1 | Edisonstraat 2A | 2015
Tel: 075 - 614 0 614
Tel: 075 - 614 0 614
www.peterpals.nl
Edisonstraat 2A, Wormerveer
Nieuw
www.peterpals.nl
te bouwen vrijstaande woning met garage, dakterras & zijtuin.
2 | Edisonstraat 2A | 2015
Tel: 075 - 614 0 614
www.peterpals.nl
Nieuwbouw woning Edisonstraat 2A, Wormerveer Unieke kans: een nieuw te bouwen vrijstaande woning
De achtertuin is ca. 5,70 meter breed en ca. 4,50 meter
een
lang. Het zonnige dakterras is ca. 4,50 meter breed en
met
garage,
tuin
en
dakterras,
steenworpafstand van ‘de Zaan’.
gelegen
op
Deze nieuwbouw-
woning zal medio 2015 klaar zijn voor oplevering.
ca. 3 meter diep en is gelegen op het zuid-westen. Bijzonderheden: v.v. combiketel type ‘Remeha HR’ uit
ca. 2015; vaste notaris van toepassing: Notariskantoor
kozijnen (‘Meranti’) met draai-kiepramen en is volledig
Lubbers & Dijk te Amsterdam; de koopsom is incl.
Deze in ‘Zaanse Stijl’ gebouwde woning is v.v. hard-houten
geïsoleerd. Parterre is v.v. een ruime woonkamer, een
sanitair,
C.V.,
spuitwerk
plafonds,
ruimte voor een open keuken (deze kunt u zelf uit kiezen
aansluitkosten
bereikbare garage (v.v. openslaande garagedeuren).
gelegen op ca. 103 m2 eigen grond.
en is niet in de koopsom inbegrepen) en een inpandig
De 1e verdieping is v.v. een ruime overloop v.v. dakkapel,
nutsvoorzieningen,
HR-ketel, hardhouten
kozijnen-ramen-en deuren en BTW; inhoud ca. 341 m3;
3 slaapkamers (waarvan 1 met toegang tot het dakterras)
en moderne badkamer (v.v. modern sanitair, deze is in de koopsom inbegrepen).
€ 259.000, Koopsom v.o.n.
3 | Edisonstraat 2A | 2015
Tel: 075 - 614 0 614
www.peterpals.nl
Historie van wormerveer Wormerveer
vormde
van
1811
tot
1974
een
Ook de Noord Hollandse veestapel groeide enorm; er
zelfstandige gemeente samen met het buurtschap
kwamen immers honderden hectaren landbouw- en
Westknollendam. Voor 1811 behoorde het samen
weidegrond bij. Wormerveerse handelaren grepen hun
met Krommenie, Krommeniedijk, Zaandijk, Koog aan
kans en er ontstond snel een levendige en omvangrijke
de Zaan en Westzaandam tot de Banne Westzaan;
kaashandel in het dorp. Halverwege de 17e eeuw kwam
per 1 januari 1974 ging het dorp op in de nieuwe
de papierindustrie sterk op; liefst negen papiermolens
gemeente Zaanstad.
Als gemeenschap ontstond
telde Wormerveer ooit. Als gevolg van al deze activiteiten
Wormerveer in de 14de eeuw rond het strategische
nam de bevolking sterk toe en de gehele Zaanoever werd
voetveer in de Zaan naar het oude dorp Wormer dat
bebouwd terwijl rond 1650 ook de eerste zijpaden
een belangrijke schakel vormde in het middeleeuws
ontstonden. Uit de concentratie van olie-, papier- en later
reizigersverkeer. Het gehucht stond toen bekend als 't
ook onder meer verf-, rijst-, meel- en cacaomolens
Saen en ging pas veel later Wormerveer heten, naar
ontstonden in de 18e en 19e eeuw enkele grote bedrijven
het veer naar Wormer.
als Wessanen & Laan (olie, meel, rijst en cacao), Crok &
In het begin van de 16e eeuw was 't Saen gegroeid tot een kleine handels- en visserijplaats die behoefte had aan een eigen gebedshuis. In 1503 kregen de inwoners toestemming voor het bouwen van een
Laan (olie) Bloemendaal & Laan (rijst en olie), Jan Dekker (zeep) en Van Gelder (papier). In diezelfde periode groeiden ook enkele cacao- en chocoladefabrieken uit tot omvangrijke bedrijven (Erve de Jong, Pette en Boon).
eigen rooms katholieke kapel; dit jaar wordt dan ook
In de 20e eeuw kwam de grafische industrie sterk op
aangehouden als de officiële stichtingsdatum van het
waaruit o.a. de gerenommeerde bedrijven Meijer en
dorp.
eerste
Mercurius ontstonden. Hoewel veel van de genoemde
(meel)molen. Daarnaast ontstond in deze periode de
industrie is verdwenen of in multinationals is opgegaan is
stijfselmakerij in het dorp. Beide ondernemingen
in Wormerveer nog steeds veel industrie te vinden.
kunnen gezien worden als de eerste, plaatselijke
Molens telt Wormerveer al lang niet meer; in 1930
industriële activiteiten. In 1574 werd het gehele dorp,
verbrandde 't Jonge Vool, de laatste oliemolen in het
evenals grote delen van de buurgemeentes in de
dorp. Overige resten van de omvangrijke 17e en 18e
streek, verwoest door de Spanjaarden.
eeuwse handel in industrie bestaan uit enkele historische
In
1536
kreeg
Wormerveer
haar
De inwoners die gevlucht waren en zich schuil hadden gehouden in de uitgestrekte rietvelden, keerden na deze catastrofe terug en begonnen met de wederopbouw. In 1586 werd in omgeving van het veer een meelmolen gebouwd terwijl drie jaar later de in 1574 verwoeste meelmolen werd herbouwd. Ook de stijfselmakerij werd weer opgezet. Vanaf begin 1600 had het droogmaken van de grote Noord Hollandse meren grote gevolgen voor Wormerveer. Er kwam een gigantische hoeveelheid koolzaad uit de nieuwe polders op de markt en in Wormerveer, strategisch gelegen aan het grote vaarwater de Zaan, verrees de ene na de andere oliemolen. In totaal werden
op
rekening
van
Wormerveerders
47
oliemolens gebouwd waarvan een aantal buiten het dorp.
kaas- en graanpakhuizen. Van de industriële revolutie resteren onder meer de fraai gerestaureerde cacaotoren van Pette, zeepfabriek De Adelaar en het ensemble fabrikantenwoningen aan de Zaanweg. Het dorp telt veel monumenten waaronder het geboortehuis van Herman Gorter, de Nederlands hervormde kerk en de fraaie doopsgezinde kerk. Ook de schrijvers Dick Laan (o.a. Pinkeltje) en Cor Bruijn (o.a. Sil de strandjutter) zijn in Wormerveer geboren. Wormerveer telt anno 2010 plm. 11.000 inwoners; 8,5% daarvan is lid van de in 2002 opgerichte Historische Vereniging Wormerveer. Voor meer informatie over de geschiedenis van Wormerveer raadplege men het verenigingsperiodiek van de HVW, Wormerveer Weleer.
4 | Edisonstraat 2A | 2015
Adres gegevens
Tel: 075 - 614 0 614
Algemeen
Adres
Edisonstraat 2A
Woonoppervlakte
100 m²
Postcode
1521 TH
Inhoud Woning
341 m³
Plaats
Wormerveer
Perceel Oppervlak
103 m²
Provincie
Soort woning
www.peterpals.nl
Noord - Holland
Eengezinswoning
Overige inpandige ruimte Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
13 m²
Type Woning
Vrijstaande woning
Bouwvorm
Nieuwbouw
Bouwjaar
2015
Bouwjaar
2015
Kadastraal
Kadastraal
Gemeente
Wormerveer
Gemeente
Wormerveer
Sectie
B
Sectie
B
Perceelnummer
6887
Perceel nummer
6908
Oppervlakte
85 m²
Oppervlakte
18 m²
Soort
Volle eigendom
Soort
Volle eigendom
5 | Edisonstraat 2A | 2015
Details Kamers
Ligging
Tel: 075 - 614 0 614
www.peterpals.nl
Details 4 kamers, waarvan 3
Warm-water &
CV – Ketel, Remeha HR
slaapkamers
verwarming
combiketel, 2015
Parterre
Woonkamer, open
Rustige weg in woonwijk
Onderhoud
keuken, toilet en hal 1e Verdieping
3 Slaapkamers, Badkamer (douche-
Uitstekend
toilet) Dakterras, dakkapel, overloop
Tuin
Garage
Aangebouwd steen, inpandig, 15 m² (500
Achtertuin á 26 m²
bij 290 cm), capaciteit: 1 auto
Tuin positie
Noord, Oost
Parkeren
Openbaar parkeren
Materiaal keuze Isolatie
Materiaal keuze Dakisolatie,
Gevels
muurisolatie,
Rode gevelstenen, als
Vloerisolatie, Dubbel
monster.
glas Deuren
Hout, groen
Gevelbekleding
Hout, donkergroen
Ramen
Hout, groen
Dak
Dakpannen, rood
Kozijnen
Hout, gebr. wit
Dak (plat)
Bitumen, grijs
Balkonhek
Hout, groen
Dakranden
Hout, gebr. wit
6 | Edisonstraat 2A | 2015
Tel: 075 - 614 0 614
www.peterpals.nl
Voorbehoud met betrekking tot wijzigingen
Deze
prospectus
is
nauwkeurig
en
met
zorg
samengesteld. Het blijft echter mogelijk dat wijzingen worden aangebracht, die noodzakelijk dan wel wenselijk blijven, maar die geen afbreuk doen aan de waarde, kwaliteit en bruikbaarheid. Tevens wordt een voorbehoud gemaakt t.a.v. wijzigingen, voortvloeiend uit de (aanvullende) eisen van de overheid en / of
Financiering Vaak zal voor de betaling van een eigen woning het afsluiten van een hypotheek onvermijdelijk zijn. De makelaar is deskundig op het gebied van verschillende
hypotheekvormen.
Hij
is
graag
bereid u hierin een duidelijk advies te geven,
nutsbedrijven.
berekent de mogelijkheden aan de hand van uw
De maten op de tekeningen zijn “circa” maten. De
een hypotheek verzorgen.
persoonlijke gegevens en kan ook uw aanvraag voor
eventueel op de tekeningen aangegeven apparatuur, garderobes en meubilair dienen, voor zover niet expliciet vermeld , alleen ter oriëntatie en zijn niet in de koopsom begrepen. De opgenomen situatietekening is met de grootst mogelijke zorg vervaardigd aan de hand van de meest actuele gegevens. Wij kunnen ten aanzien van eventuele
afwijkingen,
alsmede
de
mogelijke
aanpassingen van de uitvoering en inrichting van het openbaar gebied rondom het gebouw, echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Met name bedoelen wij hierbij de hoogte, grootte en plaatsen van openbare bomen, groenvoorzieningen, straatverlichting, bushaltes ect. Indien de woning wordt gekocht terwijl de bouw al in een gevorderd stadium is en er een verschil mocht zijn tussen de technische omschrijving en de werkelijke uitvoering, dan prevaleert de uitvoering van de woning. Indien u de beslissing heeft genomen tot aankoop van
de
woning
wordt
u
geconfronteerd
met
onderwerpen waar u niet dagelijks mee te maken zult hebben. Wij zullen dan ook trachten u hierna wat meer
helderheid
onderwerpen
te
verschaffen
over
deze
7 | Edisonstraat 2A | 2015
Tel: 075 - 614 0 614
Belasting-voordeel Vanzelfsprekend is de koop van een woning ook interessant, omdat de fiscus een behoorlijk stuk van de jaarlasten voor haar rekening neemt. De rente van de hypotheek, verminderd met het eigen woning
forfait,
levert
een
besparing
aan
in-
komstenbelasting op. In het eerste jaar kunnen eveneens de afsluitkosten, notariskosten (v.w.b hypotheek gegevens) en eventuele taxatiekosten voor
de
hypotheek
als
aftrekpost
worden
opgevoerd. Belangrijk voor u, is om te weten dat voornoemde aftrekpost, indien u in loondienst bent door de belastingdienst aan u kan worden overgemaakt.
Koopsom vrij op naam (V.O.N.) De koop-/aanneemsom, van de woning is vrij op naam, dat wil zeggen dat de volgende kosten hierin zijn begrepen: ü de grondkosten en kosten grondonderzoek. ü bouw- en installatiekosten incl. loon- en materiaalkostenstijgingen. ü verzekering tijdens de bouw ü aansluitkosten voor gas, elektriciteit, water en riolering ü honoraria van architect, constructeur, installatie adviseur e.d.
ü verkoopkosten (courtage voor makelaar e.d.) ü notariële overdrachtskosten (akte van levering). ü De bouwleges. ü kosten kadastrale inmeting Niet inbegrepen zijn: ü de kosten voor een eventuele hypothecaire lening zoals; hypotheek advies, notariskosten, hypotheekakte, premie levensverzekering. ü ingebruikstellings-/leveringkosten van gas, water en elektra, alsmede de ingebruikstellings/ abonnementskosten van telefoon- en kabelnet.
www.peterpals.nl
8 | Edisonstraat 2A | 2015
Tel: 075 - 614 0 614
www.peterpals.nl
Het tekenen van de koop-en aannemingsovereenkomst
Eigendoms-overdracht De eigendomsoverdracht geschiedt door middel
Met
het
ondertekenen
van
de
koop-
en
aannemingsovereenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl wij ons als verkoper door mede-ondertekening verplichten tot de bouw van het woning en overdracht van de daarbij behorende grond. Na het ondertekenen van de koop- en aanemingsovereenkomst ontvangt u hiervan een fotokopie. De originele exemplaren worden aan de notaris verstrekt teneinde de akte van eigendomsoverdracht gereed te maken.
van
een
zogenaamde
“akte
van
juridische
levering” bij de notaris. In de koop- en aannemingsovereenkomst wordt de uiterste datum van transport vermeld, terwijl tevens rekening moet worden gehouden met de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. Voor de datum van het notarieel transport zendt de notaris u een afrekening waarop het totale, op de datum van levering verschuldigde bedrag, inclusief
bijkomende
kosten
(kosten
theek(akte) e.d.), is aangegeven. Op
hypo-
de afreke-
ning wordt tevens vermeld welk bedrag de notaris zal
ontvangen
van
uw
geldgever.
Het
hypotheekbedrag, dat in het bouwdepot van de
Mogelijkheden meer-/minderwerk
hypotheekverstrekker bllijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldige bouwtermijnen + hypotheekrente. Indien dit niet
Er zijn diverse wijzigingen mogelijk. Wijzigingen worden voor rekening van de koper uitgevoerd en kunnen mogelijk de opleveringtermijn verlengen en zijn alleen mogelijk zolang de voortgang op de bouwplaats daardoor niet wordt vertraagd en/of de voorgestelde wijzigingen niet strijdig zijn met de geldende voorschriften. De
verkoper is
gerechtigd om andere door de koper gewenste wijzigingen die afwijken van de standaard meeren minderwerklijst, onverkort en ongemotiveerd af te wijzen.
het geval is, zal het eventueel ontbrekende bedrag aangevuld moeten worden uit eigen middelen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend: ü De akte van eigendomsoverdracht ü De hypotheekakte
9 | Edisonstraat 2A | 2015
Tel: 075 - 614 0 614
www.peterpals.nl
Wanneer u moet betalen
Na ondertekening van de koop- en aannemingsovereenkomst zult u, zolang de woning niet bij akte is overgedragen, bericht ontvangen wanneer de reeds vervallen termijnen in rekening zullen worden gebracht. Er zijn een aantal mogelijkheden:
alvast een rekening te ontvangen die u betaalt. ü Heeft u geen eigen geld en is de hypotheek ook nog niet gepasseerd, dan betaalt u niet. U verzoekt dan om uitstel van de betaling, zoals dit in de koopakte staat omschreven. U dient zekerheid te geven tot betaling van de (Zie
hiervoor
de
koop-
en
aannemingsovereenkomst). Over de verschuldigde, nog niet betaalde, termijnen wordt de overeengekomen rente berekend, die met u zal
worden
koopsom
verrekend.
(grond)
en
Betaling
van
eventueel
de
vervallen
termijnen geschiedt bij passering van de akte bij de notaris, de resterende aanneemsom wordt
in
termijnen
verrekend.
Telkens
wanner de bouw weer zover gevorderd is, dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u een
Na het notariële transport ontvangt u de facturen over de vervallen termijnen in tweevoud. De kopie zendt u zo spoedig mogelijk, voorzien van uw handtekening, naar uw geldgever, die dan voor betaling zal zorgdragen. Vanaf de datum van transport betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is opgebouwd uit de rente, die u
ü Als u “eigen geld” heeft, kunt u verzoeken toch
termijnen.
Hypotheek tijdens de bouw
factuur
(zie
hiervoor
aannemingsovereenkomst)
de
koop-
en
betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in het bouwdepot van
de
hypotheekverstrekker
theekbedrag.
staande
hypo-
10 | Edisonstraat 2A | 2015
Tel: 075 - 614 0 614
www.peterpals.nl
Op loopafstand van de edisonstraat
Grand café De Bataaf
De Lassie fabriek aan de Zaan
11 | Edisonstraat 2A | 2015
Tel: 075 - 614 0 614
Waarom een nieuwbouw woning? Een nieuwbouwwoning kopen, heeft veel voordelen o.a.: - Een nieuwbouwwoning is onderhoudsvriendelijk; - U heeft de eerste 5 jaar nauwelijks of geen onderhoud; - Een nieuwbouwwoning is energiezuinig, daarmee bespaart u kosten; - Alles aan uw huis is nieuw en fris; - U kunt uw huis inrichten naar uw eigen smaak
www.peterpals.nl
12 | Edisonstraat 2A | 2015
Tel: 075 - 614 0 614
www.peterpals.nl
Waarom een nieuwbouw woning? Een nieuwbouwwoning kopen, heeft veel voordelen o.a.: - Een nieuwbouwwoning is onderhoudsvriendelijk; - U heeft de eerste 5 jaar nauwelijks of geen onderhoud; - Een nieuwbouwwoning is energiezuinig, daarmee bespaart u kosten; - Alles aan uw huis is nieuw en fris; - U kunt uw huis inrichten naar uw eigen smaak
13 | Edisonstraat 2A | 2015
Tel: 075 - 614 0 614
www.peterpals.nl
Waarom een nieuwbouw woning? Een nieuwbouwwoning kopen, heeft veel voordelen o.a.: - Een nieuwbouwwoning is onderhoudsvriendelijk; - U heeft de eerste 5 jaar nauwelijks of geen onderhoud; - Een nieuwbouwwoning is energiezuinig, daarmee bespaart u kosten; - Alles aan uw huis is nieuw en fris; - U kunt uw huis inrichten naar uw eigen smaak
14 | Edisonstraat 2A | 2015
Tel: 075 - 614 0 614
www.peterpals.nl
Makelaar: Peter Pals mak. o/g Aannemer: ITN bOUW Lubbers & dijk Notarissen
Tel: 075 - 614 0 614
www.peterpals.nl
