Duna House Barométer. 33. szám február

Duna House Barométer 33. szám

2014. február

DUNA HOUSE BAROMÉTER

Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló

3. oldal

Tranzakciószám Becslés, Keresletindex

4. oldal

Lakásár adatok

5. oldal

Érdeklődés, alku

6. oldal

Ügyfélprofil: Vevők

7. oldal

Ügyfélprofil: Eladók

8. oldal

Tranzakció paraméterek Budapesten

9. oldal

Tranzakció paraméterek vidéken

10. oldal

Adatvédelem, várható megjelenések

11. oldal

2


VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ Meglepően magas az idei februári forgalmi adat, amely a válság utáni egyik legerősebb ingatlanpiaci forgalmát mutatja. A tavalyi februárhoz képest 12%-kal több adás-vétel zajlott, ha pedig az első két hónapot tekintjük, akkor is 10,5%-os az erősödés a két év azonos időszakában. Ha ez a tendencia folytatódni tud, akkor a válságot követő legerősebb forgalmát produkálhatja a piac. Nemhogy szinten maradt, hanem még tovább nőtt az egyébként is kiugrónak számító januári keresleti adat. A 87 százalékpontos Kereslet Index az elmúlt négy év egyik legkiemelkedőbb keresletét mutatja, ami előrevetíthet egy valós forgalomnövekedést a következő hónapokra. Februárban Kelet-Magyarországon keltek el a legalacsonyabb áron a panelek 118 e Ft/m2 átlaggal, ennél drágábban, 124 e Ft/m2 áron az ország másik felén. Pesten ez az átlag 170-, Budán pedig 193 ezer Forint volt. A tégla lakásoknál ugyanez a sorrend, keleten 155-, nyugaton 170 ezer Forintot fizettek négyzetméterenként, Pesten 237-, a belvárosban 286-, Budán pedig 322 ezer Ft-ot fizettek átlagban. Az átlag vásárlási ár ebben a kategóriában Budán 20 millió felett volt, Kelet-Magyarországon pedig 8,7 millió alatt. Feltehetően a fokozott keresletnek köszönhetően februárban egyetlen fővárosi kerület sem volt, amelyik az előző hónaphoz viszonyítva veszített volna a népszerűségéből. Ellenkezőleg, vagy hasonló érték, vagy további növekedés volt megfigyelhető az érdeklődésben. Listavezető továbbra is a XIII. kerület, amelyet a potenciális érdeklődők 19%-a megjelölt, mint lehetséges lokációt. Népszerű még a XI. és XIV, illetve a belvárosi kerületek. Közép-Magyarországon a házak eladói most kevésbé voltak alku készek, mint néhány korábbi hónapban. A 6%-os ármérséklést követően a vevők most átlag 8%-ot tudtak alkudni ebben a régióban. Vidéken ennél magasabb adatokról beszélhetünk, itt 7% árcsökkentést követően 11%-os átlagos alku volt jellemző a családi házak esetében. Paneleknél és tégla lakásoknál egyaránt elegendő volt 4% körül engedni az árból, és a vevők is „csupán” 5-6%ot tudtak alkudni. Februárban a legnagyobb vevői csoport Budapesten ismét az első lakásukat vásárlóké volt, de a korábbiaknál magasabb átlagár volt mérhető. Minden negyedik fővárosi vevő befektető volt, ők 18 milliós átlagon költöttek lakásonként. Vidéken csak a harmadik legerősebb csoport a befektetőké, ők az összes vevő 17%-át tették ki. Náluk erősebb a nagyobba költözők aránya 23%-kal, akik átlag 110 m2-es ingatlant vettek 16,7 milliós átlagon. A budapesti eladók között 46%-os arányt értek el a nagyobba költözők. Az eladók státuszában érdekesség, hogy a magukat vállalkozóknak vallók végeztek 30%-kal az élen. Itt a beosztottak szoktak a legtöbben lenni, de februárban 28%-kal a második csoport lettek. Vidéken a megszokott sorrendet látni, vagyis elöl a beosztottak, akik minden második eladásban jelen voltak, majd a nyugdíjas eladók és csak a harmadik helyen, 16%-kal jönnek a vállalkozók. Vidéken a tavaly februári adatokhoz képest nincs jelentős eltérés a megvásárolt ingatlanok paramétereiben. A 4060 négyzetméter közöttieket vásárolták idén is a legtöbben, a tranzakciók közel fele ebben a méretkategóriában zajlott. Az átlagáraknak megfelelően ebből következően szintén 50%-ot tett ki az 5-10 millió Ft közötti ingatlanok forgalma. Pest Megyében minden negyedik megvásárolt ingatlan 60-80 m2 közötti volt, a második legnagyobb méretkategória 22%-kal a 40-60 közöttieké. 160 m2 fölött a tranzakciók 12%-a zajlott. Budapesten is a 40-60 négyzetméteres méretkategória a legnépesebb, Budán az eladott ingatlanok 38%-a, Pesten 40%-a történt ebben a sávban. Látványosabb eltérés mutatkozik a négyzetméterár sávokban a budai oldalon. Itt 2013. februárban a 100-150 ezer Ft/m3 sávban még a tranzakciók 17%-a zajlott, idén csupán 2%. Ezzel szemben egy éve a 200-250 közöttiek 10%-ot tettek ki, most pedig 24-et, amivel a legnagyobb csoport lett. Pesten szintén nőzz ez a sáv aránya 14-ről 22%-ra.

További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető [email protected] Mob.: +36 30 811 0690 3


TRANZAKCIÓSZÁM ÉS KERESLETINDEX DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) Meglepően magas az idei februári adat, amely (a 2012-es végtörlesztési időszakot leszámítva) a válság utáni egyik legerősebb ingatlanpiaci forgalmát mutatja. A tavalyi februárhoz képest 12%-kal több adás-vétel zajlott, ha pedig az első két hónapot tekintjük, akkor is 10,5%-os az erősödés a két év azonos időszakában. Bár korai még idei becslésekbe bocsátkozni, de ha ez a tendencia folytatódni tud, akkor a válságot követő legerősebb forgalmát produkálhatja a piac. Amennyiben megtörténik a trendforduló, úgy számítani lehet az ingatlanárak régóta tartó stagnálásából az emelkedő irányba történő kimozdulására is.

A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. A becslés a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amelyek hatással lehetnek az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: KSH adatok a magánszemélyek közötti tranzakciókra vonatkozóan, Svájci frank árfolyam hatása, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések , stb.

DH – Kereslet Index Nemhogy szinten maradt, hanem még tovább nőtt az egyébként is kiugrónak számító januári keresleti adat. A 87 százalékpontos Kereslet Index a 2011. év végi - 2012. év eleji végtörlesztési időszakot leszámítva az elmúlt négy év egyik legkiemelkedőbb keresletét mutatja, ami előrevetíthet egy valós forgalomnövekedést a következő hónapokra.

A Keresleti Indexről Az országszerte, ~ 1300 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4


LAKÁSÁR ADATOK - 2014. február

Februárban Kelet-Magyarországon keltek el a legalacsonyabb áron a panelek 118 e Ft/m2 átlaggal, ennél drágábban, 124 e Ft/m2 áron az ország másik felén. Pesten ez az átlag 170-, Budán pedig 193 ezer Forint volt. A tégla lakásoknál ugyanez a sorrend, keleten 155-, nyugaton 170 ezer Forintot fizettek négyzetméterenként, Pesten 237-, a belvárosban 286-, Budán pedig 322 ezer Ft-ot fizettek átlagban. Az átlag vásárlási ár ebben a kategóriában Budán 20 millió felett volt, Kelet-Magyarországon pedig 8,7 millió alatt.

Panel Budapest

Panel országos

2014. február

2014. február Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Kelet

6 325 000

118 000

165

Nyugat

6 799 000

124 000

140

Lakás ár

m2 ár

Értékesítés ideje/nap

Buda

10 413 000

193 000

189

Pest

8 898 000

170 000

155

Tégla Budapest

Tégla országos

2014. február

2014. február

Buda

20 350 000

322 000

143

Kelet

8 686 000

155 000

184

Pest

13 697 000

237 000

229

Nyugat

9 308 000

170 000

190

Belváros

17 132 000

286 000

196

MINŐSÉGI PREFERENCIA Februárban Nyugat-Magyarországon több mint minden harmadik (37%) megvásárolt lakás gyenge műszaki állapotban cserélt gazdát, vagyis vagy felújítandó, vagy még épp lakható besorolást kapott. Az ország többi részén inkább a jó, vagy kiváló műszaki állapotú ingatlan volt a kelendő. Újépítésű ingatlan továbbra sem jellemző a piacon, 1-3% között mérhető ilyen tranzakció.

5


ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület

2014. jan.

2014. febr.

Budapest 01. ker.

8,6%

8,2%

Budapest 02. ker.

13,5%

14,1%

Budapest 03. ker.

9,1%

10,3%

Budapest 04. ker.

6,6%

5,8%

Budapest 05. ker.

12,4%

12,5%

Budapest 06. ker.

16,0%

16,7%

Budapest 07. ker.

15,6%

15,2%

Budapest 08. ker.

9,4%

9,8%

Budapest 09. ker.

11,1%

11,7%

Budapest 10. ker.

4,3%

4,2%

Budapest 11. ker.

15,9%

15,7%

Budapest 12. ker.

11,4%

12,0%

Budapest 13. ker.

17,6%

18,8%

Budapest 14. ker.

16,1%

15,6%

Budapest 15. ker.

5,4%

5,9%

Budapest 16. ker.

4,1%

4,7%

Budapest 17. ker.

4,5%

4,3%

Budapest 18. ker.

5,6%

4,9%

Budapest 19. ker.

4,8%

5,4%

Budapest 20. ker.

3,4%

3,7%

Budapest 21. ker.

2,8%

2,7%

Budapest 22. ker.

3,1%

3,3%

Budapest 23. ker.

0,8%

0,8%

Feltehetően a fokozott keresletnek köszönhetően februárban egyetlen fővárosi kerület sem volt, amelyik az előző hónaphoz viszonyítva veszített volna a népszerűségéből. Ellenkezőleg, vagy hasonló érték, vagy további növekedés volt megfigyelhető az érdeklődésben. Listavezető továbbra is a XIII. kerület, amelyet a potenciális érdeklődők 19%-a megjelölt, mint lehetséges lokációt. Népszerű még a XI. és XIV, illetve a belvárosi kerületek.

Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.

ALKU - 2014. február Közép-Magyarországon a házak eladói most kevésbé voltak alku készek, mint néhány korábbi hónapban. A 6%-os ármérséklést követően a vevők most átlag 8%-ot tudtak alkudni ebben a régióban. Vidéken ennél magasabb adatokról beszélhetünk, itt 7% árcsökkentést követően 11%-os átlagos alku volt jellemző a családi házak esetében. Paneleknél és tégla lakásoknál egyaránt elegendő volt 4% körül engedni az árból, és a vevők is „csupán” 5-6%-ot tudtak alkudni. 2014. február Irányár változás

Alku

HÁZ

6% 6% 7%

8% 8% 11%

3% 4%

5% 6%

Vidék

4% 4%

5% 6%

Budapest

4%

5%

Vidék

5%

7%

Budapest Pest megye Vidék PANEL Budapest Vidék TÉGLA Budapest ÖSSZES

Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.

6


ÜGYFÉLPROFIL:A VEVŐK Februárban a legnagyobb vevői csoport Budapesten ismét az első lakásukat vásárlóké volt, de a korábbiaknál magasabb átlagár volt mérhető. Januárban a megszokott 10 millió körüli ár helyett februárban majdnem elérte a 13 milliót. Minden negyedik fővárosi vevő befektető volt, ők 18 milliós átlagon költöttek lakásonként, ami szintén magasabb a januári 14 milliós átlagnál. VEVŐK KORA Bp.

VEVŐK STÁTUSZA Bp.

VÁSÁRLÁS OKA Bp.

ÁTLAGÁR

M2

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

Közép vezető

15 210 000

58

Generációk összeköltöznek

10 500 000

53

57

Nyugdíjas

9 055 000

50

Válás

11 034 000

49

18 765 000

66

Tanuló

12 467 000

58

Kisebbe költözés

10 053 000

53

40-50

12 639 000

59

Felső vezető

22 846 000

88

Generációk különválása

9 629 000

46

Nagyobba költözés

24 637 000

89

50-60

23 069 000

85

Vállalkozó

29 353 000

87

Befektetés

17 974 000

66

60-

11 090 000

52

Beosztott

12 834 000

63

Első lakás vásárlása

12 866 000

54

KOR

ÁTLAGÁR

M2

-20

11 634 000

46

20-30

12 502 000

30-40

KOR

Vidéken csak a harmadik legerősebb csoport a befektetőké, ők az összes vevő 17%-át tették ki. Náluk erősebb a nagyobba költözők aránya 23%-kal, akik átlag 110 m2-es ingatlant vettek 16,7 milliós átlagon. Itt is az elsőlakás vásárlóké a legnépesebb csoport, ők átlag 9 milliót költöttek februárban 68 m2 körüli ingatlanjukra. VEVŐK KORA vidék

VEVŐK STÁTUSZA vidék

ÁTLAGÁR

M2

Tanuló

8 200 000

48

62

Felső vezető

22 795 000

115

81

Nyugdíjas

9 503 000

69

KOR

ÁTLAGÁR

M2

-20

3 500 000

37

20-30

7 866 000

30-40

12 669 000

STÁTUSZ

VÁSÁRLÁS OKA vidék

40-50

9 990 000

80

Közép vezető

17 624 000

98

50-60

9 915 000

68

Vállalkozó

11 384 000

85

60-

17 897 000

102

Beosztott

8 030 000

66

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2


16 607 000

144


7 147 000

61

Válás

7 310 000

60

Kisebbe költözés

8 835 000

58

Befektetés

8 957 000

54


16 687 000

110

Első lakás vásárlása

8 960 000

68

7


ÜGYFÉLPROFIL:AZ ELADÓK A budapesti eladók között a januárival pontosan megegyező, 46%-os arányt értek el a nagyobba költözők, és a kisebbe vágyók is hasonló értéket értek el, mint az előző hónapban, 26%-ot. Az eladók státuszában érdekesség, hogy a magukat vállalkozóknak vallók végeztek 30%-kal az élen. Itt a beosztottak szoktak a legtöbben lenni, de februárban 28%-kal a második csoport lettek. ELADÓK KORA Bp.

ELADÓK STÁTUSZA Bp.

KOR

ÁTLAGÁR

M2

20-30

10 858 000

43

30-40

16 953 000

40-50

STÁTUSZ

ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp.

ÁTLAGÁR

M2

Felső vezető

38 238 000

114

57

Közép vezető

11 159 000

48

18 206 000

81

Nyugdíjas

17 658 000

83

50-60

18 525 000

82

Beosztott

9 789 000

48

60-

17 342 000

61

Vállalkozó

24 990 000

77

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2

Előtörlesztés miatt adja el

6 900 000

52


14 000 000

63

Válás

45 800 000

160


8 267 000

53

Örökölt ing. értékesítés

17 215 000

73

Kisebbe költözés

11 744 000

63


19 797 000

67

Vidéken a megszokott sorrendet látni, vagyis elöl a beosztottak, akik minden második eladásban jelen voltak, majd a nyugdíjas eladók és csak a harmadik helyen, 16%-kal jönnek a vállalkozók. A nagyobba vágyó vidéki eladók aránya itt is a legmagasabb (35%), akik 58 m2-es lakásaiktól szabadultak meg, átlag 10 millió Ft körül. ELADÓK KORA vidék

ELADÓK STÁTUSZA vidék

ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék

KOR

ÁTLAGÁR

M2

STÁTUSZ

ÁTLAGÁR

M2

20-30

7 547 000

52

Felső vezető

22 140 000

94

30-40

10 725 000

72

Közép vezető

12 800 000

83

40-50

11 112 000

91

Vállalkozó

14 175 000

103

50-60 60-

11 639 000 10 219 000

76

Nyugdíjas

10 123 000

72

74

Beosztott

7 858 000

67

ÉLETHELYZET

ÁTLAGÁR

M2


8 980 000

71

Előtörlesztés miatt adja el

6 880 000

59

Válás

12 634 000

120


14 472 000

110

Örökölt ing. értékesítés

7 630 000

74

Kisebbe költözés

16 566 000

103


9 972 000

58

8


TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Vidéken a tavaly februári adatokhoz képest nincs jelentős eltérés a megvásárolt ingatlanok paramétereiben. A 40-60 négyzetméter közöttieket vásárolták idén is a legtöbben, a tranzakciók közel fele ebben a méretkategóriában zajlott. Az átlagáraknak megfelelően ebből következően szintén 50%-ot tett ki az 5-10 millió Ft közötti ingatlanok forgalma. Pest Megyében minden negyedik megvásárolt ingatlan 60-80 m2 közötti volt, a második legnagyobb méretkategória 22%-kal a 40-60 közöttieké. 160 m2 fölött a tranzakciók 12%-a zajlott. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül) PEST MEGYE Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)

Lakás ár (millió Ft)


2013. február 2014. február

9


TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Budapesten is a 40-60 négyzetméteres méretkategória a legnépesebb, Budán az eladott ingatlanok 38%-a, Pesten 40%-a történt ebben a sávban. Látványosabb eltérés mutatkozik a négyzetméterár sávokban a budai oldalon. Itt 2013. februárban a 100-150 ezer Ft/m3 sávban még a tranzakciók 17%-a zajlott, idén csupán 2%. Ezzel szemben egy éve a 200-250 közöttiek 10%-ot tettek ki, most pedig 24-et, amivel a legnagyobb csoport lett. Pesten szintén nőzz ez a sáv aránya 14-ről 22%-ra. BUDA

PEST

Lakásméret (m2)

Lakásméret (m2)

m2 ár (ezer Ft)

m2 ár (ezer Ft)



2013. február 2014. február

10


ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel:  A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok

csak változatlan formában közölhetőek.  A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megje-

lölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.

A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.

KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja

Tárgya

2014. április

2014. I. negyedév bővített adatai

2014. május

2014. áprilisi adatok

2014. június

2014. májusi adatok

2014. július

2014. első félévének adatai (bővített terjedelem)

...

A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer

Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu

11

Duna House Barométer. 33. szám február

Recommend Documents