Nieuwbouw riante vrijstaande woningen 1 e Hoornerveenseweg - Heerde

Noord Veluwse Makelaardij

Nieuwbouw riante vrijstaande woningen 1e Hoornerveenseweg - Heerde

Deze informatiebrochure is met zorg samengesteld. Voor eventuele onjuistheden aanvaarden wij geen aansprakelijkheid. Noord Veluwse Makelaardij - Bonenburgerlaan 3 - 8181 HA Heerde Tel (0578) 69 99 99 - [email protected] - www.noordveluwse.nl


Excellent wonen op de Veluwe! Landelijk wonen, op een uniek gelegen grondstuk aan de rand van de Veluwse bossen! In een kleinschalig nieuwbouwplan worden 3 riante vrijstaande landhuizen gerealiseerd op percelen die variëren van 2.267 en 2.472 m². Nog 2 mogelijkheden beschikbaar. De locatie is werkelijk bijzonder. Genieten van alle rust en ruimte in een landelijk gebied met prima uitvalsverbindingen (A50 en A28). Op beide percelen is bouwvergunning verleend van de in deze brochure beschreven landhuizen Woning Type B en C die gebouwd kunnen worden door bij voorkeur Bouwbedrijf Van Pijkeren uit Dalfsen. Eigen aannemer is ook bespreekbaar.

Noord Veluwse Makelaardij - Bonenburgerlaan 3 - 8181 HA Heerde Tel (0578) 69 99 99 - [email protected] - www.noordveluwse.nl


Ligging De gemeente Heerde ligt op de NoordoostVeluwe, tussen Zwolle en Apeldoorn. De gemeente heeft meer dan 18.000 inwoners en bestaat uit vier dorpen en een aantal buurtschappen. De dorpen zijn: Heerde, Wapenveld, Veessen en Vorchten. Heerde kent ruime recreatiemogelijkheden en afwisselende natuurgebieden. Zo heeft Heerde veel bos en heide met een schaapskudde die nog over de heide zwerft. Hier is het heerlijk fietsen en wandelen over de vele paden die hiervoor zijn ingericht. In het oosten wordt Heerde omsloten door de IJsselvallei, waar het heerlijk toeven is langs het rivierengebied. Heerde kent uitstekende onderwijsmogelijkheden, een prima winkelbestand, vele industriële activiteiten en een bloeiend verenigingsleven. Heerde is dan ook erg in trek als woon- en werkgemeente. In oktober 2012 werd de gemeente Heerde de vijfde Cittaslow gemeente van Nederland. Heerde heeft alles wat je van een Cittaslowgemeente kunt verwachten: rust en ruimte, mooie natuur, rijke cultuurhistorie, streekproducten en een gastvrije bevolking.







1e Hoornerveenseweg 5 - Woning type B





1e Hoornerveenseweg 5 - Woning type B Riant vrijstaand landhuis. Perceelgrootte circa 2472 m², woonoppervlak 180 m², inhoud 650 m³, woonkamer 55 m² Indeling begane grond: - entree/hal met garderobehoek, meterkast en trapopgang - toilet - woonkamer met openslaande tuindeuren van ca. 55 m² - woonkeuken van ca. 33 m² - bijkeuken Verdieping: - overloop - badkamer met douche, ligbad, wastafel en 2e toilet - 3 royale slaapkamers Bijzonderheden: - Optioneel: Vrijstaande stenen garage van ca. 40 m², geheel uitgevoerd in spouw, met twee hardhouten deuren en loopdeur, met zolder, bereikbaar via vlizotrap - Uitgevoerd met gebruikmaking van hoge kwaliteit van materialen. Zo worden de buitenkozijnen uitgevoerd in hardhout, 1e kwaliteit meranti; open trap met hekwerk naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd in merbau hardhout - Volledig geïsoleerd - Voorzien van gasgestookte cv-installatie met energiezuinige combiketel - Buitenwerk wordt 2 x in de grondverf gezet en daarna afgeschilderd Bouwbedrijf Van Pijkeren te Dalfsen bouwt sinds driekwart eeuw op traditionele wijze een breed scala projecten. Kwaliteit en flexibiliteit staat hoog in het vaandel, maar centraal staat de relatie met de opdrachtgevers. Kavelprijs: € 283.000,-- hierover dient 6 % Overdrachtsbelasting te worden betaald, kosten van notariële akte van overdracht zijn voor verkoper. Prijsindicatie van de woning: circa € 245.000,-- inclusief BTW. Noord Veluwse Makelaardij - Bonenburgerlaan 3 - 8181 HA Heerde Tel (0578) 69 99 99 - [email protected] - www.noordveluwse.nl






Garage bij type B (OPTIONEEL)



1e Hoornerveenseweg 5a - Woning type C





1e Hoornerveenseweg 5a - Woning type C Riant vrijstaand landhuis. Perceelgrootte 2267 m², woonoppervlak 240 m², inhoud 840 m³, woonkamer 61 m² Indeling begane grond: - entree/hal met garderobehoek, meterkast en trapopgang - toilet - slaapkamer van ca. 18 m² met aangrenzende badkamer v.v. ligbad, douche en wastafel - woonkamer van ca. 61 m² - open keuken met openslaande tuindeuren van ca. 33 m² - bijkeuken Verdieping: - overloop - badkamer met douche, ligbad, wastafel en 2e toilet - 3 royale slaapkamers - ruimte voor werk-/slaapkamer


Noord Veluwse Makelaardij Bijzonderheden: - Optioneel: Vrijstaande stenen garage van ca. 40 m², geheel uitgevoerd in spouw, met twee hardhouten deuren en loopdeur, met zolder, bereikbaar via vlizotrap. - Keukeninrichting niet opgenomen - Uitgevoerd met gebruikmaking van hoge kwaliteit van materialen. Zo worden de buitenkozijnen uitgevoerd in hardhout, 1e kwaliteit meranti; open trap met hekwerk naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd in merbau hardhout - Volledig geïsoleerd - Voorzien van gasgestookte cv-installatie met energiezuinige combiketel. - Buitenwerk wordt 2 x in de grondverf gezet en daarna afgeschilderd. Bouwbedrijf Van Pijkeren te Dalfsen bouwt sinds driekwart eeuw op traditionele wijze een breed scala projecten. Kwaliteit en flexibiliteit staat hoog in het vaandel, maar centraal staat de relatie met de opdrachtgevers. Kavelprijs: € 261.000,-- hierover dient 6 % Overdrachtsbelasting te worden betaald, kosten van notariële akte van overdracht zijn voor verkoper. Prijsindicatie van de geplande woning: circa € 278.000,-- inclusief BTW.







Garage bij type C (OPTIONEEL)


Noord Veluwse Makelaardij Foto’s van de locatie





Technische omschrijving voor het bouwen van vrijstaande woningen 1.

Aanvang en oplevering: De aannemer zal nadat de infrastructuur gereed is zo snel mogelijk starten met de bouw. De woning zal opgeleverd worden na 175 werkbare werkdagen na het leggen van de begane grondvloer. De 2e oplevering zal plaats vinden na een onderhoudsperiode van 3 maanden.

2.

Betalingstermijnen: De woning moet in 6 termijnen betaald worden, afhankelijk van de stand van het werk.

3.

Peil: Het peil is de bovenkant van de begane grondvloer van de woning. Het peil t.o.v. NAP wordt aangegeven door de dienst bouwen woningtoezicht van de gemeente.

4.

Grondwerk: De aannemer dient de nodige graafwerkzaamheden te verrichten voor het maken van de fundering en riolering. Na het leggen van de begane grond worden aanvullingen verricht. Grond dat na de aanvulling nog in depot ligt is eigendom van de opdrachtgever. Er wordt gewerkt met een gesloten grondhuishouding.

5.

Fundering: De fundering wordt uitgevoerd in gewapende betonstroken (aanlegdiepte 1000 mm min peil) Wanneer de bodemgesteldheid niet bekend is, moet er een sondering gemaakt worden. Eventuele dieper fundering dan 1000 mm is verrekenbaar.

6.

Metselwerk: De buitengevels worden uitgevoerd in schoonmetselwerk van een handvormsteen naar keuze (zie showroom). De binnenwanden worden uitgevoerd in metselwerk van kalkzandsteen 100 mm. De buitengevels van de woning en van de garage/berging plat vol te voegen en kleur in overleg met opdrachtgever te bepalen.

7.

Rioleringswerk: De binnen- en buitenriolering worden in pvc uitgevoerd volgens een gescheiden systeem incl. aansluiting op gemeenteriool het hemelwater wordt d.m.v. infiltratie in de kavel opgenomen.

8.

Tegelwerk en vloerafwerking: De vloeren van de badkamers en het toilet worden voorzien van vloertegels, volgens monster showroom. Alle overige vloeren worden voorzien van een gladde zand-cement deklaag, dik 40 mm. De wanden van de badkamer tot plafond en het toilet tot 1.50 m¹ + P worden voorzien van wandtegels volgens monsters showroom. T.p.v. de gevelkozijnen worden aan de binnenkant witte kunststeen vensterbanken aangebracht en aan de buitenkant geglazuurde raamdorpelstenen.

9.

Dakconstructie: Het schuine dak wordt samengesteld d.m.v. een geïsoleerde dakplaat Rc=3,5 m² K/W welke aan de binnenzijde fabrieksmatig wit is afgewerkt. De overstekken worden afgetimmerd met red ceder delen. Eventueel platte daken worden voorzien van een 2 laagse bitumineuze dakbedekking met een zinken deklijst.

10. Buitenkozijnen: De gevelkozijnen worden uitgevoerd in hardhout 1 e kwaliteit meranti. Volgens tekening is de woning voorzien van dubbele tuindeuren. Ter plaatse van de deuren en draaibare ramen wordt degelijk veiligheids hang- en sluitwerk toegepast. De garage wordt voorzien hardhouten deuren. De buitendeuren worden uitgevoerd in merbau en het model volgens tekening. T.b.v. de voordeur is een stelpost opgenomen groot € 600,-- incl. b.t.w. volgens modellen showroom. 11. Binnenkozijnen: Noord Veluwse Makelaardij - Bonenburgerlaan 3 - 8181 HA Heerde Tel (0578) 69 99 99 - [email protected] - www.noordveluwse.nl

Noord Veluwse Makelaardij De binnenkozijnen worden uitgevoerd in een stalen inmetsel kozijn welke in elke gewenste kleur afgelakt kan worden. De binnendeuren worden uitgevoerd in een fabrieksmatig afgewerkte opdekdeur, uitvoering in wit of gebroken wit. 12. Trap: De open trap met hekwerk naar de 1e verdieping wordt uitgevoerd in merbau hardhout. Muurleuning en traphekjes worden ook in merbau geleverd en geplaatst. De trapgat worden afgetimmerd met 15 mm multiplex. De zolderruimte is te bereiken met een vlizo trap. 13. Plafond: De onderzijde van de betonplafonds op de begane grond excl. garage/berging worden voorzien van een structuur spuitwerk T.p.v. het hoofdgebouw wordt op de 1e verdieping een gipsplafond aangebracht op plafondhangers en voldoende regelwerk. De gehele zolderruimte is voorzien van een vloer. 14. Keukeninrichting: Het leveren en plaatsen van de keuken valt buiten deze technische omschrijving. Wel zijn meegenomen de basis aansluitpunten voor een keuken. 15. Begane grondvloer: De begane grondvloer is een geïsoleerde voorgespannen betonnen systeemvloer Rc=3.0 m² K/W. De vloer van de garage is een betonvloer met vorstrand. 16. Verdiepingsvloer: De 1e verdiepingsvloer is een voorgespannen betonnen kanaalplaatvloer dik 200 mm T.p.v. de platte daken van de garage en bijkeuken een voorgespannen kanaalplaat vloer aanbrengen. 17. Isolatie: De spouwmuren worden voorzien van 100 mm glaswol isolatie Rc=3,0 m² K/W. Omdat een spouwbreedte toegepast wordt van 140 mm blijft er voldoende ruimte over om goed te kunnen ventileren zodat een droge spouwisolatie gewaarborgd is welke een optimale isolatie garandeert. Strenge eisen worden gesteld aan een goede aansluiting van isolatie met de overige onderdelen. 18. Ventilatie: De keuken, badkamer en toilet worden mechanisch geventileerd d.m.v. een ventilatiebox met een kanalenstelsel. 19. Hang- en sluitwerk: Alle binnen- en buitenkozijnen worden voorzien van degelijk hang- en sluitwerk De buitenscharnieren zijn voorzien van dievenklauwen. De buitendeuren worden uitgevoerd met een driepuntssluiting met gelijksluitende cilinders. 20. Loodgieterwerk: Alle goten worden uitgevoerd met zink met gootbeugels of in een houten gootconstructie afhankelijk van type woning. De hemelwaterafvoeren worden in pvc uitgevoerd, kleur wit of grijs. Er wordt een complete koud en warm waterinstallatie aangebracht volgens voorschrift van het waterleidingbedrijf. Kavel A heeft geen goten i.v.m. rieten dakbedekking. 21. Sanitair: Woningen met 2 badkamers stelpost € 6.000,-- voor kavel A en C en € 3.000,-- incl. b.t.w. Badkamer 1e verdieping en eventueel begane grond: Douchegarnituur met glijstang en douchemengkraan. 1 Wastafel met spiegel, planchet en mengkraan. Wandcloset met inbouwreservoir. Plaatstalen ligbad afm. 70x170 met badmengkraan en handdouche. WC: Wandcloset met inbouwreservoir. Fonteintje met koudwaterkraan. Noord Veluwse Makelaardij - Bonenburgerlaan 3 - 8181 HA Heerde Tel (0578) 69 99 99 - [email protected] - www.noordveluwse.nl

voor kavel B

Noord Veluwse Makelaardij 22. Gasleiding: Er wordt een gasleiding volgens voorschrift, gelegd naar het gas kooktoestel in de keuken en naar de cv-ketel. 23. Dakdekkerswerk: Het schuine dak wordt voorzien van een gebakken dakpan met diverse hulpstukken, woning C wordt voorzien van een rieten dak. Eventueel platte daken worden voorzien van een 2 laagse bitumineuze dakbedekking. 24. Elektrische installatie: Er wordt een complete elektrische installatie aangebracht overeenkomstig de voorschriften van het energiebedrijf. Er worden 2 loze leidingen opgenomen voor aansluiting van telefoon en CAI in de woonkamer. De exacte plaats van alle onderdelen wordt besproken met de installateur. Het schakelmateriaal wordt uitgevoerd in Busch en Jeager. 25. Stukadoorswerk: Alle binnenwanden worden gestukadoord (behangklaar). 26. Beglazing: De buitenbeglazing in het gehele huis wordt in dubbel HR++ glas uitgevoerd. 27. Schilderwerk: De kozijnen, ramen, deuren, boeien en windveren worden 2x in de grondverf gezet en daarna aan de buitenkant afgeschilderd. Het leveren en aanbrengen van behang dient door de opdrachtgever zelf te geschieden. Tegen meerprijs kan de opdrachtgever eventueel de woning van binnen laten schilderen. 28. Cv-installatie en warmwatervoorziening: De woningen worden voorzien van een gasgestookte cv-installatie. Er wordt een energiezuinige combiketel met hoog rendement toegepast met kamer thermostaat en fabrieksmatig afgelakte radiatoren. In de garage/berging, bergruimtes en zolderruimte worden geen radiatoren geplaatst. De plaats van de radiatoren wordt besproken met de installateur 29. Diversen: Tekenkosten, constructeurkosten, bouwbegeleiding en toezicht zijn in de aanneemsom opgenomen. Sonderingkosten, schone grondverklaring, bouwleges en definitieve aansluitkosten voor gas, water, elektra, PTT, CAI en riolering zijn in de aanneemsom opgenomen. De bouwaansluiting voor water en stroom incl. verbruik tijdens de bouw is voor rekening van de aannemer. De aannemer verwijdert zijn eigen afval tijdens de bouw. 30. Garage/berging: Geheel uitgevoerd in spouwmuur met een betonnen begane grond vloer en 1 e verdieping Zolder is bereikbaar via vlizo trap. Dakbedekking als woning op geïsoleerde dakplaten. Garage voorzien van 2 hardhouten deuren en een loopdeur. 31. Niet opgenomen: - Keukeninrichting. - Bestrating met benodigd grondwerk. - Afschilderen binnen - Beplanting


kanaalplaatvloer.


Informatie Ontwikkelaar en realisatie:

Bouwbedrijf van Pijkeren Hessenweg 10 7722 PK Dalfsen T: 0529-432233 [email protected] www.bouwvanpijkeren.nl

Verkoop:

Noord Veluwse Makelaardij Bonenburgerlaan 3 8181 HA Heerde T: 0578-699 999 [email protected] www.noordveluwse.nl


Nieuwbouw riante vrijstaande woningen 1 e Hoornerveenseweg - Heerde

Recommend Documents