Duna House Barométer 14. szám
2012. július
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló
3. oldal
Tranzakciószám Becslés, Keresletindex
4. oldal
Lakásár adatok
5. oldal
Érdeklődés, alku
6. oldal
Ügyfélprofil: Vevők
7. oldal
Ügyfélprofil: Eladók
8. oldal
Tranzakció paraméterek Budapesten
9. oldal
Tranzakció paraméterek vidéken
10. oldal
Adatvédelem, várható megjelenések
11. oldal
2
DUNA HOUSE BAROMÉTER
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A szezonalitásnak megfelelő, csekély visszaesés volt tapasztalható idén júliusban az ingatlanpiaci forgalomban az előző hónaphoz képest. Az idei július 6%-kal mutat többet 2011 júliusához képest, az idei évben a 60 ezret is meghaladó első 7 hónap pedig 23%-kal több ingatlan adás-vételt jelent, mint tavaly ugyanebben az időszakban. Időközben végleges adatot közölt a KSH 2011. évre, amelytől a - már januárban publikált - Duna House Becslés csupán 0,17%-ban tért el. Továbbra sem esett vissza a keresleti szint a tavalyi átlagra. Idén júliusban 79 ponton áll a Keresleti Index, amely az egy évvel ezelőtti szintnél 4%ponttal magasabb. Júliusban szembetűnő a nyugati országrész tégla lakásainak magas átlagára, lakás- és négyzetméter árat is tekintve. Ennek oka, hogy több igen nagy értékű, újszerű, drága Balaton-parti ingatlan cserélt gazdát. Nem változott jelentősen a kép a „sztárkerületek” között, ami a vevői célpontok rangsorát illeti. Továbbra is a 13., majd a 11. kerületek vezetnek és a 2. kerület is a figyelem fókuszában van még. Kiugró viszont az emelkedés a belváros kerületeiben , főleg a 6. és 7.-ben. A 20. fölötti kerületek népszerűsége továbbra is csekély, sőt egy hónap alatt még tovább csökkent. A vidéki házak esetében továbbra is átlag 10% fölötti vevői alkura került sor júliusban. Duplájára, 8%-ra nőtt azonban a fővárosi házak árleviteli mutatója, cserébe ugyancsak 8-ra csökkent ugyanitt az alku. A panelek esetében stabilan 3% irányár csökkentésre volt szükség, ez nem is igen változik, hiszen a típuslakások árait könnyű reálisan megállapítani. Itt viszont 5-ről 6%-ra nőtt a vevői átlagalu, az elmúlt két hónap összehasonlításában. Júniusban a fővárosi vevők fele vallotta magát beosztott státuszúnak, ez júliusra 35%-ra csökkent, a 10,5 milliós átlagos vásárlási ár azonban egymillióval nőtt. Erős továbbra is a befektetői jelenlét (27%), átlagban 13 milliót költöttek 55 m2 körüli lakások vételére. Vidéken a nagyobba költözni vágyók ismét felugrottak a második helyre az elsőlakás vásárlók mögé és újra a vevők közel negyedét teszik ki. 16,5 milliót költöttek 102 négyzetméteres lakásra átlagosan. A befektetők továbbra is a vevők ötödét teszik ki, stabilan 9 millió fölött költenek 60 m2-nél valamivel nagyobb lakások vásárlására. A budapesti eladók kormegoszlása júliusban viszonylag kiegyenlített volt a 30-60 évesek között, vagyis nem volt a megszokott kiugrás a 30-asok táborában. A nagyobba költözők továbbra is vezetők az eladási listán 39%-os arányukkal. 16 millióért válnak meg ingatlanjuktól átlagosan 25-ért vásárolnak. Vidéken viszont folyamatos a csökkenés a nagyobba lakásba költözés miatt eladók arányában. Májusban 31%, júniusban 26%, júliusban pedig 21%-ot tettek ki az összes eladók között. Az örökölt lakások értékesítése azonban stabilan az eladások harmadát teszik ki már hónapok óta, legfeljebb az átlagértékek változnak. Idén júliusban 7,5 milliós átlagáron, vagyis egymillióval drágábban adták ezeket az - egyébként ugyanolyan méretű (69 m2) - lakásokat, mint egy hónappal ezelőtt. Az ingatlan tranzakciók júliusi paramétereit az egy évvel ezelőtti adatokkal hasonlítottuk össze. Vidéken a 40-60 m2 közötti lakások a legkedveltebbek, de egy év alatt csökkent az arányuk és nőtt a nagyobb, 60-80 m2 közöttieké. Érdekes, hogy ennek ellenére épp az olcsóbb m2 és fajlagos kategóriák aránya nőtt. Pest megyében látványosat zuhant a 10-15 millió közti ingatlanok aránya a két hónap összehasonlításában. A fővárost vizsgálva, ugyancsak a két júliusi hónap viszonylatában feltűnő, hogy Budán eltolódott a legerősebb négyzetméterár kategória a drágább 250-300 Ft/m2 sávba és Pesten is inkább az olcsóbbak aránya csökkent. Kiugró továbbá a budai drága ingatlanok iránti vásárlói aktivitás, főleg a 25-30 éa a 40 millió fölötti árkategóriákban.
További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető
[email protected] Mob.: +36 30 811 0690 3
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A szezonalitásnak megfelelő, csekély visszaesés volt tapasztalható idén júliusban az ingatlanpiaci forgalomban az előző hónaphoz képest. Az idei július 6%-kal mutat többet 2011 júliusához képest, az idei évben a 60 ezret is meghaladó első 7 hónap pedig 23% -kal több ingatlan adás-vételt jelent, mint tavaly ugyanebben az időszakban. Időközben végleges adatot közölt a KSH 2011. évre, amelytől a - már januárban publikált - Duna House Becslés csupán 0,17%-ban tért el.
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amely hatással lehet az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb.
KERESLETINDEX Továbbra sem esett vissza a keresleti szint a tavalyi átlagra. Idén júliusban 79 ponton áll a Keresleti Index, amely az egy évvel ezelőtti szintnél 4%ponttal magasabb.
A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1200 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ. 4
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSÁR ADATOK - 2012. június
Panel országos
Panel Budapest 2012. február
2012. február Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje / nap
Kelet
6 477 000
118 000
129
Nyugat
6 447 000
123 000
89
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje / nap
Buda
9 967 000
182 000
88
Pest
8 552 000
165 000
96
Tégla Budapest
Tégla országos
2012. február
2012. február
Buda
21 130 000
307 000
153
Kelet
7 919 000
153 000
131
Pest
12 413 000
231 000
142
Nyugat
11 219 000
202 000
145
Belváros
14 302 000
272 000
114
Júliusban szembetűnő a nyugati országrész tégla lakásainak magas átlagára, lakás- és négyzetméter árat is tekintve. Ennek oka, hogy több igen nagy értékű, újszerű, drága Balaton-parti ingatlan cserélt gazdát. MINŐSÉGI PREFERENCIA
5
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület
2012. jún.
2012. júl.
Budapest 01. ker.
9,9%
10,8%
Budapest 02. ker
17,4%
17,5%
Budapest 03. ker.
11,1%
11,1%
Budapest 04. ker.
5,5%
5,5%
Budapest 05. ker.
11,5%
12,0%
Budapest 06. ker.
12,9%
15,3%
Budapest 07. ker.
11,9%
14,3%
Budapest 08. ker.
8,4%
9,0%
Budapest 09. ker.
11,8%
13,3%
Budapest 10. ker.
3,4%
4,2%
Budapest 11. ker.
18,5%
18,1%
Budapest 12. ker.
14,9%
14,3%
Budapest 13. ker.
17,7%
19,8%
Budapest 14. ker.
15,3%
16,6%
Budapest 15. ker.
5,0%
5,3%
Budapest 16. ker.
5,5%
5,6%
Budapest 17. ker.
5,9%
4,7%
Budapest 18. ker.
5,4%
6,0%
Budapest 19. ker.
5,7%
5,8%
Budapest 20. ker.
4,1%
3,4%
Budapest 21. ker.
3,2%
3,1%
Budapest 22. ker.
3,1%
2,8%
Budapest 23. ker.
1,0%
0,8%
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.
Nem változott jelentősen a kép a „sztárkerületek” között, ami a vevői célpontok rangsorát illeti. Továbbra is a 13., majd a 11. kerületek vezetnek és a 2. kerület is a figyelem fókuszában van még. Kiugró viszont az emelkedés a belváros kerületeiben , főleg a 6. és 7.-ben. A 20. fölötti kerületek népszerűsége továbbra is csekély, sőt egy hónap alatt még tovább csökkent.
ALKU - 2012. július Irányár változás
Alku
Budapest
8%
8%
Pest megye
4%
8%
Vidék
6%
11%
Budapest
3%
6%
Vidék
3%
6%
Budapest
6%
5%
Vidék
5%
7%
Budapest
5%
6%
Vidék
4%
8%
HÁZ
PANEL
TÉGLA
ÖSSZES
A vidéki házak esetében továbbra is átlag 10% fölötti vevői alkura került sor júliusban. Duplájára, 8%-ra nőtt azonban a fővárosi házak árleviteli mutatója, cserébe ugyancsak 8ra csökkent ugyanitt az alku. A panelek esetében stabilan 3% irányár csökkentésre volt szükség, ez nem is igen változik, hiszen a típuslakások árait könnyű reálisan megállapítani. Itt viszont 5-ről 6%-ra nőtt a vevői átlagalu, az elmúlt két hónap összehasonlításában. Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során. A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett. 6
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK Júniusban a fővárosi vevők fele vallotta magát beosztott státuszúnak, ez júliusra 35%-ra csökkent, a 10,5 milliós átlagos vásárlási ár azonban egymillióval nőtt. Erős továbbra is a befektetői jelenlét (27%), átlagban 13 milliót költöttek 55 m2 körüli lakások vételére. VEVŐK KORA Bp.
KOR -20
VEVŐK STÁTUSZA Bp.
ÁTLAGÁR 11 567 000
M2
KOR Felső vezető
52
VÁSÁRLÁS OKA Bp.
ÁTLAGÁR 14 200 000
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Generációk összeköltöznek
28 850 000
131
Házasság miatt összeköl-
20 200 000
95
M2 59
20-30
12 083 000
51
Tanuló
10 782 000
60
9 750 000
44
30-40
16 143 000
71
Nyugdíjas
14 757 000
57
Válás
12 834 000
61
Nagyobba költözés
25 295 000
96
Kisebbe költözés
14 299 000
56
Befektetés
12 935 000
55
Első lakás vásárlása
10 687 000
46
40-50
10 714 000
54
Közép vezető 13 336 000
60
50-60
15 125 000
60
Vállalkozó
13 587 000
59
60-
16 327 000
58
Beosztott
11 522 000
51
Generációk különválása
Vidéken a nagyobba költözni vágyók ismét felugrottak a második helyre az elsőlakás vásárlók mögé és újra a vevők közel negyedét teszik ki. 16,5 milliót költöttek 102 négyzetméteres lakásra átlagosan. A befektetők továbbra is a vevők ötödét teszik ki, stabilan 9 millió fölött költenek 60 m2-nél valamivel nagyobb lakások vásárlására. VEVŐK KORA vidék
VEVŐK STÁTUSZA vidék
VÁSÁRLÁS OKA vidék
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
-20
9 800 000
43
Felső vezető
18 360 000
157
Házasság miatt összeköltöznek
9 467 000
70
20-30
9 088 000
68
Tanuló
8 117 000
57
Generációk összeköltöznek
16 863 000
117
82
91
64
12 140 000
10 965 000
9 989 000
30-40
Közép vezető
Generációk különválása Válás
9 342 000
57
40-50
9 845 000
68
Nyugdíjas
9 609 000
67
Kisebbe költözés
7 791 000
60
Befektetés
9 170 000
62
Nagyobba költözés Első lakás vásárlása
16 458 000 8 225 000
102 64
KOR
50-60
9 008 000
60
Vállalkozó
12 708 000
74
60-
10 850 000
65
Beosztott
8 735 000
65
7
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: AZ ELADÓK A budapesti eladók kormegoszlása júliusban viszonylag kiegyenlített volt a 30-60 évesek között, vagyis nem volt a megszokott kiugrás a 30-asok táborában. A nagyobba költözők továbbra is vezetők az eladási listán 39%-os arányukkal. 16 millióért válnak meg ingatlanjuktól (és ahogy az előző oldalon látszik) átlagosan 25-ért vásárolnak. ELADÓK KORA Bp.
KOR
ÁTLAGÁR
ELADÓK STÁTUSZA Bp.
M2
STÁTUSZ
ÉRTÉKESÍTÉS OKA Bp.
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Generációk különválása
8 400 000
53
Előtörlesztés miatt adja el
13 775 000
59
Válás
29 900 000
115
Generációk összeköltöznek
7 910 000
50
20-30
11 832 000
48
Tanuló
11 500 000
51
30-40
14 889 000
62
Felső vezető
17 767 000
99
40-50
14 717 000
56
Közép vezető
18 910 000
72
Nyugdíjas
10 505 000
52
50-60
14 644 000
69
Kisebbe költözés
19 500 000
83
Vállalkozó
16 527 000
60
Örökölt ing. értékesítés
10 939 000
55
60-
9 831 000
53
Beosztott
11 786 000
55
Nagyobba költözés
16 136 000
62
Vidéken viszont folyamatos a csökkenés a nagyobba lakásba költözés miatt eladók arányában. Májusban 31%, júniusban 26%, júliusban pedig 21%-ot tettek ki az összes eladók között. Az örökölt lakások értékesítése azonban stabilan az eladások harmadát teszik ki már hónapok óta, legfeljebb az átlagértékek változnak. Idén júliusban 7,5 milliós átlagáron, vagyis egymillióval drágábban adták ezeket az - egyébként ugyanolyan méretű (69 m2) - lakásokat, mint egy hónappal ezelőtt. ELADÓK KORA vidék
KOR
ÁTLAGÁR
ELADÓK STÁTUSZA vidék
M2
20-30
9 317 000
54
30-40
12 417 000
78
STÁTUSZ Tanuló
43
11 113 000
60
8 060 000
64
Vállalkozó
17 382 000
92
Felső vezető
10 555 000
67
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
Generációk összeköltöznek
7 767 000
47
Előtörlesztés miatt adja el
7 775 000
61
Generációk különválása
18 858 000
113
Válás
13 420 000
74
Nagyobba költözés
9 366 000
61
Kisebbe költözés
11 905 000
93
Örökölt ing. értékesítés
7 516 000
69
M2
9 500 000
Közép vezető 40-50
ÁTLAGÁR
ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék
50-60
9 154 000
80
Nyugdíjas
7 842 000
75
60-
7 140 000
69
Beosztott
9 061 000
67
8
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — VIDÉK Az ingatlan tranzakciók júliusi paramétereit az egy évvel ezelőtti adatokkal hasonlítottuk össze. Vidéken a 40-60 m2 közötti lakások a legkedveltebbek, de egy év alatt csökkent az arányuk és nőtt a nagyobb, 60-80 m2 közöttieké. Érdekes, hogy ennek ellenére épp az olcsóbb m2 és fajlagos kategóriák aránya nőtt. Pest megyében látványosat zuhant a 10-15 millió közti ingatlanok aránya a két hónap összehasonlításában. ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)
PEST MEGYE
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
m2 ár
m2 ár
Lakás ár
Lakás ár
2012. július 2011. július
9
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST A fővárost vizsgálva, ugyancsak a két júliusi hónap viszonylatában feltűnő, hogy Budán eltolódott a legerősebb négyzetméterár kategória a drágább 250-300 Ft/m2 sávba és Pesten is inkább az olcsóbbak aránya csökkent. Kiugró továbbá a budai drága ingatlanok iránti vásárlói aktivitás, főleg a 25-30 éa a 40 millió fölötti árkategóriákban. BUDA
PEST
Lakásméret (m2)
Lakásméret (m2)
m2 ár (ezer Ft)
m2 ár (ezer Ft)
Lakás ár (millió Ft)
Lakás ár (millió Ft)
2012. július 2011. július
10
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok
csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megje-
lölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer" szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra.
A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgya
2012. szeptember
2012. augusztusi adatok
2012. október
2012. III. negyedéves adatok
2012. november
2012. októberi adatok
2012. december
2012. novemberi adatok
2013. január
2012. évi adatok
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon: www.dh.hu/barometer
Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
11
