LOODSWONING Een no-nonsense woonconcept versie 02.11.15 LOODSWONING is een industrieel no-nonsense woonconcept. De oervorm van een bedrijfsloods met zadeldak. Geschikt gemaakt om in te wonen. De toegevoegde waarde van het ontwerp bestaat onder andere uit het exterieur van de woning en het isolerende vermogen van de gevels, het dak en toegepaste glaspartijen. De kern van de woning is een stalen frame met gevels en daken van hoogwaardig geïsoleerde sandwichpanelen en robuuste kozijnen en deuren. Voor de kleurstelling van de buitengevel en de kozijnen en deuren zijn meerdere (vaste) kleuren beschikbaar.
Een loftachtige uitstraling met vrije indeling LOODSWONING heeft een loftachtige en op alle fronten industriële uitstraling. Het is dus geen traditionele woning met vlakke wanden en plafonds. Alle constructies en verbindingen zijn zichtbaar. De open ruimte is geheel naar eigen wensen en inzichten met eigen miniwereldjes in te delen. Deze wereldjes kunnen eventueel met verplaatsbare scheidingswanden of kastenwanden worden gescheiden. Eventueel met vaste binnenmuren vanuit een 'metal stud' systeem, gipsblokken of anderszins. Ook kan de industriële buitenwand aan de binnenzijde met plaatmateriaal worden bedekt, maar dit gaat dan wel ten koste van het industriële karakter van de woning. Men kan dan beter niet voor LOODSWONING kiezen.
Het proces voor de bouw van een Loodswoning kan op 2 verschillende manieren worden doorlopen. In beide gevallen wordt de woning casco opgeleverd. U dient dus zelf in eigen beheer de afbouw te organiseren. Het verschil zit hem onder andere in de begeleiding en coördinatie van het gehele traject (in eigen beheer of door BKVV Architecten). U dient van te voren te besluiten welke weg u wenst te bewandelen: TRAJECT 1: COORDINATIE IN EIGEN BEHEER LOODSWONING wordt als casco wind- en waterdicht opgeleverd. De koper is zelf verantwoordelijk voor de afbouw. Hiervoor bestaan veel mogelijkheden. De koper stelt op basis van de grootte van de gewenste woning (107, 142 of 213 m2 BVO), de kleurstelling van de gevels, en de gewenste toepassing van kozijnen en deuren zelf zijn woning samen (keuze uit kunststof of aluminium kozijnen). Het aanbod wordt op de website www.loodswoning.nl weergegeven. Voor het ontwerp van de plaatsing van de kozijnen en deuren, alsmede voor de eventuele indeling van het interieur en de verkrijging van een omgevingsvergunning, kan de koper zelf een eigen architect of gespecialiseerd bouwkundig tekenbureau inschakelen. De afbouw wordt geheel door de koper zelf geregeld. Hij is daarvoor verantwoordelijk. Op verzoek kunnen wij de koper met ervaren afbouwbedrijven en bouwbegeleiders in contact brengen.
TRAJECT 2: ONTWERP & COORDINATIE DOOR BKVV ARCHITECTEN Deze vorm biedt de meeste vrijheid in het ontwerp. Het is de meest ultieme wordingsvorm van het woonconcept. Samen met BKVV wordt, tegen een vast tarief, het gevelontwerp en interieur op maat ontworpen. BKVV begeleidt daarnaast het complete proces tot en met de bouwaanvraag. Er worden altijd goed geïsoleerde aluminium buitenkozijnen toegepast. De indeling van de woning wordt samen met u volledig op maat uitgewerkt. Indien gewenst kan ook gekozen worden voor het integreren van de zogenaamde “Loftcube” in uw woning. De Loftcube is speciaal voor LOODSWONING door BKVV ontworpen. Een slim blok waarin zich het sanitair en de keuken bevinden. Samen met de koper wordt het interieur en de apparatuur van de Loftcube bepaald. Er zijn meerdere vaste keuzepakketten. Ook de positie van de Loftcube in de woning wordt samen met BKVV bepaalt. Eventueel kunnen voor afscheiding van ruimte extra wandjes worden geplaatst, echter het concept met de Loftcube gaat vooral uit van veel openheid en leefvrijheid. U kiest zelf of een Loftcube iets voor u is, of dat u liever uitgaat van een geheel om maat ontworpen plattegrond. De LOODSWONING wordt als casco wind- en waterdicht opgeleverd. De koper is zelf verantwoordelijk voor de afbouw. De afbouw wordt geheel door de koper zelf geregeld. Hij is daarvoor verantwoordelijk. Op verzoek kunnen wij de koper met ervaren afbouwbedrijven en bouwbegeleiders in contact brengen.
De constructie De staalconstructie van een LOODSWONING vormt tevens de draagconstructie van de opbouw, draagmuren ontbreken en dit geeft voor indeling veel flexibiliteit. In feite bestaat de woning dus uit een grote open ruimte waarin de bewoner optimale vrijheid voor zijn woonindeling heeft. Zoals we al in dit document schreven: binnenwanden (of tijdelijke zetwanden) kunnen worden verplaatst of weggehaald. De woning is daardoor levensloopbestendig en kan zich voortdurend aan levensstijl en levensfase aanpassen. Duurzaam In tegenstelling tot de meer traditionele woningbouw met steen of houtskelet gaat LOODSWONING van een onwrikbare staalconstructie uit. Die onwrikbaarheid komt tevens voort uit zichtbare windverbanden. Staalbouw is beslist niet nieuw. Woningen in staal zijn – veelal in combinatie met glas – alledaags, precies zoals de meeste grote kantoorcomplexen, ziekenhuizen, stationshallen, vliegvelden en wolkenkrabbers. Bijna voor 100% gebaseerd op staalbouw. Wereldbefaamde architecten als Mies van der Rohe, Walter Gropius, Richard Neutra en Jean Prouvé ontlenen grotendeels hun bekendheid aan staalbouw. Het is dan ook niet verwonderlijk dat veel bijzondere huizen uit staal buitenproportioneel in architectuurmagazines worden belicht. Staal is een duurzaam en veelzijdig bouwproduct. Het laat zich goed bewerken, omsmelten en hergebruiken. Het voldoet helemaal aan het ‘cradle2cradle’ kringloopprincipe. De solide staalconstructie van elke LOODSWONING wordt in de fabrieken van Hardeman Systeembouw in Veenendaal voorgefabriceerd (verzinkt of keuze uit meerdere RAL kleuren). Industriële uitstraling- zichtbaarheid van bouwmaterialen De staalconstructie van spanten, kolommen, verbindingen en windverbanden is in een LOODSWONING zichtbaar. De constructie wordt dus niet gecamoufleerd. Dit geeft een materiaaleerlijk en tegelijk robuust design. De constructie, of delen ervan, zijn cosmetisch weg te werken, maar wij adviseren dit niet te doen omdat dit het ontwerp van een LOODSWONING aantast.
Juist het industriële karakter met zichtbare ruwe verbindingen en schroeven, lasnaden en boutkoppen, geven een eerlijk, robuust en ambachtelijk effect. Schroefuiteinden, van schroeven waarmee de sandwichpanelen zijn vastgezet, kunnen worden afgeknipt, een keuze die de koper zelf maakt. Zoals bij alle bouwmaterialen werkt ook staal bij temperatuurwisselingen. Volledig houten woningen produceren bij wind en regen meer geluiden dan bijvoorbeeld een bunker van beton. Ook een LOODSWONING kan reageren op snelle temperatuurwisselingen waardoor geluidjes van de werking van de materialen kunnen voorkomen. Omgevingsgeluiden komen uiteraard ook voort door de open structuur van de woning zelf. Bouwtijd Doordat alle basisonderdelen van een LOODSWONING worden geprefabriceerd, ontstaat op de bouwplaats zelf een korte bouwtijd. De bouwconstructie (en ook de sandwichpanelen en gevelbedekking) worden op maat naar de bouwlocatie getransporteerd en vervolgens gemonteerd. De bouwwijze is efficiënt en ecologisch. Op de bouwplaats komen nauwelijks restmaterialen vrij en de CO2 uitstoot is uiterst beperkt. Inclusief de voorbereidingstijd van de fundering is een LOODSWONING meestal in ruim één maand wind- en waterdicht. Daarna start de afbouw van het interieur met een vaste Loftcube of met tussenwanden voor open, halfgesloten of gesloten ruimten. Omdat de staalconstructie, de gevel- en dakelementen, kozijnen en deuren van een LOODSWONING volledig worden voorbereid, zijn tijdens de bouw geen aanpassingen meer mogelijk. Alles moet daarom voor het heien van de eerste paal goed doordacht zijn; dit geldt ook voor de bepaling van de juiste posities van elektriciteit- en waterpunten (E+W). Door een goede dialoog in het voortraject tussen koper en architect worden extra kosten voorkomen. Achteraf, dus tijdens de bouw, hoeven dan geen wijzigingen meer worden aangebracht en ontstaan geen meerkosten. Muren en Glas Muren van huizen bestaan in Nederland gewoonlijk uit een binnenmuur, een spouw en een buitenmuur. De binnenmuur bestaat meestal uit beton, kalkzandsteen of gipsblokken of hout. De spouw is opgevuld met isolatiemateriaal, bijvoorbeeld steenwol. De buitenmuur vormt tevens de gevelbedekking, geeft de woning dus het ‘esthetische gezicht’ en bestaat in de woningbouw vaak uit (schoon)metselwerk of houten betimmering. Andere materialen die tevens de ‘muur’ (afdichting) tussen het binnenklimaat en het buitenklimaat vormen zijn glaspartijen en deuren. Alle bouwmaterialen hebben grote invloed op de isolatiewaarde van een huis, dus ook op de energiezuinigheid. De energiezuinigheid van een woning is overigens niet alleen afhankelijk van de toegepaste materialen, maar ook van de ligging van de woning op de zon en het toelaten van natuurlijke warmte en licht. Op basis van de energie-eisen die de overheid aan huizen stelt (EPC: Energie Prestatie Coëfficient) en thermische isolatie eisen via het bouwbesluit worden muren gestaag dikker (gemiddeld 40 cm, maar ook al ruim daarboven). De dikte van de muur heeft
directe invloed op het netto woonoppervlak van de woning. De totaaloppervlakte van een huis wordt aangegeven met bruto vloeroppervlak (BVO), dit is de buitenomtrek van een huis. Hoe dikker de muren, hoe minder netto woonoppervlakte (NVO) men overhoudt. De overheid eist nu maximaal EPC 0,4, in 2020 EPC 0, dit wil zeggen dat een nieuwe woning dan energieneutraal qua klimaatsysteem moet zijn. Met extra toepassingen van energiezuinige installaties (onder andere PV-cellen) kan een LOODSWONING nu al tegen relatief beperkte meerkosten met EPC 0 gebouwd worden. Een energiezuinige woning zal in de toekomst vanuit waardevastheid ook beter verkoopbaar zijn, de consument zal er in koopprocessen kritischer naar kijken. De thermische isolatiegraad van muren wordt weergegeven in een Rc-waarde, dit geeft een beeld van de warmteweerstand van de constructie. Hoe hoger de waarde, hoe groter het isolatievermogen. In 2015 is de eis van muren minimaal Rc 4,5 en van daken minimaal Rc 6. De muren en daken van een LOODSWONING hebben een Rc-waarde van 6,4 dus boven de wettelijke eis. Naast de muren hebben de kozijnen en glaspartijen eveneens grote invloed op de EPC waarde van een huis. Standaard verwerkt LOODSWONING robuuste, onderhoudsarme kunststof- of aluminium kozijnen en deuren en drievoudig hoog rendementglas (triple glas). In de glasopbouw van triple glas bevinden zich twee luchtspouwen die met argongas zijn gevuld. De isolatiewaarde van glas wordt weergegeven met een zogenaamde u-waarde (hoe lager, hoe beter). De u-waarde van het door LOODSWONING toegepaste glas bestaat uit HR+ 3-voudig glas, afhankelijk van de dikte en grootte gemiddeld u=0,7.
Veel glas heeft voordelen maar ook nadelen. Veel transparantie met de binnen- en buitenruimte is aantrekkelijk, maar er dient terdege rekening te worden gehouden met de ligging van de woning op de zonnestand. De ligging van de woning heeft, zoals elke woning, directe gevolgen voor het opwarmen, afkoelen en de energiezuinigheid. Grote glasoppervlaktes hebben hierop veel invloed. Een woning met glas gericht op het zuiden warmt bijvoorbeeld snel op, op het noorden vraagt het juist extra energieverbruik. De juiste ligging van de woning op de zon is daarom van essentieel belang en met zonwering of buitenlamellen kan het binnenklimaat indien gewenst worden bijgeregeld.
Optimale ventilatie is voor een goed geïsoleerd huis onontbeerlijk, ook voor de afvoer van menselijke verdamping. Om een prettig en fris binnenklimaat te creëren moet in een LOODSWONING een hoogwaardig ventilatiesysteem worden toegepast (eventueel met warmteterugwinning). Verder is voor natuurlijke ventilatie de woning voorzien van draai/ kiep- of schuifdeuren. LOODSWONING sandwichpaneel gevelelementen De muren van een LOODSWONING bestaan uit duurzame beproefde 14 cm dikke sandwichpaneel gevelelementen, bestaande uit tweezijdig hoogwaardig bewerkte (geheel roestvrij) metaallagen met een PIRplus-isolatievulling. Een innovatief bouwmateriaal dat door de bouwer van LOODSWONING (Hardeman Systeembouw) zelf is ontwikkeld en in eigen fabrieken wordt geproduceerd. De sandwichpanelen worden ook geëxporteerd (onder andere naar zeer klimaatgevoelige landen in Scandinavië en naar IJsland en Canada). Deze gevelelementen worden volop toegepast in kantoorcomplexen, ziekenhuizen, hotels, cruiseschepen, hoogwaardig geïsoleerde industriehallen en in de woningbouw. De panelen hebben een zeer hoge isolatiegraad (Rc 6,4) en een bewezen lange levensduur. Ze zijn brandwerend en vlamdovend. Voor de buitenkant van de sandwichpanelen heeft LOODSWONING de keuze uit meerdere kleuren. De binnenzijde van de panelen hebben een vast profiel en de kleurstelling is standaard altijd gebroken wit. Andere kleuren zijn niet mogelijk. Voor de ophanging van zware kunstwerken zijn meerdere ophangsystemen mogelijk. Lichtere objecten kunnen prima met magneethaken worden opgehangen. In de sandwichpanelen kan worden geboord, alleen blijven de gaatjes zichtbaar. Het advies is dus om dit zo weinig mogelijk te doen. Deze gaatjes kunnen naderhand namelijk alleen door een professionele firma (nagenoeg) onzichtbaar worden opgevuld. Vanzelfsprekend is het mogelijk binnen een extra voorzetwand van bijvoorbeeld gipsplaten voor de sandwichpanelen te plaatsen. Echter, dit doet afbreuk aan het industriële karakter van de woning en een extra voorzetmuur neemt bovendien woonoppervlak in beslag. De sandwichpanelen zijn dampdicht met een gesloten cellen isolatiesysteem welke geen vocht kan opnemen en ook niet kan schimmelen. De PIR (polyisocyanuraat) vulling komt van BASF en is een verbinding van twee componenten: polyol en isocynanaat. De sandwichpanelen van elke LOODSWONING worden in de fabrieken van Hardeman Systeembouw geproduceerd en op maat voorbereid, vervolgens naar de bouwplaats getransporteerd en op de staalconstructie gemonteerd. De bouwmethodiek van LOODSWONING gaat uit van dampdicht bouwen. De wanden ademen niet omdat de wanden luchtdicht zijn. Een andere bouwmethodiek is dampopen bouwen. Ademen klinkt gezond en wordt daarom vooral om promotionele redenen als voordeel, vooral in de houtskeletbouw, aangehaald. Maar ook bij dampopen bouwen wordt evengoed een dampscherm aan de binnenzijde van de wand aangebracht waardoor het damptransport minimaal is. Een woning moet en mag in feite niet ademen door de daken en gevels, maar wel met behulp van een efficiënt ventilatiesysteem en natuurlijke ventilatie.
Gevelbedekking De muren van een LOODSWONING voldoen uiteraard aan de geluidseisen van het Bouwbesluit (> 20 Db). De lage massa van de muren zorgt ervoor dat de geluidsisolatie lager is dan bij een massief betonnen of gemetselde woning met dikke muren. Harde regenslag of hagel is in een LOODSWONING, mede door de open structuur van de woning, meer hoorbaar dan in een uit steen en dakpannen opgetrokken huis. Het geluid wordt niet als storend ervaren, eerder als gezellig. Draadloze en mobiele netwerken In moderne goed geïsoleerde huizen werken mobiele telefoonverbindingen – en soms ook WiFi verbindingen – vaak slecht. Iedereen heeft wel de ervaring met mobiele telefonie: buiten werkt het prima, maar binnen valt de verbinding steeds weg. Voor wat betreft Wi-Fi is er bij LOODSWONING geen probleem omdat de woning een open structuur heeft zodat het Wi-Fi signaal overal goed zal zijn. Met een Wi-Fi Range Extender kan, indien gewenst, het draadloze netwerk verder worden versterkt, maar dat zal normaliter niet nodig zijn. Sommige producten plaats je gewoonweg zonder rommelige bedrading in het stopcontact en het werkt. De meeste Wi-Fi Range Extenders ondersteunen alle bestaande beveiligingstandaarden. Voor draadloze telefonie via mobiele netwerken ligt het ingewikkelder. Zwakke signaalomgevingen bieden een slechte dekking binnenshuis waardoor de gesprekskwaliteit slecht is. De beste verbinding krijgt men bij het raam. Sinds kort zijn hiervoor 4G-adapters en GSM Repeaters op de markt gekomen. De ontwikkelingen op dit gebied gaan razendsnel. Wij adviseren kopers van een LOODSWONING deskundig advies in te winnen. Vloer LOODSWONING wordt standaard met een industriële monoliet gestorte betonnen constructievloer opgeleverd (gevlinderd). Het resultaat van een monoliet betonvloer geeft een prachtig beeld, echter de uitvoering ervan is handwerk. Elke vloer is anders wat betreft kleur, structuur en oneffenheden. Een monolietvloer is niet vergelijkbaar met een gietvloer, de kans op een plekje is aanwezig en hoort bij het industriële karakter ervan. Achteraf kan de vloer in principe niet meer worden bijgesteld. Na het aanbrengen van de vloer mag er voor uitharding een aantal weken niet op worden gelopen, hetgeen de bouwtijd enigszins verlengd. De woning moet tijdens de stort van de vloer water- en winddicht zijn om het beste resultaat te verkrijgen. Na het drogen van de vloer wordt een nabehandeling met een speciale boenmachine geadviseerd in combinatie met inwaxen van de toplaag. In de monolietvloer kunnen naar verloop van tijd haarscheuren ontstaan. Dit is een natuurlijk proces dat geen afbreuk doet aan de sterkte van de vloer. De vloer is niet 100% waterdicht, dus men moet voorzichtig zijn met vloeistoffen (vlekken). Om deze reden is het ook niet mogelijk om dit type vloer toe te passen in een natte ruimte (badkamer). Hier moet tegelwerk worden toegepast. In overleg met Hardeman wordt bepaalt wanneer uw onderaannemer voor E- en W-installaties voorzieningen kan aanbrengen in de vloer, waarna Hardeman deze dichtstort.
Samengevat, de ideale LOODSWONING koper houdt van:
veel (open) ruimte, met doorkijkjes en verrassende plekken en beslist niet van hokkerig wonen maar van vrijheid van de industriële uitstraling van de woning, zichtbare constructies en misschien zelfs zichtbare installaties contact met de medebewoners en leefomgeving, stoort zich niet aan geluiden van buiten. innovatieve en duurzame producten en bouwmaterialen puurheid, niet van allerlei bouwfranjes, dakkapelletjes en nisjes; minder is meer van verse lucht; vanwege de hoge isolatiegraad is een ventilatiesysteem handig, maar een raam moet ook open kunnen een industriële en ambachtelijke afwerking, een lasspetter of een stuk ruw naturel beton stoort hem niet, niet alles hoeft in hoogglans afgelakt te zijn licht en transparantie tussen binnen en buiten, heeft affiniteit met wisselende klimaatomstandigheden
Kortom, LOODSWONING is een opvallend no-nonsense huis die velen heel veel plezier en woongenot zal geven. De juiste keuze voor mensen optimale woonvrijheid koesteren. En dat tegen een relatief aantrekkelijk en zeer concurrerende prijs.
