DUNA HOUSE BAROMÉTER 56. szám
2016. január hónap
A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2016. 2016. 2016. 2016. 2016.
2015. februári adatok 2016. I. negyedév adatai (árindexekkel bővített) 2016. áprilisi adatok 2016. májusi adatok 2016. I. félév adatai (árindexekkel bővített)
március április május június július
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
2016. JANUÁR
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TARTALOMJEGYZÉK:
2.
Adatvédelem, várható megjelenések
4.
Vezetői összefoglaló
5.
Tranzakciószám Becslés, Keresletindex
6.
Lakásár adatok
7.
Érdeklődés, alku
8.
Ügyfélprofil: Vevők
9.
Ügyfélprofil: Eladók
10.
Tranzakció paraméterek Budapesten
11.
Tranzakció paraméterek vidéken
ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ
Az idei első hónapban az ingatlanpiaci forgalom a szezonalitásnak megfelelő képet mutatta. A tranzakciók men�nyisége közel az egy évvel ezelőtti szerint alakult, mindössze 1%-kal kevesebb adás-vétel bonyolódott. A regisztrált vásárolni szándékozók száma azonban kb. 10%-kal nagyobb volt a tavalyinál, ami feltehetően a megváltozott támogatási környezetnek tudható be. Az új CSOK feltételek és állami hozzájárulások rendszere várhatóan jelentősen befolyásolja majd az idei forgalmat. A fellendülés előtt álló újlakás piac kivárást okozhat, de ezzel egy időben a használtlakás vásárlás megnövekedett támogatási rendszere segíti a piacra lépést. Hogy melyik hatás lesz erősebb, az a következő hónapokban dőlhet el. Rekordmagasságba, 106 pontra ugrott a Kereslet Index (a bázisérték - vagyis 100 pont - 2010 januárja). A nagyfokú érdeklődés feltehetőleg a CSOK-nak köszönhető, de hogy valódi hatást is érzékelni-e, az majd a következő hónapok forgalmán látszódik meg. Januárban Kelet-Magyarországon a paneleket átlag 142 ezer Ft/m2 áron vásárolták. Ugyanezt nyugaton 155, Pesten 255, Budán pedig 282 ezer Forintért. A téglaépítésű lakásokat a Belvárosban vették a legmagasabb áron, 510 ezerért. Budán ugyanezért a típusért 417 ezret fizettek, Pesten pedig 303-at. Az ország nyugati felén 199-, a keleti oldalon kereken 190 ezres átlagon vásárolták ezt az ingatlantípust. A legmagasabb alkuátlag a vidéki családi házaknál volt mérhető, ahol a vevők 9%-ot tudtak faragni az árból. Ugyanennél a típusnál Budapesten 7%, Pest Megyében 6% volt a vásárlói alkuk átlaga. Mind a panel, mind a téglalakások esetében országszerte 4% volt az alku mértéke. Januárban is, az előző hónapokhoz hasonlóan a XIII. kerület volt a legnépszerűbb lokáció a potenciális vásárlók körében. A venni szándékozók ötöde jelölte meg, mint lehetséges célpontot. A Belváros minden kerülete veszített egy keveset a népszerűségéből decemberhez képest, de így is a második legkedveltebb célpont a VI. és VII. kerület, úgy mint a szomszédos XIV. is. Budán a XI. kerület a legnépszerűbb, melyet a vásárolni szándékozók 16%-a jelölt meg. Budapesten rendkívül magas volt a befektetési céllal vásárlók aránya. Minden második adás-vétel mögött ilyen szándék állt. Ezek a lakások átlagosan 23,5 millió Forintért cseréltek gazdát, méretük 56 m2 körüli volt. Az első lakásukat vásárlók aránya 16% volt a fővárosi piacon, ők átlag 45 m2-es lakást vettek 14 millió Ft körül. Vidéken a legnépesebb csoport 28%-kal a nagyobb lakásba költözőké volt. Átlagosan 114 m2-es ingatlant vettek 18,5 millió Forintért. Itt a befektetők a második helyen álltak, minden negyedik vétel ezzel a céllal jött létre, 10,9 milliós átlagáron. Az elsőlakás vásárlók a vidéki forgalom ötödét tették ki, átlag 10,4 milliós költéssel. A fővárosi eladók közel fele nyilatkozott úgy, hogy az eladás mögött egy nagyobb lakásba való költözés igénye áll. Átlag 53 m2-es lakásaikat nőtték ki és váltak meg tőle 17,5 milliós átlagon. Ugyanennyiért értékesített a második csoport is, akik az eladók 22%-át jelentették, mégpedig az örökségüket eladók. Vidéken minden harmadik eladó nyilatkozott úgy, hogy örökölt ingatlantól válik meg, szert téve átlag 8,9 millió Forint bevételre. Az eladók 31%-a nagyobb lakást szeretne vásárolni, 58 m2 körüli lakásaikat adták el ezért 11 milliós átlagon. Kisebbe a vidéki eladók ötöde menne, ők 115 m2 körüli ingatlanjaikat értékesítették. Vidéken a megvalósult tranzakciók 19%-ában szerepelt 100 m2-nél nagyobb ingatlan idén januárban. Egy évvel korábban ez a méretkategória az adás-vételek 10%-át tették ki. A forgalom zöme (40%) továbbra is a 40-60 m2 közötti sávban zajlott, ötöde pedig a nagyobb 60-80 m2 közöttiben. Az eladások 29%-a a 100-150 ezer Ft/m2 kategóriából került ki, de az összes forgalom negyede ennél olcsóbb volt. Pest Megyében az idei és a tavalyi januári adatok összehasonlításából a nagyobb értékű ingatlanok felé való elmozdulás látszik. Budán is a nagyobb méretre volt igény. Tavaly januárban 100 m2 fölött az eladások 8%-a zajlott, idén ez 17% volt, melyen belül a 160 m2 fölöttiek aránya 3-ről 8%-ra ugrott. A drágulás a négyzetméter árakban is tetten érhető, 400 ezer Ft/m2 sávban az arány 28ról 48%-ra emelkedett. Ez az ársáv Pesten még látványosabbat ugrott a két időszak összehasonlításában, mégpedig 8-ról 25%-ra.
További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető
[email protected] Mob.: +36 30 811 0690
4
2016. JANUÁR
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az idei első hónapban az ingatlanpiaci forgalom a szezonalitásnak megfelelő képet mutatta. A tranzakciók men�nyisége közel az egy évvel ezelőtti szerint alakult, mindössze 1%-kal kevesebb adás-vétel bonyolódott. A regisztrált vásárolni szándékozók száma azonban kb. 10%-kal nagyobb volt a tavalyinál, ami feltehetően a megváltozott támogatási környezetnek tudható be.Az új CSOK feltételek és állami hozzájárulások rendszere várhatóan jelentősen befolyásolja majd az idei forgalmat. A fellendülés előtt álló újlakás piac kivárást okozhat, de ezzel egyidőben a használtlakás vásárlás megnövekedett támogatási rendszere segíti a piacra lépést. Hogy melyik hatás lesz erősebb, az a következő hónapokban dőlhet el. Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH)
Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak:KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.
DH - KERESLETI INDEX Rekordmagasságba, 106 pontra ugrott a Kereslet Index (a bázisérték - vagyis 100 pont - 2010 januárja). A nagyfokú érdeklődés feltehetőleg a CSOK-nak köszönhető, de hogy valódi hatást is érzékelni-e, az majd a következő hónapok forgalmán látszódik meg. 100
95
88
84 83
89 89 91
101
101105
96
84 87 86 82 85 81 83 84 83 82 83 79 79 79 7874 76 75 75 75 74 65 73 71 7270 72 71 72 75 77 70 72 71 74 68 53 64 41
46
104 94 93 93
106 90 86
83 54
A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
5
LAKÁSÁR ADATOK - 2016. JANUÁR Januárban Kelet-Magyarországon a paneleket átlag 142 ezer Ft/m2 áron vásárolták. Ugyanezt nyugaton 155, Pesten 255, Budán pedig 282 ezer Forintért. A téglaépítésű lakásokat a Belvárosban vették a legmagasabb áron, 510 ezerért. Budán ugyanezért a típusért 417 ezret fizettek, Pesten pedig 303-at. Az ország nyugati felén 199-, a keleti oldalon kereken 190 ezres átlagon vásárolták ezt az ingatlantípust.
PANEL ORSZÁGOS
PANEL BUDAPEST
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Kelet
7 974 000
142 000
88
Nyugat
8 408 000
155 000
148
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Buda
15 479 000
282 000
79
Pest
13 719 000
255 000
80
TÉGLA ORSZÁGOS
TÉGLA BUDAPEST
Kelet
9 568 000
190 000
176
Buda
27 068 000
417 000
173
Nyugat
11 655 000
199 000
135
Pest
15 748 000
303 000
68
Belváros
30 770 000
510 000
76
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
MINŐSÉGI PREFERENCIA Januárban Közép-Magyarországon 2-3% ot tett ki a forgalomból az új építésű ingatlanok forgalma. Ugyanez NyugatMagyarországon 6%-ot, keleten 12%-ot (egy Debreceni projektnek köszönhetően). Ez utóbbi régióban mindössze a forgalom 3%-a volt felújítandó, míg az ország többi részén ennek 2-3-szorosa is ebből a minőségből került ki. A forgalom kb. negyede használt, de magas minőségű volt, több mint harmada pedig ez alatti „jó” besorolású.
100%
2%
3%
31%
27%
90% 80%
12%
6% 23%
25%
70%
Új építés
60% 50%
38%
33%
39% 33%
40%
10% 0%
Jó Lakható
30% 20%
Nagyon jó
Felújítandó 20%
31%
10%
6%
3%
Pest Megye
Kelet-Magyarország
Budapest
26%
22% 10% Nyugat-Magyarország
Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
6
2016. JANUÁR
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET
2015. DEC.
2016. JAN.
Budapest 01. ker.
9,9%
9,1%
Budapest 02. ker.
14,4%
14,5%
Budapest 03. ker.
11,2%
11,8%
Budapest 04. ker.
7,1%
7,4%
Budapest 05. ker.
13,8%
11,7%
Budapest 06. ker.
18,1%
16,0%
Budapest 07. ker.
19,4%
17,2%
Budapest 08. ker.
14,7%
13,8%
Budapest 09. ker.
14,8%
13,8%
Budapest 10. ker.
7,1%
7,5%
Budapest 11. ker.
15,1%
15,9%
Budapest 12. ker.
13,4%
11,3%
Budapest 13. ker.
20,3%
20,3%
Budapest 14. ker.
16,7%
16,0%
Budapest 15. ker.
6,2%
7,0%
Budapest 16. ker.
6,4%
6,2%
Budapest 17. ker.
5,3%
6,0%
Budapest 18. ker.
6,9%
7,8%
Budapest 19. ker.
7,1%
7,3%
Budapest 20. ker.
6,3%
5,8%
Budapest 21. ker.
4,5%
4,3%
Budapest 22. ker.
4,4%
4,9%
Budapest 23. ker.
1,5%
2,5%
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
Januárban is, az előző hónapokhoz hasonlóan a XIII. kerület volt a legnépszerűbb lokáció a potenciális vásárlók körében. A venni szándékozók ötöde jelölte meg, mint lehetséges célpontot. A Belváros minden kerülete veszített egy keveset a népszerűségéből decemberhez képest, de így is a második legkedveltebb célpont a VI. és VII. kerület, úgy mint a szomszédos XIV. is. Budán a XI. kerület a legnépszerűbb, melyet a vásárolni szándékozók 16%-a jelölt meg.
ALKU - 2015. NOVEMBER A legmagasabb alkuátlag a vidéki családi házaknál volt mérhető, ahol a vevők 9%-ot tudtak faragni az árból. Ugyanennél a típusnál Budapesten 7%, Pest Megyében 6% volt a vásárlói alkuk átlaga. Mind a panel, mind a téglalakások esetében országszerte 4% volt az alku mértéke.
IRÁNYÁR VÁLTOZÁS
ALKU
HÁZ Budapest
2%
7%
Pest megye
1%
6%
Vidék
3%
9%
Budapest
2%
4%
Vidék
1%
4%
Budapest
2%
4%
Vidék
1%
4%
Budapest
2%
4%
Vidék
2%
6%
PANEL
TÉGLA
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.
ÖSSZES
7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Budapesten rendkívül magas volt a befektetési céllal vásárlók aránya. Minden második adás-vétel mögött ilyen szándék állt. Ezek a lakások átlagosan 23,5 millió Forintért cseréltek gazdát, méretük 56 m2 körüli volt. Az első lakásukat vásárlók aránya 16% volt a fővárosi piacon, ők átlag 45 m2-es lakást vettek 14 millió Ft körül. VEVŐK KORA BP. 60-
Vállalkozó
12%
50-60
VEVŐK STÁTUSZA BP.
13%
VÁSÁRLÁS OKA BP 32%
Beosztott
Befektetés
49%
Első lakás vásárlása
27%
16%
Generációk különválása 40-50
26%
Nyugdíjas
12%
14% Nagyobba költözés
30-40
32%
20-30 -20
Közép vezető
16%
12%
Felső vezető
2%
Kisebbe költözés
9%
Tanuló
6%
6%
Válás
3%
Generációk összeköltöznek
3%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
-20
13 100 000
34
Tanuló
18 251 000
46
Generációk összeköltöznek
19 390 000
59
20-30
18 668 000
50
Felső vezető
46 038 000
139
Válás
38 150 000
88
30-40
22 569 000
64
Közép vezető
16 704 000
47
Kisebbe költözés
20 456 000
72
40-50
25 717 000
77
Nyugdíjas
17 329 000
63
Nagyobba költözés
25 331 000
92
50-60
26 281 000
67
Beosztott
16 991 000
58
Generációk különválása
17 682 000
55
60-
16 663 000
60
Vállalkozó
23 403 000
64
Első lakás vásárlása
14 083 000
45
Befektetés
23 564 000
56
Vidéken a legnépesebb csoport 28%-kal a nagyobb lakásba költözőké volt. Átlagosan 114 m2-es ingatlant vettek 18,5 millió Forintért. Itt a befektetők a második helyen álltak, minden negyedik vétel ezzel a céllal jött létre, 10,9 milliós átlagáron. Az elsőlakás vásárlók a vidéki forgalom ötödét tették ki, átlag 10,4 milliós költéssel.
VEVŐK KORA VIDÉK 60-
VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK Beosztott
8%
28%
Befektetés
23%
13%
25%
Első lakás vásárlása Közép vezető
40-50
Kisebbe költözés Nyugdíjas
30-40
20%
13%
25%
37%
20-30
VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK Nagyobba költözés
48%
Vállalkozó 50-60
17%
10%
Felső vezető Tanuló
Generációk különválása
5%
12% 7%
Generációk összeköltöznek
4%
Válás
4%
1%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
-20
5 500 000
53
Tanuló
7 175 000
50
Válás
7 650 000
61
20-30
10 859 000
70
Felső vezető
30 208 000
112
Generációk összeköltöznek
16 596 000
141
30-40
12 778 000
86
Nyugdíjas
11 212 000
66
Generációk különválása
10 889 000
70
40-50
13 357 000
85
Közép vezető
18 013 000
94
Kisebbe költözés
9 762 000
62
50-60
15 013 000
86
Vállalkozó
14 633 000
94
Első lakás vásárlása
10 441 000
69
60-
15 025 000
79
Beosztott
9 700 000
76
Befektetés
10 941 000
64
Nagyobba költözés
18 509 000
114
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
8
11%
2016. JANUÁR
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A fővárosi eladók közel fele nyilatkozott úgy, hogy az eladás mögött egy nagyobb lakásba való költözés igénye áll. Átlag 53 m2-es lakásaikat nőtték ki és váltak meg tőle 17,5 milliós átlagon. Ugyanennyiért értékesített a második csoport is, akik az eladók 22%-át jelentették, mégpedig az örökségüket eladók. ELADÓK KORA BP. 60-
12%
50-60
Vállalkozó
ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. Nagyobba költözés
39%
47%
Örökölt ing. értékesítés
14%
Beosztott
40-50
26%
41%
Felső vezető
Generációk különválása
12%
Kisebbe költözés
12%
16%
Közép vezető
6%
22%
30%
Nyugdíjas
30-40
20-30
ELADÓK STÁTUSZA BP.
11%
válás
5%
4%
Előtörlesztés miatt adja el
3%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
35 906 000
140
Felső vezető
20 720 000
59
Előtörlesztés miatt adja el
24 900 000
54
30-40
19 487 000
55
Közép vezető
19 546 000
57
Válás
23 300 000
61
40-50
25 454 000
68
Nyugdíjas
22 567 000
67
Kisebbe költözés
23 432 000
75
50-60
20 416 000
59
Beosztott
15 052 000
52
Generációk különválása
24 710 000
73
60-
22 219 000
71
Vállalkozó
25 943 000
62
Örökölt ing. értékesítés
17 453 000
57
Nagyobba költözés
17 486 000
53
Vidéken minden harmadik eladó nyilatkozott úgy, hogy örökölt ingatlantól válik meg, szert téve átlag 8,9 millió Forint bevételre. Az eladók 31%-a nagyobb lakást szeretne vásárolni, 58 m2 körüli lakásaikat adták el ezért 11 milliós átlagon. Kisebbe a vidéki eladók ötöde menne, ők 115 m2 körüli ingatlanjaikat értékesítették.
ELADÓK KORA VIDÉK 60-
ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK Beosztott
17%
45%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK Örökölt ing. értékesítés
32%
Nagyobba költözés 50-60
20%
40-50
29%
Vállalkozó
22%
Nyugdíjas
22%
31%
Kisebbe költözés
21%
válás
7%
Generációk különválása 30-40
Közép vezető
28%
6% Előtörlesztés miatt adja el
20-30
5%
Felső vezető
5%
5%
Generációk összeköltöznek
4% 0%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
8 525 000
56
Felső vezető
29 092 000
132
Generációk összeköltöznek
7 700 000
55
30-40
12 591 000
74
Közép vezető
15 184 000
77
Előtörlesztés miatt adja el
9 817 000
77
40-50
15 721 000
92
Nyugdíjas
11 201 000
89
Generációk különválása
17 900 000
111
50-60
12 301 000
84
Vállalkozó
17 929 000
89
Válás
19 347 000
114
60-
11 000 000
88
Beosztott
9 853 000
75
Kisebbe költözés
18 635 000
115
Nagyobba költözés
11 034 000
58
Örökölt ing. értékesítés
8 889 000
78
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Budán is a nagyobb méretre volt igény. Tavaly januárban 100 m2 fölött az eladások 8%-a zajlott, idén ez 17% volt, melyen belül a 160 m2 fölöttiek aránya 3-ről 8%-ra ugrott. A drágulás a négyzetméter árakban is tetten érhető, 400 ezer Ft/m2 sávban az arány 28-ról 48%-ra emelkedett. Ez az ársáv Pesten még látványosabbat ugrott a két időszak összehasonlításában, mégpedig 8-ról 25%-ra.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2) 39%
1% 1%
2% 1%
2% 1%
25% 6% 5% 3%
4% 2%
8%
9%
10%
17% 5% 3%
4% 5%
18% 14%
13% 4%
4% 3%
3%
1% 2%
10% 9%
13%
15%
9%
15%
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
36% 31%
36%
29% 13% 11%
6%
8% 1%
1% 1%
Lakás ár (millió Ft)
23%
30% 10%
11% 4%
17% 20%
23%
48% 28% 10% 8%
17% 18%
19% 10%
20% 8%
6% 6%
2% 1%
Lakás ár (millió Ft)
10
23% 26%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
2016. január 2015. január
5% 4%
6% 8% 1% 1%
8% 3%
1% 1%
2% 2%
1%
4%
8%
13%
23% 19%
31%
30% 26%
23% 25%
28%
15%
26%
40%
BUDA
2016. JANUÁR
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken a megvalósult tranzakciók 19%-ában szerepelt 100 m2-nél nagyobb ingatlan idén januárban. Egy évvel korábban ez a méretkategória az adás-vételek 10%-át tették ki. A forgalom zöme (40%) továbbra is a 40-60 m2 közötti sávban zajlott, ötöde pedig a nagyobb 60-80 m2 közöttiben. Az eladások 29%-a a 100-150 ezer Ft/m2 kategóriából került ki, de az összes forgalom negyede ennél olcsóbb volt. Pest Megyében az idei és a tavalyi januári adatok ös�szehasonlításából a nagyobb értékű ingatlanok felé való elmozdulás látszik.
Lakásméret (m2)
16% 7% 3%
9% 9%
12% 9%
1% 2%
1% 1%
3% 2%
7% 11%
21% 14%
13%
7% 3%
6% 2%
1% 3%
7% 6%
13% 11%
18% 16%
25% 19% 2% 1%
1% 1%
2% 1%
2% 1%
5% 4%
6% 6%
22% 18%
22% 28%
Lakás ár (millió Ft)
46% 53%
7% 7%
26%
42% 20%
9% 1% 1%
1% 1%
2% 2%
7% 3%
14% 9%
25%
23% 22%
29% 36% 20% 22% 4% 3%
Lakás ár (millió Ft)
14% 14%
13% 16%
22% 10% 7% 6% 5% 3%
6% 2%
11% 12%
19% 23% 12% 11%
5% 3%
3% 2%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
2016. január 2015. január
19%
Lakásméret (m2)
21% 19%
PEST MEGYE
39% 44%
ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
11
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220
