Duna House Barométer 25. szám
2013. I. félév 2013. június hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló
3. oldal
Tranzakciószám és keresletindex
4. oldal
Lakásindexek - Összevont
5. oldal
Lakásindexek - Regionális
6. oldal
Tégla lakás adatok - 2013. I. félév
7. oldal
Panel lakás adatok - 2013. I. félév
8. oldal
Lakásáradatok június, Minőségi preferencia 2013. I. félév
9. oldal
Érdeklődés a kerületek iránt, alku (június)
10. oldal
Alku mértéke megyei / kerületi bontásban (féléves)
11. oldal
Ügyfélprofil: vevők
12. oldal
Ügyfélprofil: eladók
13. oldal
Tranzakció paraméterek Budapesten
14. oldal
Tranzakció paraméterek vidéken
15. oldal
Adatvédelem, várható megjelenések
16. oldal
2 éves a Duna House Barométer! Köszönjük a töretlen érdeklődést kiadványunk iránt és bízunk benne, hogy a jövőben is bennünket választ, ha tájékozódni kíván az ingatlanpiacon.
2
DUNA HOUSE BAROMÉTER
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Az idei első félévben eddig 40 502 ingatlan adás-vétel bonyolódott, amelyet érdemes összehasonlítani a tavalyi második félévvel, amikor az összesen 40 974 tranzakcióra került sor. Mivel általában a második félév szokott erősebb forgalmat produkálni, ezért a két időszak közel azonos értéke növekedési trendre utal. A szezonalitásnak megfelelő csekély mértékű viszszaesés volt tapasztalható a júniusi keresletben. Tavaly ugyanekkor 5 százalékpontos esést mutatott a Keresleti Index, idén viszont csak 2 pontot csökkent. Vegyes képet mutatnak az idei második negyedév árindexei, amelynek összetett hatásaként az országos lakásárak további stagnálást mutattak. Az Országos (összevont) Lakásár Index már a harmadik negyedév óta stagnálást mutat 81 százalékponton. Ez a 2008 első negyedévétől skálázott adatsor legalacsonyabb értéke, amely szerint nominális értéken majdnem 20%-kal értékelődött le a hazai lakásállomány. A fogyasztói árindexszel korrigált adat 64 ponton áll, így a valós értékvesztés 36%-os. Országos mérésben a panellakások árindexe felfelé, a téglaépítésű lakásoké viszont lefelé mozdult. A panelek ára harmadik negyedéve csendes emelkedésben van 1-1 százalékpontos növekedéssel, a téglalakásoké viszont az előző két negyedéves 85 pontról 83-ra esett. A főváros árait a stagnálás jellemzi, a panellakások ára változatlan maradt az előző negyedévhez képest (79 pont), de a tégla lakások ára is csupán 1 pontot esett 89-re. Érdekesen alakult az idei első félév téglalakás vásárlásainak átlaga, ugyanis Somogy Megyében magasabb m2 áron vásároltak, mint a fővárosban. A 279 ezres négyzetméterenkénti ár közel 20 ezerrel magasabb a fővárosi átlagnál. Siófokon és Lellén 250-300 ezer Forint között vásárolták a lakásokat, de efölött is akadt vevőkedv. A budai oldalon és az V. kerületben 300 ezer Ft fölötti átlagáron vették a lakásokat négyzetméterenként. A legdrágábban továbbra is a II. kerületben, itt 365 ezres átlagot lehetett mérni. Budapest egészében a panellakásokat 169 ezer Forintos négyzetméteráron vásárolták 2013 első felében. Nem sokkal kevesebbe került Győr-Moson-Sopronban sem a panel, itt 157 ezres átlagot lehetett mérni. Tolna és BAZ Megyék állnak a sor végén, itt ugyanis 100 ezer Ft/m2 alatt keltek el a panellakások. Tolna, Veszprém és Komárom-Esztergom Megyékben vásárolták a legtöbb felújítandó ingatlant az elmúlt félévben (13-15%-ban). Új építésű piac szinte alig volt, egyedül Pest Megye emelkedik ki, ahol az összes tranzakció 9%-a volt ilyen ingatlan. Leginkább „jó” vagy „nagyon jó” minősítésű ingatlant vettek, Szabolcsban például 77%-ban, de Csongrád, Somogy és Bács-Kiskunban is a tranzakciók háromnegyede ilyen volt. Az első félévben Veszprém és Jász-Nagykun-Szolnok Megyékben voltak a legmagasabbak az árcsökkentési átlagok, egyaránt 17%-kal. Ennél csupán 1%-kal volt kevesebb Pest, Fejér és Békés Megyékben. Ismét Győr-Moson-Sopronban volt a legkisebb ez az átlag, itt 2% árcsökkentésre volt szükség és a vevők is megelégedtek 6% alkuval. Budapesten az V. kerületben kellett a leginkább rugalmasnak lenniük az eladóknak, ugyanis átlagosan 8% árcsökkentésre volt szükség, majd a vevők további 7%-ot alkudtak. A lista végén a IV., XIII., és XIV. kerületek álltak, amelyek erős forgalmat bonyolítanak általában, így könnyebb is helyesen beárazni az eladóknak. Az idei első félévben elkelt lakások adatait hasonlítottuk össze a tavalyi második félévvel. Budapesten nincs jelentősebb eltérés, Budán egy kicsivel kevesebben (7%) vettek 60 m2-nél kisebb lakást, de a négyzetméter ársávokban ez nem okozott kimutatható eltérést. Pesten továbbra is a lakások harmadát a 150-200 ezer Ft közötti m2 ársávban adták el, a tranzakciók közel fele pedig az 5-10 millió Ft közötti árú lakások voltak. Közép-Magyarországon kívül, vidéken szintén nincs eltérés a paraméterekben. 42%-kal a legtöbb lakás 100-150 ezer Ft/m2 áron cserélt gazdát, a lakások felét 5-10 millió között vásárolták. Pest megyében minden tízedik vevő 160 m2 felett vett ingatlant, vagyis itt a legkeresettebb a nagy méret.
További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető
[email protected] Mob.: +36 30 811 0690
3
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Az idei első félévben eddig 40 502 ingatlan adás-vétel bonyolódott, amelyet érdemes összehasonlítani a tavalyi második félévvel, amikor az összesen 40 974 tranzakcióra került sor. Mivel általában a második félév szokott erősebb forgalmat produkálni, ezért a két időszak közel azonos értéke növekedési trendre utal. Ezt erősíti az a tény is, hogy a tavalyi év forgalmát erősen befolyásoló Kisvállalkozói Mikrohitel Program lényegében az év elején kifutott, így ennek hatása sem jelentős az idei adatokra.
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések , stb.
DH - Keresleti Index A szezonalitásnak megfelelő csekély mértékű visszaesés volt tapasztalható a júniusi keresletben. Tavaly ugyanekkor 5 százalékpontos esést mutatott a Keresleti Index, idén viszont csak 2 pontot csökkent. 2012-ben a legalacsonyabb kereslet augusztusban volt tapasztalható 72 ponttal, a mostani 71 pont így valamivel ennél is alacsonyabb. 142
89
91 77
82
77
79
72
79
75
74
73
71
74
76
73
71
47
4
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSINDEXEK Vegyes képet mutatnak az idei második negyedév árindexei, amelynek összetett hatásaként az országos lakásárak további stagnálást mutattak. DH - Országos Lakásár Index Az Országos (összevont) Lakásár Index már a harmadik negyedév óta stagnálást mutat 81 százalékponton. Ez a 2008 első negyedévétől skálázott adatsor legalacsonyabb értéke, amely szerint nominális értéken majdnem 20%-kal értékelődött le a hazai lakásállomány. A fogyasztói árindexszel korrigált adat 64 ponton áll, így a valós értékvesztés 36%-os. 105
101
100
100
98
100
96
95
97
95
96 92
96
88
93
90
89 86
90
88 85
85
85
85 83
80
80
84
84 81
81
81
65
64
64
81
75
76
77
75
70
74
73
70
Nominál
65
83
82
85
69
68
Reál
68
67
60
Lakásár Indexeinkről: Lakásár Indexeinkre egy olyan módszert alkalmazunk, amely igyekszik minden típusbeli különbséget maradéktalanul kiküszöbölni. A hasonló árindexek alapvetően normál átlagolást használnak, amely nem veszi figyelembe a tranzakciók változó elemeit. A Duna House Lakás Indexek kialakításához az un. „hedonikus módszert” vettük alapul, melynél figyelembe vesszük az ingatlan szerkezetét, állapotát (1-5 skálán), méretét, építési évét, emeleti és elhelyezkedési paramétereit. Az így kialakított fogyasztói kosarak súlyozása változatlan marad az időskálán. Az országos indexek súlyozásához a KSH által közzétett tranzakciószámok regionális arányát használjuk.
Országos Lakásár indexek Országos mérésben a panellakások árindexe felfelé, a téglaépítésű lakásoké viszont lefelé mozdult. A panelek ára harmadik negyedéve csendes emelkedésben van 1-1 százalékpontos növekedéssel, a téglalakásoké viszont az előző két negyedéves 85 pontról 83-ra esett. Ez a 83 pont az eddigi legalacsonyabb, amelyet egyszer már elért a görbe 2011. év utolsó negyedében. Reálértéken a panel 38, a téglalakás 35%-ot esett 2008 eleje óta. DH - ORSZÁGOS PANEL INDEX 105
100
110
100 96
98
105
95
95 90 85 80 75 70 65 60
DH - ORSZÁGOS TÉGLA INDEX
93 94
91
104 105 100 101
100
92 88 85 85 85
91
95
86
87 87
82 83 83 81
79 80
81 77 78
82
90
79
76 77
78
85 80 75
75 76 72 72
71
70
69
67
61 61 65 66 64
65
62
60
98
103 99
100 101
96 99
91
92
94
86
88 88
86
87
88
84 83
87 86 87 85 85
83
83 84 77 77 77
75 74 71
70 71 69 70 68 68
65
5
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSINDEXEK - REGIONÁLIS Kelet-Magyarországon 79 százalékponton stagnált a panel árindex és 3 pontos eséssel szintén 79 pontra került a tégla lakások árindexe. (A reál árindexek különbségét a kerekítések okozzák.) Az ország nyugati felén nagy, 5 pontos ugrással 77 pontra került a panel index és 4 pontos, szintén nagynak tekinthető eséssel 83 százalékpontra esett a tégla lakások árindexe. KELET - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX
KELET - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX 108
105
103 100 99
95
97
105
99 99
92
91
88 92
88
79
77
85 83 83 84 83 84 82 83
79 79 77
79
70 70
55
NYUGAT - MAGYARORSZÁGI PANEL INDEX
85
105
88
87 87
80
84
83
85
75
76
70
74 75 75
86
83
78
84
83
80
86 82
81 82
78
79
81
83
95 81
80
76 78
79
77
76 71 72
72 71 72
65
69
73
73
69
71 66
111
64 63 64
55
61
57 57
100
102
68
66
69 65 65
63
110
99
103 107
103
106 98
93
90 90 95 88
92 87
89 85
81 82 80 81
76 77 72
65
88
88 84
85 75
68
60
72
55
90 90 90 82 81 83
83 84
70
107
92
85
82
85
115 96
90
92 91 92
NYUGAT - MAGYARORSZÁGI TÉGLA INDEX
100
90
96
65
67 68 67 62 63 62
95
98
75 73 72 72
65
99 99
95
90 87 86
85
81
100
102 102 104
75
105
102
97
95
85
100
103
74 70
72
86 87 85 86
69 70 68 68
61
83
66
55
BUDAPESTI LAKÁSÁR INDEXEK A főváros árait a stagnálás jellemzi, a panellakások ára változatlan maradt az előző negyedévhez pépest (79 pont), de a tégla lakások ára is csupán 1 pontot esett 89-re. Ez a 89 százalékpont azonban az eddigi legalacsonyabb, ezt az értéket már egyszer elérte az index 2011 III. negyedévében. DH - BUDAPESTI PANEL INDEX 105 100
105
100
97 93 94
95 90 85
80 75 70 65 60 55
DH - BUDAPESTI TÉGLA INDEX
94 89
100 90
86 82
87 83
98 99 98
96
95
88 88
90
100
82
85
82
90
84 84
81
80 77
81
78
79
81
79 79
80
78 75
73
74
85
75
72 73 72
70
67 64 64
65
63
65
63 62
65
95 95 94
95 95 94
97
95 95 96
92 92 89
93 89
87 86 88
85
83
91 90
93
91
93
90 89
85 80
78
76 76
74 74 73 74
71 70
60
6
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tégla lakás adatok - 2013. I. félév
Megye
m2 ár
fajlagos ár
értékesítés ideje (nap)
Kerület
m2 ár
fajlagos ár
értékesítés ideje (nap)
Bács-Kiskun
169 000
9 220 000
172
Budapest 01. ker.
311 000
17 930 000
118
Baranya
172 000
10 011 000
180
Budapest 02. ker.
365 000
28 605 000
209
Békés
127 000
7 232 000
86
Budapest 03. ker.
321 000
19 555 000
179
Borsod-Abaúj-Zemplén
101 000
5 410 000
164
Budapest 04. ker.
222 000
11 850 000
243
Budapest
260 000
15 620 000
169
Budapest 05. ker.
362 000
30 578 000
247
Csongrád
184 000
10 442 000
192
Budapest 06. ker.
260 000
14 994 000
186
Fejér
176 000
10 642 000
313
Budapest 07. ker.
217 000
11 275 000
159
Győr-Moson-Sopron
203 000
11 302 000
119
Budapest 08. ker.
184 000
9 628 000
182
Hajdú-Bihar
198 000
12 301 000
164
Heves
129 000
7 153 000
188
Budapest 09. ker.
246 000
13 296 000
147
Jász-Nagykun-Szolnok
121 000
6 789 000
186
Budapest 10. ker.
183 000
8 512 000
125
Komárom-Esztergom
122 000
6 515 000
147
Budapest 11. ker.
304 000
18 016 000
154
Pest
192 000
10 969 000
198
Budapest 12. ker.
357 000
26 498 000
147
Somogy
279 000
15 893 000
223
Budapest 13. ker.
267 000
13 644 000
171
Szabolcs-Szatmár-Bereg
179 000
8 771 000
238
Budapest 14. ker.
236 000
13 778 000
119
Tolna
114 000
6 225 000
193
Budapest 15. ker.
215 000
10 737 000
176
Vas
156 000
8 786 000
136
Budapest 16. ker.
257 000
12 238 000
65
Veszprém
212 000
13 519 000
199
Budapest 17. ker.
214 000
14 200 000
98
Zala
169 000
9 053 000
136
Budapest 18. ker.
224 000
11 370 000
144
Budapest 19. ker.
209 000
10 852 000
252
Budapest 20. ker.
187 000
8 686 000
285
Budapest 21. ker.
161 000
6 742 000
166
Budapest 22. ker.
252 000
19 075 000
501
Érdekesen alakult az idei első félév téglalakás vásárlásainak átlaga, ugyanis Somogy Megyében magasabb m2 áron vásároltak, mint a fővárosban. A 279 ezres négyzetméterenkénti ár közel 20 ezerrel magasabb a fővárosi átlagnál. Siófokon és Lellén 250 -300 ezer Forint között vásárolták a lakásokat, de efölött is akadt vevőkedv. A budai oldalon és az V. kerületben 300 ezer Ft fölötti átlagáron vették a lakásokat négyzetméterenként. A legdrágábban továbbra is a II. kerületben, itt 365 ezres átlagot lehetett mérni.
7
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Panellakás adatok - 2013. I. félév
Megye
m2 ár
fajlagos ár
értékesítés ideje (nap)
Bács-Kiskun
130 000
7 100 000
158
Baranya
112 000
5 719 000
102
Békés
110 000
5 487 000
115
Borsod-Abaúj-Zemplén
93 000
4 789 000
135
Budapest
169 000
8 722 000
119
Csongrád
107 000
5 664 000
164
Fejér
142 000
7 781 000
187
Győr-Moson-Sopron
157 000
8 653 000
58
Hajdú-Bihar
145 000
7 839 000
128
Heves
122 000
6 980 000
135
Jász-Nagykun-Szolnok
111 000
5 814 000
174
Komárom-Esztergom
107 000
5 671 000
137
Pest
144 000
8 263 000
240
Somogy
116 000
7 167 000
93
Szabolcs-Szatmár-Bereg
119 000
6 284 000
133
Tolna
94 000
5 739 000
46
Vas
119 000
6 413 000
89
Veszprém
113 000
5 125 000
75
Zala
127 000
7 894 000
94
Kerület
m2 ár
fajlagos ár
értékesítés ideje (nap)
Budapest 02. ker.
327 000
19 300 000
106
Budapest 03. ker.
169 000
8 828 000
127
Budapest 04. ker.
158 000
8 609 000
99
Budapest 08. ker.
149 000
7 286 000
99
Budapest 09. ker.
194 000
9 650 000
149
Budapest 10. ker.
161 000
8 294 000
75
Budapest 11. ker.
197 000
10 506 000
92
Budapest 13. ker.
208 000
10 318 000
75
Budapest 14. ker.
175 000
8 985 000
102
Budapest 15. ker.
159 000
7 614 000
130
Budapest 16. ker.
198 000
11 520 000
103
Budapest 17. ker.
151 000
8 284 000
142
Budapest 18. ker.
119 000
6 408 000
173
Budapest 19. ker.
149 000
7 254 000
130
Budapest 20. ker.
137 000
7 360 000
214
Budapest 21. ker.
138 000
6 116 000
142
Budapest 22. ker.
166 000
8 745 000
166
Budapest egészében a panellakásokat 169 ezer Forintos négyzetméteráron vásárolták 2013 első felében. Nem sokkal kevesebbe került Győr-Moson-Sopronban sem a panel, itt 157 ezres átlagot lehetett mérni. Tolna és BAZ Megyék állnak a sor végén, itt ugyanis 100 ezer Ft/m2 alatt keltek el a panellakások. A II. kerületben ritkán cserélnek gazdát a panelek (nincs is belőlük túl sok), ám ahogy az idei első féléves adat mutatja, ha eladnak belőlük, az a kerülethez méltó áron történik. Idén 327 ezer Ft/m2 volt itt az átlag. Legolcsóbban a XVIII. Kerületben vették a panelt, itt 120 ezer alá esett a négyzetméterenkénti átlag. 8
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSÁR ADATOK - 2013. június
Panel országos
Panel Budapest 2013. június
2013. június Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje / nap
Kelet
6 135 000
111 000
172
Nyugat
6 587 000
128 000
107
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje / nap
Buda
11 845 000
215 000
123
Pest
8 285 000
161 000
126
Tégla Budapest
Tégla országos
2013. június
2013. június Kelet
8 237 000
147 000
182
Nyugat
11 472 000
187 000
158
Buda
21 613 000
318 000
218
Pest
11 326 000
219 000
166
Belváros
16 619 000
256 000
194
MINŐSÉGI PREFERENCIA - 2013. I. félév Tolna, Veszprém és Komárom-Esztergom Megyékben vásárolták a legtöbb felújítandó ingatlant az elmúlt félévben (13-15%-ban). Új építésű piac szinte alig volt, egyedül Pest Megye emelkedik ki, ahol az összes tranzakció 9%-a volt ilyen ingatlan. Leginkább „jó” vagy „nagyon jó” minősítésű ingatlant vettek, Szabolcsban például 77%-ban, de Csongrád, Somogy és Bács-Kiskunban is a tranzakciók háromnegyede ilyen volt.
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
6%
2%
0% 21%
29%
32%
32% 45%
27% 2%
5%
8%
2% 33%
0% 31%
4% 30%
4%
3% 28%
34% 6%
23% 9%
33% 42%
21%
2% 12%
34%
35%
17% 10%
26% 5%
19% 4%
9% 34%
36%
5%
37% 3%
45%
5%
0%
4%
27%
15%
0% 11%
29%
30%
38%
29%
23% 23%
13%
6%
14% 7%
1% 29%
39% 43%
35% 29%
30%
5%
44%
33% 26%
6%
3%
39%
50%
34%
19%
2% 34%
26% 45%
1% 9%
11% 8%
15%
39% 40%
10%
Nagyon jó
32% 14%
Új építés
24%
Jó
7%
Lakható Felújítandó
9
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Érdeklődés a kerületek iránt 2013. június Kerület
május
június
Budapest 01. ker.
8,7%
6,9%
Budapest 02. ker
14,1%
12,9%
Budapest 03. ker.
11,6%
8,6%
Budapest 04. ker.
4,6%
5,9%
Budapest 05. ker.
11,6%
12,2%
Budapest 06. ker.
14,3%
15,1%
Budapest 07. ker.
13,1%
13,2%
Budapest 08. ker.
9,0%
8,7%
Budapest 09. ker.
10,3%
11,6%
Budapest 10. ker.
4,6%
4,2%
Budapest 11. ker.
15,5%
16,4%
Budapest 12. ker.
12,5%
12,1%
Budapest 13. ker.
17,6%
17,5%
Budapest 14. ker.
18,0%
16,2%
Budapest 15. ker.
4,9%
6,1%
Budapest 16. ker.
5,4%
6,4%
Budapest 17. ker.
4,7%
4,8%
Budapest 18. ker.
5,4%
5,6%
Budapest 19. ker.
4,4%
5,6%
Budapest 20. ker.
3,1%
3,0%
Budapest 21. ker.
3,2%
2,4%
Budapest 22. ker.
3,5%
3,9%
Budapest 23. ker.
0,9%
0,7%
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amelyek számukra érdekes célpontok lehetnek. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.
A XIII. kerület után érdeklődtek a legtöbben június hónapban a Duna House irodáiban. A vevők 17,5%-a jelölte be ezt a kerületet, mint lehetséges célpontot a lakásvásárlásra. Csupán egyetlen százalékkal maradt el a XI. és XIV. kerület, de 15%-kal a VI. is az egyik legnépszerűbb volt. A listát a XXIII. kerület zárja, a vevők egy százaléka sem érdeklődött a lokáció iránt.
ALKU - 2013. június Irányár változás
Alku
Budapest
6%
9%
Pest megye
9%
9%
Vidék
6%
11%
Budapest
3%
6%
Vidék
3%
6%
Budapest
5%
6%
Vidék
4%
6%
Budapest
5%
6%
Vidék
5%
8%
HÁZ
PANEL
TÉGLA
ÖSSZES
Ismét a házak eladóinak kellett a leginkább rugalmasnak mutatkozniuk a júniusi adatok alapján. Budapesten és vidéken 6%-kal, Pest Megyében 9%-kal kellett levinniük az árakat, hogy vevőjelöltekkel találkozzanak, akik további 9-11%-ot tudtak alkudni. Apanelek esetében egységesen 3% árcsökkenéssel és 6% alkuval kellett az eladóknak megbarátkozniuk. A tégla lakások esetében is 6% volt az alkukedv, 4-5%os csökkentést követően. Júniusban így az összes típus átlaga a fővárosban és vidéken egyaránt 5% árcsökkentés volt, majd 6% alku Budapesten és 8% vidéken. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 10
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ALKU - 2013. I. félévében
A térkép a teljes árváltozást mutatja: irányár változás + alku
Irányár változás
Alku
Budapest 01. ker.
Kerület
5%
7%
Budapest 02. ker.
5%
7%
Budapest 03. ker.
4%
6%
Budapest 04. ker.
5%
5%
Budapest 05. ker.
8%
7%
Budapest 06. ker.
4%
7%
Budapest 07. ker.
7%
6%
Budapest 08. ker.
7%
7%
Budapest 09. ker.
5%
6%
Budapest 10. ker.
5%
6%
Budapest 11. ker.
5%
6%
Budapest 12. ker.
6%
6%
Budapest 13. ker.
4%
6%
Budapest 14. ker.
4%
Budapest 15. ker.
Megye
Irányár változás
Alku
Bács-Kiskun
5%
8%
Baranya
6%
8%
Békés
4%
12%
Borsod-Abaúj-Zemplén
6%
7%
Budapest
5%
6%
Csongrád
7%
6%
Fejér
7%
9%
Győr-Moson-Sopron
2%
6%
Hajdú-Bihar
4%
7%
5%
Heves
5%
9%
5%
6%
Jász-Nagykun-Szolnok
6%
11%
Budapest 16. ker.
5%
7%
Komárom-Esztergom
5%
8%
Budapest 17. ker.
5%
7%
Pest
8%
9%
Budapest 18. ker.
5%
7%
Somogy
1%
8%
Budapest 19. ker.
7%
7%
Szabolcs-Szatmár-Bereg
6%
6%
Budapest 20. ker.
7%
6%
Tolna
4%
11%
Budapest 21. ker.
7%
6%
Vas
3%
7%
Budapest 22. ker.
7%
6%
Veszprém
5%
13%
Budapest 23. ker.
7%
6%
Zala
4%
7%
Az első félévben Veszprém és Jász-Nagykun-Szolnok Megyékben voltak a legmagasabbak az árcsökkentési átlagok, egyaránt 17% -kal. Ennél csupán 1%-kal volt kevesebb Pest, Fejér és Békés Megyékben. Ismét Győr-Moson-Sopronban volt a legkisebb ez az átlag, itt 2% árcsökkentésre volt szükség és a vevők is megelégedtek 6% alkuval. Budapesten az V. kerületben kellett a leginkább rugalmasnak lenniük az eladóknak, ugyanis átlagosan 8% árcsökkentésre volt szükség, majd a vevők további 7%-ot alkudtak. A lista végén a IV., XIII., és XIV. kerületek álltak, amelyek erős forgalmat bonyolítanak általában, így könnyebb is helyesen beárazni az eladóknak. 11
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: VEVŐK JÚNIUSBAN Júniusban a fővárosban minden negyedik vevő a húszas korosztályból került ki, átlagban 50 m2-es lakást vásároltak valamivel 12 millió Ft felett. Egyrészt ez erősíti az elsőlakás vásárlók nagy arányát is 31%-kal, ők viszont 10,3 milliós átlagos vásárlási értéket mutattak. Őket a befektetők követik 29%-os piaci aránnyal, akik átlagosan 13,75 milliót költöttek az 56 m2-es lakásokra. VEVŐK KORA Bp.
KOR -20
ÁTLAGÁR 12 800 000
VEVŐK STÁTUSZA Bp.
M2 56
STÁTUSZ Felső vezető
ÁTLAGÁR 16 684 000
VÁSÁRLÁS OKA Bp.
M2 69
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Generációk összeköltöz-
16 350 000
86
Generációk különválása
23 125 000
67
Válás
12 134 000
54
Kisebbe költözés
10 534 000
51
Nagyobba költözés
22 159 000
76
20-30
12 152 000
50
Közép vezető
14 047 000
49
30-40
14 275 000
61
Tanuló
12 722 000
55
40-50
15 556 000
54
Nyugdíjas
15 470 000
74
50-60
12 168 000
58
Vállalkozó
15 670 000
70
Befektetés
13 750 000
56
60-
17 558 000
84
Beosztott
10 345 000
47
Első lakás vásárlása
10 334 000
49
Vidéken mind a befektetők, mind pedig az elsőlakás vásárlók 29%-os részt tettek ki az összes vevő közül, de az egyezés itt nem áll meg, egyformán a 64 m2-es átlagos lakásméretet vásárolták és hasonlóan közel 9,2 milliót költöttek. Ugyanitt a vevők 45%-a beosztottnak vallotta magát, 9,1 milliót költöttek 61 m2-es a lakás megvásárlásra.
VEVŐK KORA vidék
KOR
ÁTLAGÁR
VEVŐK STÁTUSZA vidék
M2
STÁTUSZ
-20
16 800 000
76
Tanuló
20-30
9 171 000
63
Felső vezető
30-40
12 118 000
76
40-50
11 239 000
50-60 60-
ÁTLAGÁR
VÁSÁRLÁS OKA vidék
ÁTLAGÁR
M2
Generációk összeköltöznek
ÉLETHELYZET
29 600 000
90
M2
11 700 000
54
Generációk különválása
10 325 000
84
9 550 000
59
Házasság miatt összeköltöznek
14 540 000
88
Nyugdíjas
11 358 000
66
Válás
10 167 000
74
78
Közép vezető
14 059 000
78
Kisebbe költözés
13 793 000
72
10 210 000
74
Vállalkozó
13 553 000
84
Nagyobba költözés
16 832 000
101
Befektetés
9 174 000
64
13 234 000
67
Beosztott
9 107 000
66
Első lakás vásárlása
9 197 000
64
12
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: ELADÓK JÚNIUSBAN Budapesten az eladók harmada örökölt lakástól szabadult, ezzel átlagban 9,5 millió Forinttal gyarapodtak. Náluk valamivel kevesebben (27%) adták el azért lakásukat, hogy nagyobba költözzenek. Ezek a lakások átlag 54 m2-esek voltak, vagyis a vásárlói oldalon az ennél nagyobb lakásokat fogják keresni. ELADÓK KORA Bp.
ELADÓK STÁTUSZA Bp.
KOR
ÁTLAGÁR
M2
20-30
11 635 000
49
30-40
13 874 000
57
40-50
13 765 000
59
50-60
12 800 000
57
60-
17 006 000
69
STÁTUSZ Felső vezető
ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp.
ÁTLAGÁR
M2
14 100 000
65
Közép vezető
18 438 000
67
Nyugdíjas
14 275 000
62
Vállalkozó
15 843 000
60
Beosztott
12 396 000
55
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
9 100 000
46
9 475 000
55
Generációk különválása
14 740 000
63
Válás
18 680 000
73
Kisebbe költözés
23 094 000
81
Nagyobba költözés
14 878 000
54
9 541 000
56
Előtörlesztés miatt adja el Generációk összeköltöznek
Örökölt ing. értékesítés
Vidéken 38% volt az örökölt lakásukat eladók aránya az összes eladó között. Itt 8,2 milliós bevétellel gazdagodhattak az örökösök. A többi eladó negyede nagyobb, másik negyede épp kisebb lakásba menne. A nagyobba vágyók 62 m2-es lakásokat adtak el, a kisebbe költözők átlag 93 m2-es lakásuktól szabadultak. ELADÓK KORA vidék
ELADÓK STÁTUSZA vidék
KOR
ÁTLAGÁR
M2
20-30
9 457 000
65
Tanuló
30-40
10 953 000
67
40-50
12 434 000
85
50-60
11 715 000
74
60-
9 409 000
76
ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
7 967 000
57
Generációk összeköltöznek
11 950 000
113
Felső vezető
23 500 000
100
Generációk különválása
13 400 000
84
Közép vezető
9 882 000
65
9 525 000
86
Nyugdíjas
9 775 000
76
Válás
17 900 000
99
Kisebbe költözés
14 066 000
93
Vállalkozó
14 944 000
79
Nagyobba költözés
10 639 000
62
Beosztott
9 482 000
70
8 286 000
70
STÁTUSZ
Előtörlesztés miatt adja el
Örökölt ing. értékesítés
13
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Az idei első félévben elkelt lakások adatait hasonlítottuk össze a tavalyi második félévvel. Budapesten nincs jelentősebb eltérés, Budán egy kicsivel kevesebben (7%) vettek 60 m2-nél kisebb lakást, de a négyzetméter ársávokban ez nem okozott kimutatható eltérést. Pesten továbbra is a lakások harmadát a 150-200 ezer Ft közötti m2 ársávban adták el, a tranzakciók közel fele pedig az 5-10 millió Ft közötti árú lakások voltak.
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
2% 1%
3% 4%
3% 3%
2% 1%
7% 8%
Lakás ár (millió Ft)
2% 3%
4% 3%
11% 12% 5% 6%
4% 7%
24% 26% 9% 8% 5% 5%
8% 10%
6% 6%
4% 2%
1% 1%
14% 13%
22% 25%
31% 30%
47% 43%
Lakás ár (millió Ft)
1% 1%
14% 12%
1% 1%
1% 1%
1% 1%
1% 1%
1% 2%
4% 3%
8% 6%
18% 22% 20% 23%
20% 17%
12% 11%
9%
10% 8%
11%
15% 15%
17%
17% 17%
20%
32% 32%
m2 ár (ezer Ft) 19% 17%
m2 ár (ezer Ft)
1% 1%
2% 3%
2% 2%
3% 2%
6% 4%
1% 1%
7% 9%
17% 20%
22% 18%
25% 27%
40% 38%
39% 42%
BUDA
2013 első félév 2012 második félév
14
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Közép-Magyarországon kívül, vidéken szintén nincs eltérés a paraméterekben. 42%-kal a legtöbb lakás 100-150 ezer Ft/m2 áron cserélt gazdát, a lakások felét 5-10 millió között vásárolták. Pest megyében minden tízedik vevő 160 m2 felett vett ingatlant, vagyis itt a legkeresettebb a nagy méret.
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
6% 5%
10% 11%
9% 11%
13% 11%
3% 3%
2% 3%
3% 2%
4% 4%
5% 6%
10% 8%
12% 12%
12% 12%
23% 23%
21%
21% 24%
24%
PEST MEGYE
44% 44%
ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)
m2 ár
15% 17%
27% 25%
3% 1%
1% 1%
1% 1%
4% 3%
4% 2%
3% 4%
Lakás ár (millió Ft)
3% 6%
11% 9%
14% 17% 3% 5%
1% 1%
1% 1%
1% 1%
1% 2%
3% 4%
7% 8%
15% 14%
19% 18%
26% 22%
51% 52%
32% 32%
Lakás ár (millió Ft)
1% 2%
1% 1%
2% 2%
3% 3%
9% 9%
8% 10%
12% 14%
20% 20%
23% 22%
29%
34%
41% 42%
m2 ár
2013 első félév 2012 második félév
15
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok
csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megje-
lölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgya
2013. augusztus
2013. júliusi adatok
2013. szeptember
2013. augusztusi adatok
2013. október
2013. III. negyedéves adatok
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer
Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
16
