Vrijstaande woning op zeer groenrijke en unieke locatie Fraai en landelijk gelegen aan een zeer rustige weg, zonder doorgaand verkeer, in het groenrijke buitengebied van Zevenbergschen Hoek
Pelgrimsdijk 2a te Zevenbergschen Hoek
Vraagprijs: € 295.000,- k.k. Oppervlakte: 940 m² Inhoud: 325 m³
Vermeeren Makelaardij B.V. Ettenseweg 42 4891 XV Rijsbergen T. 076 596 4171 F. 076 596 5201 M. 06 517 28 086 Rabobank nr. 11 37 66 084
[email protected] www.vermeerenmakelaardij.nl KvK Breda 20131955 BTW nr. NL8180.42.485.B01
Algemeen Deze fraaie woning is uniek en landelijk gelegen, als een oase, op een groenrijk perceel van 940 m² in het groene en fraaie agrarische buitengebied van Zevenbergschen Hoek. Zevenbergschen Hoek is een dorp in de gemeente Moerdijk, dat 1635 inwoners telt. Op deze plek kunt u dagelijks genieten van de verre uitzichten over landerijen waar o.a. konijnen, fazanten en af en toe herten hun dagelijkse kostje verscharen en de mooie blauwe lucht met haar altijd wisselende wolkenvelden en immer overvliegende vogels. Het echte buitenleven!!! Het object heeft een snelle aansluiting op de A16 (Rotterdam – Breda- Antwerpen), maar ook de A58 (Roosendaal – Breda - Eindhoven) en de A17 (Dordrecht- Roosendaal-Bergen op Zoom) zijn binnen enkele minuten bereikbaar. Het dorp Zevenbergen, met haar gezellige centrum, dat op slechts 5 autominuten is gelegen heeft alle normaal gangbare winkel-, banken schoolvoorzieningen. Desalniettemin is het hart van de Bourgondische stad Breda ook binnen 20 minuten aan te rijden, evenals het nabijgelegen Etten-Leur (ca. 10 minuten) met zijn fraai vernieuwde stadshart, en eventueel het leuke Dordrecht met zijn waterrijke centrum en monumentale stadshart.
Pelgrimsdijk
Gelegen, als een oase, aan een rustige weg op slechts 2 minuten afstand van de A16.
Woning De vrijstaande woning heeft een totale inhoud van ca. 325 m³ en is omstreeks 1970 traditioneel gebouwd, opgetrokken met spouwmuren, onderlaten met planken en gedekt met gebakken roodstenen pannen. De woning is voorzien van betonvloeren op de begane grond en een houten verdiepingsvloer. Het object is aangesloten op gas, water, elektra, telefoonaansluiting, schotelantenne en voorzien van een cv-ketel uit 2011. De woning is aangesloten op een eigen IBA-tank en is deels voorzien van dubbele beglazing.
.
Globale indeling: Aan de linker voorzijde van de woning bevindt zich een toegang tot een grote entree/kantoorruimte/tuinkamer, voorzien van schoonmetselwerkwanden en een plavuizenvloer. Vanuit deze ruimte is er toegang tot een hal voorzien van een toiletruimte, een meterkast voorzien van 5 groepen, 1 kookgroep en 1 aardlekschakelaar, een toegang tot de woonkamer en een toegang tot een vaste trapopgang naar de 1e verdieping.
Vanuit de hal is er ook direct een toegang middels een glazen deur, tot een L-vormige woonkamer, voorzien van een tegelvloer, stucwanden en een balkenplafond. De woonkamer heeft een mooi lichtinval door de aanwezigheid van diverse raampartijen voorzien van dubbele beglazing. Centraal in de woonkamer is een grote schouw met houtkachel aanwezig.
Vanuit de woonkamer is een toegang tot de keuken. De keuken heeft een eenvoudige keukeninrichting en is voorzien van normaal gangbare apparatuur, zoals een dubbele RVSspoelbak, 4-pits elektrisch fornuis, RVS-afzuigkap, formica aanrechtblad, tegelachterwand en diversen boven – en onderkastruimten. De keuken is voorzien een bergkast, waar tevens een huurboiler is gesitueerd. Vanuit de keuken is een prachtig uitzicht over de beschutte achtertuin en vanuit de loopdeur aan de achterzijde van de keuken is tevens de tuin te bereiken.
Globale indeling 1e verdieping Via een vaste houten trapopgang vanuit de hal is de 1e verdieping te bereiken. Deze is voorzien van een ruime overloop met een laminaatvloer en geeft toegang tot twee normaal gangbare slaapkamers en een geheel betegelde badkamer. Beide slaapkamers zijn voorzien van een vaste kastenwand achter de knieschotten, een laminaatvloer en stucwanden en een sfeervol balkenplafond. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een dakraam, een ligbad, wastafel, closet en een wasmachineaansluiting.
Garage/schuur Rechts naast de woning, is een vrijstaande garage/schuur aanwezig welke is opgetrokken met steens-muren, houten spanten en houten gordingen. Verder voorzien van een betonvloer en gedekt met golfplaten. In de schuur is tevens een aparte garagegedeelte aanwezig. Aan de voorzijde is de schuur voorzien van een loopdeur en het garagegedeelte is voorzien van openslaande garagedeuren. De garage is voorzien van elektra, verlichting en een opstelling van een cv-ketel uit 2011 .
Tuin & Erf Rondom de woning ligt een tuin, aangelegd met diverse vaste beplanting, bomen, diverse paadjes en struiken. Vanuit de voorzijde is middels oprit de garage en woning te bereiken. Tevens is aan de voorzijde een ruime parkeerplaats aanwezig. Zon of schaduw; met deze tuin en oppervlakte is er altijd volop keuze aan leuke plekjes om van het buitenleven te genieten.
De achtertuin is voorzien van een gazon, vaste beplanting en biedt veel privacy. Deze tuin biedt een tal aan mogelijkheden !!!
Uitzicht vanaf en op de vlonder
Achterin de tuin is nog een tuinhuis aanwezig en tevens een vlonder, grenzend aan een sloot, met een prachtig uitzicht over de landerijen en waar het genieten is van de ondergaande zon. Tevens zijn er diverse hoog reikende bomen aanwezig die de tuin enigszins afschermen van wind. Kortom een woning op een uniek plek, waar je ook op eigen terrein kunt genieten van de geneugten van het mooie buitenleven.
Weids uitzicht vanaf de achtertuin
Kadastrale bekendheid Gemeente Klundert Klundert Totaal
Sectie I I
Nummer 281 282
Grootte 8 a 80 ca 0 a 60 ca ====== 9 a 40 ca
Bestemming Volgens mededeling van de gemeente Moerdijk heeft het object een normaal gangbare woonbestemming en zijn er op het object geen nieuwe ontwikkelingen voorzien. Voor evt. vragen hierover kunt u ons, maar ook de gemeente altijd raadplegen.
Ligging
Overige bijzonderheden * Het bezichtigen van een object is voor onze opdrachtgevers meestal een bijzondere aangelegenheid. Alvorens een bezichtiging te laten plaatsvinden, vragen wij u, mede namens onze opdrachtgever, om eerst eens langs het object te rijden en de directe omgeving te verkennen. * Er is bij onze opdrachtgever geen aanwezigheid bekend van asbest in de woning of andere verontreinigingen en ook zijn er geen ruilverkavelingslasten aanwezig. * Koper dient er rekening mee te houden, dat hij tot zekerheid van nakoming van de evt. te sluiten koopovereenkomst binnen enkele weken een waarborgsom of bankgarantie dient te deponeren bij een nader door hem te noemen notaris ter grootte van 10% van de koopsom. * De tekeningen en kaarten in deze brochure zijn mogelijk niet op schaal, of in spiegelbeeld en bevatten mogelijk toch afwijkingen van het bestaande en zijn alleen bedoeld als globale weergave. Hoewel wij bij het maken van deze brochure toch zorgvuldig te werk gaan, kunnen bij afwijkingen aan deze brochure geen rechten ontleend worden jegens ons of onze opdrachtgever. * De eigenaar van dit object heeft aan ons opdracht gegeven te bemiddelen bij verkoop, hetgeen voor u ten aanzien van ons vooralsnog geen financiële consequenties heeft. Indien u zelf deskundigen inschakelt is dat geheel voor rekening en risico voor u. Geheel vrijblijvend en vooralsnog zonder wederzijdse verplichtingen kunnen wij u ook informeren over financieringsmogelijkheden, bestemmingsplannen, verkoopwaarde van uw eigen huis etc. Wij wijzen er uitdrukkelijk op dat dergelijke zaken wel tot het onderzoeksgebied van de koper horen en doen dit, zonder dat u ons hiervoor aansprakelijk kunt stellen.
* Het toezenden of overhandigen van deze brochure, in welke vorm dan ook, dient beschouwd te worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Tenzij uitdrukkelijk schriftelijk overeengekomen, behoudt verkoper zicht te allen tijde voor om met derden in onderhandeling te treden. Zolang niet over alle relevante factoren overeenstemming is bereikt is er geen sprake van een koopovereenkomst. * Deze informatie is geheel vrijblijvend, uitsluitend voor geadresseerde bestemd en niet bedoeld als aanbod. Ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door Vermeeren Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.
Voorgevel
Achtergevel
Rechter zijgevel
Linker zijgevel
