DUNA HOUSE BAROMÉTER 53. szám
2015. október hónap
A LEGFRISSEBB INGATLANPIACI INFORMÁCIÓK A DUNA HOUSE HÁLÓZATÁBÓL
www.dh.hu
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House Franchise Kft. szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House Csoport felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgy
2015. december 2016. január
2015. novemberi adatok 2015. II. félév adatai (árindexekkel bővített)
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
2015. OKTÓBER
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TARTALOMJEGYZÉK:
2.
Adatvédelem, várható megjelenések
4.
Vezetői összefoglaló
5.
Tranzakciószám Becslés, Keresletindex
6.
Lakásár adatok
7.
Érdeklődés, alku
8.
Ügyfélprofil: Vevők
9.
Ügyfélprofil: Eladók
10.
Tranzakció paraméterek Budapesten
11.
Tranzakció paraméterek vidéken
ÁLTALÁNOS INFORMÁCIÓK JELEN KIADVÁNY TARTALMÁRÓL Jelen kiadványban szereplő minden adat, információ, becslés, szakmai véleményezés a Duna House Franchise Hálózat és Duna House Csoport tagjai által végzett tevékenységek összességéből nyert adatok, valamint esetenként szubjektív tapasztalatok alapján kerül kialakításra, így annak a teljes magyarországi ingatlanpiacra vonatkoztatása további korrekciókat igényelhet. Az adatforrások – amennyiben azok jelen kiadvány adott részénél nincsenek másként megjelölve – a Duna House Holding Zrt. által működtetett adatbázisból származnak, melynek tartalmát a hálózat tagjai saját megítélésük és ügyfeleik elmondása alapján töltik fel, ezért annak teljeskörű megfelelőségéért a működtető felelősséget nem vállal. A kiadványban szereplő adatok az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítők által rögzített ingatlantranzakciók paraméterei alapján készülnek.
3
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ
A Duna House becslése alapján októberben 11 842 ingatlan adás-vétel bonyolódott országszerte. Tavaly ugyanebben a hónapban a közvetítő közel azonos, (11 692) forgalmat becsült. Az egészéves tranzakció mennyiség így 114 565, amely 34%-kal nagyobb mennyiség, mint tavaly az első 10 hónapra becsült forgalom. Az októberi Keresletindex 86 százalékpontot mutat. Ez a 2015-ös év legalacsonyabb szintje, amely egy júniusban indult folyamatos, lassú csökkenés eredménye. Októberben Kelet-Magyarországon 147 ezer, nyugaton 161 ezer Ft/m2 áron vásárolták a panellakásokat. Ugyanezt a főváros pesti oldalán 280-, a Budain pedig 288 ezerért vették. A téglalakásokért keleten 171, Nyugat-Magyarországon 192 ezret fizettek a vevők négyzetméterenként, a fővárosban Pesten 286-, Budán 433-, a Belvárosban pedig 486 ezer Forintot adtak ki. A Duna House által közvetített ingatlanok közül Pest Megyében volt a legmagasabb, 7% az újépítésűek aránya, de a vidéken eladott ingatlanok közül is 6%-ot tettek ki. Ugyanezt Budapesten csak 3%-ban vásárolták, viszont felújítandót ugyanitt 8%-ban, ami az országos arány duplája. Közel minden ötödik potenciális vásárló nyilatkozott úgy, hogy Budapestre tervezett vásárlásának lehetséges lokációja a XIII. kerület lehet. Alig marad el a XIV. és a VI., VII., kerületek, melyeket a vevőjelöltek kb. 18%-a választana. A budai oldalon a legerősebb érdeklődés a XI. kerület iránt volt, melyet a venni szándékozók 16,3%-a választana. Legkisebb érdeklődés a déli kerületek iránt mutatkozott, ezen belül is a XIII.-at jelölték meg a legkisebb arányban (2%). A lakások esetén mindössze átlag 1-2%-os árcsökkentésre volt szükség, hogy felkeltse a vevők érdeklődését, de a családi házak esetén is csupán 3-4% volt októberben ez az érték. A vevői alku sem volt túl nagy, Budapesten a panelra 3%, téglaépítésű lakásra 4%, családi házra pedig 7%. Vidéken a lakásokra csupán 1-1%-kal volt magasabb az alku, mint a fővárosban, családi házaknál pedig kevesebb, mindössze 6%. Egyedül Pest Megyében tudtak a házakra 8%-ot alkudni a vevők. Októberben a fővárosi vevők 39%-a nyilatkozott úgy, hogy befektetési céllal vásárolt ingatlant. Átlag 24 millió Ft-ot adtak ki lakásonként. Nagyjából minden ötödik vásárló első lakását vette, 56 m2 körüli méretet kerestek 18,5 milliós vételi ár közelében. A vevők 35%-a volt vállalkozó, akik átlag 30,5 millió Forintot költöttek ingatlanonként. Vidéken a fővárosinál alacsonyabb volt a befektetők jelenléte a piacon, de 23%-kal így is a második legnagyobb csoport volt. A vevők több mint negyede nagyobb lakásba költözött, átlag 17,6 milliót költöttek 112 m2-es új ingatlanjukra. Első lakását a vidékiek 22%-a vásárolta 10,1 milliós átlagon. Vidéken a vevők közel fele beosztottnak vallotta magát, 10,3 milliót költöttek átlagban 74 m2-es ingatlanjaikra. Budapesten az eladók 40%-a vallott úgy, hogy az értékesítést követően nagyobb lakásba szeretne költözni. Kisebbe azonban csak az eladók 16%-a vágyik. Az eladók negyede örökölt ingatlanjuktól vált meg, átlagosan közel 19 millió Ft-os bevételre szert téve. Vidéken is sokan költöznének nagyobb ingatlanba, hiszen az eladók közel harmada nyilatkozott így az értékesítés okáról. Ugyanitt az eladók 28%-a adta el örökölt ingatlanját 8,3 milliós átlagon. Kissebbe az eladók 23%-a vágyik, ők 16,4 millióért váltak meg átlag 111 m2-es ingatlanjaiktól. (Mint korábban írtuk, a vevői oldal épp ezen az átlagméreten vásárol.) Vidéken csökkent a 150 ezer Ft/m2 ár alatti lakások aránya a 2014. év októberével összehasonlítva és nőtt az e fölöttieké. Ezzel együtt, míg tavaly az 5 millió Ft alatti ingatlanok aránya 20%-ot tett ki, idén ez megfeleződött és a 10-20 millió Ft közöttieké nőtt inkább. Pest Megyében jelentősen nőtt a 20 millió fölöttiek aránya az egy évvel korábbihoz képest, 18-ról 30%-ra, ezen belül a 40 millió felettieké 2-ről 5%-ra. Budán teljesen átrendeződtek egy év alatt a megvalósult tranzakciók paraméterei. 250 ezer Ft/m2 alatt drasztikus a piac csökkenése és a vételek inkább 350 e Ft/m2 fölött zajlik. Ezen belül a 400 ezer fölöttiek aránya 27-ről 38%-ra nőtt. Érdekes még ugyanitt, hogy a két legkedveltebb vételi ársáv a 15-20 millió Ft közöttieké (29%) és a 40 millió Ft fölöttieké (27%). A pesti négyzetméterárakban hasonló a helyzet, nőtt a 350 e Ft/m2 aránya 10-ről, 23%-ra.
További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető
[email protected] Mob.: +36 30 811 0690
4
2015. OKTÓBER
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A Duna House becslése alapján októberben 11 842 ingatlan adás-vétel bonyolódott országszerte. Tavaly ugyanebben a hónapban a közvetítő közel azonos, (11 692) forgalmat becsült. Az egészéves tranzakció mennyiség így 114 565, amely 34%-kal nagyobb mennyiség, mint tavaly az első 10 hónapra becsült forgalom. Duna House tranzakciószám becslés (DH-TB)
Magászemélyek között létrejött lakástranzakciók száma (KSH) 250 000
14000 12 263
200 000
12 118
11 934
12 184
12 355 11 066
10 776
191 170
11 842 10 987
10000
9 040
154 097
12000
150 000
8000 113 789 91 137
100 000
90 271
87 730
85 957
6000
88 713
4000 50 000
2000 0 2015. október
2015. szeptember
2015. augusztus
2015. július
2015. június
2015. május
2015. április
2015. március
2015. február
2015. január
2014
2013
2012
2011
2010
2009
2008
2007
-
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB a Duna House (DH) által kiadott becslés, amely évközi, megközelítő adatot mutat. A becslés a DH által kiközvetített ingatlanok havi tranzakciószámát és a DH becsült piaci részesedését veszi alapul. A DH aktuális havi piaci részesedésének becsléséhez az alábbi mutatók szolgálnak:KSH által publikált adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan. Miután a KSH több havi késéssel publikál, így visszamenőleg van lehetőség a piaci részesedés korrekciójára, amely az aktuális becslést is pontosítja. Kiadott Energetikai tanúsítványok mennyisége. A Duna House cégcsoportból származó egyéb management információkon alapuló szubjektív értékelés.
DH - KERESLETI INDEX Az októberi Keresletindex 86 százalékpontot mutat. Ez a 2015-ös év legalacsonyabb szintje, amely egy júniusban indult folyamatos, lassú csökkenés eredménye.
100
95
88
84 83
89 89 91
101
101105
84 87 86 82 85 81 83 84 83 82 83 79 79 7874 77 76 73 79 75 75 75 74 75 74 72 72 71 71 72 70 70 72 71 68 65 64 53 46
96
104 94 93 93
90 86
41
A Kereslet Index módszertana Az országszerte, zömében nagyvárosokban, Duna House irodáiban, az értékesítőink által regisztrált új, vásárolni szándékozó ügyfelek aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők- és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a megvalósult vagy jövőbeni adás-vételi tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
5
LAKÁSÁR ADATOK - 2015. OKTÓBER Októberben Kelet-Magyarországon 147 ezer, nyugaton 161 ezer Ft/m2 áron vásárolták a panellakásokat. Ugyanezt a főváros pesti oldalán 280-, a Budain pedig 288 ezerért vették. A téglalakásokért keleten 171, Nyugat-Magyarországon 192 ezret fizettek a vevők négyzetméterenként, a fővárosban Pesten 286-, Budán 433-, a Belvárosban pedig 486 ezer Forintot adtak ki.
PANEL ORSZÁGOS
PANEL BUDAPEST
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Kelet
7 669 000
147 000
76
Nyugat
8 370 000
161 000
71
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Buda
16 062 000
288 000
113
Pest
15 210 000
280 000
51
TÉGLA ORSZÁGOS
TÉGLA BUDAPEST
Kelet
10 412 000
171 000
183
Buda
26 050 000
433 000
68
Nyugat
10 569 000
192 000
133
Pest
14 205 000
286 000
75
Belváros
32 304 000
486 000
109
A Duna House hálózat által az adott időszakban az adott területen értékesített ingatlanok vételára alapján.
MINŐSÉGI PREFERENCIA Októberben a Duna House által közvetített ingatlanok közül Pest Megyében volt a legmagasabb, 7% az újépítésűek aránya, de a vidéken eladott ingatlanok közül is 6%-ot tettek ki. Ugyanezt Budapesten csak 3%-ban vásárolták, viszont felújítandót ugyanitt 8%-ban, ami az országos arány duplája.
100%
3%
7%
90% 80%
29%
27%
6%
6%
20%
20%
70%
Új építés
60% 50%
35% 49%
39%
Jó
44%
40%
Lakható
30% 20%
Felújítandó 36%
22% 18%
10% 0%
Nagyon jó
8% Budapest
21%
3%
4%
4%
Pest Megye
Kelet-Magyarország
Nyugat-Magyarország
Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
6
2015. OKTÓBER
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT KERÜLET
2015. SZEPT.
2015. OKT.
Budapest 01. ker.
9,1%
8,6%
Budapest 02. ker.
15,2%
13,7%
Budapest 03. ker.
11,5%
9,8%
Budapest 04. ker.
8,2%
7,2%
Budapest 05. ker.
13,5%
12,1%
Budapest 06. ker.
18,2%
17,8%
Budapest 07. ker.
16,5%
17,9%
Budapest 08. ker.
10,7%
12,8%
Budapest 09. ker.
14,2%
13,7%
Budapest 10. ker.
5,7%
7,2%
Budapest 11. ker.
16,6%
16,3%
Budapest 12. ker.
12,4%
11,9%
Budapest 13. ker.
19,9%
19,7%
Budapest 14. ker.
16,9%
18,1%
Budapest 15. ker.
7,0%
7,2%
Budapest 16. ker.
6,2%
6,3%
Budapest 17. ker.
6,1%
4,9%
Budapest 18. ker.
7,2%
7,3%
Budapest 19. ker.
8,3%
7,1%
Budapest 20. ker.
5,9%
6,6%
Budapest 21. ker.
4,7%
3,8%
Budapest 22. ker.
4,5%
4,7%
Budapest 23. ker.
2,0%
2,0%
legtöbb érdeklődés
legkevesebb érdeklődés
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával minden esetben megadják azokat a kerületeket(egyszerre többet is!), amely számukra érdekes vásárlási célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet. Az adatok a Duna House hálózat által értékesített ingatlanok alapján kerültek elemzésre. A DH Csoport által lebonyolított ingatlan tranzakciók területi megoszlása eltérhet a teljes piac területi megoszlásától. A DH Csoport főként Budapesten és más nagyvárosokban végzi ingatlanközvetítői tevékenységét. A DH Csoport nem végez korrekciókat a saját és a piaci ingatlan tranzakciók területi megoszlásában fellépő eltérések kezelésére.
Közel minden ötödik potenciális vásárló nyilatkozott úgy, hogy Budapestre tervezett vásárlásának lehetséges lokációja a XIII. kerület lehet. Alig marad el a XIV. és a VI., VII., kerületek, melyeket a vevőjelöltek kb. 18%-a választana. A budai oldalon a legerősebb érdeklődés a XI. kerület iránt volt, melyet a venni szándékozók 16,3%-a választana. Legkisebb érdeklődés a déli kerületek iránt mutatkozott, ezen belül is a XIII.-at jelölték meg a legkisebb arányban (2%).
ALKU - 2015. OKTÓBER A lakások esetén mindössze átlag 1-2%-os árcsökkentésre volt szükség, hogy felkeltse a vevők érdeklődését, de a csládi házak esetén is csupán 3-4% volt októberben ez az érték. A vevői alku sem volt túl nagy, Budapesten a panelra 3%, téglaépítésű lakásra 4%, családi házra pedig 7%. Vidéken a lakásokra csupán 1-1%-kal volt magasabb az alku, mint a fővárosban, családi házaknál pedig kevesebb, mindössze 6%. Egyedül Pest Megyében tudtak a házakra 8%-ot alkudni a vevők. IRÁNYÁR VÁLTOZÁS
ALKU
HÁZ Budapest
- 3%
- 7%
Pest megye
- 4%
- 8%
Vidék
- 4%
- 6%
Budapest
- 2%
- 3%
Vidék
- 1%
- 5%
Budapest
- 1%
- 4%
Vidék
- 2%
- 6%
PANEL
TÉGLA
Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a Duna House megbízásaiban az eladó által megjelölt első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. A Duna House hálózat által az adott időszakban értékesített ingatlanok vételára alapján.
ÖSSZES Budapest
- 2%
- 4%
Vidék
- 3%
- 6%
7
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Októberben a fővárosi vevők 39%-a nyilatkozott úgy, hogy befektetési céllal vásárolt ingatlant. Átlag 24 millió Ft-ot adtak ki lakásonként. Nagyjából minden ötödik vásárló első lakását vette, 56 m2 körüli méretet kerestek 18,5 milliós vételi ár közelében. A vevők 35%-a volt vállalkozó, akik átlag 30,5 millió Forintot költöttek ingatlanonként. VEVŐK KORA BP. 60-
VEVŐK STÁTUSZA BP.
VÁSÁRLÁS OKA BP
Vállalkozó
10%
50-60
15%
Befektetés
35%
Beosztott
31%
39%
Első lakás vásárlása
21%
Nagyobba költözés 40-50
23%
Közép vezető
17%
12% Kisebbe költözés
30-40
31%
20-30 -20
Nyugdíjas
20%
11%
Tanuló
1%
Generációk különválása
7%
Felső vezető
Válás Generációk összeköltöznek
4%
9% 3% 2%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
-20
8 634 000
38
Felső vezető
55 715 000
127
Generációk összeköltöznek
65 450 000
218
20-30
15 875 000
51
Tanuló
16 015 000
52
Válás
16 719 000
60
30-40
26 299 000
77
Nyugdíjas
19 146 000
56
Generációk különválása
15 266 000
51
40-50
28 681 000
75
Közép vezető
20 326 000
59
Kisebbe költözés
23 438 000
56
50-60
18 662 000
60
Beosztott
16 359 000
56
Nagyobba költözés
29 117 000
103
60-
18 463 000
58
Vállalkozó
30 543 000
81
Első lakás vásárlása
18 477 000
56
Befektetés
24 008 000
59
Vidéken a fővárosinál alacsonyabb volt a befektetők jelenléte a piacon, de 23%-kal így is a második legnagyobb csoport volt. A vevők több mint negyede nagyobb lakásba költözött, átlag 17,6 milliót költöttek 112 m2-es új ingatlanjukra. Első lakását a vidékiek 22%-a vásárolta 10,1 milliós átlagon. Vidéken a vevők közel fele beosztottnak vallotta magát, 10,3 milliót költöttek átlagban 74 m2-es ingatlanjaikra.
VEVŐK KORA VIDÉK 60-
VEVŐK STÁTUSZA VIDÉK Beosztott
11%
50-60
48%
Vállalkozó
13%
Nagyobba költözés
26%
Befektetés
23%
Első lakás vásárlása
40-50
22%
14% Kisebbe költözés
21% Közép vezető
30-40
36%
20-30
VÁSÁRLÁS OKA VIDÉK
22%
Nyugdíjas
18%
10%
Felső vezető Tanuló
16%
Generációk különválása
3%
Válás Generációk összeköltöznek
2%
6% 5% 2%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
-20
8 050 000
52
Tanuló
8 057 000
50
Generációk összeköltöznek
12 189 000
114
20-30
9 865 000
71
Felső vezető
14 692 000
90
Válás
11 917 000
76
30-40
13 261 000
86
Közép vezető
17 643 000
112
Generációk különválása
8 929 000
61
40-50
14 022 000
89
Nyugdíjas
12 172 000
73
Kisebbe költözés
10 657 000
65
50-60
11 409 000
72
Vállalkozó
14 271 000
82
Első lakás vásárlása
10 107 000
73
60-
11 312 000
74
Beosztott
10 281 000
74
Befektetés
9 736 000
59
Nagyobba költözés
17 646 000
112
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
8
10%
2015. OKTÓBER
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK Budapesten az eladók 40%-a vallott úgy, hogy az értékesítést követően nagyobb lakásba szeretne költözni. Kisebbe azonban csak az eladók 16%-a vágyik. Az eladók negyede örökölt ingatlanjuktól vált meg, átlagosan közel 19 m millió Ft-os bevételre szert téve. ELADÓK KORA BP. 60-
ELADÓK STÁTUSZA BP.
Vállalkozó
15%
34%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA BP. Nagyobba költözés
40%
Örökölt ing. értékesítés 50-60
Nyugdíjas
19%
40-50
29%
Beosztott
30-40
28%
Közép vezető
20-30
Felső vezető
9%
27%
26%
Kisebbe költözés
25%
16%
Generációk különválása
7%
Előtörlesztés miatt adja el
6%
10% Generációk összeköltöznek
3%
Válás
3%
3%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
17 850 000
51
Felső vezető
50 750 000
159
Válás
19 550 000
55
30-40
19 706 000
57
Közép vezető
21 172 000
68
Generációk összeköltöznek
11 100 000
46
40-50
22 916 000
69
Beosztott
15 777 000
51
Előtörlesztés miatt adja el
13 675 000
51
50-60
26 452 000
84
Nyugdíjas
25 518 000
75
Generációk különválása
20 878 000
78
60-
27 698 000
76
Vállalkozó
32 354 000
82
Kisebbe költözés
35 598 000
107
Örökölt ing. értékesítés
18 993 000
62
Nagyobba költözés
20 326 000
62
Vidéken is sokan költöznének nagyobb ingatlanba, hiszen az eladók közel harmada nyilatkozott így az értékesítés okáról. Ugyanitt az eladók 28%-a adta el örökölt ingatlanját 8,3 milliós átlagon. Kissebbe az eladók 23%-a vágyik, ők 16,4 millióért váltak meg átlag 111 m2-es ingatlanjaiktól. (Mint korábban írtuk, a vevői oldal épp ezen az átlagméreten vásárol.)
ELADÓK KORA VIDÉK
ELADÓK STÁTUSZA VIDÉK
60-
22%
Beosztott
50-60
22%
Nyugdíjas
22%
Vállalkozó
39%
ÉRTÉKESÍTÉS OKA VIDÉK Nagyobba költözés
32%
Örökölt ing. értékesítés
40-50
30-40
28%
Kisebbe költözés
Generációk különválása 10% Előtörlesztés miatt adja el
20-30
5%
Felső vezető
23%
Válás
20%
Közép vezető
29%
28%
3%
Generációk összeköltöznek
9% 4% 3% 1%
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
10 845 000
72
Felső vezető
23 455 000
124
Generációk összeköltöznek
6 763 000
46
30-40
12 454 000
74
Közép vezető
12 896 000
81
Előtörlesztés miatt adja el
12 107 000
82
40-50
14 394 000
92
Vállalkozó
17 585 000
88
Generációk különválása
15 787 000
97
50-60
12 908 000
85
Nyugdíjas
10 893 000
85
Válás
19 828 000
112
60-
11 797 000
85
Beosztott
10 655 000
77
Kisebbe költözés
16 425 000
111
Örökölt ing. értékesítés
8 267 000
79
Nagyobba költözés
10 315 000
62
Az itt felhasznált adatok az ügyfelek státuszára, korára és a vásárlás okára vonatkozóan a Duna House ügyfeleinek szóbeli, önkéntes nyilatkozata alapján kerülnek birtokunkba, így azok mintavételen alapulnak és becsült értéknek tekinthetőek.
9
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Budán teljesen átrendeződtek egy év alatt a megvalósult tranzakciók paraméterei. 250 ezer Ft/m2 alatt drasztikus a piac csökkenése és a vételek inkább 350 e Ft/m2 fölött zajlik. Ezen belül a 400 ezer fölöttiek aránya 27-ről 38%-ra nőtt. Érdekes még ugyanitt, hogy a két legkedveltebb vételi ársáv a 15-20 millió Ft közöttieké (29%) és a 40 millió Ft fölöttieké (27%). A pesti négyzetméterárakban hasonló a helyzet, nőtt a 350 e Ft/m2 aránya 10-ről, 23%-ra.
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
1% 2%
1% 2%
3% 4%
7% 11%
22% 3%
7%
11%
13% 16%
13%
37%
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
4% 4%
4% 2%
5% 3%
12% 6% 3%
1% 3%
8%
16%
16% 19%
25%
27%
34%
Lakás ár (millió Ft)
15% 1% 4%
8% 7%
5%
11%
9% 13%
10%
9% 2%
1% 1%
6%
29% 16%
24% 13%
16% 1%
19%
27%
38% 27% 16%
20% 18%
17% 18%
7%
14%
15% 1%
1% 2%
Lakás ár (millió Ft)
10
22% 24%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
2014. október 2015. október
3% 2%
22% 17%
30% 31% 1% 1%
7% 3%
1%
1% 1%
6%
7% 6%
7%
12%
20% 20%
24%
20% 18%
33% 37%
PEST
35%
BUDA
2015. OKTÓBER
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken csökkent a 150 ezer Ft/m2 ár alatti lakások aránya a 2014. év októberével összehasonlítva és nőtt az e fölöttieké. Ezzel együtt, míg tavaly az 5 millió Ft alatti ingatlanok aránya 20%-ot tett ki, idén ez megfeleződött és a 10-20 millió Ft közöttieké nőtt inkább. Pest Megyében jelentősen nőtt a 20 millió fölöttiek aránya az egy évvel korábbihoz képest, 18-ról 30%-ra, ezen belül a 40 millió felettieké 2-ről 5%-ra.
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
11% 13% 4% 6%
7% 8%
9% 7% 23% 23%
1% 1%
2% 1%
4% 1%
7%
12%
5% 2%
3% 2%
5% 2%
6% 5%
11% 7%
20% 20%
21%
25% 23% 3% 6%
1% 1%
1% 1%
1% 1%
2% 2%
3% 2%
13% 7%
20% 18%
31%
Lakás ár (millió Ft)
49% 49% 20%
23%
5%
1% 4%
1% 1%
1% 1%
1% 2%
5% 3%
10% 8%
17%
22% 18%
23% 24%
37% 41% 25% 17% 4% 2%
Lakás ár (millió Ft)
10%
29%
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
2014. október 2015. október
18% 20%
20% 8% 2%
5% 5%
4% 1%
5% 3%
8% 6%
11% 9%
16%
20% 25% 9% 10%
26% 22%
PEST MEGYE
40% 41%
ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)
A Duna House Franchise hálózat által értékesített ingatlanok alapján.
11
1016 Budapest, Gellérthegy u. 17.
Telefon: +36-1/555-2222 www.dh.hu
Fax: +36-1/555-2220
