Vrijstaand woonhuis perceel groot circa 1.000 m2 uit te breiden tot 9.890 m2 Van Heemstraweg 104 Wamel (gemeente West Maas en Waal)
Van Heemstraweg 104 6659 KG Wamel
Omschrijving: Het betreft een voormalige agrarische bedrijfswoning bestaande uit een voor- en achterhuis, dubbele garage, erf en ondergrond en siertuin en een perceel tuinbouwgrond met gedateerde kassen, groot ca. 1.000 m2, het geheel is uit te breiden met de aangrenzende grond tot een maximum oppervlakte van 9.890 m2. Het nabij de rivieren Maas en Waal gesitueerde dorp Wamel behoort tot de gemeente West Maas en Waal. Beneden-Leeuwen is voorzien van diverse winkels, basisschool, middelbare school en sportaccomodaties. De steden Nijmegen, Tiel, Oss en ’s-Hertogenbosch zijn prima bereikbaar vanaf deze centrale locatie in Nederland. Kadastrale gegevens: Kadastraal bekend gemeente Wamel, sectie F, nummers 148 (gedeeltelijk) groot 0.10.00 ha. In bijgevoegde kadastrale schets is met kruisarcering de indicatieve oppervlakte van 0.10.00 ha weergegeven. Het perceel is uit te breiden tot maximaal 9.980 m2 conform bijgevoegde schetsen: - “google earth” kaart met rode belijning - kadastrale kaart met roze arcering. Hierbij wordt verwezen naar de bijlagen: kadastrale kaart en omgevingskaart. Het perceel is gesitueerd in de wettelijke herverkaveling Land van Maas en Waal, de inbreng is gelijk aan de toedeling, derhalve verandert er niets in de verkavelingssituatie voor deze locatie na de landinrichting Maas en Waal.
Woning (voor- en achterhuis): Bouwjaar 1938. Het geheel is opgetrokken uit steens- en spouwmetselwerk en met pannen gedekt (gedeeltelijk voorzien van dakbeschot), de bouwkundige staat van binnen- en buitenzijde is redelijk. Het pand is gedateerd en sober uitgevoerd en behoeft derhalve renovatie, keuken en sanitair zijn gedateerd. De woning is matig geïsoleerd en voorzien van enkele beglazing. De indeling op de begane grond: hal, ruime woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, toilet, badkamer (met wastafel en ligbad), en provisiekelder. De indeling op de verdieping betreft een overloop met drietal slaapkamers en opslagruimte en een vaste trap naar open zolder (2e verdieping). In het achterhuis bevindt zich een koelcel (met asbesthoudend materiaal) en een hooizolder voorzien van buitenluik en een onbeschoten kap. De bouwkundige inhoud van het voorhuis wordt geschat op ca. 500 m3 en het achterhuis op ca. 400 m3.
aanzicht voorhuis met voortuin (voortuin is gedeeltelijk op provinciale grond gesitueerd)
woonkamer
aanzicht zijgevel
aanzicht achterhuis
aanzicht achterterrein vanuit eigendom buurman (Van Heemstraweg 102) gefotografeerd
dubbele garage met plat dak
achteraanzicht van het terrein vanuit de aanvullende optioneel verkrijgbare grond bezien
Ruimtelijke Ordening: Het perceel is gesitueerd in het buitengebied van de gemeente West Maas en Waal en heeft een agrarische bestemming en het erfperceel heeft de bestemming “agrarisch bouwperceel”. Met betrekking tot de plankaart wordt verwezen naar de bijlagen van deze brochure. De bestemmingsplanvoorschriften zijn op verzoek verkrijgbaar. In het kader van het beleidskader hergebruik vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing in het buitengebied zijn er planologische mogelijkheden om in overleg met de gemeente West Maas en Waal de functie van dit perceel te wijzigen naar wonen en de vrijgekomen agrarische bedrijfsgebouwen (voormalige tuinbouwkassen) kunnen mogelijkerwijs onder voorwaarden (gedeeltelijk) worden hergebruikt voor agrarisch verwante bedrijven, opslagdoeleinden, ambachtelijke bedrijven en extensieve recreatie. Voornoemde functieverandering en mogelijkheden van dit beleid zijn ter beoordeling van de Gemeente West Maas en Waal. Voornoemd beleidskader hergebruik vrijgekomen agrarische bedrijfsbebouwing is op verzoek verkrijgbaar. Op 8 november 2012 heeft ter inzage gelegen het ontwerp bestemmingsplan buitengebied West Maas en Waal. Conform dit voorontwerp heeft het perceel de bestemming “WONEN” verkregen. In de regels van dit bestemmingsplan zijn de mogelijkheden voor deze bestemming weergegeven: - bouwregels en het afwijken van de bouwregels - afwijken van de gebruiksregels - eventuele omgevingsvergunning voor bedrijf aan huis, mantelzorg/meergeneratiewoning, - de mogelijkheden indien alle aanwezige glasopstanden (ca. 2.300 m2) worden gesloopt De ontwerpplankaart en regels zijn op aanvraag verkrijgbaar. Het betreft een ontwerp en derhalve is dit nieuwe plan nog niet onherroepelijk. Aan de westzijde van dit perceel grenst een bestaand bedrijventerrein, aan de oostzijde van dit perceel is een nieuw bestemmingsplan “Bedrijventerrein Wamel-Oost” in voorbereiding (voorontwerp dateert 10 augustus 2011) met de bedoeling om op de aangrenzende gronden aan oostzijde van dit perceel een bedrijventerrein te situeren. Dit bestemmingsplan is nog niet onherroepelijk. Aanvaarding, betaling en levering: In overleg.
Belastingen en kosten: Alle kosten en belastingen welke op de overdracht en levering betrekking hebben (zoals eventuele overdrachtsbelasting, notariskosten en kadastraal recht) komen voor rekening van koper. De bemiddelingskosten van Agrivesta De Lorijn BV zijn voor rekening van verkoper. Vraagprijs: € 274.000,-- k.k. De aanvullende vraagprijs voor de aangrenzende grond tot een maximum van 9.980 m2 is op telefonische aanvraag verkrijgbaar.
Inlichtingen: Voor informatie, afspraken voor bezichtigingen en biedingen kunt u zich wenden tot: Agrivesta De Lorijn BV, de heer ir. G.J. (Bart-Jan) de Lorijn, telefoon 06-21541482 of (0488) 470158 postadres: Postbus 7, 6675 ZG Valburg, telefax: 0488-470128 kijk voor ons actuele aanbod op www.agrivesta.nl
Belangrijke informatie behorende bij deze verkoopdocumentatie: Deze verkoopdocumentatie beoogt geen uitputtende opsomming te geven met betrekking tot mogelijke aanwezige gebreken in of aan de onroerende zaak. De informatie die is vermeld is verkregen van de opdrachtgever en/of uit eigen onderzoek. Hoewel deze verkoopdocumentatie zo zorgvuldig mogelijk is samengesteld, blijft de mogelijkheid bestaan dat er fouten en/of onvolledigheden in de omschrijving voorkomen. Bovendien zijn alle genoemde lengtematen, inhoudsmaten, oppervlakten en jaartallen circa. Bij het vermelden van maten die zijn overgenomen uit (bouw)tekeningen kan de maatvoering afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kan door de koper geen enkel recht worden ontleend. Ook indien er in deze verkoopdocumentatie andere fouten of onjuistheden worden geconstateerd, kunnen daaraan geen rechten worden ontleend. Noch de verkoper, noch het kantoor van Agrivesta De Lorijn BV - Makelaardij en Onteigening, aanvaarden in dat geval enige aansprakelijkheid. Op grond van het Burgerlijk Wetboek rust er op de koper van een onroerende zaak een onderzoeksplicht. De koper is zelf verantwoordelijk voor de beoordeling of de onroerende zaak de eigenschappen bezit om te voldoen voor het gebruik dat hij ervan zal willen maken. Het verdient dan ook aanbeveling om een ter zake deskundige in te schakelen. Indien koper besluit niet tot inschakeling van een deskundige over te gaan, komen eventuele nadelige gevolgen hiervan volledig voor zijn rekening.
Vrijblijvende aanbieding: Alle verstrekte informatie dient te worden gezien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Alle aanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud. Een koopovereenkomst kan niet tot stand komen door uitsluitend het bieden van de vraagprijs. Een koopovereenkomst komt pas tot stand nadat zowel de verkoper als de koper het eens zijn geworden over de koopsom en alle overige (belangrijke en minder belangrijke) op de koop betrekking hebbende voorwaarden.
Bouwkundige risico’s: Indien een woning is gebouwd in de periode 1965-1983 bestaat de mogelijkheid dat de constructie is uitgevoerd met betonnen vloeren zoals Kwaaitaal-, Omnia- of Mantavloeren. Er is gebleken dat in gebieden met een hoge vochtigheidsgraad betonschade kan ontstaan door in de vloer aanwezige chloriden, die de sterkte van het beton en bewapening kan aantasten. Mogelijk zijn er asbesthoudende materialen in de onroerende zaak verwerkt. Bij verwijdering dienen op grond van de geldende milieuregelingen speciale maatregelen genomen te worden, die extra kosten met zich mee kunnen brengen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid en de eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen kan voortvloeien.
Bodemverontreiniging / ondergrondse tanks: Tenzij anders vermeld: • is door de verkoper geen onderzoek gedaan naar de eventuele aanwezigheid van verontreinigende stoffen in de ondergrond; • is nimmer een ondergrondse olietank in de grond aangebracht. Door de verkoper wordt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard in geval van achteraf blijkende bodemverontreiniging van welke aard dan ook, tenzij uitdrukkelijk anders is overeengekomen.
