Uniek woonconcept met service op maat
Poperinge Wenduine
INHOUDSTAFEL Ons verhaal
blz. 4
Welkom in Wenduine
blz. 6
De uitdagingen in de ouderenzorg
blz. 8
Een nieuw wettelijk kader
blz. 9
Solidariteit voor het Gezin
blz. 11
Uitgebreide zorg- en dienstverlening
blz. 12
Plan van een assistentiewoning
blz. 16
Economisch en duurzaam wonen
blz. 18
Investeren in De Zilvertorens
blz. 20
Extra beelden
blz. 22
Contactgegevens
blz. 24
Een nieuw aanbod, een nieuw engagement
—
Beste, Welkom bij De Zilvertorens. In deze brochure maakt u uitgebreid kennis met ons uniek woonproject in Wenduine. Te midden van deze bruisende badplaats, met haar aangenaam zachte kustklimaat en ongerepte duingebied, is het altijd goed vertoeven. Dankzij ons nieuw project van assistentiewoningen hoeft het voor u niet bij “één dagje aan zee” te blijven. U kunt in onze assistentiewoningen uw intrek nemen en genieten van een actief, comfortabel pensioen. Of u kunt uw assistentieflat beschouwen als uw appeltje voor de dorst. U profiteert daarbij van een gegarandeerd verhuurrendement, terwijl de beheersinstantie uw assistentiewoning voor u beheert. Onze assistentiewoningen in Wenduine zijn erkend en voldoen aan alle wettelijke voorwaarden voor de groepen van assistentiewoningen. Alle 47 assistentieflats zullen, verspreid over drie gebouwen, een aangepaste huisvesting bieden. Telkens met assistentie op maat en de garantie op crisis- en overbruggingszorg. Met Solidariteit voor het Gezin als autonome beheersinstantie van deze groep van assistentiewoningen kunnen al onze bewoners rekenen op kwalitatieve zorg- en dienstverlening aan huis. Tijdens een persoonlijke afspraak vertellen we er u graag meer over. Bovendien kunt u één van onze model-assistentieflats vrijblijvend bezoeken. Achteraan in deze brochure vindt u onze contactgegevens terug. Zowel telefonisch als per mail kunt u met al uw vragen bij ons terecht. Tot binnenkort!
Valérie Dujardyn
Olivier Laporte
3.
Poperinge
Kortrijk
Oostrozebeke
Poperinge
Wie zijn wij? Ons verhaal
—
Poperinge
Poperinge
Bassevelde
Oostrozebeke
ZORGVASTGOED, EEN VAK APART De Zilvertorens zet in heel Vlaanderen duurzame projecten op met aangepaste woonzorgoplossingen voor zorgbehoevenden en actieve senioren. Met 280 assistentiewoningen verspreid over diverse sites en 180 extra assistentieflats in de pijplijn, is De Zilvertorens dé referentie in het Vlaamse zorglandschap.
Doordacht woonconcept Al sinds 1980 is De Zilvertorens actief in projectontwikkeling. Onder impuls van oprichters Kurt Dujardyn en Jean-Paul Herreman kwam de focus in 2004 op de woonzorgsector te liggen. Om een innovatief woonconcept op maat te ontwikkelen, volgde een marktstudie naar de woonwensen van medioren en senioren. Wat verwachten zij van een serviceflat? Hoeveel budget hebben zij daarvoor beschikbaar? Welke zorg en diensten verwachten zij? Uit die marktstudie bleek dat ouderen vandaag vooral betaalbaar, kwalitatief en zelfstandig willen blijven wonen, met de garantie van professionele hulp indien nodig.
Erkende assistentiewoningen Met die marktstudie in het achterhoofd, begon De Zilvertorens stelselmatig projecten op te zetten met aangemelde en erkende assistentiewoningen. Zo zijn er al assistentiewoningen in Kortrijk, Oostrozebeke, Bassevelde, Poperinge en Aarschot, en zijn er momenteel twee projecten in aanbouw in de gemeentes Herzele en Kuurne. Met ons allernieuwste project in Wenduine zijn we voor het eerst te vinden aan de Belgische kust.
Betrokken en servicegericht Wat het aanbod van De Zilvertorens onderscheidt van vele andere, is de grote persoonlijke betrokkenheid bij het welzijn van de bewoners. Die servicegerichte aanpak vertaalt zich – onder meer – in de aanwezigheid van een autonome beheersinstantie en woonassistent (meer daarover op p. 11).
Via www.zilvertorens.be en onze online nieuwsbrief blijft u altijd op de hoogte van onze nieuwste projecten. Bovendien staan wij met het Zilvertorens-team dagelijks klaar om u te adviseren bij juridische, financiële of technische vragen. Samen werken we aan uw zorgeloos wooncomfort.
5.
De Zilvertorens in Wenduine BLANKENBERGE
Kusttram •
at tra
rks
Ke
dzeelaan Noor
Kusttram • L CC Wielingen •
n
-laa
d II
ol eop
Gemeentehuis • • Kerk • Post
an
Ringla
Bru enw
ste
gse
e
lijk
k nin
an
Ba
g
we
DE HAAN
e
uw
Nie
ks Rij
eg
Ko
200m BRUGGE
WELKOM IN WENDUINE! ‘Rust aan de kust’, daarvoor staat De Haan en in het bijzonder de deelgemeente Wenduine bekend. Het uitgestrekte duingebied is een aanrader voor natuurliefhebbers, die er naar hartenlust gezonde zeelucht opdoen. De kust is op wandelafstand en u bent zo in het hinterland. Brugge ligt op amper 15 minuten rijden en ook de jachthaven van Blankenberge is een ideale bestemming voor een daguitstap. In die rustige en toch levendige omgeving start De Zilvertorens met de bouw van 47 erkende assistentiewoningen. De zorgflats, die in 2017 instapklaar zullen zijn, zijn speciaal ontworpen voor 65-plussers die zelfstandig en actief willen blijven. Het centrum met handelszaken is om de hoek, niets is echt veraf. Bovendien zal onze zorgpartner een ontmoetingsruimte ter beschikking stellen aan de bewoners van De Zilvertorens. Zo kunnen zij elkaar ontmoeten en deelnemen aan tal van activiteiten. Sociaal isolement heeft bij De Zilvertorens in Wenduine geen kans!
7.
DE OUDERENZORG STAAT VOOR ENORME UITDAGINGEN Tegen 2030 zal de Vlaamse bevolking voor een kwart uit 65-plussers bestaan. Binnen afzienbare tijd wordt de levensverwachting van een man op 86 jaar geschat en van een vrouw op 89 jaar. De vraag naar ouderenzorg zal blijven toenemen. De sector staat dan ook voor een enorme uitdaging. Wekelijks zou één nieuw woonzorgcentrum de deuren moeten openen om aan de vraag naar extra bedden te voldoen. Helaas schroeft de Vlaamse overheid de subsidiëring voor woonzorgcentra systematisch terug waardoor de prijzen sterk zullen toenemen. De plaatsen in die rust- en verzorgingstehuizen worden dus schaarser én duurder.
“Maar liefst 1 op de 6 ouderen die willen verhuizen, geeft een serviceflat op als het ideale alternatief. De assistentiewoningen van nu dus. Kortom: als mensen toch moeten verhuizen, komt de assistentiewoning op de eerste plaats.” Prof. dr. Liesbeth De Donder, VUB
Senioren willen zelfstandig wonen Bovendien blijkt uit onderzoek van de KU Leuven dat slechts de helft van de senioren naar een rusthuis wil. Drie op tien zien dat absoluut niet zitten, één op zes twijfelt. De overgrote meerderheid van de Vlamingen wil liefst zo lang mogelijk thuis blijven wonen. Senioren die willen verhuizen, geven de voorkeur aan een assistentiewoning. Die cijfers hebben de zorgsector en beleidsmakers aan het denken gezet. De assistentiewoningen zijn het antwoord op dat vraagstuk. De Zilvertorens reikt met haar comfortabele assistentiewoningen een alternatieve en hedendaagse woonvorm aan, wat de zorgbehoefte ook is. Een thuis voor vandaag én morgen.
8.
Bewoners Zilvertorens Poperinge
EEN NIEUW WETTELIJK KADER VOOR ASSISTENTIEWONINGEN Sinds 1 januari 2013 trekt de Vlaamse regering volop de kaart van een nieuwe woonoplossing voor senioren. Het nieuwe decreet op de groepen van assistentiewoningen vervangt integraal de oude regelgeving voor serviceflats. Een erkende assistentiewoning is een individueel aangepaste woning of wooneenheid waarin de bewoner zelfstandig verblijft en een beroep kan doen op zorg en diensten. Met behulp van een 24/24 alarmsysteem beantwoorden assistentiewoningen aan de wens van senioren om zo lang mogelijk zelfstandig te wonen.
Erkenning als kwaliteitsgarantie Als een assistentiewoning voldoet aan strenge voorwaarden, kan de Vlaamse overheid die erkennen. Dat is geen verplichting, maar wel een kwaliteitsgarantie. De Zilvertorens in Wenduine voldoen aan de hoge eisen die het Vlaams decreet voorschrijft en zullen aldus erkend worden. De eisen van erkenning hebben betrekking op de zorg- en dienstverlening, de omkadering en de infrastructuur.
Het nieuwe assistentiewoningenbesluit bepaalt duidelijk de erkenningsvoorwaarden waaruit een groep van assistentiewoningen ten minste moet bestaan, nl. 1. Aangepaste huisvesting 2. Ouderenzorg aangeboden op maat en op verzoek van de bewoner 3. Het scheppen van sociale netwerkvorming 4. 24/24 Crisiszorg (= onmiddellijke hulp in noodsituaties) 5. Overbruggingszorg (= hulp na de crisiszorg) 6. Woonassistentie.
9.
Onze zorgpartner in een notendop: SOLIDARITEIT VOOR HET GEZIN In Solidariteit voor het Gezin hebben we een belangrijke zorgpartner gevonden die als beheersinstantie zal optreden voor onze groep van assistentiewoningen. Solidariteit voor het Gezin is een begrip in de zorgsector. Deze onafhankelijke thuiszorgorganisatie telt op heden 5.600 werknemers en biedt in Vlaanderen en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest een brede waaier aan thuiszorgdiensten, zoals gezins- en bejaardenhulp, thuisverpleging, poetshulp met of zonder dienstencheques, vrijwilligerswerk en vervoersdienst. Vertrekkend vanuit deze thuiszorgdiensten engageert zij zich ook om aanvullende dienstverlening te organiseren en te coördineren zoals woonzorg, kinderzorg en competentiezorg. De zorg wordt door deskundig en gemotiveerd personeel aangeboden vanuit een humanistische visie waarbij de bewoner steeds centraal staat. Bovendien leverde Solidariteit voor het Gezin baanbrekend werk door de term ‘zorghotel’ te lanceren voor één van haar residentiële ouderenvoorzieningen. In maart 2013 opende de organisatie een tweede zorghotel in Oostende, dat nog voor het einde van het jaar volzet was. Ook de serviceresidentie ‘Seniorcity’ in Gent is al twintig jaar lang een succesverhaal. Een gedroomde zorgpartner dus voor alle bewoners van De Zilvertorens in Wenduine.
Beheer van uw assistentiewoning via terbeschikkingstelling Alle assistentiewoningen van De Zilvertorens in Wenduine worden ter beschikking gesteld van deze autonome organisatie. Solidariteit voor het Gezin neemt het integrale beheer van de groep van assistentiewoningen op zich en doet dat als een goede huisvader. Wil u de assistentiewoning – nog – niet betrekken, dan gaat de beheersinstantie op zoek naar een bewoner. In ruil voor de terbeschikkingstelling van de assistentiewoning stort de beheersinstantie een woonvergoeding integraal door naar de eigenaar, zelfs als de woning even niet verhuurd zou zijn (meer daarover op p. 20).
11.
Helemaal thuis in zorg
Een vaste dagprijs voor een UITGEBREIDE ZORG- & DIENSTVERLENING Een erkende assistentiewoning biedt u de mogelijkheid om zelfstandig te blijven wonen, met een permanent zorgaanbod, maar ook met de geruststelling dat er de klok rond acute hulp beschikbaar is. In de dagprijs betalen de bewoners namelijk een vaste vergoeding die een uitgebreid pakket zorg- en dienstverlening door Solidariteit voor het Gezin omvat. Dat basispakket bestaat uit volgende pijlers:
1. Woonassistentie Solidariteit voor het Gezin stelt een woonassistent aan die verschillende dagen per week aanwezig is in het complex. Hij of zij maakt het zorgdossier op en neemt de zorgtrajectbegeleiding op zich. De woonassistent gaat ook preventief te werk om een veilig en zelfstandig verblijf te garanderen. Bovendien waakt hij of zij over de kwaliteit van de zorg-en dienstverlening.
2. Crisiszorg met 24/24 permanentie De bewoners van De Zilvertorens kunnen via een persoonlijk SOS-systeem de alarmcentrale verwittigen in geval van nood. Indien nodig vindt een professionele interventie plaats in de flat.
3. Sociale netwerkvorming De woonassistent organiseert regelmatig leuke activiteiten om het sociale leven in De Zilvertorens aan te wakkeren.
4. Overbruggingszorg Wanneer een bewoner acute nood heeft aan bijkomende zorgen na een crisissituatie, dan regelt de woonassistent, in samenspraak met de bewoner, de gepaste zorg en ondersteuning.
5. Gebruikersraad De beheersinstantie richt een gebruikersraad op die minstens eenmaal per trimester samenkomt. De gebruikersraad geeft advies of buigt zich over kwesties op verzoek van de bewoners.
6. Administratieve en praktische ondersteuning De woonassistent staat altijd paraat met ondersteuning voor administratieve en praktische zaken. Zo helpt de woonassistent de bewoners bij het afsluiten van nutscontracten, het invullen van formulieren, allerhande technische zaken, defecten, herstellingen,...
13.
7. De organisatie van de supplementaire zorg- en dienstverlening De beheersinstantie ondersteunt de bewoners met het aanvragen van verschillende zorg- en dienstverleningen die niet tot het basispakket behoren, maar à la carte te bestellen zijn. De diensten zelf worden supplementair aangerekend. Zo kunnen zij onder meer een beroep doen op: a. Gezins –en bejaardenzorg, ziekenoppas, nachtzorg en vervoersdienst; b. Paramedische zorg, thuisverpleging, (medische) pedicure en manicure; c. Poetshulp, traiteurdienst, klusjesdienst, strijk-en/of wasdienst, kapper, apotheek en boodschappen aan huis, sanitaire, functionele en technische hulpmiddelen.
8. Beheer van de gemene delen Solidariteit voor het Gezin zorgt voor het onderhoud en herstellingen aan de gemeenschappelijke delen en tuin, organiseert de regelmatige ophaling van huisvuil en regelt het onderhoud van de liften, alarmsystemen, brandinstallatie,…
9. Beheer van de gemeenschapsruimte De bewoners kunnen dagelijks gebruik maken van de gezellige gemeenschapsruimte. In overleg met de woonassistent kan de gemeenschapsruimte gebruikt worden voor persoonlijke doeleinden.
10. Het actief zoeken naar bewoners De beheersinstantie gaat pro-actief op zoek naar geschikte bewoners. Zij onderhoudt contacten met doorverwijzers van bewoners, verdeelt folders, organiseert opendeurdagen, enzovoort,… De woonassistent beheert de wachtlijsten en stelt de woonovereenkomst en plaatsbeschrijving op.
11. Facturatie De beheersinstantie stuurt maandelijks facturen op naar de bewoners. De beheersinstantie zal de woon- en dienstverleningsvergoeding, de vergoeding voor de gemene delen en de bijdrage in de blokpolis van de bewoner innen. De woonvergoeding zal zij integraal doorstorten aan de eigenaar.
15.
KLASSEVOLLE ASSISTENTIEWONINGEN voor wonen in alle vrijheid en comfort Op het eerste gezicht verschillen onze assistentiewoningen weinig van een hedendaags appartement. Wie echter beter kijkt, zal verschillende ergonomische ingrepen opmerken aan de inrichting. De hele infrastructuur wordt afgestemd op mogelijke wijzigingen in de woonbehoeftes. Zo zijn alle overgangen drempelluw, de deuren breed en de liften ruim. Ook op technisch vlak hebben de assistentiewoningen een streepje voor: bepaalde stopcontacten worden op comforthoogte geplaatst, de deursloten bevinden zich boven de handgreep en er wordt een tweede spionoog in de deur geïntegreerd voor rolstoelgebruikers.
Tweede bezoekerstoilet
De badkamer is afgestemd op maximale veiligheid en comfort. Ze is voorzien van antislipbevloering en de kastjes onder het badkamermeubel zijn wegneembaar, wat rolstoelgebruik makkelijk maakt. Het hangtoilet wordt op de ideale hoogte ingesteld.
In tegenstelling tot de meeste serviceflats, hebben de assistentiewoningen van De Zilvertorens een tweede slaapkamer. Die kan ingevuld worden als hobbyruimte, bureau, mantelzorg- of logeerkamer.
16.
Bovendien worden alle assistentiewoningen instapklaar verkocht. Alle ruimtes zijn geschilderd en uitgerust met ledverlichting. De bewoner richt de assistentieflat in naar eigen keuze en met eigen meubelen. Bij iedere woning hoort een autostaanplaats. Verder is er ook een fietsenstalling met een laadpaal voor elektrische rolwagens of fietsen.
De keuken in uw assistentiewoning is helemaal wat u van een moderne keuken verwacht en is volledig uitgerust met gebruiksvriendelijke en energiezuinige toestellen.
Ruime berging met aansluiting voor wasmachine.
Een leuk pluspunt is het grote zuidgerichte terras. Die is overdekt en kijkt uit op de groene polderlandschappen.
17.
ECONOMISCH EN DUURZAAM WONEN Om de bewoners van De Zilvertorens maximaal wooncomfort te bieden, werken we met duurzame materialen en passen we innovatieve technologieën toe. De Zilvertorens in Wenduine zijn erg energiezuinig gebouwd. Met een score E54 doen we het zelfs een stuk beter dan de heersende Vlaamse norm (E60) voor energieverbruik. Bovendien zijn onze gebouwen voorzien van goede thermische isolatie, waardoor ze ook een lage K-waarde hebben (K40). Met andere woorden, dankzij een reeks doordachte aanpassingen kunt u in uw assistentiewoningen economisch én duurzaam wonen.
We bouwen compact en zuidgeoriënteerd De compacte en massieve appartementsstructuur zorgt ervoor dat er weinig buitenmuren en oppervlakken zijn waarlangs warmte verloren kan gaan. Door de zuidoriëntatie profiteren de woningen bovendien maximaal van natuurlijke zonnewarmte.
We isoleren en werken luchtdicht af Om warmteverlies tegen te gaan, gaan we voor een luchtdichte afwerking. Buitenmuren en dak krijgen een dikke isolatielaag en de vloeren zijn uitgerust met zowel een isolerende als een akoestische isolatie. Verder worden alle muren op de gelijkvloerse verdieping gewapend tegen opstijgend vocht.
We voorzien isolerende beglazing en buitenschrijnwerk Alle ramen krijgen hoog rendementsbeglazing, die twee tot drie keer beter isoleert dan gewoon dubbel glas. De ruimte tussen de glazen bevat een isolerend luchtmengsel. Het buitenschrijnwerk bestaat uit aluminiumprofielen.
We kiezen voor zuinige ledverlichting Ledlampen verbruiken veel minder elektriciteit dan gewone lampen en geven weinig warmte af. Ze zijn schokbestendig, goed bestand tegen koude en trillingen en zo goed als onbreekbaar. Bovendien hebben ze een levensduur van zo’n 40.000 uur, een veelvoud van traditionele lampen.
We ventileren voor een gezond binnenklimaat Een ingenieus ventilatiesysteem brengt continu verse, zuurstofrijke lucht binnen en voert de vervuilde lucht af. Zo verkleint de kans op allergieën en kunnen schadelijke stoffen zich niet opstapelen in de binnenruimtes.
We verwarmen energiezuinig In de berging plaatsen we een condensatieketel op gas met buitensensor. Dit energiezuinige toestel haalt een hoog rendement (108%), waardoor de energiefactuur sterk verlaagd wordt.
18.
19.
INVESTEREN IN DE ZILVERTORENS: uw appeltje voor de dorst Door vandaag te investeren in De Zilvertorens in Wenduine, neemt u uw toekomst zelf in handen. U zorgt ervoor dat u onafhankelijk en comfortabel kunt blijven wonen en kiest tegelijk voor financiële zekerheid. Want zolang u er zelf niet woont, wordt de assistentiewoning door de beheersinstantie verhuurd. Investeren in De Zilvertorens is om meerdere redenen een goed idee ...
VIJF REDENEN OM TE INVESTEREN IN DE ZILVERTORENS:
1. U krijgt fiscale voordelen Investeert u in De Zilvertorens? Dan wordt u volle eigenaar van een assistentieflat. Het is dus méér dan een waardepapier of obligatie. U profiteert bovendien van een verlaagd btw-tarief van 12% in plaats van 21%. Daarnaast betaalt u ook geen onroerende voorheffing.
2. U geniet van gegarandeerde en zorgeloze opbrengsten Bij De Zilvertorens geniet u van gegarandeerde huuropbrengsten van 4%. Zelfs wanneer uw eigendom even niet verhuurd is, garandeert de beheersinstantie gedurende 10 jaar uw opbrengst. Bovendien zorgt de jaarlijkse indexering van de huurprijzen ervoor dat uw huurinkomsten beschermd zijn tegen inflatie. U hoeft zich ook niet te bekommeren om (potentiële) huurders: de beheersinstantie, Solidariteit voor het Gezin, zoekt geschikte bewoners voor u en beheert uw assistentieflat. Een investering in De Zilvertorens is bijgevolg een zorgeloze belegging.
3. Uw vastgoed stijgt in waarde Belgisch vastgoed steeg de laatste 50 jaar jaarlijks gemiddeld 6,3% in waarde (*bron: Stadim). De belangrijkste factoren voor de waardestijging van vastgoed zijn ligging en afwerking. En daar scoort De Zilvertorens hoog: we bouwen alleen in stads- of gemeentekernen en gebruiken enkel duurzame materialen van de hoogste kwaliteit. U bent dus zeker van een stabiele meerwaarde van 4%. En dankzij de energiezuinige kenmerken van uw assistentieflat, kunt u eventuele toekomstige kopers zeker overtuigen tot aankoop.
4. Uw toekomst is verzekerd U bent vrijheid en onafhankelijkheid gewoon, dus waarom zou u die plots opgeven? Als u tijdig vooruitkijkt en zelf stappen onderneemt, bent u zeker dat u kunt blijven leven zoals u het wil. Beslis zelf waar en hoe u de komende jaren wil leven en wonen, wacht niet tot de tijd in uw plaats beslist. U kunt de assistentiewoning zelf betrekken wanneer u dat wil, en in alle vrijheid van uw oude dag genieten.
5. U koopt mét kwaliteitsgarantie De assistentiewoningen van De Zilvertorens in Wenduine zullen worden erkend door de Vlaamse Overheid. Ze voldoen aan alle criteria uit het besluit van de groepen van assistentiewoningen en zullen aldus regelmatig gecontroleerd worden. Dat geeft u een objectieve, bijkomende kwaliteitsgarantie.
20.
20.
De Zilvertorens: dé investering in uw toekomst
21.
23.
Uniek woonconcept met service op maat Uw contactpersoon: Valérie Dujardyn Tel. 056/53 13 09 E-mail:
[email protected] Bezoek ons online op www.zilvertorens.be
25.
2.
