NIEUWLAND Wollendries N.V. – Nieuwland 40 – 1000 Brussel
SITUERING Het gebouw is gesitueerd in de Nieuwlandstraat, in het centrum van Brussel op een steenworp van de Grote Markt en de Zavel. De ligging is optimaal door de nabijheid van het station Kapellekerk en metrostation Anneessens.
BESCHRIJVING VAN HET PROJECT Het project omvat de nieuwbouw van een complex met 29 wooneenheden en een ondergrondse parking voor 29 wagens. Het gebouw heeft 4 bovengrondse bouwlagen en 1 ondergrondse bouwlaag waarin de technische lokalen, de kelders en de parkeerplaatsen zijn ondergebracht.
Dit lastenboek is ter informatie en is geen contractueel document.
Pagina 1
NIEUWLAND Wollendries N.V. – Nieuwland 40 – 1000 Brussel
BESCHRIJVING VAN DE MATERIALEN 1
ALGEMEEN
De gebruikte materialen voor de bouw zijn van hoge kwaliteit en garanderen de stabiliteit en de duurzaamheid van het geheel, alsook het behoud van het esthetisch uitzicht op lange termijn. De gebruikte materialen voor de gevels, de isolaties, de waterdichtingen en de dakbedekkingen beschikken over een technische goedkeuring en zijn duurzaam. De beschrijving van de materialen is geldig onder voorbehoud van wijzigingen opgelegd door de stedenbouwkundige en/of milieuvergunning.
2 2.1
OPBOUW Ondergrondse verdieping
In de ondergrondse verdieping zijn technische lokalen, vuilnislokalen, individuele bergingen en een onderhoudslokaal voorzien. De technische lokalen (tellerlokalen gas/water/elektriciteit) voeden alle apartementen. De individuele bergingen bevinden zich vlak bij de lift in de kelderverdieping. De parkeerplaatsen zijn open parkeerplaatsen. Er zijn twee parkeerplaatsen voorzien voor mindervaliden, vlak bij de helling van de parking.
2.2
Appartementen
De appartementen bevinden zich op verdiepingen 1, 2 en 3. Op de eerste en verdieping bevinden zich de bovenste verdiepingen van de duplexen.
derde
Dit lastenboek is ter informatie en is geen contractueel document.
Pagina 2
NIEUWLAND Wollendries N.V. – Nieuwland 40 – 1000 Brussel
3
BESCHRIJVING DER RUWBOUWWERKEN
3.1 Grondwerken De grondwerken omvatten uitgravings- en aanvullingswerken voor de constructie van de ondergrondse verdieping, de funderingen, de leidingen en voor het aanleggen van de parkeerplaatsen en groenvoorzieningen. 3.2 Funderingen De keuze en de sterkteberekeningen van de funderingen zijn gemaakt door de stabiliteitsingenieur aan de hand van de resultaten van het grondonderzoek. 3.3 Gewapend beton De wanden en de vloerplaat van de ondergrondse verdieping zijn uitgevoerd in gewapend waterdicht beton zodanig dat een waterdichte kuip ontstaat. De werken in gewapend beton voldoen aan de voorschriften van de laatste uitgave van de belgische normering. 3.4 Riolering en regenwaterafvoer Het binnenhuisnet is aangesloten op de openbare riolering conform de gemeentelijke voorschriften. Er wordt een scheiding voorzien tussen regen- en afvalwaterafvoer. Het volledige rioleringsnet vanaf de gebouwen tot aan de aansluitingen op het openbare net wordt uitgevoerd in BENOR gekeurd PE, met aangepaste diameters en helling en is voorzien van de vereiste bezoekkamers, reukafsluiters, ontstoppingsstukken en dergelijke, overeenkomstig de wettelijke normen en voorschriften. Er wordt rondom de ondergrondse funderingswanden van de achtergevel nog een bijkomende drainage voorzien. 3.5 Draagstructuur De draagstructuur is gekozen en berekend door de stabiliteitsingenieur en is in beton en/of dragend metselwerk uitgevoerd. Alle nieuw op te trekken muren in de parking zijn voorzien van vochtkeringen teneinde doordringend en opstijgend vocht te vermijden. 3.6 Scheidingswanden De scheidingswanden zijn opgetrokken in silicaatstenen, betonstenen, gipsblokken of betonwanden. De dikte van de wanden is in overeenstemming met hun hoogte of met de eisen gesteld aan de stabiliteit. 3.7 Akoestische isolatie De woningscheidende wanden zijn ontdubbeld en worden akoestisch geïsoleerd. De chapes in de appartementen/duplexen zijn van het zwevend type met contactgeluidsisolatie en randstroken. De vloerplaten zijn op de meeste plaatsen doorlopend gestort en enkel onderbroken t.h.v. verticale doorgangen (lift, trap, technische kokers, ...).
Dit lastenboek is ter informatie en is geen contractueel document.
Pagina 3
NIEUWLAND Wollendries N.V. – Nieuwland 40 – 1000 Brussel
3.8 Gevels De gevels zijn deels opgetrokken in gevelmetselwerk en anderzijds in een buitengevelbepleistering op isolatie. Delen van de gevel van de bovenste verdieping en van de doorgang naar De Keur II zijn bekleed met cederhout. 3.9 Aluminium buitenschrijnwerk grijze kleur met inbegrip van glas. Het buitenschrijnwerk bestaat uit thermisch onderbroken profielen met dubbele beglazing met verbeterde thermische isolatie (U-waarde 1,1 W/m2K). De voegen tussen de ramen en de gevelvlakken worden opgespoten met een hoogwaardige elastische voeg. Het buitenschrijnwerk van de gelijkvloerse verdieping is uitgevoerd in standaard inbraakwerende beglazing met een P.V.B. folie. Alle buitenschrijnwerk is voorzien van het nodige hang- en sluitwerk. De kleur is bepaald door de architect. 3.10 Thermische isolatie De isolatiediktes van de buitenwanden zijn zodanig gekozen dat de warmteverliezen zo veel mogelijk vermeden worden: De diktes varieren van 7cm tot 15cm. Het buitenschrijnwerk bestaat uit thermisch onderbroken profielen met dubbele beglazing met verbeterde thermische isolatie (U-waarde 1,1 W/m2K). 3.11 Dakwerken De daken zijn van het type plat dak. Het plat dak wordt van hellingsbeton voorzien met voldoende helling om het regenwater naar de afvoer te leiden. Daarbovenop komen de isolatie en een tweelagig dichtingsmembraan. Het regenwater van de platte daken wordt verzameld aan de schachten en wordt in de schachten naar beneden geleid. Het regenwater afkomstig van de terrassen en hellende daken wordt afgevoerd via de schachten of via afvoerleidingen die ingewerkt zijn in het gevelvlak. Het regenwater komt uiteindelijk terecht in een buffervat vanwaar het vertraagd wordt afgevoerd naar de openbare riolering om bij hevige regen de rioleringen niet te overlasten. Een drielaags dakbegroeningssysteem is geplaatst bestaande uit een beschermingslaag, een hemelwaterreservoir in de drainagelaag zonder de dakbekking dampdicht af te sluiten en een volcapillair filderdoek met vegetatie (gazon) gekweekt op het mineraal substraat. 3.12 Terrassen De waterdichting op de terrassen wordt op isolatie met geïntegreerde helling. De terrassen worden afgewerkt met bankirai op tegeldragers. Sommige terrassen bestaan uit platen van gegalvaniseerde lauferroosters. De borstweringen zijn ofwel opgetrokken in de betreffende gevelafwerking ofwel vervaardigd uit vertikale gemoffelde staalelementen met een horizontale handleuning.
Dit lastenboek is ter informatie en is geen contractueel document.
Pagina 4
NIEUWLAND Wollendries N.V. – Nieuwland 40 – 1000 Brussel
4 4.1
AFWERKING VAN DE GEMEENSCHAPPELIJKE DELEN Inkomhal, lifthal en trappenhuis gedeelte appartementen
De inkomdeuren Op de gelijkvloerse verdieping zijn glazen deuren die voorzien zijn van een sier deurtrekker. Een geheel, bestaande uit brievenbussen, een bellenbord en parlofoon, worden harmonisch in de inkomdeur geïntegreerd. De wanden worden afgewerkt met een sierpleister en geschilderd. De vloer wordt uitgevoerd in een tegelvloer met inwerking van een vloermat. Op de verdiepingen worden de gemeenschappelijke hallen afgewerkt met epoxy. De wanden in het trappenhuis worden afgewerkt met een pleister. De trappen worden uitgevoerd in geprefabriceerde betonelementen met inwerking van antislip neuzen. De trappen zijn voorzien van handleuningen in gemoffeld staal. De bordessen in de trappenhal worden afgewerkt met een epoxyvloer. 4.2
kelders / technische lokalen / parking
De vloerafwerkingen in de gemeenschappelijke kelders (vuilnislokalen), de technische lokalen en de parking zijn uitgevoerd in gepolierd beton. De wanden in deze lokalen worden in zichtbaar betonsteen gelaten. Er worden geen plinten voorzien. De plafonds zullen zichtbaar blijven zonder verdere afwerking. De deuren van de individuele bergingen kunnen op slot. Onderaan het deurblad wordt een opening gelaten voor de ventilatie van de bergingen. Op de vloer van de parking wordt een belijning geschilderd voor de afbakening van de parkeerplaatsen.
Dit lastenboek is ter informatie en is geen contractueel document.
Pagina 5
NIEUWLAND Wollendries N.V. – Nieuwland 40 – 1000 Brussel
5 5.1
AFWERKING VAN DE PRIVATIEVE DELEN - APPARTEMENTEN Wanden
Klaar voor schilderwerk De wanden worden voor zover nodig voorzien van een uitvlaklaag. Alle ruimten met uitzondering van de badkamer en de zone tussen de onder- en bovenkasten van de keuken worden afgewerkt klaar om te behangen of klaar voor schilderwerk. Bijwerken van kleine oneffenheden en bijhorende schilderwerken zijn niet voorzien. Gipskartonplaten worden afgewerkt volgens de voorschriften van de fabrikant. Wandbetegeling Er worden tegels voorzien in fijn verglaasd geperst gres, volgens stalen goedgekeurd door de architect, in de badkamer tot plafond. Venstertabletten binnen De venstertabletten worden uitgevoerd in natuursteen. 5.2
Plafonds
De plafonds worden voor zover nodig voorzien van een uitvlaklaag en afgewerkt klaar voor schilderwerk. Opmerking: Er wordt speciaal de aandacht op gevestigd dat er zich in de eerste jaren, ter plaatse van de voegen in de breedvloerplaten en daar waar verschillende bouwmaterialen samengevoegd worden, lichte krimpscheurtjes kunnen voordoen, die echter geen gevaar opleveren op gebied van stabiliteit en inherent zijn aan nieuwbouwprojecten. Bij het definitieve schilderwerk kunnen zij op een eenvoudige manier gedicht worden. Tevens wijzen wij erop dat er bij nieuwbouwprojecten zeer veel water geïntegreerd wordt bij het verwerken van de diverse materialen. Dit water verwijdert zich evenwel langzaam en eigenlijk pas in grote mate vanaf het moment dat er verwarmd wordt. Beide feiten hebben tot gevolg dat de eigenaar/huurder wordt aangeraden in de eerste maanden na de voorlopige oplevering van de privatieve delen geen definitieve schilder- of behangwerken uit te voeren. 5.3
Vloeren
De vloeren worden geplaatst op een akoestisch geïsoleerde zwevende chape. De overgangen tussen verschillende materialen gebeurt door middel van tussendorpelprofielen in roestvrij staal. Meerlagig samengestelde houten vloerbekleding De inkomhal, de leefruimte, de eethoek en de slaapkamers worden afgewerkt met een meerlagig samengestelde houten vloerbekleding met toplaag in eik, dikte 4mm, op de ondergrond verlijmd en met bijpassende plinten in MDF.
Dit lastenboek is ter informatie en is geen contractueel document.
Pagina 6
NIEUWLAND Wollendries N.V. – Nieuwland 40 – 1000 Brussel
Tegelvloeren Er worden tegels voorzien in fijn verglaasd geperst gres, met bijhorende plinten, volgens stalen goedgekeurd door de architect, voor toepassing in toilet, keuken, berging en badkamer. 5.4
Buitenschrijnwerk
Ramen en buitendeuren worden uitgevoerd in thermisch onderbroken buitenschrijnwerk in thermogelakt aluminium van het driekamer type. Alle glasdelen bestaan uit dubbel glas met verbeterde thermische isolatie. 5.5 Binnenschrijnwerk Brandwerende deuren Conform de normen voor brandpreventie worden waar nodig brandwerende deuren voorzien. De inkomdeuren van de appartementen die uitgeven op een gemeenschappelijke hal zijn van het brandwerende type. Alle brandwerende deuren met uitzondering van de inkomdeur van de appartementen zijn voorzien van een deurpomp. De inkomdeur van elk appartement is een inbraakwerende branddeur met 3 puntssluiting, voorzien van een kruk aan de binnenzijde, deurknop aan de buitenzijde en spionoog. Langs de kant van de gemeenschappelijke hal wordt de inkomdeur geschilderd afgewerkt in een kleur door de architect te bepalen. Langs de privatieve kant wordt de deur schilderklaar opgeleverd. Binnendeuren De binnendeuren zijn van het type schilderdeur en worden schilderklaar opgeleverd. Het hang- en sluitwerk wordt uitgevoerd in aluminium volgens keuze van de architect. 5.6
Keuken
Er wordt standaard een volledig ingerichte keuken geleverd en geplaatst, met spoelbak in inox, elekrische kookplaten en dampkap, koelkast met diepvriesvak, geïntegreerde vaatwasmachine en oven. De keuken wordt ingericht met onder- en bovenkasten volgens detaillering van de architect en ingedeeld volgens de beschikbare ruimte in elke wooneenheid. Voor de appartementen 0.02, 0.04, 0.05, 0.06, 0.07, 0.08, 2.03, 2.04, 2.06, 2.08, 3.01, wordt er een standaardkeuken voorgesteld. De koper heeft evenwel de keuze om een andere afwerking en andere toestellen te kiezen bij de door de verkoper aangeduide fabrikant. De prijs van de keuken wordt dan apart berekend. 5.7
Sanitaire meubilering, toestellen en kraanwerk
De sanitaire meubilering met sanitaire toestellen en het kraanwerk inbegrepen.
6
VERWARMING
6.1 Concept In elke wooneenheid wordt een individuele condenserende hoogrendement combinatieketel van het gesloten type op gas aangebracht welke tevens instaat voor het sanitair warm water. De ketels beantwoorden aan de huidige normering inzake hoogrendementsketels en verzekeren een minimaal energieverbruik en een optimale bedrijfszekerheid. Dit lastenboek is ter informatie en is geen contractueel document.
Pagina 7
NIEUWLAND Wollendries N.V. – Nieuwland 40 – 1000 Brussel
Warmteverliesberekening volgens NBN B62-002. Temperatuurcondities: - buitentemperatuur: - 10 °C - binnentemperatuur: slaapkamers 20 °C badkamer 24 °C andere ruimtes 22 °C De verse lucht en de verbrande gassen worden respectievelijk aangevoerd en geëvacueerd in een schoorsteen met dubbele wand (verse lucht – verbrande gassen). Elke wooneenheid is uitgerust met een individuele gasteller van de maatschappij. De gasleidingen tussen de gastellerlokalen en de wooneenheden worden uitgevoerd in gelaste staalbuis met afsluitkraan in elke wooneenheid. 6.2 Verwarmingselementen en regeling De radiatoren zijn van het type vlakke plaatstalen radiatoren. De radiatoren in de living zijn uitgerust met gewone regelkranen (ruimtetemperatuurregeling via thermostaat). De radiatoren in de overige lokalen zijn uitgerust met thermostatische kranen. De regeling gebeurt via een centrale ruimtethermostaat met digitale klok voor nachtverlaging, die in de leefruimte wordt geplaatst.
7
VENTILATIE
7.1 Concept De toevoer van verse lucht geschiedt via inblaasroosters, verwerkt in de ramen van de woonkamer en de slaapkamers. De extractie van lucht gebeurt in de keuken, de badkamer, de berging en het WC. Ten behoeve van de luchtdoorstroming wordt er een rooster voorzien in de deuren. 7.2 Dampkappen De afzuiging in de keuken gebeurt via dampkappen aangesloten op afvoerkokers.
8
Sanitair
8.1 Algemeen De sanitaire installatie beantwoordt aan de voorschriften van de watermaatschappij en wordt conform de gemeentelijke reglementen uitgevoerd. De plaatsing van de toestellen en hun aansluiting aan warm en koud water evenals de aansluiting aan de waterafvoer is inbegrepen in de verkoopprijs van de wooneenheid. 8.2 Warm water De productie van warm water krijgt steeds prioriteit zodat op elk ogenblik aan de vraag naar sanitair warm water beantwoord kan worden. 8.3 Drinkwatervoorziening Per wooneenheid wordt een individuele waterteller voorzien in de meterruimte in de ondergronds verdieping. De verdeelleidingen naar de wooneenheden worden in kunststof uitgevoerd. Alle sanitaire toestellen, met uitzondering van handwasbakjes, aansluitingspunten voor vaatwasser/wasmachine en wc’s worden voorzien van een aansluiting voor warmwater. 8.4 Afvoerleidingen Er worden gescheiden afvoerkolommen voorzien voor huishoudelijk en faecaal afvalwater. Dit lastenboek is ter informatie en is geen contractueel document.
Pagina 8
NIEUWLAND Wollendries N.V. – Nieuwland 40 – 1000 Brussel
De afvoerleidingen worden uitgevoerd in HDPE en hebben een aangepaste diameter. De afvoer van de wasmachine is voorzien van een reukafsluiter; de aanvoerleiding is voorzien van een afsluitkraan. Het toestel zelf is niet voorzien. Indien u een droogautomaat wenst te gebruiken dient die van het condensatie type te zijn.
9
ELEKTRICITEIT
9.1 Algemeen Elke wooneenheid krijgt een individuele tellerkast in het meterlokaal op de ondergrondse verdieping. In de wooneenheid wordt een verdeelbord voorzien van de nodige zekeringen, verliesstroomschakelaars en een hoofdschakelaar. De voorziene installatie is conform de voorschriften van de stroomleverende maatschappij en conform het Algemeen Reglement voor Elektrische Installaties (AREI). De elektrische installatie wordt gekeurd door een erkend organisme alvorens zij in dienst kan worden genomen. 9.2 Gemeenschappelijke delen Behalve de individuele installatie is ook een aparte installatie voorzien voor de verlichting van de gemeenschappelijke ruimtes. De verlichting in de inkomhallen, de trappenhallen, de passerelle en de parking gebeurt door bewegingsmelders met ingebouwde timer gecombineerd met een lichtsensor. Het binnenplein en de overdekte passages zijn voorzien van verlichtingsarmaturen. Een volledige noodverlichtingsinstallatie wordt voorzien in alle gemeenschappelijke ruimtes. 9.3 Privatieve delen Verlichting en stopcontacten De lichtpunten in de privatieve delen worden voorzien van een lamphouder met gloeilamp. De nodige schakelaars worden voorzien voor een maximaal komfort. De stopcontacten en schakelaars worden voorzien in functie van de grootte van het appartement. Videofonie In het gedeelte appartementen wordt een videofooninstallatie voorzien die de daghal van de appartementen met de sasdeur aan de inkom verbindt. Telefoon en internet In iedere wooneenheid is de bekabeling voor de aansluiting op het telefoonnet en het internet voorzien. TV In iedere wooneenheid bestaat de mogelijkheid om aan te sluiten op het tv-distributienet.
10 LIFT De lift is elektrisch aangedreven van het type zonder machinekamer, waarbij alle nodige apparatuur in de liftschacht voorzien wordt. De schachtkop van de lift op het dak zal vanop de straat niet zichtbaar zijn. De lift heeft een capaciteit van 8 personen en is geschikt voor rolstoelgebruikers. De cabineen sasdeuren van de lift zijn van het automatische schuifdeurtype.
Dit lastenboek is ter informatie en is geen contractueel document.
Pagina 9
NIEUWLAND Wollendries N.V. – Nieuwland 40 – 1000 Brussel
11 BRANDBEVEILIGING Alle brandpreventiemaatregelen worden voorzien volgens de brandpreventienormen en volgens het advies van de brandweer. Noodverlichting, pictogrammen, e.d. worden voorzien volgens de wettelijke normen en volgens de richtlijnen van de brandweer. In geval van brand wordt de rookontwikkeling in de trappenhal conform de reglementering via een rookluik geëvacueerd, die automatisch en manueel bediend kan worden. In geval van brand of bij elektrische onderbreking schakelt de autonome noodverlichting automatisch aan. Deze noodverlichting wordt voorzien in alle gemeenschappelijke ruimtes. De gemeenschappelijke ruimtes worden ook voorzien van een detectieinstallatie.
12 BUITENAANLEG 12.1 Binnentuin De oppervlaktes bestemd voor groenaanleg worden op een geschikte ondergrond aangelegd. De beplanting zal bestaan uit streekeigen planten. De verharde zones zullen bestaan uit betontegels.
PARTIJEN BOUWHEER Wollendries NV Nieuwland 40 – 1000 Brussel Tel: +32 2 464 02 90 - Fax: +32 2 466 13 80
[email protected] - www.wollendries.com
ARCHITECT ÁRTER Johan Van Dessel – Patrick Vonck Stoofstraat 30 – 1000 Brussel Tel: +32 2 513 77 95 – Fax: +32 2 511 46 04
[email protected] – www.arter.be
STABILITEIT Yo Quisquater Sint Gillislaan 73 – 9200 Dendermonde Tel: +32 52 225 605 – Fax: +32 52 212 972
[email protected]
VEILIGHEIDSCOÖRDINATIE & EPC TOPCO bv ovv bvba Bergestraat 24 – 9550 Herzele Tel: +32 54 59 82 82 – Fax: +32 54 59 84 59
[email protected]
Dit lastenboek is ter informatie en is geen contractueel document.
Pagina 10
