VRIJE KAVELS DE WEERTERIJ SIDDEBUREN

VRIJE KAVELS DE WEERTERIJ SIDDEBUREN

Samenwerkingspartners De Weerterij

Stichting Woningbouw Slochteren

Gemeente Slochteren

Stichting NOVO

Geveke Bouw

BV Bouwbedrijf Kooi

Bureau voor Architektuur & Ruimtelijke Ordening Martini bv

Architectenbureau Jongsma/Dijkhuis

De Romein

Rabobank Stad en Midden Groningen

2

Nieuwbouwplan De Weerterij te Siddeburen Aan de zuidkant van het dorp Siddeburen (gemeente Slochteren) wordt door de Stichting Woningbouw Slochteren (SWS) de nieuwbouwwijk De Weerterij ontwikkeld. Het nieuwbouwplan is gelegen in een gebied dat deel uitmaakt van het landschap tussen de provinciale weg en het historische bebouwingslint dat loopt over een reeks zandruggen die begint bij Noorddijk en via o.a. Harkstede en Siddeburen tot Wagenborgen doorgaat. De woningen aan dit lint staan bekend om hun karakteristieke woonhuizen en boerderijen. Het dorp Siddeburen Siddeburen is gunstig gelegen ten opzichte van de 3 Noord-Groningse industriekernen. De snelweg A7/E35 zorgt voor een snelle verbinding met Groningen (ongeveer 25 minuten). Daarnaast biedt de N33 een goede rechtstreekse verbinding met zowel Assen als Delfzijl. Het dorp telt ruim 3200 inwoners en is daarmee qua inwoneraantal het grootste dorp van de gemeente. In de kern van Siddeburen is in 2008 een nieuw winkelcentrum gebouwd waar u een supermarkt, een slagerij en een drogist vindt. Binnenkort wordt er nog een grote supermarkt gebouwd in Siddeburen. Alle voorzieningen zijn op loopafstand van het nieuwbouwplan De Weerterij gesitueerd. Daarnaast voorziet Siddeburen en een aantal grote dorpskernen in de omgeving in een ruim aanbod van basis- en voortgezet onderwijs. Schildmeer Siddeburen ligt op een steenworpafstand van het recreatiegebied Schildmeer in Steendam. Het Schildmeer is verbonden met Appingedam, Delfzijl, Groningen en de Wadden en laat zich prima lenen voor alle vormen van watersport. Rondom het Schildmeer zijn vele faciliteiten te vinden, waaronder een restaurant, winkels, een camping en een golfbaan die aan de modernste eisen voldoet. Nieuwbouwplan De Weerterij Centraal in het gebied van de nieuwbouw is het woon-/zorgcomplex van de Stichting NOVO gerealiseerd te midden van een parkachtige inrichting. In het oostelijke deel worden 32 koopappartementen, verdeeld over 5 gebouwen, gerealiseerd. De appartementen worden nabij de overige zorgvoorzieningen gesitueerd, zodat de bewoners gebruik kunnen maken van de faciliteiten die hier worden geboden. In het westelijke deel worden 14 2-onder-1-kapwoningen (met garage) gebouwd die levensloopbestendig zijn. Dit betekent dat men de woning hun hele leven, met daarbij veranderende woonwensen, kan blijven bewonen. In het westelijke- en zuidelijke deel worden 17 vrije bouwkavels aangeboden. Wat treft u aan in deze brochure? In deze brochure vindt u alle gegevens met betrekking tot de 17 vrije kavels in nieuwbouwplan De Weerterij. U kunt hierbij denken aan bouwvoorschriften, beeldkwaliteitseisen, kavelprijzen, enzovoorts. Als u na het lezen van deze informatie nog vragen heeft, kunt u contact opnemen met Makelaardij Reilink Vastgoed in Siddeburen (0598-432920)

Wat wordt uw keuze?

3

Inhoudsopgave Samenwerkingspartners De Weerterij ........................................................... 2 Kavelnummers en oppervlaktekaart .............................................................. 5 Prijslijst vrije bouwkavels De Weerterij.......................................................... 7 Verbeelding bestemmingsplan...................................................................... 8 Uitgangspunten Bestemmingsplan De Weerterij ............................................. 9 Uitgangspunten Beeldkwaliteitsplan De Weerterij ......................................... 14 Stappenplan…………………………………………………………………………………......................18 Sfeerimpressie overige woningbouw De Weerterij......................................... 20

Noorderwold Siddeburen

4

Kavelnummers en oppervlaktekaart

Let op: afbeelding is niet op schaal

Afmetingen kavels

Let op: afbeelding is niet op schaal

6

Prijslijst vrije bouwkavels De Weerterij

Kavelnr.

Aantal m2

Totaal verkoopprijs v.o.n.

- Kavel 1

559

€

105.600

- Kavel 2

542

€

100.000

- Kavel 3

541

€

100.000

- Kavel 4

535

€

99.700

- Kavel 5

623

€

115.200

- Kavel 6

631

€

116.000

- Kavel 7

615

€

111.300

- Kavel 8

604

€

106.300

- Kavel 9

604

€

106.300

- Kavel 10

731

€

131.700

- Kavel 11

667

€

120.800

- Kavel 12

630

€

114.300

- Kavel 13

623

€

114.800

- Kavel 14

834

€

131.700

- Kavel 15

706

€

149.300

- Kavel 16

739

€

135.400

- Kavel 17

651

€

118.000

Verkocht

Verkocht

Alle prijzen zijn inclusief btw

7

Verbeelding bestemmingsplan Hieronder vindt u de verbeelding van het ontwerp bestemmingsplan. Alle vrije bouwkavels (m.u.v. kavelnummers 5+6) vallen onder de voorschriften van ‘W-1b’ (Wonen 1b).

8

Uitgangspunten Bestemmingsplan De Weerterij Hieronder wordt weergegeven binnen welke kaders er gebouwd mag worden op de vrije kavels in het plangebied De Weerterij. Voor de kavelnummers 5+6 verwijzen we u naar het bestemmingsplan (www.deweerterijsiddeburen.nl), bestemmingsregels Wonen 2. Op uw verzoek kunnen we u ook een papieren versie opsturen. Bestemmingsomschrijving De voor 'wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen, al dan niet in combinatie met een vrij beroep met daaraan ondergeschikt: • bed and breakfast, mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in de beleidsregels • recreatieve verblijfsaccommodaties; • groenvoorzieningen; • nutsvoorzieningen; • water; • parkeervoorzieningen, met dien verstande dat er ten minste één opstelplaats voor een auto op eigen erf naast of achter het hoofdgebouw aanwezig dient te zijn; met de daarbij behorende verhardingen, tuinen, erven en additionele voorzieningen. Bouwregels Bouwwerken ten dienste van deze bestemming worden gebouwd met inachtneming van de volgende regels, waarbij bestaande bouwwerken zijn toegestaan: Bouwwerken algemeen a. het bebouwingspercentage mag ten hoogste 50% bedragen; b. het aantal woningen bedraagt niet meer dan het ter plaatse van de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' aangegeven aantal; c. hoofdgebouwen mogen uitsluitend als vrijstaand worden gebouwd; d. de afstand tussen gebouwen en overkappingen op een bouwperceel bedraagt ten minste 1 m, tenzij de gebouwen en/of overkappingen aaneen worden gebouwd. Hoofdgebouwen Wat betreft hoofdgebouwen gelden de volgende regels: a. hoofdgebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd; b. ten minste 50% van de naar de weg gekeerde gevels van het hoofdgebouw dient in de ter plaatse aangeduide 'gevellijn' te worden opgericht waarbij de betreffende gevel als voorgevel moet worden beschouwd; c. de afstand van het vrijstaande hoofdgebouw tot de zijdelingse perceelsgrens mag niet minder dan 3 m bedragen; d. de horizontale diepte en breedte van een hoofdgebouw mogen niet minder dan 5 m bedragen; e. de horizontale diepte en breedte van een hoofdgebouw inclusief eventuele aangebouwde bijgebouwen, mogen niet meer dan respectievelijk 25 m en 10 m bedragen, gemeten respectievelijk haaks op of parallel aan de weg of het pad;

9

f. de goot- en bouwhoogte van het hoofdgebouw mogen niet meer bedragen dan respectievelijk 3 en 10 meter, met uitzondering van topgevels, lijstgevels, dakkapellen en schoorstenen met dien verstande dat bij een platte afdekking de hoogte niet meer mag bedragen dan de goothoogte; g. de dakhelling mag niet minder dan 55° en niet meer dan 65° bedragen; h. de overbouwde oppervlakte van het hoofdgebouw mag ten hoogste 150 m² bedragen. Bijgebouwen Wat betreft bijgebouwen en overkappingen gelden de volgende regels: a. bijgebouwen en overkappingen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd, mits: 1. bijgebouwen en overkappingen niet voor de naar de weg gekeerde gevel(s) van het hoofdgebouwen ten minste 3 m achter de voorgevel van het bijbehorende hoofdgebouw worden gebouwd; 2. de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen op minder dan 10 meter achter het voorerf ten hoogste 30 m2 bedraagt; 3. de afstand van een aangebouwd bijgebouw tot de perceelsgrens die het verst van de op het bouwperceel aangeduide gevellijn is gelegen, ten minste 7,50 m bedraagt. b. vóór de voorgevel van het hoofdgebouw mogen erkers, entreeportalen en vergelijkbare bouwwerken worden gebouwd, mits: 1. de afstand van de voorgevel van de erker, het entreeportaal of vergelijkbaar bouwwerk tot de voorgevel van het hoofdgebouw ten hoogste 1,50 m bedraagt, mits de horizontale diepte van het bestemmingsvlak dat na de uitbreiding onbebouwd blijft, niet minder dan 2 m zal bedragen; 2. de breedte ten hoogste 50% van de breedte van het bijbehorende hoofdgebouw bedraagt; 3. de hoogte niet meer dan 3 m bedraagt; c. de goot- en bouwhoogte en dakhelling van bijgebouwen en overkappingen mogen niet meer c.q. minder bedragen dan in het volgende bouwschema is bepaald, met dien verstande dat: 1. bij een platte afdekking de hoogte niet meer mag bedragen dan de goothoogte; 2. voorzover bebouwing met een bouwhoogte van meer dan 3 meter, op minder dan 3 meter van de zijdelingse perceelsgrens wordt gebouwd, de volgende voorwaarden gelden: •

•

de nokrichting mag niet meer dan 30° afwijken ten opzichte van de zijdelingse perceelsgrens, tenzij sprake is van bijgebouwen op twee aangrenzende bouwpercelen die met elkaar zijn verbonden of sprake is van een wolfseind dat is gericht op de zijdelingse perceelsgrens en; indien het gebouw van één hellend dakvlak is voorzien, moet de lage gootlijn op de dichtstbijzijnde perceelsgrens zijn gericht;

10

d. de gezamenlijke overbouwde oppervlakte van bijgebouwen en overkappingen mag niet meer bedragen dan 75 m2. Bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van overkappingen, gelden de volgende regels, waarbij bestaande afwijkingen zijn toegestaan: a. de gezamenlijke oppervlakte mag per bouwperceel niet meer bedragen dan 100 m², met dien verstande dat overkappingen tot de ten hoogste toegestane oppervlakte onder paragraaf bijgebouwen sub d worden geschaard; b. de maatvoering mag niet meer bedragen dan zoals in het volgende bouwschema is bepaald:

Afwijking van de bouwregels Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. het bepaalde in paragraaf hoofdgebouwen sub a en c voor het bouwen buiten het bouwvlak en/of op minder dan 3 m uit de perceelgrens, voorzover het gaat om een uitbreiding van het hoofdgebouw binnen het gebied op minder dan 3 m van de zijdelingse perceelsgrens, mits: 1. het betreffende gedeelte van het hoofdgebouw op ten minste 3 m achter de voorgevel wordt gebouwd; 2. de maatvoering van de bebouwing, met uitzondering van de bouwhoogte, ter plaatse voldoet aan het bepaalde in de paragraaf bijgebouwen sub c; b. het bepaalde in paragraaf hoofdgebouwen sub b voor het oprichten van de naar de weg gekeerde gevels op ten hoogste 3 m achter de gevellijn; c. het bepaalde in paragraaf hoofdgebouwen sub e en toestaan dat de breedte van een hoofdgebouw inclusief eventueel aangebouwde bijgebouwen ten hoogste 15 meter bedraagt; d. het bepaalde in paragraaf hoofdgebouwen sub h en toestaan dat de goothoogte van een hoofdgebouw ten hoogste 4,5 m bedraagt;

11

e. het bepaalde in paragraaf hoofdgebouwen sub g en toestaan dat een hoofdgebouw gedeeltelijk wordt afgedekt met een platte afdekking; f. het bepaalde in paragraaf bijgebouwen sub a, onder 2 en dat de gezamenlijke oppervlakte van vrijstaande bijgebouwen op minder dan 10 meter achter het voorerf ten hoogste 50 m² bedraagt; Specifieke gebruiksregels Toegestaan gebruik a. Gebruik van het hoofdgebouw en aangebouwde bijgebouwen voor het uitoefenen van een bed and breakfast wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in de beleidsregels recreatieve verblijfsaccommodaties. b. Gebruik van de gronden en gebouwen voor het uitoefenen van administratieve werkzaamheden met betrekking tot internetwinkels en telefonische verkoop van goederen wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt, mits: 1. klanten niet op het perceel komen om goederen te kopen; 2. geen opslag van goederen plaatsvindt; 3. verkeersbewegingen vergelijkbaar zijn met die voor een woonfunctie. c. Gebruik van de gronden voor de stalling van ten hoogste één toercaravan en/of boot wordt als gebruik overeenkomstig de bestemming aangemerkt. Strijdig gebruik Tot een gebruik strijdig met deze bestemming wordt in ieder geval gerekend: a. het gebruik van vrijstaande bijgebouwen voor bewoning, dan wel de mogelijkheid hiertoe door het aanbrengen van essentiële woonvoorzieningen; b. het uitoefenen van activiteiten die ingevolge de Wet milieubeheer vergunningplichtig zijn; c. het uitoefenen van detailhandel, hieronder niet gerekend het bepaalde in paragraaf toegestaan gebruik sub b; d. het uitoefenen van een horecabedrijf, met uitzondering van het exploiteren van een theetuin; e. het gebruik van gronden als kampeerstandplaats; f. de opslag van aan hun gebruik onttrokken voer- of vaartuigen, werktuigen of machines of onderdelen daarvan, verpakkingsmaterialen, bouwmaterialen, bagger en grondspecie, afval,puin, grind of brandstoffen, anders dan in verband met normaal onderhoud of ter verwezenlijking van de bestemming; g. het gebruik van de gronden voor gemotoriseerde sporten; h. grootschalige openluchtevenementen en andere vormen van dagrecreatie, uitgezonderd extensieve dagrecreatie; i. reclame-uitingen die geen betrekking hebben op de op het perceel plaatsvindende niet wederrechtelijke activiteiten.

12

Afwijking van de gebruiksregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in paragraaf strijdig gebruik ten behoeve van het uitoefenen van een overig aan-huis-verbonden beroep of bedrijf, mits wordt voldaan aan hetgeen is gesteld in de beleidsregels aanhuis-verbonden beroepen en bedrijven.

Schildmeer

13

Uitgangspunten Beeldkwaliteitsplan De Weerterij Hieronder wordt weergegeven binnen welke kaders er gebouwd mag worden op de vrije kavels in het plangebied De Weerterij. Bij het beeldkwaliteitsplan gaat het om het aanbrengen van samenhang in de openbare ruimte, in de inrichting van de kavels en in de bebouwing. De richtlijnen zijn zodanig opgesteld dat het karakter van het plangebied gemakkelijk herkenbaar is, terwijl er aan de andere kant voldoende ruimte overblijft voor afwisseling en eigen invulling. Beeldkwaliteitsplan Architectuur In De Weerterij wordt gestreefd naar bebouwing die aansluit bij het dorpse karakter van de laantjes die de stedenbouwkundige drager vormen van het plan. Vooral de lintbebouwing van het begin van de 20e eeuw vormt daarbij een belangrijke referentie: individueel, gevarieerd, met niettemin een duidelijke samenhang, bestaande uit relatief steile daken, lage gootlijnen en rood/bruine baksteen. Om die reden worden een aantal zaken (dakvorm, voorgevelrooilijn en gevelmateriaal) min of meer dwingend vastgelegd, terwijl andere aspecten volledig vrij worden gelaten (bij- en aanbouwen, erfafscheidingen, kleur dakpannen, mits passend bij de ingetogen landelijke stijl). Op die manier zullen naar verwachting de laantjes, die voor dit deel van het Groningse platteland zo karakteristiek zijn, een natuurlijk vervolg krijgen. Minder rommelig, maar met een vergelijkbare informele dorpse sfeer. Algemene richtlijnen Typologie In het plangebied zijn verschillende typen woningen opgenomen: -

vrijstaande woningen op kleine kavels vrijstaande woningen op grotere kavels geschakelde woningen (2 onder één kap) appartementen in 2 bouwlagen + kap het centraal gelegen woon-zorggebouw NOVO

In het navolgende wordt allereerst een aantal algemeen geldende regels t.a.v. de beeldkwaliteit gesteld; deze zijn in ieder geval van toepassing op de grondgebonden woningen in het plan. Rooilijnen en bijgebouwen Het woonprogramma dat in het plangebied is aangegeven is richtinggevend. In het bestemmingsplan zijn de rooilijnen vastgelegd. De woningen staan met de naar de straat gerichte gevel in de rooilijnen die zijn aangegeven op het kaartje hierna. De afstand van de rooilijn tot de straat is zodanig bepaald dat er altijd ruimte is voor een personenauto. Eventuele bijgebouwen staan zover naar achteren, dat er altijd een opstelplaats mogelijk is voor 2 personenauto’s, gerekend vanaf de erfscheiding.

14

Hoekkavels Voor de woningen op de met een stip aangegeven hoekkavels is speciale aandacht gewenst. Blinde zijgevels zijn niet toegestaan; met raamopeningen en erkers kunnen de gevels een meer open karakter krijgen.

Dakhelling en goothoogte Enige afwisseling in dakvormen sluit beter aan bij het dorp, mits de samenhang niet verloren gaat. De in het bestemmingsplan aangegeven dakhellingen voor de verschillende woningtypen biedt voldoende mogelijkheid tot variatie. Alle woningen worden in principe voorzien van een zadeldak. De dakhelling bedraagt voor de vrijstaande en half vrijstaande woningen 55° - 65°, de goothoogte is 3 meter en de nokhoogte maximaal 10 meter. Een mansardekap is toegestaan; in dat geval mogen de dakvlakken hellingen hebben van resp. maximaal 75° (onderste dakvlak) en minimaal 45° (bovenste dakvlak). De helling van de verbindingslijn tussen goot en nok bedraagt tussen de 55° en 65°. De afmetingen van het flauw hellende gedeelte moeten bovendien gelijk of kleiner zijn dan die van het steilere deel. Ook een gebogen dak behoort tot de mogelijkheden; ook in dat geval is de helling van de verbindingslijn tussen goot en nok tussen de 55° en 65°. Binnen deze regelgeving zijn vele variaties mogelijk (zie volgende pagina).

15

16

Materialen en kleuren Met eenheid in materiaal- en kleurgebruik wordt eveneens ruimtelijke samenhang in het buurtje bereikt. Dak Dakbedekking: gebakken pannen. De kleur is vrij. Hoog geglazuurde pannen passen niet in de omgeving. Gevel De gevels bestaan uit metselwek, vormsteen. De kleur is te kiezen uit een reeks rode tinten. Voegwerk: grijs tot donkergrijs/antraciet Deuren en kozijnen De kozijnen zijn van hout of aluminium, kleur: wit of antraciet. De bewegende delen in een donkere tint. Bij de toepassing van kunststof kozijnen is de profielmaat vergelijkbaar met die van houten of aluminium kozijnen.

Afwateringskanaal Steendam

17

Stappenplan U heeft belangstelling voor een kavel en wilt graag weten wat u nu moet doen. Hieronder staat het stappenplan weergegeven. Stap 1: de grond U heeft belangstelling voor een kavel en wilt uw eigen woning realiseren. Dan kunt u bij ons een vrijblijvende reservering nemen op de kavel van uw keuze, welke 10 dagen geldig is. In deze documentatie staan alle gegevens van deze kavel, een uittreksel van het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsplan van De Weerterij. Op de website (www.deweerterijsiddeburen.nl) kunt u het gehele bestemmings- en beeldkwaliteitsplan downloaden. Stap 2: de woning U zet uw wensen en ideeën helder op een rijtje. Hoe wilt u wonen en leven, welke wensen heeft u nu en in de toekomst en wat betekent dat voor uw nieuwe woning? Samen met een architect zet u deze ideeën om in een ontwerp. Stap 3: de financiën Zodra u een keus of ontwerp heeft gemaakt gaat u in overleg met uw financiële adviseur om te bekijken of de plannen voor u financieel haalbaar zijn. Bij een positief besluit kunt u een officiële optieovereenkomst afsluiten op de kavel, welke 3 maanden geldig is. Hiervoor betaalt u €1000,- op een rekening van de notaris. Deze optievergoeding wordt bij aankoop in mindering gebracht op de koopsom. Stap 4: het ontwerp Deze 3 maanden heeft u onder andere nodig voor het laten uitwerken van uw uiteindelijke woning, uw wensen en ideeën worden naast het ontwerp bestemmingsplan gelegd om het ontwerp in grote lijnen uit te kunnen werken binnen de eisen en voorschriften van dit bestemmingsplan. Zodra dit eerste ontwerp is uitgewerkt kunt u dit voorleggen aan de welstandscommissie van de gemeente Slochteren. Het ontwerp wordt beoordeeld op kwaliteit en samenhang met de omgeving. Mocht de welstandscommissie iets gewijzigd willen zien, dan wordt dit weer aan u voorgelegd en kunt u het ontwerp aanpassen. Na drie maanden wordt u in de gelegenheid gesteld de optie te lichten en de kavel definitief te kopen. Mocht u uiteindelijk niet tot overeenstemming komen met het ontwerp of uw financieel adviseur dan kunt u de optieovereenkomst opzeggen. In dit geval vervalt de door u betaalde vergoeding aan de Stichting Woningbouw Slochteren. Stap 5: de overeenkomst U komt tot overeenstemming en de welstandscommissie keurt de plannen goed. U licht de optie en gaat over tot definitieve aankoop van de kavel. U tekent de koopovereenkomst waarin het voorbehoud is opgenomen dat u de financiering rond krijgt. Als u de financiering van de grond heeft geregeld krijgt u een uitnodiging van de notaris voor het passeren van de leveringsakte. Stap 6: de bouwvergunning De ontwerptekeningen worden nu omgezet naar bestektekeningen. Op de tekeningen ziet u tot in detail hoe de woning exact gebouwd gaat worden. Deze tekeningen dient u in bij de gemeente Slochteren voor de bouwvergunning.

18

Stap 7: de bouw Na enige maanden wordt de bouwvergunning afgegeven en kan de aannemer starten met de bouw. Deze maanden zou u kunnen benutten voor het afronden van de afwerkingskeuzes binnenshuis. Te denken valt hierbij aan de keuken met bijbehorende apparatuur, de badkamer met sanitair, wanden, vloeren, plafonds, deuren, hang- en sluitwerk etc. Uw aannemer begeleid u vervolgens tijdens het gehele bouwproces tot aan de oplevering.

Kavelkaart De Weerterij

Winkelcentrum Siddeburen

19

Sfeerimpressie overige woningbouw De Weerterij Om u alvast een indruk te geven van de overige woningbouw binnen De Weerterij zijn er een aantal sfeerimpressies toegevoegd.

Woonzorgcentrum NOVO

2/1 kapwoningen

20

Appartementen

21

Appartementen

Wat wordt uw keuze? Als u geïnteresseerd bent in een van onze kavels, dan kunt u contact opnemen met Makelaardij Reilink Vastgoed te Siddeburen (0598- 432920) Aan de in deze brochure opgenomen teksten en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

22