DUNA HOUSE BAROMÉTER 55. szám
2015. II. Félév és 2015. december hónap
A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2016. február 2016. március 2016. április
2016. januári adatok 2015. februári adatok 2016. I. negyedév adatai (árindexekkel bővített)
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
2015. II. FÉLÉV
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TARTALOMJEGYZÉK:
2.
Adatvédelem, várható megjelenések
4.
Vezetői összefoglaló
5.
Tranzakciószám és keresletindex
6.
Lakásindexek - Összevont
7.
Lakásindexek - Regionális
8.
Tégla lakás adatok - 2015. II. félév
9.
Panel lakás adatok - 2015. II. félév
10.
Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves)
11.
Lakásáradatok december, Minőségi preferencia 2015. II. félév
12.
Érdeklődés a kerületek iránt, alku (dec.)
13.
Ügyfélprofil: vevők
14.
Ügyfélprofil: eladók
15.
Tranzakció paraméterek Budapesten
16.
Tranzakció paraméterek vidéken
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A 2015-ös forgalomban a szezonalitás nem érvényesült, vagyis az erősödő negyedévek helyett közel azonos, de erősnek mondható forgalom zajlott minden negyedévben. Az ingatlanközvetítő hálózat becslése alapján 2015-ben összesen 135 ezer ingatlan cserélt gazdát, ami a KSH által közreadott 2014-es forgalmat közel 20%-kal haladja meg. A szezonalitásnak megfelelően alakult a decemberi kereslet. Ebben a hónapban - minden évben - mélypontra kerül az index, így 2015-ben is ennek megfelelően zuhant 54 százalékpontra a Keresleti Index, amely lényegében az egy évvel korábbi szintnek felelt meg. Ahogy a 2015. utolsó harmadának havi adataiból sejteni lehetett, az áremelkedés ugyan folytatódott, de annak üteme lelassult. Az Országos Lakásár Index 3 százalékpontos emelkedéssel 104 pontra ugrott nominális értéken, ami bár meghaladja a 2008. év eleji bázisértéket, de reálértéken így is 83 ponton áll, ami további teret ad a jövőben folytatódó áremelkedésnek. Mind a panelek, mind a téglaépítésű lakások országos indexében látszik az árak emelkedésének lassulása. Az Országos Panel Árindex 2014 közepétől 5-7 százalékpontokkal ugrott negyedévről-negyedévre, ám most „mindössze” 4 pontot emelkedett. Így is 109 ponton áll reál értéken számolva. Az Országos Téglalakás Árindex 2 ponttal emelkedett a 99es reál árszintre. A vidéki árindexek közül a panelek jelentősebb emelkedést mutattak, míg a téglalakások mutatói inkább stagnáltak. Az összes vizsgált mutató közül a Kelet-Magyarországi Panel Árindex emelkedett a legnagyobb mértékben, 99-ről 107 pontra, vagyis az elmúlt 2 évben összesen 26 %pontot ugrott. A nyugati panelek indexe szerényebb emelkedéssel 89-en áll, ugyanitt a téglalakások árindexe 90 ponton stagnál. A fővárosi indexek jól mutatják, hogy a 2014-ben elindult meredek áremelkedést a lakáscélú vásárlók egy idő után kevésbé hajlandók elfogadni, vagyis „meg kell szokniuk” ezt az árkörnyezetet. Emiatt az utolsó negyedévben a látványosan emelkedő Budapesti Panel Árindex egyetlen ponttal 127-re még esett is, igaz reálértéken (101 pont) ez stagnálást eredményezett. A téglalakások indexe is csupán 2 ponttal emelkedett 127-re. A 2015. második felében értékesített ingatlanok adatai alapján a téglaépítésű lakások négyzetméterára vidéken Győr-MosonSopron Megyében volt a legmagasabb, 340 ezer Ft, amely nem sokkal marad el a fővárosi átlagtól (376). Somogy, Hajdú-Bihar, Pest és Veszprém megyékben alakult még magasabban, 240 e Ft/m2 áron az átlag. Budapesten az V. kerület tovább drágult, a vizsgált időszakban 655 ezer Ft/m2 átlagárat fizettek a vevők. Ez háromszorosa egyes déli kerületek átlagainak. A panellakásokat is Győr-Moson-Sopron Megyében vették a legmagasabb átlagáron, mégpedig 240 ezer Ft/m2-ért. Viszonyításképp a budapesti átlag 261 ezer Ft volt. 200 ezer Ft fölötti átlagon már csak Hajdú-Bihar megyében fogytak a panelek (203eFt), a többi megyében jóval ezalatt vásároltak. Tolna és BAZ Megyékben épphogy 100 ezer Ft fölött alakult az átlag. Ezzel szemben Budapesten a legtöbbet, 336 ezer Ft-ot a XI. kerületben fizettek a vásárlók, de 318 ezerrel a XIII. kerület sincs nagyon lemaradva. Ebben a szegmensben nagyon magas volt a forgási sebesség is, átlag 51 nap alatt elkeltek a fővárosi panelek, de egyes kerületekben ez bőven egy hónap alá rövidült. 2015. második felében Budapesten az eladott ingatlanok árát átlag 1,8%-kal kellett csupán csökkenteni, hogy a vevők érdeklődését felkeltse, akik szintén nem sok, átlag 4,5% alkura voltak képesek. Vidéken sem voltak sokkal magasabbak ezek az értékek, 2,2% irányár csökkentés és 6,3 % átlagos alku jellemezte a térséget. A legtöbbet Jász-Nagykun-Szolnok és Tolna Megyékben tudtak lefaragni a vásárlók az árból, mindkét területen 9%-ot, de Békés és Heves Megyékben is 8% volt az átlagos vevői alku. A fővárosban sehol nem tudtak 6%-nál többet alkudni a vevők, sőt a XIII. és XIV. kerületekben 2,7% volt csupán ennek mértéke. 2015. második felében mindössze 3% volt az újépítésű ingatlanok aránya a teljes forgalomból. A minősítés másik véglete a felújítandóké, amely országosan a piac 7%-át tette ki. Ebből kimagaslik Csongrád Megye, ahol a vevők közel negyede vette a gyenge minőséget és vállalkozott lakásfelújításra. Országos átlagban a „nagyon jó” besorolású ingatlanok tették ki a piac negyedét és a valamivel gyengébb „jó” minősítésű a forgalom 40%-át. Kimagaslóan magas volt decemberben a befektetői jelenlét Budapesten. A megelőző hónapokban nagyjából a vevők harmadát tette ki ez a vásárlói csoport, ám az év utolsó havában a vásárlók 45%-át. Meglehetősen magas, 25,7 milliós átlagáron vettek lakásokat, köszönhetően annak, hogy a vásárlásaik fele a drágább, V., VI., VII., és VIII. kerületekben történt. Vidéken három, nagyjából azonos méretű vásárlói csoportot lehetett megkülönböztetni, a befektetőket, a nagyobb lakásra váltókat és az első lakásukat vásárlókat. Ha összehasonlítjuk 2014. második és 2015. második felében értékesített fővárosi ingatlanok paramétereit, akkor egyértelműen látszik a drágulás. A négyzetméterár sávokat vizsgálva nagy az eltolódás a drágábbak felé; Budán 2014. második felében például a 400 e Ft/m2 sáv a tranzakciók 17%-át tették ki, egy évvel később már 42% lett ennek aránya. Ugyanez a sáv Pesten 5%-ról 21%-ra ugrott. Vidéken ugyanez a jelenség figyelhető meg, csak alacsonyabb ársávoknál. Itt a 150 e Ft/m2 alatt ársávok aránya csökkent és az efölöttieké nőtt. Pest Megyében szintén, itt például a 250-300 ezer Ft/m2 ársáv 5%-ról 11%-ra ugrott, de a drágábbak aránya is növekedett. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető
[email protected] Mob.: +36 30 811 0690
4
2015. II. FÉLÉV
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A december már a harmadik hónap, amelyben szinte pontosan akkora forgalom zajlott, mint az egy évvel korábbi azonos időszakban. Az utolsó negyedév mindössze egy százalékkal erősebb a tavalyinál a Duna House becslése szerint. A forgalomban így a szezonalitás nem érvényesült, vagyis az erősödő negyedévek helyett közel azonos, de erősnek mondható forgalom zajlott minden negyedévben. Az ingatlanközvetítő hálózat becslése alapján 2015-ben összesen 135 ezer ingatlan cserélt gazdát, ami a KSH által közreadott 2014-es forgalmat közel 20%-kal haladja meg. Ez volt tehát a válságot követő időszak legeredményesebb ingatlanpiaci éve.
250 000
Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH)
Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB) 14000 12000
200 000
10000
150 000
8000
100 000
6000 4000
50 000
2000 0
-
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak:KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.
DH - KERESLETI INDEX A szezonalitásnak megfelelően alakult a decemberi kereslet. Ebben a hónapban - minden évben - átmeneti mélypontra kerül az index, így 2015-ben is ennek megfelelően zuhant 54 százalékpontra a Keresleti Index, amely lényegében az egy évvel korábbi szintnek felelt meg. 100
95
88
84 83
89 89 91
101
101105
84 87 86 82 85 81 83 84 83 82 83 79 79 7874 77 76 73 79 75 75 75 74 75 74 72 72 71 71 68 71 7270 70 72 65 64 53 46 41
96
104 94 93 93
90 86
83
54
A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
5
LAKÁSINDEXEK Ahogy a 2015. utolsó harmadának havi adataiból sejteni lehetett, az áremelkedés ugyan folytatódott, de annak üteme lelassult. Az Országos Lakásár Index 3 százalékpontos emelkedéssel 104 pontra ugrott nominális értéken, ami ugyan meghaladja a 2008. év eleji bázisértéket, de reálértéken így is 83 ponton áll, ami további teret ad a jövőben folytatódó áremelkedésnek.
DH - ORSZÁGOS LAKÁSÁR INDEX 110 105 100
104 100
95
101 98
95
90
101
100 96 96
97
95 92
96 93
85
88
91
89 86
90
88
85
85
85
83
82
83 84 84
85
80
80
75
81
80
81
81
82
83
85
83 80 77
75
74
73
Nominál
65
81
81 76
70
81
Reál
73 70
69 68 68
67
60
65 64 64 64 64 64 65
66
75
68
Lakás Indexeinkről: Lakás Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.
ORSZÁGOS LAKÁSÁR INDEXEK Mind a panelek, mind a téglaépítésű lakások országos indexében látszik az árak emelkedésének lassulása. Az Országos Panel Árindex 2014 közepétől 5-7 százalékpontokkal ugrott negyedévről-negyedévre, ám most „mindössze” 4 pontot emelkedett. Így is 109 ponton áll reál értéken számolva. Az Országos Téglalakás Árindex 2 ponttal emelkedett a 99-es reál árszintre.
DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX
DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX
120
79 76 77
72 72
70
71
69
67
65
66
78 79
77
79 78
81 74
63 62 62 61 61 61 62
2015.II.
2015. IV.
2014. II.
2014. IV.
2013 II.
2013 IV.
2012 II.
2012. IV
2011 IV.
2011 II.
2010 IV.
2010 II.
2009 IV.
2009 II.
2008 IV.
2008 II.
83
84 81
91
85 85 85 82
77 75 74 71
65
60
6
77 77 77
70
64
83
84
75
68 64
83
80
78
84
99
70
71
69
70
73 72 68 68
60
65
67 64
65
67 67 68
2015. III.
79 80
75 76
88
85
87 86 87 85 85
2015.I.
77 78
87
2014. III.
81
83
86
2013 I.
80
86
86 82
88 88
2012 III.
82 83 83 81
90 86
2011 III.
86
87 87
92
2011 I.
85 85 85
91
91 94
90
2010 III.
88
93
99
2010 I.
90
98
2009 III.
91
92
2014 I.
95 92
97
96
2012 I.
98 94 95
99 100101
2009 I.
96
100
99
104105 103
2008 III.
100
100101
2008 I.
100
105
105
2013 III.
110 109
110
79
2015. II. FÉLÉV
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS A vidéki árindexek közül a panelek jelentősebb emelkedést mutattak, míg a téglalakások mutatói inkább stagnáltak. Az összes vizsgált mutató közül a Kelet-Magyarországi Panel Árindex emelkedett a legnagyobb mértékben, 99-ről 107 pontra, vagyis az elmúlt 2 évben összesen 26 %pontot ugrott. A nyugati panelek indexe szerényebb emelkedéssel 89en áll, ugyanitt a téglalakások árindexe 90 ponton stagnál.
KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX
KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX
107
95
103 10099 97
108
99 99 95
99
97 92
91
88 92
85
90 87 86
90 83 83 84 83 84 82
88
85
83
85 81
75
105
95
77 79
77
79 79
83
81 81
84
81
90
85 76
72 72
65
85
85
79 73
95
102103 102102 100 104 99 99 98 92 91 92 96
78
83 84
95 92
78
67
68
67 62
63 62 64 64
66
64
86
83 80
84
83
82
86 81 82
78
70
65
66
72
73
73 69
71 66
68
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV.
NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX 110
110
96 909090
92 88
80
87 87
89 82 81 83
84
85 76
70
74 75 75
83 81 83 81
72 71 72
69
80
68
60
83 84 76 78
79 76
77 71 72
74
78
80 71
64 63 64
57 57 61
58
61
59
65 67
62 57 58 57
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV.
50
100 90
73 74 72 73 72
59
83
81
80
66
75 73
65 65
63 62
65 65 64 65 64
64
70 60
111 110 107 103 102 100 107 10698 103 92 99 889090 87 89 88 88 87 95 85 84 86 85 86 83 93
90 90 90 78
81 82
80 81
76 77
72
74
70
72
69706868
66
83 82
80 76
84 79
6665 64 63 62 60
68
71 7172
50 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012. IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV.
90
81
NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX 120
100
90
82 82
71
69
55
55
100
79 78
75
72
70 70
82
88
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015.I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV.
105
BUDAPESTI LAKÁSÁR INDEXEK A fővárosi indexek jól mutatják, hogy a 2014-ben elindult meredek áremelkedést a lakáscélú vásárlók egy idő után kevésbé hajlandók elfogadni, vagyis „meg kell szokniuk” ezt az árkörnyezetet. Emiatt az utolsó negyedévben a látványosan emelkedő Budapesti Panel Árindex egyetlen ponttal 127-re még esett is, igaz reálértéken (101 pont) ez stagnálást eredményezett. A téglalakások indexe is csupán 2 ponttal emelkedett 127-re.
DH - BUDAPESTI PANEL INDEX
DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX 128127
125
120
119
110
115 105 105
100 97
95 85 75
94
93 94
96 90
89 90 87
88 88 82 83
81
55
86
78
82
85
73 74
82 84
84
72 73 72
101 101
88 80
77 78
81
79
81
79 79 81
77
80
94
83 84 77
67
64 64 65 63 65 63
62
64
61
63
66
70
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 III. 2013 IV. 2014 I. 2014. II. 2014. III. 2014. IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV.
75 65
100 90 80 70
117 115 111 102 100 99 99 98 9896 97 96 959594 9595 9292 91 93 93 92 9393 89 90 91 908990 90 959594 93 93 91 89 87 878688 85 85 83 82 80 79 78 7676 74 74 74 74 73 73 73 71 71 70 71
60 2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I. 2012 II. 2012 III. 2012 IV. 2013 I. 2013 II. 2013 IiI. 2013 IV. 2014 I. 2014 II. 2014 III. 2014 IV. 2015. I. 2015. II. 2015. III. 2015. IV.
135
7
TÉGLA LAKÁS ADATOK - 2015. II. FÉLÉV
M2 ÁR
FAJLAGOS ÁR
ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP)
194 000
10 475 000
93
Budapest 01. ker.
Baranya
187 000
10 202 000
110
Budapest 02. ker.
454 000
31 557 000
96
Békés
120 000
6 917 000
226
Budapest 03. ker.
420 000
25 880 000
300
MEGYE Bács-Kiskun
KERÜLET
M2 ÁR
FAJLAGOS ÁR
ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP)
436 000
26 642 000
89
Borsod-Abaúj-Zemplén
128 000
6 137 000
93
Budapest 04. ker.
285 000
13 116 000
66
Budapest
376 000
22 403 000
92
Budapest 05. ker.
655 000
50 247 000
103
Csongrád
187 000
12 320 000
202
Budapest 06. ker.
427 000
28 791 000
87
Fejér
162 000
10 205 000
202
Budapest 07. ker.
358 000
20 248 000
78
Győr-Moson-Sopron
340 000
15 884 000
135
Budapest 08. ker.
287 000
15 509 000
66
Hajdú-Bihar
249 000
14 463 000
230
Budapest 09. ker.
345 000
20 574 000
90
Heves
146 000
8 159 000
75
Budapest 10. ker.
261 000
11 631 000
143
Jász-Nagykun-Szolnok
149 000
8 329 000
111
Budapest 11. ker.
443 000
25 107 000
67
Komárom-Esztergom
139 000
7 203 000
185
Budapest 12. ker.
445 000
30 726 000
85
Pest
243 000
15 366 000
145
Budapest 13. ker.
399 000
21 166 000
73
Somogy
304 000
16 486 000
713
Budapest 14. ker.
347 000
17 806 000
98
Szabolcs-Szatmár-Bereg
186 000
10 634 000
158
Budapest 15. ker.
249 000
13 714 000
133
Tolna
124 000
7 245 000
74
Budapest 16. ker.
304 000
19 225 000
170
Vas
193 000
11 631 000
167
Budapest 17. ker.
302 000
18 579 000
80
Veszprém
239 000
13 244 000
88
Budapest 18. ker.
269 000
12 932 000
116
Zala
159 000
8 774 000
132
Budapest 19. ker.
254 000
11 580 000
78
Budapest 20. ker.
230 000
10 178 000
122
Budapest 21. ker.
232 000
12 812 000
86
Budapest 22. ker.
289 000
19 254 000
220
A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.
A 2015. második felében értékesített ingatlanok adatai alapján a téglaépítésű lakások négyzetméterára vidéken Győr-Moson-Sopron Megyében volt a legmagasabb, 340 ezer Ft, amely nem sokkal marad el a fővárosi átlagtól (376). Somogy, Hajdú-Bihar, Pest és Veszprém megyékben alakult még magasabban, 240 e Ft/m2 áron az átlag. (Somogy Megyében az átlagértéket néhány balatoni projekt kapcsán értékesített ingatlanállomány tolta fel, ezek nélkül a megyei átlag 235 ezer Ft/m2.) Budapesten az V. kerület tovább drágult, a vizsgált időszakban 655 ezer Ft/m2 átlagárat fizettek a vevők. Ez háromszorosa egyes déli kerületek átlagainak.
8
2015. II. FÉLÉV
DUNA HOUSE BAROMÉTER
PANELLAKÁS ADATOK - 2015. II. FÉLÉV
M2 ÁR
FAJLAGOS ÁR
ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP)
Bács-Kiskun
163 000
9 012 000
90
Budapest 03. ker.
Baranya
138 000
7 105 000
74
Békés
121 000
6 370 000
146
Borsod-Abaúj-Zemplén
103 000
5 041 000
76
Budapest
261 000
13 335 000
50
Csongrád
143 000
7 900 000
MEGYE
M2 ÁR
FAJLAGOS ÁR
ÉRTÉKESÍTÉS IDEJE (NAP)
279 000
14 670 000
46
Budapest 04. ker.
251 000
14 055 000
61
Budapest 08. ker.
265 000
12 848 000
24
Budapest 09. ker.
287 000
19 140 000
113
Budapest 10. ker.
233 000
11 631 000
65
59
Budapest 11. ker.
336 000
16 762 000
45
KERÜLET
Fejér
153 000
7 878 000
126
Budapest 13. ker.
318 000
15 344 000
34
Győr-Moson-Sopron
240 000
13 395 000
52
Budapest 14. ker.
279 000
13 782 000
52
Hajdú-Bihar
203 000
10 983 000
47
Budapest 15. ker.
243 000
12 339 000
47
Heves
138 000
7 613 000
74
Budapest 16. ker.
311 000
14 600 000
20
Jász-Nagykun-Szolnok
121 000
5 930 000
163
Budapest 17. ker.
222 000
11 383 000
47
Komárom-Esztergom
129 000
6 858 000
76
Budapest 18. ker.
215 000
10 124 000
50
Pest
171 000
9 157 000
115
Budapest 19. ker.
227 000
11 860 000
44
Somogy
159 000
7 473 000
54
Budapest 20. ker.
205 000
11 064 000
47
Szabolcs-Szatmár-Bereg
148 000
9 000 000
69
Budapest 21. ker.
215 000
10 675 000
52
Tolna
101 000
5 664 000
72
Budapest 22. ker.
233 000
12 157 000
94
Vas
171 000
9 677 000
54
Budapest 23. ker.
193 000
13 650 000
116
Veszprém
171 000
9 494 000
68
Budapest 18. ker.
269 000
12 932 000
116
Zala
126 000
7 164 000
108
Budapest 19. ker.
254 000
11 580 000
78
Budapest 20. ker.
230 000
10 178 000
122
Budapest 21. ker.
232 000
12 812 000
86
Budapest 22. ker.
289 000
19 254 000
220
A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.
A panellakásokat is Győr-Moson-Sopron Megyében vették a legmagasabb átlagáron, mégpedig 240 ezer Ft/m2-ért. Viszonyításképp a budapesti átlag 261 ezer Ft volt. 200 ezer Ft fölötti átlagon már csak Hajdú-Bihar megyében fogytak a panelek (203eFt), a többi megyében jóval ezalatt vásároltak. Tolna és BAZ Megyékben épphogy 100 ezer Ft fölött alakult az átlag. Ezzel szemben Budapesten a legtöbbet, 336 ezer Ft-ot a XI. kerületben fizettek a vásárlók, de 318 ezerrel a XIII. kerület sincs nagyon lemaradva. Ebben a szegmensben nagyon magas volt a forgási sebesség is, átlag 51 nap alatt elkeltek a fővárosi panelek, de egyes kerületekben ez bőven egy hónap alá rövidült.
9
ALKU - 2015. II. FÉLÉVÉBEN
A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku
KERÜLET
IRÁNYÁR VÁLTOZÁS
ALKU
MEGYE
IRÁNYÁR VÁLTOZÁS
ALKU
Budapest 01. ker.
0%
-6%
Bács-Kiskun
-2%
-6%
Budapest 02. ker.
-1%
-4%
Baranya
-3%
-6%
Budapest 03. ker.
-2%
-3%
Békés
-3%
-8%
Budapest 04. ker.
-1%
-3%
Borsod-Abaúj-Zemplén
-3%
-7%
Budapest 05. ker.
-2%
-6%
Budapest
-2%
-4%
Budapest 06. ker.
0%
-6%
Csongrád
-1%
-5%
Budapest 07. ker.
-1%
-4%
Fejér
-3%
-7%
Budapest 08. ker.
-1%
-3%
Győr-Moson-Sopron
-1%
-3%
Budapest 09. ker.
-2%
-4%
Hajdú-Bihar
-2%
-4%
Budapest 10. ker.
-3%
-4%
Heves
-2%
-8%
Budapest 11. ker.
-2%
-5%
Jász-Nagykun-Szolnok
-3%
-9%
Budapest 12. ker.
-1%
-5%
Komárom-Esztergom
-3%
-7%
Budapest 13. ker.
-1%
-3%
Pest
-3%
-6%
Budapest 14. ker.
-2%
-3%
Somogy
0%
-5%
Budapest 15. ker.
-2%
-4%
Szabolcs-Szatmár-Bereg
-2%
-6%
Budapest 16. ker.
0%
-6%
Tolna
-3%
-9%
Budapest 17. ker.
-2%
-5%
Vas
-2%
-6%
Budapest 18. ker.
-2%
-5%
Veszprém
-1%
-7%
Budapest 19. ker.
-2%
-5%
Zala
-2%
-6%
Budapest 20. ker.
-2%
-4%
Budapest 21. ker.
-2%
-4%
Budapest 22. ker.
-2%
-6%
Budapest 23. ker.
-7%
-6%
A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.
2015. második felében Budapesten az eladott ingatlanok árát átlag 1,8%-kal kellett csupán csökkenteni, hogy a vevők érdeklődését felkeltse, akik szintén nem sok, átlag 4,5% alkura voltak képesek. Vidéken sem voltak sokkal magasabbak ezek az értékek, 2,2% irányár csökkentés és 6,3 % átlagos alku jellemezte a térséget. A legtöbbet Jász-Nagykun-Szolnok és Tolna Megyékben tudtak lefaragni a vásárlók az árból, mindkét területen 9%-ot, de Békés és Heves Megyékben is 8% volt az átlagos vevői alku. A fővárosban sehol nem tudtak 6%-nál többet alkudni a vevők, sőt a XIII. és XIV. kerületekben 2,7% volt csupán ennek mértéke.
10
2015. II. FÉLÉV
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSÁR ADATOK - 2015. DECEMBER Decemberben a panellakásokért Kelet-Magyarországon 150-, nyugaton 160 ezer Ft-ot fizettek négyzetméterenként, ugyanezt Pesten 256, Budán közel 300 ezer Ft-ért vásárolták. A téglaépítésűért az ország keleti oldalán 172-, nyugaton 185 ezer Ft/m2-t adtak, Pesten 290-et, Budán 413-at. A belváros folyamatosan emelkedik, ezekben a kerületekben a decemberi átlagos négyzetméterár 523 ezer Ft volt.
PANEL ORSZÁGOS
PANEL BUDAPEST
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Kelet
7 908 000
150 000
114
Nyugat
7 949 000
160 000
98
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Buda
15 357 000
296 000
72
Pest
13 211 000
256 000
55
TÉGLA ORSZÁGOS
TÉGLA BUDAPEST
Kelet
8 792 000
172 000
153
Buda
27 309 000
413 000
162
Nyugat
11 438 000
185 000
183
Pest
16 499 000
290 000
84
Belváros
36 797 000
523 000
85
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2015. II. FÉLÉV Ha Győr-Moson-Sopron Megyét nem számoljuk (ahol több, elsősorban soproni újépítésű projekt került átadásra) akkor 2015. második felében mindössze 3% volt az újépítésű ingatlanok aránya a teljes forgalomból. A minősítés másik véglete a felújítandóké, amely országosan a piac 7%-át tette ki. Ebből kimagaslik Csongrád Megye, ahol a vevők közel negyede vette a gyenge minőséget és vállalkozott lakásfelújításra. Országos átlagban a „nagyon jó” besorolású ingatlanok tették ki a piac negyedét és a valamivel gyengébb „jó” minősítésű a forgalom 40%-át. 100% 90% 80%
3% 26%
4%
4%
19% 30%
70%
40%
40%
4% 19%
0%
11%
17% 42%
32%
8%
3%
4%
15%
11%
7%
14% 6%
24% 5%
27%
27%
21% 23%
8%
4%
8%
8%
26%
11%
2%
5%
37%
5% 18%
0% 23%
2% 24%
51%
39%
56%
29%
49% 38%
5%
3%
27%
20% 23%
20% 22% 12%
6%
5%
14% 2%
Új építés Nagyon jó
19% 38%
12% 17%
0%
36%
41%
15% 33%
2%
58% 42%
48%
2%
29%
26%
38% 48% 38%
50% 37%
20% 0%
30%
42%
30% 10%
2%
35%
60% 50%
2%
6%
Jó
30% 24% 11%
5%
29% 7%
Lakható Felújítandó
Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
11
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET
2015. NOV.
2015. DEC.
Budapest 01. ker.
9,9%
9,9%
Budapest 02. ker
15,5%
14,4%
Budapest 03. ker.
10,2%
11,2%
Budapest 04. ker.
5,9%
7,1%
Budapest 05. ker.
12,2%
13,8%
Budapest 06. ker.
16,5%
18,1%
Budapest 07. ker.
16,6%
19,4%
Budapest 08. ker.
13,0%
14,7%
Budapest 09. ker.
13,6%
14,8%
Budapest 10. ker.
7,9%
7,1%
Budapest 11. ker.
15,4%
15,1%
Budapest 12. ker.
12,7%
13,4%
Budapest 13. ker.
19,9%
20,3%
Budapest 14. ker.
16,3%
16,7%
Budapest 15. ker.
6,7%
6,2%
Budapest 16. ker.
5,4%
6,4%
Budapest 17. ker.
4,8%
5,3%
Budapest 18. ker.
6,4%
6,9%
Budapest 19. ker.
6,1%
7,1%
Budapest 20. ker.
5,4%
6,3%
Budapest 21. ker.
4,5%
4,5%
Budapest 22. ker.
5,0%
4,4%
Budapest 23. ker.
1,6%
1,5%
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
Decemberben is a VII., VII., és XIII. kerületek voltak a legnépszerűbbek a fővárosban vásárolni szándékozók körében. Ezeket a lokációkat a Duna House irodáiban érdeklődők nagyjából ötöde megjelöli lehetséges célpontnak. A többi belső kerület sem sokkal marad el tőlük, kiváltképp a VI., VIII., IX. és XIV. A budai oldalon a II. és a XI. volt az élen, de a III. és XII. kerületeket is több, mint a vásárolni szándékozók tizede megjelölte.
ALKU - 2015. DECEMBER Decemberben Budapesten 2%, vidéken 3% árcsökkentésre volt szükség, hogy a vevők érdeklődését felkelték az ingatlanok, aki további 4-, illetve vidéken 7%-ot alkudtak az árból. A legmagasabb vevői alku a vidéki családi házaknál mutatkozott, ahol 9%-ot tudtak faragni az árból, de a közép-magyarországi régió sem volt sokkal kevesebb 8%-kal. A panelekre a fővárosban 3%-ot, vidéken 5%-ot alkudtak, a tégla lakásokra a fővárosban 4%-ot, az ország többi részében 5%-ot alkudtak a vásárlók. IRÁNYÁR VÁLTOZÁS
ALKU
HÁZ Budapest
3%
8%
Pest megye
4%
8%
Vidék
4%
9%
Budapest
2%
3%
Vidék
1%
5%
Budapest
2%
4%
Vidék
1%
5%
Budapest
2%
4%
Vidék
3%
7%
PANEL
TÉGLA
ÖSSZES
12
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.
2015. II. FÉLÉV
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK
Kimagaslóan magas volt decemberben a befektetői jelenlét Budapesten. A megelőző hónapokban nagyjából a vevők harmadát tette ki ez a vásárlói csoport, ám az év utolsó havában a vásárlók 45%-át. Meglehetősen magas, 25,7 milliós átlagáron vettek lakásokat, köszönhetően annak, hogy a vásárlásaik fele a drágább, V., VI., VII., és VIII. kerületekben történt. VEVŐK KORA BP. 60-
11%
50-60
16%
VEVŐK STÁTUSZA BP.
VÁSÁRLÁS OKA BP
Beosztott
31%
Vállalkozó
31%
Befektetés
45%
Első lakás vásárlása
19%
Nagyobba költözés 40-50
24%
Közép vezető
14%
Nyugdíjas
13%
14%
Kisebbe költözés 30-40
28%
20-30
19%
-20
Tanuló
1%
Generációk különválása
8%
Felső vezető
11% 7%
Válás
3%
Generációk összeköltöznek
3%
1%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
-20
13 235 000
39
Felső vezető
35 117 000
77
Generációk összeköltöznek
22 650 000
58
20-30
17 175 000
52
Tanuló
21 782 000
47
Válás
30 844 000
96
30-40
22 287 000
64
Nyugdíjas
19 429 000
55
Generációk különválása
17 812 000
53
40-50
26 831 000
83
Közép vezető
23 288 000
80
Kisebbe költözés
19 524 000
61
50-60
23 517 000
64
Vállalkozó
31 371 000
77
Nagyobba költözés
23 870 000
84
60-
21 487 000
60
Beosztott
15 780 000
56
Első lakás vásárlása
16 113 000
52
Befektetés
25 709 000
67
Vidéken három, nagyjából azonos méretű vásárlói csoportot lehetett megkülönböztetni, a befektetőket, a nagyobb lakásra váltókat és az első lakásukat vásárlókat. E három csoport tette ki a vevők több mint 80%-át. A befektetők vidéken átlag 12,5 millió Forintot költöttek 65 m2 körüli lakásokra. A nagyobba költözők átlag 112 m2es lakásokat vettek 18 millió Ft körüli áron.
VEVŐK KORA VIDÉK 60-
Beosztott
9%
50-60
VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK
25%
Közép vezető 40-50
13%
19%
Nagyobba költözés
27%
Első lakás vásárlása
26%
Felső vezető 19%
Tanuló
8%
9%
38%
20-30
28%
Kisebbe költözés Nyugdíjas
30-40
Befektetés
47%
Vállalkozó
15%
VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK
4%
Generációk különválása
4%
Generációk összeköltöznek
4%
2%
Válás
3%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
11 126 000
73
Tanuló
12 236 000
64
Válás
10 450 000
70
30-40
14 344 000
93
Felső vezető
22 904 000
112
Generációk összeköltöznek
25 209 000
160
40-50
15 627 000
89
Nyugdíjas
14 287 000
89
Generációk különválása
13 761 000
88
50-60
18 932 000
95
Közép vezető
16 948 000
93
Kisebbe költözés
10 494 000
61
60-
12 485 000
80
Vállalkozó
18 141 000
107
Első lakás vásárlása
12 923 000
84
60-
11 545 000
69
Beosztott
11 784 000
77
Nagyobba költözés
17 980 000
112
Befektetés
12 512 000
65
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
13
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK
Budapesten közel minden harmadik eladó nyilatkozott úgy a Duna House kollégáinak, hogy az ingatlaneladás hátterében a nagyobb lakásba költözés áll. Ők átlagosan 22 millió Ft-ért váltak meg „kinőtt” lakásaiktól. Magas, 28% volt azok aránya, akik örökölt ingatlanjuktól váltak meg, átlag 12,2 milliós bevételre szert téve. Kisebbe csak az eladók 16%-a vágyott. ELADÓK KORA BP. 60-
ELADÓK STÁTUSZA BP. Vállalkozó
18%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. Nagyobba költözés
33%
30%
Örökölt ing. értékesítés 50-60
40-50
21%
Beosztott
21%
Nyugdíjas
Kisebbe költözés
30-40
23%
Közép vezető
32%
20-30
28%
25% 16%
Előtörlesztés miatt adja el
9%
Generációk különválása
12%
9%
Generációk összeköltöznek Felső vezető
9%
7%
5%
Válás
2%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
21 168 000
52
Felső vezető
21 857 000
59
Válás
41 434 000
125
30-40
18 866 000
54
Közép vezető
16 440 000
53
Generációk összeköltöznek
20 350 000
67
40-50
29 996 000
86
Nyugdíjas
20 845 000
73
Generációk különválása
31 325 000
74
50-60
20 607 000
69
Beosztott
18 963 000
59
Előtörlesztés miatt adja el
15 384 000
56
60-
28 311 000
81
Vállalkozó
31 723 000
82
Kisebbe költözés
28 740 000
101
Örökölt ing. értékesítés
18 211 000
59
Nagyobba költözés
22 017 000
63
Vidéken az eladók 30%-a értékesített örökséget, átlagosan 8,8 millióért, de itt is magas, 28% volt a nagyobba költözők aránya, akik 64 m2-es ingatlanjuktól szabadultak meg, átlag 11,6 millióért. Az eladók közel negyede viszont épp kisebb lakásba szeretne költözni. Ők 112 m2-es ingatlanjuktól váltak meg 16,8 millió Ft körül.
ELADÓK KORA VIDÉK 60-
19%
ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK Beosztott
32%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK Örökölt ing. értékesítés
30%
Nagyobba költözés 50-60
18%
Vállalkozó
40-50
32%
28%
Nyugdíjas
25%
Közép vezető
6%
Felső vezető
Generációk összeköltöznek
4%
5% 3% 2%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
11 325 000
61
Felső vezető
18 337 000
103
Generációk összeköltöznek
13 875 000
81
30-40
14 943 000
83
Közép vezető
18 021 000
95
Előtörlesztés miatt adja el
12 036 000
83
40-50
14 644 000
86
Nyugdíjas
12 341 000
91
Generációk különválása
32 180 000
203
50-60
17 760 000
116
Vállalkozó
19 295 000
96
Válás
25 593 000
126
60-
13 750 000
94
Beosztott
11 885 000
84
Kisebbe költözés
16 766 000
112
Nagyobba költözés
11 642 000
64
Örökölt ing. értékesítés
8 838 000
77
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
14
9%
12% Előtörlesztés miatt adja el
20-30
23%
Válás
23%
Generációk különválása
30-40
28%
Kisebbe költözés
2015. II. FÉLÉV
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST
Ha összehasonlítjuk 2014. második és 2015. második felében értékesített fővárosi ingatlanok paramétereit, akkor egyértelműen látszik a drágulás. Lakásméret iránti igényekben nincs különbség, (olyannyira, hogy Pesten hajszálpontosan ugyanakkora a méretsáv-arányok jöttek ki a két vizsgált időszakban.) A négyzetméterár sávokat vizsgálva azonban nagy az eltolódás a drágábbak felé; Budán 2014. második felében például a 400 e Ft/m2 sáv a tranzakciók 17%-át tették ki, egy évvel később már 42% lett ennek aránya. Ugyanez a sáv Pesten 5%-ról 21%-ra ugrott.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
2% 2%
1% 1%
20% 5%
5%
11%
12% 14%
20% 14%
37%
3% 6%
1% 2%
2% 5%
4% 8%
9% 10%
15% 3% 1%
16% 16%
26%
37% 19% 12% 2% 4%
6% 7%
9% 11%
12%
11% 2%
1% 1%
Lakás ár (millió Ft)
15% 11%
18% 20%
25% 20%
16% 3%
24% 21%
27%
42% 17%
12% 14%
17% 17%
19% 14%
17% 10%
14% 1%
1% 1%
1% 1%
1% 1%
Lakás ár (millió Ft)
1% 1%
2% 2%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
2014. második félév 2015. második félév
4% 4%
8% 8%
20% 20%
1% 1%
6% 9%
3% 2%
4% 2%
5% 6%
1% 1%
9% 7%
15% 16%
18% 22%
25% 25%
39% 34%
37% 37%
BUDA
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
15
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken ugyanez a jelenség figyelhető meg, csak alacsonyabb ársávoknál. Itt a 150 e Ft/m2 alatt ársávok aránya csökkent és az efölöttieké nőtt. Pest Megyében szintén, itt például a 250-300 ezer Ft/m2 ársáv 5%-ról 11%-ra ugrott, de a drágábbak aránya is növekedett.
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
9% 11%
6% 6%
9% 11% 15% 17%
17%
2014. második félév 2015. második félév
16
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
1% 1%
1% 1%
2% 5%
1% 2%
1% 4%
3% 6%
8% 11%
8% 4%
1% 1%
1% 1%
1% 1%
2% 2%
4% 5%
7% 11%
16% 22%
11%
20%
19% 19%
28% 24%
30% 26%
Lakás ár (millió Ft)
50% 46%
Lakás ár (millió Ft)
2% 4%
5%
11%
10% 2% 1%
2% 3%
3% 5%
9% 12%
18%
18% 23%
31% 26%
40% 32% 25%
26% 28%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
3% 3%
8% 7%
17% 18%
24% 5% 5%
4% 4%
2% 3%
3% 5%
6% 7%
12% 10%
10% 12%
21% 21%
19%
22% 23%
PEST MEGYE
42% 39%
ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220
