Duna House Barométer 43. szám
2014. II. félév és 2014. december hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló
3. oldal
Tranzakciószám és keresletindex
4. oldal
Lakásindexek - Összevont
5. oldal
Lakásindexek - Regionális
6. oldal
Tégla lakás adatok - 2014. II. félév
7. oldal
Panel lakás adatok - 2014. II. félév
8. oldal
Lakásáradatok december, Minőségi preferencia 2014. II. félév
9. oldal
Érdeklődés a kerületek iránt, alku (december)
10. oldal
Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves)
11. oldal
Ügyfélprofil: vevők
12. oldal
Ügyfélprofil: eladók
13. oldal
Tranzakció paraméterek Budapesten
14. oldal
Tranzakció paraméterek vidéken
15. oldal
Adatvédelem, várható megjelenések
16. oldal
2
DUNA HOUSE BAROMÉTER
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Meglepően magas, közel 10 ezer ingatlan adás-vétellel zárta az évet az ingatlanpiac decemberben. Az év utolsó hónapja szezonálisan gyenge szokott lenni, ám a 9 855 tranzakció jóval meghaladta a vártakat. 2013 decemberében csupán 5 768 ingatlan cserélt gazdát. A Duna House becslése alapján így 2014-ben 105 901 ingatlan adás-vétel bonyolódott összesen. Ez a válság utáni első olyan év, ahol 100 ezer darabszám fölé emelkedett a tranzakciószám. Az ezt megelőző 5 év (2009-2013) éves átlaga 89 ezer körüli volt, 2014 ezt több mint 15%-kal múlta felül. A szezonalitásnak megfelelően éves mélypontra esett a keresleti mutató decemberben. Az 53 százalékpontos érték még így is magasabb a megszokottnál, 2013 utolsó havában 46, még egy évvel korábban 47 ponton állt a Keresleti Index. Tovább növekedett az Országos Lakásár Index a IV. negyedévben is, sőt az előző két negyedév 1-1 százalékpontos emelkedését felülmúlva 2 pontos emelkedést produkált a mutató. Az országos összesített adatok alapján elmondható, hogy a panelek 2013-as 77 százalékpont körüli mélypontjáról - a tavalyi áremelkedést követően - visszazárkózott a téglalakásoknál tapasztalt szintre. A téglalakások indexe országosan már a harmadik negyedév óta 85 ponton állnak, a panelek azonban először három-, majd most 5 pontos, látványos növekedést követően 86 pontra került. A vidéki árindexek közül egyedül a kelet-magyarországi panelek mutatója ugrott látványosan felfelé, 84 pontról egészen 90-re. Ugyanitt a téglalakások szintje 80 százalékponton áll, amelyen lényegében 2010 óta stagnál, apróbb elmozdulásokkal. NyugatMagyarországon mindkét lakástípus árindexe esett picit, ezen a területen 2009 óta trendszerű a nagyon lassú csökkenés, amelyet még a Győr-Moson-Sopron megyei pozitív adatok sem tudnak jelentősen befolyásolni. A leglátványosabb árindexek a fővárosiak, ahol a Panel Index 96-, a téglalakás index 99 százalékpontra ugrott. Ez annyit jelent, hogy Budapesten a IV. negyedévben a 2008-as, válság előtti árakon keltek el az ingatlanok. A panelek mutatója egészen mélyről, 77 pontról indult felfelé, majd egy év alatt érte el mostani szintet. A tégla lakások indexe csak ritkán nézett be a 90-es szint alá, 2014 közepén még 93 ponton állt, innen ugrott látványosan a 99 százalékpontos értékre. 2014. második felében a vidéki adatok alapján Győr-Moson-Sopron Megyében vették a legmagasabb négyzetméter áron a téglaépítésű lakásokat, 281 ezer Ft-ért, ami szinte megegyezik a fővárosi átlaggal. A második helyen, Tolna Megyében az átlag 242 ezer Ft/m2 volt. BAZ és Tolna Megyék álltak a lista végén 100 ezer alatti átlaggal. Budapesten ugyanezt a típust az V. kerületben 421 ezer Ft/m2-ért vették, majd ezt követik az észak-budai kerületek. A fővárosban 200 ezer Ft/m2 alatt a X., XX., és XI. kerületekben lehetett vásárolni. A panellakások szintén GyMS Megyében keltek el a legmagasabb négyzetméter áron, pontosan 225 ezer Forintért, ami még a fővárosi átlagot is felülmúlta 6 ezerrel. Ezeket a régiókat Hajdú-Bihar megye követte 164 ezer Ft-os átlaggal. A megyei rangsor végén Borsod-Abaúj-Zemplén Megye áll 90 ezerrel és még ezt is alulmúlja Tolna Megye, ahol 2014. második felének összesített átlaga alapján 84 ezer Ft-ba került a panellakás négyzetméterenként. Budapesten a legdrágább kerület a XI. volt ebben a típusban, itt 247 ezer Ft-os átlagon vették a lakásokat. A XIII. követi 226, majd a XVI. 208 ezres átlaggal. A népszerű XIV. kerület volt a következő, ahol 205 ezer Ft-ot fizettek a panelek négyzetméteréért. A többi kerület már 200 ezer Ft alatti átlagot mutatott. A listát a XVIII. Kerület zárta, ahol 156 ezer Ft-ért keltek el a panelek négyzetméterenként. 2014. második felében a Jász-Nagykun-Szolnok megyei vevők tudtak a legtöbbet alkudni, átlag 12%-ot. Heves és Békés Megyékben is magas volt az alku átlaga, egyaránt 9%. Vidéken a legkevesebbet, 5%-ot Hajdú-Bihar és Győr-MosonSopron Megyékben tudtak alkudni a vevőt, ráadásul az utóbbi esetében csupán 2%-os árkorrekcióra volt szükség az eredetileg elképzelt árhoz képest, hogy felkeltsék a potenciális vásárlók érdeklődését. Budapesten a déli kerületekben voltak a legmagasabb alkuk, de itt is mindössze 7% lett az átlag, akárcsak az V. kerületben, viszont itt főleg a nagyértékűekre tudtak a vevők jól alkudni. A fővárosban a legkevesebbet, csupán 3%-ot a VII. kerületi vevők tudtak az árból lefaragni. A 2013. és 2014. évek második felének összehasonlításából kiderül, hogy a főváros budai oldalán nagyobb volt az igény a drágább ingatlanokra, illetve az áremelkedés miatt is a felsőbb sávok irányába volt némi eltolódás. Legkiugróbb adat a 400 ezer Ft/m2 feletti sávban látható, ahol 2013-ban a tranzakciók 8%-a zajlott, tavaly azonban már a 17%-a. Pesten is érzékelhető ugyanez, de más arányban, ahol ugyanebben az összehasonlításban a legmagasabb ársáv 3%-ról 5%-ra emelkedett. Fajlagos árban is meglátszik az eltolódás, Budán a 40 millió fölötti ingatlanokat 9% helyett 12%-ban vették, Pesten 2-ről nőtt 3%-ra. Az utóbbi esetben a relevánsabb 15-25 millió közötti sáv ugrott 18-ról 25%-ra. A vidéki összehasonlítás (szintén 2013. és 2014. évek második fele) már nem hozott látványosabb eltérést. A Pest Megyén kívüli régiókban a vevők fele költött 5-10 millió Ft között ingatlanra, 20% pedig ennél is olcsóbban vásárolt. 25 millió fölött csak a tranzakciók 5%-a bonyolódott. Pest megyében (főváros nélkül) a vevők 30%-a 10-15 millió között költött tavaly, és közel ugyanekkora arányban keltek el az 5-10 milliós sávban is. Ugyanitt 25 millió fölött a vevők 7%-a vásárolt. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető
[email protected] Mob.: +36 30 811 0690
3
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Meglepően magas, közel 10 ezer ingatlan adás-vétellel zárta az évet az ingatlanpiac decemberben. Az év utolsó hónapja szezonálisan gyenge szokott lenni, ám a 9 855 tranzakció jóval meghaladta a vártakat, sőt az év egyik legerősebb hónapja lett, ami az erősödő piacot jól mutatja. 2013 decemberében csupán 5 768 ingatlan cserélt gazdát. A válságot követő legmagasabb decemberi forgalom 2011-ben volt, a végtörlesztés időszakában, ekkor 9 544 tranzakció zajlott országosan. A Duna House becslése alapján így 2014-ben 105 901 ingatlan adás-vétel bonyolódott összesen. Ez a válság utáni első olyan év, ahol 100 ezer darabszám fölé emelkedett a tranzakciószám. Az ezt megelőző 5 év (2009-2013) éves átlaga 89 ezer körüli volt, 2014 ezt több mint 15%-kal múlta felül.
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, Svájci frank árfolyam hatása, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések , stb.
DH - Keresleti Index A szezonalitásnak megfelelően éves mélypontra esett a keresleti mutató decemberben. Az 53 százalékpontos érték még így is magasabb a megszokottnál, 2013 utolsó havában 46, még egy évvel korábban 47 ponton állt a Keresleti Index.
4
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSINDEXEK Tovább növekedett az Országos Lakásár Index a IV. negyedévben is, sőt az előző két negyedév 1-1 százalékpontos emelkedését felülmúlva 2 pontos emelkedést produkált a mutató. Az adatot elsősorban a panellakások látványos áremelkedése produkálta, de a fővárosi ingatlanpiac egészéről is elmondható, hogy egységes és erőteljes árnövekedés tapasztalható. Egyes területeken már a válság előtti szinten zajlik a kereskedés. DH - Országos Lakásár Index
Lakásár Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.
Országos Lakásár indexek Az országos összesített adatok alapján elmondható, hogy a panelek 2013-as 77 százalékpont körüli mélypontjáról - a tavalyi áremelkedést követően - visszazárkózott a téglalakásoknál tapasztalt szintre. A téglalakások indexe országosan már a harmadik negyedév óta 85 ponton állnak, a panelek azonban először három-, majd most 5 pontos, látványos növekedést követően 86 pontra került. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX
DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX
5
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS A vidéki árindexek közül egyedül a kelet-magyarországi panelek mutatója ugrott látványosan felfelé, 84 pontról egészen 90-re. Ugyanitt a téglalakások szintje 80 százalékponton áll, amelyen lényegében 2010 óta stagnál, apróbb elmozdulásokkal. NyugatMagyarországon mindkét lakástípus árindexe esett picit, ezen a területen 2009 óta trendszerű a nagyon lassú csökkenés, amelyet még a Győr-Moson-Sopron megyei pozitív adatok sem tudnak jelentősen befolyásolni. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX
KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX
NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX
NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX
BUDAPESTI LAKÁSÁR INDEXEK A leglátványosabb árindexek a fővárosiak, ahol a Panel Index 96-, a téglalakás index 99 százalékpontra ugrott. Ez annyit jelent, hogy Budapesten a IV. negyedévben a 2008-as, válság előtti árakon keltek el az ingatlanok. A panelek mutatója egészen mélyről, 77 pontról indult felfelé, majd egy év alatt érte el mostani szintet. A tégla lakások indexe csak ritkán nézett be a 90-es szint alá, 2014 közepén még 93 ponton állt, innen ugrott látványosan a 99 százalékpontos értékre. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX
DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX
6
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tégla lakás adatok - 2014. II. félév
Megye
m2 ár
fajlagos ár
értékesítés ideje (nap)
Bács-Kiskun Baranya Békés Borsod-Abaúj-Zemplén
188 000 161 000 126 000 96 000
10 231 000 9 058 000 7 585 000 5 906 000
142 171 197 118
Budapest
285 000
17 375 000
198
Csongrád
179 000
9 683 000
180
Fejér
149 000
7 424 000
169
Győr-Moson-Sopron
281 000
16 084 000
107
Hajdú-Bihar
212 000
12 210 000
139
Heves
129 000
6 964 000
123
Jász-Nagykun-Szolnok
114 000
6 015 000
Komárom-Esztergom
116 000
Pest
m2 ár
fajlagos ár
értékesítés ideje (nap)
Budapest 01. ker.
376 000
28 768 000
135
Budapest 02. ker.
354 000
24 682 000
187
Budapest 03. ker.
371 000
23 516 000
121
Budapest 04. ker.
248 000
13 150 000
100
Budapest 05. ker.
421 000
35 311 000
202
Budapest 06. ker.
318 000
22 626 000
183
Budapest 07. ker.
270 000
15 801 000
388
Budapest 08. ker.
203 000
10 753 000
206
186
Budapest 09. ker.
278 000
16 308 000
150
6 503 000
148
Budapest 10. ker.
192 000
8 392 000
133
207 000
12 079 000
180
Budapest 11. ker.
330 000
21 906 000
130
Somogy
242 000
13 236 000
328
Budapest 12. ker.
358 000
24 497 000
153
Szabolcs-Szatmár-Bereg
169 000
9 357 000
181
Budapest 13. ker.
285 000
14 104 000
129
Tolna
95 000
4 807 000
139
Vas
161 000
9 050 000
205
Budapest 14. ker.
265 000
13 373 000
116
Veszprém
219 000
11 124 000
124
Budapest 15. ker.
249 000
13 940 000
163
Zala
138 000
7 949 000
208
Budapest 16. ker.
277 000
17 357 000
160
2014. második felében a vidéki adatok alapján Győr-MosonSopron Megyében vették a legmagasabb négyzetméter áron a téglaépítésű lakásokat, 281 ezer Ft-ért, ami szinte megegyezik a fővárosi átlaggal. A második helyen, Tolna Megyében az átlag 242 ezer Ft/m2 volt. BAZ és Tolna Megyék álltak a lista végén 100 ezer alatti átlaggal. Budapesten ugyanezt a típust az V. kerületben 421 ezer Ft/ m2-ért vették, majd ezt követik az észak-budai kerületek. A fővárosban 200 ezer Ft/m2 alatt a X., XX., és XI. kerületekben lehetett vásárolni.
Budapest 17. ker.
331 000
17 200 000
164
Budapest 18. ker.
229 000
11 945 000
175
Budapest 19. ker.
219 000
10 427 000
132
Budapest 20. ker.
186 000
8 955 000
105
Budapest 21. ker.
178 000
9 650 000
147
Budapest 22. ker.
276 000
21 192 000
133
Kerület
7
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Panellakás adatok - 2014. II. félév
m2 ár
fajlagos ár
értékesítés ideje (nap)
Budapest 03. ker.
196 000
10 088 000
62
Budapest 04. ker.
187 000
9 632 000
112
Budapest 08. ker.
176 000
8 955 000
86
Budapest 09. ker.
195 000
10 092 000
86
Budapest 10. ker.
168 000
9 045 000
67
118
Budapest 11. ker.
247 000
12 367 000
61
10 364 000
125
Budapest 13. ker.
226 000
12 037 000
118
164 000
8 454 000
87
125 000
6 793 000
55
Budapest 14. ker.
205 000
9 914 000
54
Jász-Nagykun-Szolnok
109 000
5 415 000
137
Budapest 15. ker.
180 000
8 882 000
162
Komárom-Esztergom
111 000
5 757 000
141
Budapest 16. ker.
208 000
12 328 000
236
Pest
149 000
8 351 000
181
Budapest 17. ker.
163 000
8 878 000
82
Somogy
121 000
6 303 000
199
Budapest 18. ker.
156 000
8 269 000
119
Szabolcs-Szatmár-Bereg
134 000
6 978 000
119
Budapest 19. ker.
172 000
9 029 000
115
Tolna
84 000
4 714 000
242
Vas
141 000
8 019 000
120
Budapest 20. ker.
174 000
8 225 000
95
Veszprém
127 000
6 675 000
88
Budapest 21. ker.
164 000
7 402 000
104
Zala
116 000
7 028 000
172
Budapest 22. ker.
185 000
9 660 000
129
Megye
értékesítés ideje (nap)
m2 ár
fajlagos ár
Bács-Kiskun
142 000
7 627 000
78
Baranya
121 000
6 050 000
104
Békés
109 000
6 109 000
237
Borsod-Abaúj-Zemplén
90 000
4 767 000
142
Budapest
192 000
9 841 000
97
Csongrád
120 000
6 544 000
134
Fejér
123 000
6 491 000
Győr-Moson-Sopron
225 000
Hajdú-Bihar Heves
Kerület
A panellakások szintén GyMS Megyében keltek el a legmagasabb négyzetméter áron, pontosan 225 ezer Forintért, ami még a fővárosi átlagot is felülmúlta 6 ezerrel. Ezeket a régiókat Hajdú-Bihar megye követte 164 ezer Ft-os átlaggal. A megyei rangsor végén Borsod-Abaúj-Zemplén Megye áll 90 ezerrel és még ezt is alulmúlja Tolna Megye, ahol 2014. második felének összesített átlaga alapján 84 ezer Ft-ba került a panellakás négyzetméterenként. Budapesten a legdrágább kerület a XI. volt ebben a típusban, itt 247 ezer Ft-os átlagon vették a lakásokat. A XIII. követi 226, majd a XVI. 208 ezres átlaggal. A népszerű XIV. kerület volt a következő, ahol 205 ezer Ft-ot fizettek a panelek négyzetméteréért. A többi kerület már 200 ezer Ft alatti átlagot mutatott. A listát a XVIII. Kerület zárta, ahol 156 ezer Ft-ért keltek el a panelek négyzetméterenként. 8
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSÁR ADATOK - 2014. december Az év utolsó havában KeletMagyarországon a paneleket 133-, a tégla lakásokat 172 ezer Ft/m2 áron vásárolták. A nyugati országrészben 126 ezret fizettek a panelért és 164-et a téglaépítésű ingatlanokért. A fővárosban Budán 229, Pesten 180 e Ft/m2 volt a panelek átlaga, a tégla lakásokért pedig Budán 377-, a Belvárosban 355-, Pesten pedig 235 ezer Forintot fizettek négyzetméterenként.
Panel országos
Panel Budapest 2014. december
2014. december Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje / nap
Kelet
7 274 000
133 000
108
Nyugat
6 806 000
126 000
136
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje / nap
Buda
12 781 000
229 000
88
Pest
9 877 000
180 000
72
Tégla Budapest
Tégla országos
2014. december
2014. december
Buda
29 942 000
377 000
143
Kelet
9 495 000
172 000
198
Pest
12 308 000
235 000
160
Nyugat
8 688 000
164 000
148
Belváros
28 190 000
355 000
324
MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2014. II. félév Jász-Nagykun-Szolnok Megyében vették a legnagyobb arányban a felújítandó ingatlant, itt az összes tranzakció 12%-a kapta ezt a minősítést. Nem sokkal maradt el Borsod-Abaúj-Zemplén Megye sem, ahol minden 10. megvett ingatlan szorult felújításra. Legkevésbé Békés és Veszprém megyében keresték ezt a minőséget, csupán 1-2%-ban. Újépítésű a forgalom 3-4 %-át tette ki csupán, egyedül Győr-Moson-Sopron Megye ugrik ki a sorból, ahol a Duna House értékesítési adatai alapján 23% volt ezek aránya a második félévben. Itt elsősorban néhány soproni projekt nyomta meg az ilyen ingatlanok forgalmát.
9
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Érdeklődés a kerületek iránt 2014. december Kerület
November
December
Budapest 01. ker.
9,1%
9,4%
Budapest 02. ker
14,6%
14,0%
Budapest 03. ker.
10,7%
9,5%
Budapest 04. ker.
7,5%
7,0%
Budapest 05. ker.
13,1%
13,0%
Budapest 06. ker.
19,5%
19,1%
Budapest 07. ker.
18,6%
17,5%
Budapest 08. ker.
10,9%
11,0%
Budapest 09. ker.
14,4%
14,0%
Budapest 10. ker.
6,3%
7,3%
Budapest 11. ker.
16,7%
15,0%
Budapest 12. ker.
12,0%
11,7%
Budapest 13. ker.
21,3%
20,0%
Budapest 14. ker.
17,9%
17,9%
Budapest 15. ker.
5,6%
6,4%
Budapest 16. ker.
5,1%
5,4%
Budapest 17. ker.
3,9%
3,9%
Budapest 18. ker.
6,3%
6,3%
Budapest 19. ker.
7,4%
6,9%
Budapest 20. ker.
5,2%
5,4%
Budapest 21. ker.
2,8%
3,2%
Budapest 22. ker.
3,1%
3,2%
Budapest 23. ker.
1,0%
1,1%
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amelyek számukra érdekes célpontok lehetnek. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.
Bár valamelyest veszített népszerűségéből egy hónap alatt, így is a XIII. kerület az amelyet minden ötödik potenciális vásárló megjelölt célpontjának, s ezzel a legkeresettebb lokáció lett. A VI. kerület lett a második, éppen csak egy picit lemaradva, majd ugyancsak nem sokkal rá a XIV. kerület. 5% alatti érdeklődést a déli kerületek mutattak, vagyis a XXI., XXII., és XIII. kerületek.
ALKU - 2014. december Irányár változás
Alku
Budapest
7%
11%
Pest megye
6%
9%
Vidék
6%
9%
Budapest
2%
4%
Vidék
2%
5%
Budapest
4%
5%
Vidék
3%
7%
Budapest
4%
6%
Vidék
4%
7%
HÁZ
PANEL
TÉGLA
ÖSSZES
Decemberben a fővárosi családi házukat eladóknak kellett a leginkább kompromisszum késznek mutatkozniuk, ugyanis az eredeti irányár 7%-os csökkentését követően a vevők további, átlag 11%-ot tudtak alkudni. Vidéken ezt az ingatlantípust 6%-kal kellett csökkenteni és 9% volt a vevői alku átlagértéke. A panelek esetében mindössze 2% árkorrekcióra volt szükség és a vevői alku is csupán 4-5% volt. A téglaépítésű lakások esetében 3-4% irányár csökkentést követően 5-7% vevői alkura került sor. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 10
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ALKU - 2014. II. félévében
A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku
Kerület
Irányár változás
Alku
Budapest 01. ker.
1%
5%
Budapest 02. ker.
4%
5%
Budapest 03. ker.
2%
4%
Budapest 04. ker.
3%
Budapest 05. ker.
Megye
Irányár változás
Alku
Bács-Kiskun
3%
8%
Baranya
4%
7%
4%
Békés
6%
9%
2%
7%
Borsod-Abaúj-Zemplén
5%
8%
Budapest 06. ker.
4%
5%
Budapest
3%
5%
Budapest 07. ker.
6%
3%
Csongrád
4%
8%
Budapest 08. ker.
3%
6%
Budapest 09. ker.
2%
4%
Fejér
4%
8%
Budapest 10. ker.
2%
5%
Győr-Moson-Sopron
2%
5%
Budapest 11. ker.
2%
5%
Hajdú-Bihar
3%
5%
Budapest 12. ker.
4%
6%
Heves
3%
9%
Budapest 13. ker.
2%
4%
Jász-Nagykun-Szolnok
6%
12%
Budapest 14. ker.
3%
5%
Budapest 15. ker.
3%
5%
Komárom-Esztergom
3%
8%
Budapest 16. ker.
4%
6%
Pest
6%
7%
Budapest 17. ker.
3%
6%
Somogy
4%
6%
Budapest 18. ker.
3%
5%
Szabolcs-Szatmár-Bereg
3%
7%
Budapest 19. ker.
3%
5%
Tolna
6%
8%
Budapest 20. ker.
5%
7%
Budapest 21. ker.
2%
6%
Vas
3%
6%
Budapest 22. ker.
3%
7%
Veszprém
2%
7%
Budapest 23. ker.
4%
7%
Zala
4%
7%
2014. második felében a jász-nagykun-szolnok megyei vevők tudtak a legtöbbet alkudni, átlag 12%-ot. Heves és Békés Megyékben is magas volt az alku átlaga, egyaránt 9%. Vidéken a legkevesebbet, 5%-ot Hajdú-Bihar és Győr-Moson-Sopron Megyékben tudtak alkudni a vevőt, ráadásul az utóbbi esetében csupán 2%-os árkorrekcióra volt szükség az eredetileg elképzelt árhoz képest, hogy felkeltsék a potenciális vásárlók érdeklődését. Budapesten a déli kerületekben voltak a legmagasabb alkuk, de itt is mindössze 7% lett az átlag, akárcsak az V. kerületben, viszont itt főleg a nagyértékűekre tudtak a vevők jól alkudni. A fővárosban a legkevesebbet, csupán 3%-ot a VII. kerületi vevők tudtak az árból lefaragni. 11
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL:VEVŐK DECEMBERBEN Budapesten továbbra is magas volt a befektetői jelenlét. Decemberben az összes tranzakció 28%-ában szerepeltek, 15 millió fölötti átlag vásárlási értékkel. Alig volt kisebb, 27%-os az elsőlakás vásárlók aránya, akik 12 millió alatt vásároltak. A vevők közel fele 20-40 év közötti volt, harmada beosztottnak vallotta magát. VEVŐK KORA Bp.
VEVŐK STÁTUSZA Bp.
KOR
ÁTLAGÁR
M2
20-30
10 562 000
45
30-40
14 188 000
64
40-50
21 692 000
71
50-60
17 049 000
66
60-
15 000 000
60
VÁSÁRLÁS OKA Bp.
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
Közép vezető
15 775 000
57
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Válás
9 367 000
76
Generációk összeköltöznek
13 250 000
67
Generációk különválása
21 478 000
72
Kisebbe költözés
16 011 000
58
Nagyobba költözés
20 575 000
73
Tanuló
11 132 000
42
Felső vezető
22 850 000
64
Nyugdíjas
15 966 000
59
Vállalkozó
23 245 000
81
Első lakás vásárlása
11 884 000
50
Beosztott
11 013 000
50
Befektetés
15 522 000
57
Vidéken a legnagyobb vásárlói csoport az elsőlakás vásárlóké volt 28%-kal, akik átlagosan 10,5 millió Forintot költöttek ingatlanra decemberben. Minden negyedik vevő nagyobb lakásba költözött, átlagban 122 négyzetméterest vettek. Vidéken a befektetői arány 20% volt, átlag 9,6 millióért fektettek ingatlanba. Magas, 59%-os volt azon vidéki vevők aránya, akik magukat beosztottnak vallotta. VEVŐK KORA vidék
VEVŐK STÁTUSZA vidék
KOR
ÁTLAGÁR
M2
-20
6 217 000
50
20-30
9 691 000
30-40
STÁTUSZ
VÁSÁRLÁS OKA vidék
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Generációk összeköltöznek
8 900 000
82
Generációk különválása
10 569 000
75
Válás
7 922 000
73
Kisebbe költözés
8 465 000
62
Befektetés
9 630 000
70
93
Nagyobba költözés
15 875 000
122
76
Első lakás vásárlása
10 543 000
72
ÁTLAGÁR
M2
Tanuló
7 463 000
50
69
Felső vezető
12 200 000
85
11 734 000
99
Közép vezető
11 300 000
95
40-50
11 732 000
80
Nyugdíjas
10 693 000
65
50-60
9 517 000
68
Vállalkozó
12 377 000
60-
10 320 000
64
Beosztott
8 865 000
12
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL:ELADÓK DECEMBERBEN A budapesti eladók harmada nyilatkozott úgy, hogy az értékesítés hátterében egy nagyobb lakás vásárlása áll. Második legnépesebb eladói tábor az örökölt ingatlanjukat eladóké lett, átlag 12 millió Forint bevételre tettek szert az örökösök. Minden negyedik eladó kisebb lakásba költözne. ELADÓK KORA Bp.
ELADÓK STÁTUSZA Bp.
KOR
ÁTLAGÁR
M2
20-30
15 517 000
49
30-40
16 300 000
60
40-50
16 935 000
65
50-60
15 660 000
60
60-
12 404 000
51
STÁTUSZ
ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp.
ÁTLAGÁR
M2
Felső vezető
41 000 000
109
Közép vezető
15 700 000
70
Nyugdíjas
18 675 000
64
Vállalkozó
17 978 000
58
Beosztott
13 239 000
51
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Generációk összeköltöznek
19 000 000
60
Válás
29 100 000
100
Előtörlesztés miatt adja el
13 367 000
56
Kisebbe költözés
24 110 000
84
Örökölt ing. értékesítés
12 121 000
60
Nagyobba költözés
13 395 000
49
Vidéken az eladások 34%-ában értékesítettek örökölt ingatlant, itt az örökösök átlag 8,1 millió forintért értékesítettek. Minden negyedik eladó költözne nagyobba, ők 62 m2-es lakásaikat adták el átlag 8,9 millió Forintért. A tranzakciók 23%-ában menne kisebbe az eladó fél, akik 93 m3-es lakásaiktól váltak meg átlag 13,6 millióért. ELADÓK KORA vidék
ELADÓK STÁTUSZA vidék
KOR
ÁTLAGÁR
M2
20-30
9 334 000
55
30-40
11 030 000
85
STÁTUSZ
ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék
ÁTLAGÁR
M2
Felső vezető
18 334 000
81
Közép vezető
12 605 000
102
40-50
11 037 000
70
Vállalkozó
10 828 000
72
50-60
10 502 000
76
Nyugdíjas
9 765 000
92
60-
10 558 000
102
Beosztott
8 364 000
65
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Generációk összeköltöznek
14 050 000
93
Előtörlesztés miatt adja el
8 997 000
66
Generációk különválása
13 850 000
80
Válás
14 634 000
106
Kisebbe költözés
13 643 000
93
Nagyobba költözés
8 902 000
62
Örökölt ing. értékesítés
8 095 000
81
13
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST A 2013. és 2014. évek második felének összehasonlításából kiderül, hogy a főváros budai oldalán nagyobb volt az igény a drágább ingatlanokra, illetve az áremelkedés miatt is a felsőbb sávok irányába volt némi eltolódás. Legkiugróbb adat a 400 ezer Ft/ m2 feletti sávban látható, ahol 2013-ban a tranzakciók 8%-a zajlott, tavaly azonban már a 17%-a. Pesten is érzékelhető ugyanez, de más arányban, ahol ugyanebben az összehasonlításban a legmagasabb ársáv 3%-ról 5%-ra emelkedett. Fajlagos árban is meglátszik az eltolódás, Budán a 40 millió fölötti ingatlanokat 9% helyett 12%-ban vették, Pesten 2-ről nőtt 3%-ra. Az utóbbi esetben a relevánsabb 15-25 millió közötti sáv ugrott 18-ról 25%-ra.
BUDA
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
Lakás ár (millió Ft)
Lakás ár (millió Ft)
2014 második félév 2013 második félév
14
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK A vidéki összehasonlítás (szintén 2013. és 2014. évek második fele) már nem hozott látványosabb eltérést. A Pest Megyén kívüli régiókban a vevők fele költött 5-10 millió Ft között ingatlanra, 20% pedig ennél is olcsóbban vásárolt. 25 millió fölött csak a tranzakciók 5%-a bonyolódott. Pest megyében (főváros nélkül) a vevők 30%-a 10-15 millió között költött tavaly, és közel ugyanekkora arányban keltek el az 5-10 milliós sávban is. Ugyanitt 25 millió fölött a vevők 7%-a vásárolt.
ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
m2 ár
m2 ár
Lakás ár (millió Ft)
Lakás ár (millió Ft)
2014 második félév 2013 második félév
15
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok
csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megje-
lölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgya
2015. február
2015. januári adatok
2015. március
2015. februári adatok
2015. április
2015. I. negyedévének adatai (bővített terjedelem)
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer
Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
16
