TE KOOP. Heilaardreef 2

TE KOOP

Heilaardreef 2

BREDA

Op een markante woonlocatie nabij het stadscentrum en aan het begin van de ruim opgezette en rustige villawijk ‘Heilaarpark’ bieden wij u aan deze onder zeer moderne architectuur ontworpen traditioneel gebouwde en prachtig vormgegeven exclusieve villa met een ongekend hoog afwerkingsniveau, 5 parkeerplaatsen en twee werkkamers in het souterrain, dakterras van 30m² en een zich aan de achterzijde bevindend inpandig multifunctioneel guesthouse/praktijkruimte van ruim 120m². De villa bevat in totaal 11 kamers, 3 living area’s, 2 keukens, 3 badkamers, 4 wc’s en diverse buitenterrassen.

1

Hoofdverblijf begane grond: ruime ontvangsthal, garderobe, luxe toiletruimte, L-vormige living, luxe open keuken met kookeiland, lager gelegen 2e zitgedeelte en overdekt terras. Hoofdverblijf verdieping: riante lichte vide met werkkamer, 3 slaapkamers, garderoberuimte, 2 badkamers, 1 was/strijkruimte en dakterras/balkon. Guesthouse/praktijk- of kantoorruimte: hal, semi-open keuken met kookeiland, bijkeuken/berging/werkkamer, living, slaapkamer, badkamer garderoberuimte, serre en buitenterras. Souterrain: ruime garage, geschikt voor 4 à 5 voertuigen, daglicht toetreding, keukenblok en 2 werkkamers. Aan de voorzijde van de villa bevindt zich het eigen parkeerterrein en aan de achterzijde de fraai aangelegde voornamelijk zuid georiënteerde tuin. Vraagprijs

€ 1.495.000,-- k.k.

Bouwjaar

circa 2002

Woonoppervlakte

circa 500m²

Onderverdeeld in: Woonoppervlakte villa met guesthouse

circa 405m²

Oppervlakte garage

circa 95m²

Inhoud

circa 1600m³

Perceeloppervlakte

2104m²

Aanvaarding

in overleg

2

Heilaardreef 2, Breda Verwarming

:

middels gas, cv-ketel Atag Blauwe Engel HR (vloer- en muurverwarming)

Warmwatervoorziening

:

middels een boiler

Daarnaast is de villa uitgevoerd met een dubbele warmte terugwin unit en is de woonkamer voorzien van een professionele airco installatie. Onderhoud Isolatie

: :

Veiligheid

:

goed tot uitstekend dak-, spouwmuur- en vloerisolatie alsmede geheel voorzien van dubbele beglazing (HR++) in een fraaie tint grijs gemoffelde aluminium ramen, kozijnen en deuren. het object is geheel omheind voorzien van een uitgebreide alarminstallatie en deugdelijk hang- en sluitwerk (Politie keurmerk). Aan de voorzijde bevindt zich een intercomsysteem.

Door de aanwezigheid van het riante souterrain en de doordachte diverse niveauverschillen zijn enkele vertrekken hoger gesitueerd. Dit creëert niet alleen een speels karakter en een hoge mate van privacy maar biedt tevens een prachtige view over de eigen tuin en directe omgeving. Indeling Villa Begane grond: Overdekte entree. Royale ontvangsthal (circa 4.10 x 4.60m en 2.00 x 1.00m) met betonvloer, meterkast, luxueuze toiletruimte met zwevend toilet en vaste wastafel in hardsteenmeubel, garderobe, design glazen taatsdeur naar living, guesthouse en toegang tot souterrain.

3

Riante, lichte L-vormige living met open woonkeuken en lager gelegen zitgedeelte totaal circa 93m² onderverdeeld in: -

living (circa 11.60 x 4.50m) totaal derhalve circa 52m² met betonvloer, zicht op de prachtige vide (hoogte vanuit de living ruim 5 meter) en betonnen bordestrap met roestvrijstalen leuning naar verdieping;

4

-

keuken (circa 4.60 x 3.20m) totaal derhalve circa 15m² welke in open verbinding staat met de living. De keuken is voorzien van een betonvloer en een moderne, luxe design keukeninrichting met kookeiland. De inrichting bestaat onder andere uit een afzuigschouw, vaatwasmachine, koelkast, vriezer, dubbele roestvrijstalen spoelbak met afvalvernietiger, conventionele oven, magnetron en 4-pits halogeen kookplaat met wokbrander;

5

-

lager gelegen zitgedeelte (circa 3.40 x 7.70m) totaal circa 25m² bereikbaar via betonnen bordestrap. Het zitgedeelte heeft een hoogte van circa 3.50m en is voorzien van een betonvloer, strakke schouw met openhaard en openslaande tuindeuren naar overdekt terras en achtertuin.

6

Verdieping: Via het genoemde bordestrappenhuis bereikt u de riante en lichte vide (circa 3.60 x 4.50m en 1.00 x 7.00m) welke thans in gebruik is als werkruimte. Vanuit deze vide zijn de navolgende vertrekken toegankelijk:

-

dakterras/balkon (circa 8.00 x 4.00m);

-

masterbedroom (totaal circa 42m²) gelegen aan de voorzijde onderverdeeld in: -

slaapkamer (circa 4.54 x 4.54m);

7

-

garderoberuimte (circa 2.00 x 1.70m en 2.00 x 1.70m) met vaste kastenwanden;

-

luxe, moderne badkamer (circa 4.54 x 2.50m en 1.00 x 1.50m) voorzien van ligbad, zwevend toilet, dubbele design wastafel en inloop(stort-)douche;

-

slaapkamer (circa 4.60 x 3.55m) met toegang tot tussenliggende badkamer;

-

slaapkamer (circa 4.60 x 3.35m) met toegang tot tussenliggende badkamer;

8

- genoemde tussenliggende luxe, moderne badkamer (circa 3.36 x 2.20m) beschikt over een ligbad in hoekopstelling, separate inloopdouche, zwevend toilet en dubbele vaste wastafel in meubel;

-

was/strijkruimte (circa 3.36 x 2.20m) met opstelling gas, cv-unit, boiler, warmte terugwin units en aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur.

Souterrain: Vanuit de centrale ontvangsthal in de villa is middels een luie trap een portaal (circa 2.30 x 1.75m) het riante souterrain bereikbaar (hoogte circa 2.36m). Hier bevinden zich onder andere: -

L-vormige garage (circa 11.55 x 7.65m en 4.56 x 1.65m) derhalve circa 95m². Geschikt voor 4 à 5 voertuigen. De garage is voorzien van een elektrisch bedienbare overheaddeur (circa 5.10 breed) en een keukenblok. De garage beschikt over daglichttoetreding;

-

kantoorkamer (circa 3.58 x 4.55m) met daglichttoetreding;

9

-

kantoor/speelkamer (circa 3.58 x 4.55m).

10

Guesthouse/praktijkruimte: Vanuit de centrale hal in de villa is deze, op dezelfde luxueuze wijze als het woonhuis, uitgevoerde multifunctionele ruimte toegankelijk. Thans is deze unit ingericht als gastenverblijf ten behoeve van bijvoorbeeld au pair, inwonende ouder(s) of mindervalide, echter op relatief eenvoudige wijze is deze ruimte in gebruik te nemen als praktijk/kantoorruimte. Totale oppervlakte van deze ruimte is circa 120m². Het ontwerp van de villa is dusdanig ingenieus dat er tussen het woonhuis en het guesthouse optimale privacy is gecreëerd (dit geldt tevens voor de terrassen en de tuin). Wij wijzen u eveneens op de mogelijkheid om het guesthouse met de villa te integreren.

Indeling Guesthouse Begane grond: Entree. Hal (circa 2.65 x 1.18m) met plavuizenvloer; Semi-open keuken (circa 3.55 x 3.61m) met plavuizenvloer en luxueuze inrichting met kookeiland welke onder andere is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, 1½ roestvrijstalen spoelbak, afzuigschouw, koel/vriescombinatie, vaatwasmachine en oven;

11

Bijkeuken/berging (circa 2.00 x 3.60m). Living (circa 5.70 x 7.35m en 2.85 x 0.60m) derhalve circa 44m² met plavuizenvloer, schuifpui naar eigen terras en toegang tot serre;

-

serre (circa 3.00 x 4.25m) met hardsteenvloer en lichtstraat;

12

Slaapkamer (circa 4.40 x 4.50m) met toegang tot serre en badkamer;

Luxe, moderne badkamer (circa 3.40 x 3.70m) voorzien van ligbad, inloopdouche, 2 vaste wastafels, zwevend toilet en nis met aansluitpunt ten behoeve van wasapparatuur.

Vanuit de badkamer is een garderobekamer (circa 2.50 x 2.20m) toegankelijk met 2 vaste kastenwanden.

13

Tuin: De prachtige onder architectuur aangelegde zonnige tuin biedt een ruime mate van privacy. Diverse in hardsteen uitgevoerde terrassen, buitenverlichting, sprinkler sproeisysteem, volwassen hagen en borders alsmede een veranda ten behoeve van onder andere een buitenkeuken vervolmaken het geheel.

14

15

Algemeen: Deze exclusieve moderne en welhaast uniek te noemen villa is gesitueerd in het zuidwesten van Breda in de ruim opgezette villawijk ‘Heilaarpark’. Een goede, rustige en kindvriendelijke woonomgeving met nagenoeg uitsluitend (luxe) vrijstaande bebouwing. Uitstekend gesitueerd ten opzichte van het stadscentrum, NS station, de dorpskern van Princenhage en diverse uitvalswegen. Sportfaciliteiten, scholen (waaronder de internationale school) zijn eveneens binnen handbereik. De villa is naar ontwerp van architectenbureau Agterberg, winnaar van diverse architectuur prijzen, geheel traditioneel gebouwd met gebruikmaking van kwalitatief hoogwaardige bouwmaterialen. Het object kent een buitengewoon hoog afwerkingsniveau. Het isolatiepakket is optimaal te noemen.

16

GB MAKELAARDIJ RAADHUISSTRAAT 21 4835 JA BREDA TELEFOON E-MAIL Homepage

: 076 – 530 05 01 : [email protected] : www.gbmakelaardij.nl

De overeenkomst wordt door ons kantoor schriftelijk vastgelegd met behulp van een NVM Koopovereenkomst model 2014. Deze overeenkomst is vastgelegd door de NVM in samenwerking met onder andere de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In de overeenkomst wordt tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen door koper standaard een waarborgsom of bankgarantie opgenomen van 10% van de koopsom. De notaris is ter keuze van de koper, tenzij anders overeengekomen Hoewel deze documentatie met de meeste zorg is samengesteld, wordt noch door het NVM-lid, GB Makelaardij, noch diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. De gebruikte maatvoeringen zijn circa. De documentatie is geen concreet aanbod waaraan u rechten kunt ontlenen. Toelichtingclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Energielabel na 1 januari 2015 Vanaf 1 januari 2015 moet elke eigenaar verplicht een definitief energielabel overhandigen bij de eigendomsoverdracht van zijn woning. Beschikt men niet over een energielabel bij de levering, dan riskeert verkoper een sanctie. Verbod op asbestdaken of asbestgolfplaten per 2024 Vanaf 2024 komt er een verbod op asbestdaken en asbestgolfplaten. Particulieren en bedrijven mogen die dan niet meer bezitten. Bedrijven kunnen gebruik maken van subsidieregeling voor de verwijdering van asbest. Voor meer informatie over de subsidieregelingen verwijzen wij u naar de overheid. Particulieren moeten de kosten voor het verwijderen van asbest zelf betalen. Koper verklaart bekend te zijn met deze wetgeving en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe ook genaamd en onder welke titel dan ook, die uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbesthoudende stoffen/materialen kan voortvloeien.

17

Plattegrond

begane grond

(niet op schaal)

Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

18

Plattegrond

verdieping

(niet op schaal)

Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

19

Plattegrond

souterrain

(niet op schaal)

Alle plattegrondtekeningen zijn enkel bedoeld om een indruk te geven van de indeling van de woonruimte. De werkelijke situatie wijkt mogelijk enigszins af van deze tekeningen. Aan de tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.

20

Kadaster Perceelnummer: 2149.

21

Locatiegegevens:

22

Woonwensenlijst

Persoonlijke gegevens Naam

:

Adres

:

PC + Woonplaats

:

Telefoon privé Telefoon mobiel E-mailadres Faxnummer

:0 :0 : :0

Prijsklasse

: €

Soort object: O appartement O praktijkwoning

datum: ____ - ____

tot € O tussenwoning O hoek/eindwoning O vrijstaand O helft 2-onder-1 kapwoning O anders, namelijk _________________

Aantal slaapkamers : min. _____ stuks

Bouwjaar: ___________

Locatie/wijk : ______________________ Garage

: O ja O nee

Tuin : O ja O nee ligging tuin: N/O/Z/W

Oplevering

: O per direct O in overleg, uiterlijk _____________________________

Aanvullende wensen: _________________________________________________________________________ _________________________________________________________________________ Bent u in het bezit van een eigen woning?

O ja

O nee

Overweegt u uw huidige woning te verkopen?

O ja

O nee

Wenst u een waardebepaling van uw woning?

O ja

O nee

Wenst u een taxatierapport van uw woning?

O ja

Hoe wilt u door ons op de hoogte gehouden worden?

O nee O e-mail

O telefonisch

Hoe bent u in contact gekomen met GB Makelaardij? ___________________________________________________________________________ Graag retourneren aan Of via e-mailadres

: GB Makelaardij, Postbus 4788, 4803 ET Breda : [email protected]

23