DE AMBASSADEUR Stijlvol woonconcept bij Zorgvliet
1
B Apart Residence de ambassadeur DE AMBASSADEUR
Een uniek concept . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5 B Apart Hotels . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6 De rol van De Ambassadeur . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 8 Een verleden om te koesteren . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9 Zorgvliet locatie . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 Parkeermogelijkheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 Bergmogelijkheden . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 17 Ontdek de appartementstypes . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 20 Uw woonomgeving op maat . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 50 High-end uitrusting. . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 52 Technische specificaties . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 54 Uw investering voor de toekomst . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 56
2
3
‘Een huis wordt gebouwd om in te leven, niet om naar te kijken’ Francis Bacon
Een uniek concept DE AMBASSADEUR
Uw persoonlijke leefruimte is meer dan alleen een appartement in een mooie omgeving. Veel meer. De Ambassadeur is het eerste, private residentiële project van B Apart Residence, dat gelinkt is met B Apart Hotels. Juist die combinatie maakt het concept zo uniek. Het woonproject is een perfecte samenstelling van een luxe-ingerichte leefomgeving met de levensstijl en service van het hotel. Dit concept is een meerwaarde voor elke bewoner en draagt bij tot uw ultieme thuisgevoel. De ruime, stijlvolle appartementen in een veilige, groene omgeving, bieden net dat tikkeltje meer om van te genieten. Een karakteristiek stadsgebouw krijgt hierdoor een aantrekkelijk, nieuw, bestemmingvol leven. Na restauratie en modernisering ontstaan twee delen: B Apart Hotels en B Apart Residence. Het noordoostelijke deel zal bestaan uit 36 luxeappartementen, die de historische sfeer van het gebouw combineren met een hedendaags stedelijke levensstijl. De appartementen worden ontworpen en gebouwd volgens de B Apart Hotels standaarden en bieden toegang tot de faciliteiten van het hotel. De zeven verdiepingen tellende residentie is een aantrekkelijke mix van twee- of driekamerappartementen, unieke duplexen en fantastische penthouses. In alle appartementen komt een hoogwaardige keuken, grote ramen, hoge plafonds en vloerverwarming. Alles wordt daarbij geborgd door de expertise en reputatie van B Apart Hotels. Prijzen voor de residenties zullen variëren tussen € 200.000 en € 800.000. Een droom om in te leven en om samen te creëren.
4
5
B Apart Hotels is een semi longstay concept waarbij u kunt genieten van de luxe van een hotel en de ruimte van een appartement. Juist die ervaring en diensten koppelen we aan uw thuis en aan uw persoonlijke levensstijl. Op 5 locaties in Brussel is momenteel al een totaalaanbod van 203 luxeappartementen, variërend van penthouse suites met grote terrassen en knus ingerichte studio-appartementen. Ideaal voor de reiziger die zich voor een langere tijd in de stad wil vestigen. Op dit moment werkt de groep aan de verdere uitbreiding in meerdere Europese steden. GASTEN ONTDEKKEN DE STAD OP EIGEN TEMPO De leukste manier om een stad te ontdekken is als u een stukje identiteit kunt terugvinden in uw eigen verblijfsomgeving. Dat is precies wat B Apart Hotels doet. Wij geven een comfortabele, ruime en vooral een goede prijs-kwaliteit-oplossing, met daarbij een uitstekende dienstverlening. Alles in een huiselijke omgeving én met alle faciliteiten van thuis. ONZE VISIE Onze gast is onze klant en heeft recht op een onvergetelijke ervaring wat betreft ruimte, inrichting, dienstverlening en faciliteiten. VERWACHTINGEN OVERTREFFEN Waarom zou u voor B Apart Hotels kiezen? Ruimte, privacy, persoonlijke dienstverlening, huiselijke omgeving, extra faciliteiten in de kamer, etc. En dat allemaal aan gangbare marktprijzen. Als u een volledig uitgerust appartement kunt boeken voor dezelfde prijs als een standaard hotelkamer, dan is de keuze toch snel gemaakt? ONZE KLANTEN Meer dan 80% van onze klanten zijn ‘long stay’ klanten, die gemiddeld een maand tot anderhalve maand bij ons verblijven. Uiteraard hebben wij een brede en (inter)nationale klantenportefeuille van bedrijven, maar ook ambassades, Europese instellingen en diplomatieke kantoren. Be A part of us.
6
7
DE De AMBASSADEUR rol van De Ambassadeur
De naam van dit project is niet zomaar gekozen. Enerzijds verwijst het naar de regio rondom Zorgvliet, waar menig ambassade is gehuisvest. Anderzijds viel de keuze vooral op de letterlijke betekenis van het woord. Een ambassadeur is immers de belangrijkste vertegenwoordiger van een staat of organisatie. Dit project in Den Haag is voor de Beapart Group ook de vertegenwoordiger van een nieuw concept, waar hoteldiensten en een residentieel verblijf hand in hand gaan, wat moet leiden tot een ongekende meerwaarde in het stadsleven. En wat is eigenlijk de rol van een echte ambassadeur? Ten eerste beschermt een ambassadeur zijn burgers, daarnaast ondersteunt hij de welvaart en werkt hij aan vrede. Drie cruciaal maatschappelijke functies die een wezenlijk verschil kunnen maken. Met dit project willen we hetzelfde bereiken: de inwoners een goed en veilig gevoel geven, hen een stijlvol leven laten leiden en het creëren van een uniek concept dat uitblinkt door een combinatie van persoonlijke en gemeenschappelijke invullingen. De Ambassadeur is een project dat zijn naam meer dan waar maakt.
8
Een verleden om te koesteren
Aan menig gebouw dat een nieuwe bestemming krijgt, hangt vaak terecht een sterk verleden. Als beschermd monument hoort dat ook zo. In de jaren vijftig werd dit gebouw in late Bauhaus-stijl getekend door architect Jan Buijs. Het maakte deel uit van de plannen voor de heraanleg van Den Haag. Door de strakke lijnen en ramen, die de tijd prachtig weergeven, oogt dit gebouw zelfs vandaag nog modern en eigentijds. De opvallende gevelsculptuur is een typisch voorbeeld van het samengaan van architectuur en kunst. Een duidelijke wens van architect Buijs. De sculptuur is van de hand van Albert Termote, een beeldhouwer van Belgische origine. Het toont de godin Ceres op haar paard, wat een rechtstreekse link is naar de toenmalige bewoner van het gebouw, de Hoofdproductschap voor Akkerbouwproducten. Ceres is de Romeinse godin van de akkerbouw, de graanteelt en staat vaak symbool voor moederliefde. In het gebouw zijn dan weer wandschilderingen te vinden van Frans Vollmer en Anton Rovers, steeds in het teken van de landbouw. Een gebouw met een verhaal uit een jong verleden en met een uniek toekomstbeeld voor zijn nieuwe bewoners.
9
Scheveningen Noorderstrand
Lijn 1
Vissershaven
van Stolkpark en Scheveningse bosjes Madurodam
“de Fre d”
Scheveningen Zuiderstrand
Lijn 1
trum
Lijn 17
kel
cen
World Forum (Congrescentrum)
Win
GEM/ Fotomuseum
Westduinpark
Zorgvliet Gemeentemuseum
Catshuis Omniversum
Museon
e
ud
o dh
Sta
la rsp
n
oe
nts
Bosjes van Poot
Vredespaleis Lijn 17
Panorama Mesdag
Zorgvliet locatie DE AMBASSADEUR
Dat De Ambassadeur gelegen is op een toplocatie, is meteen duidelijk. U woont er vlakbij Zorgvliet in een rustige, groene en veilige omgeving. Een exclusieve en internationale buurt met een sfeervol karakter in Den Haag. Op slechts 10 minuten wandelen van het strand en met de fiets bent u na 10 minuten in hartje centrum. De omgeving typeert u het best als een perfecte combinatie van groen, water, ruimte en een rustige sfeer met heel wat mogelijkheden. Aan winkels en leuke cafeetjes overigens geen gebrek. Doordat de residentie dichtbij de ambtswoning van de eerste minister ligt en tal van ambassades zich in de buurt bevinden, wordt het beschouwd als een van de veiligste regio’s van Den Haag. Onze exacte gegevens: Stadhoudersplantsoen 12-18 2517 JL, Den Haag Nederland
10
11
RESIDENTIE
HOTEL
2e ETAGE
6e ETAGE - DAK
ENTREE KELDER (BERGINGEN)
1e ETAGE
5e ETAGE- PENTHOUSE
PARKEERTERREIN (DEELS OMHEIND)
BEL-ETAGE
PARKEERTERREIN (DEELS OMHEIND)
4e ETAGE GRENS BOUWVLAK DECKS BOVEN PARKEERPLAATSEN
DAKTERRAS TUIN
GARAGES
WONING
ZIJ-ENTREE (BERGINGEN, LOGISTIEK HOTEL)
PLATTEGRONDEN SOUTERRAIN
12
3e ETAGE
INGANG WONINGEN
INGANG HOTEL
13
DOORSNEDE BESTAAND
DOORSNEDE BESTAAND / NIEUW
14
DOORSNEDE NIEUW (SCHETS)
GEVELAANZICHTEN
15
parkEERMOGELIJKHEDEN
16
BERGMOGELIJKHEDEN
17
WONING
MAISONETTE
APPARTEMENT
PENTHOUSE
N 51
R 55
P 53
O 52
N 51
M 42
L 41
H 44
G 43
M 42
M 32
L 31
H 34
G 33
M 32
H 24
G 23
E 12
E 12
F 11
A 01
H 14
G 13
C 04
B 03
A 01
S 09
N 51
R 55
O 52
P 53
L 41
J 45
K 46
L 31
J 35
K 36
J 25
K 26
J 15
K 16
J 05
K 06
Q 54
R 55
F 11
S 09
18
19
‘Thuis is waar we liefhebben. Onze voeten kunnen een thuis verlaten, maar niet onze harten’ Oliver Wendell Holmes
Ontdek de appartementstypes DE AMBASSADEUR
Het project De Ambassadeur telt luxe-oplossingen voor iedereen. Van twee- of driekamerappartementen tot unieke duplexen en heerlijke penthouses, van 75 tot 210 m2 met zeer grote terrassen. Allemaal stijlvol ontworpen en op maat afgewerkt. Leven in alle geluk in een huis dat uw thuis wordt.
20
21
Appartement _ Type A
Appartement _ Type B
Appartement Type A - 1 stuk
Appartement Type B - 1 stuk
begane grond maisonette vloeroppervlakte van ± 104 m2 groot terras op het zuiden ca. 45 m2
bel-etage vloeroppervlakte van ± 122 m2 groot terras ca. 55 m2 op het zuiden
BEL-ETAGE
Indeling
Indeling
entree, toilet, woonkamer, keuken twee slaapkamers badkamer met, douche en dubbele wastafel gastenverblijf met badkamer optioneel
entree, toilet, woonkamer, keuken- / eetkamer drie slaapkamers 1e badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel 2e badkamer met douche, toilet en wastafel
binnenberging fietsenberging 1 vaste parkeerplaats
SOUTERRAIN
werkkast fietsenberging 1 vaste parkeerplaats
BEL-ETAGE
22
23
Appartement _ Type C Appartement type C - 1 stuk bel-etage vloeroppervlakte van ca. 121 m2 extra groot terras op het zuiden ca. 55 m2
Appartement _ Type E Appartement Type E - 1 stuks 1e etage maissonette vloeroppervlakte van ± 162 m2 Indeling
2e ETAGE
Indeling entree, toilet, woonkamer, keuken- / eetkamer drie slaapkamers 1e badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel 2e badkamer met douche en wastafel werkkast fietsenberging ca. 5 m2 1 vaste parkeerplaats
entree, toilet, (deels dubbelhoge) woonkamer, keuken en eetkamer drie slaapkamers 1e badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel 2e badkamer met douche en wastafel gastenkamer met optioneel derde badkamer fietsenberging 1 vaste parkeerplaats 1e ETAGE
BEL-ETAGE
24
25
‘Je voelt je thuis daar waar je wordt begrepen.’ Christian Morgenstern
DE AMBASSADEUR 26
27
Appartement _ Type F
Appartement _ Type g
Appartement Type F - 1 stuks
Appartement Type G - 4 stuks
1e etage maissonette vloeroppervlakte van ± 135 m2
1st, 2e, 3e en 4e etage vloeroppervlakte van ca. 122 m2 terras ca. 35 m2 op het zuiden
Indeling
2e ETAGE
2e ETAGE
4e ETAGE
1e ETAGE
3e ETAGE
Indeling entree, toilet, (deel dubbelhoge) woonkamer, keuken en eetkamer drie slaapkamers 1e badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel 2e badkamer met douche, toilet en wastafel fietsenberging 1 vaste parkeerplaats
28
entree, toilet, woonkamer, keuken- / eetkamer drie slaapkamers 1e badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel 2e badkamer met douche en wastafel
1e ETAGE
werkkast fietsenberging 1 vaste parkeerplaats
29
Appartement _ Type H
Appartement _ Type J
Appartement Type H - 4 stuks
Appartement Type J - 5 stuks
1st, 2e, 3e en 4e etage vloeroppervlakte van ca. 121 m2 terras ca. 35 m2 op het zuiden
bel-etage, 1st, 2e, 3e en 4e etage vloeroppervlakte van ± 73 m2 2e ETAGE
4e ETAGE
Indeling
BEL-ETAGE
2e ETAGE
4e ETAGE
1e ETAGE
3e ETAGE
Indeling entree, toilet, keuken, woon-eetkamer, slaapkamer, study en wintertuin badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel
entree, toilet, woonkamer, keuken- / eetkamer drie slaapkamers 1e badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel 2e badkamer met douche en wastafel werkkast fietsenberging ca. 5 m2 1 vaste parkeerplaats
30
fietsenberging vaste parkeerplaats
1e ETAGE
3e ETAGE
31
Appartement _ Type K Appartement Type K - 5 stuks bel-etage, 1st, 2e, 3e en 4e etage vloeroppervlakte van ± 85 m2 Indeling
2e ETAGE
4e ETAGE
1e ETAGE
3e ETAGE
BEL-ETAGE
entree, apart toilet, keuken, woon-eetkamer en wintertuin 2 slaapkamers badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel binnenberging fietsenberging 1 vaste parkeerplaats
32
33
Appartement _ Type L
Appartement _ Type M
Appartement Type L - 2 stuks
Appartement Type M - 2 stuks
3e en 4e etage vloeroppervlakte van ± 80 m2
3e en 4e etage vloeroppervlakte van ± 80 m2
Indeling
4e ETAGE
Indeling
entree, toilet, keuken, woon- / eetkamer en wintertuin 2 slaapkamers badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel
entree, toilet, keuken, woon- / eetkamer en wintertuin 2 slaapkamers badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel
werkkast fietsenberging 1 vaste parkeerplaats
werkkast fietsenberging 1 vaste parkeerplaats 3e ETAGE
34
4e ETAGE
3e ETAGE
35
Appartement _ Type N Appartement Type M - 1 stuks Penthouse 5e etage vloeroppervlakte van ± 215 m2 riant buitenterrassen van ca. 24 m2 resp 105 m2 Indeling entree, toilet, woonkamer, keuken, eetkamer serre aan dakterras 3 slaapkamers badkamer met bad, douche, toilet en dubbele wastafel 2e badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel gastenverblijf met 3e badkamer met bad, douche, toilet en dubbele wastafel binnenberging fietsenberging 2 vaste parkeerplaatsen
6e ETAGE - DAK
5e ETAGE- PENTHOUSE
36
37
‘Je huis wordt je thuis wanneer je het deelt met anderen.’ Ed van den Bergen
DE AMBASSADEUR 38
39
Appartement _ Type O
Appartement _ Type P
Appartement Type O - 1 stuks
Appartement Type P - 1 stuks
Penthouse 5e etage vloeroppervlakte van ± 132 m2 riant buitenterrassen van ca. 40 m2
Penthouse 5e etage vloeroppervlakte van ± 129 m2 2 buitenterrassen ieder ca. 16 m2
indeling
indeling
vestibule, apart toilet, keuken, woon- / eetkamer 2 slaapkamers en 1 study badkamer met bad, douche, toilet en dubbele wastafel
entree, apart toilet, keuken, bijkeuken, woon-eetkamer 2 slaapkamers en 1 study badkamer met bad, douche, toilet en dubbele wastafel
binnenberging fietsenberging 2 vaste parkeerplaatsen
binnenberging fietsenberging 2 vaste parkeerplaatsen
5e ETAGE- PENTHOUSE
40
5e ETAGE- PENTHOUSE
41
Appartement _ Type Q Appartement Type Q - 1 stuks Penthouse 5e etage vloeroppervlakte van ± 117 m2 riant buitenterras van ruim 30 m2
5e ETAGE- PENTHOUSE
indeling entree, apart toilet, keuken en woon-eetkamer 3 slaapkamers badkamer met bad, douche, toilet en dubbele wastafel 2e badkamer met douche en wastafel binnenberging fietsenberging 2 vaste parkeerplaatsen
42
43
Appartement _ Type R Appartement Type R - 1 stuks Penthouse 5e etage vloeroppervlakte van ± 170 m2 riante buitenterrassen totaal ca. 90 m2 indeling zeer ruime entree (optioneel extra slaapkamer/study) apart toilet, keuken en woon-eetkamer 3 slaapkamers badkamer met bad, douche, toilet en dubbele wastafel 2e badkamer met douche en wastafel binnenberging fietsenberging 2 vaste parkeerplaatsen
5e ETAGE- PENTHOUSE
44
45
‘Eigenaar zijn van een thuis is de hoeksteen van welvaart, zowel voor financiële als voor emotionele zekerheid.’ Suze Orman
DE AMBASSADEUR 46
47
WONING _ Type S Woning Type S - 1 stuks voormalige conciërgewoning (rijksmonument) vloeroppervlakte van ± 138 m2 privé tuin ruim 70 m2 met achterom dakterras van ca 8 m2 indeling entree, apart toilet, keuken woon-eetkamer en suite met open haard ruim en licht trappenhuis 2 slaapkamers met inbouwkasten badkamer met bad, douche, toilet en dubbele wastafel 2 gastenkamers /studeerkamers in souterrain zeer ruime binnenberging / bijkeuken fietsenberging 2 vaste parkeerplaatsen
1e ETAGE
BEL-ETAGE
SOUTERRAIN
48
49
Uw woonomgeving op maat DE AMBASSADEUR
B Apart Residence creëert voor u een persoonlijke levensstijl. Naar uw wensen en stijl bouwen we uw droom tot een luxe ingericht appartement. Gedeeltelijk of volledig afgewerkt en ingericht? Alles kan. Van de vloerafwerking tot lichtarmaturen of meubels. Allemaal van topmerken en niet onbelangrijk, steeds tegen aantrekkelijke prijzen. Maar B Apart biedt meer. We staan garant voor een ruim aanbod aan persoonlijke diensten, op basis van onze jarenlange ervaring in de hotelsector afgestemd op uw verwachtingen. Zo kunt u bijvoorbeeld genieten van gratis fitnessfaciliteiten in het hotel, een uniek ontworpen publieke plek op elke verdieping, optioneel dagelijkse of wekelijkse schoonmaak, speciale tarieven voor familie of vrienden indien zij wensen te logeren in het hotel, een wasruimte, gebruik maken van de hotel lounge, de conferentiefaciliteiten boeken, een ontbijt dat dagelijks wordt geserveerd, etc. Deze extra diensten worden beschikbaar gesteld aan speciale prijzen voor de bewoners. Zo krijgt wonen net een andere betekenis.
50
51
High-end uitrusting interieur
‘Leef uw stijl’ is een mooie uitgangspositie om te leven in een prettige sfeer, waar u elke dag met plezier weer thuiskomt. High-end uitrusting keuken
In het B Apart Residence-concept horen nu eenmaal high-end materialen. We gaan voor niets minder dan het best, dus ook zo in uw keuken. Poggenpohl werd in 1892 opgericht en is daarmee het oudste en bekendste keukenmerk ter wereld, vertegenwoordigd in meer dan 70 landen. De visie van Poggenpohl is ‘de keuken beter maken’. Zo geeft Poggenpohl elke dag weer het leven in de keuken opnieuw gestalte door de integratie van nieuwe ideeën.
Bij de interieurinrichting van uw appartement houden we rekening met de uitstraling van het appartement, maar des te meer met uw persoonlijke voorkeur en verwachtingen. Flexibel werken we dus samen aan het verwezenlijken van uw droom. B Apart Residence kan, indien gewenst, ook mee instaan voor het interieurontwerp, bemeubeling en decoratie van uw appartement. Als eigenaar geniet u automatisch van de aankoopdiensten van ons zusterbedrijf Y&S Trading – www.y-strading. com. Ook voor de aankoop en installatie van topmeubilair, uitrusting, accessoires kunnen we u perfect ondersteunen en begeleiden. Y&S Trading werkt nauw samen met o.a.:
Het design team van Poggenpohl creëert voor De Ambassadeur de perfecte keuken, op maat van uw appartement. Met apparatuur van Bora en Miele, om u zo de hoogste kwaliteitsproducten te kunnen bieden. Genieten in een heerlijke keuken om trots op te zijn.
52
Flos – www.flos.com Mirage – www.mirage.it Marazzi – www.marazzi.it Moooi – www.moooi.com Forma Lighting – www.formalighting.com
53
Technische beschrijving
Algemene uitgangspunten Het gebouw is een Rijksmonument en werd ontworpen door architectenbureau Buijs J.W & Lursen J.B. • De woningen zullen voldoen aan Politiekeurmerk Veilig Wonen (PKVW) basiseisen. • De woningen zullen voldoen aan woningborg/SWK (Stichting Woonborgfonds Koopwoning) en Woonkeur. • De uitvoering van de werkzaamheden zal plaatsvinden door een bij de SWK aangesloten aannemer. •
plafonds, uitstekende afwerking, historische schilderingen, en een exclusieve inrichting. De gangen en trappenhuizen worden gerenoveerd in een kleurenschema volgens de architect. Op elke verdieping zal in de lifthal een kleine zitgelegenheid/wachtruimte worden voorzien.
Deuren
Tegelwerk
1. Woningtoegangsdeuren houten deur, dekkend afgelakt in donkere kleur • brandwerend 30 minuten (zonder deurdranger) • geluidswerend 38 dB • inbraakwerend klasse 2, driepuntssluiting • met spionoog in deur en glazen zijlicht (inbraakwerend glas) naast de deur • deurhoogte minimaal 2m30 •
Liften
Hoofddraagconstructie
Het gebouw is voorzien van twee liften, gefabriceerd door KONE. Elke lift heeft een draagvermogen van 630 kg. Het binnenwerk van de liften worden volledig gerenoveerd, inclusief de vloeren, muren, spiegels, het aluminium plafondplaten en de verlichting.
Het gebouw heeft een hoofdzakelijk betonnen draagstructuur (vloeren, kolommen, balken).
Hoofdentree
voor woningen met twee badruimten. Warmwatertappunten worden gerealiseerd in de keuken en badkamer. • De wachttijd voor warmtapwater van 45 °C is maximaal 30 seconden. • Koudwatertappunten worden opgenomen bij de gootsteen, de fontein (indien aparte toiletruimte aanwezig is), bij de douche/het bad, de wastafel, bij de wasmachineopstelplaats (inpandige berging) en de CV-ketel. Optioneel wordt een buitenkraan in de buitenruimten geplaatst. • Een hydrofoor in de algemene ruimte zal voor voldoende waterdruk in de woningen zorgen. • Toiletten worden hangend geplaatst met een inbouwreservoir. • Woningen worden opgeleverd met compleet sanitair in luxe uitvoering.
2. Binnendeuren houten deur, dekkend afgelakt in lichte standaardkleur • alle deuren stomp en vlak uitgevoerd • deuren voorzien van loopsloten (dagschoot), badkamers en toiletten ook van vrij/bezetslot • deurhoogte minimaal 2m30
De badkamer(s) en wc’s worden betegeld opgeleverd. De projectontwikkelaar biedt u een grote keuze in tegels die u, na aanvraag bij het makelaarskantoor, in de showroom kan bezichtigen. Open haarden
Appartementen type N en R kunnen optioneel worden voorzien van een gesloten gashaard.
Installaties
Ventilatie
Algemene voorzieningen
•
•
In de entreehal zullen postkasten worden aangebracht. De toegangscontrole zal plaatsvinden middels een video-intercom systeem van VDG Security BV. Exterieur Afval Daken en terrassen
Zowel het dak als de balkons zijn waterdicht en worden geïsoleerd. De balkons zullen worden bekleed met anti-slip tegels. De koper kan kiezen uit een selectie van tegeltypes die de ontwikkelaar hem aanbiedt. De terrassen van de topappartementen en de appartementen op de begane grond zullen worden bekleed met hardhouten terrasdelen. De balkons krijgen hardglazen balustrades.
Er zijn geen ondergrondse afvalcontainers in deze buurt. Er zal worden voorzien in een gemeenschappelijke afvalopslag in het gebouw of elders op het terrein.
Appartementen
3. Stalen binnenpui waar van toepassing (o.a. rond wintertuin en deur tussen hal en woonkamer) • ranke stalen kozijnen met bovenlicht, in een lichte kleur • veiligheidsglas (enkel) in de kozijnen •
Bij de hoofdentree van het gebouw worden de brievenbussen, een bellentableau, de huisnummers en een videofooninstallatie geplaatst. • Het gebouw beschikt over 2 liften plus een aparte lift voor de appartementen type P, Q en R. • De algemene ruimten worden allen voorzien van voldoende verlichting. • Elke verblijfsruimte wordt voorzien van te openen ramen. •
Aansluitingen
Aansluiting en bemetering van elektra, water en gas zal per woning individueel plaatsvinden. Aansluiting van woningen vlg. voorwaarden Nutspartijen. • Het project wordt aangesloten op een gasnetwerk. • Meterkasten voldoen aan NEN 2768. • De inpandige afvoerleidingen worden in geluiddichte schachten opgenomen, welke voorzien zullen zijn van isolatie en welke dampdicht worden uitgevoerd. • De woningen worden voorzien van telefoon- en CAI-aansluitpunten in de meterkast en woonkamer. • Voor de CAI aansluiting van de woningen wordt gebruik gemaakt van een vaste kabel (CAI) aansluiting. •
Keukens
•
Gevels
Indeling
De gevels zullen overgeschilderd worden in ‘Scheveningen-Grijs’, een warme grijstint die in de buurt komt van de natuursteenkleur van Moulianos. De gevels worden gekenmerkt door grote ramen, die veel licht toelaten in de appartementen. Alle ramen zullen voorzien zijn van dubbele beglazing. In het bovenste deel van de ramen zullen hardhouten lamellen worden aangebracht.
De indeling van de appartementen zoals die hier wordt gepresenteerd, is geadviseerd door onze architect. De klant kan echter deze indeling naar eigen inzicht veranderen/aanpassen aan zijn eigen wensen, waarbij wel rekening gehouden dient te worden met beperkingen aan zaken als draagstructuur en schachten e.d. De interne hoogte van de appartementen van 3 meter geeft de appartementen een luxueus ruimtelijk gevoel.
Parkeergelegenheid, opslag en omgeving van het gebouw
Alle appartementen krijgen een luxueuze maatkeuken van het merk Poggenpohl. De keukenfronten zijn melamine, optioneel op te waarderen naar een gelakte afwerking;de kleur is te kiezen uit een selectie van mogelijkheden. Lak heeft zeven opties zowel in glans als matte uitvoering. Het werkblad zal zijn van silestone van het merk Cosentino. Het barblad zal afgewerkt worden met HPL. Keukenapparatuur
De vloeren worden klaar voor afwerking (vlak) opgeleverd. Let op dat de toepassing van vloerverwarming kan beperkingen opleggen aan de keuzemogelijkheden vloerafwerking . De vloeren zullen voldoen aan de nieuwbouweisen van het bouwbesluit met betrekking tot luchten contactgeluidsisolatie.
Koelkast: Oven: Vaatwasser: Wasemkap:
Wanden
Badkamer en wc’s
Interieur
Het afwerkingsniveau van wanden is behangklaar. De wanden zullen voldoen aan de nieuwbouweisen van het bouwbesluit met betrekking tot lucht- en contactgeluidsisolatie.
Alle toiletten worden uitgevoerd met aan het oog onttrokken waterreservoirs. In de technische folder, die u ontvangt van het makelaarskantoor, werd een aparte lijst opgenomen waarin de aantallen en locaties van de sanitaire toestellen vermeld staan.
Algemene ruimtes
Plafonds
Trappen
De hoofdentree, gelegen aan het Stadhoudersplantsoen 12, krijgt een tochtportaal met dubbele automatische schuifdeuren. Het ontwerp van de entreehal is van bijzondere kwaliteit: met hoge
De plafonds worden gepleisterd in wit spuitwerk .
De trappen zijn van hout en worden met een laag grondverf geleverd (klaar voor afwerking). De leuningen zijn rond beukenhout, met rvs steunen.
Aan de achterkant van het gebouw ligt een verhard parkeerterrein. Een deel van de parkeerplaatsen is overdekt. De koper kan zijn voorkeur kenbaar maken voor een bepaalde parkeerplaats. Fietsen
Er komt een gemeenschappelijke, deels overdekte, fietsenstalling aan de achterzijde van het gebouw. Voor bezoekers zijn er fietsbeugels direct naast de entree. Hiernaast zijn er individuele (afsluitbare) fietsenbergingen in souterrain voor elke woning.
54
Vloeren
De appartementen zullen worden voorzien van een videofoon met deuropener op afstand.
•
merk Miele Type K513 i2 (voor appartement type: A,J,K,L,M), hoogte 102 cm Type K 515 I2 (voor appartement type: B.C.D.E.F.G.H,N,O,P,Q,R,S), hoogte 122 cm merk Miele, typeH2160B merk Miele type G4285 SC Vi XXL merk BORA (basis type)
Het ventilatie principe van de woningen is natuurlijke toevoer van lucht via de gevel en mechanische afvoer via het dak óf mechanische aan- en afvoer (gebalanceerde ventilatie). • Mechanische ventilatie-units worden in de CV-ruimte geplaatst en voorzien van voldoende akoestische demping. • Ventilatie afvoerpunten in de keuken (2-stuks waarvan 1 t.b.v. een motorloze afzuigkap), toilet, badkamers, bergingen en ruimte ten behoeve van wasmachine/wasdroger middels ingestorte kanalen. • De toevoervoorzieningen in de woningen uitvoeren als zelfregelende roosters, waar nodig geluiddempend in verband met verkeerslawaai. • De volgende minimale capaciteiten worden per ruimte aangehouden: Verblijfsruimte 0.9 dm3/s per m2 vloeroppervlak (minimum 7 dm3/s) Keuken 0.9 dm3/s per m2 vloeroppervlak (minimum 21 dm3/s) Berging en CV-ruimte 7 dm3/s Wasmachineruimte > 2.5 m2 14 dm3/s Badruimte 14 dm3/s Toiletruimte 7 dm3/s • Regeling ventilatiesysteem middels 3-standen schakelaar in de keuken. Elektra
Groepenkast in de woning uitgevoerd met minimaal 6 groepen van 16 Ampère en aardlek automaat. • Elke ruimte wordt voorzien van een schakelaar (tbv verlichtingspunt) op circa 1050 mm hoogte boven de vloer. • Elke ruimte wordt voorzien van wandcontactdozen. • Alle elektrische installaties voldoen aan NEN 1010. • Leidingen zullen worden weggewerkt in vloeren, wanden en plafonds. • Elektrische aansluitingen voor wasmachine en wasdroger • De individuele berging in de kelder krijgt enkel een lichtpunt • Wandcontactdozen en schakelaars (volgens tekening) zullen zijn van het type inbouw, kleur wit (type Gira 55 of vergelijkbaar) •
Verwarming en water
De woningen worden voorzien van een individuele HR-ketel (gaskeur HR-107) voor de verwarming en warmtapwater. • De woningen worden voorzien van lage temperatuurverwarming middels vloerverwarming. Elke ruimte is afzonderlijk in temperatuur regelbaar. • Alle waterinstallaties worden gegarandeerd functioneel, vorstvrij en legionellavrij geïnstalleerd. • De verwarming vindt plaats via vloerverwarming en een aanvullende radiator in de badkamer. • De volgende ruimtetemperatuurniveaus worden per ruimte aangehouden: - Verblijfsruimte 22 °C - Slaapkamers 20 °C - Badruimte 22 °C - Verkeersruimte/berging 15 °C - Toiletruimte 15 °C - Hierbij is de maximaal toegestane vloertemperatuur in verblijfsruimten 29 °C en in de badkamer 31 °C. • Warmtapwater zal voldoen aan CW 4 klasse voor woningen met één badruimte en CW 6 •
De plaatsing ten opzichte van de vloer zal zijn: • schakelaars 105 cm (in toiletten 140 cm) • wandcontactdozen 30 cm • thermostaat 150 cm • vtelefoon en kabel (cai) 30 cm
Overig installaties
De woningen worden voorzien van rookmelders conform het Bouwbesluit aangesloten op het lichtnet. • Bij de gasaansluitingen (meterkast, keuken en CV-ruimte) worden afsluiters geplaatst. • Bij de wateraansluitingen (in de meterkast, keuken en toiletruimte) worden afsluiters geplaatst. • In de penthouses kan de vloerverwarming in de zomerperiode als vloerkoeling worden gebruikt. • De koelinstallatie wordt op het dak geplaatst. • Het geluid ten gevolge van installaties in de woningen mag geen hoger geluidsniveau veroorzaken dan het gestelde in NEN 1070-99, met dien verstande dat het in NEN 5077-01 bedoelde karakteristieke geluidsniveau veroorzaakt door installaties maximaal 30 dB(A) mag bedragen in alle verblijfsgebieden. •
Be A part of us.
Wettelijke bepalingen
Aan deze brochure en de inhoud van dit alles, kunnen geen rechten worden ontleend. Ten tijde van de vervaardiging van deze brochure en de website was het ontwerp van het project nog niet definitief. Daar het project een bestaand gebouw betreft welk wordt omgebouwd, is een deel van het ontwerp en detaillering gebaseerd op aannamen. Onder meer daarom is het niet uitgesloten dat de opgegeven maten, indelingen, kleurstellingen en/of feiten etcetera kunnen afwijken van hetgeen feitelijk wordt gerealiseerd. Deze brochure en/of de website en/of andere informatie, zoals bijvoorbeeld, maar niet beperkt tot, de perspectieftekeningen, computerbeelden/animaties, artist’s impressions, indelingsschetsen, maatvoeringen, feiten etc. zijn bedoeld om de geïnteresseerden in het project een globaal inzicht en een voorlopige indruk te geven hoe het project en de omgeving er uit zal kunnen zien, een en ander zonder dat dit verbindend is of tot verbindende verwachtingen kan leiden en zonder dat daaraan rechten kunnen worden verleend. Hetzelfde geldt voor de materialen, kleurstellingen en voorzieningen die blijken uit de presentaties. Het gebouw zal worden gesplitst in hoofd- en onderappartementsrechten en kopers van een appartementsrecht zullen lid worden van de betreffende Vereniging van Eigenaars en zullen gehouden zijn aan het splitsingsreglement en, indien het een onderappartementsrecht betreft, tevens aan het hoofdappartementsrecht. Deze brochure en de website zijn nadrukkelijk geen contractstukken en/of bevatten geen daarmee gelijk te stellen informatie.
55
DE AMBASSADEUR
Uw investering voor de toekomst
Het geeft een heerlijk gevoel te genieten van de ruimte, de privacy en het comfort van een thuis in De Ambassadeur, verrijkt met de persoonlijke diensten en faciliteiten van B Apart Hotels. Er eigenaar zijn van een appartement is een luxe dat niet voor iedereen is weggelegd. Het gaat tenslotte om meer dan een plaats om te wonen. Door de unieke combinatie met de hoteldiensten is dit een onvergelijkbaar woonconcept, waar stijl en gevoel de bovenhand nemen. Investeren is dus niet alleen kiezen voor een uniek, afgewerkt project, maar ook voor een uitzonderlijke levensstijl.
Enkele redenen om te investeren
Met dit uniek concept krijgt u immers meer en betaalt u minder. Een aantal voordelen van B Apart Hotels zijn eenvoudig voor u toegankelijk en door onze aankoopachtergrond slagen wij er in om alle aankoopprijzen voor de zeer kwalitatieve inrichting drastisch te verlagen. Investeren in een topomgeving waar het veilig een aangenaam wonen is, zal in de toekomst alleen maar aantrekkelijker worden. Die voorsprong willen we u geven. Dicht bij Zorgvliet, vlakbij de zee en op wandelafstand van het centrum van Den Haag. De Ambassadeur is dus meer dan een aantrekkelijke investering. Op de ideale locatie en op het ideale moment. Kom eens met ons praten. We kunnen nog veel meer vertellen over De Ambassadeur. Maar we willen het u ook laten voelen. Zo zet u meteen de eerste stap naar de slimste vastgoedinvestering.
56
