duna house Barométer 65. szám
2016. november hónap
A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2017. 2017. 2017. 2017.
2016. II. félévének adatai (árindexekkel bővített) 2017. január hónap adatai 2017. február hónap adatai 2017. I. negyedévének adatai (árindexekkel bővített)
január 9. február 8. március 8. április 10.
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
2016. november
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék:
2.
Adatvédelem, várható megjelenések
4.
Vezetői összefoglaló
5.
Tranzakciószám Becslés, Keresletindex
6.
Lakásár adatok
7.
Érdeklődés, alku
8.
Ügyfélprofil: Vevők
9.
Ügyfélprofil: Eladók
10.
Tranzakció paraméterek Budapesten
11.
Tranzakció paraméterek vidéken
Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Figyelem! Jelen kiadvány nem alkalmas a Duna House Csoport üzleti eredményeinek becslésére, vagy erre vonatkoztatható következtetések levonására. Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ
Az év második felében 10 ezer körüli szinten stagnál az országszerte, havonta megvalósult ingatlan adás-vételek száma. Az aktuális novemberi adat 7%-kal alacsonyabb az egy évvel ezelőtti azonos időszaknál, de hasonló mértékben múlja alul a két évvel ezelőtti szintet is. A novemberi mélypont az utóbbi években 2012-ben volt, amikor a tranzakciók száma alig haladta meg a 6 ezret. A Duna House becslése szerint az idei év első 11 hónapjában közel 120 ezer ingatlan cserélt gazdát, amely a 2015-ös adathoz viszonyítva 4%-kal kevesebb forgalmat jelent. Az elmaradás hátterében az újlakáspiac felfutása állhat, hiszen ezen lakások vásárlói túlnyomó többségében előszerződést kötnek, így egyelőre nem láthatók a statisztikákban. Az éveleji esést követő enyhe emelkedés átmenetinek bizonyult a keresletben. A Keresleti Index a múlthavi 3 pontos csökkenést követően újabb 4 ponttal lett kevesebb, és 74 ponttal az idei második legalacsonyabb értékét mutatta. Novemberben a panellakásokat Nyugat-Magyarországon 196 ezer-, keleten 161 ezer Forintos átlag négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezt a típust Pesten 297, Budán 336 ezerért vették. A téglaépítésűért az ország keleti oldalán 212, nyugaton 205 ezret adtak ki a vevők. Budapesten a Belvárosban ezt a típust 618 ezres átlagáron vásárolták, Budán 546 ezer, a pesti oldalon pedig 376 ezer volt a négyzetméterenkénti átlag. Novemberben a családi házakra Budapesten 5%-ot tudtak a vevők alkudni, vidéken már átlagban 8-at. A panellakásokra alacsonyabb mértékű alku volt jellemző, a fővárosban 3%, vidéken pedig 5%. Téglalakásra országszerte egyaránt 4% alkuátlag mutatkozott. Közép-Magyarországon a vevők 7%-a vásárolt felújításra szoruló ingatlant. Ugyanezt vidéken, az ország nyugati oldalán 6% választotta, keleten csupán 3%. Az ellentétes, kiváló minőséget is Közép-Magyarországon vették leginkább, az esetek közel 30%-ában, ugyanezt vidéken csak a vevők ötöde választotta. Továbbra is fej fej mellett a népszerűségi listán a XIII. és XIV. kerületek a fővárosban vásárolni szándékozók között. Mindkét lokációt az érdeklődők több mint 18%-a bejelölte lehetséges célpontjának. Ezeket követi a Belváros Vi. és VII. kerületei 16% körüli értéken, de a szomszédos V. és VIII. kerületek sem maradnak le sokkal a 12%-os szinttel. Budán a XI. kerület a legnépszerűbb, illetve mögötte a II. Novemberben ismét a befektetési céllal vásárlók tették ki a vevői oldal zömét Budapesten. Arányuk 44% volt a piacon, és átlag 28 millió Forint közelében költöttek ingatlanokra. A második legnagyobb vevőcsoport, a vásárlások több mint egyötödében az első lakásukra beruházóké, akik ingatlanonként átlag 18 milliót szántak. Vidéken három, nagyjából egyforma arányú vevőkör tette ki a vásárlások háromnegyedét. A befektetők 13, nagyobba költözők 21 és elsőlakás vásárlók 12 millió Forintos átlagos költéssel. A budapesti eladók 41%-a nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében nagyobb lakásba költözés áll. Ők 53m2-es lakásaiktól váltak meg átlag 22 milliós értékben. A vevők ötöde kissebbe költözne, másik ötöde pedig örökölt lakást értékesített. A vidéki eladók harmada örökségétől vált meg, átlag 11 millió Forintos értéken. Közel ugyanekkora arányban szeretnének nagyobb lakásba menni, amelyhez a 11,5 milliós lakáseladás járul hozzá. Kisebbe az eladók több mint ötöde költözik, Ők 120 m2-es ingatlant értékesítettek közel 20 milliós átlagértéken. Vidéken az idei és a tavaly novemberi tranzakciós adatok összehasonlításából látszik, hogy míg tavaly az adásvételek csupán 7%-a zajlott a 250 ezer Ft feletti négyzetméter ársávban, addig idén ugyanitt már 23% az arány. Ugyanitt továbbra is a 40-60 m2 közötti méretkategória a legkedveltebb, amelyet a vevők 37%-a preferál. A főváros budai oldalán már árnyaltabb a kép, mert ugyan a 300-400 ezer Ft közötti m2 ársávban emelkedett az arány 20-ról 34%-ra, de az e fölötti csökkent 59-ról 49-re. Ez nem trendre utaló jel, csupán annyit jelent, hogy az idei novemberben a vásárlói fókusz az „olcsóbbak” felé mozdult. Pesten a szokásos kép látszik, itt már 400 ezer Ft/m2 fölött látható az ugrás: 19%-ról 37%-ra. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető
[email protected] Mob.: +36 30 811 0690
4
2016. november
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az év második felében 10 ezer körüli szinten stagnál az országszerte, havonta megvalósult ingatlan adás-vételek száma. Az aktuális novemberi adat 7%-kal alacsonyabb az egy évvel ezelőtti azonos időszaknál, de hasonló mértékben múlja alul a két évvel ezelőtti szintet is. A novemberi mélypont az utóbbi években 2012-ben volt, amikor a tranzakciók száma alig haladta meg a 6 ezret. A Duna House becslése szerint az idei év első 11 hónapjában közel 120 ezer ingatlan cserélt gazdát, amely a 2015-ös adathoz viszonyítva 4%-kal kevesebb forgalmat jelent. Az elmaradás hátterében az újlakáspiac felfutása állhat, hiszen ezen lakások vásárlói túlnyomó többségében előszerződést kötnek, így egyelőre nem láthatók a statisztikákban. Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH)
Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DHTB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak: 1. KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Figyelem! 2016-tól az újépítésű piac fellendülésével az előszerződött lakásvételek csak több hónapos, akár 1-2 éves késéssel, a vagyonszerzési illeték kiszabását követően jelennek meg a KSH statisztikáiban, így a tranzakciószámok értelmezésében anomáliák lehetnek. 2. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. 3. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés. Figyelem! A DH-TB adatai nem alkalmasak a Duna House hálózata által közvetített tranzakciók mennyiségének becslésére!
DH - Keresleti Index Az éveleji esést követő enyhe emelkedés átmenetinek bizonyult a keresletben. A Keresleti Index a múlthavi 3 pontos csökkenést követően újabb 4 ponttal lett kevesebb, és 74 ponttal az idei második legalacsonyabb értékét mutatta. 100
95
88
84
83
8989 91
84
83 82 79 78 74 71 74 76 73 71 72 75 72 7071
68 46 41
84 87 86 82 85 81 83 77 72 75 70 72
101 83
64
75
53
101105 96 75
74
104
106
9493 93 90 86 83 79 79
102 93
65 54
91 77 80 81 78 74 80 71
2016. november 2016. október 2016. szeptember 2016. augusztus 2016. július 2016. június 2016. május 2016. április 2016. március 2016. február 2016. január 2015. december 2015. november 2015. október 2015. szeptember 2015. augusztus 2015. július 2015. június 2015. május 2015. április 2015. március 2015. február 2015. január 2014. december 2014. november 2014. október 2014. szeptember 2014. augusztus 2014. július 2014. június 2014. május 2014. április 2014. március 2014. február 2014. január 2013. december 2013. november 2013. október 2013. szeptember 2013. augusztus 2013. július 2013. június 2013. május 2013. április 2013. március 2013. február 2013. január
A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
5
LAKÁSÁR ADATOK - 2016. november Novemberben a panellakásokat Nyugat-Magyarországon 196 ezer-, keleten 161 ezer Forintos átlag négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezt a típust Pesten 297, Budán 336 ezerért vették. A téglaépítésűért az ország keleti oldalán 212, nyugaton 205 ezret adtak ki a vevők. Budapesten a Belvárosban ezt a típust 618 ezres átlagáron vásárolták, Budán 546 ezer, a pesti oldalon pedig 376 ezer volt a négyzetméterenkénti átlag.
Panel országos
Panel Budapest
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Kelet
9 004 000
161 000
66
Nyugat
11 699 000
196 000
88
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Buda
17 904 000
336 000
55
Pest
15 355 000
297 000
67
Tégla országos
Tégla Budapest
Kelet
12 442 000
212 000
161
Buda
30 280 000
546 000
113
Nyugat
12 004 000
205 000
156
Pest
19 452 000
376 000
109
Belváros
36 628 000
618 000
112
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
MINŐSÉGI PREFERENCIA (használt lakások) Közép-Magyarországon a vevők 7%-a vásárolt felújításra szoruló ingatlant. Ugyanezt vidéken, az ország nyugati oldalán 6% választotta, keleten csupán 3%. Az ellentétes, kiváló minőséget is Közép-Magyarországon vették leginkább, az esetek közel 30%-ában, ugyanezt vidéken csak a vevők ötöde választotta.
100% 90% 80%
30%
28%
18%
20%
70% 60% 50%
37%
41%
46%
38%
Nagyon jó Jó
40%
Lakható
30%
Felújítandó
20%
17%
20%
7%
7%
3%
6%
Budapest
Pest Megye
Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
10% 0%
24%
21%
Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
6
2016. november
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Érdeklődés a kerületek iránt Kerület
2016. okt.
2016. nov.
Budapest 01. ker.
7,5%
6,9%
Budapest 02. ker.
13,6%
12,8%
Budapest 03. ker.
11,4%
10,5%
Budapest 04. ker.
8,6%
7,9%
Budapest 05. ker.
12,4%
12,0%
Budapest 06. ker.
16,9%
16,8%
Budapest 07. ker.
15,7%
15,7%
Budapest 08. ker.
11,0%
12,2%
Budapest 09. ker.
13,6%
13,2%
Budapest 10. ker.
7,9%
7,3%
Budapest 11. ker.
16,6%
14,5%
Budapest 12. ker.
10,6%
10,8%
Budapest 13. ker.
18,9%
18,2%
Budapest 14. ker.
19,8%
18,4%
Budapest 15. ker.
8,7%
8,8%
Budapest 16. ker.
6,2%
5,9%
Budapest 17. ker.
6,1%
6,1%
Budapest 18. ker.
8,8%
8,1%
Budapest 19. ker.
8,6%
8,8%
Budapest 20. ker.
7,6%
6,6%
Budapest 21. ker.
4,0%
4,8%
Budapest 22. ker.
3,6%
4,7%
Budapest 23. ker.
2,1%
2,4%
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
Továbbra is fej fej mellett a népszerűségi listán a XIII. és XIV. kerületek a fővárosban vásárolni szándékozók között. Mindkét lokációt az érdeklődők több mint 18%-a bejelölte lehetséges célpontjának. Ezeket követi a Belváros Vi. és VII. kerületei 16% körüli értéken, de a szomszédos V. és VIII. kerületek sem maradnak le sokkal a 12%-os szinttel. Budán a XI. kerület a legnépszerűbb, illetve mögötte a II.
ALKU - 2016. November Novemberben a családi házakra Budapesten 5%-ot tudtak a vevők alkudni, vidéken már átlagban 8-at. A panellakásokra alacsonyabb mértékű alku volt jellemző, a fővárosban 3%, vidéken pedig 5%. Téglalakásra országszerte egyaránt 4% alkuátlag mutatkozott. Irányár változás
Alku
HÁZ Budapest
-1%
-5%
Pest megye
-2%
-6%
Vidék
-3%
-8%
Budapest
-1%
-3%
Vidék
-2%
-5%
PANEL
TÉGLA Budapest
-4%
-4%
Vidék
-1%
-4%
Budapest
-3%
-4%
Vidék
-2%
-6%
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.
ÖSSZES
7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Novemberben ismét a befektetési céllal vásárlók tették ki a vevői oldal zömét Budapesten. Arányuk 44% volt a piacon, és átlag 28 millió Forint közelében költöttek ingatlanokra. A második legnagyobb vevőcsoport, a vásárlások több mint egyötödében az első lakásukra beruházóké, akik ingatlanonként átlag 18 milliót szántak. VEVŐK KORA Bp. 60-
15%
5060
14%
4050
28%
2030 -20
32%
Beosztott
31%
Nyugdíjas
Első lakás vásárlása
22%
Nagyobba költözés
7%
14%
Kisebbe költözés
8%
Generációk különválása
7%
Generációk összeköltöznek
3%
Válás
4% 1%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
18 777 000
57
Tanuló
25 050 000
53
Válás
16 900 000
45
30-40
23 347 000
62
Felső vezető
38 371 000
76
Generációk összeköltöznek
23 958 000
77
40-50
26 471 000
70
Nyugdíjas
17 988 000
54
Generációk különválása
17 452 000
47
50-60
29 526 000
63
Közép vezető
21 553 000
60
Kisebbe költözés
16 639 000
48
60-
24 253 000
58
Beosztott
17 742 000
56
Nagyobba költözés
33 249 000
106
Vállalkozó
33 933 000
77
Első lakás vásárlása
17 830 000
58
Befektetés
27 658 000
56
Vidéken három, nagyjából egyforma arányú vevőkör tette ki a vásárlások háromnegyedét. A befektetők 13, nagyobba költözők 21 és elsőlakás vásárlók 12 millió Forintos átlagos költéssel.
VEVŐK KORA vidék 60-
VEVŐK STÁTUSZA vidék Beosztott
9%
50-60
52%
Vállalkozó
14%
22%
Nyugdíjas 40-50
26%
Nagyobba költözés
26%
Első lakás vásárlása
25%
Felső vezető
18%
Tanuló
13%
9% Válás
31%
20-30
Befektetés
Kisebbe költözés
27%
30-40
VÁSÁRLÁS OKA vidék
11%
Közép vezető
8
44%
12%
Tanuló
1%
Befektetés
14%
Felső vezető
16%
VÁSÁRLÁS OKA Bp
Vállalkozó
Közép vezető
25%
3040
VEVŐK STÁTUSZA Bp.
4% 2%
4%
Generációk különválása
3%
Generációk összeköltöznek
3%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
-20
4 300 000
90
Tanuló
14 217 000
60
Generációk összeköltöznek
26 106 000
155
20-30
12 472 000
70
Felső vezető
17 961 000
78
Generációk különválása
9 919 000
86
30-40
15 459 000
82
Közép vezető
16 952 000
72
Válás
12 147 000
71
40-50
16 140 000
82
Nyugdíjas
11 984 000
65
Kisebbe költözés
10 664 000
64
50-60
14 232 000
86
Vállalkozó
16 164 000
91
Első lakás vásárlása
11 840 000
71
Beosztott
13 415 000
78
Nagyobba költözés
21 196 000
111
Befektetés
12 817 000
60
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
2016. november
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A budapesti eladók 41%-a nyilatkozott úgy, hogy az eladás hátterében nagyobb lakásba költözés áll. Ők 53m2-es lakásaiktól váltak meg átlag 22 milliós értékben. A vevők ötöde kissebbe költözne, másik ötöde pedig örökölt lakást értékesített.
ELADÓK KORA Bp. 60-
ELADÓK STÁTUSZA Bp. Vállalkozó
18%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. Nagyobba költözés
32%
41%
Kisebbe költözés 50-60
22%
Beosztott
40-50
22%
Nyugdíjas
30-40
Generációk különválása
14%
Közép vezető
6%
22%
Örökölt ing. értékesítés
20%
Felső vezető
32%
20-30
26%
9%
20% 7%
Generációk összeköltöznek
4%
Válás
3%
Előtörlesztés miatt adja el
3%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
21 560 000
56
Közép vezető
20 582 000
59
Előtörlesztés miatt adja el
20 400 000
47
30-40
22 989 000
56
Felső vezető
28 624 000
66
Válás
30 534 000
70
40-50
28 036 000
74
Nyugdíjas
22 706 000
69
Generációk összeköltöznek
11 923 000
43
50-60
22 795 000
61
Beosztott
16 690 000
53
Generációk különválása
33 193 000
100
60-
24 691 000
71
Vállalkozó
36 327 000
83
Örökölt ing. értékesítés
26 856 000
71
Kisebbe költözés
32 791 000
104
Nagyobba költözés
22 019 000
53
A vidéki eladók harmada örökségétől vált meg, átlag 11 millió Forintos értéken. Közel ugyanekkora arányban szeretnének nagyobb lakásba menni, amelyhez a 11,5 milliós lakáseladás járul hozzá. Kisebbe az eladók több mint ötöde költözik, Ők 120 m2-es ingatlant értékesítettek közel 20 milliós átlagértéken.
ELADÓK KORA vidék 60-
Beosztott
23%
50-60
ELADÓK STÁTUSZA vidék
40-50
26%
20-30
3%
28%
Kisebbe költözés
25%
22%
Válás
28%
30-40
32%
Nagyobba költözés
28%
Nyugdíjas
ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék Örökölt ing. értékesítés
39%
Vállalkozó
20%
Közép vezető
4%
Felső vezető
4%
Generációk különválása
Tanuló
1%
9% 4%
Generációk összeköltöznek
3%
Előtörlesztés miatt adja el
3%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
11 369 000
62
Tanuló
12 100 000
85
Előtörlesztés miatt adja el
9 734 000
63
30-40
14 132 000
71
Felső vezető
20 258 000
94
Generációk összeköltöznek
9 143 000
64
40-50
16 430 000
80
Közép vezető
17 504 000
78
Generációk különválása
19 840 000
113
50-60
16 641 000
93
Nyugdíjas
12 995 000
90
Válás
19 012 000
105
60-
13 009 000
86
Vállalkozó
20 482 000
89
Kisebbe költözés
19 770 000
120
Beosztott
11 260 000
73
Nagyobba költözés
11 549 000
61
Örökölt ing. értékesítés
10 962 000
78
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken az idei és a tavaly novemberi tranzakciós adatok összehasonlításából látszik, hogy míg tavaly az adásvételek csupán 7%-a zajlott a 250 ezer Ft feletti négyzetméter ársávban, addig idén ugyanitt már 23% az arány. Ugyanitt továbbra is a 40-60 m2 közötti méretkategória a legkedveltebb, amelyet a vevők 37%-a preferál.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
14% 10% 6% 5% 1% 1%
4% 5%
3% 1%
13% 8%
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
1% 1%
1% 2%
1%
8%
9% 7%
16% 11%
19% 22%
17%
29% 6% 3%
1% 1%
1% 3%
3% 6%
3% 6%
9% 13%
21% 27%
20%
36%
26%
Lakás ár (millió Ft)
48% 11% 7%
14% 16%
17%
1% 3%
6% 1%
4%
11%
14% 15%
15% 16%
22% 23%
27%
25% 30%
31% 24% 19% 11% 4% 3%
Lakás ár (millió Ft)
2015. november 2016. november
8% 10%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
10
17%
4% 6%
6% 5%
2% 2%
4% 2%
6% 6%
11% 8%
13% 14%
10%
14%
23% 25%
18% 16%
18%
35% 37%
23% 23%
ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)
2016. november
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST A főváros budai oldalán már árnyaltabb a kép, mert ugyan a 300-400 ezer Ft közötti m2 ársávban emelkedett az arány 20-ról 34%-ra, de az e fölötti csökkent 59-ról 49-re. Ez nem trendre utaló jel, csupán annyit jelent, hogy az idei novemberben a vásárlói fókusz az „olcsóbbak” felé mozdult. Pesten a szokásos kép látszik, itt már 400 ezer Ft/m2 fölött látható az ugrás: 19%-ról 37%-ra.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
21% 17%
2% 2%
1% 3%
2% 1%
3% 3%
8% 8% 2% 1%
5% 3%
9% 1%
1% 1%
1%
5%
8% 7%
m2 ár (ezer Ft)
19% 11% 12%
18% 12%
16%
12%
6% 5%
11% 6%
6%
14%
15% 1% 1%
3%
2%
7%
7%
8% 10%
25%
22% 17%
18% 12%
17% 13%
11%
28%
29%
28% 7% 1%
5%
2015. november 2016. november
24%
25%
Lakás ár (millió Ft) 42%
Lakás ár (millió Ft)
3%
1% 1%
1% 1%
7%
12% 18%
16% 8%
9% 9%
9% 4%
1% 2%
1% 1%
49%
59%
37%
m2 ár (ezer Ft)
1% 4%
11%
15% 16%
21%
25%
31%
36%
40% 38%
47%
BUDA
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
11
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220
