duna house Barométer 59. szám
2016. április hónap
A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2016. május 2016. június 2016. július
2016. áprilisi adatok 2016. májusi adatok 2016. I. félév adatai (árindexekkel bővített)
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
2016. április
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék:
2.
Adatvédelem, várható megjelenések
4.
Vezetői összefoglaló
5.
Tranzakciószám Becslés, Keresletindex
6.
Lakásár adatok
7.
Érdeklődés, alku
8.
Ügyfélprofil: Vevők
9.
Ügyfélprofil: Eladók
10.
Tranzakció paraméterek Budapesten
11.
Tranzakció paraméterek vidéken
Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ
Nem csak az idei, de az elmúlt 4 év legmagasabb-, illetve a válságot követő évek második legmagasabb forgalmát, 12 632 adás-vételt mutatott az áprilisi forgalom az ingatlanpiacon. Egy évvel ezelőtt 4%-kal volt gyengébb a forgalom, de az elmúlt időszak leggyengébb évének, 2011. év áprilisának közel a duplája az idei adat. Idén összesen közel 46 ezer ingatlan adás-vételt becsült a Duna House, amely a tavalyi azonos időszakhoz mérten 4%-os javulás. Amennyiben a szokásos szezonalitás érvényesül az év további részében, úgy az idei forgalom elérheti a 150 ezres nagyságrendet. Mindezt tovább erősítheti az újra induló újépítésű lakáspiac is. A növekedő forgalom mellett csökken a kereslet. A 91 százalékpontos érték az idei legalacsonyabb, de még tavaly is zömében nagyobb volt a vevői intenzitás. Mindez arra utal, hogy komolyabb szándékú érdeklődők vannak jelenleg a piacon. Áprilisban a panellakásokat az ország keleti oldalán 153-, nyugaton 163 ezer Forintos átlagos négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezért a típusért Pesten kerek 300 ezret, Budán 333 ezret adtak ki a vevők. A téglaépítésű lakások átlagos négyzetméterára keleten 190-, nyugaton 212 ezer Ft volt, Pesten 312, Budán 456, a Belvárosban pedig 507 ezer Ft. A leggyorsabban a fővárosi panelek keltek el, átlag 1,5 hónap alatt. Több éves adat dőlt meg az érdeklődés terén, ugyanis a népszerűségi ranglistát rendre vezető XIII. kerületet áprilisban megelőzte a szomszédos XIV. kerület, melyet a vásárolni szándékozók 18,1%-a jelölt meg lehetséges célpontjának. A budai XI. is szinte hasonló értéket ért el, így a XIII. csupán harmadik legnépszerűbb kerület tudott lenni. Ismét alacsony alkuértékeket mért a Duna House. A családi házakra vidéken 8%-ot tudtak a vevők alkudni, de KözépMagyarországon már csak 6-ot. Lakásokra országszerte 4% volt az elérhető alku, kivéve a budapesti paneleket, ahol csupán 3%. Ez utóbbi esetében a vevő érkezését megelőző árcsökkentés átlaga is nulla lett, vagyis nem kellett az elsőre elképzelt árakon csökkenteni, hogy a vevők érdeklődését felkeltse a kínált ingatlan. A többi ingatlantípus esetében is csupán 1-3% volt az irányár csökkentés mértéke. Budapesten továbbra is minden harmadik adás-vétel mögött befektetési célú vásárlás zajlott áprilisban. Ezen belül az V. kerületben a 80%-os a jelenlétük. Átlagosan a fővárosban 24,7 millió Forintot költöttek el lakásonként. Nagyjából minden ötödik vevő első lakását vásárolja, illetve ugyanekkora a nagyobb lakásra váltók tábora is. Vidéken most csak 21% volt a befektetők aránya a vásárlók között, akik 11,4 millió Forintot szántak egy-egy ingatlanra. Minden negyedik vevő elsőlakás vásárló volt. Legnagyobb csoport a nagyobba költözőké, akik a vidéki forgalom 29%-át tették ki. Őt átlagosan 104 m2-es lakásokat vettek 17,3 millió Forint környékén. A budapesti eladók több mint harmada nagyobb lakásba szeretne költözni. Átlagosan 65 m2-es lakásaiktól váltak meg 24,2 millió Ft környékén. Minden negyedik eladó éppen ellenkezőleg, kisebbe költözne, ezért átlag 100 m2-es ingatlanjaikat értékesítették. Viszonylag magas, 8% volt áprilisban az elő– vagy végtörlesztők aránya is. Vidéken egyforma, 30-30% volt a nagyobba költözők és az örökölt ingatlanjaikat értékesítők aránya. Ugyanitt kisebbe az eladók 23%-a vágyik. Előtörlesztés miatt itt csupán 3% értékesített. Az idén és a tavaly áprilisban lezajlott tranzakciók paramétereit összehasonlítva jól látható, hogy vidéken szívesebben vásároltak most nagyobb méretű és drágább ingatlanokat, mint egy évvel ezelőtt. Pest Megyében hasonló a helyzet, ahol a 80 m2 alattiak aránya látványosan csökkent a nagyobbak javára. Ugyanitt áprilisban sok volt a nagyértékű ingatlan tranzakció is, ugyanis míg egy éve 30 millió fölött a forgalom csupán 6%-a zajlott, idén viszont már 18%. Budapesten még mindig látványos a két időszak közötti különbség a megvett ingatlanok átlagos négyzetméter árában. A budai oldalon a 400 ezer Ft/m2 tartományban 27-ről 46%-ra ugrott a forgalom, Pesten pedig 11-ről 28%-ra. A fővárosban is érzékelhető az elmozdulás a nagyobb méret felé: vagyis csökkent a 80 m2 alattiak aránya az ennél tágasabbak javára.
További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető
[email protected] Mob.: +36 30 811 0690
4
2016. április
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Nem csak az idei, de az elmúlt 4 év legmagasabb-, illetve a válságot követő évek második legmagasabb forgalmát, 12 632 adás-vételt mutatott az áprilisi forgalom az ingatlanpiacon. Egy évvel ezelőtt 4%-kal volt gyengébb a forgalom, de az elmúlt időszak leggyengébb évének, 2011. év áprilisának közel a duplája az idei adat. Idén összesen közel 46 ezer ingatlan adás-vételt becsült a Duna House, amely a tavalyi azonos időszakhoz mérten 4%-os javulás. Amennyiben a szokásos szezonalitás érvényesül az év további részében, úgy az idei forgalom elérheti a 150 ezres nagyságrendet. Mindezt tovább erősítheti az újra induló újépítésű lakáspiac is. Magánszemélyek között létrejött lakástranzakciók száma
Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak:KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.
DH - Keresleti Index A növekedő forgalom mellett csökken a kereslet. A 91 százalékpontos érték az idei legalacsonyabb, de még tavaly is zömében nagyobb volt a vevői intenzitás. Mindez arra utal, hogy komolyabb szándékú érdeklődők vannak jelenleg a piacon. 100
95
88
104 106102 105 101 96 9493 93 91 93 91 84 84 83 9086 83 82 79 8989 87 86 79 79 84 78 83 83 77 82 85 81 83 75 75 75 74 65 70 72 7072 71 72 74 71 74 76 73 71 72 75 64 68 53 54 46 41 101
A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
5
LAKÁSÁR ADATOK - 2016. április Áprilisban a panellakásokat az ország keleti oldalán 153-, nyugaton 163 ezer Forintos átlagos négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezért a típusért Pesten kerek 300 ezret, Budán 333 ezret adtak ki a vevők. A téglaépítésű lakások átlagos négyzetméterára keleten 190-, nyugaton 212 ezer Ft volt, Pesten 312, Budán 456, a Belvárosban pedig 507 ezer Ft. A leggyorsabban a fővárosi panelek keltek el, átlag 1,5 hónap alatt.
Panel országos
Panel Budapest
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Kelet
8 608 000
153 000
106
Nyugat
9 364 000
163 000
97
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Buda
18 167 000
333 000
46
Pest
14 916 000
300 000
48
Tégla országos
Tégla Budapest
Kelet
10 786 000
191 000
132
Buda
29 034 000
456 000
118
Nyugat
11 703 000
212 000
149
Pest
16 805 000
312 000
95
Belváros
36 101 000
507 000
87
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
MINŐSÉGI PREFERENCIA Debreceni fejlesztések miatt áprilisban magas, 12% volt Kelet-Magyarországon az eladott újépítésű lakások aránya. Pest Megyében is minden tízedik ilyen volt, míg nyugaton 4%, a fővárosban pedig csupán 2. Budapesten viszont szívesen vásárolták a használt, de nagyon jó minőségű ingatlanokat, ugyanis míg vidéken ez a forgalom ~25%-át tette ki, addig a fővárosban ez 35% volt.
100%
2%
90% 80%
35%
10%
12%
4% 22%
26%
70%
25%
Új építés
60% 50% 40%
40% 34%
38%
Jó
36%
Lakható
30% 20%
Felújítandó 23%
24% 22%
22%
7%
4%
5%
Budapest
Pest Megye
Kelet-Magyarország
10% 0%
Nagyon jó
10% Nyugat-Magyarország
Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
6
2016. április
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Érdeklődés a kerületek iránt Kerület
2016. Márc.
2016. ápr.
Budapest 01. ker.
8,4%
8,9%
Budapest 02. ker.
13,8%
14,3%
Budapest 03. ker.
11,7%
12,9%
Budapest 04. ker.
7,9%
7,3%
Budapest 05. ker.
11,4%
10,6%
Budapest 06. ker.
15,6%
15,5%
Budapest 07. ker.
16,7%
15,1%
Budapest 08. ker.
13,1%
12,7%
Budapest 09. ker.
14,3%
13,4%
Budapest 10. ker.
6,6%
6,2%
Budapest 11. ker.
15,2%
18,0%
Budapest 12. ker.
10,2%
12,5%
Budapest 13. ker.
18,2%
17,2%
Budapest 14. ker.
16,7%
18,1%
Budapest 15. ker.
7,5%
7,7%
Budapest 16. ker.
7,0%
7,7%
Budapest 17. ker.
5,7%
6,0%
Budapest 18. ker.
7,8%
6,6%
Budapest 19. ker.
7,0%
6,5%
Budapest 20. ker.
6,5%
5,8%
Budapest 21. ker.
5,5%
4,6%
Budapest 22. ker.
6,3%
5,7%
Budapest 23. ker.
2,1%
2,4%
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
Több éves adat dőlt meg az érdeklődés terén, ugyanis a népszerűségi ranglistát rendre vezető XIII. kerületet áprilisban megelőzte a szomszédos XIV. kerület, melyet a vásárolni szándékozók 18,1%-a jelölt meg lehetséges célpontjának. A budai XI. is szinte hasonló értéket ért el, így a XIII. csupán harmadik legnépszerűbb kerület tudott lenni.
ALKU - 2016. április Ismét alacsony alkuértékeket mért a Duna House. A családi házakra vidéken 8%-ot tudtak a vevők alkudni, de Közép-Magyarországon már csak 6-ot. Lakásokra országszerte 4% volt az elérhető alku, kivéve a budapesti paneleket, ahol csupán 3%. Ez utóbbi esetében a vevő érkezését megelőző árcsökkentés átlaga is nulla lett, vagyis nem kellett az elsőre elképzelt árakon csökkenteni, hogy a vevők érdeklődését felkeltse a kínált ingatlan. A többi ingatlantípus esetében is csupán 1-3% volt az irányár csökkentés mértéke. Irányár változás
Alku
HÁZ Budapest
-1%
-6%
Pest megye
-1%
-6%
Vidék
-3%
-8%
Budapest
0%
-3%
Vidék
-2%
-4%
PANEL
TÉGLA Budapest
-3%
-4%
Vidék
-1%
-4%
Budapest
-2%
-4%
Vidék
-2%
-6%
ÖSSZES
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.
7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Budapesten továbbra is minden harmadik adás-vétel mögött befektetési célú vásárlás zajlott áprilisban. Ezen belül az V. kerületben a 80%-os a jelenlétük. Átlagosan a fővárosban 24,7 millió Forintot költöttek el lakásonként. Nagyjából minden ötödik vevő első lakását vásárolja, illetve ugyanekkora a nagyobb lakásra váltók tábora is. VEVŐK KORA Bp. 60-
Beosztott
10%
50-60
VEVŐK STÁTUSZA Bp.
40-50
33%
Első lakás vásárlása
27%
Közép vezető
28%
Befektetés
31%
Vállalkozó
12%
VÁSÁRLÁS OKA Bp
22%
Nagyobba költözés
19%
19%
Generációk különválása 30-40 20-30 -20
Nyugdíjas
29%
Kisebbe költözés Tanuló
21%
6%
Felső vezető
1%
8%
Válás
5%
4%
Generációk összeköltöznek
3%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
-20
17 000 000
34
Felső vezető
29 243 000
67
Generációk összeköltöznek
21 200 000
97
20-30
15 787 000
50
Tanuló
18 173 000
50
Válás
21 519 000
76
30-40
25 234 000
76
Nyugdíjas
20 112 000
59
Kisebbe költözés
18 664 000
56
40-50
27 774 000
81
Közép vezető
23 246 000
75
Generációk különválása
21 942 000
61
50-60
24 103 000
65
Vállalkozó
31 807 000
86
Nagyobba költözés
30 921 000
102
60-
21 976 000
66
Beosztott
16 169 000
55
Első lakás vásárlása
16 160 000
51
Befektetés
24 667 000
61
Vidéken most csak 21% volt a befektetők aránya a vásárlók között, akik 11,4 millió Forintot szántak egy-egy ingatlanra. Minden negyedik vevő elsőlakás vásárló volt. Legnagyobb csoport a nagyobba költözőké, akik a vidéki forgalom 29%-át tették ki. Őt átlagosan 104 m2-es lakásokat vettek 17,3 millió Forint környékén.
VEVŐK KORA vidék 60-
10%
VEVŐK STÁTUSZA vidék
VÁSÁRLÁS OKA vidék
Beosztott
Nagyobba költözés
52%
Vállalkozó 50-60
40-50
Befektetés
21%
Kisebbe költözés Közép vezető 35%
20-30
25%
13%
22%
30-40
29%
Első lakás vásárlása
20%
13% Nyugdíjas
20%
10%
Felső vezető Tanuló
Válás
3%
Generációk különválása
2%
Generációk összeköltöznek
13% 6% 4% 3%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
11 089 000
71
Tanuló
13 182 000
53
Generációk összeköltöznek
16 132 000
126
30-40
14 608 000
91
Felső vezető
17 192 000
89
Generációk különválása
16 088 000
98
40-50
12 760 000
87
Közép vezető
15 871 000
84
Válás
11 373 000
73
50-60
13 373 000
77
Nyugdíjas
13 733 000
83
Kisebbe költözés
11 012 000
70
60-
14 284 000
86
Vállalkozó
14 653 000
96
Befektetés
11 386 000
74
Beosztott
11 594 000
81
Első lakás vásárlása
10 867 000
71
Nagyobba költözés
17 277 000
104
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
8
12%
12%
2016. április
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A budapesti eladók több mint harmada nagyobb lakásba szeretne költözni. Átlagosan 65 m2-es lakásaiktól váltak meg 24,2 millió Ft környékén. Minden negyedik eladó éppen ellenkezőleg, kisebbe költözne, ezért átlag 100 m2-es ingatlanjaikat értékesítették. Viszonylag magas, 8% volt áprilisban az elő– vagy végtörlesztők aránya is. ELADÓK KORA Bp. 60-
ELADÓK STÁTUSZA Bp.
Vállalkozó
18%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. Nagyobba költözés
36%
35%
Kisebbe költözés 50-60
Beosztott
16%
40-50
Nyugdíjas
24%
30-40
29%
34%
Örökölt ing. értékesítés
23%
Közép vezető
4%
Válás
8% 4% 2%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
15 207 000
52
Felső vezető
31 272 000
65
Válás
20 325 000
61
30-40
20 956 000
61
Közép vezető
24 073 000
72
Generációk összeköltöznek
15 250 000
44
40-50
29 028 000
83
Nyugdíjas
18 243 000
55
Előtörlesztés miatt adja el
21 345 000
60
50-60
33 807 000
97
Beosztott
19 421 000
70
Generációk különválása
29 288 000
102
60-
20 804 000
62
Vállalkozó
33 849 000
89
Örökölt ing. értékesítés
26 835 000
86
Kisebbe költözés
29 689 000
100
Nagyobba költözés
24 245 000
65
Vidéken egyforma, 30-30% volt a nagyobba költözők és az örökölt ingatlanjaikat értékesítők aránya. Ugyanitt kisebbe az eladók 23%-a vágyik. Előtörlesztés miatt itt csupán 3% értékesített.
ELADÓK KORA vidék 60-
25%
50-60
25%
3%
31%
Vállalkozó
ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék Nagyobba költözés
30%
Örökölt ing. értékesítés
30%
Kisebbe költözés
23%
Válás
22%
Közép vezető
Felső vezető
39%
Nyugdíjas
28%
30-40
ELADÓK STÁTUSZA vidék Beosztott
19%
40-50
20-30
11%
Előtörlesztés miatt adja el
8%
Felső vezető
8%
18%
Generációk különválása
Generációk összeköltöznek 20-30
24%
8%
Generációk különválása
3%
Előtörlesztés miatt adja el
3%
Generációk összeköltöznek
2%
5%
3%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
11 264 000
64
Felső vezető
20 464 000
103
Generációk összeköltöznek
11 375 000
91
30-40
13 745 000
81
Közép vezető
14 589 000
91
Előtörlesztés miatt adja el
11 832 000
79
40-50
14 725 000
95
Vállalkozó
19 422 000
102
Generációk különválása
21 610 000
158
50-60
13 581 000
88
Nyugdíjas
11 223 000
82
Válás
16 902 000
110
60-
11 471 000
84
Beosztott
10 924 000
78
Kisebbe költözés
15 114 000
111
Örökölt ing. értékesítés
9 310 000
76
Nagyobba költözés
11 530 000
66
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Budapesten még mindig látványos a két időszak közötti különbség a megvett ingatlanok átlagos négyzetméter árában. A budai oldalon a 400 ezer Ft/m2 tartományban 27-ről 46%-ra ugrott a forgalom, Pesten pedig 11-ről 28%-ra. A fővárosban is érzékelhető az elmozdulás a nagyobb méret felé: vagyis csökkent a 80 m2 alattiak aránya az ennél tágasabbak javára.
Lakásméret (m2)
15% 19%
2% 3% 28% 11%
13% 7%
10%
15%
18% 18%
29% 17%
18% 6%
5% 1%
1% 1%
7% 5%
4% 1%
5% 2%
15% 8% 5%
1% 2%
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
8%
20% 20% 6%
15%
12% 5%
4%
12% 5% 6%
29%
29%
21%
22%
35%
Lakás ár (millió Ft)
17%
24% 17%
19% 14% 4% 1%
1% 2%
1% 1% 46% 27%
14% 19%
20% 20%
15% 7%
14% 6%
6% 4%
1% 1%
Lakás ár (millió Ft)
10
3% 3%
6% 5%
9%
9% 9%
6%
6% 5%
7% 5%
5% 4%
1%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
2016. április 2015. április
13%
28% 22%
25%
14%
20%
33% 31%
Lakásméret (m2) 25% 29%
Pest
33%
Buda
2016. április
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Az idén és a tavaly áprilisban lezajlott tranzakciók paramétereit összehasonlítva jól látható, hogy vidéken szívesebben vásároltak most nagyobb méretű és drágább ingatlanokat, mint egy évvel ezelőtt. Pest Megyében hasonló a helyzet, ahol a 80 m2 alattiak aránya látványosan csökkent a nagyobbak javára. Ugyanitt áprilisban sok volt a nagyértékű ingatlan tranzakció is, ugyanis míg egy éve 30 millió fölött a forgalom csupán 6%-a zajlott, idén viszont már 18%.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
14% 6%
5% 2%
6% 8%
19%
1% 2%
2% 1%
9% 2%
5%
4% 3%
6% 1%
2%
8%
5% 3%
7% 7%
20% 21%
38% 17%
38% 6% 1%
1% 1%
1% 1%
1% 1%
3% 1%
12%
26% 21%
7% 3%
22% 14%
1% 1%
1% 1%
3% 1%
7% 5%
12% 11%
14% 11%
Lakás ár (millió Ft)
45% 53%
7% 6%
20% 24%
21% 24%
23%
31%
31% 37% 16% 18% 4% 2%
Lakás ár (millió Ft)
9% 13%
19% 8%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
2016. április 2015. április
19% 17%
13% 5% 8%
5% 2%
3% 3%
5% 2%
7% 5%
11% 9%
12% 11%
22% 21%
18% 23%
34%
29%
46%
ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
11
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220
