TE KOOP SOPHIASTRAAT 2 VENLO

TE KOOP

SOPHIASTRAAT 2 VENLO

Gemoderniseerde hoekwoning met veel lichtinval, gelegen in Venlo-Zuid aan verkeersluwe straat met eenrichtingsverkeer. Deze instapklare woning is gelegen op een steenworp afstand van Venlo-centrum. Winkel- en schoolvoorzieningen bevinden zich op loopafstand. Op het zuiden bevindt zich een ruime, onder architectuur aangelegde tuin (ruim 125 m²) voorzien van verhoogd terras, vijverpartij en berging. Deze tuin is zowel via een poort aan de straatzijde als via een poort aan de achterzijde (vrije achterom) te bereiken. Tevens is de extra opbergschuur die achterin de tuin gelegen is via een pad te bereiken waar bijvoorbeeld een aanhanger, kleine caravan of kleine auto gestald zou kunnen worden.

1

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. www.makelaarwolters.nl [email protected]

Kelderruimte: Ruime provisiekelder (15m²) voorzien van witgoedaansluitingen. Tevens toegang tot kruipruimte. Begane grond: Via de hal zijn het toilet, kelder, keuken en woonkamer te bereiken. De lichte, sfeervolle woonkamer is voorzien van een moderne eikenhouten vloer, sfeervolle shutters, een design convectorput en openslaande tuindeuren. 1e verdieping: Via een hal zijn een drietal kamers te bereiken (circa 17 m², 11 m² en 6 m²). Geheel betegelde badkamer met douche en wastafel. Alle kamers zijn geheel gemoderniseerd. Twee kamers zijn voorzien van inbouwkasten. 2e verdieping: Een vaste trap verschaft toegang tot de zolder. Op deze ruime zolder (23m²) bevindt zich de CV ketel (2012) en is tevens een ventilatiesysteem geïnstalleerd. Dit systeem voorziet elke ruimte in de woning van voldoende verse lucht waardoor er altijd een prettig binnenklimaat heerst. De volgende zaken zijn gemoderniseerd/verbouwd: - Tuin is volledig gerenoveerd en voorzien van een tweetal terrassen, vijver, schutting, poorten, elektriciteit, bestrating en beplanting. - Openslaande tuindeuren en convectorput - Nieuw stucwerk - Kelder vergroot - Vaste trap naar zolder - Toiletruimte gemoderniseerd - Vloer zolder/plafond 1e verdieping compleet vernieuwd en geïsoleerd - Elektriciteit vernieuwd (incl.meterkast), nieuwe stopcontacten en in elke ruimte een vaste internet-aansluiting - Kunststof ramen voorzien van isolatieglas en sfeervolle shutters / inbouwkasten met louvredeuren - Nieuwe vloeren op alle verdiepingen - Dak- en spouwisolatie Bouwjaar: 1961 Woonoppervlakte: 118 m2 Inhoud: 385 m3 Perceeloppervlakte: 210 m²

Vraagprijs: € 178.000,-- k.k.

2

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. www.makelaarwolters.nl [email protected]

3

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. www.makelaarwolters.nl [email protected]

4

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. www.makelaarwolters.nl [email protected]

5

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. www.makelaarwolters.nl [email protected]

6

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. www.makelaarwolters.nl [email protected]

7

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. www.makelaarwolters.nl [email protected]

8

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. www.makelaarwolters.nl [email protected]

9

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. www.makelaarwolters.nl [email protected]

Lijst van zaken Betreffende het object: Sophiastraat 2 te Venlo De aangekruiste zaken in de kolom "blijft achter" zijn in de koopprijs inbegrepen

Blijft achter

Locatie

Omschrijving

Gang beneden

Deurbel

x

Deurmat buiten

x

Gaat mee

Deurmat binnen

x

Kapstok gang

x

Verlichting

x

Alarmsysteem

Toilet

x

Trapleuning (niet gemonteerd)

x

Reserve vloertegels

x

Reserve tegels toilet

x

Verlichting

Keuken

Woonkamer

x

Schilderij ophangsysteem

x

Rolgordijn

x

Gasfornuis en oven

x

Vaatwasser

x

Afzuigkap

x

Keukenblok met bovenkasten

x

Bovenkastje t.o.v. keukenblok

x

Koelkast

x

Servieskast

x

Deurmat

x

Shutters

x

Rolluiken buiten

x

Thermostaat

x

Schilderij ophangsysteem

x

Gordijn en RVS roede

x

Eiken vloer

x

Verlichting

x

Dimmers

x

Reserve vloerplanken

x

10

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. www.makelaarwolters.nl [email protected]

Kan worden overgenomen

Tuin

Tuinaanleg/bestrating/beplanting

x

Vijverpomp Schemerschakelaars (schuur en gangetje)

x x

Tuinverlichting led (grondspots) Tuinmeubelen, losse planten in potten, parasol etc.

Schuur

Slaapkamers

x

Reserve composiet planken terras

x

Reserve stenen plantenbakken en terras

x

Reserve bakstenen buitenmuur

x

Kasten in schuur Koelkast schuur

Kelder

x

x x

TL-lamp en armatuur

x

Witgoed

x

Verlichting

x

Opbergrekken

x

Meterkast

x

Verlichting

x

Schilderij ophangsysteem

x

Legplanken in inbouwkasten

x

PVC vloer

x

Shutters Losse louvre kledingkast (nieuw) (grote kamer)

x x

Witte kledingkast (nieuw) (kleine kamer) Gang 1e verd.

PVC vloer Rookmelder (vaste aansluiting stroomnet)

x x x

Verlichting

Badkamer

Zolder

x

Schilderij ophangsysteem

x

Verlichting

x

Spiegel

x

Douchegordijn

x

Douchekop en stang

x

Badkamer accessoires

x

Kasten

x

Verlichting

x

Vloerbedekking

x

11

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. www.makelaarwolters.nl [email protected]

Heeft u interesse in dit object en wilt u een bezichtiging bel dan 077-3541690

Makelaarskantoor Wolters Boenerstraat 2 Venlo

12

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. www.makelaarwolters.nl [email protected]