Duna House Barométer. 34. szám I. negyedév március hónap

Duna House Barométer 34. szám

2014. I. negyedév + 2014. március hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER


Tartalomjegyzék:

VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ

Vezetői összefoglaló

3. oldal

Tranzakciószám és keresletindex

4. oldal

Lakásindexek

5. oldal

Lakásindexek - Regionális

6. oldal

Régiós lakásadatok 2014. I. negyedév

7. oldal

Márciusi lakásár adatok, régiós minőségi preferencia

8. oldal

Érdeklődés a kerületek iránt

9. oldal

Alku mértéke 2014. I. negyedév

10. oldal

Ügyfélprofil: vevők

11. oldal

Ügyfélprofil: eladók

12. oldal

Tranzakció paraméterek Budapesten

13. oldal

Tranzakció paraméterek vidéken

14. oldal

Adatvédelem, várható megjelenések

15. oldal

A viszonylag erős idei ingatlanpiaci forgalom a harmadik hónapban sem esett vissza, sőt az adás-vételek száma az elmúlt két év egyik legmagasabb adata lett. A 8 124 darab tranzakció 21%-kal erősebb a tavaly márciusi adatnál és az első negyedéves, eddig összesen közel 21 ezres darabszám is 12%-os növekedést jelent 2013. év azonos időszakához viszonyítva. Ez a trend ugyan túlmutat a szezonalitáson, de az összehasonlítást torzíthatja, hogy tavaly márciusban még nehezítette a kemény időjárás az értékesítési folyamatokat, és több tranzakció a későbbi hónapokra csúszott. Bár a Keresleti Index egy százalékpontot esett az előző hónaphoz viszonyítva, a 86 pontos érték így is az elmúlt két év második legerősebb keresletét mutatja a februárt követően. Másfél éve, vagyis 2012. utolsó negyedéve óta lényegében 81 százalékponton stagnál az Országos Lakásindex. Az idei első negyedév mozdulatlansága azért is meglepő adat, mert a 2014-es piaci forgalom kiemelkedő, és a kereslet is kiugró értékeket mutat. A piac élénkülésének elvi velejárója az áremelkedés, de a típusbeli árindexek ellentétesen mozdultak ki, így ezek összhatása további stagnálást eredményezett. Jól mutatják a típusok árindexeinek ellentétes irányát az összevont Országos Panel- és Téglalakás Indexek. A panelek ára 2 százalékpontot felfelé-, a téglalakások ára épp ugyanennyit lefelé mozdult. Ez utóbbi most 82 ponton áll, ami csupán egy ponttal több, mint fél éve mért mindenkori minimum. A panelek felfelé mozdulásában szerepet játszhat, hogy az élénk keresletre ez a típus gyorsabban képes reagálni, miután az áraik (a típuslakások miatt) jobban összehasonlíthatóak mint a téglaépítésűeknél. A vidéki árindexek már némileg árnyalják a képet. A keleti országrészben a panelek ára már másfél éve lassan emelkedik, s mostanra a 83 pontos értékéve visszatért a 2010-2012 közötti szintre. Ugyanitt a téglalakások ára már négy éve lényegében stagnál. Nyugaton a panelek ára csak 1 pontot emelkedett, viszont a téglalakás ára elérte történeti mélypontját és 76 pontra esett. A fővárosi panelek ára 3 százalékpontot emelkedett, ezzel 80-on áll, ami az elmúlt 3 év stagnálásának átlaga körüli érték. Ugyanez a helyzet a téglalakásoknál is, ahol ugyan 2 pontos eséssel 90 százalékpontra esett az árindex, de ez sem mutat trendet, hanem szintén az elmúlt 3 év statikus szintjének felel meg. Az idei első negyedév összesített eladási adatai alapján a legalacsonyabb négyzetméteráron Észak-Magyarországon vásárolták a panellakásokat. Itt éppen hogy 100 ezer Ft fölött kelt el egy négyzetméter. A megvásárolt lakások zömét miskolci és kazincbarcikai panelek tették ki. Nyugat-Magyarországon már 135 ezer-, Közép-magyarországon (beleértve a fővárost is) 160 ezer Ft volt egy négyzetméter vételára. Budapesten Dél-Buda lett a legdrágább, itt 214 ezret fizettek, a legolcsóbb pedig a Belváros (ez lényegében a VIII.ker.), ahol pedig 145-öt négyzetméterenként. Az észak-magyarországi régió a tégla lakások tekintetében is sereghajtó lett, sőt talán még súlyosabb a helyzet, mint a paneleknél, ugyanis az egyébként drágábbnak számító téglalakások ára pontosan ugyanazt a 101 ezer Forintos átlagot mutatja. A nyugati régiókban ennél jóval magasabb áron keltek el a téglalakások, nagyjából 180 ezer Ft/m2 áron, de az alföldi megyék is 165 ezer Ft körül teljesítettek. A közép-magyarországi területen közel 230 ezer Ft/m2 volt az eladási átlag, ezen belül Észak-Buda a legdrágább, ahol négyzetméterenként 321 ezer Forintért keltek el a lakások. A főváros legolcsóbb területe a tégla lakások tekintetében Dél-Pest volt, itt az átlagos négyzetméter ár 215 ezer Ft volt. Az idei első negyedévben továbbra is gyenge volt az újépítésű lakások forgalma. A legmagasabb arányban ezt a típust a Dél-Alföldön vásárolták 4%-ban, a többi régióban pedig csak ez alatt. A minőségi skála másik végét, vagyis a felújítandó lakásokat Nyugat-Dunántúlon vették a legnagyobb arányban 9%-kal.Vagyis továbbra is a”jó” és „nagyon jó” besorolású ingatlanok a kelendőek. A téglalakások észak-magyarországi alacsony átlagárára magyarázat lehet a magas árcsökkentés is. Itt 8%-kal kellett engedni az eredeti elképzelésekből, hogy a vevők érdeklődését egyáltalán felkeltse, akik további 7%-ot alkudtak még az árból. Összehasonlításképp ÉszakPesten elég volt átlag 3%-ot engedni és az alku is csak 4% volt. Továbbra is a családi házak eladóinak kellett a legnagyobb csökkenést elszenvedniük, ezen belül például a dunántúliaknak, ahol az összes árcsökkenés elérte a 19%-ot, vagy az észak-alföldieknek, ahol ez az érték 20% lett. A budapesti vevők harmada első laskását vásárolta meg márciusban. Átlagosan 14,4 millió Forintot költöttek 58 m2-es ingatlanjukra. Közel minden negyedik vevő befektetőnek vallotta magát, ők kisebb lakásokat vettek (50 m2) és kevesebbet is költöttek, valamivel 12 millió alatt.Vidéken hasonló az arány, vagyis 33% az elsőlakás vásárlóké és 23% a befektetőké. Itt inkább a vevők státuszában találni kiugró adatot, hiszen míg Budapesten a vevők 29%-a vallotta magát beosztottnak, addig vidéken ez a tábor az összes vevő 52%-a lett. Ők 9,3 millió Ft-ot költöttek átlagban és 70 négyzetméter körüli lakásokat vettek. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető [email protected] Mob.: +36 30 811 0690

2

3



TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX

LAKÁSINDEXEK

DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés)

DH – Országos Lakásár Index

A viszonylag erős idei ingatlanpiaci forgalom a harmadik hónapban sem esett vissza, sőt az adás-vételek száma az elmúlt két év egyik legmagasabb adata lett. A 8 124 darab tranzakció 21%-kal erősebb a tavaly márciusi adatnál és az első negyedéves, eddig összesen közel 21 ezres darabszám is 12%-os növekedést jelent 2013. év azonos időszakához viszonyítva. Ez a trend ugyan túlmutat a szezonalitáson, de az összehasonlítást torzíthatja, hogy tavaly márciusban még nehezítette a kemény időjárás az értékesítési folyamatokat, és több tranzakció a későbbi hónapokra csúszott.

Másfél éve, vagyis 2012. utolsó negyedéve óta lényegében 81 százalékponton stagnál az Országos Lakásindex. Az idei első negyedév mozdulatlansága azért is meglepő adat, mert a 2014-es piaci forgalom kiemelkedő, és a kereslet is kiugró értékeket mutat. A piac élénkülésének elvi velejárója az áremelkedés, de a típusbeli árindexek ellentétesen mozdultak ki, így ezek összhatása további stagnálást eredményezett.

A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, Svájci frank árfolyam hatása, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb.

DH – Keresleti Index Bár a Keresleti Index egy százalékpontot esett az előző hónaphoz viszonyítva, a 86 pontos érték így is az elmúlt két év második legerősebb forgalmát mutatja a februárt követően.

Lakás Indexeinkről: Lakás Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.

Országos lakás indexek Jól mutatják a típusok árindexeinek ellentétes irányát az összevont Országos Panel- és Téglalakás Indexek. A panelek ára 2 százalékpontot felfelé-, a téglalakások ára épp ugyanennyit lefelé mozdult. Ez utóbbi most 82 ponton áll, ami csupán egy ponttal több, mint fél éve mért mindenkori minimum. A panelek felfelé mozdulásában szerepet játszhat, hogy az élénk keresletre ez a típus gyorsabban képes reagálni, miután az áraik (a típuslakások miatt) jobban összehasonlíthatóak mint a téglaépítésűeknél.

DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX

DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX

A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

4

5


Panel lakás adatok – 2014. I. negyedév

LAKÁSINDEXEK – REGIONÁLIS A vidéki árindexek már némileg árnyalják a képet. A keleti országrészben a panelek ára már másfél éve lassan emelkedik, s mostanra a 83 pontos értékéve visszatért a 2010-2012 közötti szintre. Ugyanitt a téglalakások ára már négy éve lényegében stagnál. Nyugaton a panelek ára csak 1 pontot emelkedett, viszont a téglalakás ára elérte történeti mélypontját és 76 pontra esett.

KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX

NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX


KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX

NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX

m2 ár

fajlagos ár

értékesítés ideje (nap)

Észak-Magyarország

101 000

5 443 000

192

Észak-Alföld

130 000

7 000 000

143

Dél-Alföld

116 000

6 272 000

198

Közép-Magyarország

160 000

8 485 000

213

Közép-Dunántúl

114 000

6 021 000

164

Nyugat-Dunántúl

135 000

8 307 000

120

Dél-Dunántúl

111 000

6 034 000

151

É-Buda

171 000

9 696 000

110

D-Buda

214 000

11 805 000

210

Belváros

145 000

7 259 000

172

É-Pest

190 000

9 605 000

216

D-Pest

171 000

9 288 000

143

Régió

Az idei első negyedév összesített eladási adatai alapján a legalacsonyabb négyzetméteráron Észak-Magyarországon vásárolták a panellakásokat. Itt éppen hogy 100 ezer Ft fölött kelt el egy négyzetméter. A megvásárolt lakások zömét miskolci és kazincbarcikai panelek tették ki. Nyugat-Magyarországon már 135 ezer-, Közép-magyarországon (beleértve a fővárost is) 160 ezer Ft volt egy négyzetméter vételára. Budapesten Dél-Buda lett a legdrágább, itt 214 ezret fizettek, a legolcsóbb pedig a Belváros (ez lényegében a VIII.ker.), ahol pedig 145-öt négyzetméterenként.

Tégla lakás adatok – 2014. I. negyedév m2 ár

fajlagos ár

értékesítés ideje (nap)


101 000

5 422 000

210

Észak-Alföld

169 000

9 239 000

141

Dél-Alföld

162 000

8 767 000

184


228 000

13 664 000

195

Közép-Dunántúl

138 000

8 150 000

214

Nyugat-Dunántúl

178 000

10 222 000

132

Dél-Dunántúl

184 000

10 069 000

192

É-Buda

321 000

20 743 000

180

D-Buda

276 000

16 899 000

180

Belváros

263 000

15 718 000

173

É-Pest

256 000

14 320 000

191

D-Pest

215 000

11 879 000

176

Régió

BUDAPESTI LAKÁSINDEXEK A fővárosi panelek ára 3 százalékpontot emelkedett, ezzel 80-on áll, ami az elmúlt 3 év stagnálásának átlaga körüli érték. Ugyanez a helyzet a téglalakásoknál is, ahol ugyan 2 pontos eséssel 90 százalékpontra esett az árindex, de ez sem mutat trendet, hanem szintén az elmúlt 3 év statikus szintjének felel meg.

DH - BUDAPESTI PANEL INDEX

DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX

Az észak-magyarországi régió a tégla lakások tekintetében is sereghajtó lett, sőt talán még súlyosabb a helyzet, mint a paneleknél, ugyanis az egyébként drágábbnak számító téglalakások ára pontosan ugyanazt a 101 ezer Forintos átlagot mutatja. A nyugati régiókban ennél jóval magasabb áron keltek el a téglalakások, nagyjából 180 ezer Ft/m2 áron, de az alföldi megyék is 165 ezer Ft körül teljesítettek. A közép-magyarországi területen közel 230 ezer Ft/m2 volt az eladási átlag, ezen belül Észak-Buda a legdrágább, ahol négyzetméterenként 321 ezer Forintért keltek el a lakások. A főváros legolcsóbb területe a tégla lakások tekintetében Dél-Pest volt, itt az átlagos négyzetméter ár 215 ezer Ft volt.

6

7



Érdeklődés a kerületek iránt 2014. március

LAKÁSÁR ADATOK – 2014. március

Márciusban az ország két felén hasonló áron vették a paneleket, keleten 119, nyugaton pedig 116 ezer Ft/m2-ért Ugyanez a lakástípus Pesten 168-, Budán 194 ezer Ft-ért fogyott. A tégla lakásokat Kelet-Magyarországon 151 e Ft/m2 átlagon vásárolták, nyugaton már 163 ezerért. A fővárosban Budán ez a típus 309 e Ft/m2-en kelt el, a belvárosban 295 ezerért, Pesten pedig 234 ezer Ft-ért.

Panel Budapest

Panel országos

2014. március

2014. március Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje / nap

Kelet

6 572 000

119 000

131

Nyugat

7 001 000

116 000

157

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje /nap

Buda

9 498 000

194 000

83

Pest

9 149 000

168 000

173

Tégla Budapest

Tégla országos

2014. március

2014. március

Buda

19 301 000

309 000

209

Kelet

8 177 000

151 000

182

Pest

12 590 000

234 000

136

Nyugat

9 337 000

163 000

147

Belváros

19 335 000

295 000

208

MINŐSÉGI PREFERENCIA – 2014. I. negyedév Az idei első negyedévben továbbra is gyenge volt az újépítésű lakások forgalma. A legmagasabb arányban ezt a típust a Dél-Alföldön vásárolták 4%-ban, a többi régióban pedig csak ez alatt. A minőségi skála másik végét, vagyis a felújítandó lakásokat Nyugat-Dunántúlon vették a legnagyobb arányban 9%-kal.Vagyis továbbra is a”jó” és „nagyon jó” besorolású ingatlanok a kelendőek.

Kerület Budapest 01. ker. Budapest 02. ker. Budapest 03. ker. Budapest 04. ker. Budapest 05. ker. Budapest 06. ker. Budapest 07. ker. Budapest 08. ker. Budapest 09. ker. Budapest 10. ker. Budapest 11. ker. Budapest 12. ker. Budapest 13. ker. Budapest 14. ker. Budapest 15. ker. Budapest 16. ker. Budapest 17. ker. Budapest 18. ker. Budapest 19. ker. Budapest 20. ker. Budapest 21. ker. Budapest 22. ker. Budapest 23. ker.

2014. febr. 8,2% 14,1% 10,3% 5,8% 12,5% 16,7% 15,2% 9,8% 11,7% 4,2% 15,7% 12,0% 18,8% 15,6% 5,9% 4,7% 4,3% 4,9% 5,4% 3,7% 2,7% 3,3% 0,8%

2014. márc. 8,3% 13,9% 10,0% 6,7% 11,8% 15,1% 13,6% 8,2% 10,4% 4,4% 14,8% 10,9% 18,8% 15,2% 5,2% 5,0% 4,0% 5,5% 5,8% 4,4% 2,6% 3,5% 0,9%

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

Kiemelkedő volt márciusban a XIII. kerület népszerűsége, hiszen a Budapesten vásárolni szándékozók közel 19%-a megjelölte lehetséges célterületnek ezt a lokációt. Másik két legnépszerűbb kerület a szomszédos XIV. és a VI. kerületek lettek 15% körül, de a XI. sem marad le sokkal.

HOZAMOK Budapesten nagyjából minden negyedik, vidéken pedig több mint minden ötödik ingatlanvásárló befektetési céllal vett lakást. A Jegybanki kamatvágásokkal az elmúlt időszakban nem csak a THM szintek lettek vonzóbbak, hanem ezzel együtt a betéti hozamok is mérséklődtek. 2013 végén egy átlagos, éven belül lekötött forintbetét 2,48%-os kamatot ígért, míg egy évvel korábban 5,9%-ot, még korábban pedig 6,21%-ot, és ennek az lett az eredménye, hogy közel 1000 milliárdos betétkivonás történt a tavalyi évben. Hova teszi ilyenkor a lakosság a pénzét? Egyrészt Befektetési alapokba, másrészt tradicionálisan ingatlanba. Azért is tűnik jó választásnak az ingatlan, mint „menekülőút”, mert az ingatlanárak nagyjából két éve stagnálnak a mélyponton, így a bérbeadási hozam mostanra túlmutat a bankbetétek hozamánál. Átlagosan a budapesti befektetők 14 milliót, vidéken pedig 10-et költöttek lakásonként. Ez az árkategória a kedvelt 50-60 m2-es méretsávban a téglaépítésű lakásokat jelenti, de a Duna House elemzése a panelekre is kitér, ugyanis hozamok tekintetében abszolút versenyképesnek tekinthető ez a típus is. 50 m2 PANEL LAKÁS

8

bérleti díj

vételi ár

hozam

Pécs

47 000

6 557 000

8,4%

Budapest 3. ker.

59 000

8 540 000

8,3%

Kecskemét

52 000

7 695 000

Székesfehérvár

55 000

Nyíregyháza

40 000

Budapest 4. ker.

60 m2 TÉGLA LAKÁS

bérleti díj

vételi ár

hozam

Pécs

64 000

7 333 000

10,4%

Gyöngyös

50 000

6 937 000

8,5%

8,1%

Kecskemét

60 000

8 825 000

8,1%

8 437 000

7,8%

Budapest 8. ker.

73 000

11 621 000

7,5%

6 589 000

7,1%

Budapest 13. ker.

85 000

13 848 000

7,3%

53 000

9 088 000

6,9%

Budapest 9. ker.

91 000

14 971 000

7,3%

Budapest 14. ker.

53 000

10 584 000

6,0%

Debrecen

75 000

12 306 000

7,2%

Budapest 11. ker.

62 000

12 472 000

5,9%

Budapest 7. ker.

84 000

14 069 000

7,1%

9



ALKU – 2014. I. negyedév

ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK MÁRCIUSBAN A budapesti vevők harmada első laskását vásárolta meg márciusban. Átlagosan 14,4 millió Forintot költöttek 58 m2-es ingatlanjukra. Közel minden negyedik vevő befektetőnek vallotta magát, ők kisebb lakásokat vettek (50 m2) és kevesebbet is költöttek, valamivel 12 millió alatt. VEVŐK KORA Bp.

PANEL

Irányár változás

Alku

TÉGLA


Alku


5%

6%


8%

7%

Észak-Alföld

4%

6%

Észak-Alföld

3%

5%

Dél-Alföld

4%

6%

Dél-Alföld

4%

7%


4%

4%


6%

5%

Közép-Dunántúl

4%

7%

Közép-Dunántúl

5%

6%

Nyugat-Dunántúl

3%

5%

Nyugat-Dunántúl

4%

4%

Dél-Dunántúl

4%

5%

Dél-Dunántúl

4%

É-Buda

2%

5%

É-Buda

D-Buda

2%

3%

D-Buda

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

-20

19 825 000

63

Felső vezető

34 334 000

144

Generációk összeköltöznek

10 700 000

71

6%

20-30

13 522 000

56

Nyugdíjas

11 300 000

56

Válás

12 792 000

68

5%

6%

30-40

18 613 000

80

Közép vezető

17 106 000

79

Generációk különválása

16 263 000

56

3%

5%

40-50

9 350 000

50

Tanuló

17 238 000

56

50-60

16 618 000

58

Vállalkozó

16 850 000

61

60-

8 193 000

50

Beosztott

10 084 000

49

6%

É-Pest

2%

4%

É-Pest

3%

4%

HÁZ

7%

4%

A téglalakások észak-magyarországi alacsony átlagárára magyarázat lehet a magas árcsökkentés is. Itt 8%-kal kellett engedni az eredeti elképzelésekből, hogy a vevők érdeklődését egyáltalán felkeltse, akik további 7%-ot alkudtak még az árból. Összehasonlításképp Észak-Pesten elég volt átlag 3%-ot engedni és az alku is csak 4% volt. Továbbra is a családi házak eladóinak kellett a legnagyobb csökkenést elszenvedniük, ezen belül például a dunántúliaknak, ahol az összes árcsökkenés elérte a 19%-ot, vagy az észak-alföldieknek, ahol ez az érték 20% lett. ÖSSZES

10

ÁTLAGÁR

4%

A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku

VÁSÁRLÁS OKA Bp.

STÁTUSZ

Belváros D-Pest

M2

3% 5%

VEVŐK STÁTUSZA Bp.

ÁTLAGÁR

4% 4%

KOR

Belváros D-Pest


Alku


6%

7%

Észak-Alföld

4%

8%

Kisebbe költözés

10 305 000

49

Nagyobba költözés

24 604 000

109

Befektetés

11 925 000

50

Első lakás vásárlása

14 375 000

58

Vidéken hasonló az arány, vagyis 33% az elsőlakás vásárlóké és 23% a befektetőké. Itt inkább a vevők státuszában találni kiugró adatot, hiszen míg Budapesten a vevők 29%-a vallotta magát beosztottnak, addig vidéken ez a tábor az összes vevő 52%-a lett. Ők 9,3 millió Ft-ot költöttek átlagban és 70 négyzetméter körüli lakásokat vettek. VEVŐK KORA vidék

VEVŐK STÁTUSZA vidék

VÁSÁRLÁS OKA vidék


Alku

Dél-Alföld

4%

8%


7%

9%


6%

6%

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

Észak-Alföld

7%

13%

Közép-Dunántúl

6%

8%

Dél-Alföld

3%

11%

- 20

7 284 000

41

6%

62


123

4%

10 690 000

14 400 000

Nyugat-Dunántúl

Tanuló


7%

8%

Dél-Dunántúl

5%

7%

20-30

9 055 000

66

Felső vezető

26 580 000

144


11 299 000

76

30-40

11 353 000

79

Közép vezető

11 748 000

79

Válás

11 037 000

61

Kisebbe költözés

9 560 000

64

Befektetés

7 577 000

61


14 278 000

96

Első lakás vásárlása

9 254 000

67

Közép-Dunántúl

7%

12%

É-Buda

5%

6%

Nyugat-Dunántúl

4%

10%

D-Buda

3%

5%

Dél-Dunántúl

8%

10%

Belváros

4%

6%

Buda

10%

8%

É-Pest

3%

5%

Pest

5%

7%

D-Pest

5%

5%

40-50

12 339 000

86

Nyugdíjas

7 948 000

54

50-60

8 606 000

66

Vállalkozó

12 825 000

85

60-

9 794 000

62

Beosztott

9 279 000

70

11



TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK – BUDAPEST

ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK SZEPTEMBERBEN Az eladói oldalon Budapesten a válaszadók 44%-a közölte azt, hogy nagyobb lakást kíván majd vásárolni. Kisebbe az eladók 23%-a megy. A harmadik csoport 16%-kal az örökölt ingatlanjaikat értékesítőké. Ez utóbbi csoport 9 millió Ft körüli átlagon tudott bevételre szert tenni az örökség eladásával. ELADÓK KORA Bp.

ELADÓK STÁTUSZA Bp.

Tavaly az első negyedévben Budán a vevők többsége, vagyis 36%-a még 5-10 millió Ft között vásárolt lakást. Idén már homogénebb a kép, ebben a sávban ugyanis 23% vásárolt és a drágább 10-15 millió közöttiben 25%. Nem sokkal kisebb a 15-20 millió közötti vevőké 16%-kal. Pesten lényeges különbség nincs a két azonos időszak összehasonlításában, bár a 10 millió alattiakat itt is 7%-kal kevesebben vették és inkább költöttek a 10-20 millió közötti ársávban.

ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp.

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

20-30

19 325 000

64

Felső vezető

31 934 000

138

30-40

12 406 000

50

Közép vezető

11 722 000

53

40-50

19 285 000

66

Vállalkozó

17 398 000

65

50-60

17 036 000

82

Nyugdíjas

16 716 000

76

60-

16 259 000

74

Beosztott

9 675 000

46

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2


51 000 000

284

Válás

16 250 000

65

Előtörlesztés miatt adja el

13 834 000

73


13 163 000

57

Örökölt ing.értékesítés

8 975 000

52

Kisebbe költözés

21 376 000

97


13 407 000

52

BUDA

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

Lakás ár (millió Ft)


Vidéken nagyobba már csak 34% akar menni az eladók közül, viszont itt nagyobb azok aránya, akik megváltak az örökölt ingatlantól. Ők 29%-ot képviselnek a teljes eladói oldalból és átlag 7 milliós vagyonnal lettek gazdagabbak. Kisebb ingatlant az eladók 22%-a szeretne, ők átlag 100 m2-es lakásaiktól váltak meg márciusban. ELADÓK KORA vidék

ELADÓK STÁTUSZA vidék

ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

20-30

8 425 000

72

Tanuló

4 500 000

33


13 705 000

104

30-40

11 675 000

77

Felső vezető

12 825 000

66


7 215 000

59

92

91

80

12 400 000

15 044 000

10 133 000

Közép vezető

Válás

40-50

Vállalkozó

13 139 000

81

Nyugdíjas

9 144 000

64

Beosztott

10 010 000

80

50-60 60-

12

8 931 000 9 699 000

74 66

Kisebbe költözés

13 609 000

100

Örökölt ing. értékesítés

6 990 000

69


10 574 000

64


8 035 000

51

2013. I. negyedév 2014. I. negyedév

13



TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK – VIDÉK

ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT

Vidéken szintén ez figyelhető meg, csak még kisebb mértékben. A vevők fele továbbra is 5-10 millió között vásárol, jellemzően 40-60 m2 közötti lakásokat. Pest Megyében 13%-kal kevesebb 100 m2 fölötti ingatlan kelt el arányaiban, mint egy éve, ezen belül a 160 m2 fölöttieké 12%-ról 10%-ra mérséklődött. Ennek ellenére a 40 millió Ft fölötti ingatlanok eladási aránya 3-ról 4%-ra emelkedett.

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. • A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)

PEST MEGYE

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

Megjelenés időpontja

Tárgya

2014. május 2014. június 2014. július ...

2014. áprilisi adatok 2014. májusi adatok 2014. I. féléves adatok

A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www. dh.hu/barometer Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu



2013. I. negyedév 2014. I. negyedév

14

15

Duna House Barométer. 34. szám I. negyedév március hónap

Recommend Documents