Budapest 13. ker.
16,9%
17,5%
Budapest 14. ker.
15,2%
16,5%
Budapest 15. ker.
4,8%
5,0%
Budapest 16. ker.
5,4%
6,2%
Budapest 17. ker.
5,0%
4,1%
Budapest 18. ker.
4,4%
3,6%
Budapest 19. ker.
4,1%
4,2%
Budapest 20. ker.
2,5%
3,0%
Budapest 21. ker.
1,8%
2,4%
Budapest 22. ker.
3,7%
3,1%
Budapest 23. ker.
0,6%
1,1%
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.
Miközben továbbra is a 11. és 13. kerületek jelentik a vevők elsődleges célpontját, továbbra is magas a 2. és 12. presztízskerületek iránti érdeklődés, egy esetleges rendkívül kedvező lehetőség reményében. A déli és keleti peremkerületek ugyan jócskán lemaradtak a népszerűségi versenyben, de az elmúlt hónapokban folyamatos, lassú erősödés figyelhető meg.
ALKU - 2012. október Irányár változás
Alku
Budapest
6%
9%
Pest megye
8%
10%
Vidék
9%
10%
Budapest
5%
5%
Vidék
5%
6%
Budapest
5%
7%
Vidék
5%
7%
Budapest
5%
6%
Vidék
6%
8%
HÁZ
PANEL
TÉGLA
ÖSSZES
A vidéki családi házak eladói szembesültek a legnagyobb árkülönbséggel az általuk eredetileg elképzelt és a lezárt adás-vételben szereplő árak között. A 9%-os árcsökkentés után érkező vevők átlagban további 10%-ot tudtak alkudni. A panelek esetében 5/5%, a tégla lakások esetében pedig 5/7% volt az árlevitel/alku mértéke. Októberben a teljes állományra vetítve így a vidéki tranzakciók esetén lehet nagyobb árváltozásról és alkuról beszélni. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 6
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Erősen visszaesett az első lakás vásárlók aránya, miután egy új kormányjavaslat szerint jövőre a 35 éven aluli fiataloknak első lakásszerzésük után az egyébként fizetendő illetéknek csak a felét kellene megfizetniük, amennyiben az egész lakástulajdon forgalmi értéke nem haladja a 15 millió forintot. Budapesten a befektetők kerültek így az élre, 32% volt októberben az arányuk. VEVŐK KORA Bp.
KOR
VEVŐK STÁTUSZA Bp.
ÁTLAGÁR
M2
20-30
11 353 000
52
30-40
17 159 000
71
40-50
13 929 000
65
50-60
12 609 000
54
60-
11 889 000
45
VÁSÁRLÁS OKA Bp.
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Felső vezető
47 225 000
121
Generációk összeköltöznek
8 450 000
52
Tanuló
11 050 000
42
Válás
20 000 000
79
Generációk különválása
11 389 000
49
Kisebbe költözés
8 402 000
40
KOR
Nyugdíjas
10 018 000
47
Közép vezető
14 278 000
66
Nagyobba költözés
19 559 000
93
Vállalkozó
15 937 000
76
Első lakás vásárlása
9 659 000
46
Beosztott
10 650 000
53
Befektetés
13 954 000
52
Vidéken a szeptemberi 35-ről 28%-ra esett szintén az első lakásukat vásárlók aránya az összes vevő között. A befektetők itt is erősítettek egy hónap alatt. Ők Budapesten 14, vidéken 10 millió Ft körüli átlagáron vásároltak.
VEVŐK KORA vidék
VEVŐK STÁTUSZA vidék
VÁSÁRLÁS OKA vidék
ÁTLAGÁR
M2
Generációk összeköltöznek
15 860 000
126
46
Generációk különválása
7 987 000
63
84
Kisebbe költözés
6 016 000
51
Válás
8 864 000
60
Nagyobba költözés
18 665 000
116
Befektetés
10 008 000
74
Első lakás vásárlása
7 267 000
57
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
-20
5 250 000
38
Felső vezető
18 867 000
109
20-30
8 498 000
65
Tanuló
8 020 000
30-40
12 027 000
88
Közép vezető
13 250 000
KOR
40-50
12 254 000
84
Nyugdíjas
8 866 000
65
50-60
12 273 000
82
Vállalkozó
15 898 000
105
60-
9 375 000
70
Beosztott
8 185 000
73
ÉLETHELYZET
7
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: AZ ELADÓK Erősen visszaesett a nagyobb lakásba költözni vágyó eladók aránya Budapesten. Augusztusban 42%, szeptemberben már 54% volt az arányuk, amely októberre 36%-ra apadt. Bár a válás miatt eladók aránya csekély volt (4%) mégis szembetűnő az októberi, közel 34 milliós átlag. ELADÓK KORA Bp.
KOR
ELADÓK STÁTUSZA Bp.
ÁTLAGÁR
M2
20-30
12 900 000
45
30-40
12 191 000
54
40-50
17 944 000
75
50-60
12 252 000
61
60-
14 543 000
66
STÁTUSZ
ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp.
ÁTLAGÁR
M2
Tanuló
9 800 000
42
Felső vezető
11 250 000
66
Közép vezető
14 800 000
73
Nyugdíjas
13 494 000
61
Beosztott
8 914 000
51
Vállalkozó
19 454 000
71
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Előtörlesztés miatt adja el
10 900 000
37
Válás
33 834 000
111
Generációk különválása
17 960 000
90
Generációk összeköltöznek
7 300 000
44
Kisebbe költözés
15 043 000
72
Örökölt ing. értékesítés
10 375 000
55
Nagyobba költözés
12 211 000
53
Vidéken ugyancsak megfigyelhető a nagyobba költözők októberi visszaesése. Ebben a hónapban 26% volt az arányuk a múlt havi 38% után. Nagyot ugrott viszont az örökölt ingatlanok értékesítése vidéken, 41%-kal a legjelentősebb csoport volt. Átlagban 9,1 millióért váltak meg 76 m2-es lakásaiktól az örökösök.
ELADÓK KORA vidék
KOR
ELADÓK STÁTUSZA vidék
ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
20-30
9 775 000
70
Felső vezető
12 210 000
87
30-40
10 507 000
74
Közép vezető
12 704 000
98
40-50
11 306 000
82
Vállalkozó
17 917 000
112
50-60 60-
11 371 000 10 749 000
82
Nyugdíjas
9 493 000
80
86
Beosztott
8 103 000
69
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Generációk különválása
8 767 000
78
Generációk összeköltöznek
9 500 000
83
Előtörlesztés miatt adja el
8 025 000
71
Válás
12 092 000
118
Kisebbe költözés
17 505 000
117
Nagyobba költözés
8 907 000
63
Örökölt ing. értékesítés
9 103 000
76
8
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Ha a 2011. októberi és az idei október hónapokban lezajlott adás-vételeket összevetjük vidéken az látszik, hogy míg lakásméretben hasonlóak az igények, négyzetméter árban és lakásárban egyaránt az olcsóbb kategóriák tudtak növekedni. Ugyanez a helyzet Pest Megyében is, sőt, míg tavaly ebben a hónapban a 40 millió Ft fölötti ingatlanok az összes tranzakció 9%-át tették ki, idén októberben ennek csupán a harmada mutatkozott. PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
11% 7%
12% 2%
23%
2% 2%
2% 2%
7% 7%
12% 7% 23%
38%
9% 3%
2% 2%
4% 2%
9% 8%
8%
4%
2% 3%
1% 1%
1% 1%
1% 1%
1% 2%
3% 4%
7% 6%
14%
9% 12%
23%
24%
36%
Lakás ár (millió Ft)
51% 53%
19%
13% 10%
50% 35%
18% 4%
2% 2%
1% 1%
1% 1%
1% 2%
5% 2%
10% 9%
26%
24% 20%
22% 13% 1% 4%
Lakás ár (millió Ft)
11%
13% 12%
18% 14%
m2 ár (ezer Ft)
45% 41%
m2 ár (ezer Ft)
4% 5%
2% 4%
1% 3%
4% 3%
6% 3%
7% 9%
11% 11%
14%
24% 23%
18%
20%
45% 45%
27%
ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)
2011. október 2012. október
9
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST A fővárosban a két időszak összehasonlításában ilyen tendenciát már nem lehet megfigyelni. Pesten például duplájára (8%) nőtt az 5 millió alatti lakások aránya, de közben a 20 millió fölötti kategóriáké is növekedett az 5-15 milliós sávok terhére. Budán a 10-25 millió közötti ársávok mindegyike nagyobb arányt mutat, mint egy évvel ezelőtt októberben. PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
20%
35%
6% 4%
3% 5%
1% 1%
1% 2%
11% 13%
1% 1%
Lakás ár (millió Ft)
1% 2%
2% 3%
6% 8%
12% 10%
4% 8%
5% 5%
5% 2%
5% 5%
2%
5%
22% 22%
14% 15%
10% 12%
19%
43%
29%
52%
36%
Lakás ár (millió Ft) 31%
1% 2%
1% 1%
1% 2%
23% 21%
18% 15%
15% 8%
15% 8%
14%
8%
8%
9% 7%
27% 22%
17%
22%
24% 3%
7%
4% 3%
7% 8%
m2 ár (ezer Ft) 30% 33%
m2 ár (ezer Ft)
2% 1%
2% 3%
1% 2%
1% 1%
3% 2%
12%
12% 8%
17%
17% 22%
27%
30% 31%
44%
37% 42%
BUDA
2011. október 2012. október
10
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok
csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megje-
lölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgya
2012. december
2012. novemberi adatok
2013. január
2012. évi adatok
2013. február
2013. januári adatok
2013. március
2013. februári adatok
2013. április
2013. I. negyedéves adatok
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer
Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
11
