‘Overtieringe’ te Kapelle 10 vrijstaande woningen, woningtype A
Voorwoord
Plan Overtieringe te Kapelle vervult voor iedereen zijn persoonlijke woonwensen Het dorp Kapelle, midden in het groene hart van Zuid-Beveland, wordt ook wel ‘de bloesem van Zeeland’ genoemd. Juist in deze uitzonderlijk fraaie gemeente realiseert Bouwfonds MAB Ontwikkeling bijzondere woonmogelijkheden in de 4e fase van het uitbreidingsplan Overtieringe. Het bekende Zeeuwse architectenbureau Archikon uit Goes, ontwierp in opdracht van Bouwfonds MAB Ontwikkeling, een aantal riante vrijstaande woningen en ruime twee-onder-één-kap-woningen.
Bouwfonds MAB Ontwikkeling Een begrip in de woningontwikkeling Het ontwikkelen van een creatief en haalbaar plan, het samenbrengen van partijen, de financiering, het omgaan met regelgeving en technische knowhow: De Bouwfonds-organisatie heeft alle benodigde kennis en ervaring in eigen huis. En we koppelen er graag de bereidheid én het vermogen aan om duurzame samenwerking aan te gaan. De Bouwfonds vestiging in Goes is actief in Zeeland, op de Zuid-Hollandse eilanden en in West-Brabant. Het heeft in het verre en het recente verleden geresulteerd in aansprekende projecten op het gebied van wonen, werken, winkelen en recreëren. Geheel nieuw of in de vorm van herstructurering of herontwikkeling.
Kwaliteit staat bovenaan Bouwfonds behoort tot de grootste vastgoedondernemingen van Nederland en is tevens internationaal actief. Bouwfonds opereert zowel op de particulieren als op de zakelijke markt. De Bouwfonds vestiging in Zeeland heeft een team professionele ontwikkelaars met visie en is een stabiele en ideale partij voor samenwerking met als doel het ontwikkelen van een kwalitatief hoogwaardige en consumentgerichte leefomgeving. Zo worden regionale kennis, contacten en betrokkenheid gekoppeld aan de kracht en omvang van de Bouwfonds-organisatie.
Kapelle; een mooi dorp met een moderne woonwijk
De benaming ‘De bloesem van Zeeland’ geeft het bijzondere karakter van Kapelle weer. De uitgestrekte boomgaarden vol fruitbomen zorgen in april en mei voor een rose-witte deken van bloesems. De gemeente Kapelle ontstond in 1970 uit de vroegere gemeenten Kapelle en Wemeldinge en ligt tussen de Ooster- en de Westerschelde. Kapelle bestaat uit de kernen Kapelle, Biezelinge, Wemeldinge en Schore, met in totaal bijna 11.000 inwoners. De kern Kapelle heeft de meeste inwoners (6.225). Kapelle kent een goed voorzieningenniveau wat betreft primair onderwijs, sport, zorg, welzijn cultuur en recreatie. Ook is er een goed winkelbestand en een bruisend verenigingsleven. Kapelle is een mooi dorp met een moderne woonwijk in een landelijke omgeving. In de gemeente is het goed wonen, leven en werken. Wil je de rust van Kapelle voor even ontvluchten, dan ligt Goes, met onder andere zijn uitgebreide winkelgebieden en verschillende middelbare scholen, op fietsafstand. Door de ligging in de directe nabijheid van de A58 heeft Kapelle een goede ontsluiting. Tevens heeft Kapelle, als één van de weinige dorpen in Zeeland, een eigen NS-treinstation. De omgeving van Kapelle is al van oudsher het belangrijkste fruitteelt gebied van Zeeland. Het logo van Kapelle draagt niet voor niets de naam ‘Bloesem van Zeeland’.
Artist impression Woningtype A
Vrijstaande woningen De vrijstaande woningen (woningtype A) beschikken over drie verdiepingen met een vaste trap naar de zolderverdieping. Op de begane grond: een ruime woonkamer van circa 42 m2, hal/entree en ruime keuken met bijkeuken. Op de 1e en 2e verdiepingen komen in totaal 5 slaapkamers met een luxe badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping. De totale inhoud bedraagt maar liefst ±700 m3. Bijzonder is voorts dat u zelf mag kiezen uit 3 kleuren gevelsteen, mits deze maar afwijkend is van de naastgelegen woning van hetzelfde woningtype.
Voorkant - Rood
Achterkant
Voorkant - Erker
Voorkant
Voorkant - Study
Artist impression voorkant erker
De weergegeven nummers zijn bouwnummers.
Situatieschets
Locatie plangebied
Deelplan 2
De verkoop van de woningen geschiedt als volgt: Deelplan 1:
Niet meten van tekening. Alle vermelde maten zijn circa-maten.
In collegiale samenwerking met:
Deelplan 1 Deelplan 2:
Schaal 1:100
Begane grond (peil = 0,0) kavel 1, 25 en 28
Woningtype A
Plattegrond begane grond
Schaal 1:100
Begane grond (peil = 0,0) kavel 2, 4, 26 en 27
Woningtype A
Plattegrond begane grond
Schaal 1:100
Begane grond kavel 3 en 13 (peil = 0,0)
Woningtype A gespiegeld
Plattegrond begane grond
Schaal 1:100
Begane grond kavel 16 (peil = 0,0)
Woningtype A gespiegeld
Plattegrond begane grond
Plattegrond verdieping
Woningtype A Schaal 1:100
Verdieping (peil = 2900+) kavel 1, 25 en 28
Verdieping (peil = 2900+) kavel 2, 4, 26 en 27
Plattegrond verdieping
Woningtype A gespiegeld Schaal 1:100
Verdieping (peil = 2900+) kavel 3 en 13
Verdieping kavel 16
(peil = 2900+)
Plattegrond zolder
Woningtype A Schaal 1:100
Zolder (peil = 5800+) kavel 1, 25 en 28
Zolder (peil = 5800+) kavel 2, 4, 26 en 27
Plattegrond zolder
Woningtype A gespiegeld Schaal 1:100
Zolder (peil = 5800+) kavel 3 en 13
Zolder (peil = 5800+) kavel 16
Gevels
Woningtype A, kavel 1, 25 en 28 Schaal 1:100
Voorgevel
Linker zijgevel
Achtergevel
Rechter zijgevel
Schaal 1:100
Voorgevel Linker zijgevel
Achtergevel Rechter zijgevel
Woningtype A, kavel 2, 4, 26 en 27
Gevels
Woningtype A gespiegeld, kavel 3 en 13
Linker zijgevel
Schaal 1:100
Gevels
Voorgevel
Achtergevel Rechter zijgevel
Gevels
Woningtype A gespiegeld, kavel 16 Schaal 1:100
Voorgevel
Linker zijgevel
Achtergevel
Rechter zijgevel
Woningtype A optionele study
(niet op schaal)
Linker zijgevel
Schaal 1:100
Plattegrond begane grond
Voorgevel
Begane grond
(peil = 0,0)
Achtergevel
(niet op schaal)
(niet op schaal)
Technische omschrijving Peil van de woning
Beganegrondvloeren
Buitendeuren
Alle aangegeven hoogtematen zijn bepaald aan de hand van een
De vloeren van de beganegrond worden uitgevoerd als systeem-
De fabrieksmatig geproduceerde buitendeuren worden uitge-
basismaat die overeenkomt met de bovenkant van de afgewerkte
vloer. Deze systeemvloer, opgebouwd uit geprefabriceerde be-
voerd in kunststof en in een model gelijkend als getekend. De
vloer van de begane grond. Deze maat wordt ‘het PEIL’ (-P-)
tonnen elementen, is aan de onderzijde geïsoleerd. De vloeren
garagedeuren worden uitgevoerd als niet geïsoleerde stalen
genoemd en wordt in overleg met de gemeente t.o.v. NAP vast-
worden, aan de bovenzijde, afgewerkt met een zandcementdek-
kanteldeur met verticale profilering (zonder loopdeur).
gesteld.
vloer van circa 80 mm dik. In de garage wordt een zandcement-
Grondwerk
dekvloer aangebracht van circa 60 mm dik. In de woning worden
Hang- en sluitwerk
twee geïsoleerde kruipluiken aangebracht.
Aan het hang- en sluitwerk wordt bijzondere aandacht besteed.
Voor funderingen, leidingen en bestratingen wordt het nodige
Alle deuren en ramen in de gevelkozijnen worden voorzien van
grondwerk verricht. De tuinen worden op hoogte gebracht met
Verdiepingsvloeren
inbraakwerend hang- en sluitwerk. Alle cilindersloten van de
grond die komt van de ontgravingen uit het bouwplan.
De vloeren van de eerste en tweede verdieping worden uitgevoerd
woning en garage zijn gelijksluitend.
als gewapend betonnen breedplaatvloeren. De vloeren worden Buitenriolering
afgewerkt met een zandcementdekvloer van circa 50 mm dik.
De riolering wordt als gescheiden systeem uitgevoerd. Het vuile
Beglazing In alle glasopeningen van de gevelkozijnen, ramen en deuren
water wordt apart volgens plaatselijke voorschriften op het
Buitengevels
wordt hoogwaardig isolatieglas (HR ++) aangebracht. Uitgezonderd
gemeenteriool aangesloten. Het hemelwater wordt via een leiding-
De buitengevels van de woningen incl. de bijkeuken worden op-
de optionele buitendeur in de garage. In de kozijnen en/of puien
systeem en putten geloosd op het trottoir aan de voorzijde van
gebouwd als geïsoleerde spouwmuur. De binnenspouwbladen
is geen veiligheidsbeglazing opgenomen.
de woning. De hemelwaterafvoeren en de rioleringen worden
worden uitgevoerd in kalkzandsteen. Aan de buitenzijde wordt
gemaakt van kunststof, voorzien van KOMO-garantiekeurmerk.
een buitenspouwblad gemetseld. De buitenmuur van de garage
Buitentimmerwerk
wordt uitgevoerd in halfsteens (ongeïsoleerd) metselwerk en de
De goten en dakkapellen worden voorzien van Rockpanel bepla-
Funderingen
binnenwand tussen de garage en de woning wordt in een geïso-
ting welke onderhoudsarm is en niet geschilderd hoeft te worden.
De woningen worden gefundeerd op palen. Op deze palen worden
leerde kalkzandsteen spouwmuur uitgevoerd. Hellende daken
betonnen funderingsbalken aangebracht. Een en ander in overleg met de constructeur en goedgekeurd door Bouw- en Woning-
Gevelkozijnen
De hellende daken van de woningen worden uitgevoerd met een
toezicht van de gemeente.
De gevelkozijnen en ramen worden gemaakt van kunststof.
geprefabriceerde zelfdragende dakconstructie. De dakelementen
Onder de gevelkozijnen worden aan de buitenzijde kunststeen
worden opgebouwd uit vurenhouten daksporen, waartussen
Bodemafsluiter
raamdorpels en aan de binnenzijde kunststeen vensterbanken
isolatie is aangebracht. De dakelementen worden eventueel
Onder de beganegrondvloer zijn de aangebrachte leidingen voor
aangebracht. Bij gevelkozijnen die tot de beganegrondvloer
ondersteund door dragende houten knieschotten.
zover mogelijk bereikbaar voor controle of reparatie. De overige
doorlopen, wordt aan de buitenzijde een geprefabriceerd geïso-
De daken worden afgedekt met keramische dakpannen en worden
gedeelten kunnen zijn opgevuld met grond. De ruimte onder de
leerde kantplank toegepast.
voorzien van een omtimmerde goot. Op de daken worden dak-
vloer wordt geventileerd door middel van ventilatieroosters in de
doorvoeren geplaatst voor mechanische ventilatie, CV-installatie
gevels.
en riolering.
Technische omschrijving (vervolg) Platte daken
Tegelwerken
• Een enkele wandcontactdoos ten behoeve van de afzuigkap.
De platte daken van de keuken en bijkeuken zijn opgebouwd uit
De toilet- en badruimte wordt afgewerkt met wand- en vloertegels.
• Een enkele wandcontactdoos (op aparte groep) ten behoeve
beton en worden geïsoleerd en waterdicht afgewerkt met een
Het tegelwerk is nader omschreven in de afwerkstaat.
van de vaatwasser. • Een enkele wandcontactdoos (op aparte groep) ten behoeve
EPDM dakbedekking en grof grind. De platte daken van de
van de combimagnetron.
erkers zijn opgebouwd uit beton en worden geïsoleerd en water-
Wand- en plafondafwerking
dicht afgewerkt met een EPDM dakbedekking. De platte daken
Alle wanden en plafonds binnen de woning worden afgewerkt
• Een loze leiding ten behoeve van een elektrisch kooktoestel.
van de garages zijn opgebouwd uit een houten balklaagcon-
zoals in de afwerkstaat is omschreven.
• Een loze leiding ten behoeve van een keukenboiler. • Een aansluitpunt op het riool.
structie en worden geïsoleerd en waterdicht afgewerkt met een EPDM dakbedekking en grof grind. De platte daken van de dak-
Binnenkozijnen en deuren
• Een aansluitpunt voor warm water.
kapellen zijn opgebouwd uit een houten balklaagconstructie en
De binnendeurkozijnen zijn verdiepingshoge stalen kozijnen ten
• Een aansluitpunt voor koud water.
worden geïsoleerd en waterdicht afgewerkt met een EPDM dak-
behoeve van opdekdeur met blind spiegelstuk in standaard
• Een aansluitpunt voor koud water, voorzien van een kraan ten
bedekking.
fabriekskleur afgelakt ter plaatse van de kalkzandsteen en gas-
behoeve van een vaatwasser.
beton scheidingswanden. De binnendeurkozijnen in kalkzand-
• Een afzuigpunt voor de mechanische ventilatie.
Trappen
steen spouwmuren worden uitgevoerd zonder bovenlicht. In de
• Een separaat afvoerkanaal ten behoeve van de afzuigkap.
De trappen in de woningen worden gemaakt van vurenhout en
kozijnen worden fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren afge-
krijgen een fabrieksmatige voorbehandeling. De trap naar de
hangen. Stofdorpels worden niet aangebracht. Bij de deuren van
Afbouwtimmerwerk
eerste verdieping wordt uitgevoerd als dichte trap, dus met
de toilet- en badruimte en ter plaatse van de binnendeur tussen
Ten behoeve van de woning worden houten vloerplinten los ge-
stootborden. De trap naar de tweede verdieping wordt uitge-
de bijkeuken en de garage worden kunststenen dorpels ge-
leverd, conform de afwerkstaat.
voerd als open trap. De trappen worden voorzien van een ‘lepe’
plaatst. De binnendeuren worden voorzien van sloten met een
hoek waarin leidingen worden opgenomen. De trapgatsparingen
bijpassend aluminium deurkrukgarnituur.
Binnenwerk De volgende onderdelen worden over de al fabrieksmatig aange-
van zowel de eerste als de tweede verdiepingsvloer worden afgewerkt met een multiplexbetimmering. De aansluitingen tussen
Keukeninrichting
brachte voorbehandeling afgewerkt met twee lagen schilderwerk:
trapbomen en muren worden afgetimmerd.
In de woningen wordt een keukeninrichting aangebracht. De in-
• De trapgataftimmeringen.
Langs de muurzijde van de trappen zal een ronde leuning op
deling van de keukenruimte is afgestemd op het ontwerp van de
• De trapbomen en trapspillen.
leuningdragers worden aangebracht.
woning. De keukeninrichting wordt nader omschreven in het
• De treden van open trappen rondom.
informatiepakket van de keukenleverancier.
(de dichte treden en stootborden worden niet afgeschilderd)
Binnenwanden
In de keukenruimte worden de volgende standaard installatie-
De dragende en stabiliteitswanden van de woningen worden uit-
voorzieningen aangebracht:
het zicht blijven. De overige niet genoemde leidingen worden
gevoerd in kalkzandsteen. De overige binnenwanden van de
• Twee dubbele wandcontactdozen boven/nabij het aanrechtblad.
niet geschilderd.
woningen worden uitgevoerd in gasbetonblokken en/of panelen.
• Een enkele wandcontactdoos ten behoeve van de koelkast. • Een enkele wandcontactdoos ten behoeve van de vonkontsteking gaskookplaat.
• De waterleidingen in de toilet- en badruimte, voorzover deze in
Technische omschrijving (vervolg) Behangwerk
De douchecombinatie bestaat uit:
Waterinstallatie
Er wordt geen (bouw)behang aangebracht. De wanden zijn be-
• Villeroy & Boch Wellness Geos douchebak vierkant, acryl, af-
De drinkwaterleidingen worden uitgevoerd in koperen of kunststof
hangklaar zoals in de afwerkstaat omschreven.
Sanitair
metingen 900x900 mm.
pijp en worden volgens de geldende voorschriften aangelegd. De
• Grohe Automatic 1000 thermostaat douchemengkraan, chroom.
leidingen in de badkamer, de keuken en het toilet worden in de
• Grohe Tempesta Trio glijstangset waterbesparend.
muur of de vloer weggewerkt. In de overige ruimten worden de
De ruimten die worden uitgerust met sanitair staan op de teke-
leidingen als zichtleidingen uitgevoerd.
ningen aangegeven. Al het sanitair heeft het KIWA-garantiekeur-
De badcombinatie bestaat uit:
Na plaatsing van de verbruiksmeter door het Nutsbedrijf is de
merk. Het sanitair is van het fabrikaat Villeroy & Boch in de
• Villeroy & Boch Wellness Parana ligbad, acryl, afmetingen
waterinstallatie gereed voor gebruik.
standaardkleur wit. De verchroomde kranen zijn van het fabrikaat Grohe.
1700x750 mm. • Grohe Automatic 1000 thermostaat badmengkraan met uitloop, chroom.
De closetcombinatie (hangtoilet op beganegrond en 1e verdie-
• Grohe Tempesta Duo doucheset.
Gasinstallatie Er wordt een gasinstallatie aangelegd naar de keuken en de CVketel volgens de geldende voorschriften. Na plaatsing van de verbruiksmeter door het Nutsbedrijf is de gasinstallatie gereed
ping) bestaat uit:
voor gebruik.
• Villeroy & Boch Omnia pro wandcloset diepspoel.
De aansluiting voor een wasmachine bestaat uit:
• Villeroy & Boch Omnia closetzitting, wit, met deksel.
• Een bedraad aansluitpunt voor elektra (op aparte groep).
• Geberit Rumba bedieningspaneel, wit.
• Een beluchte wasmachinekraan.
Verwarmingsinstallatie
• Een aansluitpunt voor riool met sifon en afvoerbuis.
De woningen worden verwarmd door middel van een individuele gasgestookte hoog rendement CV-combiketel met warmwater-
De fonteincombinatie (in toilet op beganegrond en 1e verdieping) bestaat uit:
De aansluiting voor een wasdroger ( condensdroger ) bestaat uit:
voorziening. De CV-installatie wordt aangelegd vanaf de opstel-
• Villeroy & Boch Omnia Classic fontein, afmetingen 360x290 mm.
• Een bedraad aansluitpunt voor elektra (op aparte groep).
plaats van de CV-ketel. De leidingen worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer opgenomen. Alle plaatstalen verwarmingsradia-
• Grohe Supra toiletkraan, chroom. • Chromen sifon met muurbuis.
Binnenriolering
toren zijn fabrieksmatig afgelakt. De afmeting wordt afgestemd
• Hoekstopkraan, chroom.
Vanaf de diverse aansluitpunten worden kunststof leidingen
op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De
gelegd en aangesloten op de buitenriolering. Het riolerings-
op tekening aangegeven plaats en afmetingen van de radiatoren
De wastafelcombinatie bestaat uit:
systeem wordt belucht en voorzien van ontstoppingsmogelijk-
wordt in een later stadium definitief bepaald en kan dus afwijken
• Villeroy & Boch Omnia pro wastafel wandmodel, afmetingen
heden. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden
van wat nu getekend is. De capaciteit van de installatie is bere-
uitgevoerd in kunststof. De leidingen zijn tot 90ºC hittebestendig en
kend volgens de eisen van de GIW-garantieregeling. Bij gelijk-
• Grohe Eurosmart wastafelmengkraan, chroom.
zijn voorzien van het KOMO-garantiekeurmerk. In de standleiding
tijdige verwarming van alle vertrekken dienen de navolgende
• Een chromen sifon en muurbuis.
van de riolering wordt een voorziening opgenomen waardoor er
temperaturen te worden bereikt en onderhouden.
• Villeroy & Boch Omnia planchet, afmetingen 600x165 mm.
warmte wordt teruggewonnen uit het (douche)afvoerwater.
• Woonkamer
20ºC
• Een ronde spiegel met een doorsnede van 600 mm.
• Keuken
20ºC
• Wastafel hoekstopkraan, chroom.
• Bijkeuken
15ºC
• Entree/overloop
15ºC
600x500 mm.
Technische omschrijving (vervolg) • Toiletruimte
15ºC (geen radiator)
De exacte plaats van de lichtpunten, schakelaars en wandcon-
Erfafscheidingen
• Badruimte
22ºC
tactdozen zoals deze nu op tekening staan kunnen nog iets
De hoeken van de percelen worden aangeduid met houten palen.
• Slaapkamers
20ºC
aangepast worden. De wandcontactdozen in de woon- en slaap-
Zoals aangegeven op de situatietekening worden op de afschei-
De installatie wordt geregeld door middel van een klokthermostaat
kamers worden op circa 300 mm boven de vloer gemonteerd.
ding van de percelen met de openbare weg Liguster hagen van
in de woonkamer.
De overige, niet nader genoemde wandcontactdozen en schake-
ongeveer 700 mm hoog en gaashekwerken met Hedera beplan-
laars worden op circa 1050 mm boven de vloer gemonteerd.
ting van ongeveer 1800 mm hoog geplaatst. Koper is verplicht
Warmwatervoorziening
In de afwerkstaat zijn per ruimte de elektrotechnische voorzie-
één en ander te gedogen en te onderhouden en er zal hiertoe
Het warme water voor huishoudelijk gebruik wordt geleverd door
ningen vermeld. Na plaatsing van de elektrameter is de Elektro-
in de akte van levering een kwalitatieve verplichting worden
de CV-combiketel.
technische-installatie gereed voor gebruik.
opgenomen.
Ventilatie-systeem
Zwakstroominstallatie
De woning is voorzien van een gebalanceerd hoog rendement
De woningen zijn voorzien van een belinstallatie, bestaande uit een
ventilatiesysteem met warmteterugwinning. De ruimten die op
beldrukker bij de voordeur, een schel in de hal van de woning en
het mechanische ventilatiesysteem worden aangesloten, zijn in
een transformator in de meterkast.
de afwerkstaat aangegeven. De mechanische ventilatie-unit wordt op de tweede verdieping geplaatst. De verzinkt plaatstalen
Telecommunicatievoorzieningen
kanalen worden opgenomen in de betonvloer van het bovenlig-
Er worden bedrade en afgemonteerde aansluitpunten aange-
gende plafond en/of de leidingkokers. Op de tweede verdieping
bracht ten behoeve van telefoon en kabel naar de woonkamer
blijven de kanalen in het zicht. De bedieningsschakelaar voor de
en slaapkamer 1. Zie de afwerkstaat.
regeling van het toerental wordt gecombineerd met de schakelaar voor het lichtpunt van de badkamer. De schakelaar heeft
Bestratingen
driestanden: een hoge, een lage en een spaarstand.
De bestratingen worden in overeenstemming met de tekeningen uitgevoerd.
Elektrotechnische installatie
Het pad naar de voordeur is 1 meter breed en wordt aangelegd
Deze installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozen-
met betontegels van 500 x 500 mm.
systeem. Het geheel wordt getoetst aan de geldende voorschrif-
Voor de voordeur wordt een plateau van 1,5 x 1,5 m aangelegd
ten. De leidingen worden weggewerkt in wanden en vloeren.
met betontegels van 500 x 500 mm.
Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd als
De oprijbaan voor de garage bestaat uit 2 rijen betontegels van
half-inbouw in een gebroken witte uitvoering. Het toegepaste
600 x 400 mm.
materiaal is voorzien van het KEMA-garantiekeurmerk.
BEGANE GROND
meterkast entree
woon-/eetkamer
keuken
trapkast
bijkeuken
erker (situatie 1, 3, 13, 25 & 28)
garage
overloop
slaapkamer 1
slaapkamer 2
slaapkamer 3
overloop
slaapkamer 4
slaapkamer 5
•
toilet
toilet
badkamer
•
•
• •
•
• • • • • • •
•
2e VERDIEPING
• • • • • • • • •
• • • • • •
• • • • • • • • • • • •
•
•
•
1e VERDIEPING
• • • • • • • • • • • •
• • •
• • 2
• • • • • • •
1
• •
• • •
1
1 1
1
voorgevel 1
buitengevel keuken 1
3 1
1
1 2
2
1
1
2
1
1 1
3 3 7
1 2 2
1 1
1 2
1
1
1 1 3
1 1 2
1 1 2
1
1 1 2
1 1 2
1
•
1
1
1
BUITEN
1 1
1
•
1
1 1 1
1 1 1
1 1 1 1 1 1
•
1
•
1 1
1
• • • • •
1
• •
inblaaspunt mechanische ventilatie
afzuigpunt mechanische ventilatie
Ventilatie-systeem:
bedraad aansluitpunt t.b.v. afzuigkap
bedraad aansluitpunt t.b.v. vonkontsteking gaskookplaat
bedraad aansluitpunt t.b.v. koelkast
bedraad aansluitpunt t.b.v. combi-magnetron
bedraad aansluitpunt t.b.v. vaatwasser
loze leiding t.b.v. keukenboiler
loze leiding t.b.v. elektrisch koken
bedraad aansluitpunt t.b.v. CV-ketel
bedraad aansluitpunt met perilex t.b.v. mechanische ventilatie
bedraad aansluitpunt t.b.v. wasdroger
bedraad aansluitpunt t.b.v. wasmachine
bedraad aansluitpunt kabel
bedraad aansluitpunt telefoon
schel
beldrukker
rookmelder
drie-standenschakelaar t.b.v. mechanische ventilatie
dubbele wandcontactdoos met randaarde
enkele wandcontactdoos met randaarde
wisselschakelaar (hotelschakelaar)
dubbele schakelaar (serie)
enkele schakelaar
buitenlichtpunt
wandlichtpunt
plafondlichtpunt
Elektrotechnische installatie:
dakplaat wit afgewerkt (gesaust)
dakplaat niet afgewerkt
stuctuurspuitwerk
Plafondafwerking:
vloerplint (los geleverd)
schoon metselwerk
behangklaar
wandtegels tot plafondhoogte
wandtegels tot 1500mm + vloer
wandtegels boven aanrechtblad tot 1500mm + vloer
structuurspuitwerk tot plafondhoogte boven wandtegelwerk
Wandafwerking:
vloertegels
zandcementdekvloer
Vloerafwerking:
Woningtype A
Afwerkstaat
Algemene informatie Koopsom vrij op naam
eenkomst volgens het model van het Garantie Instituut Woning-
model koop-/aannemingsovereenkomst etc. Het garantiecerti-
De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam. Dit betekent
bouw (GIW), welke overeenkomst in navolging van de gedane
ficaat wordt u rechtstreeks door de Aangesloten Organisatie van
dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van
koop door u dient te worden ondertekend.
het GIW toegezonden nadat de koop-/aannemingsovereen-
een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsommen zijn begrepen:
Zodra de start van de bouw in zicht komt, wordt u genoemde
komst door beide partijen is ondertekend.
• Grondkosten.
koop-/aannemingsovereenkomst ter omwisseling aangeboden.
• Bouwkosten incl. installaties.
In deze overeenkomst verplicht Bouwfonds MAB Ontwikkeling
Verzekeringen
• Architecten- en constructeurhonorarium.
B.V. zich de woning te bouwen en te leveren, alsmede het per-
Tijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan de oplevering.
• Notarishonorarium, incl. kosten kadaster, in verband met de
ceel bouwgrond en de hierop te bouwen woning op uw naam te
Vanaf de oplevering van uw woning heeft u een opstalverzeke-
doen stellen. U als koper verplicht zich onder andere de koop-
ring nodig. U bent zelf verantwoordelijk voor het tijdig aanvragen
som en de bouwtermijnnota’s te betalen.
van deze verzekering.
Nadat de koop-/aannemingsovereenkomst door partijen is onder-
Situatietekening
tekend, wordt deze naar de aangestelde projectnotaris verzonden
De nummers van de woningen op de situatietekening zijn bouw-
welke voor juridische levering zal zorgdragen.
nummers. Ze worden tijdens de bouw door iedereen gehan-
akte van levering. • Verkoopkosten. • Gemeenteleges bouwvergunning. • B.T.W. (thans 19% eventuele wijziging wordt conform de wettelijke voorschriften verrekend). • Kosten kadastrale inmeting bouwperceel. • Aansluitkosten van de nutsvoorzieningen gas, water, elektra, riolering en kabelaansluiting.
teerd, ook in officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter Opties
geen huisnummers die betrekking hebben op het eventuele
• Premie GIW-garantie en waarborgregeling.
Iedere woning kan tegen meerprijs met extra's worden afge-
nieuwe adres. Dat wordt pas bekend gemaakt als de huisnum-
• De kosten van verzekering voor brand en storm tijdens de
werkt. Op deze wijze is het mogelijk de woning geheel naar uw
mers definitief door de gemeente zijn vastgesteld.
bouw (C.A.R.).
De aansluitkosten voor telefoon zijn niet in de koopsom begrepen.
wensen aan te passen. Hierover wordt u door ons in een later stadium nader geïnformeerd. Werkzaamheden door derden zijn
Begripsbepalingen
tijdens de bouwperiode niet toegestaan.
In het Bouwbesluit zijn de benamingen voor de diverse ruimten in en rond de woning afwijkend van die in het spraakgebruik.
Procedure na aankoop
Garantie
De meest voorkomende afwijkingen zijn:
Wanneer besloten wordt tot aankoop van een woning, wordt dit
De woningen worden gebouwd en verkocht met een garantie-
• Verblijfsruimte
in eerste instantie vastgelegd in een koopovereenkomst. In deze
certificaat van de Stichting Garantie Instituut Woningbouw (GIW).
overeenkomst staat vermeld dat u voornemens bent de betref-
Een dergelijk certificaat kan alleen worden verstrekt door onder-
• Verkeersruimte
: voor entree, hal, overloop
fende woning te kopen. Tevens zijn in deze overeenkomst ont-
nemingen die hierbij zijn ingeschreven.
• Bergruimte
: voor berging of kast
bindende voorwaarden opgenomen o.a. voor het verkrijgen van
De ISSO/GIW is op dit plan overigens niet van toepassing.
• Toilet- of badruimte : voor toilet, bad- en doucheruimte
de door u gewenste financiering en voor het verkrijgen van de
De GIW-garantie gaat drie maanden na oplevering in. Bij de over-
• Onbenoemd
bouwvergunning. Voorts verklaart u dat u op verzoek van Bouw-
eenkomst ontvangt u de door de stichting uitgegeven brochure
fonds MAB Ontwikkeling B.V. zult meewerken aan het omwisselen
“E.2003”. Hierin zijn formele regelingen opgenomen zoals de
van deze koopovereenkomst voor een koop-/aannemingsover-
garantieregeling, garantienormen, reglement van inschrijving, het
: voor woonkamer, slaapkamer en keuken
: voor zolder en (technische) ruimten
Algemene informatie (vervolg) Algemeen
Kleuren- en materiaalschema Onderdeel
Materiaal
Kleurnummer
Kleur
Metselwerk De koper mag zijn eigen kleur gevelsteen kiezen. De gekozen kleurstelling moet echter wel afwijken van de naastgelegen woning van hetzelfde woningtype A. Er kan gekozen worden uit onderstaande optie 1, 2 of 3. optie 1: gevelsteen Nelissen, Veneto, WF, HV donker rood voegwerk zandcement iets teruggehouden donker grijs latei staal, poedercoated in kleur voegwerk RAL 7022 optie 2: gevelsteen Terca, Mostaard, WF, HV oranje-geel voegwerk zandcement iets teruggehouden licht grijs latei staal, poedercoated in kleur voegwerk RAL 7030 optie 3: gevelsteen Terca, Loire, WF, HV rood voegwerk zandcement iets teruggehouden grijs latei staal, poedercoated in kleur voegwerk RAL 7039 Ruwbouwtimmerwerk bakgoten rockpanel wit RAL 9010 platdak overstekken rockpanel wit RAL 9010 dakkapel overstekken rockpanel wit RAL 9010 zijwanden dakkapel rockpanel zwart als dakpan RAL 9017 luifel boven voordeur Comprifalt, model Paral wit RAL 9010 betimmering boven garagedeur rockpanel antraciet RAL 7016 Kozijnen ramen deuren stalen kanteldeur fabrikaat: nader te bepalen antraciet grijs RAL 7016 buitenkozijnen buitenzijde Kunststof Deceunink type Zendow wit buitenkozijnen binnenzijde Kunststof Deceunink type Zendow wit buitendeuren buitenzijde Kunststof Deceunink type Zendow antracietgrijs buitendeuren binnenzijde Kunststof Deceunink type Zendow wit draaiende delen buitenzijde Kunststof Deceunink type Zendow antracietgrijs draaiende delen binnenzijde Kunststof Deceunink type Zendow wit paneel tussen gekoppelde kozijnen Deceuninck hoekstuk wit Dakbedekkingen dakpannen Terca Narvik Alegra zwart zw.edel-engobe zwart verglaasd zwart verglaasd kopers optie: dakpannen Terca Narvik Alegra EPDM EPDM zwart daktrim platte daken aluminium in kleur gemoffeld wit RAL 9010 Natuur- en kunststeen raamdorpels holonite type RR160 antraciet kl.nr. 7 vensterbanken holonite type vlak breedte vlgs. tekeningantraciet kl.nr. 7 onderdorpels tpv buitendeuren holonite type kumax antraciet kl.nr. 7 en zijlichten Dakgoten en hemelwaterafvoeren grijs zink schoon water (hwa) dakgoot EPDM zwart RAL 9010 wit aluminium in kleur gemoffeld daktrim
Deze projectdocumentatie is met nauwkeurigheid en zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en overige adviseurs van het plan. Desondanks wordt een voorbehoud gemaakt ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen van overheden en/of nutsbedrijven. De ingeschreven maten op tekening(en) zijn circa-maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen de wanden is aangegeven, dan is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.
Reglementen, voorwaarden en bepalingen Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is omschreven en in geval van tegenstrijdigheden in de stukken, gelden onverkort onderstaande reglementen, bepalingen en (standaard)voorwaarden in de hiernavolgende volgorde van voorrang: • De bouwvergunning. • Voorschriften en bepalingen van de hogere en plaatselijke overheden, diensten en nutsbedrijven ter plaatse. • Voorschriften, bepalingen en nadere aanwijzingen van het GIW. • Nota(s) van aanvullingen c.q. wijzigingen. • De koop-/aannemingsovereenkomst inclusief deze technische omschrijving in de brochure. • Bij deze brochure behorende tekeningen/stukken: - De bouwkundige tekening van de woning. - De tekeningen van de basiskeuken. - De specificatie van het basissanitair in de badkamer en het toilet.
TOT SLOT Wijzigingen voorbehouden. Alle wijzigingen in tekst, illustraties en tekeningen zijn voorbehouden aan Bouwfonds MAB Ontwikkeling B.V. De opgenomen perspectieftekeningen geven een impressie weer, de kleurstelling en dergelijke wordt veelal in een later stadium in overleg met de architect ingevuld. Derhalve kunnen aan deze brochure geen rechten worden ontleend.
Goes, 20 december 2006 Bouwfonds MAB Ontwikkeling B.V.
Ontwikkeling en realisatie Bouwfonds MAB Ontwikkeling B.V. Regio Zuid-West, vestiging Zeeland ’s-Heer Hendrikskinderendijk 111, 4461 EA Goes Postbus 379, 4460 AT Goes Website www.bouwfonds.nl
Gemeente
Colofon
Gemeente kapelle Website www.kapelle.nl
Architect & constructeur Architecten- en ingenieursburo Archikon B.V. Website www.archikon.nl
Inlichtingen en verkoop (bouwnr. 1, 2, 3, 4 en 13) Kramer Makelaars
Ooststraat 5, 4421 CZ Kapelle Telefoon 0113 - 34 18 75 Fax 0113 - 34 10 11 E-mail
[email protected] Website www.kramermakelaars.nl
In collegiale samenwerking met immoregio Wilheminastraat 9, 4424 BB Wemeldinge Telefoon 0113 - 62 20 00 0113 - 62 17 64 Fax E-mail
[email protected] www.immoregio.nl Website
Inlichtingen en verkoop (bouwnr. 16, 25, 26, 27 en 28) Makelaardij Spaans B.V.
's-Heer Hendrikskinderendijk 92, 4461 EC Goes Postbus 340, 4460 AS Goes Telefoon 0113 - 22 02 10 Fax 0113 - 22 00 11 E-mail
[email protected] Website www.makelaardijspaans.nl Realisatie:
W W W . O V E R T I E R I N G E - K A P E L L E . N L
De Vries Communicatie Centrum, Zierikzee
