te koop bij elkien
Prinsessenbuurt Grou 10 twee-onder-één-kapwoningen 5 vrijstaande woningen
Grou is een dorp met stedelijk karakter en de hoofdplaats van de gemeente Boarnsterhim. Het dorp, met bijna 6000 inwoners, is gelegen aan het Pikmeer en het Prinses Margrietkanaal. Wilt u een dagje uit in eigen dorp? De mooie winkeltjes in het beschermde dorpsgezicht nodigen u uit tot winkelen. Verder bieden de diverse horecagelegenheden voldoende uitgaansmogelijkheden voor jong en oud. In de zomer is het goed toeven op de diverse terrassen aan de waterkant en rond de markt. Ieder jaar in juli is Grou in het nieuws vanwege de start van het skûtsjesilen. Veel Friezen zijn tijdens deze twee weken in de ban van dit mooie zeilevenement. Door de jaren heen heeft Grou zich ontwikkeld tot een plaats waar het prettig wonen is. Met de vele winkels, diverse verenigingen, verschillende scholen, de jachthavens en haar goede trein- en busverbindingen met onder andere Leeuwarden en Heerenveen kan er gesproken worden van een hoog voorzieningenniveau.
Genieten van de waterrijke omgeving in Grou.
Leeuwarden
Centraal in Grou, om de hoek van het Prinses Margrietkanaal en het Julianapark, ligt de Prinsessenbuurt. In samenwerking met de gemeente Boarnsterhim en KAW Architecten en Adviseurs is door Elkien de hele buurt vernieuwd. De architect heeft met de fraaie architectuur, duurzaam materiaalgebruik en aanleg van verschillende hagen aandacht gehad voor het dorpse karakter van Grou.
A32 Pikmeer
Wilhelmina park
15 koopwoningen In de Prinsessenbuurt ontwikkelt Elkien tien twee-onder-een-kapwoningen en vijf
Drachten
vrijstaande woningen voor de verkoop. In combinatie met de woningrenovaties die de afgelopen jaren hebben plaatsgevonden, en de nieuwbouw van 30 nieuwe huurwoningen in verschillende prijsklassen, wordt zo een grote verscheidenheid aan woningen gecreëerd. Na voltooiing van de werkzaamheden is de Prinsessenbuurt een mooie wijk met een mix van koop- en huurwoningen voor starters, gezinnen en senioren.
Sneek
Heerenveen
k blo ost k e Typ
L
L blo
e Typ
e Typ
O RG e Typ
TYPE VR 5 vrijstaande woningen Jogchum Nieuwenhuisstraat 58, 70 Oosterhoutstraat 4, 6 8
L
st We RG
Elkien realiseert acht twee-onder-een-kapwoningen aan de Jogchum Nieuwenhuisstraat. Deze woningen hebben een mooi vrij uitzicht aan de voorzijde en de achtertuin op het westen. Twee twee-onder-een-kapwoningen worden aan de Oostergoostraat gerealiseerd, hiervan ligt de achtertuin op het zuiden.
e Typ
RL
Woningtypes
TYPE G 10 twee-onder-een-kapwoningen Jogchum Nieuwenhuisstraat 42, 44, 46, 48, 50, 52, 54, 56 Oostergoostraat 17, 19
e Typ
In totaal worden er in de Prinsessenbuurt tien nieuwbouw twee-onder-één-kapwoningen en vijf vrijstaande woningen gerealiseerd. Bij beide type woningen kan, vanwege de riante woonkamer met open keuken en drie ruime slaapkamers op de verdieping, gesproken worden van een royale woning.
Drie vrijstaande woningen worden gerealiseerd aan de Oosterhoutstraat, bij deze woningen ligt de achtertuin op het zuiden. De twee andere vrijstaande woningen worden aan de Jogchum Nieuwenhuisenstraat gebouwd, deze hebben de achtertuin op het westen.
Plattegronden
Type RS
De plattegronden van de diverse woningtypes staan op de volgende pagina’s weergegeven. Hierbij is het van belang u te realiseren dat er binnen een woningtype kleine verschillen in de plattegronden zijn te ontdekken. Zo is een aantal woningen qua indeling aan elkaar gespiegeld. Wanneer u hier vragen over hebt kunt u vanzelfsprekend contact met de makelaar opnemen.
Legenda
Type G
Type VR
De twee-onder-een-kapwoningen zijn riant van opzet. Meer informatie over de indeling van deze woningen vindt u hieronder.
De twee-onder-één-kapwoningen.
Begane grond Zijentree, hal met toilet, meterkast en trapopgang, doorgang naar woonkamer en bijkeuken. De woonkamer bevindt zich, over de volle breedte, aan de voorzijde van de woning. Door de diverse raampartijen is dit een lichte ruimte. De keuken bevindt zich halverwege de woning waardoor er aan de tuinzijde een mooie eetkamer ontstaat. De eetkamer heeft openslaande tuindeuren naar de riante tuin. Vanuit de eetkamer zijn ook de hal en de bijkeuken te bereiken. Een vrijstaande berging is in de achtertuin gelegen.
1e verdieping Overloop, 3 royale slaapkamers van respectievelijk 11, 12½ en 15 m2 en een badkamer met tweede toilet, douchehoek en wastafel. Bovendien beschikt de badkamer over voldoende ruimte om een tweede wastafel en ligbad te plaatsen. Verder bevinden zich op de verdieping een aparte stookruimte en een berging.
Zolder De zolder is bereikbaar met een vlizotrap.
Kenmerken • riante hal • royale woonkamer met open woonkeuken • openslaande tuindeuren • bijkeuken met wasmachineaansluiting • 3 slaapkamers • badkamer met tweede toilet • inpandige berging op de eerste verdieping • ruime zolder te bereiken met vlizotrap • buitenberging in de tuin
Begane grond type G
Verdieping type G
Zolder type G
De vrijstaande woningen.
De vrijstaande woningen zijn zeer ruim van opzet en daarmee geschikt voor bewoners die van veel ruimte om zich heen houden. Aangezien de zolder met een vaste trap te bereiken is, kan deze eenvoudig bij het woongedeelte van de woning getrokken worden. Begane grond Zijentree, hal met toilet, meterkast en trapopgang, doorgang naar woonkamer en bijkeuken. De begane grond van de woning heeft een speelse indeling. Aan de voorzijde vindt u een aparte hobbyruimte die voor vele doeleinden geschikt is. Naast de hobbykamer bevindt zich de woonkamer. Het is uiteraard ook mogelijk om de gehele voorzijde van de woning als woonkamer in te richten. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning met aangrenzend een mooie eetkamer met tuindeuren naar het terras. De bijkeuken is bereikbaar vanuit de hal en biedt ook toegang tot de tuin. Een vrijstaande berging is in de achtertuin gelegen.
1e verdieping Overloop, 3 royale slaapkamers van respectievelijk 13½, 16 en 18 m2. en een badkamer met 2e toilet, douchehoek en wastafel. Vanzelfsprekend is er voldoende ruimte aanwezig om een ligbad te plaatsen. Verder is op de verdieping een aparte berging te vinden.
Zolder De zolder is bereikbaar door middel van een vaste trap. Deze verdieping is naar wens in te delen.
Kenmerken • riante hal • zeer royale woonkamer met open woonkeuken • openslaande tuindeuren • hobbyruimte op de begane grond • bijkeuken met wasmachineaansluiting • 3 slaapkamers • badkamer met tweede toilet • inpandige berging op de eerste verdieping • ruime zolder te bereiken met vaste trap • buitenberging in de tuin
Begane grond type VR
Verdieping type VR
Zolder type VR
Voor meer informatie kunt u contact opnemen met onze makelaars. De contactgegevens zijn te vinden op de achterkant van deze brochure. Het kopen van een woning Wanneer u een optie wilt nemen op een van de woningen geeft u uw voorkeur bij één van onze makelaars aan. Vervolgens nodigt de makelaar u uit voor een afspraak.
Keuzemogelijkheden Van de makelaar ontvangt u een lijst met keuzemogelijkheden. Hierop staan diverse alternatieven voor bijvoorbeeld straatwerk, deuren, sanitair, tegelwerk, wandafwerking, etc. Uw persoonlijke woonwensen worden door de makelaar met u besproken.
Koop Nadat u de verkoopstukken heeft bestudeerd en uw keuzes heeft gemaakt, zet u uw optie om in de definitieve koop van de woning. Dit doet u door de koopaannemingsovereenkomst te tekenen.
Kleuren- en materialenstaat exterieur Type Plaats Gevelafwerking G, VR buitengevels G, VR buitengevels G, VR buitengevels G, VR buitengevels G, VR buitengevels Gevelopeningen G, VR buitengevels G, VR buitengevels G, VR buitengevels G, VR buitengevels G, VR buitengevels G, VR buitengevels G, VR zijgevel G, VR zijgevel G, VR zijgevel G, VR zijgevel naast voordeur G, VR zijgevel naast voordeur G, VR achtergevel G, VR achtergevel G, VR achtergevel Daken G, VR daken G, VR daken G, VR daken G, VR daken G, VR daken G, VR daken G, VR daken G, VR daken Hemelwaterafvoeren G, VR voor- en achtergevel G, VR voor- en achtergevel G, VR voor- en achtergevel G, VR voor- en achtergevel G, VR Bergingen G, VR buitengevel G, VR buitengevel G, VR buitengevel G, VR buitengevel G, VR buitengevel G, VR buitengevel VR buitengevel G, VR dak G, VR dak G, VR dak G, VR dak
Staat van afwerking
Onderdeel
Materiaal/ Specificatie
Code
Kleur
metselwerk metselwerk voegwerk muurafdekkers gevelmetselwerk bij entrees neggekanten, gevelbekleding en buitenplafonds
halfsteensverband, waalformaat, Erlecom Essex handvorm plint vertikaal metselwerk, waalformaat, Heteren Avenue onbezand terugliggende doorgestreken voeg in kleur aluminium, in kleur gecoat plaatmateriaal, Ornimat
11415400 184202 300 RAL 9001 RAL 9001
rood rood naturel antracietgrijs cremeweiss cremeweiss
kozijnen ramen/draaiende delen HR++ ventilatie roosters draaiende delen onderdorpels raamkozijnen, dagstukken/neggekanten voordeur onderdorpels deurkozijnen briefplaat in voordeur beldrukker buitenverlichting met huisnummer tuindeuren onderdorpels deurkozijnen dagstukken/neggekanten
kunststof, K-Vison Cube kunststof, K-Vision Cube glas helder aluminium, DUCO - Top kunststof, K-Vision Cube aluminium, in kleur gecoat Egtis, mdf geharsd, in kleur gelakt holonite Hoppe F1 Ivana economy bega Egtis, mdf geharsd, in kleur gelakt holonite aluminium, in kleur gecoat
RAL 9001 RAL 7035
cremeweiss lichtgrau
RAL 7021/RAL 9001 RAL 7035 RAL 9001 RAL 7035 7 454 55mm 3791 RAL 7035 7 RAL 9001
s chwarzgrau/cremewit lichtgrau cremeweiss lichtgrau antraciet grijs silver silver grafiet lichtgrau antraciet grijs cremeweiss
dakpannen nokpannen nokpannen gierzwaluwpannen doorvoerpannen t.b.v. rookafvoer doorvoerpannen met doorvoer t.b.v. ventilatie rookgasafvoeren dakramen
keramische pannen, Monier, DNH schubvorst keramiek, Monier, model Woerden universeel broekstuk, Monier keramische pannen, Monier, DNH keramische pannen, Monier, DNH keramische pannen, Monier, DNH aluminium in kleur gecoat zwart Velux GGU met ventilatiestand
goten gezette afwerk profielen noodoverlopen HWA bevestigingsbeugels HWA
aluminium verholen goot aluminium, in kleur gecoat aluminium in kleur gecoat, meilof-riks vierkant aluminium in kleur gecoat, meilof-riks aluminium onzichtbare bevestiging, meilof-riks
gevelbekleding, verticale stroken regels achter eternitstroken gevelplint kozijnen en draaiende delen neggekanten buitendorpels buitenverlichting met huisnummer dakbedekking daktrim HWA dakdoorvoer
eternit Natura, verlijmd hout eternit kantplank hout, meranti eternit Natura, verlijmd en deels geschroefd DTS kunststof bega bitumineuze dakbedekking aluminium in kleur gecoat pvc pvc
natuurrood natuurrood natuurrood natuurrood natuurrood natuurrood RAL 8004
kupferbraun
RAL 9001 RAL 8004 RAL 8004
naturel geannodiseerd cremeweiss kupferbraun kupferbraun
N251
RAL 9001 N251 3276 RAL 7021
antraciet zwart geschilderd donkergrijs cremeweiss antraciet zwart grafiet grijs schwarzgrau grijs grijs
Type
Ruimte
Begane Grond Type G, VR Entree
Benoeming Bouwbesluit
Afwerking Wand
Plafond
Vloer
Overige voorzieningen
Verkeersruimte
Behangklaar
Spuitwerk
Cementdekvloer
Spuitwerk Spuitwerk Onafgewerkt Spuitwerk
Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Vloertegels
Vloerluik met matomranding, rookmelder, deurbelinstallatie, schakelaar voor buitenlichtpunt Dichte vuren verdiepingstrap met loofhouten stokleuning Open vuren verdiepingstrap met loofhouten stokleuning Meter water, gas en elektra, beltrafo Wandclosetcombinatie, fonteincombinatie, afzuigrooster mechanisch ventilatiesysteem
Spuitwerk
Cementdekvloer
Type G Type VR Type G, VR Type G, VR
Entree Entree Meterkast Toilet
Verkeersruimte Verkeersruimte Meterruimte Toiletruimte
Type G
Woonkamer
Verblijfsruimte
Behangklaar Behangklaar Onafgewerkt Wandtegels tot 160 cm boven vloer, daarboven spuitwerk Behangklaar
Woonkamer + hobby Type G, VR Eetkamer Type VR Eetkamer Type G, VR Keuken
Verblijfsruimte
Behangklaar
Spuitwerk
Cementdekvloer
Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte
Behangklaar Behangklaar Behangklaar
Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk
Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer
Type G, VR Bijkeuken
Bergruimte
Behangklaar
Spuitwerk
Cementdekvloer
Verkeersruimte
Behangklaar
Spuitwerk
Cementdekvloer
Verkeersruimte Verkeersruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Verblijfsruimte Badruimte
Behangklaar Behangklaar Behangklaar, schuin dakvlak gegrond Behangklaar, schuin dakvlak gegrond Behangklaar, schuin dakvlak gegrond Behangklaar, schuin dakvlak gegrond Behangklaar, schuin dakvlak gegrond Behangklaar, schuin dakvlak gegrond Behangklaar, schuin dakvlak gegrond Wandtegels tot plafond
Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk Spuitwerk
Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Cementdekvloer Vloertegels
Cv-ruimte Bergruimte
Behangklaar, schuin dakvlak gegrond Behangklaar, schuin dakvlak gegrond
Spuitwerk Spuitwerk
Cementdekvloer Cementdekvloer
Onbenoemde ruimte Onbenoemde ruimte
Schuin dakvlak gegrond
N.v.t.
Houten vloer
Vlieringtrap, 1 st. loze leiding tbv wcd
Behangklaar, schuin dakvlak gegrond
N.v.t.
Houten vloer
Open vuren verdiepingstrap met loofhouten stokleuning, hekwerk ter plaatse van trapgat, 2 st. loze leiding tbv wcd, Cv-ketel, mechanische ventilatiebox
Type VR
Type G Eerste Verdieping Type G, VR Overloop Type G Type VR Type G, VR Type G Type VR Type G Type VR Type G, VR Type G, VR Type G, VR
Overloop Overloop Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 Slaapkamer 1 Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 Slaapkamer 2 Slaapkamer 3 Badkamer
Type G Cv-ruimte Type G, VR Berging Tweede Verdieping Type G Zolder Type VR
Zolder
Buitenterrein Type G, VR Buitenruimte
Woning/terrein
Type G
Buitenruimte
Woning/terrein
Type VR
Buitenruimte
Woning/terrein
Type G, VR Buitenberging Bergruimte
Wanden onbehandeld
Balklaag + Monolite dakbeschot afgewerkte onbehandeld betonvloer
Bedrade aansluiting voor telefoon, bedrade aansluiting voor CAI, thermostaat verwarmingsinstallatie Bedrade aansluiting voor telefoon, bedrade aansluiting voor CAI, thermostaat verwarmingsinstallatie Loze leiding t.b.v. zonwering Schakelaar voor buitenlichtpunt 3-standenschakelaar mechanische ventilatie, afzuigrooster mechanisch ventilatiesysteem, geen keukeninrichting, loze leidingen ten behoeve van eventuele elektrisch koken en boiler, bedraad aansluitpunt ten behoeve van vaatwasser, koelkast en afzuigkap Bedraad aansluitpunt ten behoeve van wasautomaat en droger, afzuigrooster mechanisch ventilatiesysteem, Schakelaar voor buitenlichtpunt Wisselschakelaar ten behoeve van lichtpunt entree, wisselschakelaar ten behoeve van lichtpunt op de zolder, rookmelder, hekwerk ter plaatse van trapgat Vlizotrap naar zolder Open vuren verdiepingstrap met loofhouten stokleuning Bedrade aansluiting voor telefoon, bedrade aansluiting voor CAI 1 st. loze leiding tbv wcd 2 st. loze leiding tbv wcd, 1 Velux tuimeldakraam 2 stuks Velux tuimeldakramen 1 Velux tuimeldakraam 2 stuks loze leidingen voor CAI en telefoon 1 Velux tuimeldakraam, 2 stuks loze leidingen voor CAI en telefoon Afzuigrooster mechanisch ventilatiesysteem, wandclosetcombinatie, vloerputje, douchegarnituur, wastafelcombinatie, aardingspunt, 3-standenschakelaar mechanische ventilatie Cv-ketel, mechanische ventilatiebox
Uitkomende grond egaliseren over de bouwkavel, straatwerk paden en terras door middel van betontegels 30 x 30 cm, inclusief opsluitbanden Hagen aan de voorzijde, privacyscherm, Heras hekwerk achterzijde hoog 1800 mm Hagen zoals aangegeven op de situatietekening, Herras hekwerk achterzijde en deels zijgevel hoog 1800 mm bij 3 woningen aan de Oosterhoutstraat incl. Hedera beplanting Buitenlichtpunt
Informatie Voor meer informatie over de woningen neemt u contact op met één van onze makelaars. Woonaccent Makelaars Friesland Burgemeester Kuperusplein 68, Heerenveen Telefoonnummer 0513 617 090 E-mailadres
[email protected] Makelaardij Hoekstra Burgemeester Kuperusplein 49, Heerenveen Telefoonnummer 0513 628 300 E-mailadres
[email protected]
Wijzigingen voorbehouden Deze brochure is met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen verstrekt door de architect, de constructeur en de adviseurs van dit plan. Omdat bij de bouw van deze woningen veel ambachtelijk werk wordt verricht zijn wijzigingen voorbehouden, zonder dat deze afbreuk doen aan de kwaliteit, het uiterlijk en de bruikbaarheid van de woning. De perspectieftekeningen in deze brochure geven een impressie. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die wij hebben nagestreefd, geen rechten worden ontleend.
Hoofdkantoor
Vestigingen
Heerenveen De Opslach 69, 8448 GV Heerenveen Postbus 836, 8440 AV Heerenveen
[email protected]
Bolsward Snekerweg 3
Gorredijk Brouwerswal 1
Grou Parkstraat 7
Leeuwarden Marshallweg 9
Telefoon Algemeen T 0900 9309 (lokaal tarief)
Servicelijn T 0900 9319 (lokaal tarief)
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.
www.elkien.nl
