Duna House Barométer 35. szám
2014. április
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló
3. oldal
Tranzakciószám Becslés, Keresletindex
4. oldal
Lakásár adatok
5. oldal
Érdeklődés, alku
6. oldal
Ügyfélprofil: Vevők
7. oldal
Ügyfélprofil: Eladók
8. oldal
Tranzakció paraméterek Budapesten
9. oldal
Tranzakció paraméterek vidéken
10. oldal
Adatvédelem, várható megjelenések
11. oldal
2
DUNA HOUSE BAROMÉTER
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A Duna House Tranzakciószám Becslése szerint 2014. áprilisban, országosan 7 619 ingatlan adás-vétel bonyolódott. A kiugró márciusi forgalmat követően némileg csillapodott az idei lakáspiaci lendület. A 7 619 adás-vétel így is erősnek mondható, tavaly ugyanebben a hónapban közel 4%-kal kevesebb ingatlan cserélt gazdát. Idén így összességében a Duna House becslése alapján 28 és félezer tranzakció zajlott az országban, ami nagyjából 11%kal erősebb forgalom, mint tavaly az első négy hónapban. A forgalommal együtt a kereslet is mérséklődött áprilisban az előző hónaphoz viszonyítva, de ezzel együtt a Keresleti Index 82 százalékpontos értéke így is magasabb, mint tavaly bármikor. Tavaly a legmagasabb érték éppen áprilisban volt mérhető, akkor az index 76 ponton állt. Továbbra is az ország nyugati felén vásároltak magasabb négyzetméter áron vidéken. A paneleket 135-, a tégla lakásokat pedig 175 ezer Ft/m2 áron vették, míg a keleti oldalon 118 és 142 ezerért. A fővárosban a panel 1akások átlagosan 187 e Ft/m2-ért mentek Budán és 169-ért a pesti oldalon. Ugyancsak Budapesten a tégla lakásokat természetesen magasabb áron vásárolták: Pesten 208, a belvárosban 289, Budán pedig 335 ezer Forintos négyzetméterenkénti áron. Áprilisban Budapesten a szokásosnál valamivel több felújítandó ingatlant vásároltak, mint korábban. Itt megvett lakások 6%-a szorul felújításra, de Nyugat-Magyarországon is minden húszadik ingatlan ilyen volt. Pest Megye az újépítésűek piacán volt a legerősebb, itt az összes megvásárolt ingatlan 6%-át ez tette ki. Csökkenő trendet mutat az árlevitel és az alku mértéke egyaránt az elmúlt hónapokban. Leginkább a családi házak esetében van szükség árcsökkentésre és itt a legnagyobb az alku mértéke is, melynek együttes értéke korábban akár 20% is lehetett. Most áprilisban a legmagasabb, vidéki adat is csupán 15% (melyből 6% az árcsökkentési átlag és 9% az alku). Legkisebb eladói kompromisszumra a fővárosi panellakást eladók szorultak, itt 2% volt csupán az árkorrekció és a vevők is csak átlag 4% alkura voltak képesek. A budapesti vásárlók közel 60%-a 20-40 év közötti volt, körülbelül fele-fele arányban. Ez a korcsoport 10,5-11 milliós átlagon vásárolt áprilisban 50-60 m2 közötti lakásokat. A vásárlás oka minden harmadik esetben az első lakás megvétele volt, illetve több mint minden ötödik ingatlant befektetési céllal vettek. Vidéken más volt a korcsoport eloszlás, itt a 30-asok vásároltak leginkább (42%), az ennél fiatalabban csupán a vevők 18%-át tették ki. A vásárlás oka azonban hasonlatos a budapestiéhez, 31%-ban elsőlakást vettek, 21%-ban pedig befektetési célból vásároltak. A nagyobba költözők országosan, egységesen 20%-ot tettek ki áprilisban. A fővárosi eladói oldalon most először lett a legnagyobb arányú csoport a kisebbe költözőké. Közel minden harmadik eladó ilyen volt, ők átlag 16,7 millióért váltak meg 82 m2-es lakásaiktól. Közel ennyien voltak a nagyobba vágyók, akik 60 m2-es lakásaikat „nőtték ki”, és átlag 14 millió fölött valamivel értékesítettek. Vidéken nagyjából egyforma arányt képviseltek a nagyobba-, kisebbe költözők és az örökölt ingatlanjukat eladók. Minden második eladó beosztottnak vallotta magát, átlag 70 m2-es lakásokat adtak el 9,2 millió Forint körül. Vidéken nem volt jelentős az eltérés az idén és a tavaly áprilisban megvásárolt ingatlanok paramétereiben. A vevők 44%-a vásárolt 40-60 négyzetméter közötti ingatlant és minden ötödik vevő vett ennél nagyobbat, 60-80 m2 között. Pest Megyében szintén minden ötödik vásárló 60-80 m2 között választott, de itt ez a legnépesebb csoport, a többiek nagyjából homogén eloszlásban vásároltak a többi méretkategóriából. Itt 160 m2 fölött a vevők 11%-a vásárolt. Budán idén áprilisban inkább a kisebb lakásokat vásárolták. Tavaly ugyanekkor a vevők 37%-a vett 60 négyzetméternél kisebbet, idén viszont 62%-ban ez fogyott, ezen belül is 14% volt a 20-40 m2 közöttiek aránya. A pesti oldalon 44%-kal szintén a 40-60 m2 közötti méretkategória a legnépszerűbb., illetve a vevők közel fele 5-10 millió Ft között költött ingatlanvásárlásra. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető
[email protected] Mob.: +36 30 811 0690
3
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A Duna House Tranzakciószám Becslése szerint 2014. áprilisban, országosan 7 619 ingatlan adás-vétel bonyolódott. A kiugró márciusi forgalmat követően némileg csillapodott az idei lakáspiaci lendület. A 7 619 adás-vétel így is erősnek mondható, tavaly ugyanebben a hónapban közel 4%-kal kevesebb ingatlan cserélt gazdát. Idén így összességében a Duna House becslése alapján 28 és félezer tranzakció zajlott az országban, ami nagyjából 11%-kal erősebb forgalom, mint tavaly az első négy hónapban és 14%-kal jobb a 2011-es azonos időszaknál.
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, Svájci frank árfolyam hatása, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések , stb.
DH – Kereslet Index A forgalommal együtt a kereslet is mérséklődött áprilisban az előző hónaphoz viszonyítva, de ezzel együtt a Keresleti Index 82 százalékpontos értéke így is magasabb, mint tavaly bármikor. Tavaly a legmagasabb érték éppen áprilisban volt mérhető, akkor az index 76 ponton állt.
A Keresleti Indexről Az országszerte, ~ 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSÁR ADATOK - 2014. április
Továbbra is az ország nyugati felén vásároltak magasabb négyzetméter áron. A paneleket 135-, a tégla lakásokat pedig 175 ezer Ft/m2 áron vették, míg a keleti oldalon 118 és 142 ezerért. A fővárosban a panel 1akások átlagosan 187 e Ft/m2-ért mentek Budán és 169-ért a pesti oldalon. Ugyancsak Budapesten a tégla lakásokat természetesen magasabb áron vásárolták: Pesten 208, a belvárosban 289, Budán pedig 335 ezer Forintos négyzetméterenkénti áron.
Panel Budapest
Panel országos
2014. április
2014. április Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Kelet
6 887 000
118 000
147
Nyugat
6 808 000
135 000
119
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje/nap
Buda
9 589 000
187 000
58
Pest
8 870 000
169 000
109
Tégla Budapest
Tégla országos
2014. április
2014. április
Buda
22 701 000
335 000
146
Kelet
8 049 000
142 000
161
Pest
10 239 000
208 000
110
Nyugat
9 327 000
175 000
207
Belváros
15 470 000
289 000
110
MINŐSÉGI PREFERENCIA Áprilisban Budapesten a szokásosnál valamivel több felújítandó ingatlant vásároltak, mint korábban. Itt megvett lakások 6%-a szorul felújításra, de Nyugat-Magyarországon is minden húszadik ingatlan ilyen volt. Pest Megye az újépítésűek piacán volt a legerősebb, itt az összes megvásárolt ingatlan 6%-át ez tette ki. Nyugat-Magyarország itt sem marad el az 5%-os arányával.
5
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület
2014. márc. 2014. ápr.
Budapest 01. ker.
8,3%
8,5%
Budapest 02. ker.
13,9%
13,9%
Budapest 03. ker.
10,0%
11,0%
Budapest 04. ker.
6,7%
6,4%
Budapest 05. ker.
11,8%
10,5%
Budapest 06. ker.
15,1%
14,9%
Budapest 07. ker.
13,6%
13,7%
Budapest 08. ker.
8,2%
8,4%
Budapest 09. ker.
10,4%
10,9%
Budapest 10. ker.
4,4%
4,9%
Budapest 11. ker.
14,8%
16,3%
Budapest 12. ker.
10,9%
11,8%
Budapest 13. ker.
18,8%
18,1%
Budapest 14. ker.
15,2%
17,0%
Budapest 15. ker.
5,2%
5,6%
Budapest 16. ker.
5,0%
4,9%
Budapest 17. ker.
4,0%
4,8%
Budapest 18. ker.
5,5%
6,3%
Budapest 19. ker.
5,8%
5,7%
Budapest 20. ker.
4,4%
4,0%
Budapest 21. ker.
2,6%
3,1%
Budapest 22. ker.
3,5%
3,8%
Budapest 23. ker.
0,9%
1,0%
A leendő vevők körében továbbra is a XIII. és a XIV. kerület a legnépszerűbb, előzőt a vevők 18%-a, utóbbit 17%-a jelölte meg vásárlási célpontjának. Nem sokkal marad el tőlük a XI. kerület 16%-kal. A belvárosban népszerű a VI. és VII. kerület, Budán pedig a Újbudát követően a II. 14%-kal. A főváros legdélebbi kerületei szerepelnek a népszerűségi rangsor alján: a XXI., XXII. És XXIII. kerületeket a leendő vásárlók 4%-a sem jelölte meg célterületnek.
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.
ALKU - 2014. április Csökkenő trendet mutat az árlevitel és az alku mértéke egyaránt az elmúlt hónapokban. Leginkább a családi házak esetében van szükség árcsökkentésre és itt a legnagyobb az alku mértéke is, melynek együttes értéke korábban akár 20% is lehetett. Most áprilisban a legmagasabb, vidéki adat is csupán 15% (melyből 6% az árcsökkentési átlag és 9% az alku). Legkisebb eladói kompromisszumra a fővárosi panellakást eladók szorultak, itt 2% volt csupán az árkorrekció és a vevők is csak átlag 4% alkura voltak képesek. 2014. április Irányár változás
Alku
HÁZ Budapest
5%
6%
Pest megye
5%
8%
Vidék
6%
9%
Budapest
2%
4%
Vidék
3%
6%
Budapest
3%
5%
Vidék
4%
7%
Budapest
3%
5%
Vidék
4%
8%
PANEL
TÉGLA
ÖSSZES
Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.
6
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL:A VEVŐK A budapesti vásárlók közel 60%-a 20-40 év közötti volt, körülbelül fele-fele arányban. Ez a korcsoport 10,5-11 milliós átlagon vásárolt áprilisban 50-60 m2 közötti lakásokat. A vásárlás oka minden harmadik esetben az első lakás megvétele volt, illetve több mint minden ötödik ingatlant befektetési céllal vettek. VEVŐK KORA Bp.
VEVŐK STÁTUSZA Bp.
VÁSÁRLÁS OKA Bp.
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Felső vezető
16 825 000
55
Generációk összeköltöznek
14 400 000
72
50
Közép vezető
21 425 000
77
Generációk különválása
15 234 000
60
16 325 000
75
Tanuló
9 285 000
48
Válás
15 608 000
60
40-50
18 839 000
73
Vállalkozó
12 105 000
65
Kisebbe költözés
13 710 000
66
Nagyobba költözés
17 545 000
78
50-60
13 154 000
61
Nyugdíjas
13 387 000
60
Befektetés
13 389 000
69
60-
14 734 000
60
Beosztott
13 249 000
60
Első lakás vásárlása
11 969 000
55
KOR
ÁTLAGÁR
M2
-20
10 500 000
59
20-30
10 971 000
30-40
KOR
Vidéken más volt a korcsoport eloszlás, itt a 30-asok vásároltak leginkább (42%), az ennél fiatalabban csupán a vevők 18%-át tették ki. A vásárlás oka azonban hasonlatos a budapestiéhez, 31%-ban elsőlakást vettek, 21%-ban pedig befektetési célból vásároltak. A nagyobba költözők országosan, egységesen 20%-ot tettek ki áprilisban. VEVŐK KORA vidék
VEVŐK STÁTUSZA vidék
VÁSÁRLÁS OKA vidék
ÁTLAGÁR
M2
Generációk összeköltöznek
9 984 000
88
59
Válás
11 036 000
61
14 120 000
97
Generációk különválása
10 794 000
72
Nyugdíjas
8 305 000
59
Kisebbe költözés
10 140 000
67
71
Vállalkozó
11 160 000
77
Nagyobba költözés
14 409 000
105
63
Beosztott
9 545 000
71
Befektetés
9 080 000
63
Első lakás vásárlása
9 280 000
68
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
-20
9 100 000
61
Felső vezető
23 375 000
152
20-30
8 124 000
67
Tanuló
8 020 000
30-40
11 688 000
82
Közép vezető
40-50
11 746 000
77
50-60
10 620 000
60-
8 976 000
ÉLETHELYZET
7
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL:AZ ELADÓK A fővárosi eladói oldalon most először lett a legnagyobb arányú csoport a kisebbe költözőké. Közel minden harmadik eladó ilyen volt, ők átlag 16,7 millióért váltak meg 82 m2-es lakásaiktól. Közel ennyien voltak a nagyobba vágyók, akik 60 m2-es lakásaikat „nőtték ki”, és átlag 14 millió fölött valamivel értékesítettek. ELADÓK KORA Bp.
ELADÓK STÁTUSZA Bp.
KOR
ÁTLAGÁR
M2
20-30
9 385 000
48
30-40
14 696 000
61
40-50
12 714 000
58
Vállalkozó
50-60
12 597 000
68
60-
17 875 000
77
STÁTUSZ
ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp.
ÁTLAGÁR
M2
Felső vezető
16 025 000
68
Közép vezető
13 559 000
50
15 712 000
69
Nyugdíjas
15 280 000
71
Beosztott
10 051 000
52
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Előtörlesztés miatt adja el
17 700 000
105
Válás
17 800 000
60
Generációk összeköltöznek
15 067 000
59
Generációk különválása
17 400 000
70
Örökölt ing. értékesítés
8 447 000
48
Nagyobba költözés
14 244 000
60
Kisebbe költözés
16 711 000
82
Vidéken nagyjából egyforma arányt képviseltek a nagyobba-, kisebbe költözők és az örökölt ingatlanjukat eladók. Itt magas volt, 11% a válás miatt értékesítők aránya, ők viszont magas átlaggal, 16,5 millió Forint felett adták el ingatlanjaikat. Minden második eladó beosztottnak vallotta magát, átlag 70 m2-es lakásokat adtak el 9,2 millió Forint körül.
ELADÓK KORA vidék
ELADÓK STÁTUSZA vidék
ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
20-30
8 010 000
57
Felső vezető
14 867 000
88
30-40
11 348 000
74
Közép vezető
10 292 000
76
40-50
10 961 000
78
Vállalkozó
15 529 000
95
50-60 60-
10 854 000 11 028 000
81
Nyugdíjas
9 797 000
71
80
Beosztott
9 224 000
69
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Generációk különválása
12 000 000
74
Generációk összeköltöznek
4 920 000
49
Előtörlesztés miatt adja el
11 308 000
92
Válás
16 539 000
101
Kisebbe költözés
11 852 000
88
Örökölt ing. értékesítés
9 245 000
72
Nagyobba költözés
10 952 000
67
8
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken nem volt jelentős az eltérés az idén és a tavaly áprilisban megvásárolt ingatlanok paramétereiben. A vevők 44%-a vásárolt 40-60 négyzetméter közötti ingatlant és minden ötödik vevő vett ennél nagyobbat, 60-80 m2 között. Pest Megyében szintén minden ötödik vásárló 60-80 m2 között választott, de itt ez a legnépesebb csoport, a többiek nagyjából homogén eloszlásban vásároltak a többi méretkategóriából. Itt 160 m2 fölött a vevők 11%-a vásárolt. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
Lakás ár (millió Ft)
Lakás ár (millió Ft)
2014. április 2013. április
9
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Budán idén áprilisban inkább a kisebb lakásokat vásárolták. Tavaly ugyanekkor a vevők 37%-a vett 60 négyzetméternél kisebbet, idén viszont 62%-ban ez fogyott, ezen belül is 14% volt a 20-40 m2 közöttiek aránya. A pesti oldalon 44%-kal szintén a 40-60 m2 közötti méretkategória a legnépszerűbb., illetve a vevők közel fele 5-10 millió Ft között költött ingatlanvásárlásra. BUDA
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
Lakás ár (millió Ft)
Lakás ár (millió Ft)
2014. április 2013. április
10
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok
csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megje-
lölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgya
2014. június
2014. májusi adatok
2014. július
2014. első félévének adatai (bővített terjedelem)
2014. augusztus
2014. júliusi adatok
2014. szeptember
2014. augusztusi adatok
2014. október
2014. III. negyedévének adatai (bővített terjedelem)
...
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer
Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
11
