duna house Barométer 60. szám
2016. május hónap
A legfrissebb ingatlanpiaci információk a Duna House hálózatából
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2016. 2016. 2016. 2016.
2016. 2016. 2016. 2016.
július 8. augusztus 8. szeptember 8. október 10.
I. félév adatai (árindexekkel bővített) júliusi adatok augusztusi adatok III. negyedév adatai (árindexekkel bővített)
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
2016. május
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék:
2.
Adatvédelem, várható megjelenések
4.
Vezetői összefoglaló
5.
Tranzakciószám Becslés, Keresletindex
6.
Lakásár adatok
7.
Érdeklődés, alku
8.
Ügyfélprofil: Vevők
9.
Ügyfélprofil: Eladók
10.
Tranzakció paraméterek Budapesten
11.
Tranzakció paraméterek vidéken
Általános információk jelen kiadvány tartalmáról Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ
Némi visszaesés látszik az idei lendületben, ám a forgalom továbbra is erősnek mondható. Az idei májusi adat 3%kal gyengébb a tavalyinál, de a 2 évvel ezelőttinél közel 40%-kal jobb, ami jól mutatja a piac látványos erősödését. A májusi forgalom alakulásában közrejátszhat az ünnepi hosszúhétvége is és az akörüli szabadságolások. Idén ös�szesen 57 500 ingatlan cserélt gazdát, ami a tavalyi azonos időszaknál 3%-kal jobb érték. Két éve 37 ezer, a leggyengébb 2011-es évben pedig csupán 32,5 ezer tranzakció történt országszerte. Folyamatos esésben van a Keresletindex és májusra több mint kétéves mélypontra, 80-as értékre zuhant. Mivel eközben a forgalom nem - vagy nem jelentősen - csökkent, ez arra utalhat, hogy a mostani árkörnyezettel és a várható folyamatokkal már tisztában vannak a vásárlók és csak az lép a piacra vételi szándékkal, aki sürgősebben akar venni, a többiek pedig még kivárnak. Májusban a panellakásokat Nyugat-Magyarországon 165 ezer-, keleten 157 ezer Forintos átlag négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezt a típust Pesten 274, Budán 323 ezerért vették. A téglaépítésűért az ország keleti oldalán 182, nyugaton 206 ezret adtak ki a vevők. Budapesten a Belvárosban ezt a típust 602 ezres átlagáron vásárolták, Budán 475 ezer, a paesti oldalon pedig 346 ezer volt a négyzetméterenkénti átlag. A múlt havi trónfosztást követően ismét a XIII, kerület volt a legnépszerűbb a fővárosban vásárolni szándékozók körében. Igaz, hogy a korábbi vezető XIV. kerület 17.9%-os érdeklődési aránnyal csupán egytized százalékkal maradt el. Ugyancsak egytizeddel követi őket a nagyot ugró XI. kerület. Ezt a triót 3%-kal lemaradva követi egy másik hármas, mégpedig a II., VI. és VII. kerületek. A családi házakra országszerte mindenhol csupán 8%-ot alkudtak átlagban a vevők és korábban is mindössze 2-3%ot kellett csökkenteni az áron, hogy a vásárlók figyelmét felkeltse az ajánlat. A lakások árából még kevesebbet, 4%-ot alkudtak átlagban, ebből kivétel a budapesti panel, ahol még kevesebb, 3% volt mindössze az alkuk átlaga. Érdekes adat a vidéki táglalakások árcsökkentési átlaga, ami nullára jött ki, vagyis gyakori volt, hogy a kezdetben elképzelt árat emelték az értékesítési folyamat során. A fővárosi vevők 38%-a továbbra is befektetési céllal vásárol ingatlant, májusban 24,9 millió Forintos átlagáron. Elsőlakás vásárló a budapestiek 22%-a volt, ők 18,6 milliós lakásokat kerestek. Mindkét csoport által megvett lakások átlagos mérete 57 m2 lett. A vevők 17%-a nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba akart költözni. Ők 110 m2-es ingatlanokat vettek, 34,4 millióért. Vidéken a vevők majd’ harmada akart nagyobb lakást, így a legnépesebb csoport lett ismét. 112 m2-es ingatlanokat vásároltak, átlag 19,7 millió Forintért. A vásárlók közel negyede elsőlakás vásárlónak vallotta magát, ők 75 m2-es ingatlant vettek 12,1 millió körül. Befektető a vevők 22%-a volt vidéken, átlag 11,2 milliós költésekkel. A fővárosi eladások közel felénél nyilatkozott úgy az eladó fél, hogy nagyobb lakásba kíván költözni. Ők 55 m2-es lakásaiktól szabadultak meg 20,9 millió Forintért. 17% örökölt ingatlant értékesített 26,5 millióért és 15% mondta, hogy kisebb lakásba megy. Vidéken ugyanez a három nagy eladói csoport volt elkülöníthető, szinte egyforma, 27% körüli arányban. Itt a nagyobba költözők 66, a kisebbe költözők 120 m2-es lakásaiktól szabadultak meg. Az örökösök átlagosan 9,4 millió Forint bevételt könyvelhettek el. A vidéken eladott ingatlanok 40%-a volt 40-60 m2 közötti, 18% 60-80 közé esett és 10% kivételével a többi ennél nagyobb volt. Bár esett egy év összehasonlításában a 100-150 ezer Ft/m2 közötti ársáv aránya, de a tranzakciók 29%-a még mindig ezt választotta. Ugyanitt a 200 ezer Ft/m2 fölötti sávok aránya nagyot ugrott. A drágulás jelei Pest Megyében is látszik, egy éve a 250 ezer Ft/m2 sávban az adásvételek 11%-a zajlott csupán, idén májusban viszont ugyanerre 25% esett. Beszédes a budai összehasonlítás, ahol a 400 ezer Ft/m2 fölötti ársáv egy év alatt 32-ről 56%-ra ugrott. Ugyanitt a fajlagos áraknál is tetten érhető a jelenség, ugyanis a 40 millió Ft fölötti kategória aránya is ugrott 19-ről 25%-ra. Ennél is meghökkentőbb a pesti adat, ahol a 400 ezer Ft/m2 fölöttiek aránya 12%-ról szinte megtriplázódott.
További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető
[email protected] Mob.: +36 30 811 0690
4
2016. május
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Némi visszaesés látszik az idei lendületben, ám a forgalom továbbra is erősnek mondható. Az idei májusi adat 3%kal gyengébb a tavalyinál, de a 2 évvel ezelőttinél közel 40%-kal jobb, ami jól mutatja a piac látványos erősödését. A májusi forgalom alakulásában közrejátszhat az ünnepi hosszúhétvége is és az akörüli szabadságolások. Idén összesen 57 500 ingatlan cserélt gazdát, ami a tavalyi azonos időszaknál 3%-kal jobb érték. Két éve 37 ezer, a leggyengébb 2011-es évben pedig csupán 32,5 ezer tranzakció történt országszerte.
Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH)
Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak:KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.
DH - Keresleti Index Folyamatos esésben van a Keresletindex és májusra több mint kétéves mélypontra, 80-as értékre zuhant. Mivel eközben a forgalom nem - vagy nem jelentősen - csökkent, ez arra utalhat, hogy a mostani árkörnyezettel és a várható folyamatokkal már tisztában vannak a vásárlók és csak az lép a piacra vételi szándékkal, aki sürgősebben akar venni, a többiek pedig még kivárnak. 100
95
88
104 106102 105 101 96 9493 93 91 93 91 84 83 82 84 83 9086 8989 8786 79 79 79 8475 78 83 7782 85 81 83 758375 74 80 65 72 72 70 70 74 71 7476 73 71 72 75 72 71 68 64 54 53 41 46 101
A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
5
LAKÁSÁR ADATOK - 2016. május Májusban a panellakásokat Nyugat-Magyarországon 165 ezer-, keleten 157 ezer Forintos átlag négyzetméteráron vásárolták. Ugyanezt a típust Pesten 274, Budán 323 ezerért vették. A téglaépítésűért az ország keleti oldalán 182, nyugaton 206 ezret adtak ki a vevők. Budapesten a Belvárosban ezt a típust 602 ezres átlagáron vásárolták, Budán 475 ezer, a paesti oldalon pedig 346 ezer volt a négyzetméterenkénti átlag.
Panel országos
Panel Budapest
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Kelet
7 920 000
157 000
86
Nyugat
8 554 000
165 000
69
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Buda
16 841 000
323 000
49
Pest
14 644 000
274 000
49
Tégla országos
Tégla Budapest
Kelet
9 685 000
182 000
158
Buda
29 275 000
475 000
66
Nyugat
11 493 000
206 000
98
Pest
17 394 000
346 000
66
Belváros
36 749 000
602 000
79
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
MINŐSÉGI PREFERENCIA Pest Megyében 6%, a fővárosban pedig 3% volt májusban az újépítésű ingatlanok aránya a helyi forgalomból. Nyugat-Magyarországon 5%-ot tett ki ezek aránya, keleten pedig - köszönhetően néhány Debreceni fejlesztésnek - 17%. Felújítandót nem nagyon vettek a vásárlók, vidéken csupán 4-5% volt a piaci arányuk, Budapesten pedig 8%.
100%
3%
6%
90% 80%
30%
5% 17% 21%
32% 23%
70%
Új építés
60% 50%
40% 39%
40%
38%
36%
Felújítandó 20%
10% 0%
Jó Lakható
30% 20%
Nagyon jó
8% Budapest
21%
19%
28%
4%
5%
5%
Pest Megye
Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
6
2016. május
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Érdeklődés a kerületek iránt Kerület
2015. ápr.
2016. máj.
Budapest 01. ker.
8,9%
9,0%
Budapest 02. ker.
14,3%
14,3%
Budapest 03. ker.
12,9%
11,1%
Budapest 04. ker.
7,3%
7,9%
Budapest 05. ker.
10,6%
10,3%
Budapest 06. ker.
15,5%
14,7%
Budapest 07. ker.
15,1%
14,5%
Budapest 08. ker.
12,7%
11,4%
Budapest 09. ker.
13,4%
12,6%
Budapest 10. ker.
6,2%
7,4%
Budapest 11. ker.
18,0%
17,8%
Budapest 12. ker.
12,5%
11,8%
Budapest 13. ker.
17,2%
18,0%
Budapest 14. ker.
18,1%
17,9%
Budapest 15. ker.
7,7%
8,1%
Budapest 16. ker.
7,7%
7,6%
Budapest 17. ker.
6,0%
6,0%
Budapest 18. ker.
6,6%
7,9%
Budapest 19. ker.
6,5%
6,8%
Budapest 20. ker.
5,8%
6,2%
Budapest 21. ker.
4,6%
4,1%
Budapest 22. ker.
5,7%
4,9%
Budapest 23. ker.
2,4%
2,9%
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
A múlt havi trónfosztást követően ismét a XIII, kerület volt a legnépszerűbb a fővárosban vásárolni szándékozók körében. Igaz, hogy a korábbi vezető XIV. kerület 17.9%-os érdeklődési aránnyal csupán egytized százalékkal maradt el. Ugyancsak egytizeddel követi őket a nagyot ugró XI. kerület. Ezt a triót 3%-kal lemaradva követi egy másik hármas, mégpedig a II., VI. és VII. kerületek.
ALKU - 2016. május A családi házakra országszerte mindenhol csupán 8%-ot alkudtak átlagban a vevők és korábban is mindössze 2-3%-ot kellett csökkenteni az áron, hogy a vásárlók figyelmét felkeltse az ajánlat. A lakások árából még kevesebbet, 4%-ot alkudtak átlagban, ebből kivétel a budapesti panel, ahol még kevesebb, 3% volt mindössze az alkuk átlaga. Érdekes adat a vidéki táglalakások árcsökkentési átlaga, ami nullára jött ki, vagyis gyakori volt, hogy a kezdetben elképzelt árat emelték az értékesítési folyamat során. Irányár változás
Alku
HÁZ Budapest
-2%
-8%
Pest megye
-2%
-8%
Vidék
-3%
-8%
Budapest
-1%
-3%
Vidék
-1%
-4%
Budapest
-2%
-4%
Vidék
0%
-4%
Budapest
-2%
-4%
Vidék
-2%
-6%
PANEL
TÉGLA
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.
ÖSSZES
7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK A fővárosi vevők 38%-a továbbra is befektetési céllal vásárol ingatlant, májusban 24,9 millió Forintos átlagáron. Elsőlakás vásárló a budapestiek 22%-a volt, ők 18,6 milliós lakásokat kerestek. Mindkét csoport által megvett lakások átlagos mérete 57 m2 lett. A vevők 17%-a nyilatkozott úgy, hogy nagyobb lakásba akart költözni. Ők 110 m2-es ingatlanokat vettek, 34,4 millióért. VEVŐK KORA Bp. 60-
12%
50-60
Beosztott 15%
40-50 30-40 20-30
18%
Közép vezető
22%
Nagyobba költözés
17%
Generációk különválása
10%
Kisebbe költözés
10%
11% 8%
Tanuló
Generációk összeköltöznek
4%
Válás
4% 1%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
-20
14 999 000
88
Tanuló
16 072 000
60
Válás
15 800 000
62
20-30
19 100 000
54
Felső vezető
30 617 000
73
Generációk összeköltöznek
41 782 000
140
30-40
26 400 000
73
Közép vezető
24 178 000
61
Kisebbe költözés
20 364 000
55
40-50
24 542 000
75
Nyugdíjas
22 156 000
63
Generációk különválása
17 898 000
49
50-60
23 720 000
67
Vállalkozó
29 697 000
78
Nagyobba költözés
34 387 000
110
60-
25 117 000
64
Beosztott
18 569 000
56
Első lakás vásárlása
18 572 000
57
Befektetés
24 904 000
57
Vidéken a vevők majd’ harmada akart nagyobb lakást, így a legnépesebb csoport lett ismét. 112 m2-es ingatlanokat vásároltak, átlag 19,7 millió Forintért. A vásárlók közel negyede elsőlakás vásárlónak vallotta magát, ők 75 m2-es ingatlant vettek 12,1 millió körül. Befektető a vevők 22%-a volt vidéken, átlag 11,2 milliós költésekkel.
VEVŐK KORA vidék 50-60
VEVŐK STÁTUSZA vidék Beosztott
117%
51%
Vállalkozó
40-50
Nyugdíjas
-20
2%
30% 23%
Befektetés
22%
Kisebbe költözés Közép vezető
142%
Nagyobba költözés
14%
277%
20-30
VÁSÁRLÁS OKA vidék
Első lakás vásárlása
20%
208%
30-40
13%
11%
Felső vezető
2%
Tanuló
2%
Generációk különválása
5%
Generációk összeköltöznek
5%
Válás
3%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
-20
8 800 000
52
Tanuló
15 909 000
75
Válás
6 934 000
57
20-30
11 947 000
73
Felső vezető
23 549 000
103
Generációk összeköltöznek
17 461 000
134
30-40
16 196 000
95
Közép vezető
14 423 000
90
Generációk különválása
12 231 000
69
40-50
13 868 000
90
Nyugdíjas
12 768 000
73
Kisebbe költözés
13 440 000
69
50-60
15 291 000
90
Vállalkozó
17 817 000
103
Befektetés
11 203 000
70
Beosztott
12 053 000
82
Első lakás vásárlása
12 107 000
75
Nagyobba költözés
19 685 000
112
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
8
38%
Első lakás vásárlása
13%
Felső vezető
0%
Befektetés
31%
Nyugdíjas 31%
VÁSÁRLÁS OKA Bp
32%
Vállalkozó 23%
-20
VEVŐK STÁTUSZA Bp.
2016. május
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK A fővárosi eladások közel felénél nyilatkozott úgy az eladó fél, hogy nagyobb lakásba kíván költözni. Ők 55 m2-es lakásaiktól szabadultak meg 20,9 millió Forintért. 17% örökölt ingatlant értékesített 26,5 millióért és 15% mondta, hogy kisebb lakásba megy. ELADÓK KORA Bp. 60-
ELADÓK STÁTUSZA Bp.
Beosztott
19%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp. Nagyobba költözés
36%
46%
Örökölt ing. értékesítés 50-60
Nyugdíjas
18%
17%
26% Kisebbe költözés
40-50
Vállalkozó
22%
30-40
Közép vezető
32%
20-30
24%
13%
Felső vezető
10%
15%
Generációk különválása
7%
Előtörlesztés miatt adja el
6%
Generációk összeköltöznek
5%
3%
Válás
3%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
23 791 000
62
Felső vezető
26 450 000
75
Válás
22 038 000
44
30-40
22 160 000
55
Közép vezető
18 984 000
50
Generációk összeköltöznek
16 636 000
53
40-50
27 255 000
77
Vállalkozó
37 638 000
85
Előtörlesztés miatt adja el
16 650 000
55
50-60
23 776 000
78
Nyugdíjas
23 952 000
83
Generációk különválása
38 106 000
116
60-
25 998 000
85
Beosztott
20 240 000
69
Kisebbe költözés
32 310 000
126
Örökölt ing. értékesítés
26 523 000
89
Vidéken ugyanez a három nagy eladói csoport volt elkülöníthető, szinte egyforma, 27% körüli arányban. Itt a nagyobba költözők 66, a kisebbe költözők 120 m2-es lakásaiktól szabadultak meg. Az örökösök átlagosan 9,4 millió Forint bevételt könyvelhettek el. ELADÓK KORA vidék 60-
Beosztott
22%
50-60
27%
30-40
20-30
Vállalkozó
Felső vezető
5%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék Örökölt ing. értékesítés
27%
Nagyobba költözés
27%
Kisebbe költözés
26%
28%
24%
Közép vezető
24%
38%
Nyugdíjas
23%
40-50
ELADÓK STÁTUSZA vidék
Válás
7%
Generációk különválása
6%
7%
2%
Előtörlesztés miatt adja el
4%
Generációk összeköltöznek
3%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
12 103 000
77
Felső vezető
25 349 000
108
Generációk összeköltöznek
10 799 000
63
30-40
12 776 000
72
Közép vezető
12 243 000
75
Előtörlesztés miatt adja el
14 346 000
83
40-50
15 475 000
88
Vállalkozó
19 950 000
91
Generációk különválása
21 128 000
125
50-60
13 954 000
87
Nyugdíjas
14 081 000
97
Válás
18 095 000
113
60-
14 792 000
102
Beosztott
10 841 000
78
Kisebbe költözés
19 179 000
120
Nagyobba költözés
12 157 000
66
Örökölt ing. értékesítés
9 379 000
78
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Beszédes a budai összehasonlítás, ahol a 400 ezer Ft/m2 fölötti ársáv egy év alatt 32-ről 56%-ra ugrott. Ugyanitt a fajlagos áraknál is tetten érhető a jelenség, ugyanis a 40 millió Ft fölötti kategória aránya is ugrott 19-ről 25%-ra. Ennél is meghökkentőbb a pesti adat, ahol a 400 ezer Ft/m2 fölöttiek aránya 12%-ról szinte megtriplázódott.
Pest
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
4% 5%
1% 1%
1% 2%
1% 2%
8% 8%
6% 5%
19% 16%
13% 6%
1% 3%
2% 4%
4% 1%
12% 11%
16% 13%
18% 13%
21% 22%
34%
49%
40% 38%
Buda
m2 ár (ezer Ft)
12%
10% 11%
8% 10%
19% 19%
7%
9% 4%
1% 4%
4% 7%
11%
8%
14%
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
6%
21% 1% 1%
2% 1%
9%
9% 8%
11% 10%
19% 21%
27%
25% 19%
18% 14%
14% 10% 6% 1%
10
36%
Lakás ár (millió Ft)
25%
24%
Lakás ár (millió Ft)
2016. május 2015. május
16%
15% 1% 1%
4% 2%
16% 15%
12% 18% 3%
3%
12%
7% 1%
1% 3%
20%
32%
30%
34%
56%
m2 ár (ezer Ft)
2016. május
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK A vidéken eladott ingatlanok 40%-a volt 40-60 m2 közötti, 18% 60-80 közé esett és 10% kivételével a többi ennél nagyobb volt. Bár esett egy év összehasonlításában a 100-150 ezer Ft/m2 közötti ársáv aránya, de a tranzakciók 29%-a még mindig ezt választotta. Ugyanitt a 200 ezer Ft/m2 fölötti sávok aránya nagyot ugrott. A drágulás jelei Pest Megyében is látszik, egy éve a 250 ezer Ft/m2 sávban az adásvételek 11%-a zajlott csupán, idén májusban viszont ugyanerre 25% esett.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
5%
5%
9%
9%
11%
14%
16%
14%
17% 24% 21%
1% 1%
1% 4%
3% 5%
6% 1% 2%
1% 1%
1% 3%
5% 7%
11%
11% 10%
15%
17%
20%
23% 23%
21%
26%
31%
36% 29% 16% 1% 3%
Lakás ár (millió Ft)
2016. május 2015. május
27%
3%
3% 3%
9%
11% 1%
9% 4%
8% 6%
19%
22% 20%
20% 1% 3%
1% 1%
1% 1%
1% 1%
2% 4%
3% 7%
10% 11%
16% 23%
41%
34%
52%
Lakás ár (millió Ft)
14% 11%
13%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
21%
16%
6% 6% 3% 4%
3% 4%
3% 4%
6% 7%
12% 12%
13% 10%
20% 18%
15%
19%
25%
41% 40%
ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
11
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220
