Duna House Barométer 12. szám
2012. május hónap
DUNA HOUSE BAROMÉTER
Tartalomjegyzék:
Tartalomjegyzék: Vezetői összefoglaló
3. oldal
Tranzakciószám Becslés, Keresletindex
4. oldal
Lakásár adatok
5. oldal
Érdeklődés, alku
6. oldal
Ügyfélprofil:Vevők
7. oldal
Ügyfélprofil: Eladók
8. oldal
Tranzakció paraméterek Budapesten
9. oldal
Tranzakció paraméterek vidéken
10. oldal
Adatvédelem, várható megjelenések
11. oldal
2
DUNA HOUSE BAROMÉTER
VEZETŐI ÖSSZEFOGLALÓ A tavalyi évhez hasonlóan magasabb értéken zárt a májusi hónap az áprilisnál. Idén a többlet kb. 10%-os, amellyel a magas márciusi szintet sikerült ismét megütni. Az idei első 5 hónap alapján az összes hazai ingatlan adás-vételi tranzakció darabszáma így meghaladta a 45 ezret, vagyis a Duna House januárban közölt idei becslése, miszerint 2012-ben 100-110 ezer tranzakcióval számolhatunk, egyre biztosabbnak látszik. A tavalyi év azonos időszakához mérten az idei első 5 hónap 30%-kal magasabb. A kereslet intenzitása a tranzakciók alakulását követte, vagyis az átmeneti áprilisi visszaesés után folytatódott az idei intenzív érdeklődés. Januárt nem számítva az idei átlag 85 pont, míg a tavalyi 74, vagyis egyelőre az idei kereslet 13%-kal jobb értéket mutat. Ha a májusi átlagárakat összehasonlítjuk az előző hónappal, azt látni, hogy szinte minden kategória magasabb értékeket mutat. Ez ugyan nem feltétlenül jelzi azt, hogy emelkedtek volna az árak, de az biztos, hogy összességében többet költöttek a vevők ingatlanvásárlásra. Immár második hónapja a 11. kerületet célozzák meg a leendő vevők legnagyobb arányban, bár egy hónap alatt a népszerűsége 2,5%-ot esett. A leginkább meglepő azonban a márciusban még 20%-kal vezető 13. kerület csökkenése, amely áprilisban már csak 18%, májusban pedig 16 %-on állt. Nőtt az alkukedv áprilishoz viszonyítva, hiszen az összes átlag akkor Budapesten 5%, vidéken 7% volt, most pedig 6%, illetve 8%. A legnagyobb mértékben ezen belül a budapesti házak esetében figyelhető meg a növekmény, 2-2%-kal. A vidéki házak eladói összesen 19%-os árcsökkentést könyvelhettek el az eredetileg elképzelt összeghez képest. A legkisebb árkorrekcióra, vagyis az irányár csökkentésére általában a panelek esetében van szükség, ez májusban vidéken 3%, Budapesten 4% volt. A vevők több mint felét (56%, mint áprilisban is) a 20-as, 30-as korosztály tette ki, ezen belül a 30 év felettiek vették a nagyobb (70 m2) és drágább (16,8 M) ingatlanokat. A vásárlás oka harmadrészt továbbra is első lakás vásárlás, de a befektetési céllal vevők köre sem csökken, ők a vevők negyedét teszik ki.Vidéken hónapról-hónapra jól követhető, hogy a 30-as éveikben járók jelentik a vevők harmadát, a 20-asok csak 20% körüli arányban vannak jelen, általában a 40 felettiekkel megegyezően. A fővárossal ellentétben már második hónapja előkelő pozíciót foglal el a nagyobb lakásba költözők aránya, májusban ismét a vevők negyede ezt jelölte meg a vásárlás okaként. A nagyobb lakásba költözés feltehetően a fővárost is eléri, ugyanis az áprilisi 40% után májusban már az eladók fele azért vált meg az ingatlanjától, mert kicsinek találta. A lezárt adás-vételi tranzakciók paramétereiben vidéken minimális volt csak a változás előző hónaphoz képest. Legnagyobb arányban a 40-60 m2-es lakások cseréltek gazdát, a vevők nagy része (43%) 100-150 ezer Ft-os négyzetméter áron vásárolt, többnyire 5-10 millió Ft összértéken. Budapest mindkét oldalán nőtt a 40-60 m2 közötti lakások aránya az egy hónappal ezelőtti adatokhoz mérten, miközben a kisebb, 20-40 és nagyobb 60-80 közöttieké csökkent. Magas a budai oldalon továbbra is a 400 ezer ft/m2 feletti vásárlás aránya (21%), sőt ebben a hónapban ez a kategória végzett az élen. A Duna másik oldalán a 150-200 ezet Ft/m2 vezet továbbra is, a vevők harmada ebben az ársávban költött.
További információk: Rutai Gábor PR és elemzési vezető E-mail:
[email protected] Mobil: +36 30 811 0690
3
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓSZÁM DH -TB (Duna House Tranzakciószám Becslés) A tavalyi évhez hasonlóan magasabb értéken zárt a májusi hónap az áprilisnál. Idén a többlet kb. 10%-os, amellyel a magas márciusi szintet sikerült ismét megütni.Az idei első 5 hónap alapján az összes hazai ingatlan adás-vételi tranzakció darabszáma így meghaladta a 45 ezret, vagyis a Duna House januárban közölt idei becslése, miszerint 2012-ben 100-110 ezer tranzakcióval számolhatunk, egyre biztosabbnak látszik. A tavalyi év azonos időszakához mérten az idei első 5 hónap 30%-kal magasabb.
A DH-TB módszertana Az ingatlanpiac alakulásának mindenkori legfontosabb mutatószáma az évenkénti adás-vételi tranzakciószám. A hivatalos adatot a KSH adja ki. (Ezt kékkel jelöltük.) A DH-TB egy becslés, amely évközi megközelítő adatot mutat. Alapja a KSH által kiadott hivatalos adat és a Duna House által bonyolított tranzakciók aránya. A becslés ebből az arányból indul ki és a Duna House havi tranzakciószámát veszi alapul, illetve olyan szakmai korrekciókat tartalmaz, amely hatással lehet az aktuális piaci részesedésre. Ilyenek: Svájci frank árfolyam hatása az ingatlan piacra, kizárólagos megbízások aránya, MNB hitelfolyósítási adatok és Duna House Hitel Centrum teljesítmény, hitel/ kp vásárlások aránya, Földhivatali minta ellenőrzések, stb. DH - Keresleti Index A kereslet intenzitása a tranzakciók alakulását követte, vagyis az átmeneti áprilisi visszaesés után folytatódott az idei intenzív érdeklődés. Januárt nem számítva az idei átlag 85 pont, míg a tavalyi 74, vagyis egyelőre az idei kereslet 13%-kal jobb értéket mutat. (100 pont: 2010 január)
A Keresleti Indexről Az országszerte, közel 1100 értékesítőnk által személyesen regisztrált új vevők aktivitását vesszük alapul. Korrekciós tényező az aktív értékesítők és az adott hónap munkanapjainak száma. A Keresleti index hasznos mutatószáma annak, hogy a politikai döntésekre, vagy a pénzügyi szektor által kínált megoldásokra miként reagál a vásárlói oldal. Mivel döntően kínálati piac van, így az eladók számára is értékes mutatószám. A Keresleti Index egy mennyiségi mutató, nincs közvetlen összefüggésben a tranzakciószámmal. Ez utóbbi már minőségi kérdés, amely a piaci hangulattól, ill. banki termékektől is nagyban függ.
4
DUNA HOUSE BAROMÉTER
LAKÁSÁR ADATOK - 2012. május Ha a májusi átlagárakat összehasonlítjuk az előző hónappal, azt látni, hogy szinte minden kategória magasabb értékeket mutat. Ez ugyan nem feltétlenül jelzi azt, hogy emelkedtek volna az árak (ezt a Barométer következő száma mutatja majd meg), de az biztos, hogy összességében többet költöttek a vevők ingatlanvásárlásra. (A 2012. áprilisi adatok elérhetőek a www. dh.hu/barometer oldalon.)
Panel országos
Panel Budapest
május
május
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje / nap
Kelet
6 043 000
123 000
125
Nyugat
6 312 000
132 000
84
Lakás ár
m2 ár
Értékesítés ideje /nap
Kelet
6 043 000
123 000
125
Nyugat
6 312 000
132 000
84
Tégla országos
Tégla Budapest
május
május
Kelet
8 489 000
157 000
134
Kelet
25 658 000
361 000
109
Nyugat
9 083 000
156 000
130
Nyugat
13 516 000
254 000
136
Belváros
15 838 000
288 000
119
MINŐSÉGI PREFERENCIA
5
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÉRDEKLŐDÉS A KERÜLETEK IRÁNT Kerület Budapest 01. ker. Budapest 02. ker Budapest 03. ker. Budapest 04. ker. Budapest 05. ker. Budapest 06. ker. Budapest 07. ker. Budapest 08. ker. Budapest 09. ker. Budapest 10. ker. Budapest 11. ker. Budapest 12. ker. Budapest 13. ker. Budapest 14. ker. Budapest 15. ker. Budapest 16. ker. Budapest 17. ker. Budapest 18. ker. Budapest 19. ker. Budapest 20. ker. Budapest 21. ker. Budapest 22. ker. Budapest 23. ker.
2012. ápr. 9,5% 18,7% 12,4% 6,9% 11,0% 13,7% 12,4% 8,6% 11,5% 3,6% 20,3% 15,3% 18,0% 14,4% 4,9% 5,2% 4,4% 4,5% 4,5% 3,6% 2,1% 3,1% 1,0%
2012. máj. 10,1% 18,1% 10,3% 6,6% 11,7% 13,3% 12,9% 9,3% 11,6% 4,5% 17,8% 15,3% 16,0% 15,7% 5,8% 5,6% 4,8% 4,9% 5,9% 4,8% 3,0% 3,9% 1,2%
Módszertan: Vásárolni szándékozó ügyfeleink az értékesítővel történő személyes konzultáció alkalmával megjelölik azokat a kerületeket (egyszerre többet is!), amely számukra érdekes célpont lehet. Ezekből az adatokból állítjuk össze a fenti „népszerűségi” térképet.
Immár második hónapja a 11. kerületet célozzák meg a leendő vevők legnagyobb arányban, bár egy hónap alatt a népszerűsége 2,5%-ot esett. A leginkább meglepő azonban a márciusban még 20%-kal vezető 13. kerület csökkenése, amely áprilisban már csak 18%, májusban pedig 16 %-on állt. A listát így ebben a hónapban először a 2. kerület vezeti, igaz végül az érdeklődők nagy része nem itt vásárol. Szintén meglepetés, hogy a népszerűségi lista sereghajtójának számító déli kerületei mind erősödni tudtak.
ALKU - 2012. május Irányár változás
Alku
9% 7% 5%
8% 12% 11%
4% 3%
5% 5%
5% 4%
5% 7%
5% 5%
6% 8%
HÁZ
Budapest Pest megye Vidék PANEL Budapest Vidék TÉGLA Budapest Vidék ÖSSZES Budapest Vidék 6
Nőtt az alkukedv áprilishoz viszonyítva, hiszen az összes átlag akkor Budapesten 5%, vidéken 7% volt, most pedig 6%, illetve 8%. A legnagyobb mértékben ezen belül a budapesti házak esetében figyelhető meg a növekmény, 2-2%-kal. A vidéki házak eladói ös�szesen 19%-os árcsökkentést könyvelhettek el az eredetileg elképzelt összeghez képest. A legkisebb árkorrekcióra, vagyis az irányár csökkentésére általában a panelek esetében van szükség, ez májusban vidéken 3%, Budapesten 4% volt. Módszertan: Az irányár változás nem más, mint az a különbség, amely a megbízásban szereplő első irányár és a vevő megjelenésekor éppen rögzített utolsó irányár közt mutatkozott. Az alku azt a további árcsökkentést mutatja, amelyről a vevő és az eladó állapodott meg a tárgyalások során.A két szám együtt tehát jól mutatja azt a különbséget az árban, amelyet eredetileg az eladó elgondolt és ami végül köttetett.
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK A vevők több mint felét (56%, mint áprilisban is) a 20-as, 30-as korosztály tette ki, ezen belül a 30 év felettiek vették a nagyobb (70m2) és drágább (16,8M) ingatlanokat. A vásárlás oka harmadrészt továbbra is első lakás vásárlás, de a befektetési céllal vevők köre sem csökken, ők a vevők negyedét teszik ki. VEVŐK KORA Bp.
KOR
ÁTLAGÁR
M2
VEVŐK STÁTUSZA Bp.
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
VÁSÁRLÁS OKA Bp.
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
19 000 000
66
-20
15 250 000
55
Felső vezető
32 217 000
144
Házasság miatt összeköltöznek
20-30
11 673 000
53
Tanuló
13 095 000
52
Válás
24 070 000
78
30-40
16 815 000
70
Nyugdíjas
13 964 000
48
Generációk különválása
11 613 000
57
40-50
14 009 000
62
Közép vezető
19 010 000
69
50-60
11 492 000
51
Vállalkozó
13 051 000
61
60-
17 250 000
58
Beosztott
10 693 000
57
Kisebbe költözés
9 256 000
44
Nagyobba költözés
20 048 000
90
Befektetés
15 053 000
55
Első lakás vásárlása
11 047 000
54
Vidéken hónapról-hónapra jól követhető, hogy a 30-as éveikben járók jelentik a vevők harmadát, a 20-asok csak 20% körüli arányban vannak jelen, általában a 40 felettiekkel megegyezően. A fővárossal ellentétben már második hónapja előkelő pozíciót foglal el a nagyobb lakásba költözők aránya, májusban ismét a vevők negyede ezt jelölte meg a vásárlás okaként. Ők továbbra is 120 m2 körüli ingatlant vesznek és nagyjából 18 millió Ft-ot költenek. VEVŐK KORA vidék
VEVŐK STÁTUSZA vidék
VÁSÁRLÁS OKA vidék
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
-20
9 450 000
64
Felső vezető
19 681 000
111
Generációk összeköltöznek
10 350 000
81
20-30
8 401 000
57
Tanuló
8 793 000
57
10 943 000
78
30-40
12 314 000
89
Közép vezető
9 535 000
68
Házasság miatt összeköltöznek
40-50
14 428 000
90
Vállalkozó
18 020 000
107
Generációk különválása
10 344 000
61
50-60
11 670 000
66
Nyugdíjas
7 321 000
54
Válás
14 257 000
87
Kisebbe költözés
8 493 000
55
60-
7 612 000
55
Beosztott
10 691 000
77
Befektetés
7 832 000
61
Nagyobba költözés
18 364 000
117
Első lakás vásárlása
8 814 000
58
7
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ÜGYFÉLPROFIL: A VEVŐK A vevők több mint felét (56%, mint áprilisban is) a 20-as, 30-as korosztály tette ki, ezen belül a 30 év felettiek vették a nagyobb (70m2) és drágább (16,8M) ingatlanokat. A vásárlás oka harmadrészt továbbra is első lakás vásárlás, de a befektetési céllal vevők köre sem csökken, ők a vevők negyedét teszik ki. VEVŐK KORA Bp.
VEVŐK STÁTUSZA Bp.
VÁSÁRLÁS OKA Bp.
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
ÁTLAGÁR
M2
20-30
11 260 000
55
Tanuló
8 700 000
32
Generációk különválása
8 775 000
47
30-40
14 203 000
54
Felső vezető
18 000 000
86
Előtörlesztés miatt
11 834 000
85
40-50
15 032 000
71
Közép vezető
16 633 000
54
Nyugdíjas
12 960 000
62
50-60
12 097 000
65
Vállalkozó
15 287 000
68
60-
16 373 000
76
Beosztott
12 269 000
56
Válás
13 467 000
49
Generációk összeköltöznek
18 738 000
114
Kisebbe költözés
15 234 000
78
Örökölt ing. értékesítés
11 760 000
60
Nagyobba költözés
13 280 000
50
Vidéken nincs jelentős változás áprilishoz képest, az eladók harmada az örökölt lakásától válik meg, másik harmada nagyobb lakásba költözne. Míg a válás miatt eladók aránya a fővárosban 3-4% között szokott lenni, addig vidéken ez 9-10% körül alakul. (Ez utóbbi esetben torzító tényező lehet, hogy nem feltétlenül vallja be szívesen az ügyfél az eladás okát.) ELADÓK KORA vidék
ELADÓK STÁTUSZA vidék
ÉRTÉKESÍTÉS OKA vidék
KOR
ÁTLAGÁR
M2
STÁTUSZ
ÁTLAGÁR
M2
ÉLETHELYZET
20-30
6 389 000
53
Tanuló
9 350 000
81
Előtörlesztés miatt adja el
15 034 000
96
30-40
9 667 000
66
Felső vezető
13 820 000
104
7 234 000
48
40-50
14 329 000
93
Közép vezető
8 060 000
56
Generációk összeköltöznek Generációk különválása
22 600 000
121
Nyugdíjas
11 460 000
77
Válás
13 960 000
83
50-60
8 771 000
70
Vállalkozó
15 636 000
98
60-
8
12 709 000
83
Beosztott
9 573 000
68
ÁTLAGÁR
M2
Kisebbe költözés
12 238 000
101
Nagyobba költözés
10 180 000
62
Örökölt ing.értékesítés
8 555 000
66
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK - VIDÉK A lezárt adás-vételi tranzakciók paramétereiben vidéken minimális volt csak a változás előző hónaphoz képest. Legnagyobb arányban a 40-60 m2-es lakások cseréltek gazdát, a vevők nagy része (43%) 100-150 ezer Ft-os négyzetméter áron vásárolt, többnyire 5-10 millió Ft összértéken. Pest megye általában hektikusabb képet mutat, idén májusban a 40-60 és a 60-80 m2-es lakások tették ki a tranzakciók negyed-negyed részét, közben a 160 m2 felettiek aránya a felére csökkent (8%).
PEST
17% 8%
7% 3%
7% 6%
18%
2% 2%
2% 2% 2% 2%
6%
8% 9%
6% 3%
6%
9% 8%
11%
21% 22% 13%
2%
2% 2%
3% 3%
7% 7%
9%
14% 16%
16% 14%
22%
28%
34%
2%
1% 1% 1% 2%
2% 2%
1% 1% 1% 1%
13%
15% 11% 1% 1% 1% 1%
4% 2%
8% 10%
9% 11%
35% 23%
31% 21%
23% 25% 15% 16% 55% 54%
4% 2%
15% 14%
26%
8% 2%
5% 5%
2% 3%
3% 3%
3% 6%
42% 43%
10% 9%
13% 12%
22% 18%
15%
42% 44%
28% 25%
ORSZÁGOS (Közép-M. ország nélkül)
2012 április 2012 május
9
DUNA HOUSE BAROMÉTER
TRANZAKCIÓ PARAMÉTEREK — BUDAPEST Budapest mindkét oldalán nőtt a 40-60 m2 közötti lakások aránya az egy hónappal ezelőtti adatokhoz mérten, miközben a kisebb, 20-40 és nagyobb 60-80 közöttieké csökkent. Magas a budai oldalon továbbra is a 400 ezer ft/m2 feletti vásárlás aránya (21%), sőt ebben a hónapban ez a kategória végzett az élen. A Duna másik oldalán a 150-200 ezet Ft/m2 vezet továbbra is, a vevők harmada ebben az ársávban költött.
PEST
42%
7% 2%
47%
54%
4% 3%
6%
9%
14% 11%
1% 1%
1% 1%
1% 1%
2% 2%
2% 4%
6% 9%
4% 5%
8% 13%
24% 20%
13% 8% 3%
7% 3%
5% 4%
10%
13% 10%
23% 10%
20% 20%
10
1% 2%
21%
26% 17% 16%
7%
3%
28% 25%
2012 április 2012 május
1% 1%
1% 2%
3% 4%
6% 5%
20% 17% 30% 32%
1% 1%
23% 21% 11%
13% 8%
10%
5% 3%
2% 1%
18%
14%
18%
20%
25%
2%
5% 1%
6%
6% 10%
17% 14%
8%
35%
34% 27%
32% 24%
32%
41%
BUDA
DUNA HOUSE BAROMÉTER
ADATVÉDELMI SZABÁLYZAT
A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések a Duna House szellemi tulajdonát képezik. A Duna House Barométer statisztikai információi és becslései kizárólag tájékoztatás célját szolgálják, azok teljességéért, pontosságáért a Duna House felelősséget nem vállal. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információkat és becsléseket saját céljaira, saját felelősségére bárki szabadon felhasználhatja az alábbi feltételekkel: A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések nem változtathatóak meg, azok csak változatlan formában közölhetőek. A Duna House Barométerben közzétett statisztikai információk és becslések csak a forrás egyértelmű megjelölésével közölhetőek: „Forrás: Duna House Barométer” szöveget kell közölni a szöveg elején, vagy végén. A szövegkörnyezetnek, ha van, egyértelműen utalnia kell a Duna House Barométerre, mint forrásra. A fentiektől eltérő, jogosulatlan felhasználás büntető – és polgári jogi következményeket von maga után. A Duna House követelheti a jogsértés abbahagyását és teljes kárának megtérítését. A linkelésre vonatkozó szabályok megsértése esetén a Duna House jogosult a weboldalra mutató link azonnali eltávolítását, és a jogsértéssel felmerült kárának megtérítését követelni.
KÖVETKEZŐ MEGJELENÉSEK Megjelenés időpontja
Tárgya
2012 július 2012 augusztus 2012 szeptember 2012 október
2012 I. féléves adatok 2012 júliusi adatok 2012 augusztusi adatok 2012 III. negyedéves adatok
A Duna House Barométer minden hónap 8-án (ha hétvége, akkor rákövetkező munkanapon) válik elérhetővé honlapunkon. www.dh.hu/barometer
Ha szeretné a Duna House Ingatlan Barométert rendszeresen megkapni vagy az előző kiadványokat letölteni, keresse fel weboldalunkat: www.dh.hu
11
