DUNA HOUSE BAROMÉTER 57. szám
2016. február hónap
A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2016. 2016. 2016. 2016.
2016. 2016. 2016. 2016.
április május június július
I. negyedév adatai (árindexekkel bővített) áprilisi adatok májusi adatok I. félév adatai (árindexekkel bővített)
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
2016. JANUÁR
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TARTALOMJEGYZÉK:
2.
Adatvédelem, várható megjelenések
4.
Vezetői összefoglaló
5.
Tranzakciószám Becslés, Keresletindex
6.
Lakásár adatok
7.
Érdeklődés, alku
8.
Ügyfélprofil: Vevők
9.
Ügyfélprofil: Eladók
10.
Tranzakció paraméterek Budapesten
11.
Tranzakció paraméterek vidéken
ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ
Kiugróan magas volt a februári forgalom az ingatlanpiacon. Az idei első hónap még szinte a tavalyival azonos értéket mutatta, a második azonban több mint 10%-kal erősebb forgalmat hozott az egy évvel ezelőttihez képest. Bár az idei hónapban több volt a munkanap is, ez az adat így is kiugró. A magas forgalom hátterében nemcsak a megnövekedett kereslet, hanem az ugyancsak megnövekedett kínálat áll, amelyet egyrészt a forintosítást követő eladási hullám, másrészt a CSOK miatt új lakásba vágyók értékesítési kedve erősített. Összességében az idei első két hónap egyelőre 5% többletet mutat a tavalyihoz képest, de a valódi piaci folyamatok hatásai majd a következő hónapokban mutatkozhatnak meg. A januári kimagasló, 106 pontos rekordszintről 102-re esett vissza februárban a Kereslet Index, ám így is kiemelkedőnek mondható. Tavaly csak két alkalommal volt ennél magasabb (104 és 105 pont) ez a mutató. Februárban a paneleket az ország keleti felében 145-, nyugaton 175 ezer Ft/m2 áron vásárolták. Ugyanezt a típust Pesten 276, Budán 315 ezerért vették. A téglaépítésű lakásért vidéken 197 ezer Ft-ot adtak a vásárlók, Pesten 336 ezret, Budán 448-at, a Belvárosban pedig 553 ezer Forintot négyzetméterenként. Az utóbbi lokációban az átlagos vásárlási érték közel 34 millió Ft volt és alig több, mint 2 hónap alatt keltek el átlagban a lakások. A népszerűségi rangsor tetején továbbra is a XIII. kerület áll, amely a Budapesten vásárolni szándékozók 18%-át érdekli, mint szóba jöhető célpont. Nem sokkal maradnak el a XIV. és Budán a XI. kerületek sem. A belvárosban a VI. és VII. kerületek szintén népszerűek, a potenciális vevők 15%-a ezt a két lokációt is megjelöli. Alacsony volt februárban mind az árcsökkentés, mind a vevői alku mértéke. A családi házak esetében is 2-3%-ot kellett csupán az eredetileg elképzelt árból lefaragni, hogy a vevők érdeklődését felkeltse, akik Budapesten csupán 4-, vidéken pedig 8%-ot tudtak átlagosan alkudni. A lakások esetében még alacsonyabbak ezek az értékek, kb .1%-nyi árkorrekció után már érkeztek a potenciális vásárlók. Az átlagos alku ezekre a fővárosi panelek esetén csupán 2% volt, a többi esetben is mindössze átlag 4%. A fővárost még mindig a befektetők uralják. A megvalósult adás-vételek 41%-ában nyilatkoztak úgy a vásárlók, hogy e célból vesznek lakást. Átlagosan 23,8 milliót költöttek ingatlanra. Őket követik az első lakásukat vásárlók és a nagyobba költözők. Vidéken a vevők közel harmada nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba költözött. Átlag 17 millió Forintért vásároltak 102 négyzetméteres ingatlanokat. A vásárlók negyede volt befektető, akik 11,9 millió Ft értékben vettek 63 m2 körüli lakásokat. Az elsőlakás vásárlók a forgalom 22%-át tették ki. A budapesti eladók 38%-a szerint azért vált meg lakásától, mert nagyobbat szeretne vásárolni. Átlag 54 négyzetméteres ingatlanjukat értékesítették 22 millió Forint felett. Az eladók negyede viszont éppen kisebbet keres, ők 111 m2-es ingatlanokat adtak el átlagosan 30,4 milliós értéken. Örökölt ingatlant ugyanitt az eladók 15%-a értékesített. Vidéken viszont minden harmadik eladott ingatlan örökség volt. Az örökösök átlag 9,2 milliós áron váltak meg ezektől az ingatlanoktól. Közel ugyanekkora arányt képviseltek a nagyobb lakásba vágyó eladók, akik 12 milliós átlagos áron váltak meg 63 m2 körüli lakásaiktól. Minden ötödik eladó szeretne kisebb lakásba költözni, 112 m2-es ingatlanokat adtak el 17,6 milliós átlagáron. A februárban létrejött adás-vételekben szereplő ingatlanok paramétereit az egy évvel korábbival összehasonlítva az áremelkedés jeleit lehet tetten érni. Vidéken a 200 ezer Ft/m2 a vízválasztó, vagyis ez alatt csökkent a tranzakciók arány, míg fölötte növekedett. Megmutatkozik ugyanez a fajlagos árakban is, ahol 10 millió Ft fölött nőtt az arány. Például 10-20 millió Ft között egy éve a tranzakciók 23%-a zajlott, idén már ez az arány 38% volt. A fővárosban még szembetűnőbb az árak ugrása. Budán a 400 ezer Ft/m2 fölötti ársáv egy éve a tranzakciók 21%-át tette ki, idén már több mint a duplája az arány, 45%. Fajlagos árak összevetése is beszédes, 40 millió Ft fölötti ingatlant már nem az egy évvel ezelőtti 10%-os arányban vettek, hanem az adás-vételek közel negyedében. Pesten ugyanez a kép, 300 ezer Ft/m2 sávban történt idén a tranzakciók fele, tavaly pedig ennek közel fele, 24% volt az arány.
További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető
[email protected] Mob.: +36 30 811 0690
4
2016. JANUÁR
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Kiugróan magas volt a februári forgalom az ingatlanpiacon. Az idei első hónap még szinte a tavalyival azonos értéket mutatta, a második azonban több mint 10%-kal erősebb forgalmat hozott az egy évvel ezelőttihez képest. Bár az idei hónapban több volt a munkanap is, ez az adat így is kiugró. A Duna House januári ingatlanpiaci Barométere már rekordmagasságú keresletet mutatott, így prognosztizálható volt, hogy ez a megvalósult tranzakciókban is megmutatkozik majd. A magas forgalom hátterében nemcsak a megnövekedett kereslet, hanem az ugyancsak megnövekedett kínálat áll, amelyet egyrészt a forintosítást követő eladási hullám, másrészt a CSOK miatt új lakásba vágyók értékesítési kedve erősített. Összességében az idei első két hónap egyelőre 5% többletet mutat a tavalyihoz képest, de a valódi piaci folyamatok hatásai majd a következő hónapokban mutatkozhatnak meg. Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH)
Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak:KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.
DH - KERESLETI INDEX A januári kimagasló, 106 pontos rekordszintről 102-re esett vissza februárban a Kereslet Index, ám így is kiemelkedőnek mondható. Tavaly csak két alkalommal volt ennél magasabb (104 és 105 pont) ez a mutató. 100
95
104 106 105 102 101 96 9493 101 88 93 90 84 83 82 84 83 8989 91 87 86 86 85 79 79 79 84 77 82 78 83 81 83 75 758374 75 65 70 72 75 72 71 72 74 71 74 76 73 71 72 70 64 68 54 53 46 41
A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
5
LAKÁSÁR ADATOK - 2016. FEBRUÁR Februárban a paneleket az ország keleti felében 145-, nyugaton 175 ezer Ft/m2 áron vásárolták. Ugyanezt a típust Pesten 276, Budán 315 ezerért vették. A téglaépítésű lakásért vidéken 197 ezer Ft-ot adtak a vásárlók, Pesten 336 ezret, Budán 448-at, a Belvárosban pedig 553 ezer Forintot négyzetméterenként. Az utóbbi lokációban az átlagos vásárlási érték közel 34 millió Ft volt és alig több, mint 2 hónap alatt keltek el átlagban a lakások.
PANEL ORSZÁGOS
PANEL BUDAPEST
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Kelet
7 678 000
145 000
100
Nyugat
9 021 000
175 000
69
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Buda
16 851 000
315 000
75
Pest
13 961 000
276 000
67
TÉGLA ORSZÁGOS
TÉGLA BUDAPEST
Kelet
10 919 000
197 000
122
Buda
29 415 000
448 000
96
Nyugat
11 247 000
196 000
153
Pest
18 290 000
336 000
115
Belváros
33 915 000
553 000
69
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
MINŐSÉGI PREFERENCIA Vidéken magas, 9% volt a megvalósult adás-vételek között az újépítésű lakások aránya. Körmend, Szombathely és Debrecen voltak azok a városok, ahol nagyobb arányban keltek el ezek az ingatlanok. Budapesten újépítésű tranzakció csak a forgalom 1%-ában valósult meg. Nem volt magas sehol a felújítandó ingatlanok aránya, országszerte inkább a jó, vagy kiváló lakásokat vették.
100% 90% 80%
1%
3%
27%
24%
9%
9%
23%
21%
70%
Új építés
60% 50%
41%
38%
34% 42%
40%
Felújítandó 27%
23%
32%
7%
3%
6%
9%
Budapest
Pest Megye
Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
10% 0%
Jó Lakható
30% 20%
Nagyon jó
20%
Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
6
2016. JANUÁR
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET
2016. JAN.
2016. FEBR.
Budapest 01. ker.
9,1%
8,0%
Budapest 02. ker.
14,5%
13,2%
Budapest 03. ker.
11,8%
10,2%
Budapest 04. ker.
7,4%
7,7%
Budapest 05. ker.
11,7%
9,7%
Budapest 06. ker.
16,0%
14,4%
Budapest 07. ker.
17,2%
15,3%
Budapest 08. ker.
13,8%
13,4%
Budapest 09. ker.
13,8%
14,2%
Budapest 10. ker.
7,5%
7,3%
Budapest 11. ker.
15,9%
16,3%
Budapest 12. ker.
11,3%
10,2%
Budapest 13. ker.
20,3%
18,2%
Budapest 14. ker.
16,0%
16,7%
Budapest 15. ker.
7,0%
7,2%
Budapest 16. ker.
6,2%
5,9%
Budapest 17. ker.
6,0%
4,6%
Budapest 18. ker.
7,8%
8,5%
Budapest 19. ker.
7,3%
7,2%
Budapest 20. ker.
5,8%
6,2%
Budapest 21. ker.
4,3%
4,2%
Budapest 22. ker.
4,9%
5,6%
Budapest 23. ker.
2,5%
1,7%
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
A népszerűségi rangsor tetején továbbra is a XIII. kerület áll, amely a Budapesten vásárolni szándékozók 18%-át érdekli, mint szóba jöhető célpont. Nem sokkal maradnak el a XIV. és Budán a XI. kerületek sem. A belvárosban a VI. és VII. kerületek szintén népszerűek, a potenciális vevők 15%-a ezt a két lokációt is megjelöli.
ALKU - 2016. FEBRUÁR Alacsony volt februárban mind az árcsökkentés, mind a vevői alku mértéke. A családi házak esetében is 2-3%-ot kellett csupán az eredetileg elképzelt árból lefaragni, hogy a vevők érdeklődését felkeltse, akik Budapesten csupán 4-, vidéken pedig 8%-ot tudtak átlagosan alkudni. A lakások esetében még alacsonyabbak ezek az értékek, kb. 1%-nyi árkorrekció után már érkeztek a potenciális vásárlók. Az átlagos alku ezekre a fővárosi panelek esetén csupán 2% volt, a többi esetben is mindössze átlag 4%. IRÁNYÁR VÁLTOZÁS
ALKU
HÁZ Budapest
-2%
-4%
Pest megye
-3%
-6%
Vidék
-3%
-8%
Budapest
-1%
-2%
Vidék
-1%
-4%
Budapest
-2%
-4%
Vidék
-1%
-4%
Budapest
-2%
-4%
Vidék
-2%
-6%
PANEL
TÉGLA
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.
ÖSSZES
7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK A fővárost még mindig a befektetők utalják. A megvalósult adás-vételek 41%-ában nyilatkoztak úgy a vásárlók, hogy e célból vesznek lakást. Átlagosan 23,8 milliót költöttek ingatlanra. Őket követik az első lakásukat vásárlók és a nagyobba költözők. Az előbbi vevői kör 17-, az utóbbi átlag 29,5 millió Forintot költött átlagosan. VEVŐK KORA BP. 60-
Vállalkozó
12%
50-60
VEVŐK STÁTUSZA BP.
17%
Kisebbe költözés Nyugdíjas
30-40
10%
12% Generációk különválása
33%
Felső vezető
16%
6%
Tanuló
4%
9%
Válás
2%
Generációk összeköltöznek
2%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
16 643 000
53
Tanuló
16 160 000
48
Generációk összeköltöznek
24 450 000
127
30-40
21 301 000
67
Felső vezető
31 281 000
90
Válás
19 082 000
64
40-50
26 840 000
75
Nyugdíjas
19 528 000
64
Generációk különválása
17 362 000
52
50-60
21 608 000
61
Közép vezető
22 679 000
66
Kisebbe költözés
20 781 000
64
60-
25 801 000
79
Beosztott
17 572 000
56
Nagyobba költözés
29 497 000
109
Vállalkozó
24 592 000
70
Első lakás vásárlása
16 987 000
52
Befektetés
23 808 000
59
Vidéken a vevők közel harmada nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba költözött. Átlag 17 millió Forintért vásároltak 102 négyzetméteres ingatlanokat. A vásárlók negyede volt befektető, akik 11,9 millió Ft értékben vettek 63 m2 körüli lakásokat. Az elsőlakás vásárlók a forgalom 22%-át tették ki, ők vidéken 10,9 milliót költöttek átlag 72 m2-es lakásaikra.
VEVŐK KORA VIDÉK 60-
VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK Beosztott
10%
50-60
51%
Vállalkozó
12%
30%
Befektetés
14%
25% 22%
Kisebbe költözés Nyugdíjas Felső vezető
16%
Tanuló
12%
12% Válás
39%
20-30
Nagyobba költözés
Első lakás vásárlása
23%
30-40
VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK
19%
Közép vezető 40-50
3% 1%
5%
Generációk összeköltöznek
4%
Generációk különválása
3%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
10 629 000
70
Tanuló
8 096 000
47
Generációk különválása
14 496 000
85
30-40
13 745 000
83
Felső vezető
22 412 000
104
Generációk összeköltöznek
14 554 000
122
40-50
15 606 000
86
Nyugdíjas
9 229 000
58
Válás
11 594 000
71
50-60
13 012 000
86
Közép vezető
14 680 000
78
Kisebbe költözés
8 582 000
55
60-
10 540 000
61
Vállalkozó
20 698 000
106
Első lakás vásárlása
10 858 000
72
Beosztott
10 466 000
73
Befektetés
11 900 000
63
Nagyobba költözés
17 002 000
102
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
8
19%
Nagyobba költözés
14%
26%
20-30
41%
Első lakás vásárlása
24%
Közép vezető 40-50
Befektetés
40%
Beosztott
13%
VÁSÁRLÁS OKA BP
2016. JANUÁR
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A budapesti eladók 38%-a szerint azért vált meg lakásától, mert nagyobbat szeretne vásárolni. Átlag 54 négyzetméteres ingatlanjukat értékesítették 22 millió Forint felett. Az eladók negyede viszont éppen kisebbet keres, ők 111 m2-es ingatlanokat adtak el átlagosan 30,4 milliós értéken. Örökölt ingatlant ugyanitt az eladók 15%-a értékesített. ELADÓK KORA BP. 60-
ELADÓK STÁTUSZA BP. Nyugdíjas
24%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. Nagyobba költözés
31%
38%
Kisebbe költözés 50-60
Beosztott
14%
40-50
Vállalkozó
21%
30-40
35%
20-30
29%
7%
15%
Generációk különválása
26%
Közép vezető
24%
Örökölt ing. értékesítés
11%
Generációk összeköltöznek
4%
Válás
3%
Előtörlesztés miatt adja el
3%
11%
Felső vezető
3%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
19 154 000
54
Felső vezető
36 060 000
99
Előtörlesztés miatt adja el
13 875 000
33
30-40
20 911 000
59
Közép vezető
19 382 000
57
Válás
22 920 000
104
40-50
24 722 000
68
Vállalkozó
26 500 000
85
Generációk összeköltöznek
17 734 000
67
50-60
24 027 000
81
Beosztott
19 594 000
52
Generációk különválása
21 792 000
59
60-
23 650 000
80
Nyugdíjas
22 247 000
78
Örökölt ing. értékesítés
20 760 000
72
Kisebbe költözés
30 374 000
111
Vidéken viszont minden harmadik eladott ingatlan örökség volt. Az örökösök átlag 9,2 milliós áron váltak meg ezektől az ingatlanoktól. Közel ugyanekkora arányt képviseltek a nagyobb lakásba vágyó eladók, akik 12 milliós átlagos áron váltak meg 63 m2 körüli lakásaiktól. Minden ötödik eladó szeretne kisebb lakásba költözni, 112 m2-es ingatlanokat adtak el 17,6 milliós átlagáron.
ELADÓK KORA VIDÉK 60-
ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK Beosztott
20%
39%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK Örökölt ing. értékesítés
33%
Nagyobba költözés 50-60
21%
40-50
Nyugdíjas
28%
30-40
26%
27%
Vállalkozó
6%
20%
Válás
23%
6%
Generációk különválása Közép vezető
Felső vezető
6%
8% Előtörlesztés miatt adja el
20-30
31%
Kisebbe költözés
2%
Generációk összeköltöznek
3% 1%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
10 097 000
61
Felső vezető
20 985 000
90
Generációk összeköltöznek
9 500 000
92
30-40
15 123 000
84
Közép vezető
16 812 000
86
Előtörlesztés miatt adja el
6 589 000
55
40-50
14 078 000
81
Vállalkozó
18 694 000
90
Generációk különválása
25 869 000
123
50-60
10 482 000
76
Nyugdíjas
11 940 000
84
Válás
16 083 000
112
60-
13 225 000
89
Beosztott
10 845 000
74
Kisebbe költözés
17 594 000
112
Nagyobba költözés
12 032 000
63
Örökölt ing. értékesítés
9 231 000
80
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST A fővárosban még szembetűnőbb az árak ugrása. Budán a 400 ezer Ft/m2 fölötti ársáv egy éve a tranzakciók 21%-át tette ki, idén már több mint a duplája az arány, 45%. Fajlagos árak összevetése is beszédes, 40 millió Ft fölötti ingatlant már nem az egy évvel ezelőtti 10%-os arányban vettek, hanem az adás-vételek közel negyedében. Pesten ugyanez a kép, 300 ezer Ft/m2 sávban történt idén a tranzakciók fele, tavaly pedig ennek közel fele, 24% volt az arány.
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2) 29% 27%
3% 4% 24% 8%
6%
9%
12%
14%
18% 20%
3% 6%
3% 4%
4% 4%
11% 3%
13% 8%
11% 3% 1%
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
10%
19%
29% 32%
37%
24% 10% 3% 5%
10% 9%
6%
11%
16% 10%
17%
19%
8%
10% 2%
1% 1%
Lakás ár (millió Ft)
26%
25% 16% 10% 1%
1% 1%
2% 1%
27% 21%
45% 21%
4%
17% 13%
24% 21% 15%
22% 10%
6% 1%
1% 1%
Lakás ár (millió Ft)
10
2% 1%
7% 8% 1% 1%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
2015. február 2016. február
2% 6%
17% 20% 7% 10%
1% 4%
4% 1%
6%
4% 7%
10%
14%
18% 15%
23%
33%
37% 33%
PEST
42%
BUDA
2016. JANUÁR
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK A februárban létrejött adás-vételekben szereplő ingatlanok paramétereit az egy évvel korábbival összehasonlítva az áremelkedés jeleit lehet tetten érni. Vidéken a 200 ezer Ft/m2 a vízválasztó, vagyis ez alatt csökkent a tranzakciók arány, míg fölötte növekedett. Megmutatkozik ugyanez a fajlagos árakban is, ahol 10 millió Ft fölött nőtt az arány. Például 10-20 millió Ft között egy éve a tranzakciók 23%-a zajlott, idén már ez az arány 38% volt.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
12% 15% 7% 6%
15% 7%
11% 5% 22% 23%
22% 24% 29%
2015. február 2016. február
1% 1%
3% 3%
9% 4%
3% 1%
4% 3%
4% 7%
12% 16%
15%
14% 3% 2%
1% 1%
1% 1%
1% 1%
3% 3%
3% 4%
7% 13%
16%
9%
16%
25%
20%
44%
26% 27%
Lakás ár (millió Ft)
52%
Lakás ár (millió Ft)
3% 2%
5%
11%
11% 1% 1%
1% 2%
2% 3%
5% 7%
10% 14%
19%
26% 24%
34% 31% 3% 1%
23% 24%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
19% 16%
16% 20%
17%
4% 5%
4% 5%
2% 3%
2% 3%
5% 5%
12% 10%
11% 13%
11%
16%
21% 22%
42% 39%
32%
ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
11
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220
