TE KOOP WITVENSEDIJK 2 te ESCH Geniet u graag van groen en ruimte? En zou u graag de mogelijkheid willen voor het houden van dieren, zonder daarbij in te moeten leveren op eigen ruimte? Grijp dan nu uw kans! Landelijk, doch niet eenzaam en op enkele minuten van Vught Zuid met al haar sportfaciliteiten gelegen zeer charmante en uitstekend onderhouden langgevelboerderij met gastenverblijf/kantoor en bijgebouw met dubbele garage, berging en stallen. Gebruiksopppervlakte boerderij circa 425 m2, gebruiksoppervlakte gastenverblijf circa 88 m2, externe bergruimte circa 90 m2, allen conform NEN2580. Inhoud boerderij circa 1.700 m3. Perceeloppervlakte 6100 m2. Bouwperiode boerderij van voor 1800. Geen monument. Globale indeling boerderij; boerderij Royale T-vormige hal met meterkast, garderobe, toiletruimte en trapopgang eerste verdieping. In het voormalige woongedeelte bevinden de living en woonkeuken zich, terwijl in de voormalige stallen 3 kinderkamers, de ouderslaapkamer, een tuinkamer en de badkamer gesitueerd zijn. Op de verdieping de voorzolder, overloop met 3 vaste kasten en toegang tot de logeerkamer en de open zolder met opstelling sauna. Globale indeling gastenverblijf; gastenverblijf entree met hal welke toegang biedt tot bijkeuken annex stookruimte, slaapkamer 1, badkamer en living. Living met toegang tot de keuken en de 2e slaapkamer. Globale indeling bijgebouw; bijgebouw dubbele garage met zolder, berging met zolder, zadelkamer, pantry met douche, zwembadinstallatie en zolder en 3 stallen. Globale indeling erf; erf oprit, rietgedekte carport (2 auto’s), gazon, borders, boomwal met volwassen aanplant, zwembad, broeikas en houtopslag. Aanvaarding in overleg
Vraagprijs € 1.000.000,— 1.000.000,— k.k. Witvensedijk 2 - 5296 KH - Esch - telefoon 073-657 90 47 - fax 073– 656 28 87
[email protected] - www.veenemamakelaardij.nl
Woonboerderij: De imposante hal in T-vorm (37 m2) biedt toegang tot het voormalige woonhuis enerzijds en de voormalige stallen anderzijds. De voormalige “geut” geeft toegang tot de royale garderoberuimte, meterkast met moderne en uitgebreide installatie, toiletruimte met toilet, wastafel op zuil en natuurlijke ventilatie, en de trapopgang eerste verdieping. In het voormalige woonhuis bevinden zich de living en de woonkeuken. De voormalige stallen herbergen 3 kinderkamers, de ouderslaapkamer, de badkamer en de tuin-/ hobbykamer. Middels dubbele deuren is de L-vormige living van 80 m2 te bereiken vanuit de hal. De living is voorzien van een schouw met openhaard, een vaste boekenkast en t.v.meubel en deur naar de tuin. Voorts is de living afgewerkt met een Chinese kwartsiet vloer, eiken balken plafond en stucwanden. De woonkeuken is zowel vanuit de hal middels een toog als via de living middels een deur bereikbaar en heeft een afmeting van 4 x 5 meter, antieke 6-kantige rode tegelvloer, een balken plafond en een eiken staander. Het meubel in U -opstelling bestaat uit een servicekast, “het buitenleven fornuis” Aga met 4 ovens, 2 kookplaten en een warmhoudplaat, voorts een brede afzuigschouw, 2 koelkasten, heteluchtoven, een vaatwasser en ruim voldoende werk– en bergruimte op de aanrechtbladen in graniet en eiken. Tevens ruimte voor de eettafel. Naast de keuken de bijkeuken met aansluitpunten ten behoeve van wasmachine en droger, ruimte voor vriezer, werkblad en stellingkasten ten behoeve van provisie.
Slaapkamer 1 van 4,30 x 3,30 met wastafelmeubel. Slaapkamer 2 in dezelfde maat met wastafel en een eiken staander. Slaapkamer 3 bestaande uit 2-delen. Deel 1 van 4,30 x 3,20 met eiken staander en deel 2 van 4,30 x 2,80 met vaste kastenwand en wastafelmeubel. Aan de tuinzijde de ouderslaapkamer van 4,80 x 4,60. Eveneens aan de tuinzijde is de badkamer gelegen, welke te bereiken is vanuit de hal en de ouderslaapkamer. De badkamer is voorzien van een douche met glazen cabine, ligbad, 2 wastafels, toilet en urinoir. Voorts is de badkamer 4,60 x 2,35 en afgewerkt met getrommeld marmeren vloer, betegelde wanden en balkenplafond. Op de kop van de boerderij de tuinkamer welke uitstekend geschikt is als werk-/ studeer-/hobbykamer met openslaande tuindeuren.
Eerste verdieping: Overloop met vaste kast, voorzolder met 3 vaste kasten en toegang tot de ruime L-vormige (logeer) kamer enerzijds en de zeer royale zolder-/bergruimte anderzijds met sauna en diverse mogelijkheden voor realisatie extra kamer(s). Algemeen: De boerderij is opgetrokken in metselwerk met een steens muur buitenwerks, gevolgd door een spouw en nieuw opgetrokken gemetselde binnenmuren, diverse steens binnenmuren, houten kozijnen en ramen voorzien van enkele beglazing en luiken buitenwerks, de kinderkamers en de badkamer beschikken over binnenluiken. Hoge balken plafonds. 3/4de van de boerdij heeft een geïsoleerde vloer en in 2003 is de rietenkap vernieuwd en uitgevoerd in een zogenaamde “schroefkap”. De slaapkamers en de tuinkamer zijn net als de hal voorzien van Bourgondisch Dalles vloeren. Robuuste binnendeuren met smeedijzer geheng. De woonboerderij is aangesloten op de riolering, CAI en gas.
Gastenverblijf/ kantoor: Entree met hal welke toegang biedt aan de bijkeuken annex stookruimte, badkamer, living en slaapkamer. Bijkeuken annex stookruimte met opstelling gasgestookte automatische c.v.-installatie met een Vaillant ketel voorzien van 150 L. indirect gestookte boiler met warmwater circuit ten behoeve van de woonboerderij en separate c.v.– combiketel ten behoeve van het gastenverblijf, beide ketels en de boiler zijn in 2005 vernieuwd, voorts aansluitpunten voor wasmachine en droger. Badkamer met douche, wastafel en toilet. Slaapkamer 1 van 3,10 x 3,10 meter. Riante living van 43 m2 met openslaande tuindeuren naar eigen terras, openhaard, meterkast en toegang tot de 2e slaapkamer en keuken. 2e Slaapkamer van 2,62 x 3,10 meter. Keuken met meubel in u-opstelling en voorzien van aanrechtbladen in graniet en eiken, ruime voldoende kast– en bergruimte en inbouwapparatuur als 4-pits gaskookplaat, afzuigschouw, koelkast, oven en vaatwasser. Tevens ruimte voor het plaatsen van een vriezer. Algemeen: Het gastenverblijf heeft een afmeting van 8,5 x 12,25 meter en is opgetrokken met 3 halfsteens muren en dubbele spouw (totaal circa 45 cm. dik), steenharde vloeren afgewerkt met een marmeren tegelvloer, een geïsoleerd dak welke met keramische pannen is gedekt, aangesloten op riolering, CAI en gas. Het gastenverblijf beschikt over een eigen tuin met terras en eenvoudige berging. Inhoud circa 360 m3. Het gastenverblijf kan ook uitstekend gebruikt worden voor huisvesting au-pair of voor praktijk-/werkruimte voor bijvoorbeeld beroep aan huis.
Bijgebouw: Dit gebouw heeft een afmeting van 18,10 x 6,10 meter en herbergt een dubbele garage met openslaande deuren, klinker vloer, krachtstroom en bergzolder; De berging (3 X 5 meter) is zowel via de voor – als achterzijde te bereiken, opstelling meterkast, beton vloer en eveneens een bergzolder; Ruimte (2,5 x 3 meter) met opstelling pantry, douche en zwembadinstallatie met betonvloer en bergzolder, doorgang naar de zadelkamer met dezelfde afmeting en betonvloer; Stal 1 met bergruimte van totaal 3 x 5 meter, stal 2 en 3 van ieder circa 3 x 3 meter. Alle bergzolders met stahoogte! Algemeen: Het gebouw is opgetrokken in hout met veelal een gemetselde borstwering en enkele gemetselde binnenwanden. De traditionele rietenkap is in 2001 vernieuwd met geïsoleerde dakplaten en riante overstek. Inhoud circa 460 m3. Zwembad: Het zwembad is circa 8 jaar oud en heeft een afmeting van 8 x 4 meter en is 1,60 meter diep, is voorzien van verlichting en trap. Voorts is er een solardek en warmtewisselaars op het dak.
Algemeen & erf: Elke gebouw heeft een uitgebreide elektrische installatie met een Hager stoppenautomaat en aardlekschakelaars. De oprit met elektrische, smeedijzeren toegangspoort komt uit op een ruime plaats met ruim voldoende parkeergelegenheid. Een rietgedekte “paraplu” (2008) biedt ruimte aan 2 auto’s en beschikt over elektrapunten en ledverlichting. Vanaf de plaats zijn alle gebouwen eenvoudig en goed te bereiken. Zo zijn de stallen te bereiken middels een houten poort en de achtertuin doormiddel van een 2e smeedijzeren poort welke tussen de boerderij en bijgebouw gesitueerd is. De voortuin is ruim van opzet en voorzien van een volwassen boomwal, borders, kippenverblijf en oude waterput. De achtertuin is zeer royaal en beschikt eveneens over een volwassen boomwal, deze wal is zo diep dat er een wandelingetje in gemaakt kan worden…. Diverse terrassen, borders, houtopslag en vooral het vele groen zorgen voor rust en privacy. Doormiddel van een afgezet pad is er een verbinding tussen de stallen en de wei (huur). De wei van ca. 4225 m2, beschikt over een erfafscheiding van schrikband en eigen poort.
Voor wie van buiten wonen houdt, maar geen luxe qua bereikbaarheid en faciliteiten in wil leveren …….. Hier ligt uw kans!
Begane grond
Bijgebouw
Gastenverblijf/ kantoor
Kadastrale kaart
Omgevingskaart
Algemene voorwaarden Koopakte Conform NVM-model, opgemaakt door ons kantoor.
Oplevering In de huidige staat met alle daarbij behorende rechten, aanspraken, zichtbare– en onzichtbare gebreken, heersende– en lijdende erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten en verplichtingen, vrij van hypothe(e)k(en), beslagen en inschrijvingen hiervan, alsmede leeg en ontruimd.
Notaris Door koper te bepalen.
Waarborgsom Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van koper wordt door koper binnen 4 weken na overeenstemming een waarborgsom danwel een bankgarantie in handen van de notaris gestort respectievelijk gesteld. Groot 10% van de koopsom.
Financieringsvoorbehoud Voordat koper tot onderhandeling overgaat, dient koper zich op de hoogte gesteld te hebben van zijn financieringsmogelijkheden op basis van arbeidssituaties, leningen e.d. alsmede zijn inkomen.
Baten en lasten Alle baten, lasten en eventuele canons, waaronder inbegrepen heffingen voortvloeiend uit de akte van levering en/of splitsing, komen voor rekening van koper vanaf de datum van de notariële eigendomsoverdracht. De lopende baten, lasten en eventuele canons zullen bij de notaris naar ratio verrekend worden.
Asbest Vanwege de goede eigenschappen van asbest is dit materiaal in het verleden veel toegepast. Sinds 01 juli 1993 is de verkoop van asbest– en/of asbesthoudende materialen in Nederland (nagenoeg) verboden. Woningen gebouwd voor deze periode, met name na de oorlog tot in de jaren ‘80 kunnen derhalve (zichtbaar en/of niet- zichtbaar) asbest bevatten, zoals in de vorm van asbesthoudendcement, asbestcementplaten in gevels en/of als dakbeschot, in en rondom schoorstenen, in of bij c.v.-installaties, op galerijen van flatgebouwen en als golfplaten bijvoorbeeld op de berging/garage. Ook in sommige vinylzeil (geproduceerd tussen circa 1963 en 1980) en in bepaalde type oude, harde vinyltegels kan asbest voorkomen. Koper vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid, hoe dan ook genaamd en onder welke titel ook, die voort kan vloeien uit de aanwezigheid en/of verwijdering van asbest– danwel asbesthoudende stoffen/materialen.
Algemeen Deze brochure is met zorg samengesteld om een u indruk te geven van een woning. Ondanks deze zorg kunnen aan eventuele onjuistheden en/of onvolkomenheden en/of verschrijvingen van welke strekking dan ook geen rechten worden ontleend. Tekeningen zijn slechts bedoeld om u een inzicht te geven van de indeling en grootte van de woning, genoemde maten zijn circa maten. Deze brochure is een uitnodiging om in onderhandeling te treden.
