Duna House Barométer 10. szám
2012. I. negyedév + 2012. március hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló
3. oldal
Tranzakciószám és keresletindex
4. oldal
Lakásindexek
5. oldal
Lakásindexek - Regionális
6. oldal
Régiós lakásadatok 2012. I. negyedév
7. oldal
Márciusi lakásár adatok, régiós minőségi preferencia
8. oldal
Érdeklődés a kerületek iránt, alku (trend)
9. oldal
Alku mértéke 2012 I. negyedév
10. oldal
Ügyfélprofil: vevők
11. oldal
Ügyfélprofil: eladók
12. oldal
Tranzakció paraméterek Budapesten
13. oldal
Tranzakció paraméterek vidéken
14. oldal
Adatvédelem, várható megjelenések
15. oldal
2
DUNA HOUSE BAROMÉTER
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Továbbra is magas tranzakciószámot produkál az ingatlanpiac, annak ellenére, hogy két hónapja lezárult a végtörlesztési időszak. A Duna House becslése alapján 2012 márciusában, országos szinten 8 205 ingatlan adás-vétel zajlott. Ez a szám a tavalyi kb. 7 000-es havi átlagnál 15%-kal magasabb. A Keresleti Index a januári csúcsot követően nem esett vissza a tavalyi szintre. A tavalyi átlag 74 százalékpont volt, az idei február-március pedig 18%-kal magasabban. Másfél év után először mozdult el felfelé az országos lakásár index, igaz mindössze egyetlen százalékponttal. Nem szabad azt sem elfelejteni, hogy januárban volt a végtörlesztési csúcs, amely épp a kínálatnövekedés és eladói versenyhelyzet miatt árcsökkenést kellett volna okozzon. Trendfordulóról még korai beszélni, de az adatok összessége azt jelzi, hogy olvadozni kezdett valami a három éve befagyott ingatlanpiacon. Mind a Panel, mind pedig a Tégla lakásár indexek felfelé mozdultak az elmúlt negyedévben. A panelek esetében az egy pontos felfelé mozdulás sem volt elég ahhoz, hogy reálértéken is javulás mutatkozzon, a tégla index azonban 4 pontot ugrott, így reálértéken is javulást mutat. Az indexek továbbontásából kiderül, hogy jóformán minden régiós és típusbéli szegmensben felfelé mozdultak az árak. A vidéki mutatóknál egyedül a kelet-magyarországi esett 2 pontot, s ezzel egyben történeti mélypontra került. Azonban az ország mindkét felében nagyot mozdult felfelé a tégla lakások ára, keleten 6, nyugaton 4 ponttal erősödött. Érdekes képet mutatnak a fővárosi indexek is. A panel ára kimozdult a mélypontról és ezzel megőrizte reálértékét, a tégla lakások árában azonban csekély csökkenés tapasztalható. A csökkenés ellenére továbbra is ez tartja a legjobban az árát és a válság előtti értékéhez képest 10%-on belül tudott maradni. 2012 első negyedévében történt adás-vételek alapján a panelek tekintetében Közép-Magyarország bizonyult a legdrágábbnak 162 ezerrel, ezt követte a nyugat-dunántúli régió, ahol 143 ezer volt az átlagár. Budapesten Észak-Buda a legdrágább továbbra is, itt a panelek átlagára elérte négyzetméterenként a 274 ezer Forintot. A tégla építésű lakások esetében országos szinten egyedül Közép-Magyarország lépte át a négyzetméterenkénti átlagos 200 ezres határt, itt pontosan 237 ezer volt az átlagár. A fővárosban a budai oldalon fizettek a legtöbbet a polgári lakásokért, az északi oldalon átlagban 315-, délen pedig 296 ezret négyzetméterenként. A legkisebb átlagot É-Pest és a belváros mutatta, itt mindkét esetben 250 ezer alatt maradt az átlag. Régiókra és ingatlan típusokra is felbontottuk az árváltozások alakulását az idei első negyedév vonatkozásában. Döbbenetes különbség, hogy amíg például egy észak-magyarországi ház tulajdonosának az eredeti elképzeléseihez képest átlagban 30%-kal olcsóbban vették meg az ingatlanját, addig egy É-budai panel tulajdonosa csupán 7%-os csökkenéssel kellett számoljon. Az összesítés szerint É-Pest áll a legjobb helyen, vagyis itt a legkisebb az elszenvedett árcsökkenés, és É -Magyarország a leginkább alkuképes. Csökkent a fővárosi befektetői kedv, februárban a vásárlók 31%-át tették ki, ez az arány márciusra 20%-ra esett. Ugyanakkor közel 2 millióval nagyobb az általuk vásárolt ingatlanok átlagértéke, míg a lakásméret nem változott. Másik érdekesség, hogy megduplázódott a generációk különválása miatti vevők aránya az egy hónappal korábbi értékhez viszonyítva. Vidéken továbbra is 20% a befektetők aránya az összes vásárlók között, így a fővárosival együtt ez már országos átlag is egyben. Ahogy az logikus is volt, mostanra minimálisra (5%) csökkent az elő/végtörlesztés miatt eladók aránya. Eladási oknak a nagyobba költözés vezet továbbra is 33%-kal. 2011 második félévének és 2012 első negyedévének eladási paramétereit összehasonlítva Budán jobban vették a kisebb méretű 40 m2 alatti lakásokat idén, mint a tavalyi év második felében. Így látványosan ugrott az 5 millió Ft alatti ingatlanok kategóriája is. A pesti oldal egyetlen szembetűnő változása, hogy a második legforgalmasabb lakásár kategória, vagyis a 10-15 millió közötti nőtt 25-ről 30%-ra. Vidéken is nőtt a 40 m2 alatti lakások forgalma a tavalyi 2. félév 61%-ról 72%-ra, így ezzel együtt a 10 milliós árkategória forgalma is emelkedett. Pest megyében a két szélső érték mutat felfelé mozdulást a fajlagos árakban, nőtt ugyanis az 5-10 milliós lakások és a 30 millió felettiek aránya is.
További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető
[email protected] Mob.: +36 30 811 0690
3
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Továbbra is magas tranzakciószámot produkál az ingatlanpiac, annak ellenére, hogy két hónapja lezárult a végtörlesztési időszak. A Duna House szokásos, havi becslése alapján 2012 márciusában, országos szinten 8 205 ingatlan adás-vétel zajlott. Ez a szám nem az idei legjobb, de így is a tavalyi kb. 7 000-es havi átlagnál 15%-kal magasabb.
DH-TB 250 000
14 000
12970
225 734
12 000
191 170
200 000
8 949
154 097
150 000
7 437 7 285
7 332 6 387
6 097
6 825
9014
10 000
8 205 8 000
7 146
6 000
5 183
91 137 90 300 87 880*
100 000
8 008 7 685
9 544
4 000 50 000
30189
2 000
0
0
*Duna House Becslés
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amely hatással lehet az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb.
DH - Keresleti Index Az aktuális Barométer egyik legérdekesebb adatát mutatja a Keresleti Index. A januári csúcsot követően, - melyet egyértelműen a végtörlesztés okozott, - nem esett vissza a kereslet a tavalyi szintre. A tavalyi átlag (decembert a szezonalitás miatt nem számolva) 74 százalékpont volt, az idei február-március pedig 18%-kal magasabban, átlag 90 százalékponton áll. Vagyis a végtörlesztés és a vele egy időben mutatkozó befektetési célú vásárlói hullám megmozdította a keresleti oldalt. 142
100 95
88
84
83
78
84
83
82
79
72
70
75
77
70
72
64
75
75
74
79
89
79
91
65
41
4
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSINDEXEK A Keresleti Index mellett a Lakásindexek mutatják a legizgalmasabb aktuális adatokat. Másfél év után először mozdult el felfelé az Országos index nominál értéken, igaz mindössze egyetlen százalékponttal. Nem szabad azt sem elfelejteni, hogy ebben a negyedévben, egész pontosan januárban volt a végtörlesztési csúcs, amely épp a kínálatnövekedés és eladói versenyhelyzet miatt árcsökkenést kellett volna okozzon. Trendfordulóról tehát még nem tudunk beszélni (ahhoz egy újabb negyedéves felfelé mozdulásnak kell mutatkozni), de az adatok összessége azt jelzi, hogy olvadozni kezdett valami a három éve befagyott ingatlanpiacon. DH - Országos Lakásindex 105
101
100
100
98
100
96
95
97
95
90
96
92
96
89
88
93
85
88
86
90
85
85
85
83
83
82
85
80
81
80
75
77
76
Nominál
70
75
74
73
70
Reál
65
69
68
60
2008 I. 2008 II. 2008 III. 2008 IV. 2009 I. 2009 II. 2009 III. 2009 IV. 2010 I. 2010 II. 2010 III. 2010 IV. 2011 I. 2011 II. 2011 III. 2011 IV. 2012 I.
Lakás Indexeinkről: Lakás Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.
Országos lakás indexek Mind a Panel, mind pedig a Tégla lakásár indexek felfelé mozdultak az elmúlt negyedévben. A panelek esetében az egy pontos felfelé mozdulás sem volt elég ahhoz, hogy reálértéken is javulás mutatkozzon, a tégla index azonban 4 pontot ugrott, így reálértéken is javulást mutat. Ezzel a visszapattanással a téglaindex a 2009-es áresés utáni szintre került vissza.
DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX
DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX
105
110
100
100
96
98
105
95
95
90 85 80 75
70 65 60
93
91
94
100
92
95
88
91
85 87
104 105 100 101
85
85
86
82
87
83
83
90
81
79
80
81
85 80
77
78
75
75
76
72
72
71
70
69
67
65
65
2008 2008 2008 2008 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I.
98
103
99 100 101
96 99
91
92
94
86
88
88
86
87
83
87 84
88
83
84 77
77
77
75
74 71
70
71
60 2008 2008 2008 2008 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I.
5
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS Az indexek továbbontásából kiderül, hogy jóformán minden régiós és típusbéli szegmensben felfelé mozdultak az árak. A vidéki mutatóknál egyedül a kelet-magyarországi esett 2 pontot, s ezzel egyben történeti mélypontra került. Azonban az ország mindkét felében nagyot mozdult felfelé a tégla lakások ára, keleten 6, nyugaton 4 ponttal erősödött. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX
KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX 108
110 105 100
103 100 99
95
97
105 99
99 95
90
102
97
99
95
92
91
102 102
104
88
92
85
100
103
99
98
90 87
86 83
88
83
84
83
84
82
96
81
75
79
77
92
82 85
83
84
86
83
84
83
80
78
78
75
79 73
70
91
85
85
80
92
72
72
65
70
70
65
70
72
73
73
69
71 66
68
67
60
55 2008 2008 2008 2008 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I.
2008 2008 2008 2008 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I.
NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX
NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX
105
115
100
100
107
96
95
90
90
105 90
90
90
88
87
87
80
82 85
75
100
102
81
83
84
83
81
83
76
74
75
75 72
71
78
95
69
90
90
92 87
89 85
81
82
80
64
88
88 84
81 76
77 72
68
60
88
85 75
72
65
98
93
80 76
70
106
99
95 81
110 103
107 103
92
85
111
74 70
65
72
63
55
55
2008 2008 2008 2008 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I.
2008 2008 2008 2008 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I.
BUDAPESTI LAKÁSINDEXEK Érdekes képet mutatnak a fővárosi indexek is. A panel ára kimozdult a mélypontról és ezzel megőrizte reálértékét, a tégla lakások árában azonban csekély csökkenés tapasztalható. A csökkenés ellenére továbbra is ez tartja a legjobban az árát és a válság előtti értékéhez képest 10%-on belül tudott maradni nominál értéken. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX
DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX
105
105
100
100 97 93
95 90 85 80
100
90
65 60
99
98
96
95
95
88
88
90
86 82
87 83
85
82
82
84
90
84 80
77
81
75 70
98
94
94 89
100
78
80
78 75
73
74
72
73
85
75
72
70
67
64
64
95
95
94
95
94
97
95
95
96 92
92 89
93 89
87
86
91
90
88 85
83
85 80
78 76
76 74
65
60
55 2008 2008 2008 2008 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I.
2008 2008 2008 2008 2009 2009 2009 2009 2010 2010 2010 2010 2011 2011 2011 2011 2012 I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I. II. III. IV. I.
6
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Panel lakás adatok - 2012. I. negyedév m2 ár
fajlagos ár
értékesítés ideje (nap)
Észak-Magyarország
111 000
5 874 000
137
Észak-Alföld
128 000
6 629 000
159
Dél-Alföld
139 000
7 680 000
142
Közép-Magyarország
162 000
8 775 000
107
Közép-Dunántúl
143 000
6 528 000
128
Nyugat-Dunántúl
135 000
7 191 000
89
Dél-Dunántúl
109 000
5 592 000
51
É-Buda
274 000
14 604 000
111
D-Buda
194 000
10 099 000
135
Belváros
140 000
7 180 000
220
É-Pest
182 000
8 903 000
102
D-Pest
157 000
7 928 000
97
Régió
2012 első negyedévében történt adás-vételek alapján a panelek tekintetében az dél-dunántúli régióban vásároltak a legolcsóbban. Közép-Magyarország bizonyult a legdrágábbnak 162 ezerrel, ezt követte a nyugat-dunántúli régió, ahol 143 ezer volt az átlagár. Budapesten Észak-Buda a legdrágább továbbra is, itt a panelek átlagára elérte négyzetméterenként a 274 ezer Forintot. A belvárosban (VIII. ker.) vették a legolcsóbban a panelt és Pest déli részén sem érte el az átlag a 160 ezret. Ez utóbbi esetében viszont 100 nap alatt találtak gazdára a lakások.
Tégla lakás adatok - 2012. I. negyedév m2 ár
fajlagos ár
értékesítés ideje (nap)
Észak-Magyarország
118 000
6 403 000
119
Észak-Alföld
173 000
9 537 000
197
Dél-Alföld
174 000
9 894 000
224
Közép-Magyarország
237 000
13 798 000
154
Közép-Dunántúl
141 000
8 521 000
78
Nyugat-Dunántúl
199 000
10 221 000
126
Dél-Dunántúl
151 000
8 342 000
108
É-Buda
315 000
20 313 000
143
D-Buda
296 000
15 717 000
280
Belváros
248 000
13 497 000
174
É-Pest
246 000
12 100 000
126
D-Pest
271 000
14 580 000
141
Régió
A tégla építésű lakások esetében országos szinten egyedül Közép-Magyarország lépte át a négyzetméterenkénti átlagos 200 ezres határt, itt pontosan 237 ezer volt az átlagár. Ezt követi 199 ezres árával Nyugat-Dunántúl, a legolcsóbbnak pedig ebben a kategóriában Észak-Magyarország végzett 118 ezres átlagárával, amely mindössze 7 ezerrel volt csupán több, mint ugyanitt a panelek átlaga. A fővárosban a budai oldalon fizettek a legtöbbet a polgári lakásokért, az északi oldalon átlagban 315-, délen pedig 296 ezret négyzetméterenként. A legkisebb átlagot É-Pest és a belváros mutatta, itt mindkét esetben 250 ezer alatt maradt az átlag. A leggyorsabban Közép-Dunántúlon találtak gazdára a lakások, a legtöbbet (280 napot) a dél-pesti vásárlóknak kellett várniuk.
7
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSÁR ADATOK - 2012. március Panel országos február
március
m2 ár
fajlagos ár
m2 ár
fajlagos ár
Kelet
119 000
6 614 000
121 000
6 118 000
Nyugat
132 000
6 978 000
118 000
6 532 000
Tégla országos február
március
Kelet
167 000
9 481 000
160 000
8 369 000
Nyugat
207 000
11 814 000
167 000
9 234 000
Panel Bp február
március
Buda
233 000
12 224 000
191 000
11 207 000
Pest
160 000
8 149 000
166 000
8 940 000
Tégla Bp február
március
Buda
300 000
17 294 000
303 000
22 823 000
Pest
213 000
9 660 000
234 000
12 037 000
Belváros
267 000
14 991 000
248 000
14 528 000
Márciusban szinte összeértek az árak az ország két felén. Bár fajlagosan a nyugati régióban költenek többet lakásra, mégis jóval olcsóbban tehették ezt meg, mint egy hónappal korábban, vagyis nagyobb lakásokra tudtak a márciusi vevők költeni ugyanakkora ráfordításért. Budapesten a paneleknél szintén csökkent az árkülönbség a Duna két oldalán februárhoz képest. Budán 191-, Pesten 166 ezer Ft/m2-ért vásároltak panel lakásokat. A tégla lakásokért a budai oldalon 300 ezer Ft körül fizettek, itt nem volt változás. Pesten többet, a belvárosban kevesebbet adtak négyzetméterenként, mint februárban.
MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2012. I. negyedév Látványos különbségek mutatkoznak a vevők minőségi preferenciájában az idei év első negyedévében. A legtöbb új, vagy legjobb minőségi kategóriába tartozó ingatlant 45%-ban Észak-Alföldön vettek. Ugyanilyet a legkevésbé az észak-magyarországi vásárlók vásároltak, ők éppen a felújítandó, vagy alacsony színvonalú ingatlanokat vették a legnagyobb arányban (43%). A Dél-Alföldön a vásárlók csupán 2%-a vásárolt felújítandó ingatlant és É- Alföldön is csupán 3% ez az arány. A közép-magyarországi régió minden tekintetből az átlagot hozza a minőségi preferencia elemzés szerint. 100% 90%
2%
7%
38%
70%
34%
32%
40%
36%
0%
27%
1%
38%
3% 28%
43%
32% 30%
Jó
32%
11%
16%
13%
3%
2%
Új építés Nagyon jó
44%
20% 10%
35%
2%
33%
50%
30%
3%
23%
80%
60%
7%
23%
22%
25%
7%
7%
6%
30%
Lakható Felújítandó
7%
8
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Érdeklődés a kerületek iránt 2012. március Kerület
2012. febr. 2012. márc.
Budapest 01. ker.
9%
10%
Budapest 02. ker.
16%
17%
Budapest 03. ker.
10%
10%
Budapest 04. ker.
7%
7%
Budapest 05. ker.
13%
12%
Budapest 06. ker.
17%
14%
Budapest 07. ker.
16%
13%
Budapest 08. ker.
10%
9%
Budapest 09. ker.
14%
13%
Budapest 10. ker.
4%
4%
Budapest 11. ker.
17%
18%
Budapest 12. ker.
15%
15%
Budapest 13. ker.
21%
20%
Budapest 14. ker.
16%
15%
Budapest 15. ker.
6%
6%
Budapest 16. ker.
6%
6%
Budapest 17. ker.
5%
5%
Budapest 18. ker.
5%
4%
Budapest 19. ker.
4%
5%
Módszertan:
Budapest 20. ker.
2%
3%
Budapest 21. ker.
2%
2%
Budapest 22. ker.
3%
3%
Budapest 23. ker.
1%
1%
Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.
Az érdeklődők fókuszában márciusban is a 11. és 13. kerületek álltak. A 11. kerület 1%-ot nőtt, a 13. ugyanennyit csökkent egy hónap alatt, de ez elenyésző elmozdulás. Ennél talán látványosabb a belvárosi kerületek csökkenése, ugyanis az 5-7 kerületek mindegyike veszített 3-3%-ot a népszerűségükből. Ezzel a 14. kerület (bár 1%-ot csökkent) szintén favoritnak mondható. A 2. és 12. kerületeket a vevők továbbra is szívesen megjelölik lehetséges célpontnak.
ALKU ALAKULÁSA Az elmúlt fél év ingatlanpiaci izgalmait nem csak a végtörlesztés és a befektetői hullám okozták, hanem az azt követő februármárcius hónapok adatai is, illetve az, hogy ez utóbbiak mennyiben jelentenek hosszabb távon egy régóta várt trendfordulót. A tranzakciószámok növekedése, a kereslet fokozott intenzitása és az árindex felfelé mozdulása még nem minden. Ha megvizsgáljuk az árváltozást ugyanebben az időszakban, érdekes számokat kapunk. A végtörlesztési december-január csúcshónapok előtt 13% volt az összes árváltozás mértéke, ez a végtörlesztés alatt 14%-ra ment fel, majd február-márciusra visszaesett 12-re. Ez utóbbi azt jelzi, hogy az eladóknak nem kell akkora mértékű alkuba belemenni, amit ha a felfelé mozduló árindex mellé teszünk, erős jelzése lehet egy piaci változásnak. 16% 14%
12% 10%
7% 7%
7%
8% 6%
7% vevői alku
8%
irányár változás
6% 4% 6%
6%
2011/10
2011/11
7%
6%
6%
5%
2012/01
2012/02
2012/03
2%
0% 2011/12
Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 9
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ALKU - 2012. I. negyedév
PANEL
Irányár változás
Alku
TÉGLA
6%
6%
Észak-Magyarország
Irányár változás
Alku
Észak-Magyarország
5%
7%
6%
6%
Észak-Alföld
5%
7%
Észak-Alföld
Dél-Alföld
6%
6%
Dél-Alföld
6%
6%
Közép-Magyarország
3%
6%
Közép-Magyarország
5%
6%
Közép-Dunántúl
4%
9%
Közép-Dunántúl
2%
6%
3%
6%
Nyugat-Dunántúl
4%
4%
Nyugat-Dunántúl
Dél-Dunántúl
2%
8%
Dél-Dunántúl
5%
7%
É-Buda
2%
5%
É-Buda
5%
7%
D-Buda
6%
5%
D-Buda
8%
6%
Belváros
14%
4%
Belváros
7%
7%
5%
6%
6%
7%
É-Pest
5%
5%
É-Pest
D-Pest
4%
5%
D-Pest
Régiókra és ingatlan típusokra is felbontottuk az árváltozások alakulását az idei első negyedév vonatkozásában. Döbbenetes különbség, hogy amíg például egy észak-magyarországi ház tulajdonosának az eredeti elképzeléseihez képest átlagban 30%-kal olcsóbban vették meg az ingatlanját, addig egy É-budai panel tulajdonosa csupán 7%-os csökkenéssel kellett számoljon. Az összesítés szerint É-Pest áll a legjobb helyen, vagyis itt a legkisebb az elszenvedett árcsökkenés, és ÉMagyarország a leginkább alkuképes.
A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku
HÁZ Észak-Magyarország
Irányár változás 12%
Alku 18%
Észak-Alföld
9%
7%
Dél-Alföld
4%
10%
Közép-Magyarország
8%
9%
Közép-Dunántúl
11%
15%
Nyugat-Dunántúl
4%
9%
Dél-Dunántúl
4%
17%
Buda Pest
4% 10%
7% 10%
ÖSSZES Észak-Magyarország Észak-Alföld Dél-Alföld Közép-Magyarország Közép-Dunántúl Nyugat-Dunántúl Dél-Dunántúl É-Buda D-Buda Belváros É-Pest D-Pest
Irányár változás 7% 6% 6% 6% 6% 3% 3% 6% 7% 7% 5% 6%
Alku 9% 7% 7% 7% 9% 7% 9% 8% 5% 7% 6% 7% 10
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK MÁRCIUSBAN Csökkent a fővárosi befektetői kedv, februárban a vásárlók 31%-át tették ki, ez az arány márciusra 20%-ra esett. Ugyanakkor közel 2 millióval nagyobb az általuk vásárolt ingatlanok átlagértéke, míg a lakásméret nem változott. Másik érdekesség, hogy megduplázódott a generációk különválása miatti vevők aránya az egy hónappal korábbi értékhez viszonyítva. VEVŐK KORA Bp.
VEVŐK STÁTUSZA Bp.
ÁTLAGÁR
M2
Felső vezető
28 484 000
81
52
Nyugdíjas
13 035 000
50
14 644 000
66
Tanuló
11 966 000
56
40-50
16 632 000
67
Közép vezető
15 522 000
66
50-60
13 680 000
56
Vállalkozó
15 809 000
66
62
Beosztott
10 542 000
52
KOR
ÁTLAGÁR
M2
-20
13 534 000
60
20-30
10 877 000
30-40
60-
17 943 000
STÁTUSZ
VÁSÁRLÁS OKA Bp.
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Generációk összeköltöznek
23 967 000
96
Válás
13 238 000
63
Kisebbe költözés
11 322 000
51
Generációk különválása
11 137 000
52
Nagyobba költözés
20 891 000
93
Befektetés
15 457 000
54
Első lakás vásárlása
11 154 000
51
Vidéken továbbra is 20% a befektetők aránya az összes vásárlók között, így a fővárosival együtt ez már országos átlag is egyben. A nagyobba költözők aránya nőtt kicsit, a kisebbe költözőké ugyanennyivel csökkent, ezt leszámítva semmilyen érdemi elmozdulás nem volt tapasztalható a korábbi, februári adatokhoz viszonyítva. VEVŐK KORA vidék
VEVŐK STÁTUSZA vidék
KOR
ÁTLAGÁR
M2
20-30
9 213 000
66
30-40 40-50
11 984 000 10 168 000
75
STÁTUSZ
VÁSÁRLÁS OKA vidék
ÁTLAGÁR
M2
Tanuló
9 625 000
53
Felső vezető
19 815 000
132
Közép vezető
525 000
66
Nyugdíjas
6 682 000
56
Vállalkozó
17 096 000
87
Beosztott
7 787 000
62
77
50-60
10 725 000
77
60-
6 844 000
56
ÁTLAGÁR
M2
Generációk összeköltöznek
ÉLETHELYZET
10 925 000
93
Házasság miatt össze költöznek
17 992 000
93
Generációk különválása
11 329 000
78
Válás
7 669 000
48
Kisebbe költözés
6 635 000
51
Befektetés
7 512 000
58
Nagyobba költözés
16 668 000
106
Első lakás vásárlása
8 589 000
59
11
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK MÁRCIUSBAN Ahogy az logikus is volt, mostanra minimálisra (5%) csökkent az elő/végtörlesztés miatt eladók aránya. Eladási oknak a nagyobba költözés vezet továbbra is 33%-kal. Az általuk eladott lakás átlagértéke kb. 12,5 millió Ft, míg a vásárlói oldalon ugyanebből az okból vevők kb. 20 milliót költenek ingatlanra. ELADÓK KORA Bp.
ELADÓK STÁTUSZA Bp.
KOR
ÁTLAGÁR
M2
20-30
11 680 000
48
30-40
12 363 000
54
40-50
19 758 000
STÁTUSZ
ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp.
ÁTLAGÁR
M2
Tanuló
4 750 000
30
Felső vezető
23 160 000
79
Közép vezető
14 284 000
53
Nyugdíjas
13 533 000
63
Vállalkozó
15 978 000
56
Beosztott
12 093 000
58
73
50-60
14 336 000
56
60-
14 994 000
70
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Kisebbe költözés
20 167 000
89
Előtörlesztés miatt adja el
12 900 000
53
Generációk különválása
24 224 000
101
Generációk összeköltöznek
14 084 000
56
Válás
21 162 000
78
Örökölt ing. Értékesítés
10 569 000
57
Nagyobba költözés
12 421 000
48
A vidéki eladókat vizsgálva legszembetűnőbb a 60 év felettiek jelentősen megnövekedett aránya. Míg februárban 8%-ot tettek ki az összes eladók közül, addig márciusban már minden ötödik eladó ez a korosztály. Az elő– vagy végtörlesztők köre itt is minimalizálódott 2%-ra az egy hónappal korábbi 11%-ról. ELADÓK KORA vidék
ELADÓK STÁTUSZA vidék
ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
20-30
6 465 000
48
Felső vezető
7 725 000
53
30-40
11 064 000
70
Közép vezető
9 710 000
68
40-50
7 850 000
62
Vállalkozó
13 708 000
84
50-60
8 783 000
71
Nyugdíjas
10 503 000
79
60-
10 612 000
78
Beosztott
6 995 000
53
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Generációk különválása
5 050 000
119
Előtörlesztés miatt adja el
26 175 000
124
Generációk összeköltöznek
5 850 000
46
Válás
15 700 000
92
Kisebbe költözés
11 182 000
80
Nagyobba költözés
9 940 000
65
Örökölt ing. értékesítés
7 704 000
69
12
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST 2011 második félévének (kék) és 2012 első negyedévének (bordó) eladási paramétereit vetettük össze. Eszerint Budán jobban vették a kisebb méretű 40 m2 alatti lakásokat idén, mint a tavalyi év második felében. Így látványosan ugrott az 5 millió Ft alatti ingatlanok kategóriája is. A pesti oldal egyetlen szembetűnő változása, hogy a második legforgalmasabb lakásár kategória, vagyis a 10-15 millió közötti nőtt 25-ről 30%-ra.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
3% 2%
4% 4%
9% 10%
13% 14%
1% 1%
Lakás ár (millió Ft)
2% 1%
1% 1%
2% 1%
2% 2%
5% 5%
12% 9%
4% 4%
4%
1% 3%
5% 3%
4% 3%
9%
10% 11%
16% 16%
25% 30%
26% 24%
49% 47%
36%
Lakás ár (millió Ft) 28%
1% 1%
1% 1%
1% 1%
3% 2%
6% 5%
17% 19% 16% 16%
14% 12%
13%
4%
7%
9%
13%
23% 21%
17%
18% 20%
17% 14%
18%
32% 31%
m2 ár (ezer Ft)
23%
m2 ár (ezer Ft)
1% 1%
3% 1%
2% 1%
1% 1%
3% 3%
8% 6%
20%
23% 21%
26%
30% 32%
41% 41%
40% 41%
BUDA
2011 második félév 2012 első negyedév
13
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken nőtt a 40 m2 alatti lakások forgalma a tavalyi 2. félév 61%-ról 72%-ra, így ezzel együtt a 10 milliós árkategória forgalma is emelkedett. Pest megyében a két szélső érték mutat felfelé mozdulást a fajlagos árakban, nőtt ugyanis az 5-10 milliós lakások és a 30 millió felettiek aránya is.
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
1% 1% 4% 6%
9%
7% 5% 2% 1% 6%
9% 7% 2% 3%
7% 6%
4% 4%
3% 1%
1% 1%
3% 1%
4% 1%
8% 5%
15% 19%
20% 20%
13%
17% 15%
24% 24%
46%
25% 24%
53%
ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)
7%
11%
17% 14% 1% 1%
1% 1%
1% 1%
1% 1%
4% 4%
7% 9%
10% 11%
14% 13%
25% 23%
28% 25%
42% 46%
36% 37%
m2 ár
33%
2%
4% 5%
8% 9% 3% 2%
1% 1%
1% 1%
1% 1%
1% 1%
3% 1%
7% 5%
2011 második félév 2012 első negyedév
5% 4%
14% 12%
17% 15%
13% 15%
23%
28%
56% 62%
33%
m2 ár
Lakás ár
Lakás ár
14
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok
csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megje-
lölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgya
2012. május
2012. áprilisi adatok
2012. június
2012. májusi adatok
2012. július
2012. I. féléves adatok
1012. augusztus
2012. júliusi adatok
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer
Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
15
