Duna House Barométer. 22. szám I. negyedév március hónap

Duna House Barométer 22. szám

2013. I. negyedév + 2013. március hónap

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tartalomjegyzék:

Vezetői összefoglaló

3. oldal

Tranzakciószám és keresletindex

4. oldal

Lakásindexek

5. oldal

Lakásindexek - Regionális

6. oldal

Régiós lakásadatok 2013. I. negyedév

7. oldal

Márciusi lakásár adatok, régiós minőségi preferencia

8. oldal

Érdeklődés a kerületek iránt, energetikai besorolások

9. oldal

Alku mértéke 2013 I. negyedév

10. oldal

Ügyfélprofil: vevők

11. oldal

Ügyfélprofil: eladók

12. oldal

Tranzakció paraméterek Budapesten

13. oldal

Tranzakció paraméterek vidéken

14. oldal

Adatvédelem, várható megjelenések

15. oldal

2


VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Folytatódik a szokásos szezonalitásnak megfelelő, csendes adásvételi darabszám növekedés az ingatlanpiacon – derül ki a Duna House ingatlanpiaci Barométeréből. Az adatokat érdemes a 2011-es számokkal összevetni és nem a tavalyival, amikor a végtörlesztés miatt az első három hónapban 30 ezer fölötti számot produkált a piac. 2011-ben 18 600, idén pedig 18 300 körüli tranzakció mennyiséget becsült a Duna House, ami elenyésző, 1,6%-os eltérés csupán. A tavalyi „fordított-trend” utáni idei adatok tehát egyelőre azt mutatják, hogy visszatért a forgalom a megszokott menetrendhez, vagyis egyelőre semmi olyan tényező nem látszik, ami felülírhatná a szokásos szezonalitást. A szokatlan márciusi időjárás ellenére a vásárlók jelenléte erősödött az ingatlanirodákban februárhoz képest, így a Keresleti Index is visszaemelkedett a januári 74 százalékpontra. Az idei első negyedév árindexeit szinte minden vizsgált csoportban a stagnálás jellemzi – mutatja az ingatlanközvetítő elemzése. Az összevont Országos Lakásár Index a 2012. IV. negyedéves 81 százalékpontos mélyponton stagnált, vagyis a tavaly év eleji keresletnövekedés okozta átmeneti áremelkedést követően az azt megelőző tendencia látszik folytatódni. Az összevont Országos Panelár Index is az előző negyedévben elért 85 ponton folytatódik, ami lényegében az elmúlt 3 éves átlagértéknek felel meg. Az Országos téglalakások árindexe 3 negyedéves intenzív esés után a 2012. IV. negyedéves 76 százalékpontos történelmi mélypontját követően idén 77 pontra emelkedett. Jó hír lehet, hogy a vidéki panelárak 3 negyedéve tartó esése megállt, sőt némi emelkedést mutatott az idei első három hónap alapján: a keleti régióban 2 ponttal 79-, nyugaton 1 ponttal 72 százalékpontos értékre emelkedtek. A téglaépítésű lakások árai szintén enyhe emelkedést mutattak az előző negyedévhez képest, de mind a keleti (82 pont), mind pedig a nyugati (86 pont) országrészben az elmúlt 2-2,5 évre jellemző stagnálás mutatkozik. Az idei első negyedévben csupán a fővárosi árindexek estek, ezek viszont mindkét lakástípus esetében. A Panel Index 79 százalékpontra esett, ez szintén az elmúlt két év átlagértékének tekinthető. A budapesti Tégla Index három pontos mínusszal 90 százalékpontra zuhant, ami ugyan az egyik leggyengébb értéke eddig a kategóriának, de még így is a legértékállóbb típus az összes vizsgált közül. Az első negyedévben vásárolt panel lakások esetében az észak-budai régióban költöttek a legmagasabb, 15,4 milliós átlagáron. Az egy négyzetméterre eső átlagár is itt volt a legmagasabb, 253 ezer Ft. Budapesten a belvárosban (ez panel esetében a 8. kerület) vásároltak a legolcsóbban, itt 140 ezer Ft alatti négyzetméterár lett az átlag. Ez még így is magasabb az összes vidéki régiónál, melyek közül 132 e Ft/m2 árral a Nyugat-Dunántúl bizonyult a legdrágábbnak, legolcsóbb Észak-Magyarország volt 101 ezer Forintos négyzetméter átlagárral. A téglaépítésű lakások átlagában kiegyenlítettek a régiók, szinte minden területen 170 ezer Ft/ m2 áron vásároltak a vevők. Ettől kicsit magasabb átlagon vettek Dél-Dunántúlon, ahol 184 ezer Ft-os árátlag jött ki. Egyedül ÉszakMagyarország tér el ezektől a nagyságrendektől, hiszen itt csupán 115 ezer Forintos négyzetméteráron vásároltak átlagban. ÉszakBudán szinte a triplájáért keltek el a téglalakások, hiszen 328 ezer Ft/m2 lett a negyedéves átlag. Lakásárat tekintve is itt költöttek a legnagyobb összegeket, átlagban 23,8 millió Forintot ingatlanonként. Továbbra is a „jó”, vagy „nagyon jó” állapotú minősítést kapott ingatlanoké volt a főszerep az első negyedévben. A Dél-Alföldön volt a legnagyobb igény ilyenekre, itt a megvett lakások 77%-át ezek tették ki. A legkisebb arányt Közép-Dunántúl mutatta a magasabb minőségből, itt 11%-ban felújítandót vettek és 34%-ban közepes, de még lakhatónak mondhatót. Házak estében az energetikai besorolások jól láthatóan két csoportra oszthatóak, egyrészt külön halmazt alkotnak a „B”-nél jobbak, melyek az összes egynegyedét teszik ki, másrészt markáns az „F”-nél rosszabbak aránya, melyek az összes ház felére jellemző. Lakások esetén 65% volt a D-G közöttieké, de 21%-kal nagyjából minden 5. lakás „B” vagy annál jobb értéket ért el. Budapest-vidék összehasonlításban egyértelműen látszik, hogy a főváros lakásállománya (de a megvásárolt állományé biztosan) rosszabb, mint a vidékié. Itt „F” kategóriáig a vidéki állomány erősebb, majd a gyenge „G” és e fölöttieknél már Bp. „vezet”. A Duna House elemzése szerint jóval magasabb árcsökkenéssel kellett a panellakás eladóknak szembesülniük, mint az a korábban megszokott volt. Általában 3-4% árcsökkenés után további 3-4% vevői alku az általános, ám az idei első negyedévben mindkét árcsökkentő tényező további 2-4% emelkedést mutatott. A téglalakások esetében Közép-Magyarországon volt a legmagasabb az árcsökkentés (összesen 15%), családi házak esetében pedig az észak-magyarországi régióban, ahol az eredetileg elképzelt ár és a végső ár között 24% különbség lett az átlagos. További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető E-mail: [email protected] Mobil: +36 30 811 0690

3


TRANZAKCIÓSZÁM DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Folytatódik a szokásos szezonalitásnak megfelelő, csendes adásvételi darabszám növekedés az ingatlanpiacon. Az adatokat érdemes a 2011-es számokkal összevetni és nem a tavalyival, amikor a végtörlesztés miatt az első három hónapban 30 ezer fölötti számot produkált a piac. 2011-ben 18 600, idén pedig 18 300 körüli tranzakció mennyiséget becsült a Duna House, ami elenyésző, 4%-os eltérés csupán. A tavalyi „fordított-trend” utáni idei adatok tehát egyelőre azt mutatják, hogy visszatért a forgalom a megszokott menetrendhez, vagyis egyelőre semmi olyan tényező nem látszik, ami felülírhatná a szokásos szezonalitást.

A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amely hatással lehet az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/ kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb.

DH - Keresleti Index A szokatlan márciusi időjárás ellenére vásárlók jelenléte erősödött az ingatlanirodákban februárhoz képest, így a Keresleti Index is visszaemelkedett a januári 74 százalékpontra.

A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1200 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.

4


LAKÁSINDEXEK Az idei első negyedév árindexeit szinte minden vizsgált csoportban a stagnálás jellemzi.Az összevont Országos Lakásár Index a 2012. IV. negyedéves 81 százalékpontos mélyponton stagnált, vagyis a tavaly év eleji keresletnövekedés okozta átmeneti áremelkedést követően az azt megelőző tendencia látszik folytatódni.

DH - Országos Lakásindex

Lakás Indexeinkről: Lakás Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.

Országos lakás indexek Az összevont Országos Panelár Index is az előző negyedévben elért 85 ponton folytatódik, ami lényegében az elmúlt 3 éves átlagértéknek felel meg. Az Országos téglalakások árindexe 3 negyedéves intenzív esés után a 2012. IV. negyedéves 76 százalékpontos történelmi mélypontját követően idén 77 pontra emelkedett.

DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX

DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX

5


LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS Jó hír lehet, hogy a vidéki panelárak 3 negyedéve tartó esése megállt, sőt némi emelkedést mutatott az idei első három hónap alapján: a keleti régióban 2 ponttal 79-, nyugaton 1 ponttal 72 százalékpontos értékre emelkedtek. A téglaépítésű lakások árai szintén enyhe emelkedést mutattak az előző negyedévhez képest, de mind a keleti (82 pont), mind pedig a nyugati (86 pont) országrészben az elmúlt 2-2,5 évre jellemző stagnálás mutatkozik.

KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX

NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX

KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX

NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX

BUDAPESTI LAKÁSINDEXEK Az idei első negyedévben csupán a fővárosi árindexek estek, ezek viszont mindkét lakástípus esetében.A Panel Index 79 százalékpontra esett, ez szintén az elmúlt két év átlagértékének tekinthető.A budapesti Tégla Index három pontos mínusszal 90 százalékpontra zuhant, ami ugyan az egyik leggyengébb értéke eddig a kategóriának, de még így is a legértékállóbb típus az összes vizsgált közül.

DH - BUDAPESTI PANEL INDEX

6

DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX


Panel lakás adatok – 2013. I. negyedév Az első negyedévben vásárolt panel lakások esetében az észak-budai régióban költöttek a legmagasabb, 15,4 milliós átlagáron. Az egy négyzetméterre eső átlagár is itt volt a legmagasabb, 253 ezer Ft. Budapesten a belvárosban (ez panel esetében a 8. kerület) vásároltak a legolcsóbban, itt 140 ezer Ft alatti négyzetméterár lett az átlag. Ez még így is magasabb az összes vidéki régiónál, melyek közül 132 e Ft/m2 árral a Nyugat-Dunántúl bizonyult a legdrágábbnak, legolcsóbb Észak-Magyarország volt 101 ezer Forintos négyzetméter átlagárral.

Régió

értékesítés ideje (nap)

m2 ár

fajlagos ár

Észak-Magyarország

101 000

5 489 000

96

Észak-Alföld

125 000

6 589 000

138

Dél-Alföld

120 000

6 326 000

133

Közép-Magyarország

155 000

8 521 000

208

Közép-Dunántúl

115 000

5 677 000

121

Nyugat-Dunántúl

132 000

7 410 000

71

Dél-Dunántúl

103 000

6 307 000

88

É-Buda

253 000

15 375 000

152

D-Buda

184 000

9 331 000

92

Belváros

139 000

7 500 000

145

É-Pest

177 000

9 021 000

101

D-Pest

156 000

7 296 000

119

Tégla lakás adatok – 2013. I. negyedév A téglaépítésű lakások átlagában kiegyenlítettek a régiók, szinte minden területen 170 ezer Ft/m2 áron vásároltak a vevők. Ettől kicsit magasabb átlagon vettek Dél-Dunántúlon, ahol 184 ezer Ft-os árátlag jött ki. Egyedül Észak-Magyarország tér el ezektől a nagyságrendektől, hiszen itt csupán 115 ezer Forintos négyzetméteráron vásároltak átlagban. Észak-Budán szinte a triplájáért keltek el a téglalakások, hiszen 328 ezer Ft/m2 lett a negyedéves átlag. Lakásárat tekintve is itt költöttek a legnagyobb összegeket, átlagban 23,8 millió Forintot ingatlanonként.

m2 ár

fajlagos ár

értékesítés ideje (nap)


115 000

6 082 000

206

Észak-Alföld

167 000

9 884 000

277

Dél-Alföld

169 000

9 457 000

126


225 000

13 234 000

207

Közép-Dunántúl

172 000

9 535 000

213

Nyugat-Dunántúl

172 000

9 618 000

145

Dél-Dunántúl

184 000

10 511 000

204

É-Buda

328 000

23 842 000

163

D-Buda

248 000

15 228 000

165

Belváros

257 000

16 111 000

196

É-Pest

241 000

12 175 000

137

D-Pest

208 000

10 483 000

198

Régió

7


LAKÁSÁR ADATOK – 2013. március Ha csak az idei március átlagait vizsgáljuk, akkor a panelek átlag négyzetméter ára meglepő eredményt mutat, hiszen mind a keleti, mint pedig a nyugati országrészben egységes, 119 ezer Ft-os átlag született. Fajlagosan azonban a keleti oldalon fizettek valamivel többet (6,7M) panellakásonként, vagyis itt nagyobb méretűek fogytak.Tégla lakások esetében már látható a különbség, keleten 149 ezer, nyugaton már 169 ezer Ft volt a m2 átlag. A főváros budai oldalán a panelvásárlók 9,4 milliót költöttek átlagban lakásukra, ugyanitt tégla lakásra 21,5 millió Ft jutott. A pesti oldalon panelt 8 millió körül vettek, tégla lakásért ugyanitt 11,4 milliót fizettek átlagban a vevők. Panel országos

Panel Budapest

2013. március

2013. március

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje / nap

Kelet

6 716 000

119 000

137

Nyugat

6 365 000

119 000

80

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje /nap

Buda

9 427 000

182 000

107

Pest

7 974 000

169 000

96

Tégla országos

Tégla Budapest

2013. március

2013. március

Kelet

8 198 000

149 000

143

Buda

21 580 000

322 000

138

Nyugat

9 426 000

169 000

187

Pest

11 429 000

232 000

177

Belváros

19 109 000

274 000

176

MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2013. I. negyedév Továbbra is a „jó”, vagy „nagyon jó” állapotú minősítést kapott ingatlanoké volt a főszerep az első negyedévben. A Dél-Alföldön volt a legnagyobb igény ilyenekre, itt a megvett lakások 77%-át ezek tették ki. A legkisebb arányt KözépDunántúl mutatta a magasabb minőségből, itt 11%-ban felújítandót vettek és 34%-ban közepes, de még lakhatónak mondhatót.

8


Érdeklődés a kerületek iránt 2013. március Kerület Budapest 01. ker. Budapest 02. ker. Budapest 03. ker. Budapest 04. ker. Budapest 05. ker. Budapest 06. ker. Budapest 07. ker. Budapest 08. ker. Budapest 09. ker. Budapest 10. ker. Budapest 11. ker. Budapest 12. ker. Budapest 13. ker. Budapest 14. ker. Budapest 15. ker. Budapest 16. ker. Budapest 17. ker. Budapest 18. ker. Budapest 19. ker. Budapest 20. ker. Budapest 21. ker. Budapest 22. ker. Budapest 23. ker.

február

március

10,0% 16,3% 11,2% 5,3% 12,7% 14,8% 12,6% 9,0% 11,4% 4,0% 17,3% 13,3% 18,0% 15,8% 5,5% 5,5% 4,7% 4,1% 4,3% 3,8% 2,1% 2,7% 1,0%

9,0% 15,3% 11,8% 6,3% 12,2% 14,0% 12,3% 8,6% 11,8% 4,3% 16,3% 13,0% 20,0% 19,4% 6,4% 6,1% 5,3% 4,1% 4,2% 2,9% 1,9% 2,7% 0,8%

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

A kerületek népszerűségi rangsora kissé átrendeződött. A vevőjelöltek favoritkerülete a XIII. tovább erősödött 20%-ra, a második hely azonban nem a XI. kerület lett, hanem a XIV., amely óriásit ugrott egy hónap alatt, hiszen míg februárban 15,8%-on állt, addig márciusban már 19,4 %-os érdeklődést ért el. Őket követi csak a XI., majd a II. kerületek.

ALKU ALAKULÁSA

Házak estében az energetikai besorolások jól láthatóan két csoportra oszthatóak, egyrészt külön halmazt alkotnak a „B”-nél jobbak, melyek az összes egynegyedét teszik ki, másrészt markáns az „F”-nél rosszabbak aránya, melyek az összes ház felére jellemző. Lakások esetén 65% volt a D-G közöttieké, de 21%-kal nagyjából minden 5. lakás „B” vagy annál jobb értéket ért el. Budapest-vidék összehasonlításban egyértelműen látszik, hogy a főváros lakásállománya (de a megvásárolt állományé biztosan) rosszabb, mint a vidékié. Itt „F” kategóriáig a vidéki állomány erősebb, majd a gyenge „G” és e fölöttieknél már Bp. „vezet”.

9


ALKU - 2013. I. negyedév Panel

Irányár változás

Alku


5%

8%

Észak-Alföld

4%

7%

Dél-Alföld

5%

7%


5%

7%

Közép-Dunántúl

3%

7%

Nyugat-Dunántúl

2%

5%

Dél-Dunántúl

3%

9%

É-Buda

2%

5%

D-Buda

3%

5%

Belváros

7%

5%

É-Pest

4%

6%

D-Pest

4%

6%

Ház


Alku


10%

14%

Észak-Alföld

8%

10%

Dél-Alföld

7%

14%


9%

10% 13%

Közép-Dunántúl

4%

Nyugat-Dunántúl

7%

8%

Dél-Dunántúl

5%

17%

Buda

9%

6%

Pest

10%

10%

Jóval magasabb árcsökkenéssel kellett a panellakás eladóknak szembesülniük, mint az a korábban megszokott volt. Általában 3-4% árcsökkenés után további 3-4% vevői alku az általános, ám az idei első negyedévben mindkét árcsökkentő tényező további 2-4% emelkedést mutatott. A téglalakások esetében Közép-Magyarországon volt a legmagasabb az árcsökkentés (összesen 15%), családi házak esetében pedig az észak-magyarországi régióban, ahol az eredetileg elképzelt ár és a végső ár között 24% különbség lett az átlagos.

10

Tégla


Alku


5%

8%

Észak-Alföld

5%

7%

Dél-Alföld

3%

9%


7%

8%

Közép-Dunántúl

5%

8%

Nyugat-Dunántúl

3%

6%

Dél-Dunántúl

4%

8%

É-Buda

5%

7%

D-Buda

9%

6%

Belváros

6%

7%

É-Pest

5%

7%

D-Pest

6%

6%

Összes


Alku


6%

9%

Észak-Alföld

5%

8% 9%

A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku

Dél-Alföld

5%


7%

8%

Közép-Dunántúl

4%

10%

Nyugat-Dunántúl

4%

6%

Dél-Dunántúl

5%

9%

É-Buda

5%

6%

D-Buda

6%

6%

Belváros

6%

7%

É-Pest

5%

6%

D-Pest

9%

7%


ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK MÁRCIUSBAN Márciusban magas volt az első lakásukat vásárlók aránya Budapestben. Általában a vevők harmada ilyen céllal vesz, ez az arány azonban 41%-ra emelkedett. Ők átlagban 48 m2-es lakást vettek és 10,4 millió Forintot költöttek rá. Minden második vevő beosztottnak vallotta magát, 12,4 millió Ft-ért vettek átlagban 52 m2-es ingatlant. VEVŐK KORA Bp.

VEVŐK STÁTUSZA Bp.

VÁSÁRLÁS OKA Bp.

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

-20

8 700 000

46

Felső vezető

27 150 000

122

Generációk összeköltöznek

42 750 000

157

20-30

11 854 000

54

Nyugdíjas

14 634 000

46

Generációk különválása

9 400 000

47

30-40

18 029 000

72

Tanuló

9 142 000

51

Válás

11 270 000

48

40-50

19 310 000

66

Vállalkozó

20 175 000

91

Kisebbe költözés

13 413 000

54

50-60

10 487 000

57

Közép vezető

24 408 000

80

Befektetés

17 363 000

81

60-

23 943 000

59

Beosztott

12 430 000

52

Nagyobba költözés

28 640 000

97

Első lakás vásárlása

10 425 000

48

Vidéken az elsőlakást vásárlók a megszokott 30%-os aránnyal képviselték a vásárlói arányt, őket 21%-kal a nagyobba költözők követték. Ez utóbbi csoport átlag 90 m2-es ingatlant vett 13,5 millió Ft értékben. A beosztottak aránya vidéken is magas (55%), olcsóbban és nagyobbat tudtak vásárolni, mint az azonos státuszú budapestiek. Nekik 61 m2-es a lakásátlaguk, amit 8,1 millió Ft-ért vettek. VEVŐK KORA vidék

KOR

ÁTLAGÁR

M2

20-30

9 071 000

62

30-40

11 256 000

74

40-50

12 188 000

85

50-60

8 315 000

89

60-

8 218 000

59

VEVŐK STÁTUSZA vidék

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

VÁSÁRLÁS OKA vidék

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

14 234 000

155

Tanuló

4 250 000

56


Felső vezető

26 280 000

151

Házasság miatt összeköltöznek

11 888 000

71

Közép vezető

16 905 000

107

10 332 000

66

Nyugdíjas

8 297 000

58

Generációk különválása Válás

10 489 000

70

Vállalkozó

11 280 000

90

Kisebbe költözés

8 922 000

67

61

Befektetés

8 045 000

75


13 556 000

90

Első lakás vásárlása

9 179 000

61

Beosztott

8 101 000

11


ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK MÁRCIUSBAN Budapesten az eladói oldal fő oka 46%-os aránnyal a nagyobba költözés volt. Ugyanitt 29%-kal az örökölt ingatlanjukat értékesítők a második legnagyobb csoport, akik átlagosan 13 millió Ft vagyonhoz jutottak. Szabadulnak nagyméretű lakásaiktól az idősebbek, 50 év fölötti minden harmadik eladó, átlagosan 80 m2-es ingatlantól váltak meg. ELADÓK KORA Bp.

ELADÓK STÁTUSZA Bp.

ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp.

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

20-30

13 423 000

68

Tanuló

11 000 000

41


9 400 000

54

30-40

16 250 000

57

Felső vezető

18 434 000

77


53 375 000

195

40-50

14 173 000

61

Közép vezető

13 635 000

61

Válás

24 725 000

82

Kisebbe költözés

22 000 000

88

Örökölt ing.értékesítés

12 934 000

83

50-60

14 100 000

82

Nyugdíjas

18 210 000

78

60-

17 875 000

78

Vállalkozó

12 835 000

60


11 813 000

51

Beosztott

14 830 000

69


12 421 000

48

A vidéki eladók harmada nagyobba menne, átlagban 9,6 milliós ingatlaneladásra alapozva a továbblépést. Őket 29%-ban az örökölt ingatlanjukat értékesítők követik, majd 20%-kal a kisebb lakásba vágyók.Az eladások 4%-ában a hitelterhektől való szabadulás játszik közre. Az 50 fölötti eladók aránya vidéken 36%, épp annyi mint a 30-40 közötti korosztályé. ELADÓK KORA vidék

KOR

M2

20-30

10 073 000

62

30-40

9 900 000

69

40-50

10 404 000

79

50-60 60-

12

ÁTLAGÁR

8 692 000 10 635 000

64 78

ELADÓK STÁTUSZA vidék

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

4 500 000

80

Tanuló

5 250 000

43


Felső vezető

18 500 000

112

Előtörlesztés miatt adja el

5 225 000

70

Közép vezető

11 705 000

72


11 143 000

61

Nyugdíjas

7 846 000

66

Vállalkozó

12 483 000

79

Beosztott

7 958 000

65

Válás

12 358 000

68

Kisebbe költözés

11 998 000

88

Örökölt ing. értékesítés

7 223 000

63


9 615 000

59


TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Az első negyedévben eladott ingatlanok paramétereit a tavalyi év azonos időszakával—amely kiemelkedő forgalmat jelentett a végtörlesztés és befektetői hullám miatt—hasonlítottuk össze. Ebből kiderül, hogy Budapesten egy éve inkább a kisebb lakásoknak volt piaca. Budán például 100 m2 fölött 2,5-szer akkora volt az eladások aránya az idei első három hónapban.A lakások fajlagos árának eloszlásán is jól látszik mindez, 25 millió alatt Budán minden kategóriában a tavalyi első negyedév vezet, e fölött viszont fordított az eredmény.

13


TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken is nagyjából hasonló a helyzet: a tavalyi első negyedévben 53% volt a 40-60 m2 között eladott lakások aránya, ez idén ugyanebben az időszakban 45%-ra esett. 60 m2 fölött minden méretkategóriában nagyobb az arány az idei eladásokat vizsgálva. Ezzel szemben a fajlagos árakban nem mutatkozik meg egyértelműen ez a különbség, mert kevesebb volt idén az 5-10 millió közöttiek aránya, mint tavaly és több az 5 millió alattiaké a két vizsgált időszak összevetésében. Ezzel együtt idén így is minden második vevő 5-10 millió között vásárolt.

14


ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT

A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja

Tárgya

2013. május 2013. június 2013. július

2013. áprilisi adatok 2013. májusi adatok 2013. I. féléves adatok

A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon. www.dh.hu/barometer

Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

15

Duna House Barométer. 22. szám I. negyedév március hónap

Recommend Documents