VRIJWILLIGE VEILING Vrijstaande woning met garage, ondergrond en tuin te Zwagerbosch, Heidewei 16
1
TIJDSTIP: provisioneel bij opbod en finaal bij afslag in 1 zitting op donderdag 30 oktober 2014 om 15.00 uur. PLAATS VAN VEILING: Horeca & Zalencentrum Old Dutch te 9271 CL De Westereen, Noarderstasjionsstrjitte 52-54. OBJECT: de vrijstaande woning met garage, ondergrond, tuin en verder aan- en bijbehoren, staande en gelegen aan de Heidewei 16 te 9299 HZ Zwagerbosch, kadastraal bekend gemeente Westergeest sectie E nummer 6764, groot zeven are en acht en dertig centiare (07.38 a). OMSCHRIJVING Tussen Twijzelerheide en Zwaagwesteinde, in een nieuwbouwwijk staat deze zeer ruime en degelijk gebouwde vrijstaande woning met grote (ca. 5 x 8 meter) geïsoleerde stenen garage/schuur. De woning beschikt over 5 slaapkamers en 2 badkamers, waarvan één slaapkamer en badkamer op de begane grond. De slaapkamer beneden is natuurlijk ook goed te gebruiken als werk-/speel- of studeerkamer. Zowel de woning als de garage zijn gebouwd van een lichte steen met zwart geglazuurde dakpannen. Aan zowel de voor- als de zijkant van de woning is een erker wat niet alleen ruimte geeft, maar ook sfeer in de woning brengt. De keuken is uitgevoerd in landhuisstijl met een granieten aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur. De kozijnen van zowel de woning als de garage zijn van hardhout met dubbel glas. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grotendeels sierbestrating, maar er is ook een grasveldje voor de kinderen aanwezig. De woning is in 2006 gebouwd en staat op 738m² grond. INDELING Begane grond: Ruime entree met hardhouten trap naar verdieping, toilet, meterkast, slaap-/werkkamer met badkamer met douche en wastafel, straatgerichte woonkamer, eetgedeelte met erker en openslaande tuindeuren naar beschut terras, U-vormige keuken met doorloop naar de bijkeuken met wasmachineaansluiting en deur naar de tuin. 1e verdieping: Overloop, 4 slaapkamers, inloopkast en badkamer voorzien van ligbad , separate douchecabine, hangtoilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: Zolderberging, bereikbaar vanaf de overloop met Vlizo-trap. Verwarming/isolatie: De woning wordt door middel van CV verwarmd. De woning is voorzien van HRR++ isolatieglas. Zakelijke lasten Waterschapslasten Onroerendezaakbelasting
€ 168,58 € 334,00
IN DE KOOP BEGREPEN De koper dient de achtergebleven gordijnen en rails over te nemen. BESTEMMING In dit veilingbiljet is opgenomen de door de gemeente Kollumerland en Nieuwkruisland verstrekte informatie ten aanzien van het te veilene. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar een vorige titel van aankomst, zijnde akte waarbij verkoper het verkochte in eigendom verkreeg, waarin woordelijk staat vermeld: 2
"ALGEMENE VOORWAARDEN VERKOOP BOUWTERREINEN GEMEENTE KOLLUMERLAND EN NIEUW KRUISLAND Op deze overdracht zijn van toepassing de Algemene Voorwaarden voor de verkoop van bouwterreinen der gemeente Kollumerland en Nieuwkruisland, vastgelegd in een akte op drie en twintig maart negentienhonderd zevenenzeventig voor de destijds te Kollum gevestigde notaris Schelte Fokkema verleden, hij afschrift ingeschreven ten kantore van de dienst van het kadaster en de openbare registers te Leeuwarden de vierentwintigste dier maand in het register hypotheken 4 deel 4236 nummer 24, waarin onder meer staat vermeld: ARTIKEL 9. 1 De afscheiding tussen het verkochte en niet-verkochte gedeelte zal dienen te bestaan uit een deugdelijke afrastering, casu quo een heg en dient te worden aangebracht door en op kosten van de koper of zijn rechtsopvolgers, zulks op aanwijs van burgemeester en wethouders. 2. Deze afrastering komt in eigendom, onderhoud en beheer bij de eigenaar van het gekochte perceel. 3. De koper en zijn rechtsopvolgers moeten toestaan, dat voorwerpen als palen, kabels, draden, isolatoren, rosetten, aanduidingsbordjes en pijpleidingen, alsmede piketten ten behoeve van grensaanduiding, voor openbare doeleinden op, in, aan of boven het verkochte en de - daarop aanwezige casu quo op te richten opstallen worden aangebracht en onderhouden, op de plaatsen waar en de wijze waarop burgemeester en wethouders en/of de daartoe bevoegde beleidsorganen van openbare nutsbedrijven dit nodig zullen achten. Omtrent bedoelde plaats en wijze wordt tevoren met de eigenaar overlegd. De koper en zijn rechtsopvolger(s) zijn verplicht al hetgeen krachtens dit artikel is aangebracht ongewijzigd en niet verplaatst te laten bestaan. ARTIKEL 10. De koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht het overtollige oppervlaktewater van het verkochte door middel van de daarvoor nodige putten en afvoerleidingen te lozen op de gemeentelijke riolering; de kosten van de aanleg en het onderhoud van de daarvoor nodige voorzieningen alsmede die van aansluiting op de gemeentelijke riolering komen geheel voor rekening van de koper of zijn rechtsopvolgers. ARTIKEL 11. 1 De koper en zijn rechtsopvolgers moet(en), voorzover het verkochte een tot voortuin bestemde strook grond bevat, deze strook grond ten genoegen van burgemeester en wethouders als siertuin aanleggen en onderhouden. 2. De onder 1 bedoelde voortuin moet door de koper of zijn rechtsopvolgers worden verhoogd tot een hoogte, minstens gelijk aan het straat- casu quo trottoiroppervlak. De kosten van deze ophoging komen, evenals die van na aanvaarding eventueel noodzakelijke ophoging van het overige deel van het verkochte, geheel voor rekening van de koper en/of zijn rechtsopvolgers. 3. De sub 1 bedoelde strook grond mag niet worden gebruikt als opslagplaats en dergelijke. ARTIKEL 12. Bij gehele of gedeeltelijke vervreemding van het gekochte is koper of elke opvolgende eigenaar verplicht de in de artikelen 9, 10 en 11, alsmede het in dit artikel gemaakte beding, in de akte van vervreemding te doen opnemen. ARTIKEL 15. Burgemeester en wethouders kunnen bij niet-nakoming of overtreding van het in deze voorwaarden bepaalde een boete opleggen te weten dat bij niet-nakoming of overtreding van: a. artikel 9 en artikel 10 een boete van tien gulden voor elke voile dag verzuim; b. artikel 11, een boete van vijftig gulden indien niet aan de in dat artikel bedoelde verplichtingen wordt voldaan en verder. een boete van tien gulden voor elke voile dag verzuim; c. artikel 12 een boete van een duizend gulden, zulks onverminderd het bepaalde sub a. tot en met b. De boete moet worden voldaan binnen veertien dagen na daartoe strekkende aanmaning van burgemeester en wethouders, met dien verstande, dat nimmer enige uitdrukkelijke ingebrekestelling wordt vereist. De aanmaning wordt niet gedaan nadat de koper bij schriftelijke kennisgeving op zijn verzuim opmerkzaam is gemaakt en de boete wordt niet geheven, indien het verzuim binnen veertien dagen na evenbedoelde kennisgeving ten genoegen van burgemeester en wethouders is hersteld.".
3
VEILINGVOORWAARDEN Op de veiling zijn van toepassing de Algemene Veilingvoorwaarden Register Goed 1993 (verder te noemen AVV) van de Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie, ingeschreven ten Kantore van de Dienst van het Kadaster en de Openbare Registers te Leeuwarden op 30 november 1992, in deel 7131 nummer 1. Een exemplaar van deze AVV is verkrijgbaar bij de notaris. Tevens kunnen daar inlichtingen worden verkregen over de uitleg van de AVV. Onderstaand enige bepalingen uit de AVV, alsmede de van toepassing zijnde BIJZONDERE VEILINGVOORWAARDEN 1. Inzetpremie De inzetter heeft recht op een inzetpremie ten bedrage van 1% van zijn inzetsom. Indien de inzetter omzetbelasting verschuldigd is, is deze in de inzetpremie begrepen. De notaris betaalt de inzetpremie aan de inzetter, zodra deze uit de bij de notaris gestorte gelden kan worden voldaan, tenzij de inzetter de koper is, in welk geval de inzetpremie met de koopsom wordt verrekend. 2. Wijze van veilen Deze veiling geschiedt in één zitting: de inzet op donderdag 30 oktober 2014 om 15.00 uur bij opbod, en de afslag meteen daarop volgend bij afmijning. Het bieden bij opbod geschiedt openlijk op duidelijk waarneembare wijze. Het bieden bij afmijning geschiedt mondeling door het roepen van het woord "mijn" bij het afroepen van het bedrag door de afslager. 3. Betaling van de koopsom De koopsom moet worden betaald uiterlijk op 11 december 2014 ten kantore van notaris mr. H.B.M. Mook te Surhuisterveen of op een andere door deze aan te geven wijze. 4. Belastingen en zakelijke lasten Voor zover verkoper bekend is ter zake van de levering geen omzetbelasting, wel overdrachtsbelasting verschuldigd. 5. Kosten Koper koopsom tot en met: € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €
100.000,00 125.000,00 150.000,00 175.000,00 200.000,00 225.000,00 250.000,00 275.000,00 300.000,00 325.000,00 350.000,00 375.000,00 400.000,00 425.000,00 450.000,00 475.000,00 500.000,00 525.000,00 550.000,00 > 550.000,00
kosten: € € € € € € € € € € € € € € € € € € € €
3.000,00 3.250,00 3.500,00 3.750,00 4.000,00 4.250,00 4.500,00 4.750,00 5.000,00 5.250,00 5.500,00 5.750,00 6.000,00 6.250,00 6.500,00 6.750,00 7.000,00 7.250,00 7.500,00 7.500,00
Bovenbedoelde kosten en indien nodig de kosten van de akte de command (€ 185,00) worden vermeerderd met 21% B.T.W., de verschuldigde overdrachtsbelasting (2%) en het kadastraal recht.
4
6. 7.
8.
9.
Vrij van bewoners en gebruikers Het registergoed is bij aflevering vrij van bewoners en gebruikers. Verklaringen verkoper Verkoper zijn geen gemeentelijke aanschrijvingen inzake het verkochte bekend en voormeld registergoed is niet bezwaard met kwalitatieve verplichtingen, niet bezwaard met beperkte rechten en/of erfdienstbaarheden, en niet belast met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst, anders dan die hiervoor vermeld. De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 9 Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek, voor zover verkoper deze in zijn bezit heeft, zullen aan koper worden afgegeven bij de levering van het verkochte. Alle aanspraken die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden, waaronder begrepen bouwers, (onder)aannemers, installateurs en leveranciers gaan over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 251 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. De verkoper verklaart: a. dat het verkochte niet betrokken is in een ruilverkavelings- casu quo herinrichtingsplan en niet ter onteigening is aangewezen; er is geen sprake van leegstand in de zin van de Leegstandwet noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingwet; b. dat er voor verkoper ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht bestaan; c. dat aan hem van overheidswege of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte waren voorgeschreven of aangekondigd, welke nog niet zijn uitgevoerd; d. dat aan hem niet bekend is dat het verkochte is opgenomen in een aanwijzing als bedoeld in artikel 2 in samenhang met artikel 3, 4 of 5 of artikel 9a, eerste of tweede lid in samenhang met artikel 3, 4 of 5 noch in een voorlopige aanwijzing als bedoeld in artikel 6 of 9a, eerst of tweede lid in samenhang met artikel 6 van de Wet voorkeursrecht gemeenten. Verkoper verklaart dat bij zijn weten, dus tenminste gedurende de periode dat verkoper eigenaar was: a. in de verkochte grond geen tanks voor olie of voor andere mogelijke bodem- of grondwatervervuilende stoffen aanwezig zijn of zijn geweest; b. hem niet is gebleken dat er in het verleden sprake is geweest van dergelijke voorzieningen of andere activiteiten op of in het verkochte zelf, waarvan verontreiniging van bodem of grondwater het te verwachten gevolg zou kunnen zijn, behoudens voor wat betreft het bepaalde in de hierna door de gemeente verstrekte informatie over het naastgelegen perceel; c. ook door hem zelf dergelijke activiteiten niet zijn verricht. d. dat aan hem niet bekend is dat zich in of op het verkochte zelf bodemverontreiniging bevindt, of dat zich feiten hebben voorgedaan, die aanleiding geven om te veronderstellen dat vervuiling van de bodem of opstallen heeft plaatsgehad, behoudens voor wat betreft het bepaalde in de hierna door de gemeente verstrekte informatie over het naastgelegen perceel; e. koper vrijwaart verkoper uitdrukkelijk voor iedere aansprakelijkheid voortvloeiende uit de aanwezigheid en/of de verwijdering van milieuverontreinigende stoffen; verkoper kan niet wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad worden aangesproken tot sanering of vervanging of tot het nemen van maatregelen ten aanzien van het ten verkoop aangebodene of naburige percelen, dan wel tot vergoeding van enige schade, noch kan de koper de overeenkomst ontbinden of wegens dwaling vernietigen. Uit het vorenstaande volgt, dat de risico van de aanwezigheid van in de van het ten verkoop aangebodene aanwezige bodem- en/of grondwatervervuilende stoffen geheel voor risico van koper is. Asbesthoudende materialen De mogelijkheid bestaat dat in het verkochte asbesthoudende materialen zijn verwerkt. Koper vrijwaart verkoper uitdrukkelijk voor iedere aansprakelijkheid voortvloeiende uit de aanwezigheid casu quo verwijdering van deze materialen. Voorbehoud recht van beraad De verkoper maakt, tenzij hij blijkens het proces-verbaal van afslagveiling direct tot gunning overgaat, gebruik van zijn recht van beraad als vermeld in artikel 8 AVV.
5
Indien de verkoper vervolgens wil gunnen zal hij daarvan doen blijken uit een, voor het verstrijken van de beraadstermijn, op te maken akte van gunning. 10. Waarborgsom Krachtens artikel 12 lid 1 van de AVV dient de koper op eerste verzoek van de verkoper aan de notaris een waarborgsom te betalen, ten bedrage van 10% van de koopsom, strekkende tot verhaal van het door de koper krachtens de veiling verschuldigde. 11. Informatieplicht Krachtens artikel 14 van de AVV zijn de bieder en koper verplicht zich tegenover de notaris te legitimeren en al die informatie te verstrekken die nodig is om te kunnen nagaan of aan de financiële verplichtingen ingevolge de veiling kan worden voldaan. Zij geven door het uitbrengen van het bod volmacht aan de notaris om, waar nodig, die informatie in te winnen. 12. Kijkdagen Op de veilingdag voorafgaand aan de veiling vanaf 14.00 uur tot 15.00 uur. Extra: zaterdag 18 oktober 2014 van 10.00 uur tot 12.00 uur, en zaterdag 25 oktober 2014 van 10.00 uur tot 12.00 uur. Voor meer informatie:
6
7
8
9
10
11
12