Moderní aplikace nákladové metody

Bankovní institut vysoká škola Praha Katedra oceňování majetku

Moderní aplikace nákladové metody Diplomová práce

Autor:

Bc. Stanislav Charvát Katedra Oceňování majetku

Vedoucí práce:

Ing. Petr Ort, Ph.D.

Praha

únor, 2010

1

Prohlášení Prohlašuji, ţe jsem diplomovou práci na téma „Moderní aplikace nákladové metody‘‘ vypracoval samostatně a pouţil jsem jen pramenů, které cituji a uvádím v pouţité literatuře.

V Praze dne 10. 02. 2010

Stanislav Charvát

2

Anotace Obsahem této diplomové práce je analýza pouţitelnosti oceňování moderními nákladovými metodami v praxi. Cílem této práce je především praktická vyuţitelnost oceňování náhradovými nákladovými metodami v České republice. Práce je rozdělena na pět částí: 1. Definice základních pojmů – základní definice k oceňování, definice reprodukčních a náhradových nákladů. 2. Reprodukční

náklady

–

problematika

a

druhy

metod

oceňování

reprodukčními náklady, rozbor metody. 3. Náhradové náklady – problematika oceňování metodou náhradových nákladů, rozbor metody. 4. Komparativní analýza reprodukční a náhradové tvorby nákladů – výhody a nevýhody jednotlivých nákladových metod, komparativní analýza. 5. Analýza pouţitelnosti oceňování moderními nákladovými metodami v praxi – specifika světových trhů a České republiky, analýza pouţitelnosti metod oceňování náhradovými náklady v současnosti a budoucnosti.

Annotation The content of this thesis is to analyze the application of modern cost valuation methods in practice. The aim of this work is mainly to demonstrate practical usefulness of replacement cost evaluation methods in the Czech Republic. The work is divided into five parts: 1. Definitions of basic concepts - the basic definition of evaluations, definition of reproductive and replacement costs. 2. Reproduction costs - the issue of various evaluation methods and types of reproductive cost, analysis of these methods. 3. Replacement cost - the issue of the replacement costs evaluation method, analysis of the method. 4. Comparative analysis of reproductive development and replacement costs – advantages and disadvantages of different cost methods, comparative analysis.

3

5. Analysis of the applicability of modern evaluations of cost methods in practice - the specifics of global markets and the Czech Republic, analysis of the applicability of replacement costs evaluation methods in the present and the future.

4

Obsah Prohlášení..................................................................................................................... 2 Anotace ........................................................................................................................ 3 Annotation ................................................................................................................... 3 Úvod............................................................................................................................. 7 1. DEFINICE ZÁKLADNÍCH POJMŮ ......................................................... 8 1.1. Obvyklá cena, trţní hodnota, trţní cena ...................................................... 8 1.1.1. Trţní hodnota ......................................................................................... 9 1.1.2. Obvyklá cena ....................................................................................... 10 1.1.3. Trţní cena ............................................................................................ 10 1.2. Nemovitost, stavba, součást a příslušenství stavby ................................... 10 1.2.1. Nemovitost ........................................................................................... 10 1.2.2. Stavba................................................................................................... 11 1.2.3. Součást stavby...................................................................................... 11 1.2.4. Příslušenství stavby.............................................................................. 12 1.3. Základní, vedlejší a doplňkové rozpočtové náklady .................................. 12 1.3.1. Základní rozpočtové náklady ............................................................... 12 1.3.2. Vedlejší rozpočtové náklady ................................................................ 13 1.3.3. Doplňkové rozpočtové náklady ........................................................... 13 1.4. Způsoby výpočtu rozpočtových poloţek ................................................... 14 1.5. Definice reprodukčních nákladů ................................................................ 14 1.6. Definice náhradových nákladů .................................................................. 14 1.7. Popis souhrnného rámce pro tvorbu reprodukčních a náhradových nákladů ................................................................................................................... 15 1.7.1. Kvantifikace stavby ............................................................................. 15 1.7.1.1. Popis majetku (nález) ................................................................... 15 1.7.1.2. Výpočet obestavěného prostoru ................................................... 16 1.7.1.3. Stanovení typu objektu ................................................................. 16 1.7.2. Analýza hodnoty .................................................................................. 17 1.7.3. Opotřebení stavby ................................................................................ 20 1.7.3.1. Lineární metoda ............................................................................ 21 1.7.3.2. Semikvadratická metoda .............................................................. 21 1.7.3.3. Analytická metoda ........................................................................ 22 1.7.4. Časová hodnota stavby ........................................................................ 22 1.7.5. Zjištění hodnoty pozemku ................................................................... 23 1.7.6. Věcná hodnota ..................................................................................... 23 1.7.7. Funkční nedostatky .............................................................................. 23 1.7.8. Zhodnocení a závěr .............................................................................. 24 2. REPRODUKČNÍ NÁKLADY .................................................................. 25 2.1. Reprodukční náklady stanovené poloţkovým rozpočtem ......................... 25 2.2. Reprodukční náklady stanovené pomocí agregovaných poloţek .............. 26 2.3. Reprodukční náklady stanovené pomocí vysoce agregovaných poloţek .. 27 2.4. Reprodukční náklady stanovené indexací.................................................. 27 2.5. Reprodukční náklady stanovené komparací .............................................. 28 2.6. Alternativní způsoby výpočtu reprodukčních nákladů .............................. 28 2.7. Reprodukční náklady dle platné legislativy ............................................... 28 2.8. Zhodnocení a závěr .................................................................................... 29

5

3.

NÁHRADOVÉ NÁKLADY ..................................................................... 30 Materiálová problematika náhradových nákladů ....................................... 31 Technologická problematika náhradových nákladů .................................. 32 Marketingová problematika náhradových nákladů.................................... 34 4. KOMPARATIVNÍ ANALÝZA REPRODUKČNÍ A NÁHRADOVÉ TVORBY NÁKLADŮ .............................................................................................. 35 4.1. Výhody reprodukční tvorby nákladů ......................................................... 35 4.2. Nevýhody reprodukční tvorby nákladů ..................................................... 35 4.3. Výhody náhradové tvorby nákladů ............................................................ 35 4.4. Nevýhody náhradové tvorby nákladů ........................................................ 36 4.5. Komparativní analýza ................................................................................ 36 4.6. Praktický příklad ........................................................................................ 39 4.6.1. Základní informace o oceňované nemovitosti ..................................... 39 4.6.2. Ocenění věcné hodnoty dle cenového předpisu ................................... 41 4.6.3. Ocenění věcné hodnoty dle poloţkového rozpočtu ............................. 43 4.6.4. Ocenění věcné hodnoty náhradovou metodou ..................................... 46 4.6.5. Vyhodnocení ........................................................................................ 50 4.7. Závěry ........................................................................................................ 51 5. ANALÝZA POUŢITELNOSTI OCEŇOVÁNÍ MODERNÍMI NÁKLADOVÝMI METODAMI V PRAXI ............................................................. 52 5.1. Přehled a zhodnocení metodik tvorby náhradových cen mimo Českou republiku.................................................................................................... 52 5.2. Analýza a komentář specifik českého trhu ................................................ 53 5.3. Analýza pouţitelnosti tvorby náhradových cen v současnosti a budoucnosti ................................................................................................................... 55 6. ZÁVĚR...................................................................................................... 57 7. Seznam pouţité literatury .......................................................................... 58 8. Seznam pouţitých příloh ........................................................................... 59 9. Zadání diplomové práce ............................................................................ 60 10. Přílohy ....................................................................................................... 61 10.1. Příloha č. 1 – Fotodokumentace stavby ..................................................... 61 10.2. Příloha č. 2 – Výpis z katastru nemovitostí LV č. 171 .............................. 62 10.3. Příloha č. 3 – Snímek katastrální mapy ..................................................... 63 10.4. Příloha č. 4 – Plán města ............................................................................ 64 10.5. Příloha č. 5 – Podrobný poloţkový rozpočet stavby – reprodukční náklady ................................................................................................................... 65 10.6. Příloha č. 6 – Podrobný poloţkový rozpočet stavby – náhradové náklady 71 3.1. 3.2. 3.3.

6

Úvod Diplomová práce se věnuje oceňování věcné hodnoty nemovitostí nákladovými resp. náhradovými metodami. Práce je rozdělena na několik základních částí, které se věnují této problematice První část je vydefinováním základních pojmů z teorie oceňování a základy pro oceňování v návaznosti na téma této diplomové práce. Druhá část se věnuje teorii a metodice oceňování věcné hodnoty nemovitostí reprodukčními náklady, především pak jednotlivými druhy a jejich rozdíly při aplikaci v praxi. Třetí část popisuje teorii a metodiku oceňování věcné hodnoty nemovitosti náhradovými náklady, především se zaměřením na materiálovou, technologickou a marketingovou problematiku této metody. Ve čtvrté části je provedena analýza výhod a nevýhod oceňování věcné hodnoty reprodukčními a náhradovými náklady. Součástí je také komparativní (srovnávací) analýza obou metod. Pro praktické pochopení pak je součástí praktický příklad ocenění věcné hodnoty nemovitosti podle cenového předpisu, reprodukčními náklady a náhradovými náklady. Pátá a poslední část této diplomové práce analyzuje pouţitelnost oceňování moderními nákladovými metodami v praxi a to nyní i v budoucnosti, v návaznosti na zahraniční zkušenosti s těmito metodami.

7

1. DEFINICE ZÁKLADNÍCH POJMŮ První část diplomové práce se věnuje vysvětlení základních pojmů při oceňování majetku se zaměřením na oceňování nákladovými metodami. Vzhledem k širokému obsahu problematiky jsem práci omezil na oceňování nemovitostí. Hlavní pozornost ale věnuji metodám oceňování nákladovým způsobem, a to metodě reprodukčních nákladů a metodě náhradových nákladů. Vzhledem

k omezenému

počtu

stran

jsem

pouţil

jen

ty

nejzákladnější

a pro diplomovou práci nejpotřebnější pojmy.

1.1. Obvyklá cena, tržní hodnota, tržní cena Při oceňování je zapotřebí rozlišovat dva pojmy – cena a hodnota. Kaţdý z těchto pojmů má svůj význam, bohuţel jsou často zaměňovány. Cena je suma vyjádřená penězi, skutečně dosaţená při prodeji. Představuje částku, která je skutečně zaplacena, nabízena či poptávána za určité zboţí či sluţbu. Cena je pojem pouţívaný pro částku, která je poţadovaná, nabízená nebo zaplacená za zboţí nebo sluţbu. Je historickým faktem, ať uţ je zveřejněna nebo uchovávána v tajnosti. Cena je konkrétní vyjádření určité pevně dané částky, tedy je přesným číslem. Podle zákona č. 526/1990 Sb. je cenou peněţní částka sjednaná při nákupu a prodeji zboţí nebo vytvořená pro oceňování zboţí, dalšího majetku a majetkových práv k jiným účelům. Hodnota právě nepředstavuje cenu, která byla skutečně zaplacena. Jde o odhad. Hodnota je ekonomický pojem týkající se peněţního vztahu mezi zboţím a sluţbami, které lze koupit, a těmi, kdo je kupují a prodávají. Hodnota není faktem, ale odhadem ohodnocení zboţí a sluţeb v daném čase podle konkrétní definice hodnoty. Nelze tudíž hovořit o přesném čísle, ale pouze o moţném optimálním rozpětí, o vzájemných srovnatelných relacích či o pravděpodobných limitech v závislosti na tom, z jakých hledisek, za jakých podmínek a k jakému účelu je hodnota zkoumána.

8

1.1.1. Tržní hodnota Trţní hodnota je definována jako obecný pojem – střední hodnota cenového rozptylu předpokládaných trţních cen. Trţní hodnota nemovitosti je obecná (fiktivní) cena, kterou by bylo moţno získat za oceňovaný majetek k datu ocenění v běţném obchodním styku a za daného právního stavu. Přestoţe pojem trţní hodnota působí jako definice, jsou pro tento různé výklady. V praxi se můţeme setkat především s těmito definicemi: 1. Definice podle komunitárního práva (práva Evropské unie) Trţní hodnota má vyjadřovat cenu, za kterou by pozemky a budovy mohly být prodány na základě soukromého smluvního aktu, mezi ochotným prodávajícím a nestranným kupujícím v den ocenění za předpokladu, ţe majetek je veřejně vystaven na trhu, ţe trţní podmínky dovolují řádný prodej a ţe obvyklá lhůta, zohledňující povahu majetku, je dosaţitelná při jednáních o prodeji. Tato definice vychází ze všeobecných účetních principů a byla právními odborníky sestavena tak, aby odpovídala komunitárnímu právu. Vzhledem ke členství České republiky v Evropské unii a z toho vycházející nadřazenosti komunitárního práva nad právem národním je pro nás i tato definice závazná. 2. Definice podle IVSC/TEGoVA Trţní hodnota je odhadnutá částka, za kterou by měla být aktiva směněna v den ocenění mezi ochotným kupujícím a ochotným prodávajícím v nestranné transakci po vhodném marketingu, kde obě strany jednají na základě znalostí, opatrně a z vlastní vůle. Tato definice svým způsobem komentuje a rozšiřuje definici Evropské unie tak, aby byla platná a pouţitelná i na těch trzích, kde neplatí komunitární právo. IVSC a TEGoVA jsou mezinárodní odborná sdruţení odhadců. Z uvedené definice vychází většina metodik pouţívaných v prostředí Evropské unie, pokud se jedná o ocenění na trţních principech. 3. Definice z českého zákona o oceňování majetku Neboli cena obvyklá (viz další kapitola).

9

1.1.2. Obvyklá cena Obvyklou cenou se dle § 2 zákona o oceňování majetku1 rozumí cena, která by byla dosaţena při prodejích stejného, popřípadě obdobného majetku nebo při poskytování stejné nebo obdobné sluţby v obvyklém obchodním styku v tuzemsku ke dni ocenění. Přitom se zvaţují všechny okolnosti, které mají na cenu vliv, avšak do její výše se nepromítají vlivy mimořádných okolností trhu, osobních poměrů prodávajícího nebo kupujícího ani vliv zvláštní obliby. Mimořádnými okolnostmi trhu se rozumějí například stav tísně prodávajícího nebo kupujícího, důsledky přírodních či jiných kalamit. Osobními poměry se rozumějí zejména vztahy majetkové, rodinné nebo jiné osobní vztahy mezi prodávajícím a kupujícím. Zvláštní oblibou se rozumí zvláštní hodnota přikládaná majetku nebo sluţbě vyplývající z osobního vztahu k nim.

1.1.3. Tržní cena Trţní cena je pojem konkrétní, tj. cena dosaţená v určitém čase, konkrétním kupcem a za konkrétní majetek. Tržní cena je věcí dohody mezi kupujícím a prodávajícím a je povaţována za historický fakt.

1.2. Nemovitost, stavba, součást a příslušenství stavby 1.2.1. Nemovitost Nemovitost resp. věc nemovitá je definována občanským zákoníkem. Zde2 je nemovitost vymezena jako: pozemky, kterými jsou části zemského povrchu (včetně toho pokrytého např. vodou), tedy něco, co je dáno a nelze vyrobit ale ani spotřebovat. Pozemky jsou zpravidla evidovány v podobě parcel, které jsou geometricky a polohově určeny, zobrazeny v (katastrální) mapě a označeny parcelním číslem 1 2

zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majektu v platném znění zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník v platném znění, § 119 odst. 2

10

stavby, tedy rozestavěné nebo dokončené objekty pevně spojené se zemí (spojené se zemí pevným základem). V českém právním řádu platí, ţe stavby nejsou automaticky součástí pozemků, ale vlastnické právo k pozemku můţe nabýt jiná osoba neţ vlastnické právo ke stavbě. Existují ještě dva typy nemovitostí, se kterými se můţeme běţně setkat: bytové jednotky nebytové jednotky3 jejichţ existence je definována zákonem o vlastnictví bytů.

1.2.2. Stavba Objekt (rozestavěný nebo dokončený) pevně spojený s pozemkem, který není součástí pozemku. Stavba vzniká na základě lidské činnosti. K tomu, aby mohla vzniknout, je mimo jiné zapotřebí pozemek, s nímţ je spojena pevným základem. Výjimečně můţe téţ stavba vzniknout na jiné stavbě. Stavba je věcí nemovitou, nelze ji libovolně přemísťovat. Životnost staveb je omezená. Ţivotnost staveb je vymezená jejich technickými vlastnostmi a ekonomickou vyuţitelností.

1.2.3. Součást stavby Pojem součásti staveb je definován v §120 občanského zákoníku4: Součástí věci je vše, co k ní podle její povahy náleţí a nemůţe být odděleno, aniţ by se tím věc znehodnotila. Stavba není součástí pozemku. Z toho vyplývá, ţe součástí stavby jsou všechny pevné konstrukce, které jsou se stavbou spojeny, jako např. zdi, schody, krovy, dveře, okna, elektroinstalace, vodotopo-plyno instalace. Za součást stavby se povaţují i další stavby, pokud jsou

3 4

zákon č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů v platném znění zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník v platném znění

11

s předchozí provozně spojeny (společná chodba, dveře apod.). Součástí stavby je také garáţ, je-li s ním provozně spojena (součást domu). Za součást stavby se naopak nepovaţují (elektro) spotřebiče zapojené přívodem do zásuvky ve zdi.

1.2.4. Příslušenství stavby Příslušenství staveb je definováno v §121 občanského zákoníku5: Příslušenstvím věci jsou věci, které náleţejí vlastníku věci hlavní a jsou jím určeny k tomu, aby byly s hlavní věcí trvale uţívány. Příslušenstvím bytu jsou vedlejší místnosti a prostory, určené k tomu, aby byly s bytem uţívány. Příslušenstvím pohledávky jsou úroky, úroky z prodlení, poplatek z prodlení a náklady spojené s jejím uplatněním. Příslušenstvím stavby mohou být například kůlna, ţumpa, septik, studna, přípojka vody, kanalizace apod. Garáţ6 můţe také být příslušenstvím stavby, pokud je samostatnou stavbou náleţející k hlavní stavbě.

1.3. Základní, vedlejší a doplňkové rozpočtové náklady 1.3.1. Základní rozpočtové náklady Základní rozpočtové náklady lze také nazvat jako přímé náklady. Přímé náklady lze rozdělit do základních skupin: Přímý materiál – materiál na konkrétní zakázku Přímé mzdy – mzdy výrobních pracovníků bez nákladů na zdravotní a sociální pojištění Nálady na stroje – přímé náklady na provoz a údrţbu strojů pouţitých při kalkulovaných pracích 5 6

zákon č. 40/1964 Sb., občanský zákoník v platném znění dle vyhlášky č. 540/2002 Sb. v platném znění (s účinností od 1.1.2003)

12

Ostatní přímé náklady – ostatní vyčíslitelné poloţky související s kalkulovanou prací jako např. Sociální a zdravotní pojištění, příspěvek na státní politiku zaměstnanosti a pojištění odpovědnosti za úrazy pracovníků Odpisy strojů a zařízení kalkulovaných na zakázce Cestovní a jiné výlohy spojené s kalkulovanými pracemi

1.3.2. Vedlejší rozpočtové náklady Vedlejší rozpočtové náklady lze také nazvat jako nepřímé náklady. Nepřímé náklady lze rozdělit do základních skupin: Výrobní režie – spotřeba paliv, energií, náklady na opravu a údrţbu hmotného investičního majetku, odpisy investičního majetku, cestovné, nájemné a ostatní sluţby, mzdové náklady související s řízením a odvody z nich, pojistné a poplatky, ostatní finanční náklady. Správní režie – náklady související s řízením a správou, podobné jako výrobní reţie, ale související se správou (administrativa, management).

1.3.3. Doplňkové rozpočtové náklady Doplňkové náklady jsou náklady, které se mohou nepředvídatelně vyskytnout. Počítají se většinou % z ceny stavby. Jedná se především o rezervy a nepředvídatelné náklady (odkrytí archeologického naleziště, neznámé/nezakreslené infrastruktury).

13

1.4. Způsoby výpočtu rozpočtových položek Individuální cenová kalkulace – nejpodrobnější, nejpřesnější, ale také nejpracnější Podrobný položkový rozpočet – pomocí cenových poloţek jednotlivých konstrukcí Metody agregovaných položek – agregace podrobného poloţkového rozpočtu do celků Propočet ceny (podle tzv. technicko-hospodářských ukazatelů THU) – např. zobecněných z kompletních staveb za jednotku (Kč/m3)

1.5. Definice reprodukčních nákladů Reprodukční náklady je nákladové ocenění počítané na základě reprodukční ceny, tj. ceny, za kterou by bylo moţno v současné době a za pouţití současných technologií pořídit shodnou stavbu nebo stavbu shodných parametrů se stejným vyuţitím jako stavba oceňovaná.

1.6. Definice náhradových nákladů Náhradové náklady je nákladové ocenění počítané na základě náhradové ceny, tj. ceny, za kterou by bylo moţno v současné nebo budoucí době a za pouţití současných nebo budoucích technologií pořídit stavbu stejné kvality a funkčnosti nebo stavbu obdobných parametrů. Příklad: Při ocenění rodinného domku náhradovou metodou postaveného z nepálených cihel je logické, že bude použito např. pálených cihel či tvárnic (např. ocenění pro účely pojištění domku). Nebo u rekreační chatky postavené z kamene a dřevěných trámů bude aktuální hodnota chatky pomocí původního konstrukčního systému a materiálů větší než hodnota nové chatky provedená standardními materiály v čase ocenění.

14

1.7. Popis

souhrnného

rámce

pro

tvorbu

reprodukčních a náhradových nákladů Základem reprodukčních

nákladové nákladů

metody

stavby

je

porovnání

s porovnatelnými

známých

či

technickými

skutečných a

funkčními

vlastnostmi se stavbou oceňovanou. Analýza věcné hodnoty spočívá v několika posloupných bodech: Kvantifikace stavby – popis (nález) a změření stavby (majetku) Analýza hodnoty – stanovení reprodukční nebo náhradové ceny Opotřebení stavby – zahrnuje jak fyzickou, tak i morální (ekonomickou) sloţku Časová hodnota stavby – úprava reprodukční ceny o opotřebení Zjištění hodnoty pozemků Věcná hodnota – součet časové hodnoty stavby a hodnoty pozemků

1.7.1. Kvantifikace stavby 1.7.1.1.

Popis majetku (nález)

Identifikace majetku – zjištění jedinečnosti majetku, zamezení záměny. Identifikujeme nemovitosti – pozemky, hlavní budovy, vedlejší budovy a venkovní úpravy. Pozemky – vytvoření popisné části (umístění, tvar, svaţitost, přístupnost, účel a vyuţití) a tabulkové části (parcelní čísla, rozloha a způsob vyuţití). Hlavní budovy – vytvoření popisné části a tabulkové části (obdobně a adekvátně jako u pozemků, navíc účel a vyuţití stavby, materiálnětechnickou charakteristiku, stáří, ţivotnost, obestavěný prostor, zastavěnou plochu, celkovou podlahovou plochu). Vedlejší stavby a venkovní úpravy – vedlejšími stavbami mohou být např. drobná hospodářská stavba, venkovní krytý bazén, kůlna, skleník, studna, jímka, septik apod. Venkovními úpravami se pak rozumí oplocení, zpevněná plocha, dřeviny a porost, přípojky energií, vody, kanalizace, rozvaděč. (Tabulková část obdobná jako u staveb).

15

1.7.1.2.

Výpočet obestavěného prostoru

Existuje několik metodik výpočtu obestavěného prostoru, ale rozhodl jsem se popsat dvě nejpouţívanější: Výpočet obestavěného prostoru podle ČSN 73 40 55 (nahrazující ISO normy)

–

Základním principem výpočtu

je

chápání

stavby jako

geometrického tělesa, vč. základů, střechy apod. Na základě tohoto způsobu výpočtu jsou např. vydávány ceníky Ústavem pro racionalizaci ve stavebnictví a různé softwarové programy pro rozpočtáře (např. CALLIDA). Výpočet obestavěného prostoru podle cenového předpisu – podle přílohy č.1 v prováděcí vyhlášce7 k zákonu o oceňování majetku. Tato metodika např. nebere do úvahy základové konstrukce, jsou uplatněny různé odchylky a zjednodušení při výpočtu obestavěného prostoru jako např. střech a balkonů. Mimo výše uvedených metodik výpočtů existují např. výpočty dle tzv. „stopcen“ (metodika navazující na NV z 20.7.1939 o zákazu zvýšení cen, dle metodik pouţívaných v SRN, Rakousku a další). Tyto metodiky se dnes jiţ takřka nepouţívají. Mimo základní jednotky – obestavěného prostoru musíme zjistit i další parametry majetku jako jsou: zastavěná plocha, počet nadzemních a podzemních podlaţí, celková podlahová plocha, celková pronajímatelná plocha.

1.7.1.3.

Stanovení typu objektu

Stanovení typu objektu je nutné, protoţe všechny cenové nástroje pro výpočet reprodukční ceny jsou strukturovány podle typů objektů. Způsob použití

7

vyhláška č.3/2008 Sb. v platném znění o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku

16

Základním znakem je rozdělení majetku podle způsobu jeho pouţití, např. vícebytové domy, administrativní budovy, průmysl, výrobní pro energetiku a další. Pokud jde o jednostranně účelnou budovu, je zařazení jednoduché. Sloţitější je pak zařazení např. u polyfunkčních domů. Zařazení polyfunkčního domu můţeme provést několika způsoby: objekt (hypoteticky) rozdělíme na část obytnou a administrativní a oceníme je zvlášť, objekt zařadíme podle převaţujícího účelu (určení), objekt zařadíme podle toho, jaké charakteristice uţití se nejvíce podobá. Druh konstrukce Dalším třídícím znakem je pak zařazení objektu dle druhu konstrukce (např. zděný, monolitický ţelezobetonový skeletový, monolitický ţelezobetonový plošný, montovaný ocelový atd.).

1.7.2. Analýza hodnoty U výpočtu reprodukčních cen se pro zjednodušení výpočtů většinou vyuţívá tzv. agregovaných a vysoce agregovaných cen, vycházejících z agregovaných resp. vysoce agregovaných poloţek (více viz kap. 2.2 a 2.3 této diplomové práce). Reprodukční cenu můţeme vypočítat několika různými způsoby: Použití vlastní databáze reprodukčních cen Tento způsob je časově náročný ve fázi přípravy – neustálé shromaţďování informací o skutečně realizovaných nákladech na výstavbu různých typů staveb. Vlastní výstup je potom podobný jako u ostatních databází – aplikace průměrné hodnoty vhodné pro konkrétní případ ocenění. Použití cenového předpisu Autoři cenového předpisu – orgány státní správy, vycházejí z asi nejrozsáhlejší databáze reprodukčních cen, která je v České republice k dispozici. Kaţdá stavební firma je ze zákona povinna poskytovat určité statistické údaje o nákladech na stavbu příslušnému statistickému úřadu. Z těchto hodnot následně vycházejí autoři vyhlášky. Výhody pouţití této metody jsou následující :

17

o Opora v právním předpisu o Jednoduchost a srozumitelnost pouţití o Všeobecná pouţitelnost o Moţnost vyuţití řady softwarových programů (NEM 3000) Podle zkušeností ze současné praxe je tato metoda mezi odhadci asi tou nejvíce pouţívanou. Má ovšem i své nevýhody : o Nezohledňuje dokonale místní podmínky – náklady na stavbu jsou jiné v Praze a jiné v obci o 100 obyvatelích (poplatky za zábor veřejných pozemků, deponování suti, a jiné poloţky). o Vlivem doby přípravy cenového předpisu jsou údaje zastaralé asi jeden rok Použití ceníku stavebních prací Pro výpočet se pouţije některý z dostupných ceníků stavebních prací – KROS, ROZUK, THOMAS, Verlag Dashofer – Ceník stavebních prací8 a další. Výhodou této metody jsou obvykle přesnější a aktuálnější ceny neţ v cenovém předpisu. Nevýhodou jsou vyšší pořizovací náklady oproti cenovému předpisu. I tyto ceníky, obsahující vysoce agregované ceny, existují i v elektronické podobě. U některých typů ceníku je pro práci odhadce důleţité to, ţe mimo tabulkové části s průměrnými cenami obsahují i katalog staveb realizovaných v uplynulém roce včetně jejich popisu, rozměrů, někdy i grafické nebo fotografické dokumentace a s konkrétními údaji. Odhadce si tak můţe vybrat stavbu nebo stavby, které odpovídají nejpřesněji oceňovanému majetku a nemusí se spokojit s průměrnými cenami. Pouţití těchto katalogů je významné při výpočtu funkčních nedostatků (viz. kap. 1.7.7 této diplomové práce). Rozpočtování Vytvoření vlastního poloţkového rozpočtu. Tento způsob je nejpřesnější, ale také nejpracnější. Vyţaduje nejprve detailní informace o oceňované stavbě včetně přesného změření výměr všech poloţek. Po vytvoření seznamu poloţek lze rozpočet udělat ručně pomocí poloţkového ceníku nebo pouţít

8

zdroj internet – vyhledáno přes www.google.cz

18

některý softwarový program pro rozpočtování jako je CALLIDA, Verlag Dashofer – Ceník stavebních prací, BUILDpower, KROS, WinKaRoK9. Metoda rozpočtování se v praxi standardně nepouţívá. Přepočet pořizovací ceny na současnou hodnotu Pokud známe, například z účetní dokumentace, pořizovací cenu, můţeme reprodukční cenu zjistit přepočtením pořizovací ceny na současnou hodnotu. To provádíme pomocí inflačního koeficientu za dané období. V bývalé Československé socialistické republice byl takto např. v roce 1977 plošně přeceněn všechen majetek ve vlastnictví státu. Aplikace této metody ale přináší řadu problémů. Nelze ji např. pouţít tam, kde v době od pořízení stavby ke dni ocenění proběhly nějaké rekonstrukce, technické zhodnocení, apod. Stejně tak jí nelze pouţít pokud máme pochybnosti o pořizovací ceně. V praxi můţeme tuto metodu pouţít např. u relativně nových staveb do stáří cca 10 let, pokud nebyly od doby pořízení nijak měněny a upravovány a pokud pořizovací cena odpovídá tehdejším trţním podmínkám. Je prakticky vyloučeno takto oceňovat stavbu postavenou v České republice před rokem 1990. V období před rokem 1990 sice existovaly pevné (státní) ceny stavebních prací a stavební podniky byly ze zákona nuceny je dodrţovat, ovšem praxe byla zcela odlišná. Běţně docházelo k záměně investičních a neinvestičních nákladů, některé stavby byly postaveny v rámci údrţby a nebyly proto kolaudovány, apod. Porovnání Jestliţe známe reprodukční cenu identického majetku, můţeme jí pouţít i pro ocenění. Takový případ můţe nastat třeba u (stejných) řadových rodinných domů, shodných sekcí panelových bytových domů nebo třeba u shodných typových skladových hal ve skladovém areálu.

9

zdoj internet – vyhledáno přes www.google.cz

19

1.7.3. Opotřebení stavby Ţivotnost staveb je omezena a během existence stavby dochází k jejímu znehodnocení (opotřebení). Ţivotnost staveb obsahuje technickou ţivotnost, ale také právní, ekonomickou a morální ţivotnost. Technická životnost je vyjádřením předpokládané doby vyuţitelnosti stavby do jejího vyřazení při prováděné běţné údrţbě stavby, tj. do doby, kdy ji nelze bezpečně pouţívat. Doporučené ţivotnosti jednotlivých prvků a celků lze nalézt v oceňovací vyhlášce. Právní životnost je doba od vzniku nemovitosti jako věci aţ po zánik nemovitosti jako věci. Kdy vzniká a kdy zaniká nemovitost jako věc poměrně přesně definuje občanský zákoník a další právní předpisy. Právní ţivotnost závisí na mnoţství a rozsahu omezení vlastnických práv k nemovitosti a na kvalitě vlastnictví. Ekonomická životnost je dána časovým úsekem do doby hospodářského zániku (změny/ukončení původní pouţitelnosti stavby) např. v důsledku změny funkčních poţadavků na stavbu a stavba jiţ nemůţe vytvářet (ekonomické) výnosy. Ekonomická a morální ţivotnost spolu úzce souvisí. Morální životnost je dána funkčním zastaráním věci, tzn. moţností jejího nahrazení stavbou s lepšími uţitnými parametry. Na technickou ţivotnost stavby mají vliv především tyto faktory: -

Konstrukční systém

-

Údrţba

-

Rekonstrukce a modernizace

-

Ostatní – např. nevhodný stavební materiál (radonové konstrukce, formaldehydové pryskyřice, azbestové materiály apod.)

Opotřebení stavby se vypočítává několika metodami: Lineární metoda Metoda Kusýn – Röttingerova Rossova metoda

20

Kvadratická metoda (Eytelweinova, Starkova) Semikvadratická metoda (Ungerova, Abelesova) Metoda lineární se zbytkem Metoda logaritmická Analytická metoda Výše uvedené metody pracují se skutečností, ţe se stavba znehodnocuje jako celek stejně. Některé z metod jsou jiţ zastaralé nebo se pro svou sloţitost nepouţívají. V dnešní

době

jsou

standardem

u

stavby

v počátku

jejich

ţivotnosti

(bez modernizace) pouţívány metody lineární a nejpřesnější a nejpouţívanější metodou pak je semikvadratická metoda a analytická metoda. Tyto metody jsou pak popsány dále v této diplomové práci.

1.7.3.1.

Lineární metoda

Lineární metoda vychází z rovnoměrného opotřebení stavby po celou dobu ţivotnosti a je vyjádřena lineární funkcí: S O = —— * 100 Ž O … opotřebení stavby S…

stáří stavby

Ž…

ţivotnost stavby

1.7.3.2.

Semikvadratická metoda

Semikvadratická metoda vychází z předpokladu, ţe opotřebení neprobíhá lineárně, ale zpočátku je opotřebení niţší a naopak u konce ţivotnosti vyšší. Výpočet je pak dán funkcí: S2 S O = 50 * —— + —— Ž2 Ž Pouţitá symbolika je shodná jako u lineární metody. Srovnáním obou metod v grafu je pak vidět odlišnost jejich výsledků:

21

1.7.3.3.

Analytická metoda

Hodně pouţívanou metodou je také tzv. analytická metoda, která vyuţívá výpočtu váţeného průměru opotřebení jednotlivých stavebně technických prvků lineární metodou. Jednotlivým částem stavby se přiřadí váha na základě jejich podílu na hodnotě celé stavby10. Metoda je vyuţívána jako alternativa lineární metody a její vyuţitelnost je především u staveb modernizovaných a rekonstruovaných, nedokončených staveb a staveb v mimořádně špatném stavu. Postup lez vyjádřit vzorcem: n

O= i=1

Si —— * Pi Ži

O … opotřebení stavby Si … stáří stavby Ži … ţivotnost stavby Pi … podíl části i na hodnotě celé stavby v desetinném vyjádření

1.7.4. Časová hodnota stavby Časová hodnota stavby je výsledkem reprodukční ceny sníţené o opotřebení a lze ji vyjádřit vzorcem: 10

vyhláška k zákonu o oceňování majetku tyto váhy nazývá objemovými podíly, někteří autoři také cenovými podíly

22

Hč = Cr – O Hč … časová hodnota (stavby) Cr … reprodukční cena O … opotřebení

1.7.5. Zjištění hodnoty pozemku Stanovení jednotkových cen je provedeno podle cenové mapy pozemků (pokud je pro daný katastr zpracována) nebo podle § 28 vyhlášky č. 3/2008 Sb. v platném znění.

1.7.6. Věcná hodnota Věcná hodnota stavby je souhrnem časové hodnoty stavby a hodnoty pozemku.

1.7.7. Funkční nedostatky Klasické (dřívější) metody oceňování staveb nákladovým způsobem braly v úvahu pouze reprodukční cenu, která byla v případě potřeby sníţena o opotřebení. V praxi se ukázalo, ţe tato cena neodpovídá trţní hodnotě (obvykle bývala neúměrně vysoká) a nezabývala se jiţ funkčními nedostatky, které by zohledňovaly morální zastarávání stavby. Pro zohlednění funkčních nedostatků je vyuţíváno zpracování ocenění nemovitosti (stavby) náhradovým způsobem, tzn. ţe je porovnávána věcná hodnota stavby oceňovaná metodou reprodukčních nákladů s věcnou hodnotou stavby oceňované náhradovou metodou (odhad ceny „novostavby“ nemovitosti stejných uţitných parametrů). Funkční nedostatky rozdělujeme na: Základní funkční nedostatky – se mohou definovat jako poměr mezi reprodukovanou stavbou (oceňovaným majetkem) a stavbou s ideálními uţitnými parametry (rozpočet na novostavbu s ideálními uţitnými vlastnostmi). Provozní funkční nedostatky – provozní náklady související s uţíváním stavby v poměru stávající (oceňované) stavby a novostavby. Můţe se např. jednat o zvýšené náklady na údrţbu, vytápění, dopravní systém (logistiku).

23

Pro stanovení nákladové ceny se zohledněním funkčních nedostatků je pak sníţení časové hodnoty stavby o součet funkčních nedostatků.

1.7.8. Zhodnocení a závěr Výpočet věcné hodnoty nemovitosti lze shrnout v následujícím vzorci: reprodukční cena stavby – opotřebení —————————————— = časová cena stavby + hodnota pozemků —————————————— = věcná hodnota nemovitosti Závěrem lze konstatovat, ţe ocenění klasickými nákladovými metodami (reprodukční cenou) jiţ není dostačující pro stanovení trţní hodnoty nemovitosti. Pro zohlednění trhu je nutno zohlednit funkční nedostatky nemovitosti resp. stavby, které lze zpracovat za pouţití ocenění náhradovými metodami. Pak by vzorec pro výpočet věcné hodnoty vypadal následovně: reprodukční cena stavby – opotřebení —————————————— = časová cena stavby – funkční nedostatky —————————————— = časová cena stavby (korigovaná) + hodnota pozemků —————————————— = věcná hodnota nemovitosti

24

2. REPRODUKČNÍ NÁKLADY Nákladová metoda ocenění nemovitosti s pouţitím kalkulace reprodukčních nákladů je omezena na stavebně technické řešení nemovitosti a nezohledňuje ekonomické a morální ukazatele nemovitosti. Nákladové ocenění reprodukčními náklady má však nezastupitelné místo na trhu oceňování majetku a je jedním ze základních ukazatelů pro stanovení trţní ceny nemovitosti, resp. dále při pouţití příjmové a porovnávací metody oceňování nemovitostí. Základem metody je kalkulace nákladů na pořízení stavby se stejnými uţitkovými a funkčními parametry stavby. Zjištění reprodukční ceny stavby se provádí několika způsoby, které jsou dále popsány: Reprodukční náklady stanovené poloţkovým rozpočtem Reprodukční náklady stanovené pomocí agregovaných poloţek Reprodukční náklady stanovené pomocí vysoce agregovaných poloţek Reprodukční náklady stanovené indexací Reprodukční náklady stanovené komparací Alternativní způsoby výpočtu reprodukčních nákladů Reprodukční náklady dle platné legislativy

2.1. Reprodukční náklady stanovené položkovým rozpočtem Jedná se o nejpodrobnější, nejpřesnější, ale také nejpracnější metodu, při které jsou rozlišovány jednotlivé prvky stavebních konstrukcí. Metodu lze pouţít pouze pokud jsou známy jednotlivé konstrukce a jejich detailní provedení, tzn. ţe pouţitelnost je vlastně jen u „nových“ staveb, ke kterým je k dispozici detailní technická dokumentace. Ceníkové poloţky pak lze zjistit např. z Katalogu popisů a směrných cen stavebních prací (KCSP) vydávaných Ústavem racionalizace ve stavebnictví. Tyto jsou

25

vydávány jako katalogy, ale především pak jsou součástí většiny sofistikovaných software. Cena se pak skládá z jednotlivých částí: Náklady celkem Přímé náklady Materiál Mzdy Stroje OPN Nepřímé náklady Výrobní reţie Správní reţie Zisk Metody reprodukčních nákladů stanovené poloţkovým rozpočtem se pro oceňování pro svou náročnost téměř nepouţívají.

2.2. Reprodukční

náklady

stanovené

pomocí

agregovaných položek Metoda agregovaných poloţek je jednou z nejrozšířenějších metod při oceňování, kdy většinou není k dispozici prováděcí dokumentace, ale jsou známy stavební konstrukce a druhy materiálů. Systém slouţí pro rychlé a poměrně přesné ocenění. Pro ocenění se pouţívá agregovaných poloţek, kdy jsou v jedné agregaci sloučeny poloţky stavebních prácí tak, ţe tvoří ucelenou konstrukci. Výhodou ocenění reprodukčních nákladů pomocí agregovaných poloţek je moţnost vyuţití software – ceníků stavebních prací, přesnější a aktuálnější ceny neţ jsou dány cenovým předpisem. Nevýhodou jsou především vyšší náklady na pořízení a aktualizaci software.

26

2.3. Reprodukční náklady stanovené pomocí vysoce agregovaných položek Dalším agregováním agregovaných poloţek dostaneme vysoce agregované poloţky. Vysoce agregované poloţky jiţ mohou vyjadřovat cenu dokončené stavby vztaţenou např. na kubický metr obestavěného prostoru.

2.4. Reprodukční náklady stanovené indexací Stanovení ceny pomocí tzv. cenových indexů je moţné provést tam, kde jsou k dispozici známy původní ceny prací nebo ocenění provádíme srovnáním ke stavbě stejných technických a uţitkových parametrů, ke které známe původní ceny prací. Příkladem mohou být typizované domy, haly apod. postavené v různých letech. Je-li známa jednotková cena srovnávacího objektu k nějakému roku, můţeme pomocí cenových indexů vypočítat cenu prací oceňované stavby. Přepočet mezi jednotlivými roky se provede poměrem indexů mezi jednotlivými roky ve vztahu: Index pro rok, ke kterému je známa cena O = ———————————————————— Index pro rok, na který je třeba cenu přepočíst

Například: je třeba zjisti jednotkovou cenu v roce 1990, kdyţ je známa jednotková cena srovnávacího objektu z roku 1986 a činí 320,- Kčs/m3. 6,480 O = ———— = 1,071 6,051 Jednotková cena k roku 1990 je pak:

320 x 1,071 = 342,70 Kčs/m3

Cenové indexy jsou vydávány ÚRS Praha, a.s. (nástupce Ústavu racionalizace ve stavebnictví) v Cenových zprávách nebo také Českým statistickým úřadem.

27

2.5. Reprodukční náklady stanovené komparací Známa je také jako metoda porovnávací. Pokud je známa reprodukční cena stejného objektu (jiţ oceněného nebo se známou cenou), lze vypočítat hodnotu oceňované nemovitosti porovnáním s tímto stejným objektem (s přihlédnutím k moţné odlišnosti staveb). Jedná se především o řadové domy, typové skladové haly, bytové domy (např. panelové) apod.

2.6. Alternativní způsoby výpočtu reprodukčních nákladů Jedním z alternativních způsobů, který lze pouţít pro výpočet reprodukční ceny je přepočtení pořizovací ceny stavby na současnou hodnotu (pokud je známa pořizovací cena) tzv. inflačním koeficientem. Nevýhodou této metody je, ţe ji lze pouţít pouze u staveb do stáří cca 10 let za předpokladu, ţe u této neproběhly rekonstrukce či jiné technické zhodnocení nebo pokud nejsou ţádné pochybnosti o pořizovací ceně.

2.7. Reprodukční náklady dle platné legislativy Způsob oceňování staveb nákladovým způsobem je dán vyhláškou č. 3/2008 Sb. v platném znění provádějící zákon č.151/1997 Sb. v platném znění o oceňování majetku, kde jsou pro jednotlivé druhy staveb dány přesné vzorce pro oceňování v § 3 – § 20 a navazujících. Výhodou tohoto způsobu je: -

opora v právním předpisu

-

jednoduchost a srozumitelnost pouţití

-

všeobecná pouţitelnost

-

podpora oceňování v softwarových produktech

Nevýhodou tohoto způsobu je: -

nezohledňuje přesně místní podmínky

28

-

aktualizace cenového předpisu je zpoţděna cca o jeden rok (zpracováním údajů z předchozího období)

2.8. Zhodnocení a závěr Zpracování cen reprodukčních nákladů má své nezastupitelné místo při oceňování majetku. Jednak slouţí jako jeden z podkladů pro další druhy oceňování (příjmové a porovnávací metodě oceňování) a jednak je nezastupitelné při oceňování majetku podle cenového předpisu pro účely např. daňové, dědické apod. Další velkou roli hraje u oceňování historických památek, kde nelze pouţít nové technologie. Jednou ze základních podmínek adekvátního ocenění je správná volba způsobu vypočítání reprodukčních nákladů, kde pokud není stanoveno ocenění podle cenového předpisu, bude nejvíce záleţet na účelu ocenění a uţitném poměru způsobu kalkulace reprodukčních nákladů (náročnost na kalkulaci, poţadovaná přesnost výsledku k trţnímu ocenění apod.). Dnešním asi nejpouţívanějším standardem je mimo ocenění podle cenového předpisu, především tzv. nákladová metoda THU, tzn. výpočet ceny podle jednotkové ceny srovnatelného objektu (např. Kč/m3).

29

3. NÁHRADOVÉ NÁKLADY Metoda zjištění věcné hodnoty náhradovými náklady (ve světě popisovaná jako Replacement Cost) je postavena na výpočtu ocenění, za kterou je moţno nahradit stavbu novými materiály tak, aby byla zajištěna stejná funkčnost při pouţití co nejpodobnějších dostupných materiálů a konstrukčních postupů a při zachování stejné kvality, jakou má oceňovaný objekt. Metody oceňování náhradovými náklady jsou náročné na odbornost. To se týká především neustálého udrţování a zvyšování kvalifikace v oboru stavebnictví. Důvodem jsou neustále nové materiály a technologie. Pro účely ocenění staveb náhradovými náklady je třeba vzít v úvahu k jakému účelu je ocenění prováděno: -

Oceňování v bankovnictví - oceňování pro zajištění úvěru nemovitou zástavou, pro zajištění hypotečních úvěrů, pro tvorbu a analýzu podnikatelských záměrů – částečně využitelné

-

Oceňování v obchodních aktivitách - akvizice a fůze, pro potřeby nepeněţitého vkladu, investice a portfoliové investice do nemovitého majetku – využitelné

-

Oceňování v pojišťovnictví - způsoby stanovení pojistné hodnoty, likvidace pojistných událostí – využitelné

-

Oceňování ve správě majetku - oceňování v property managementu, facility managementu – využitelné

-

Oceňování pro státní a veřejnou správu - oceňování majetku měst a obcí, ocenění majetku při občanskoprávních sporech, ocenění majetku při stanovení základu daně – spíše nevyužitelné

S ohledem na druh stavby je nejdůleţitějším faktorem pro správnou kalkulaci náhradovými náklady ve vztahu na účel ocenění především tzv. poměr cena/výkon, jinak řečeno, vztah volby nejlepší dostupné technologie/materiálů a jejich ceny kalkulované do ocenění.

30

3.1. Materiálová

problematika

náhradových

nákladů Problematika materiálových náhrad je dána neustálým vývojem a novými poznatky v oblasti vědy a techniky obecně. Prakticky kaţdý rok se dovídáme o nových materiálech a technologiích. Co bylo nejmodernější před 20 lety se jiţ dnes mnohdy prezentuje jako nevyhovující. Příklad: Ke konci 90. let byly hitem tzv. odlehčené škvárobetonové nebo struskobetonové kvádry, které nahrazovaly klasické pálené cihly. V dnešní době přesných odlehčených stavebních materiálů, jako např. ytongové tvárnice jsou odlehčené škvárobetonové nebo struskobetonové kvádry minulostí a je více neţ pravděpodobné, ţe při zpracování ocenění stavby z tohoto materiálu by měla být tato skutečnost vzata v úvahu. To se týká i sklobetonových tvárnic (luxfery), které jsou dnes jiţ nahrazeny kvalitními tepelně izolačními skleněnými panely. Dále popíši některé nejznámější nové materiály a technologie, které jsou dnes jiţ běţně pouţívány ve stavebnictví: Základy a základní konstrukce: – Klasické izolace proti zemní vlhkosti jsou nahrazovány izolačními fóliemi, které jsou svařovány. – U průmyslových hal je nahrazováno klasické vyzdění mezi nosnými konstrukčními prvky sendvičovými panely, které mají jednoduchou montáţ, výborné tepelně prostupné vlastnosti, nízké náklady na údrţbu. Sendvičové panely se také pouţívají na tvorbu stropní konstrukce. Výplně otvorů (okna, dveře): – Nepouţívají se jiţ klasické truhlářské výrobky – jsou nahrazeny plastovými 5-ti a vícekomorovými plastovými profily nebo kombinace dřeva-plastu nebo dřeva-hliníku při pouţívání dvou i trojskel.

31

Podlahy a podlahové konstrukce: – U obytných staveb to jsou především – plovoucí podlahy, nové druhy podlahových krytin, technické „přírodní“ dlaţby apod. Většinou dodávané jako celé podlahové systémy (vč. přípravy pro poloţení). – U průmyslových staveb jsou to především lité (průmyslové) podlahy (viz dále). Střechy: – Klasická pálená krytina je často vzhledem k ceně nahrazována plastovými krytinami nebo betonovými krytinami. Azbestocementové krytiny je dnes legislativně zakázáno pouţívat. Klasické krytiny z asfaltových pásů jsou dnes nahrazovány

asfaltovými

šindely,

které

jsou

z hlediska

ţivotnosti

a estetického novou technologií (ovšem za cenu vyšších nákladů). Vnější úpravy staveb: – Vyšší nároky na energetické vlastnosti domů – nové materiály a technologie při zateplování staveb – především polystyrenové desky a výrobky ISO/IZO na bázi skelné vaty. – Vnější úpravy povrchů (fasády) – v souvislosti se zateplováním jsou pouţívány nové omítkové směsi (na bázi lepidel) a nové fasádní barvy s pestrou moţností výběru např. podle vodě- a paro-propustnosti. Např. pro stavby s vysokou vlhkostí se pouţívají úplně jiné druhy zateplovacích systémů neţ u novostaveb a staveb suchých a úplně jiné např. u pasivních staveb.

3.2. Technologická

problematika

náhradových

nákladů Pouţívání metody oceňování náhradovými náklady resp. poţadavky na pouţívání nových technologií jsou dány především poţadavky na účel ocenění a duh stavby. Rozhodně budou jiné u továrních hal a jiné např. u rodinných domů, stejně jako podle účelu pouţití ocenění pro účely investování nebo pro zástavu nemovitosti pro bankovní účely.

32

V rámci objasnění technologické problematiky je několik základních změn v pojetí staveb, které jsou ovlivněny novými technologiemi a tím i poţadavky na stavby. Jsou to nově např. – Nízkoenergetické a pasivní stavby – vysoký stupeň tepelné izolace a vyuţívání slunečního záření, vyuţívání technologií pro rekuperaci vzduchu, tepelná čerpadla apod. – Energeticky soběstačné či přebytkové stavby – vyuţití všech dostupných technologií pro minimalizaci energetických ztrát a současně vybavené technologiemi pro výrobu elektřiny (např. fotovoltaické články, vodní či větrné generátory apod.) Další kapitolou jsou nově pouţívané technologie dnes mnohdy moderně nazývané a výrobci nabízené jako „(stavební) systémy“, kdy jsou při pouţití těchto systémů garantovány specifické technické a uţitkové vlastnosti. Můţe se např. jednat o – Sendvičové panely – vyuţívané u staveb průmyslových objektů. – Průmyslové podlahy – lité podlahy na bázi pryskyřic opět ve velkém mnoţství dle poţadavků např. na pevnost, chemickou odolnost, poţární odolnost, dle druhu vyuţití haly apod. – Obdobně jsou dnes dodávány i na ostatní části staveb jako např. střešní systémy, komínové systémy, zdící systémy, podlahové systémy, zateplovací a fasádní systémy a mnoho dalších. Ve spojení s novými materiály a technologiemi provádění staveb nelze opomenout mnohdy velice vysoké finanční nároky na specifické technologické zařízení a přístroje, které si nemůţe dovolit kaţdá stavební firma. Podle výše nastíněných materiálových a technologických nároků je čím dál častější specializace firem na určitý druh staveb nebo přímo na danou technologii a pak většinou stavbu zabezpečují dílčí stavební části dodavatelsky pro velké stavební společnosti. Není obvyklé, aby jedna stavební firma dodávala více druhů „systémů“ pro stejnou část stavby.

33

3.3. Marketingová

problematika

náhradových

nákladů Prosazení výhod oceňování náhradovými náklady v praxi je cestou tzv. „na dlouhou trať“. V této oblasti působí několik negativních vlivů: – Nedostatek publikací o náhradových nákladech – standardizace postupu „co je nejlepším vhodným řešením stavby“ (poměr cena/výkon) – Nedostatečná propagace oceňování náhradovými náklady – Nedostupnost ucelených publikací o nových materiálech a technologiích ve stavebnictví (většinou v reţii dodavatelských firem) – Omezená pouţitelnost oceňování náhradovými náklady – Nedostatek kvalifikovaných odhadců – se znalostmi nových technologií – Vyšší pracnost oceňování (dáno rozsahem zpracování rozpočtu a odbornou stránkou problematiky) Povědomí o oceňování věcné hodnoty nemovitostí náhradovou metodou je malé a vyuţívání minimální a lze je doloţit jednoduchým příkladem. Při zadání výrazů „náhradová metoda“ či „Replacement Cost“ (či obdobných výrazů) do internetových vyhledávačů se zobrazí především odkazy na anglické texty či několik málo bakalářských/diplomových prací, ve kterých jsou tyto výrazy pouţity (nikoli popsány). V dalších odkazech jsou to pak výroční zprávy a účetní výrazy (spíše významové slovníky). Dalším příkladem je nedostatek publikací na téma náhradové náklady. Většina dostupné literatury je na objednání v anglických či jiných cizojazyčných originálech a ve veřejných knihovnách nejsou dostupné. V dnešní době je tato metoda pouţívána na základě zpracovaných vlastních postupů např. v pojišťovnictví a dále při hodnocení firem (související především s investicemi, fůzemi a akvizicemi). Samostatnou oblastí je pak dostupnost ucelených informací o nových materiálech a technologiích ve stavebnictví, která je v České republice také začátcích. Z uvedených zjištění je zřejmé, ţe tato metoda není v České republice zavedená jako standard a zavedení do praxe při oceňování bude nutno podporovat institucionárně

34

(především Českou komorou odhadců) a bude nutno o této metodě komunikovat na všech úrovních, počínaje samotnými odhadci, ale především s klienty/zákazníky, resp. zadavateli ocenění, kteří by ve vlastním zájmu měli oceňování těmito metodami podporovat.

4. KOMPARATIVNÍ ANALÝZA REPRODUKČNÍ A NÁHRADOVÉ TVORBY NÁKLADŮ 4.1. Výhody reprodukční tvorby nákladů – Metoda je základem pro další druhy oceňování (příjmovou a porovnávací metodu, podle cenového předpisu, oceňování pro účetnictví). – Opora v právním předpisu - nezastupitelná role při oceňování podle cenového předpisu (daňové, dědické účely) a při oceňování historických budov. – Pouţitelnost tam, kde nelze či není adekvátní pouţít další druhy oceňování. – Jednoduchost a srozumitelnost pouţití. – Podpora oceňování v softwarových produktech.

4.2. Nevýhody reprodukční tvorby nákladů – Věcná hodnota se většinou ani nepřibliţuje faktické trţní hodnotě nemovitosti (trţní hodnota je obvykle niţší-ne Praha). – Omezeně pouţitelná či nepouţitelná pro účely investování, fůzí a akvizic, podnikatelské záměry. – Vyšší náklady na pořízení a aktualizaci software.

4.3. Výhody náhradové tvorby nákladů – Výsledná hodnota se více přibliţuje trţní hodnotě a zohledňuje poţadavky na ekonomické, morální a jiné funkční nedostatky.

35

– Je zásadní pro rozhodování pro účely investování, fůzích a akvizicích, rozhodování o podnikatelských záměrech. – Poskytuje přesnější odhad hodnoty u oceňování starých a zastaralých nemovitostí (nikoli historických objektů).

4.4. Nevýhody náhradové tvorby nákladů – Vysoká pracnost oceňování – dáno rozsahem zpracování (např. poloţkového) rozpočtu – Vysoké nároky na odbornou stránku problematiky, mnohdy s nutností odborných posudků či vyjádření specialistů. – Omezená pouţitelnost – především pro účely pojišťovnictví, fůzí a akvizicí, investování, podnikatelské záměry, omezeně bankovní záruky. – Nedostatek kvalifikovaných odhadců – se znalostmi nových technologií. – Špatná pouţitelnost pro oceňování historických budov, nepouţitelná pro daňové, dědické a účetní účely.

4.5. Komparativní analýza V rámci srovnávací analýzy je základním kritériem pouţitelnost obou metod. V následující tabulce je zřejmé, ţe obě metody jsou pouţitelné prakticky pro všechny účely oceňování vyjma oceňování, které mají zabezpečit tzv. daňovou spravedlnost a kde není oceňování náhradovými metodami aplikovatelné. Vliv na aplikaci náhradové

metody

u

tzv.

daňové

spravedlnosti

není

moţné

především

pro diskutabilnost pouţitých náhrad při stanovování hodnoty nemovitosti. V souvislosti s porovnáním pouţitelnosti těchto metod při oceňování nemovitostí je pak nasnadě, proč není metoda náhradových nákladů vyuţívána v praxi tam, kde ji lze aplikovat. Tímto tématem se zabývám dále v kapitole 5. této diplomové práce.

36

Použitelnost obou metod v návaznosti na účel ocenění

Oceňování v bankovnictví Oceňování pro zajištění úvěru nemovitou zástavou Oceňování pro hypoteční úvěry Tvorba a analýza podnikatelských záměrů Oceňování v obchodních aktivitách Akvizice a fúze Ocenění majetku jako nepeněžitého vkladu Investice a portfoliové investice do nemovitého majetku Oceňování pro pojišťovnictví Stanovení pojistné hodnoty Pojistná rizika Likvidace pojistných událostí Oceňování ve správě majetku Oceňování v property managementu Oceňování ve facility managementu Oceňování pro státní a veřejnou správu Oceňování majetku měst a obcí Ocenění majetku při občansko právních sporech Ocenění majetku při stanovení základu daně

Reprodukční náklady ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO

Náhradové náklady ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO ANO

ANO ANO ANO ANO ANO ANO

ANO ANO NE ANO NE NE

Reprodukční náklady

Náhradové náklady

ANO ANO ANO ANO ANO NE NE ANO ANO

ANO NE ANO NE NE ANO ANO NE NE

ANO NE NE

NE ANO ANO

Srovnání výhod a nevýhod obou metod

Výhody Použitelnost metody v návaznosti na další oceňování Opora v právním předpisu Použitelnost tam, kde nejsou jiné metody aplikovatelné Jednoduchost a srozumitelnost metody Podpora sotwarových aplikacích Hodnota se přibližuje tržní hodnotě Přesnost odhadované hodnoty Daňová spravedlnost Neomezená použitelnost metody Nevýhody Vyšší náklady na pořízení a aktualizaci software Vysoká pracnost Nároky na odbornost odhadce

37

Dalším porovnáním výhod a nevýhod obou metod zjistíme, ţe v poměru výhod a nevýhod jsou tyto metody víceméně na stejné úrovni. Po podrobnější analýze však zjistíme, ţe zásadní rozdíl je v poţadavcích na pracnost a odbornost, která je u metody náhradových nákladů vysoká, na rozdíl u metody reprodukčními náklady je navíc k jednoduchosti metody podpora v software a cenovém předpisu.

38

4.6. Praktický příklad Na praktickém ocenění rodinného domu si můţeme ukázat rozdíly mezi oceněním metodou

reprodukční

podle

cenového

předpisu,

poloţkovým

rozpočtem

a náhradovým způsobem.

4.6.1. Základní informace o oceňované nemovitosti Oceňovaná nemovitost:

Rodinný dům

Adresa nemovitosti:

Nádraţní ul., 691 41 Břeclav 4

Katastrální údaje:

Kraj Jihomoravský, okres Břeclav, obec Břeclav, k.ú. Břeclav, kód ČSÚ 613 584, LV 171

Pozemky:

2235/95, 97, 296, 297, 298, 300, 301

Vlastník stavby a pozemku:

Aleš Procházka, Nádraţní vlastnictví: výhradní

Objednatel:

Aleš Procházka, Nádraţní 707, Břeclav 4

Zhotovitel:

Bc. Stanislav Charvát, sídl. ČSA, Břeclav 4

Účel ocenění:

stanovení hodnoty nemovitosti pro účely pojištění

707,

Břeclav

4,

Popis nemovitosti: Samostatně stojící dvoupodlaţní nepodsklepený rodinný dům se sedlovou střechou s bytem 7+1, komfortní velkorysá dispozice. Nemovitost je bez známých rizik. Dispoziční řešení: Vstup z uličního průčelí uprostřed dispozice do zádveří, chodby a haly, ze které je nalevo přístupná pracovna, napravo šatna s loţnicí, ve střední části schodiště do patra, koupelna a prádelna, ve dvorní části obývací pokoj s kuchyňským koutem. Ve 2.NP 4 obytné místnosti s koupelnou a WC. Popis technického stavu budovy: Objekt klasicky zděný z cihelných bloků Porotherm na tl. 45 cm, stropy monolitické ţelezobetonové a stropní desky, sedlová střecha s dřevěnými krovy a pálenou krytinou, klempířské prvky titanzinek, omítky vnitřní i vnější vápenné štukové, obklady běţné keramické, schody betonové monolitické s obkladem z dřevěného masivu, dveře dřevěné do obloţkových zárubní, okna dřevěná Euro, podlahy dřevěné

39

plovoucí a keramická dlaţba, vytápění plynové, zařízení kuchyně a koupelen nadstandardní. Podklady: – Výpis z katastru nemovitostí LV 171 – Kopie katastrální mapy – Projekt stavby – ing. Arch. Krejčí Petr, Břeclav Výměry pozemků: katast. obec území Břeclav

okres

Břeclav

parc. číslo

Břeclav

druh pozemku

2235/95, 97, 296, 297, zast. plocha 298, 300, a pozemek 301

Výměry stavby: 1.NP délka

šířka

výška

zast. plocha

obest. prostor

(m)

(m)

(m)

(m2)

(m3)

12,40 9,60

14,10 1,80

3,27 3,27

174,84 17,28

571,73 56,51

délka

šířka

výška

zast. plocha

obest. prostor

(m)

(m)

(m)

(m2)

(m3)

12,40

11,80

2,95

146,32

431,64

délka

šířka

výška

zast. plocha

obest. prostor

(m)

(m)

(m)

(m2)

(m3)

12,40

11,80

2,70

146,32

197,53

2.NP

Zastřešení

Obestavěný prostor celkem 1.NP

628,23 m3

2.NP

431,64 m3

Zastřešení

197,53 m3

Zastavěná plocha

192,12 m2

Celkem obestavěný prostor objektu

1257,41 m3

40

výměra pozemku 1353 m2

4.6.2. Ocenění věcné hodnoty dle cenového předpisu podíl dle přílohy č. 14

Konstrukce a vybavení

podíl skutečný

upravený podíl

stupeň dokončení

% 1. základy 2. svislé konstrukce 3. stropy 4. zastřešení 5. krytina 6. klempířské konstrukce 7. vnitřní omítky 8. fasádní omítky 9. vnější obklady 10. vnitřní obklady 11. schody 12. dveře 13. okna 14. podlahy obytných místností 15. podlahy ostatních místností 16. vytápění 17. elektroinstalace 18. bleskosvod 19. rozvod vody 20. zdroj teplé vody 21. instalace plynu 22. kanalizace 23. vybavení kuchyní 24. vnitřní hygienické vybavení 25. záchod 26. ostatní Celkem

0,04300 0,24300 0,09300 0,04200 0,03000 0,00700 0,06400 0,03300 0,00400 0,02400 0,03900 0,03400 0,05300 0,02300 0,01400 0,04200 0,04000 0,00500 0,02800 0,01600 0,00500 0,02900 0,00500 0,05000 0,00400 0,03000

standard standard standard standard standard standard standard standard standard standard standard standard standard standard standard standard standard standard standard standard standard standard nadstandard nadstandard standard standard

0,04300 0,24300 0,09300 0,04200 0,03000 0,00700 0,06400 0,03300 0,00400 0,02400 0,03900 0,03400 0,05300 0,02300 0,01400 0,04200 0,04000 0,00500 0,02800 0,01600 0,00500 0,02900 0,00500 0,05000 0,00400 0,03000 1,00000

koeficient vybavení stavby - K4

0,04300 0,24300 0,09300 0,04200 0,03000 0,00700 0,06400 0,03300 0,00400 0,02400 0,03900 0,03400 0,05300 0,02300 0,01400 0,04200 0,04000 0,00500 0,02800 0,01600 0,00500 0,02900 0,00770 0,07700 0,00400 0,03000

100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%

1,0297

Stanovení jednotkové základní ceny upravené: Základní cena rodinného domu Koeficient vyuţití podkroví

ZC

(dle typu z přílohy č.6 vyhl.)

Kpod (příloha č.6 vyhlášky)

1975,00

typ B bez podkroví

1,0000

Koeficient vybavení stavby

K4

(dle přílohy č.15, tab.3 vyhl.)

1,0297

Koeficient polohový

K5

(příloha č.14 vyhlášky)

1,0500

Koeficient změny cen staveb

Ki

(příloha č.38 vyhl. dle SKP)

2,1420

Koeficient prodejnosti

Kp

(příloha č.39 vyhlášky)

1,0160

Základní cena upravená

ZCU = ZC x K4 x K5 x Křad x Kpod x Ki x Kp

Opotřebení stavby (lineární metodou): Rok kolaudace stavby Celková předpokládaná ţivotnost stavby (v letech)

2007 135

Roční opotřebení stavby

0,74%

Celkové opotřebení stavby

2,22%

41

Kč/m3 OP

4647,08

Kč/m3 OP

Nákladová cena - RD (ocenění): obestavěný prostor objektu základní cena upravená výchozí nákladová cena opotřebení odpočet na opotřebení sníţení ceny za doloţený výskyt radonu dle §21 Cena zjištěná ke dni ocenění

OP ZCU CN O (CN x O)/100

1257,41 4 647,08 5 843 279,27 2,22% 129 850,65

m3 Kč/m3 Kč Kč

0,00 Kč Czj

Czj = CN - ((CN x O)/100)

5 713 428,62 Kč

Ocenění pozemku: pozemek parcelní číslo druh pozemku: obec počet obyvatel - a:

2235/95, 97, 296, 297, 298, 300, 301 zastavěná plocha Břeclav 25789

cenová mapa v obci

není

cena pozemku Cp:

Cp= 35 + (a - 1000) x 0,007414

400,00 Kč/m2

základní cena pozemku dle § 28 odst.1

ZC = Cp x 1,00

400,00 Kč/m2

sráţky podle přílohy č.21 tab. I celkem přiráţky podle přílohy č.21 tab. I celkem hlavní stavba na pozemku

není důvod ke sníţení výhodnost polohy (pol.č.1.2.3)

koeficient změny cen staveb Ki:

(příloha č.38)

koeficient prodejnosti Kp:

(příloha č.39)

základní cena upravená dle § 28 odst.2

ZCU = (ZC - sráţky + přiráţky) x Ki x Kp

0,00 % 40,00 % rodinný dům 2,1420 1,0160

1218,71 Kč/m2 7 Kč/m2

minimální cena dle § 28 odst.12 použitá ZC

1218,71 Kč/m2

Plocha pozemku - ZP

1 353,00 m2

základní cena upravená - ZCU

1 218,71 Kč/m2

zjištěná cena pozemku Czj

1 648 917,77 Kč

Rekapitulace: 1. Rodinný dům 2. Pozemky CELKEM

5 713 000,00 1 649 000,00 7 362 000,00 Kč

42

4.6.3. Ocenění věcné hodnoty dle položkového rozpočtu Reprodukční hodnota stavby dle poloţkového rozpočtu. Podrobný poloţkový rozpočet je přílohou č. 5 této diplomové práce. Pro zpracování podrobného poloţkového rozpočtu bylo vyuţito software Ceník stavebních prací 2.1 od firmy Verlag Dashöfer s.r.o s aktualizací cen ke dni zpracování původního rozpočtu.

Krycí list poloţkového rozpočtu Název stavby:

RD Procházka Aleš

Objednatel:

Druh stavby a účel:

RD Břeclav

Projektant:

IČ/DIČ:

Lokalita:

Břeclav 4 (Poštorná)

Zhotovitel:

IČ/DIČ:

Začátek výstavby:

Konec výstavby:

Poloţek:

285

JKSO:

Zpracoval:

Datum:

25.10.2007

Aleš Procházka

IČ/DIČ:

Bc. Stanislav Charvát

Rozpočtové náklady v Kč

A

Základní rozpočtové náklady

HSV

B

C

Doplňkové náklady

Náklady na umístění stavby (NUS)

Práce přesčas Bez pevné podl. Kulturní památka Kompletační činnost

0,00 0,00 0,00 45 580,48

DN celkem

45 580,48 NUS celkem

Dodávky Montáţ PSV Dodávky Montáţ "M" Dodávky Montáţ Ostatní materiál Přesun hmot a sutí ZRN celkem

1 488 207,38 583 157,05 2 404 895,61 34 055,78 29 120,00 0,00 0,00 18 611,97 4 558 047,79

Základ 0% Základ 5% Základ 19%

0,00 4 694 789,22 DPH 5% 0,00 DPH 19%

Zařízení staveniště Mimostav. doprava Územní vlivy Provozní vlivy Ostatní NUS z rozpočtu

234 739,46 Celkem bez DPH 0,00 Celkem včetně DPH

Projektant

Objednatel

Zhotovitel

Datum, razítko a podpis

Datum, razítko a podpis

Datum, razítko a podpis

43

91 160,96 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

91 160,96

4 694 789,22 4 929 528,68

Stavební rozpočet - rekapitulace Název stavby:

RD Procházka Aleš

Objednatel:

Druh stavby RD Břeclav a účel:

Projektant:

Lokalita:

Zhotovitel:

Břeclav 4 (Poštorná)

Zpracoval:

Zpracováno dne: Náklady (Kč) dodávka

Kód

Zkrácený popis

12 13 16 17 18 27 31 33 34 41 43 61 62 63 64 711 713 721 722 723 725 731 732 733 734 735 736 75 762 763 764 765 766 767 771 775 781 783 784 89 93 94 95 99 H711 H713 H762 H764 H765 H766 H767 H771 H775 H781 M74

Odkopávky a prokopávky Hloubené vykopávky Přemístění výkopku Konstrukce ze zemin Povrchové úpravy terénu Základy Zdi podpěrné a volné Sloupy a pilíře, stoţáry a rámové stojky Stěny a příčky Stropy a stropní konstrukce (pozemní stavby) Schodiště Úprava povrchů vnitřní Úprava povrchů vnější Podlahy, podlahové konstrukce Osazování výplní otvorů Izolace proti vodě Izolace tepelné Vnitřní kanalizace Vnitřní vodovod Vnitřní plynovod Zařizovací předměty Kotelny Strojovny Rozvod potrubí Armatury Otopná tělesa Regulace Elektromontáţní práce (slaboproud) Konstrukce tesařské Dřevostavby Konstrukce klempířské Krytina tvrdá Konstrukce truhlářské Konstrukce doplňkové stavební (zámečnické) Podlahy z dlaţdic Podlahy vlysové a parketové Obklady (keramické) Nátěry Malby Ostatní konstrukce Různé dokončovací konstrukce a práce inţenýrských staveb Lešení a stavební výtahy Různé dokončovací konstrukce a práce pozemních staveb Přesun hmot Izolace proti vodě Izolace tepelné Konstrukce tesařské Konstrukce klempířské Krytina tvrdá Konstrukce truhlářské Konstrukce doplňkové stavební (zámečnické) Podlahy z dlaţdic Podlahy vlysové a parketové Obklady (keramické) Elektromontáţní práce (silnoproud)

44

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 144 093,68 567 462,92 3 975,12 48 314,40 214 579,03 8 858,47 69 191,72 23 539,06 194 839,08 20 258,54 63 395,81 94 577,47 0,00 65 684,00 28 000,00 6 100,00 84 148,08 22 450,00 29 672,00 18 626,60 41 845,00 89 518,00 128 790,00 154 173,02 64 381,60 119 172,95 158 583,27 656 543,10 35 340,00 63 371,03 312 898,56 131 100,17 16 450,00 20 074,96 23 938,36 21 971,71 19 894,57 1 487,89 125 802,83 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 29 120,00

Náklady (Kč) Montáţ

25.1.2010 Náklady (Kč) celkem

2 086,56 42 143,51 1 430,59 9 995,60 13 928,76 8 231,90 23 137,70 1 810,88 277,71 105 196,11 9 362,02 141 536,30 92 980,75 63 791,06 2 353,89 272,30 10 549,67 0,00 0,00 0,00 0,00 1 721,45 0,00 1 049,64 1 153,28 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3 247,30 15 117,32 944,82 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7 428,79 0,00 38 732,96 18 731,95 0,00 394,79 1 363,50 6 052,79 665,52 5 857,37 1 535,94 190,95 748,77 851,59 950,76 0,00

2 086,56 42 143,51 1 430,59 9 995,60 13 928,76 152 325,58 590 600,62 5 786,00 48 592,11 319 775,14 18 220,49 210 728,02 116 519,82 258 630,14 22 612,42 63 668,11 105 127,14 0,00 65 684,00 28 000,00 6 100,00 85 869,53 22 450,00 30 721,64 19 779,88 41 845,00 89 518,00 128 790,00 154 173,02 64 381,60 119 172,95 161 830,57 671 660,42 36 284,82 63 371,03 312 898,56 131 100,17 16 450,00 20 074,96 31 367,15 21 971,71 58 627,53 20 219,84 125 802,83 394,79 1 363,50 6 052,79 665,52 5 857,37 1 535,94 190,95 748,77 851,59 950,76 29 120,00

Celkem:

4 558 047,79

Výsledná cena z poloţkového rozpočtu bez DPH je 4.694.789,22 Kč. Tuto cenu je třeba upravit na ceny roku 2010 resp. ke dni ocenění byly k dispozici pouze indexy cen stavebních prací a budov k 3.Q 2009. K tomuto datu je přepočtena hodnota stavby, přičemţ pro jednoduchost je pouţit index cen stavebních děl. Pouţil jsem tedy metodu přepočtu ceny na současnou hodnotu. Vzhledem k tomu, ţe od 1.1.2010 došlo ke změně sazby DPH z 5% z roku 2007 na 10%, bude tato sazba přepočtena. Přepočet hodnoty na rok ocenění a úprava DPH Základní cena r. 2007 Index cen stavebních děl (RD) Základní cena r. 2010 DPH 10% Reprodukční hodnota nemovitosti Reprodukční hodnota (zaokr. na 1000)

4 694 789,22 1,05 4 934 223,47 493 422,35 5 427 645,82 5 428 000,00 11

Opotřebení stavby vypočteme přesnější semikvadratickou metodou: S2 S O = 50 * —— + —— Ž2 Ž O … opotřebení stavby S…

stáří stavby

Ž…

ţivotnost stavby

Výpočet opotřebení stavby Stáří stavby (v letech) Životnost stavby Opotřebení stavby (%) Reprodukční hodnota Reprodukční hodnota časová Reprodukční hodnota časová (zaokr.)

11

2 100 1,02 5 428 000,00 5 321 568,63 5 322 000,00

zdroj: Index cen stavebních děl převzat z Českého statistického úřadu … http://www.czso.cz/

45

Ocenění pozemku:

pozemek parcelní číslo Plocha pozemku - ZP cena obvyklá v místě pozemku

2235/95, 97, 296, 297, 298, 300, 301 1 353,00 m2 2 1 100,00 Kč/m

zjištěná cena pozemku Czj

1 488 300,00 Kč

Rekapitulace: 1. Rodinný dům 2. Pozemky CELKEM

5 322 000,00 1 488 300,00 6 810 300,00 Kč

4.6.4. Ocenění věcné hodnoty náhradovou metodou Při metodě náhradových nákladů jsem vyuţil poloţkového rozpočtu stavby a dochované nabídky moderních technologií, konkrétně pak systému Wolf-ThermoModul, který nabízí ucelené řešení pro nízkoenergetické domy a pasivní domy. Pro účely ukázky metody náhradových nákladů jsem zvolil náhradu materiálů pro pasivní dům. Vzhledem k modernosti oceňované stavby (2 roky) stačí nahradit v základech zateplení základové desky, změna základního zdícího materiálu (WTM tl. 43,75 cm, U-hodnota 0,098 W/m2) a doplnění střechy o izolační vrstvu pod střešními taškami. V rámci kalkulace není v poloţkovém rozpočtu započtena cena za technologii rekuperace vzduchu (standardní výbava pasivních domů) a taktéţ není z důvodu navýšení dalších nákladů kalkulováno s dalšími technologiemi sniţující energetickou náročnost stavby jako jsou například tepelné čerpadlo, solární energetické panely apod. Podrobný poloţkový rozpočet je přílohou č.6 této diplomové práce.

46

Krycí list poloţkového rozpočtu Název stavby:

RD Procházka Aleš

Objednatel:

Druh stavby a účel:

RD Břeclav

Projektant:

IČ/DIČ:

Lokalita:

Břeclav 4 (Poštorná)

Zhotovitel:

IČ/DIČ:

Začátek výstavby:

Konec výstavby:

Poloţek:

285

JKSO:

Zpracoval:

Datum:

25.10.2007

Aleš Procházka

IČ/DIČ:

Bc. Stanislav Charvát

Rozpočtové náklady v Kč

A

Základní rozpočtové náklady

HSV

B

C

Doplňkové náklady

Náklady na umístění stavby (NUS)

Práce přesčas Bez pevné podl. Kulturní památka Kompletační činnost

0,00 0,00 0,00 45 580,48

DN celkem

45 580,48 NUS celkem

Dodávky Montáţ PSV Dodávky Montáţ "M" Dodávky Montáţ Ostatní materiál Přesun hmot a sutí ZRN celkem

1 851 920,12 583 157,05 2 761 117,19 34 055,78 29 120,00 0,00 0,00 18 611,97 5 277 982,11

Základ 0% Základ 5% Základ 19%

0,00 5 414 723,54 DPH 5% 0,00 DPH 19%

Zařízení staveniště Mimostav. doprava Územní vlivy Provozní vlivy Ostatní NUS z rozpočtu

270 736,18 Celkem bez DPH 0,00 Celkem včetně DPH

Projektant

Objednatel

Zhotovitel

Datum, razítko a podpis

Datum, razítko a podpis

Datum, razítko a podpis

47

91 160,96 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

91 160,96

5 414 723,54 5 685 459,72

Stavební rozpočet - rekapitulace Název stavby:

RD Procházka Aleš

Objednatel:

Druh stavby RD Břeclav a účel:

Projektant:

Lokalita:

Zhotovitel:

Břeclav 4 (Poštorná)

Zpracoval:

Zpracováno dne: Náklady (Kč) dodávka

Kód

Zkrácený popis

12 13 16 17 18 27 31 33 34 41 43 61 62 63 64 711 713 721 722 723 725 731 732 733 734 735 736 75 762 763 764 765 766 767 771 775 781 783 784 89 93 94 95 99 H711 H713 H762 H764 H765 H766 H767 H771 H775 H781 M74

Odkopávky a prokopávky Hloubené vykopávky Přemístění výkopku Konstrukce ze zemin Povrchové úpravy terénu Základy Zdi podpěrné a volné Sloupy a pilíře, stoţáry a rámové stojky Stěny a příčky Stropy a stropní konstrukce (pozemní stavby) Schodiště Úprava povrchů vnitřní Úprava povrchů vnější Podlahy, podlahové konstrukce Osazování výplní otvorů Izolace proti vodě Izolace tepelné Vnitřní kanalizace Vnitřní vodovod Vnitřní plynovod Zařizovací předměty Kotelny Strojovny Rozvod potrubí Armatury Otopná tělesa Regulace Elektromontáţní práce (slaboproud) Konstrukce tesařské Dřevostavby Konstrukce klempířské Krytina tvrdá Konstrukce truhlářské Konstrukce doplňkové stavební (zámečnické) Podlahy z dlaţdic Podlahy vlysové a parketové Obklady (keramické) Nátěry Malby Ostatní konstrukce Různé dokončovací konstrukce a práce inţenýrských staveb Lešení a stavební výtahy Různé dokončovací konstrukce a práce pozemních staveb Přesun hmot Izolace proti vodě Izolace tepelné Konstrukce tesařské Konstrukce klempířské Krytina tvrdá Konstrukce truhlářské Konstrukce doplňkové stavební (zámečnické) Podlahy z dlaţdic Podlahy vlysové a parketové Obklady (keramické) Elektromontáţní práce (silnoproud)

48

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 503 543,68 571 725,66 3 975,12 48 314,40 214 579,03 8 858,47 69 191,72 23 539,06 194 839,08 20 258,54 63 395,81 94 577,47 0,00 65 684,00 28 000,00 6 100,00 84 148,08 22 450,00 29 672,00 18 626,60 41 845,00 89 518,00 128 790,00 154 173,02 64 381,60 119 172,95 514 804,85 656 543,10 35 340,00 63 371,03 312 898,56 131 100,17 16 450,00 20 074,96 23 938,36 21 971,71 19 894,57 1 487,89 125 802,83 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 29 120,00

Náklady (Kč) Montáţ

25.1.2010 Náklady (Kč) celkem

2 086,56 42 143,51 1 430,59 9 995,60 13 928,76 8 231,90 23 137,70 1 810,88 277,71 105 196,11 9 362,02 141 536,30 92 980,75 63 791,06 2 353,89 272,30 10 549,67 0,00 0,00 0,00 0,00 1 721,45 0,00 1 049,64 1 153,28 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3 247,30 15 117,32 944,82 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7 428,79 0,00 38 732,96 18 731,95 0,00 394,79 1 363,50 6 052,79 665,52 5 857,37 1 535,94 190,95 748,77 851,59 950,76 0,00

2 086,56 42 143,51 1 430,59 9 995,60 13 928,76 511 775,58 594 863,35 5 786,00 48 592,11 319 775,14 18 220,49 210 728,02 116 519,82 258 630,14 22 612,42 63 668,11 105 127,14 0,00 65 684,00 28 000,00 6 100,00 85 869,53 22 450,00 30 721,64 19 779,88 41 845,00 89 518,00 128 790,00 154 173,02 64 381,60 119 172,95 518 052,15 671 660,42 36 284,82 63 371,03 312 898,56 131 100,17 16 450,00 20 074,96 31 367,15 21 971,71 58 627,53 20 219,84 125 802,83 394,79 1 363,50 6 052,79 665,52 5 857,37 1 535,94 190,95 748,77 851,59 950,76 29 120,00

Celkem:

5 277 982,11

Výsledná cena z poloţkového rozpočtu bez DPH je 5.414.723,54 Kč. Tuto cenu je třeba upravit na ceny roku 2010 resp. ke dni ocenění byly k dispozici pouze indexy cen stavebních prací a budov k 3.Q 2009. K tomuto datu je přepočtena hodnota stavby, přičemţ pro jednoduchost je pouţit index cen stavebních děl. Pouţil jsem tedy metodu přepočtu ceny na současnou hodnotu. Vzhledem k tomu, ţe od 1.1.2010 došlo ke změně sazby DPH z 5% z roku 2007 na 10%, bude tato sazba přepočtena. Přepočet hodnoty na rok ocenění a úprava DPH Základní cena r. 2007 Index cen stavebních děl (RD) Základní cena r. 2010 DPH 10% Reprodukční hodnota nemovitosti Reprodukční hodnota (zaokr. na 1000)

5 414 723,54 1,05 5 690 874,44 569 087,44 6 259 961,89 6 260 000,00

Opotřebení stavby vypočteme opět semikvadratickou metodou: Výpočet opotřebení stavby Stáří stavby (v letech) Životnost stavby Opotřebení stavby (%) Reprodukční hodnota Reprodukční hodnota časová Reprodukční hodnota časová (zaokr.)

2 100 1,02 6 260 000,00 6 137 254,90 6 137 000,00

Ocenění pozemku:

pozemek parcelní číslo Plocha pozemku - ZP cena obvyklá v místě pozemku

2235/95, 97, 296, 297, 298, 300, 301 1 353,00 m2 2 1 100,00 Kč/m

zjištěná cena pozemku Czj

1 488 300,00 Kč

Rekapitulace: 1. Rodinný dům 2. Pozemky CELKEM

6 137 000,00 1 488 300,00 7 625 300,00 Kč

49

4.6.5. Vyhodnocení Po porovnání a vyhodnocení níţe uvedených výsledků ocenění je zřejmé, ţe ne vţdy je moţné efektivně vyuţít náhradovou metodu, aby zobrazovala relevatní hodnotu oceňované nemovitosti. Porovnání výsledků ocenění: 1. Rodinný dům 2. Pozemky CELKEM

Hodnota dle předpisu 5 713 000,00 1 649 000,00

Hodnota reprodukční 5 322 000,00 1 488 300,00

7 362 000,00 Kč

6 810 300,00 Kč

Hodnota náhradová 6 137 000,00 1 488 300,00 7 625 300,00 Kč

Dle očekávání je hodnota nemovitosti oceněná podle cenového předpisu nepoměrně vyšší neţ hodnota repodukčních nákladů. Oproti tomu je hodnota náhradovými náklady sice vyšší neţ hodnota dle předpisu, ale pokud vezmeme v úvahu nahrazované materiály, tak je hodnota nemovitostí z obou metod srovnatelná. Jaké faktory ovlivnily výslednou hodnotu nemovitosti u metody náhradových nákladů: – Stáří stavby – ze zjištění vyplývá, ţe u relativně mladých staveb náhradové náklady nelze pouţít, pokud se nejedná o změnu vyuţití stavby (např. v souvislosti s podnikatelským záměrem změna vyuţití stavby a její nutná přestavba) – Účel ocenění – je rozdíl mezi účelem ocenění pro např. nákup a prodej nemovitosti a pojištění nemovitosti nebo zástavy nemovitosti. Např. pro účely pojištění nemovitosti by se daly oceňovat náhradovým způsobem i relativně mladé stavby (viz příklad výše uvedeného ocenění). – Účel oceňované nemovitosti – vliv ekonomické, morální a technické hodnoty stavby ke vztahu na její vyuţívání jako např. účel vyuţívání výrobní haly (systémy zateplení, náklady na vytápění, náklady na budoucí opravy a rekonstruce apod.)

50

4.7. Závěry Z celkové analýzy metod reprodukčních a náhradových nákladů je zřejmé, ţe reprodukční metoda má své nezastupitelné místo v oceňování nemovitostí. Je to především v případech tzv. daňové spravedlnosti a jako podklad pro další metody oceňování nemovitostí (vč. náhradové metody) nebo tam, kde jiné metody oceňování nelze či není vhodné aplikovat. Naproti tomu náhradová metoda dává při správném pouţití přesnější odhady hodnot nemovitostí k trţní hodnotě. A naopak při nesprávném pouţití je velké riziko nepřesného odhadu. Pokud vezmeme v úvahu pracnost a odbornost, které jsou nutné k aplikaci náhradové metody, spolu s nesprávnou aplikací náhradové metody, není se čemu divit, ţe tato metoda zatím není běţnou praxí. Co je potěšitelným zjištěním, tak to je fakt, ţe metodu náhradových nákladů lze aplikovat ve většině účelů oceňování nemovitostí a je jen otázkou času, kdy najde širší uplatnění při oceňování nemovitostí na trhu.

51

5. ANALÝZA POUŽITELNOSTI OCEŇOVÁNÍ MODERNÍMI NÁKLADOVÝMI METODAMI V PRAXI 5.1. Přehled

a

zhodnocení

metodik

tvorby

náhradových cen mimo Českou republiku Oceňování nemovitostí se nejen ve světě ale i v Evropě velice odlišuje. V Evropě je v například

ve Velké

Británii

oceňování

regulováno

nejen

zákony,

ale i precedenčními příklady a technickými normami (nejznámější tzv. Červená kniha – RICS Appraisal and Valuation Manual). Naproti tomu v Německu je oceňování regulováno jen zákony, které předepisují normované postupy (nikoli však veškeré pouţitelné proměnné). V roce 1981 byl zaloţen Výbor pro mezinárodní oceňovací standardy (IVSC – International Valuation Standards Committee), který formuluje a zveřejňuje standardy a doporučení pro oceňování majetku v celém světě. Nejnovější verze Mezinárodních oceňovacích standardů byla vydána v roce 2003 a obsahuje mezinárodní oceňovací standardy, mezinárodní oceňovací aplikace, směrnice a mezinárodní účetní standardy. V roce 1997 vznikla evropská asociace odhadců TEGoVA (The European Group of Valuers Associations), která sdruţuje cca 40 národních evropských svazů odhadců (v ČR je jejím členem Česká komora odhadců majetku) a která má za cíl formulovat evropské standardy a názvosloví pro oceňování, zveřejňovat standardy, zabezpečit vzdělávání odhadců a podporovat certifikaci podle normy EN45013. Základním dokumentem je tzv. Modrá kniha Evropských oceňovacích standardů. Od roku 2000 má Modrá kniha 9 standardů, které jsou upřesněny guidance notes a přílohami. Obecně lze konstatovat, ţe pro odhady nemovitostí jsou pouţívány 3 základní metody, které se pouţívají podle druhu nemovitosti či účelu odhadu ať jiţ jedna metoda nebo jejich moţné kombinace: – Nákladová metoda (reprodukční/věcná hodnota) – Výnosová metoda (s různými postupy)

52

– Porovnávací metoda Ve Slovenské republice není nákladová metoda jako taková pouţívána vůbec, resp. základem pro oceňování (porovnávací metody, kombinované metody a metody polohové diferenciace) je tzv. “Východisková hodnota stavieb“, ve které jsou některé části

náhradové

metody

zohledněny

stanovením

koeficientů

(např.

kv

– koeficient vplyvu vybavenosti hodnoteného objektu, Kk – koeficient konštrukčnomateriálovej charakteristiky, kM – koeficient územného vplyvu) vůči porovnávaných stavbám. V Německé spolkové republice resp. v Rakousku se oceňování náhradovými metodami neprovádí, protoţe jsou dodrţovány legislativní standardy, které tuto metodu nedefinují. Naopak ve Spojeném království jsou v metodologii uváděny přímo termíny jako např. pro nemovitosti Sníţená reprodukční cena (DRC – Depreciated Replacement Cost), coţ je reprodukční cena sníţená o odpočty za stáří, stav, ekonomické a funkční opotřebení, vlivy ţivotního prostředí a jiné přípustné faktory. Specifikem při oceňování ve Spojeném království je uvádění hodnoty ocenění jako předpokládané „nejvyšší“ ceny (hodnoty). V USA a Kanadě je jednou z třech výše jmenovaných oceňovacích metod přímo definována Reprodukční cena (The Cost Approach) a/nebo Reprodukční náklady (Replacement Cost). V těchto zemích je metoda reprodukčních nákladů běţnou praxí. Povinností odhadce je pouţité metody a výsledky ocenění odůvodnit a vysvětlit, čímţ je sníţeno riziko pouţití nevhodných náhrad materiálů a technologií. Z výše uvedených příkladů oceňování je zřejmé, ţe ne všude ve světě je vyuţíváno náhradových metod. Asi největší zkušenosti jsou ve Spojených státech amerických, Kanadě a v Evropě pak ve Spojeného království (Velké Británie a Severní Irsko).

5.2. Analýza a komentář specifik českého trhu Jedním ze základů trţního hospodářství je fungující trh s nemovitostmi, který je součástí širších ekonomických vztahů. V České republice jiţ tento trh funguje, ale za

53

téměř 20 let fungování, je ještě pořád v začátcích a odráţí se na něm především neustále se měnící ekonomika a hospodaření státu. Faktory, které nejvíce ovlivňují trh s nemovitostmi jsou především: – Hospodaření státu – hospodaření na dluh a s tím související změny – Kupní síla – vzrůstající – Legislativní změny – účetní zákony, změny sazeb DPH, daňové zákony a další – Regulace nájemného u bydlení – velice pozvolná – Změny pravidel pro poskytování úvěrů (stavební spoření, hypoteční úvěry, podnikatelské úvěry) – Podpora podnikání – měnící se – V roce 2009 při současném trvání se ještě přidala světová ekonomická krize Základními subjekty na trhu nemovitostí jsou pak: – Prodávající a kupující – Pronajímatel a nájemce – Realitní makléři – Banky, hypoteční ústavy a stavební spořitelny, leasingové společnosti – Stát

V návaznosti na poměrnou mladost českého trhu s nemovitostmi je pak zřejmé, ţe moderní metody oceňování nejsou v širším povědomí veřejnosti (subjekty trhu s nemovitostmi ovlivňující způsob oceňování). Jak jiţ bylo v této diplomové práci napsáno, moderní metody oceňování např. náhradovými metodami nemá v české republice zatím podporu ať jiţ ze strany dostupnosti informací či naopak znalostmi a zkušenostmi odhadců. Přestoţe je metoda oceňování věcné hodnoty nemovitostí náhradovými metodami přesnější a vystihuje lépe skutečnou věcnou hodnotu nemovitosti, pro její pracnost a poţadavky na odbornost tato metoda minimálně vyuţívána a prosazována.

54

Například v sektorech pro investování, fůze a akvizice je stále větší důraz (váha) na oceňování výnosovými metodami, přestoţe v tomto sektoru má oceňování věcné hodnoty náhradovými metodami (do budoucnosti) své nezastupitelné místo. Prosazování odhadů na základě náhradových metod se začíná vyuţívat především v pojišťovnictví, kde v některých případech je tato metoda jiţ standardizována vlastními postupy.

5.3. Analýza použitelnosti tvorby náhradových cen v současnosti a budoucnosti Pouţívání náhradových cen v České republice v současnosti je spíše výjimkou. Toto je ovlivněno několika faktory: – Neznalost oceňování náhradovými náklady ze strany zákazníků, tzn. zadavatelů ocenění – Niţší povědomí o aplikaci náhradových metod u odhadců – Nízká odbornost odhadců v návaznosti na nové materiály a technologie – Nedostupnost studijních materiálů a publikací o metodách náhradových nákladů, neexistence standardů pro oceňování náhradovými náklady v České republice – Nedostupnost ucelených informací o nových materiálech a technologiích – Chybějící podpora oceňování náhradovými náklady ze strany odborných institucí (Česká komora odhadců majetku, Asociace realitních kanceláří ČR) a státu (legislativní vakuum) – Pracnost oceňování Jak jiţ bylo na jiných místech této diplomové práce napsáno, jedním ze sektorů, kde jsou tyto metody pouţívány jsou fúze a akvizice, a pojišťovnictví. V dalších oblastech jde spíše o jednotlivé případy. Pokud bude podporováno všemi zainteresovanými stranami oceňování náhradovými náklady, které je popsáno výše na této straně, pak má tato metoda své nezastupitelné místo na trhu oceňování. Podmínkou je ale opravdu cílená podpora a vhodná forma

55

marketingu (v první fázi osvěta), která bude oslovovat jak odhadce, tak i zadavatele ocenění a další zainteresované strany. Pro lepší pochopení a aplikaci náhradových nákladů do praxe bude nutno přeloţit cizojazyčné publikace, standardy, ale především příklady a precedens z praxe. Vzhledem k pracnosti zpracování ocenění náhradovými náklady by určitě prospělo věci vyvinutí softwarové aplikace, coţ zase při chybějících standardech bude problémem. Oceňování metodami náhradových nákladů má své místo v oceňování majetku a určitě bude dříve či později jedním z prioritních cílů zájmových organizací prosadit jeho aplikaci do praxe.

56

6. ZÁVĚR Cílem této práce bylo porovnat oceňování věcné hodnoty nemovitostí reprodukčními náklady a náhradovými náklady. Dalším cílem pak bylo posoudit praktickou vyuţitelnost oceňování náhradovými nákladovými metodami v České republice. Oceňování věcné hodnoty nemovitostí reprodukčními náklady má své nezastupitelné místo v systému oceňování, a to především pro tvz. daňovou spravedlnost a jako podklad pro další ocenění. Oceňování nemovitostí náhradovými náklady je naproti tomu v České republice nová a moderní metoda, která však má i své úskalí, jako je vysoká pracnost, vysoké poţadavky na odbornost odhadců, nedostupnost informací a publikací o této metodě, nedostupnost ucelených informací o nových materiálech a technologiích. S touto metodou jsou také spojena rizika nesprávné aplikace jednak této metody vůči účelu ocenění, jednak vůči nevhodné aplikaci náhradových materiálů či technologií. Při zpracování této práce jsem zjistil, ţe metoda oceňování náhradovými náklady je v České republice téměř novinkou, pro kterou nejsou zpracovány standardy, nejsou dostupné publikace, a povědomí o této metodě je minimální. Oceňování metodou náhradových nákladů má v systému oceňování své místo, coţ je potvrzeno i jeho vyuţíváním ve světě, především pak Spojených státech amerických. Pozitivem aplikace této metody ocenění je výstupní reálná hodnota oceněné nemovitosti blíţící se trţní hodnotě se zohledněním poţadavků na funkčnost a účel stavby. V České republice bude zavedení této metody do praxe ještě otázkou několika let, neţ bude vytvořeno potřebné informační zázemí pro odhadce i zadavatele ocenění. Podstatnými faktory pro úspěšnou aplikaci do praxe pak bude podpora zájmových organizací a státu, podpora povědomí o oceňování touto metodou mezi odhadci a zadavateli ocenění, standardizace postupu oceňování, dostupnost publikací a informací. .

57

7. Seznam použité literatury 1. BRADÁČ, Albert. Teorie oceňování nemovitostí. Brno: Cerm 2008. ISBN 978-80-7204-578-5 2. ORT, Petr. Moderní metody oceňování na tržních principech. Praha: 2005 3. DUŠEK David. Základy oceňování nemovitostí. Praha: Oeconomica 2006. ISBN 80-245-1061-8 4. ZAZVONIL, Zbyněk. Oceňování nemovitostí na tržních principech. Praha: CEDUK 1996. ISBN 80-902109-0-2 5. WEIGEL, Lubomír. Oceňování nemovitostí podle předchozích cenových předpisů. Brno: Cerm 2002.ISBN 80-7204-259-9 6. SMEJKAL, Zbyněk. Oceňování majetku. Praha: A-Consult plus 1994. 7. DEK a.s. DEK TIME – časopisy spol. DEK pro projektanty a architekty 2007 – 2009; Praha ISSN 1802-4009; MK ČR E 15898 8. Zákon č. 151/1997 Sb. o oceňování majetku ve znění zákonů č. 121/2000 Sb., č. 237/2004 Sb., č. 257/2004 Sb., č. 296/2007 Sb. 9. Vyhláška

ministerstva

financí

č.

3/2008

Sb.

ve

znění

č. 456/2008 Sb. (1. ledna 2009), č. 460/2009 Sb. (1. ledna 2010).

58

vyhlášky

8. Seznam použitých příloh Příloha č. 1 – Fotodokumentace stavby Příloha č. 2 – Výpis z katastru nemovitostí LV č. 171 Příloha č. 3 – Snímek katastrální mapy Příloha č. 4 – Plán města Příloha č. 5 – Podrobný poloţkový rozpočet stavby – reprodukční náklady Příloha č. 6 – Podrobný poloţkový rozpočet stavby – náhradové náklady

59

9. Zadání diplomové práce

60

10. Přílohy 10.1. Příloha č. 1 – Fotodokumentace stavby

61

10.2. Příloha č. 2 – Výpis z katastru nemovitostí LV č. 171

62

10.3. Příloha č. 3 – Snímek katastrální mapy

63

10.4. Příloha č. 4 – Plán města

64

10.5. Příloha č. 5 – Podrobný položkový rozpočet stavby – reprodukční náklady Stavební rozpočet Název stavby:

RD Procházka Aleš

Doba výstavby:

Objednatel:

Druh stavby a účel:

RD Břeclav

Začátek výstavby:

Projektant:

Lokalita:

Břeclav 4 (Poštorná)

Konec výstavby:

31.10.2007

Zhotovitel:

Zpracováno dne:

25.1.2010

Zpracoval:

JKSO:

Č 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

Objekt Kód Zkrácený popis M.j. Mnoţství Odkopávky a prokopávky 12 121101101R00 Sejmutí ornice s přemístěním do 50 m m3 64,8 Hloubené vykopávky 13 132201101R00 Hloubení rýh šířky do 60 cm v hor.3 do 100 m3 81,09 132201109R00 Příplatek za lepivost - hloubení rýh 60 cm v hor.3 m3 36,76 Přemístění výkopku 16 162201102R00 Vodorovné přemístění výkopku z hor.1-4 dom3 50 m 47,09 Konstrukce ze zemin 17 175101101R00 Obsyp potrubí bez prohození sypaniny m3 34 175101109R00 Příplatek za prohození sypaniny pro obsyp potrubí m3 5,4 Povrchové úpravy terénu 18 181301103R00 Rozprostření ornice, rovina, tl. 15-20 cm,do m2 500m2 324 Základy 27 274313511R00 Beton základových pasů prostý B 12,5 (C 12/15) m3 41,472 279311811R00 Beton základových zdí prostý B 12,5 (C 12/15) m3 8,28 279355513U00VD Zabudování bednění z tvárnic FB - ZT 40 m3 6,63 279361821U00VD Výztuţ základních zdí nosných ocel 10505 t 0,414 279355315U00VD Zabudování bednění z tvárnic FB - ZT 30 m3 1,65 Zdi podpěrné a volné 31

Jednot. cena (Kč) 32,20 460,40 130,84 30,38 268,71 159,16 42,99 2 501,56 2 520,26 1 668,00 32 460,00 1 949,00

13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32

311101213R00 Vytvoření prostupů pl. do 0,10 m2 v nosnýchmzdech 2,25 311233121U00VD Zeď nosná tl 440 POROTHERM P+D P10 m3 87,488 311233125U00VD Zeď nosná tl 300 POROTHERM P+D P10 m3 28,489 314281013U00VD Komín UNI 1průduch v 3m p18 soubor 1 314281113U00VD Příplatek ZKD metr výšky UNI1pr p18 m 5,5 314281753U00VD Ukonč UNI 1pr soupr prefa desk p18 kus 1 316381115R00 Komínové krycí desky s přesahem tl. 50 - 80m2 mm 0,36 317168111R00 Překlad POROTHERM plochý 11,5/7,1/100 kus cm 2 317168112R00 Překlad POROTHERM plochý 11,5/7,1/125 kus cm 4 317168130R00 Překlad POROTHERM vysoký 23,8/7/100 cm kus 10 317168131R00 Překlad POROTHERM vysoký 23,8/7/125 cm kus 54 317168132R00 Překlad POROTHERM vysoký 23,8/7/150 cm kus 10 317168133R00 Překlad POROTHERM vysoký 23,8/7/175 cm kus 8 317168134R00 Překlad POROTHERM vysoký 23,8/7/200 cm kus 5 317168138R00 Překlad POROTHERM vysoký 23,8/7/300 cm kus 5 317321511U00VD Překlad BŢ B25 m3 4,494 317351107R00 Bednění překladů - zřízení m2 37,953 317351108R00 Bednění překladů - odstranění m2 37,953 317361821R00 Výztuţ překladů a říms z betonářské ocelí 10505 t 0,36 317998113R00 Izolace mezi překlady POROTHERM polystyren m tl. 8cm 17,25 Sloupy a pilíře, stoţáry a rámové stojky 33

33

331231116R00 Zdivo pilířů cihelné z CP 29 P15 na MC 10 m3 Stěny a příčky 34 342243111U00VD Příčky PTH P+D 115mm P10 m2 346244351R00 Obezdívka koupelnových van tl. 6,5 cm m2 Stropy a stropní konstrukce (pozemní stavby) 41

1,488

3 888,44

96,6 1,43

497,00 406,93

411121221R00 Osazování stropních desek š. do 60, dl. do 90 kuscm 411121298U00VD Stropní deska plná PZD 74/29/9 P5 kus 411121299VD Stropní deska plná PZD 89/29/9 P5 kus 411321515U00VD Stropy desk BŢ B25 m3 411351101R00 Bednění stropů deskových - zřízení m2

27 14 13 34,075 170,375

123,38 175,00 205,00 3 098,00 303,15

34 35 36 37 38 39 40

65

82,50 4 280,00 3 589,00 17 500,00 2 130,00 4 512,00 1 015,96 162,60 223,09 251,90 319,52 372,80 462,82 587,05 948,51 3 158,00 370,73 99,11 28 807,54 65,68

Náklady (Kč) Dodávka 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 144 093,68 97 015,03 19 365,51 11 058,84 13 438,44 3 215,85 567 462,92 0,00 374 448,64 102 247,02 17 500,00 11 715,00 4 512,00 116,76 222,16 609,64 1 977,30 14 237,64 3 153,00 3 229,36 2 603,00 4 254,20 14 192,05 3 843,88 0,00 8 004,24 597,02 3 975,12 3 975,12 48 314,40 48 010,20 304,20 214 579,03 81,54 2 450,00 2 665,00 105 564,35 12 277,22

Montáţ 2 086,56 2 086,56 42 143,51 37 333,84 4 809,68 1 430,59 1 430,59 9 995,60 9 136,14 859,46 13 928,76 13 928,76 8 231,90 6 729,66 1 502,24 0,00 0,00 0,00 23 137,70 185,63 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 248,99 103,04 282,72 541,70 3 016,44 575,00 473,20 332,25 488,35 0,00 10 226,44 3 761,52 2 366,47 535,96 1 810,88 1 810,88 277,71 0,00 277,71 105 196,11 3 249,72 0,00 0,00 0,00 39 371,96

Celkem 2 086,56 2 086,56 42 143,51 37 333,84 4 809,68 1 430,59 1 430,59 9 995,60 9 136,14 859,46 13 928,76 13 928,76 152 325,58 103 744,70 20 867,75 11 058,84 13 438,44 3 215,85 590 600,62 185,62 374 448,64 102 247,02 17 500,00 11 715,00 4 512,00 365,75 325,20 892,36 2 519,00 17 254,08 3 728,00 3 702,56 2 935,25 4 742,55 14 192,05 14 070,32 3 761,52 10 370,71 1 132,98 5 786,00 5 786,00 48 592,11 48 010,20 581,91 319 775,14 3 331,26 2 450,00 2 665,00 105 564,35 51 649,18

Č

Objekt Kód

Zkrácený popis

M.j.

Mnoţství

41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52

411354171R00 Podpěrná konstr. stropů do 5 kPa - zřízení m2 411354172R00 Podpěrná konstr. stropů do 5 kPa - odstranění m2 411361821R00 Výztuţ stropů z betonářské oceli 10505 t 411362021R00 Výztuţ stropů svařovanou sítí z sítí Kari t 411351102R00 Bednění stropů deskových - odstranění m2 413321515U00VD BŢ nosníků B25 m3 413351107R00 Bednění nosníků - zřízení m2 413351108R00 Bednění nosníků - odstranění m2 413361821R00 Výztuţ nosníků z betonářské oceli 10505 t 417321414R00 Ztuţující pásy a věnce, ţelezobeton B 30 (Cm3 25/30) 417351115R00 Bednění ztuţujících pásů a věnců - zřízení m2 417351116R00 Bednění ztuţujících pásů a věnců - odstranění m2 Schodiště 43

53 54 55 56 57 58 59 60

430321515R00 Schodiste bz tr4 m3 430361821R00 Výztuţ schodišťových konstrukcí z ocelí 10505 t 430362021R00 Výztuţ schodišťových konstrukcí sítí Kari t 433351135R00 Bednění schodnic křivočarých - zřízení m2 433351136R00 Bednění schodnic křivočarých - odstranění m2 434311113R00 Stupně dusané na terén, na desku z B 12,5 m (C12/15) 434351141R00 Bednění stupňů přímočarých - zřízení m2 434351142R00 Bednění stupňů přímočarých - odstranění m2 Úprava povrchů vnitřní 61 611473112R00 Omítka vnitřní stropů ze suché směsi, štuková m2 611473123R00 Omítka schodišť ze suché směsi, štuková m2 612473181R00 Omítka vnitřního zdiva ze suché směsi, hladká m2 612473182R00 Omítka vnitřního zdiva ze suché směsi, štuková m2 612473185R00 Příplatek za zabudované omítníky, omítka zdiva m2 613421173R00 Omítka sloupů, plocha rovná, MVC, štukovám2 Úprava povrchů vnější 62 620411135R00 Nátěr vnější omítky akrylátový sl. 3, z lešením2 620471511U00VD Vně om minerál tkvr Baumit Z tl 1mm m2 620472911U00VD Vyr podkl pro tkvr om Bau tm a tkan m2 622421132R00 Omítka vnější stěn, MVC, hladká, sloţitost 3m2 622421144R00 Omítka vnější stěn, MVC, štuková, sloţitost m2 3 Podlahy, podlahové konstrukce 63

Jednot. cena (Kč)

170,375 170,375 1,704 1,704 170,375 1,356 6,025 6,025 0,136 4,176 18,56 18,56

102,39 26,92 29 799,46 21 427,45 93,48 3 294,00 401,49 172,31 29 526,49 2 987,55 191,74 48,10

1,195 0,06 0,06 8,73 8,73 16,75 3,35 0,35

3 186,10 31 957,43 21 427,45 737,77 83,90 190,90 245,10 51,91

130 8,73 74,557 502,987 577,544 6,615

322,81 331,99 159,54 281,12 18,44 290,25

251,636 12 12 49,97 201,666

85,02 105,00 137,00 352,60 369,93

72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83

631315511R00 Mazanina betonová tl. 12 - 24 cm B 12,5 (C m3 12/15) 26,351 631319175R00 Příplatek za strţení povrchu mazaniny tl. 24 m3 cm 26,351 631351101R00 Bednění stěn, rýh a otvorů v podlahách - zřízení m2 12,72 631351102R00 Bednění stěn, rýh a otvorů v podlahách -odstranění m2 12,72 631362021R00 Výztuţ mazanin svařovanou sítí z drátů Karit 0,949 631571004R00 Násyp ze štěrkopísku 0 - 32, tř. I m3 36 632451131R00 Potěr pískocementový hlazený dřev. hlad. tl.m2 30 mm 175,675 632451135R00 Potěr pískocementový hlazený dřev. hlad. tl.m2 40 mm 41,22 632451136R00 Potěr pískocementový hlazený dřev. hlad. tl.m2 50 mm 231,8 632481112R00 Vloţka z rabicového pletiva s pozink. povrchem m2 231,8 631505701U00VD Desky minerální střešní ORSIK tl.100 mm m2 251,9 631514370U00VD Deska z minerální plsti ORSIL N tl. 50 mm m2 0,2 Osazování výplní otvorů 64

2 724,19 46,27 172,92 49,70 21 431,95 955,69 142,41 176,89 211,70 50,12 139,00 185,00

84 85

648951411R00 Osazení parapetních desek dřevěných š. dom25 cm 649950999U00VD Obklad parapetu smrkový, mater.sk. I/2 tl. 3m2 cm Izolace proti vodě 711

86 87 88 89 90

711113116U00VD Izolace zem vlhkost V COMBIFLEX-C2 m2 711113125U00VD Izolace zem vlhkost S COMBIFLEX-C2 m2 711131101R00 Izolace proti vlhkosti vodorovná pásy na sucho m2 711153199U00VD Textilie jutařská Arabeva 200g/m2 šířka 200mcm 711832112U00VD Izol -radon V Fondaline Plus 1,5m m2 Izolace tepelné 713

91 92 93

713111121R00 Izolace tepelné stropů rovných spodem, drátem m2 114,5 60,65 713121111R00 Izolace tepelná podlah na sucho, jednovrstvá m2 231,8 16,80 713121199U00VD Izol.deska pro podl.vytápění s mont.výstupkym2 tl.4,5 cm OKJ 103,4 I R 982 T50 298,00 H45

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71

66

33 10,395

83,89 1 909,00

28,2 74,557 175,675 101,013 175,675

401,00 419,00 1,55 29,00 102,00

Náklady (Kč) Dodávka

Montáţ

Celkem

2 451,70 0,00 38 385,57 30 706,98 0,00 4 466,66 665,40 0,00 3 058,00 11 176,31 630,30 0,00 8 858,47 3 068,74 1 353,05 1 081,23 1 293,96 0,00 1 897,61 163,88 0,00 69 191,72 13 854,10 930,36 4 821,60 38 649,52 10 649,91 286,23 23 539,06 7 946,66 1 260,00 1 644,00 2 304,62 10 383,78 194 839,08 59 962,49 0,00 1 062,37 0,00 17 101,48 21 823,92 14 551,16 4 552,34 31 999,99 8 734,22 35 014,10 37,00 20 258,54 414,48 19 844,06 63 395,81 11 308,20 31 239,38 0,00 2 929,38 17 918,85 94 577,47 1 762,16 1 186,82 30 813,20

14 993,00 4 586,50 12 392,71 5 805,39 15 926,66 0,00 1 753,58 1 038,17 957,60 1 299,70 2 928,40 892,74 9 362,02 738,65 564,39 204,42 5 146,77 732,45 1 299,97 657,20 18,17 141 536,30 28 111,20 1 967,92 7 073,22 102 750,18 0,00 1 633,77 92 980,75 13 447,43 0,00 0,00 15 314,81 64 218,52 63 791,06 11 822,64 1 219,26 1 137,17 632,18 3 237,44 12 580,92 10 466,72 2 739,07 17 072,07 2 883,59 0,00 0,00 2 353,89 2 353,89 0,00 272,30 0,00 0,00 272,30 0,00 0,00 10 549,67 5 182,27 2 707,42 0,00

17 444,70 4 586,49 50 778,28 36 512,37 15 926,66 4 466,66 2 418,98 1 038,17 4 015,60 12 476,01 3 558,69 892,74 18 220,49 3 807,39 1 917,45 1 285,65 6 440,73 732,45 3 197,57 821,09 18,17 210 728,02 41 965,30 2 898,27 11 894,82 141 399,71 10 649,91 1 920,00 116 519,82 21 394,09 1 260,00 1 644,00 17 619,42 74 602,30 258 630,14 71 785,13 1 219,26 2 199,54 632,18 20 338,92 34 404,84 25 017,88 7 291,41 49 072,06 11 617,82 35 014,10 37,00 22 612,42 2 768,37 19 844,06 63 668,11 11 308,20 31 239,38 272,30 2 929,38 17 918,85 105 127,14 6 944,43 3 894,24 30 813,20

Č

Objekt Kód

Zkrácený popis

M.j.

94 95 96 97 98

713121198U00VD Polystyren extrud. XPS tl. 50 mm m2 713121121R00 Izolace tepelná podlah na sucho, dvouvrstvám2 713121197U00VD Polystyren extrud. XPS tl. 100 mm m2 713191125U00VD Izolace tepelné překrytím PE folií m2 713191122R00 Izolace tepelné překrytím pásem A 500/H m2 Vnitřní kanalizace 721 721171100U00VD Vnitřní domovní kanalizace - viz vodovod soubor Vnitřní vodovod 722

Jednot. cena (Kč)

Mnoţství 38,2 33 72,6 231,8 114,5

289,00 23,39 599,00 13,00 45,09

1

0,00

m soubor soubor soubor

120 1 1 1

35,00 1 050,00 26 534,00 33 900,00

104 723111201U00VD Plynovod vč napojení přípojky a tl zkoušky soubor Zařizovací předměty 725

1

28 000,00

105 725625411U00VD Termostat Kotelny 731 106 731249212R00 Montáţ rychlovyhřívacích agregátů s TUV 107 731085114U00VD Kotel Wolf Comfortline cgs 20/160 2 108 731000003U00VD Uvedení kotle do provozu se zárukou 109 731000009U00VD Odkouření - soubor 110 731999999U00VD Stavební práce/úpravy Strojovny 732

kus

1

6 100,00

soubor kus soubor soubor soubor

1 1 1 1 1

2 569,53 62 100,00 4 200,00 16 000,00 1 000,00

111 732111111U00VD Mísicí kolektro 9vývodů R557 112 732111112U00VD Skříň rozděl R502 113 732100000U00VD Čerpadl Alfa 25/40 Rozvod potrubí 733

kus kus kus

1 1 1

12 450,00 3 800,00 6 200,00

114 115 116 117 118 119 120

733113114R00 Příplatek za zhotovení přípojky DN 20 733113115R00 Příplatek za zhotovení přípojky DN 25 733101521U00VD Potrubí měděné 15. 1 mm supersan 733101811U00VD Potrubí měděné 18. 1 mm supersan 733102231U00VD Potrubí měděné 22. 1 mm supersan 733102811U00VD Potrubí měděné 28. 1,5 mm supersan 733190105U00VD Tlak zkouška potrubí z Cu+Al/pex Armatury 734

kus kus m m m m soubor

6 6 51 28 18 20 1

79,30 95,64 188,00 215,00 238,00 389,00 2 000,00

121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139

734209114R00 Montáţ armatur závitových,se 2závity, G 3/4kus 734209115R00 Montáţ armatur závitových,se 2závity, G 1 kus 734261214R00 Šroubení V 4300 přímé, G 3/4 kus 734291113R00 Kohouty plnící a vypouštěcí G 1/2 kus 734291525U00VD Filtr vodní závit DN25 kus 734141102U00VD Automat.odvzduš.ventil DN 10 R2 kus 734258711U00VD Automat.odvzduš.ventil R99 kus 734256584U00VD KK R250D DN 25 kus 734241214U00VD Vent zpět přímý VE3030 G 3/4 kus 734201120U00VD Kohout kul. vodní - 20 kus 734251114U00VD Vent pojist P10-137-606 G 3/4 kus 734326521U00VD Přechod Cu 22-3/4 kus 734111122U00VD Teploměr příloţný 60 mm kus 734251654U00VD Přep ventil Cu 145 kus 734424931U00VD Přechod 3/4 - 18 mm bronz kus 734221015U00VD Termost.ventil Honeyw SL -15 kus 734256411U00VD H kus rad kus 734221007U00VD Term.hlav Honeyw Thera 4-T 2021-BI kus 734163418U00VD Filtr závitový DN 20 kus Otopná tělesa 735

16 4 6 4 2 15 4 2 1 4 1 28 2 1 4 3 12 10 1

51,59 56,35 88,70 102,96 189,00 163,00 180,00 275,00 141,00 138,00 596,00 49,00 360,00 1 460,00 65,00 279,00 358,00 328,00 178,00

140 141 142 143 144

735325655U00VD Otop.ţebřík KL 780.4500 735264124U00VD SKWT 400W 735151100U00VD Mtţ panel Rad na 1000 mm 735151110U00VD Mtţ panel Rad DL do 1000 mm 735101010U00VD 21-600-600

3 3 3 12 2

1 880,00 2 411,00 570,00 146,00 2 362,00

99 100 101 102 103

722182112U00VD Izolace PE DN 22 722356522U00VD Uchycení potrubí - soubor 722160101U00VD Vnitřní vodovod - materiál 722160102U00VD Vnitřní vodovod - instal. práce vč. zkoušek Vnitřní plynovod 723

kus kus kus kus kus

67

Náklady (Kč) Dodávka 11 039,80 0,00 43 487,40 3 013,40 3 274,70 0,00 0,00 65 684,00 4 200,00 1 050,00 26 534,00 33 900,00 28 000,00 28 000,00 6 100,00 6 100,00 84 148,08 848,08 62 100,00 4 200,00 16 000,00 1 000,00 22 450,00 12 450,00 3 800,00 6 200,00 29 672,00 0,00 0,00 9 588,00 6 020,00 4 284,00 7 780,00 2 000,00 18 626,60 78,72 19,68 405,72 337,48 378,00 2 445,00 720,00 550,00 141,00 552,00 596,00 1 372,00 720,00 1 460,00 260,00 837,00 4 296,00 3 280,00 178,00 41 845,00 5 640,00 7 233,00 1 710,00 1 752,00 4 724,00

Montáţ 0,00 771,87 0,00 0,00 1 888,11 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1 721,45 1 721,45 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1 049,64 475,80 573,84 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1 153,28 746,72 205,72 126,48 74,36 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Celkem 11 039,80 771,87 43 487,40 3 013,40 5 162,81 0,00 0,00 65 684,00 4 200,00 1 050,00 26 534,00 33 900,00 28 000,00 28 000,00 6 100,00 6 100,00 85 869,53 2 569,53 62 100,00 4 200,00 16 000,00 1 000,00 22 450,00 12 450,00 3 800,00 6 200,00 30 721,64 475,80 573,84 9 588,00 6 020,00 4 284,00 7 780,00 2 000,00 19 779,88 825,44 225,40 532,20 411,84 378,00 2 445,00 720,00 550,00 141,00 552,00 596,00 1 372,00 720,00 1 460,00 260,00 837,00 4 296,00 3 280,00 178,00 41 845,00 5 640,00 7 233,00 1 710,00 1 752,00 4 724,00

Č

Objekt Kód

Zkrácený popis

M.j.

Jednot. cena (Kč)

Mnoţství

145 735101011U00VD 21-600-700 146 735101012U00VD 21-600-800 147 735101013U00VD 21-600-1200 Regulace 736

kus kus kus

6 2 2

2 492,00 2 602,00 315,00

148 149 150 151 152 153

736456562U00VD Potrubí Giacotherm R996 18X2 736456623U00VD Izolační deska R982 rozteč 5 tl. 4,5 736459424U00VD Dilatační pás 736789992VD Plastifikátor 736265214U00VD Chránička 736265254U00VD Montáţ podlah topení Elektromontáţní práce (slaboproud) 75

m m m kus kus m2

813 90 104 45 13 90

42,00 299,00 36,00 76,00 46,00 230,00

154 155 156 157 158

751119911U00VD Elektromateriál - soubor 751119912U00VD Elektromateriál - doprava 751119913U00VD Elektro - reţie 751119914U00VD Elektro - výchozí revize 751119915U00VD Elektro - instal.práce Konstrukce tesařské 762

soubor soubor soubor soubor soubor

1 1 1 1 1

82 970,00 2 880,00 2 020,00 1 520,00 39 400,00

159 160 161 162 163 164 165 166

762332132U00VD Tesař krov hran-nad 100m, 224cm2 m 762339999U00VD řezivo smrkové jakost I. nad 120 cm2 m3 762341660U00VD Bednění střech palubky - římsa m2 762349999U00VD Palubka smrk tl.19 mm m2 762342214U00VD Montáţ laťování do 60 st. os vzd - 360 mm m2 762342451U00VD Montáţ kontralatě m 762349998.U00VD Řezivo smrk - latě m3 762395000R00 Spojovací a ochranné prostředky pro střechym3 Dřevostavby 763

357,5 7,827 49,4 54,34 185,9 280 1,365 9,192

153,00 5 980,00 251,00 240,00 33,00 7,00 5 980,00 1 193,61

167 763132210U00VD Podhledy sádrokart D112 GKF 12,5 168 763132410U00VD Podhledy sádrokart D112 GKFI 12,5 Konstrukce klempířské 764

m2 m2

90,2 11,6

624,00 698,00

169 170 171 172 173 174

764211521U00VD Krytina ZnTi hladká svitky 670-30° 764251501U00VD Ţlab ZnTi podokapní 4hran rš 250,5m 764251505U00VD Ţlab ZnTi podokapní 4hran rš 400,5 764259533U00VD Ţlab ZnTi kotlík 4hran 300x500x700 764510540U00VD Oplechování parapetů ZnTi rš 250 764551503U00VD Odpadní trouby ZnTi čtvercové 120 Krytina tvrdá 765

m2 m m kus m m

41,22 11,05 52 4 33 31

1 420,00 331,00 448,00 1 580,00 276,00 589,00

175 176 177 178 179 180 181 182

765313199U00VD Zastřešení TONDACH Polka engoba červ. m2 765313413U00VD Nároţí TONDACH dráţ. Toproll pás m 765313621U00VD Odvětr.taška TONDACH Polka engoba červsoubor 765313631U00VD TONDACH Polka engoba červ antén.průchod soubor 765313671U00VD Ochran.mříţka jednoduch.taška dráţ. m 765313681U00VD Olemování komínů TONDACH Al m 765313690U00VD Přiřezání tašek TONDACH dráţkových m 765901131R00 Zakrytí střech podstřešní fólií Tyvek Solid m2 Konstrukce truhlářské 766

185,9 40,48 2 1 52 2 84,5 204,49

525,00 845,00 2 814,00 1 287,00 32,00 380,00 81,00 67,70

183 184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197

766492199U00VD D + M obloţení stupňů schodiště m2 766622901U00VD Okno EURO 120x150 kus 766622202U00VD Okno EURO 125x150 kus 766622203U00VD Okno EURO 95x150 kus 766622204U00VD Okno EURO 100x150 kus 766622205U00VD Okno EURO 60x150 kus 766622235R00 Okna komplet.otvíravá do rámů, 2kříd.nad 2,10 kus m2 766622234R00 Okna komplet.otvíravá do rámů, 2kříd.do 2,10 kusm2 766622233R00 Okna komplet.otvíravá do rámů, 2kříd.do 1,45 kusm2 766622210U00VD Okno EURO 100x225 kus 766622211U00VD prosklená stěna EURO 135x235 kus 766622212U00VD prosklená stěna EURO 470x235 kus 766623323R00 Okna otevíravá,do parap.pásů,1kř.pl. do 2,1kus m2 766623301U00VD Okno EURO 190x75 kus 766623302U00VD Okno EURO 125x75 kus

5,4 1 1 1 2 2 8 7 1 1 1 1 4 2 2

7 035,00 10 050,00 10 050,00 8 743,00 9 045,00 6 030,00 343,75 308,30 264,63 13 064,00 16 078,00 48 237,00 757,53 7 839,00 4 020,00

68

Náklady (Kč) Dodávka

Montáţ

Celkem

14 952,00 5 204,00 630,00 89 518,00 34 146,00 26 910,00 3 744,00 3 420,00 598,00 20 700,00 128 790,00 82 970,00 2 880,00 2 020,00 1 520,00 39 400,00 154 173,02 54 697,50 46 805,46 12 399,40 13 041,60 6 134,70 1 960,00 8 162,70 10 971,66 64 381,60 56 284,80 8 096,80 119 172,95 58 532,40 3 657,55 23 296,00 6 320,00 9 108,00 18 259,00 158 583,27 97 597,50 34 205,60 5 628,00 1 287,00 1 664,00 760,00 6 844,50 10 596,67 656 543,10 37 989,00 10 050,00 10 050,00 8 743,00 18 090,00 12 060,00 1 762,32 1 358,28 167,43 13 064,00 16 078,00 48 237,00 1 446,92 15 678,00 8 040,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3 247,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3 247,30 15 117,32 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 987,68 799,82 97,20 0,00 0,00 0,00 1 583,20 0,00 0,00

14 952,00 5 204,00 630,00 89 518,00 34 146,00 26 910,00 3 744,00 3 420,00 598,00 20 700,00 128 790,00 82 970,00 2 880,00 2 020,00 1 520,00 39 400,00 154 173,02 54 697,50 46 805,46 12 399,40 13 041,60 6 134,70 1 960,00 8 162,70 10 971,66 64 381,60 56 284,80 8 096,80 119 172,95 58 532,40 3 657,55 23 296,00 6 320,00 9 108,00 18 259,00 161 830,57 97 597,50 34 205,60 5 628,00 1 287,00 1 664,00 760,00 6 844,50 13 843,97 671 660,42 37 989,00 10 050,00 10 050,00 8 743,00 18 090,00 12 060,00 2 750,00 2 158,10 264,63 13 064,00 16 078,00 48 237,00 3 030,12 15 678,00 8 040,00

Č

Objekt Kód

Zkrácený popis

M.j.

Mnoţství

198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227

766623334R00 Okna otevíravá,do parap.pásů,2kř.pl. do 2,9kus m2 12 766623310U00VD Okno EURO přes roh 150x150 kus 9 766623311U00VD Okno EURO přes roh 170x150 kus 1 766623312U00VD Okno EURO přes roh 215x150 kus 1 766623313U00VD Okno EURO přes roh 60x150 kus 1 766623656R00 Okna otevíravá, do panelů, 4kř. nad 4,1 m2 kus 4 766623601U00VD Prosklená stěna EURO 165x235 kus 1 766623602U00VD Prosklená stěna EURO 135x235 kus 1 766623603U00VD Prosklená stěna EURO 125x 235 kus 1 766623604U00VD Prosklená stěna EURO 365x235 s 2kř.dveřmi kusbalkon 160x225 1 766641231R00 Balkón.dveře do rámu 1kříd.do 1m,bez nadsvětlíku kus 1 766641201U00VD Dveře vedl. vchodové EURO 90x235 kus 1 766661112R00 Montáţ dveří do zárubně,otevíravých 1kř.dokus 0,8 m 10 766661188U00VD dveře vnitřní plné Klermont "C" 197/60 kus 3 766661189U00VD dveře vnitřní plné Klermont "C" 197/70 kus 1 766661190U00VD dveře vnitřní plné Klermont "C" 197/80 kus 6 766661191U00VD dveře vnitřní plné Klermont "C" 197/90 kus 1 766661122R00 Montáţ dveří do zárubně,otevíravých 1kř.nad kus 0,8 m 1 766661132R00 Montáţ dveří do zárubně,otevíravých 2kř.dokus 1,45 m 1 766661192U00VD dveře vnitřní plné Klermont "C" 197/125 kus 1 766681111U00VD mtţ zárubní rám 1křídl 600x1970 mm kus 3 766681112U00VD mtţ zárubní rám 1křídl 700x1970 mm kus 1 766681113U00VD mtţ zárubní rám 1křídl 800x1970 mm kus 6 766681114U00VD mtţ zárubní rám 1křídl 900x1970 mm kus 1 766681199U00VD zárubeň obloţková 60 - 90/197 tl.8-17 cm kus 5 766681198U00VD zárubeň obloţková 60 - 90/197 tl.19-35 cm kus 6 766681121U00VD mtţ zárubní rám 2křídl 1250x1970 mm kus 1 766681197U00VD zárubeň obloţková 125 - 145/197 tl. 19-35 cm kus 1 766492198U00VD D + M madel schodišťových m 5 766622200U00VD Okno EURO 10x100 kus 1 Konstrukce doplňkové stavební (zámečnické) 767 228 767316220R00 Montáţ světlíků akrylonových vel. 75x120 cm kus 3 229 767316299U00VD Světlík bod 75x125cm akry 2vr kus 3 230 767316298U00VD Podstavec laminátový 90x90 cm kus 3 Podlahy z dlaţdic 771 231 232 233 234 235 236 237 238 239 240

771474112U00VD Mtţ sokl keram rovný flex lep - 90 m 771574113U00VD Mtţ keram reţná hladká flex lep - 12 m2 771574199U00VD Dlaţba beglazovaná slinutá Taurus 300x300x9 m2 mm 771579191U00VD Přípl keram - plocha do 5 m2 m2 771579196U00VD Přípl keram spára tmel 2 sloţky m2 771579197U00VD Přípl keram - lepidlo 2 sloţky m2 771591171U00VD Mtţ ukonč profil dlaţby přechod m 771591179U00VD lišta průběţná nespecifikovaná - ODHAD m 771591191U00VD příplatek za diagonální vzor dlaţba m2 771990111U00VD Vyrovnání samonivel stěrkou tl4 15 MPa m2 Podlahy vlysové a parketové 775

241 242 243 244

774541113U00VD Podlah lamel š180 plov lep mtţ 774541199U00VD parketa Javor natur tl. 14 mm 774711112U00VD podloţka podlah plov Mirelon 2 774731112U00VD Podloţ podlah plov folie Pe -0,1 mm Obklady (keramické) 781

m2 m2 m2 m2

166,4 174,72 166,4 166,4

245 246 247 248 249 250 251 252 253

781474115U00VD Mtţ keramika reţná flex lep-25ks/m2 781474199U00VD obkladačka RAKOPOR 200x200 mm 781479191U00VD Přípl keramika - plocha do 10 m2 781419196U00VD Přípl keramika - spáry tmel 2sloţky 781419197U00VD Přípl keramika - lepidlo 2 sloţky 781494111U00VD Mtţ plast profilů flex lepidlo roh 781494211U00VD Mtţ plast profilů flex lepidlo vana 781494511U00VD Profil ukonč obklad flexib lepený 781495115U00VD Spárování obkladu silikonem

m2 m2 m2 m2 m2 m m m m

74,557 78,285 16,981 74,557 74,557 53,3 2,2 42,44 42,44

69

55,8 65,4 74,25 17,3 65,4 65,4 7,75 8,525 65,4 65,4

Jednot. cena (Kč)

Náklady (Kč) Dodávka

880,61 5 315,04 13 064,00 117 576,00 15 074,00 15 074,00 18 089,00 18 089,00 5 025,00 5 025,00 1 116,87 1 967,12 40 198,00 40 198,00 30 149,00 30 149,00 25 123,00 25 123,00 75 371,00 75 371,00 188,63 125,99 20 099,00 20 099,00 301,33 0,00 3 115,00 9 345,00 3 115,00 3 115,00 3 216,00 19 296,00 3 216,00 3 216,00 311,71 0,00 509,13 0,00 7 477,00 7 477,00 965,00 2 895,00 985,00 985,00 1 005,00 6 030,00 1 026,00 1 026,00 2 663,00 13 315,00 2 875,00 17 250,00 1 095,00 1 095,00 3 517,00 3 517,00 1 005,00 5 025,00 6 030,00 6 030,00 35 340,00 314,94 0,00 8 000,00 24 000,00 3 780,00 11 340,00 63 371,03 40,00 2 232,00 232,00 15 172,80 375,00 27 843,75 7,00 121,10 22,00 1 438,80 25,00 1 635,00 17,00 131,75 301,00 2 566,03 27,00 1 765,80 160,00 10 464,00 312 898,56 145,00 24 128,00 1 608,00 280 949,76 24,00 3 993,60 23,00 3 827,20 131 100,17 303,00 22 590,77 427,00 33 427,70 29,00 492,45 25,00 1 863,93 25,00 1 863,93 99,00 5 276,70 109,00 239,80 78,00 3 310,32 22,00 933,68

Montáţ 5 252,28 0,00 0,00 0,00 0,00 2 500,36 0,00 0,00 0,00 0,00 62,64 0,00 3 013,30 0,00 0,00 0,00 0,00 311,71 509,13 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 944,82 944,82 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Celkem 10 567,32 117 576,00 15 074,00 18 089,00 5 025,00 4 467,48 40 198,00 30 149,00 25 123,00 75 371,00 188,63 20 099,00 3 013,30 9 345,00 3 115,00 19 296,00 3 216,00 311,71 509,13 7 477,00 2 895,00 985,00 6 030,00 1 026,00 13 315,00 17 250,00 1 095,00 3 517,00 5 025,00 6 030,00 36 284,82 944,82 24 000,00 11 340,00 63 371,03 2 232,00 15 172,80 27 843,75 121,10 1 438,80 1 635,00 131,75 2 566,03 1 765,80 10 464,00 312 898,56 24 128,00 280 949,76 3 993,60 3 827,20 131 100,17 22 590,77 33 427,69 492,45 1 863,92 1 863,92 5 276,70 239,80 3 310,32 933,68

Mnoţství

Jednot. cena (Kč)

Č

Objekt Kód

Zkrácený popis

M.j.

254 255 256 257

781734111U00VD Mtţ obklad cihla flex lep -50ks/m2 781734199U00VD pásek obkladový Klinker 781769196U00VD Přípl spáry tmel 2 sloţky 781769197U00VD Přípl - lepidlo 2 sloţky Nátěry 783

m2 m2 m2 m2

49,97 53 49,97 49,97

317,00 804,00 27,00 26,00

258 783783321U00VD Nátěr tesař kcí dřevokaz sanační Malby 784

m2

350

47,00

259 784453801U00VD Malba TOKKENS disp 2x+pen b M3,8 Ostatní konstrukce 89

m2

743,517

27,00

260 893225111R00 Šachtice domovní vodovod. z betonu, do 5 m3 m3 3,64 5 156,93 261 894215112R00 Šachtice.domovní.kanalizač.z betonu, do 5 m3 1,978 6 368,01 Různé dokončovací konstrukce a práce inţenýrských staveb 93 262 931981112U00VD Vloţky do věnce z desek LIGNOPOR tl. 75 mm m2 Lešení a stavební výtahy 94 263 264 265 266 267 268 269 270 271

57,218

384,00

941941041R00 Montáţ lešení leh.řad.s podlahami,š.1,2 m, H m210 m 426,8 941941291R00 Příplatek za kaţdý měsíc pouţití lešení k pol.1041 m2 426,8 941941841R00 Demontáţ lešení leh.řad.s podlahami,š.1,2 m,H m2 10 m 426,8 941955001R00 Lešení lehké pomocné, výška podlahy do 1,2 m2m 231,8 Různé dokončovací konstrukce a práce pozemních staveb 95 952901111R00 Vyčištění budov o výšce podlaţí do 4 m m2 231,8 953943111R00 Osazení kovových předmětů do zdiva, 1 kg kus / kus 50 953943112R00 Osazení kovových předmětů do zdiva, 5 kg kus / kus 30 Přesun hmot 99 998763302U00VD Přesun SDK kce objekt v-12m t 1,465 997001000U00VD Přesun hmot pro budovy zděné výšky do 12tm 598,682 Izolace proti vodě H711

43,82 32,12 26,21 64,84

272 998711102R00 Přesun hmot pro izolace proti vodě, výšky dot 12 m 0,615 Izolace tepelné H713 273 998713102R00 Přesun hmot pro izolace tepelné, výšky do 12 t m 2,337 Konstrukce tesařské H762 274 998762102R00 Přesun hmot pro tesařské konstrukce, výškyt do 12 m 6,09 Konstrukce klempířské H764 275 998764102R00 Přesun hmot pro klempířské konstr., výšky do t 12 m 0,648 Krytina tvrdá H765 276 998765102R00 Přesun hmot pro krytiny tvrdé, výšky do 12 m t 9,157 Konstrukce truhlářské H766 277 998766102R00 Přesun hmot pro truhlářské konstr., výšky dot 12 m 2,512 Konstrukce doplňkové stavební (zámečnické) H767 278 998767102R00 Přesun hmot pro zámečnické konstr., výškytdo 12 m 0,242 Podlahy z dlaţdic H771 279 998771102R00 Přesun hmot pro podlahy z dlaţdic, výšky dot 12 m 2,302 Podlahy vlysové a parketové H775 280 998775102R00 Přesun hmot pro podlahy vlysové, výšky do t12 m 1,413 Obklady (keramické) H781 281 998781102R00 Přesun hmot pro obklady keramické, výšky do t 12 m 2,923 Elektromontáţní práce (silnoproud) M74 282 741611111U00VD Montáţ vodiče zemění FeZn pásek D do 120mmm2 na povrchu 101,76 283 741991111U00VD pásek FeZn zemnicí m 101,76 284 741991119VD Hromosvod - komplex soubor 1 285 741991129U00VD Hromosvod - výchozí revize soubor 1

70

58,30 73,29 101,38 463,00 209,00 641,93 583,44 993,89 1 027,03 639,66 611,44 789,04 325,27 602,68 325,27 90,00 35,00 15 600,00 800,00

Náklady (Kč) Dodávka

Montáţ

15 840,49 42 612,00 1 349,19 1 299,22 16 450,00 16 450,00 20 074,96 20 074,96 23 938,36 13 883,00 10 055,36 21 971,71 21 971,71 19 894,57 8,54 13 200,92 0,00 6 685,11 1 487,89 268,89 662,50 556,50 125 802,83 678,30 125 124,54 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 29 120,00 9 158,40 3 561,60 15 600,00 800,00

0,00 15 840,49 0,00 42 612,00 0,00 1 349,19 0,00 1 299,22 0,00 16 450,00 0,00 16 450,00 0,00 20 074,96 0,00 20 074,96 7 428,79 31 367,15 4 888,23 18 771,23 2 540,56 12 595,92 0,00 21 971,71 0,00 21 971,71 38 732,96 58 627,53 18 693,84 18 702,38 507,89 13 708,82 11 186,43 11 186,43 8 344,80 15 029,91 18 731,95 20 219,84 13 245,05 13 513,94 3 002,00 3 664,50 2 484,90 3 041,40 0,00 125 802,83 0,00 678,29 0,00 125 124,54 394,79 394,79 394,79 394,79 1 363,50 1 363,50 1 363,50 1 363,50 6 052,79 6 052,79 6 052,79 6 052,79 665,52 665,52 665,52 665,52 5 857,37 5 857,37 5 857,37 5 857,37 1 535,94 1 535,94 1 535,94 1 535,94 190,95 190,95 190,95 190,95 748,77 748,77 748,77 748,77 851,59 851,59 851,59 851,59 950,76 950,76 950,76 950,76 0,00 29 120,00 0,00 9 158,40 0,00 3 561,60 0,00 15 600,00 0,00 800,00 Celkem: 4 558 047,79

Celkem

10.6. Příloha č. 6 – Podrobný položkový rozpočet stavby – náhradové náklady Stavební rozpočet Název stavby:

RD Procházka Aleš

Doba výstavby:

Objednatel:

Druh stavby a účel:

RD Břeclav

Začátek výstavby:

Projektant:

Lokalita:

Břeclav 4 (Poštorná)

Konec výstavby:

31.10.2007

Zhotovitel:

Zpracováno dne:

25.1.2010

Zpracoval:

JKSO:

Č 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13

Objekt Kód Zkrácený popis M.j. Mnoţství Odkopávky a prokopávky 12 121101101R00 Sejmutí ornice s přemístěním do 50 m m3 64,8 Hloubené vykopávky 13 132201101R00 Hloubení rýh šířky do 60 cm v hor.3 do 100 m3 81,09 132201109R00 Příplatek za lepivost - hloubení rýh 60 cm v hor.3 m3 36,76 Přemístění výkopku 16 162201102R00 Vodorovné přemístění výkopku z hor.1-4 dom3 50 m 47,09 Konstrukce ze zemin 17 175101101R00 Obsyp potrubí bez prohození sypaniny m3 34 175101109R00 Příplatek za prohození sypaniny pro obsyp potrubí m3 5,4 Povrchové úpravy terénu 18 181301103R00 Rozprostření ornice, rovina, tl. 15-20 cm,do m2 500m2 324 Základy 27 274313511R00 Beton základových pasů prostý B 12,5 (C 12/15) m3 41,472 279311811R00 Beton základových zdí prostý B 12,5 (C 12/15) m3 8,28 279355513U00VD Zabudování bednění z tvárnic FB - ZT 40 m3 6,63 279361821U00VD Výztuţ základních zdí nosných ocel 10505 t 0,414 279355315U00VD Zabudování bednění z tvárnic FB - ZT 30 m3 1,65 279355399U00VD Wolf-Thermo-Modul izolace základové desky m2 175 Zdi podpěrné a volné 31

14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32

311101213R00 Vytvoření prostupů pl. do 0,10 m2 v nosnýchmzdech 2,25 311233121U00VD Wolf-Thermo-Modul zeď Neopor 43,75 cmm2 194,72 314281013U00VD Komín UNI 1průduch v 3m p18 soubor 1 314281113U00VD Příplatek ZKD metr výšky UNI1pr p18 m 5,5 314281753U00VD Ukonč UNI 1pr soupr prefa desk p18 kus 1 316381115R00 Komínové krycí desky s přesahem tl. 50 - 80m2 mm 0,36 317168111R00 Překlad POROTHERM plochý 11,5/7,1/100 kus cm 2 317168112R00 Překlad POROTHERM plochý 11,5/7,1/125 kus cm 4 317168130R00 Překlad POROTHERM vysoký 23,8/7/100 cm kus 10 317168131R00 Překlad POROTHERM vysoký 23,8/7/125 cm kus 54 317168132R00 Překlad POROTHERM vysoký 23,8/7/150 cm kus 10 317168133R00 Překlad POROTHERM vysoký 23,8/7/175 cm kus 8 317168134R00 Překlad POROTHERM vysoký 23,8/7/200 cm kus 5 317168138R00 Překlad POROTHERM vysoký 23,8/7/300 cm kus 5 317321511U00VD Překlad BŢ B25 m3 4,494 317351107R00 Bednění překladů - zřízení m2 37,953 317351108R00 Bednění překladů - odstranění m2 37,953 317361821R00 Výztuţ překladů a říms z betonářské ocelí 10505 t 0,36 317998113R00 Izolace mezi překlady POROTHERM polystyren m tl. 8cm 17,25 Sloupy a pilíře, stoţáry a rámové stojky 33

33

331231116R00 Zdivo pilířů cihelné z CP 29 P15 na MC 10 m3 Stěny a příčky 34 342243111U00VD Příčky PTH P+D 115mm P10 m2 346244351R00 Obezdívka koupelnových van tl. 6,5 cm m2 Stropy a stropní konstrukce (pozemní stavby) 41 411121221R00 Osazování stropních desek š. do 60, dl. do 90 kuscm 411121298U00VD Stropní deska plná PZD 74/29/9 P5 kus 411121299VD Stropní deska plná PZD 89/29/9 P5 kus 411321515U00VD Stropy desk BŢ B25 m3 411351101R00 Bednění stropů deskových - zřízení m2

34 35 36 37 38 39 40

71

Jednot. cena (Kč) 32,20 460,40 130,84 30,38 268,71 159,16 42,99 2 501,56 2 520,26 1 668,00 32 460,00 1 949,00 2 054,00 82,50 2 470,00 17 500,00 2 130,00 4 512,00 1 015,96 162,60 223,09 251,90 319,52 372,80 462,82 587,05 948,51 3 158,00 370,73 99,11 28 807,54 65,68

1,488

3 888,44

96,6 1,43

497,00 406,93

27 14 13 34,075 170,375

123,38 175,00 205,00 3 098,00 303,15

Náklady (Kč) Dodávka 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 144 093,68 97 015,03 19 365,51 11 058,84 13 438,44 3 215,85 359 450,00 567 462,92 0,00 480 958,40 17 500,00 11 715,00 4 512,00 116,76 222,16 609,64 1 977,30 14 237,64 3 153,00 3 229,36 2 603,00 4 254,20 14 192,05 3 843,88 0,00 8 004,24 597,02 3 975,12 3 975,12 48 314,40 48 010,20 304,20 214 579,03 81,54 2 450,00 2 665,00 105 564,35 12 277,22

Montáţ 2 086,56 2 086,56 42 143,51 37 333,84 4 809,68 1 430,59 1 430,59 9 995,60 9 136,14 859,46 13 928,76 13 928,76 8 231,90 6 729,66 1 502,24 0,00 0,00 0,00 0,00 23 137,70 185,63 0,00 0,00 0,00 0,00 248,99 103,04 282,72 541,70 3 016,44 575,00 473,20 332,25 488,35 0,00 10 226,44 3 761,52 2 366,47 535,96 1 810,88 1 810,88 277,71 0,00 277,71 105 196,11 3 249,72 0,00 0,00 0,00 39 371,96

Celkem 2 086,56 2 086,56 42 143,51 37 333,84 4 809,68 1 430,59 1 430,59 9 995,60 9 136,14 859,46 13 928,76 13 928,76 152 325,58 103 744,70 20 867,75 11 058,84 13 438,44 3 215,85 359 450,00 590 600,62 185,62 480 958,40 17 500,00 11 715,00 4 512,00 365,75 325,20 892,36 2 519,00 17 254,08 3 728,00 3 702,56 2 935,25 4 742,55 14 192,05 14 070,32 3 761,52 10 370,71 1 132,98 5 786,00 5 786,00 48 592,11 48 010,20 581,91 319 775,14 3 331,26 2 450,00 2 665,00 105 564,35 51 649,18

Č

Objekt Kód

41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52

411354171R00 Podpěrná konstr. stropů do 5 kPa - zřízení m2 411354172R00 Podpěrná konstr. stropů do 5 kPa - odstranění m2 411361821R00 Výztuţ stropů z betonářské oceli 10505 t 411362021R00 Výztuţ stropů svařovanou sítí z sítí Kari t 411351102R00 Bednění stropů deskových - odstranění m2 413321515U00VD BŢ nosníků B25 m3 413351107R00 Bednění nosníků - zřízení m2 413351108R00 Bednění nosníků - odstranění m2 413361821R00 Výztuţ nosníků z betonářské oceli 10505 t 417321414R00 Ztuţující pásy a věnce, ţelezobeton B 30 (Cm3 25/30) 417351115R00 Bednění ztuţujících pásů a věnců - zřízení m2 417351116R00 Bednění ztuţujících pásů a věnců - odstranění m2 Schodiště 43

53 54 55 56 57 58 59 60

430321515R00 Schodiste bz tr4 m3 430361821R00 Výztuţ schodišťových konstrukcí z ocelí 10505 t 430362021R00 Výztuţ schodišťových konstrukcí sítí Kari t 433351135R00 Bednění schodnic křivočarých - zřízení m2 433351136R00 Bednění schodnic křivočarých - odstranění m2 434311113R00 Stupně dusané na terén, na desku z B 12,5 m (C12/15) 434351141R00 Bednění stupňů přímočarých - zřízení m2 434351142R00 Bednění stupňů přímočarých - odstranění m2 Úprava povrchů vnitřní 61 611473112R00 Omítka vnitřní stropů ze suché směsi, štuková m2 611473123R00 Omítka schodišť ze suché směsi, štuková m2 612473181R00 Omítka vnitřního zdiva ze suché směsi, hladká m2 612473182R00 Omítka vnitřního zdiva ze suché směsi, štuková m2 612473185R00 Příplatek za zabudované omítníky, omítka zdiva m2 613421173R00 Omítka sloupů, plocha rovná, MVC, štukovám2 Úprava povrchů vnější 62 620411135R00 Nátěr vnější omítky akrylátový sl. 3, z lešením2 620471511U00VD Vně om minerál tkvr Baumit Z tl 1mm m2 620472911U00VD Vyr podkl pro tkvr om Bau tm a tkan m2 622421132R00 Omítka vnější stěn, MVC, hladká, sloţitost 3m2 622421144R00 Omítka vnější stěn, MVC, štuková, sloţitost m2 3 Podlahy, podlahové konstrukce 63

61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71

Zkrácený popis

M.j.

Mnoţství

Jednot. cena (Kč)

170,375 170,375 1,704 1,704 170,375 1,356 6,025 6,025 0,136 4,176 18,56 18,56

102,39 26,92 29 799,46 21 427,45 93,48 3 294,00 401,49 172,31 29 526,49 2 987,55 191,74 48,10

1,195 0,06 0,06 8,73 8,73 16,75 3,35 0,35

3 186,10 31 957,43 21 427,45 737,77 83,90 190,90 245,10 51,91

130 8,73 74,557 502,987 577,544 6,615

322,81 331,99 159,54 281,12 18,44 290,25

251,636 12 12 49,97 201,666

85,02 105,00 137,00 352,60 369,93

72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82 83

631315511R00 Mazanina betonová tl. 12 - 24 cm B 12,5 (C m3 12/15) 631319175R00 Příplatek za strţení povrchu mazaniny tl. 24 m3 cm 631351101R00 Bednění stěn, rýh a otvorů v podlahách - zřízení m2 631351102R00 Bednění stěn, rýh a otvorů v podlahách -odstranění m2 631362021R00 Výztuţ mazanin svařovanou sítí z drátů Karit 631571004R00 Násyp ze štěrkopísku 0 - 32, tř. I m3 632451131R00 Potěr pískocementový hlazený dřev. hlad. tl.m2 30 mm 632451135R00 Potěr pískocementový hlazený dřev. hlad. tl.m2 40 mm 632451136R00 Potěr pískocementový hlazený dřev. hlad. tl.m2 50 mm 632481112R00 Vloţka z rabicového pletiva s pozink. povrchem m2 631505701U00VD Desky minerální střešní ORSIK tl.100 mm m2 631514370U00VD Deska z minerální plsti ORSIL N tl. 50 mm m2 Osazování výplní otvorů 64

26,351 26,351 12,72 12,72 0,949 36 175,675 41,22 231,8 231,8 251,9 0,2

2 724,19 46,27 172,92 49,70 21 431,95 955,69 142,41 176,89 211,70 50,12 139,00 185,00

84 85

648951411R00 Osazení parapetních desek dřevěných š. dom25 cm 649950999U00VD Obklad parapetu smrkový, mater.sk. I/2 tl. 3m2 cm Izolace proti vodě 711

33 10,395

83,89 1 909,00

86 87 88 89 90

711113116U00VD Izolace zem vlhkost V COMBIFLEX-C2 m2 711113125U00VD Izolace zem vlhkost S COMBIFLEX-C2 m2 711131101R00 Izolace proti vlhkosti vodorovná pásy na sucho m2 711153199U00VD Textilie jutařská Arabeva 200g/m2 šířka 200mcm 711832112U00VD Izol -radon V Fondaline Plus 1,5m m2 Izolace tepelné 713

28,2 74,557 175,675 101,013 175,675

401,00 419,00 1,55 29,00 102,00

91 92 93

713111121R00 Izolace tepelné stropů rovných spodem, drátem m2 114,5 60,65 713121111R00 Izolace tepelná podlah na sucho, jednovrstvá m2 231,8 16,80 713121199U00VD Izol.deska pro podl.vytápění s mont.výstupkym2 tl.4,5 cm OKJ 103,4 I R 982 T50 298,00 H45

72

Náklady (Kč) Dodávka

Montáţ

Celkem

2 451,70 0,00 38 385,57 30 706,98 0,00 4 466,66 665,40 0,00 3 058,00 11 176,31 630,30 0,00 8 858,47 3 068,74 1 353,05 1 081,23 1 293,96 0,00 1 897,61 163,88 0,00 69 191,72 13 854,10 930,36 4 821,60 38 649,52 10 649,91 286,23 23 539,06 7 946,66 1 260,00 1 644,00 2 304,62 10 383,78 194 839,08 59 962,49 0,00 1 062,37 0,00 17 101,48 21 823,92 14 551,16 4 552,34 31 999,99 8 734,22 35 014,10 37,00 20 258,54 414,48 19 844,06 63 395,81 11 308,20 31 239,38 0,00 2 929,38 17 918,85 94 577,47 1 762,16 1 186,82 30 813,20

14 993,00 4 586,50 12 392,71 5 805,39 15 926,66 0,00 1 753,58 1 038,17 957,60 1 299,70 2 928,40 892,74 9 362,02 738,65 564,39 204,42 5 146,77 732,45 1 299,97 657,20 18,17 141 536,30 28 111,20 1 967,92 7 073,22 102 750,18 0,00 1 633,77 92 980,75 13 447,43 0,00 0,00 15 314,81 64 218,52 63 791,06 11 822,64 1 219,26 1 137,17 632,18 3 237,44 12 580,92 10 466,72 2 739,07 17 072,07 2 883,59 0,00 0,00 2 353,89 2 353,89 0,00 272,30 0,00 0,00 272,30 0,00 0,00 10 549,67 5 182,27 2 707,42 0,00

17 444,70 4 586,49 50 778,28 36 512,37 15 926,66 4 466,66 2 418,98 1 038,17 4 015,60 12 476,01 3 558,69 892,74 18 220,49 3 807,39 1 917,45 1 285,65 6 440,73 732,45 3 197,57 821,09 18,17 210 728,02 41 965,30 2 898,27 11 894,82 141 399,71 10 649,91 1 920,00 116 519,82 21 394,09 1 260,00 1 644,00 17 619,42 74 602,30 258 630,14 71 785,13 1 219,26 2 199,54 632,18 20 338,92 34 404,84 25 017,88 7 291,41 49 072,06 11 617,82 35 014,10 37,00 22 612,42 2 768,37 19 844,06 63 668,11 11 308,20 31 239,38 272,30 2 929,38 17 918,85 105 127,14 6 944,43 3 894,24 30 813,20

Č

Objekt Kód

Zkrácený popis

M.j.

94 95 96 97 98

713121198U00VD Polystyren extrud. XPS tl. 50 mm m2 713121121R00 Izolace tepelná podlah na sucho, dvouvrstvám2 713121197U00VD Polystyren extrud. XPS tl. 100 mm m2 713191125U00VD Izolace tepelné překrytím PE folií m2 713191122R00 Izolace tepelné překrytím pásem A 500/H m2 Vnitřní kanalizace 721

99

721171100U00VD Vnitřní domovní kanalizace - viz vodovod Vnitřní vodovod 722

100 101 102 103

722182112U00VD Izolace PE DN 22 722356522U00VD Uchycení potrubí - soubor 722160101U00VD Vnitřní vodovod - materiál 722160102U00VD Vnitřní vodovod - instal. práce vč. zkoušek Vnitřní plynovod 723

Jednot. cena (Kč)

Mnoţství 38,2 33 72,6 231,8 114,5

289,00 23,39 599,00 13,00 45,09

soubor

1

0,00

m soubor soubor soubor

120 1 1 1

35,00 1 050,00 26 534,00 33 900,00

104 723111201U00VD Plynovod vč napojení přípojky a tl zkoušky soubor Zařizovací předměty 725

1

28 000,00

105 725625411U00VD Termostat Kotelny 731

kus

1

6 100,00

106 107 108 109 110

soubor kus soubor soubor soubor

1 1 1 1 1

2 569,53 62 100,00 4 200,00 16 000,00 1 000,00

111 732111111U00VD Mísicí kolektro 9vývodů R557 112 732111112U00VD Skříň rozděl R502 113 732100000U00VD Čerpadl Alfa 25/40 Rozvod potrubí 733

kus kus kus

1 1 1

12 450,00 3 800,00 6 200,00

114 115 116 117 118 119 120

733113114R00 Příplatek za zhotovení přípojky DN 20 733113115R00 Příplatek za zhotovení přípojky DN 25 733101521U00VD Potrubí měděné 15. 1 mm supersan 733101811U00VD Potrubí měděné 18. 1 mm supersan 733102231U00VD Potrubí měděné 22. 1 mm supersan 733102811U00VD Potrubí měděné 28. 1,5 mm supersan 733190105U00VD Tlak zkouška potrubí z Cu+Al/pex Armatury 734

kus kus m m m m soubor

6 6 51 28 18 20 1

79,30 95,64 188,00 215,00 238,00 389,00 2 000,00

121 122 123 124 125 126 127 128 129 130 131 132 133 134 135 136 137 138 139

734209114R00 Montáţ armatur závitových,se 2závity, G 3/4kus 734209115R00 Montáţ armatur závitových,se 2závity, G 1 kus 734261214R00 Šroubení V 4300 přímé, G 3/4 kus 734291113R00 Kohouty plnící a vypouštěcí G 1/2 kus 734291525U00VD Filtr vodní závit DN25 kus 734141102U00VD Automat.odvzduš.ventil DN 10 R2 kus 734258711U00VD Automat.odvzduš.ventil R99 kus 734256584U00VD KK R250D DN 25 kus 734241214U00VD Vent zpět přímý VE3030 G 3/4 kus 734201120U00VD Kohout kul. vodní - 20 kus 734251114U00VD Vent pojist P10-137-606 G 3/4 kus 734326521U00VD Přechod Cu 22-3/4 kus 734111122U00VD Teploměr příloţný 60 mm kus 734251654U00VD Přep ventil Cu 145 kus 734424931U00VD Přechod 3/4 - 18 mm bronz kus 734221015U00VD Termost.ventil Honeyw SL -15 kus 734256411U00VD H kus rad kus 734221007U00VD Term.hlav Honeyw Thera 4-T 2021-BI kus 734163418U00VD Filtr závitový DN 20 kus Otopná tělesa 735

16 4 6 4 2 15 4 2 1 4 1 28 2 1 4 3 12 10 1

51,59 56,35 88,70 102,96 189,00 163,00 180,00 275,00 141,00 138,00 596,00 49,00 360,00 1 460,00 65,00 279,00 358,00 328,00 178,00

140 141 142 143 144

735325655U00VD Otop.ţebřík KL 780.4500 735264124U00VD SKWT 400W 735151100U00VD Mtţ panel Rad na 1000 mm 735151110U00VD Mtţ panel Rad DL do 1000 mm 735101010U00VD 21-600-600

3 3 3 12 2

1 880,00 2 411,00 570,00 146,00 2 362,00

731249212R00 Montáţ rychlovyhřívacích agregátů s TUV 731085114U00VD Kotel Wolf Comfortline cgs 20/160 2 731000003U00VD Uvedení kotle do provozu se zárukou 731000009U00VD Odkouření - soubor 731999999U00VD Stavební práce/úpravy Strojovny 732

kus kus kus kus kus

73

Náklady (Kč) Dodávka 11 039,80 0,00 43 487,40 3 013,40 3 274,70 0,00 0,00 65 684,00 4 200,00 1 050,00 26 534,00 33 900,00 28 000,00 28 000,00 6 100,00 6 100,00 84 148,08 848,08 62 100,00 4 200,00 16 000,00 1 000,00 22 450,00 12 450,00 3 800,00 6 200,00 29 672,00 0,00 0,00 9 588,00 6 020,00 4 284,00 7 780,00 2 000,00 18 626,60 78,72 19,68 405,72 337,48 378,00 2 445,00 720,00 550,00 141,00 552,00 596,00 1 372,00 720,00 1 460,00 260,00 837,00 4 296,00 3 280,00 178,00 41 845,00 5 640,00 7 233,00 1 710,00 1 752,00 4 724,00

Montáţ 0,00 771,87 0,00 0,00 1 888,11 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1 721,45 1 721,45 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1 049,64 475,80 573,84 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 1 153,28 746,72 205,72 126,48 74,36 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Celkem 11 039,80 771,87 43 487,40 3 013,40 5 162,81 0,00 0,00 65 684,00 4 200,00 1 050,00 26 534,00 33 900,00 28 000,00 28 000,00 6 100,00 6 100,00 85 869,53 2 569,53 62 100,00 4 200,00 16 000,00 1 000,00 22 450,00 12 450,00 3 800,00 6 200,00 30 721,64 475,80 573,84 9 588,00 6 020,00 4 284,00 7 780,00 2 000,00 19 779,88 825,44 225,40 532,20 411,84 378,00 2 445,00 720,00 550,00 141,00 552,00 596,00 1 372,00 720,00 1 460,00 260,00 837,00 4 296,00 3 280,00 178,00 41 845,00 5 640,00 7 233,00 1 710,00 1 752,00 4 724,00

Č

Objekt Kód

Zkrácený popis

M.j.

Jednot. cena (Kč)

Mnoţství

145 735101011U00VD 21-600-700 146 735101012U00VD 21-600-800 147 735101013U00VD 21-600-1200 Regulace 736

kus kus kus

6 2 2

2 492,00 2 602,00 315,00

148 149 150 151 152 153

736456562U00VD Potrubí Giacotherm R996 18X2 736456623U00VD Izolační deska R982 rozteč 5 tl. 4,5 736459424U00VD Dilatační pás 736789992VD Plastifikátor 736265214U00VD Chránička 736265254U00VD Montáţ podlah topení Elektromontáţní práce (slaboproud) 75

m m m kus kus m2

813 90 104 45 13 90

42,00 299,00 36,00 76,00 46,00 230,00

154 155 156 157 158

751119911U00VD Elektromateriál - soubor 751119912U00VD Elektromateriál - doprava 751119913U00VD Elektro - reţie 751119914U00VD Elektro - výchozí revize 751119915U00VD Elektro - instal.práce Konstrukce tesařské 762

soubor soubor soubor soubor soubor

1 1 1 1 1

82 970,00 2 880,00 2 020,00 1 520,00 39 400,00

159 160 161 162 163 164 165 166

762332132U00VD Tesař krov hran-nad 100m, 224cm2 m 762339999U00VD řezivo smrkové jakost I. nad 120 cm2 m3 762341660U00VD Bednění střech palubky - římsa m2 762349999U00VD Palubka smrk tl.19 mm m2 762342214U00VD Montáţ laťování do 60 st. os vzd - 360 mm m2 762342451U00VD Montáţ kontralatě m 762349998.U00VD Řezivo smrk - latě m3 762395000R00 Spojovací a ochranné prostředky pro střechym3 Dřevostavby 763

357,5 7,827 49,4 54,34 185,9 280 1,365 9,192

153,00 5 980,00 251,00 240,00 33,00 7,00 5 980,00 1 193,61

167 763132210U00VD Podhledy sádrokart D112 GKF 12,5 168 763132410U00VD Podhledy sádrokart D112 GKFI 12,5 Konstrukce klempířské 764

m2 m2

90,2 11,6

624,00 698,00

169 170 171 172 173 174

764211521U00VD Krytina ZnTi hladká svitky 670-30° 764251501U00VD Ţlab ZnTi podokapní 4hran rš 250,5m 764251505U00VD Ţlab ZnTi podokapní 4hran rš 400,5 764259533U00VD Ţlab ZnTi kotlík 4hran 300x500x700 764510540U00VD Oplechování parapetů ZnTi rš 250 764551503U00VD Odpadní trouby ZnTi čtvercové 120 Krytina tvrdá 765

m2 m m kus m m

41,22 11,05 52 4 33 31

1 420,00 331,00 448,00 1 580,00 276,00 589,00

175 176 177 178 179 180 181 182 183

765313199U00VD Zastřešení TONDACH Polka engoba červ. m2 765313413U00VD Nároţí TONDACH dráţ. Toproll pás m 765313621U00VD Odvětr.taška TONDACH Polka engoba červsoubor 765313631U00VD TONDACH Polka engoba červ antén.průchod soubor 765313671U00VD Ochran.mříţka jednoduch.taška dráţ. m 765313681U00VD Olemování komínů TONDACH Al m 765313690U00VD Přiřezání tašek TONDACH dráţkových m 765901131R00 Zakrytí střech podstřešní fólií Tyvek Solid m2 765901199U00VD Stř.izolace Wolf-Thermo-Modul EP2S d=23cm m2 Konstrukce truhlářské 766

185,9 40,48 2 1 52 2 84,5 204,49 204,49

525,00 845,00 2 814,00 1 287,00 32,00 380,00 81,00 67,70 1 742,00

184 185 186 187 188 189 190 191 192 193 194 195 196 197 198

766492199U00VD D + M obloţení stupňů schodiště m2 766622901U00VD Okno EURO 120x150 kus 766622202U00VD Okno EURO 125x150 kus 766622203U00VD Okno EURO 95x150 kus 766622204U00VD Okno EURO 100x150 kus 766622205U00VD Okno EURO 60x150 kus 766622235R00 Okna komplet.otvíravá do rámů, 2kříd.nad 2,10 kus m2 766622234R00 Okna komplet.otvíravá do rámů, 2kříd.do 2,10 kusm2 766622233R00 Okna komplet.otvíravá do rámů, 2kříd.do 1,45 kusm2 766622210U00VD Okno EURO 100x225 kus 766622211U00VD prosklená stěna EURO 135x235 kus 766622212U00VD prosklená stěna EURO 470x235 kus 766623323R00 Okna otevíravá,do parap.pásů,1kř.pl. do 2,1kus m2 766623301U00VD Okno EURO 190x75 kus 766623302U00VD Okno EURO 125x75 kus

5,4 1 1 1 2 2 8 7 1 1 1 1 4 2 2

7 035,00 10 050,00 10 050,00 8 743,00 9 045,00 6 030,00 343,75 308,30 264,63 13 064,00 16 078,00 48 237,00 757,53 7 839,00 4 020,00

74

Náklady (Kč) Dodávka

Montáţ

Celkem

14 952,00 5 204,00 630,00 89 518,00 34 146,00 26 910,00 3 744,00 3 420,00 598,00 20 700,00 128 790,00 82 970,00 2 880,00 2 020,00 1 520,00 39 400,00 154 173,02 54 697,50 46 805,46 12 399,40 13 041,60 6 134,70 1 960,00 8 162,70 10 971,66 64 381,60 56 284,80 8 096,80 119 172,95 58 532,40 3 657,55 23 296,00 6 320,00 9 108,00 18 259,00 158 583,27 97 597,50 34 205,60 5 628,00 1 287,00 1 664,00 760,00 6 844,50 10 596,67 356 221,58 656 543,10 37 989,00 10 050,00 10 050,00 8 743,00 18 090,00 12 060,00 1 762,32 1 358,28 167,43 13 064,00 16 078,00 48 237,00 1 446,92 15 678,00 8 040,00

0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3 247,30 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 3 247,30 0,00 15 117,32 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 987,68 799,82 97,20 0,00 0,00 0,00 1 583,20 0,00 0,00

14 952,00 5 204,00 630,00 89 518,00 34 146,00 26 910,00 3 744,00 3 420,00 598,00 20 700,00 128 790,00 82 970,00 2 880,00 2 020,00 1 520,00 39 400,00 154 173,02 54 697,50 46 805,46 12 399,40 13 041,60 6 134,70 1 960,00 8 162,70 10 971,66 64 381,60 56 284,80 8 096,80 119 172,95 58 532,40 3 657,55 23 296,00 6 320,00 9 108,00 18 259,00 161 830,57 97 597,50 34 205,60 5 628,00 1 287,00 1 664,00 760,00 6 844,50 13 843,97 356 221,58 671 660,42 37 989,00 10 050,00 10 050,00 8 743,00 18 090,00 12 060,00 2 750,00 2 158,10 264,63 13 064,00 16 078,00 48 237,00 3 030,12 15 678,00 8 040,00

Zkrácený popis

M.j.

Jednot. cena (Kč)

Č

Objekt Kód

Mnoţství

198 199 200 201 202 203 204 205 206 207 208 209 210 211 212 213 214 215 216 217 218 219 220 221 222 223 224 225 226 227

766623334R00 Okna otevíravá,do parap.pásů,2kř.pl. do 2,9kus m2 12 766623310U00VD Okno EURO přes roh 150x150 kus 9 766623311U00VD Okno EURO přes roh 170x150 kus 1 766623312U00VD Okno EURO přes roh 215x150 kus 1 766623313U00VD Okno EURO přes roh 60x150 kus 1 766623656R00 Okna otevíravá, do panelů, 4kř. nad 4,1 m2 kus 4 766623601U00VD Prosklená stěna EURO 165x235 kus 1 766623602U00VD Prosklená stěna EURO 135x235 kus 1 766623603U00VD Prosklená stěna EURO 125x 235 kus 1 766623604U00VD Prosklená stěna EURO 365x235 s 2kř.dveřmi kusbalkon 160x225 1 766641231R00 Balkón.dveře do rámu 1kříd.do 1m,bez nadsvětlíku kus 1 766641201U00VD Dveře vedl. vchodové EURO 90x235 kus 1 766661112R00 Montáţ dveří do zárubně,otevíravých 1kř.dokus 0,8 m 10 766661188U00VD dveře vnitřní plné Klermont "C" 197/60 kus 3 766661189U00VD dveře vnitřní plné Klermont "C" 197/70 kus 1 766661190U00VD dveře vnitřní plné Klermont "C" 197/80 kus 6 766661191U00VD dveře vnitřní plné Klermont "C" 197/90 kus 1 766661122R00 Montáţ dveří do zárubně,otevíravých 1kř.nad kus 0,8 m 1 766661132R00 Montáţ dveří do zárubně,otevíravých 2kř.dokus 1,45 m 1 766661192U00VD dveře vnitřní plné Klermont "C" 197/125 kus 1 766681111U00VD mtţ zárubní rám 1křídl 600x1970 mm kus 3 766681112U00VD mtţ zárubní rám 1křídl 700x1970 mm kus 1 766681113U00VD mtţ zárubní rám 1křídl 800x1970 mm kus 6 766681114U00VD mtţ zárubní rám 1křídl 900x1970 mm kus 1 766681199U00VD zárubeň obloţková 60 - 90/197 tl.8-17 cm kus 5 766681198U00VD zárubeň obloţková 60 - 90/197 tl.19-35 cm kus 6 766681121U00VD mtţ zárubní rám 2křídl 1250x1970 mm kus 1 766681197U00VD zárubeň obloţková 125 - 145/197 tl. 19-35 cm kus 1 766492198U00VD D + M madel schodišťových m 5 766622200U00VD Okno EURO 10x100 kus 1 Konstrukce doplňkové stavební (zámečnické) 767

228 767316220R00 Montáţ světlíků akrylonových vel. 75x120 cm kus 229 767316299U00VD Světlík bod 75x125cm akry 2vr kus 230 767316298U00VD Podstavec laminátový 90x90 cm kus Podlahy z dlaţdic 771

3 3 3

231 232 233 234 235 236 237 238 239 240

771474112U00VD Mtţ sokl keram rovný flex lep - 90 m 771574113U00VD Mtţ keram reţná hladká flex lep - 12 m2 771574199U00VD Dlaţba beglazovaná slinutá Taurus 300x300x9 m2 mm 771579191U00VD Přípl keram - plocha do 5 m2 m2 771579196U00VD Přípl keram spára tmel 2 sloţky m2 771579197U00VD Přípl keram - lepidlo 2 sloţky m2 771591171U00VD Mtţ ukonč profil dlaţby přechod m 771591179U00VD lišta průběţná nespecifikovaná - ODHAD m 771591191U00VD příplatek za diagonální vzor dlaţba m2 771990111U00VD Vyrovnání samonivel stěrkou tl4 15 MPa m2 Podlahy vlysové a parketové 775

241 242 243 244

774541113U00VD Podlah lamel š180 plov lep mtţ 774541199U00VD parketa Javor natur tl. 14 mm 774711112U00VD podloţka podlah plov Mirelon 2 774731112U00VD Podloţ podlah plov folie Pe -0,1 mm Obklady (keramické) 781

m2 m2 m2 m2

166,4 174,72 166,4 166,4

245 246 247 248 249 250 251 252 253

781474115U00VD Mtţ keramika reţná flex lep-25ks/m2 781474199U00VD obkladačka RAKOPOR 200x200 mm 781479191U00VD Přípl keramika - plocha do 10 m2 781419196U00VD Přípl keramika - spáry tmel 2sloţky 781419197U00VD Přípl keramika - lepidlo 2 sloţky 781494111U00VD Mtţ plast profilů flex lepidlo roh 781494211U00VD Mtţ plast profilů flex lepidlo vana 781494511U00VD Profil ukonč obklad flexib lepený 781495115U00VD Spárování obkladu silikonem

m2 m2 m2 m2 m2 m m m m

74,557 78,285 16,981 74,557 74,557 53,3 2,2 42,44 42,44

75

55,8 65,4 74,25 17,3 65,4 65,4 7,75 8,525 65,4 65,4

Náklady (Kč) Dodávka

880,61 5 315,04 13 064,00 117 576,00 15 074,00 15 074,00 18 089,00 18 089,00 5 025,00 5 025,00 1 116,87 1 967,12 40 198,00 40 198,00 30 149,00 30 149,00 25 123,00 25 123,00 75 371,00 75 371,00 188,63 125,99 20 099,00 20 099,00 301,33 0,00 3 115,00 9 345,00 3 115,00 3 115,00 3 216,00 19 296,00 3 216,00 3 216,00 311,71 0,00 509,13 0,00 7 477,00 7 477,00 965,00 2 895,00 985,00 985,00 1 005,00 6 030,00 1 026,00 1 026,00 2 663,00 13 315,00 2 875,00 17 250,00 1 095,00 1 095,00 3 517,00 3 517,00 1 005,00 5 025,00 6 030,00 6 030,00 35 340,00 314,94 0,00 8 000,00 24 000,00 3 780,00 11 340,00 63 371,03 40,00 2 232,00 232,00 15 172,80 375,00 27 843,75 7,00 121,10 22,00 1 438,80 25,00 1 635,00 17,00 131,75 301,00 2 566,03 27,00 1 765,80 160,00 10 464,00 312 898,56 145,00 24 128,00 1 608,00 280 949,76 24,00 3 993,60 23,00 3 827,20 131 100,17 303,00 22 590,77 427,00 33 427,70 29,00 492,45 25,00 1 863,93 25,00 1 863,93 99,00 5 276,70 109,00 239,80 78,00 3 310,32 22,00 933,68

Montáţ 5 252,28 0,00 0,00 0,00 0,00 2 500,36 0,00 0,00 0,00 0,00 62,64 0,00 3 013,30 0,00 0,00 0,00 0,00 311,71 509,13 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 944,82 944,82 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00

Celkem 10 567,32 117 576,00 15 074,00 18 089,00 5 025,00 4 467,48 40 198,00 30 149,00 25 123,00 75 371,00 188,63 20 099,00 3 013,30 9 345,00 3 115,00 19 296,00 3 216,00 311,71 509,13 7 477,00 2 895,00 985,00 6 030,00 1 026,00 13 315,00 17 250,00 1 095,00 3 517,00 5 025,00 6 030,00 36 284,82 944,82 24 000,00 11 340,00 63 371,03 2 232,00 15 172,80 27 843,75 121,10 1 438,80 1 635,00 131,75 2 566,03 1 765,80 10 464,00 312 898,56 24 128,00 280 949,76 3 993,60 3 827,20 131 100,17 22 590,77 33 427,69 492,45 1 863,92 1 863,92 5 276,70 239,80 3 310,32 933,68

Mnoţství

Jednot. cena (Kč)

Č

Objekt Kód

Zkrácený popis

M.j.

254 255 256 257

781734111U00VD Mtţ obklad cihla flex lep -50ks/m2 781734199U00VD pásek obkladový Klinker 781769196U00VD Přípl spáry tmel 2 sloţky 781769197U00VD Přípl - lepidlo 2 sloţky Nátěry 783

m2 m2 m2 m2

49,97 53 49,97 49,97

317,00 804,00 27,00 26,00

258 783783321U00VD Nátěr tesař kcí dřevokaz sanační Malby 784

m2

350

47,00

259 784453801U00VD Malba TOKKENS disp 2x+pen b M3,8 Ostatní konstrukce 89

m2

743,517

27,00

260 893225111R00 Šachtice domovní vodovod. z betonu, do 5 m3 m3 3,64 5 156,93 261 894215112R00 Šachtice.domovní.kanalizač.z betonu, do 5 m3 m3 1,978 6 368,01 Různé dokončovací konstrukce a práce inţenýrských staveb 93 262 931981112U00VD Vloţky do věnce z desek LIGNOPOR tl. 75 mm m2 Lešení a stavební výtahy 94 263 264 265 266 267 268 269 270 271

57,218

384,00

941941041R00 Montáţ lešení leh.řad.s podlahami,š.1,2 m, H m210 m 426,8 941941291R00 Příplatek za kaţdý měsíc pouţití lešení k pol.1041 m2 426,8 941941841R00 Demontáţ lešení leh.řad.s podlahami,š.1,2 m,H m2 10 m 426,8 941955001R00 Lešení lehké pomocné, výška podlahy do 1,2 m2m 231,8 Různé dokončovací konstrukce a práce pozemních staveb 95 952901111R00 Vyčištění budov o výšce podlaţí do 4 m m2 231,8 953943111R00 Osazení kovových předmětů do zdiva, 1 kg kus / kus 50 953943112R00 Osazení kovových předmětů do zdiva, 5 kg kus / kus 30 Přesun hmot 99 998763302U00VD Přesun SDK kce objekt v-12m t 1,465 997001000U00VD Přesun hmot pro budovy zděné výšky do 12tm 598,682 Izolace proti vodě H711

43,82 32,12 26,21 64,84

272 998711102R00 Přesun hmot pro izolace proti vodě, výšky dot 12 m 0,615 Izolace tepelné H713 273 998713102R00 Přesun hmot pro izolace tepelné, výšky do 12 t m 2,337 Konstrukce tesařské H762 274 998762102R00 Přesun hmot pro tesařské konstrukce, výškyt do 12 m 6,09 Konstrukce klempířské H764 275 998764102R00 Přesun hmot pro klempířské konstr., výšky do t 12 m 0,648 Krytina tvrdá H765 276 998765102R00 Přesun hmot pro krytiny tvrdé, výšky do 12 m t 9,157 Konstrukce truhlářské H766 277 998766102R00 Přesun hmot pro truhlářské konstr., výšky dot 12 m 2,512 Konstrukce doplňkové stavební (zámečnické) H767 278 998767102R00 Přesun hmot pro zámečnické konstr., výškytdo 12 m 0,242 Podlahy z dlaţdic H771 279 998771102R00 Přesun hmot pro podlahy z dlaţdic, výšky dot 12 m 2,302 Podlahy vlysové a parketové H775 280 998775102R00 Přesun hmot pro podlahy vlysové, výšky do t12 m 1,413 Obklady (keramické) H781 281 998781102R00 Přesun hmot pro obklady keramické, výšky do t 12 m 2,923 Elektromontáţní práce (silnoproud) M74 282 741611111U00VD Montáţ vodiče zemění FeZn pásek D do 120 mmm2 na povrchu 101,76 283 741991111U00VD pásek FeZn zemnicí m 101,76 284 741991119VD Hromosvod - komplex soubor 1 285 741991129U00VD Hromosvod - výchozí revize soubor 1

76

58,30 73,29 101,38 463,00 209,00 641,93 583,44 993,89 1 027,03 639,66 611,44 789,04 325,27 602,68 325,27 90,00 35,00 15 600,00 800,00

Náklady (Kč) Dodávka

Montáţ

15 840,49 42 612,00 1 349,19 1 299,22 16 450,00 16 450,00 20 074,96 20 074,96 23 938,36 13 883,00 10 055,36 21 971,71 21 971,71 19 894,57 8,54 13 200,92 0,00 6 685,11 1 487,89 268,89 662,50 556,50 125 802,83 678,30 125 124,54 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 29 120,00 9 158,40 3 561,60 15 600,00 800,00

0,00 15 840,49 0,00 42 612,00 0,00 1 349,19 0,00 1 299,22 0,00 16 450,00 0,00 16 450,00 0,00 20 074,96 0,00 20 074,96 7 428,79 31 367,15 4 888,23 18 771,23 2 540,56 12 595,92 0,00 21 971,71 0,00 21 971,71 38 732,96 58 627,53 18 693,84 18 702,38 507,89 13 708,82 11 186,43 11 186,43 8 344,80 15 029,91 18 731,95 20 219,84 13 245,05 13 513,94 3 002,00 3 664,50 2 484,90 3 041,40 0,00 125 802,83 0,00 678,29 0,00 125 124,54 394,79 394,79 394,79 394,79 1 363,50 1 363,50 1 363,50 1 363,50 6 052,79 6 052,79 6 052,79 6 052,79 665,52 665,52 665,52 665,52 5 857,37 5 857,37 5 857,37 5 857,37 1 535,94 1 535,94 1 535,94 1 535,94 190,95 190,95 190,95 190,95 748,77 748,77 748,77 748,77 851,59 851,59 851,59 851,59 950,76 950,76 950,76 950,76 0,00 29 120,00 0,00 9 158,40 0,00 3 561,60 0,00 15 600,00 0,00 800,00 Celkem: 4 558 047,79

Celkem