ALGEMENE HUURVOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE WOONCONCEPT Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Artikel 1 Deze Algemene Huurvoorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Als de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, dan gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor. Wijzigingen in de huurovereenkomst of Algemene Huurvoorwaarden kunnen slechts schriftelijk overeengekomen worden. Standaardvoorwaarden van huurders zijn niet van toepassing. Meer dan één huurder Artikel 2 2.1. De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen. 2.2. De huurprijs en de bijkomende kosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Als de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, dan blijft/blijven de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en bijkomende kosten verschuldigd. 2.3. Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het hele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien. 2.4. Om de overeenkomst ten aanzien van beide (alle) huurders te beëindigen, moet de opzegging aan of door elk van hen gedaan worden. Vindt de opzegging aan of door een of een aantal van hen plaats, dan duurt de overeenkomst ten aanzien van de andere huurder(s) ongewijzigd voort. De in de huurovereenkomst genoemde huurders kunnen derhalve slechts gezamenlijk de huur opzeggen, tenzij verhuurder uitdrukkelijk instemt met een enkelvoudige beëindiging door één van de in de huurovereenkomst genoemde huurders. 2.5. Als verhuurder op grond van een wettelijke dan wel contractuele regeling verplicht is tot het verrichten van een prestatie jegens huurder, bevrijdt nakoming aan één van de in de aanhef van de huurovereenkomst genoemde huurders, verhuurder van haar verplichting. De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde Artikel 3 3.1. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huurovereenkomst ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is. 3.2. Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een beschrijving van het gehuurde opgemaakt in de vorm van een opnamestaat en plattegrond. Huurder en verhuurder ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van deze beschrijving.
Huurprijs en bijkomende kosten Artikel 4 4.1. De huurprijs kan worden gewijzigd volgens de daarvoor geldende regels. 4.2. Als en voor zover de Huurprijzenwet woonruimte of een voor deze wet in de plaats tredende regeling op de wijziging van de huurprijs niet van toepassing is, wordt de huurprijs jaarlijks aangepast volgens het voor dat jaar geldende huurbeleid van verhuurder. 4.3. Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag voor bijkomende kosten. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte bijkomende kosten. Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door huurder als voorschot betaalde bijkomende kosten zullen daarbij door verhuurder met huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening. Er vindt daarom geen verrekening plaats. Verhuurder geeft op verzoek inzage in zowel de financiële stand van het fonds als de ten laste van het fonds gebrachte kosten. 4.4. Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behalve bij een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt. 4.5. Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten en het daarbij horende gewijzigde voorschotbedrag, als die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en ten minste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van verhuurder dat overeenstemming is bereikt met ten minste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen over de redelijkheid van het voorstel. 4.6 Als niet ten minste 70% is bereikt, is huurder voorts gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten, dan wel een wijziging van de berekeningsmethodiek van de geleverde zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, als: a. het belang van verhuurder bij de wijziging zodanig is dat huurder - in redelijkheid de belangen van beide partijen in aanmerking genomen- zijn toestemming daaraan niet mag onthouden en b. verhuurder de huurder tijdig over de wijziging heeft geïnformeerd en met huurder, de eventueel aanwezige bewonerscommissie, en indien nodig de huurdersorganisatie, overleg heeft gevoerd. 4.7. Als het gehuurde is voorzien van een centrale verwarmingsinstallatie die is aangesloten op een centraal ketelhuis, dan zal na het einde van ieder stookseizoen, vast te stellen door verhuurder, een verrekening plaatsvinden van de verwarmingskosten. Deze verrekening is
volgens de gegevens die door een door verhuurder aangewezen instelling zijn verstrekt en vastgesteld. Beide partijen verlenen hun medewerking aan deze vaststelling van de gegevens, voor zover die medewerking door verhuurder nodig wordt geacht. In geval van mutatie worden de kosten die de aangewezen instelling in verband met de mutatie in rekening brengt aan verhuurder, door verhuurder aan huurder in rekening gebracht. Door ondertekening verklaart huurder zich ten opzichte van verhuurder aansprakelijk voor beschadigingen aan de warmteverbruikmeters. Verder verklaart huurder in het geval er al beschadiging is, akkoord te zijn met de vaststelling van zijn warmteverbruik op basis van de methodiek die daarvoor door de betreffende instelling wordt gehanteerd. 4.8 Als het gehuurde deel uitmaakt van een complex met een hoofdingang, dan gaat huurder, als verhuurder dit op de aanbiedingsbrief heeft aangegeven, akkoord met het plaatsen van een naamplaatje (bij anonimiteit een blanco plaatje) bij de hoofdingang van het complex. Huurder zal de daaruit voortvloeiende kosten bij vooruitbetaling voldoen. Andere, niet door de verhuurder geplaatste naamplaatjes, zijn niet toegestaan. 4.9 Als het gehuurde is voorzien van een keukengeiser, in eigendom van Rendo, dan is huurder in zijn hoedanigheid van gebruiker van de geiser verplicht de daarvoor verschuldigde huurprijs maandelijks aan Rendo te voldoen. De algemene verplichtingen van verhuurder Artikel 5 Verhuurder is verplicht op verlangen van huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist zijn die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van verhuurder zijn te vergen of voor zover deze volgens de wet, deze huurovereenkomst of het gebruik, voor rekening van huurder komen. De algemene verplichtingen van huurder Artikel 6 6.1. Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in het geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze. Vanaf de eerste dag van de maand is huurder voor de termijn voor die maand in verzuim en is hij wettelijke rente verschuldigd. 6.2. Huurder beroept zich bij de huurbetaling niet op enige verrekening, behalve in het geval van artikel 7: 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek. 6.3. Huurder gebruikt het gehuurde en onderhoudt deze zoals het een goed huurder betaamt. 6.4. Huurder bewoont het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden en heeft er zijn exclusieve hoofdverblijf, hetgeen betekent dat hij er permanent woont en hij geen andere permanente woonruimte heeft. Het is huurder verboden het gehuurde te laten bewonen door meer personen dan waarvoor het gehuurde redelijkerwijs geschikt is. Huurder is verplicht zich in te schrijven in de gemeentelijke basisadministratie op dit adres en gedurende de huurtijd ingeschreven te blijven op dit adres.
Bij overtreding van dit verbod is huurder een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 1.000,- (niveau december 2014) te vermeerderen met € 50,- per dag (niveau december 2014) voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van € 10.000,(niveau december 2014) . Hij gebruikt het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, volgens de bestemming en wijzigt deze bestemming niet. Huurder zal in het gehuurde zijn exclusieve hoofdverblijf houden. Als huurder het gehuurde niet feitelijk bewoont, dan wel het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk heeft onderverhuurd, in huur heeft afgestaan of aan derden in gebruik heeft gegeven, rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden op huurder. Onder gemeenschappelijke ruimten worden verstaan ruimten zoals trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt. Als het van toepassing is, wordt in dit verband ook verwezen naar de op de woonsituatie betrekking hebbende woonregels, zoals vermeld in bijlage 1, die deel uitmaakt van deze Algemene Huurvoorwaarden. In de berging die deel uitmaakt van het gehuurde is het plaatsen van elektrische apparatuur niet toegestaan. 6.4.1. Het is huurder niet toegestaan in de tuin, de binnenplaats, het trappenhuis, op de oprit of op de galerij behorende bij het gehuurde dan wel in andere gehuurde buitenruimte(n) (sloop)auto’s, karren, aanhangwagens, caravans, campers, motoren, scooters, scootmobielen, fietsen, of andere voertuigen en vaartuigen dan wel winkelwagentjes, kinderwagens en buggy's, handelswaren, afval dan wel gevaarlijke of milieubelastende zaken en andere zaken van welke aard dan ook te parkeren, te plaatsen of te stallen, ook al geeft het openbaar gebied een mogelijkheid door middel van een oprit via de openbare weg naar het gehuurde. Doet de huurder dat toch, dan is de verhuurder gerechtigd deze zaken te verwijderen op kosten van huurder. De verhuurder waarschuwt de huurder vooraf schriftelijk en biedt de huurder de gelegenheid om alsnog de zaken zelf te verwijderen, waarbij de huurder wordt gewezen op de consequenties als hij niet aan voormelde waarschuwing gehoor geeft. De huurder is verplicht huishoudelijk afval, glaswerk en oud papier op de daarvoor door de desbetreffende gemeente of Woonconcept aangewezen plaats en tijd ter verwijdering aan te bieden. 6.4.2. In aanvulling op het bepaalde in artikel 6.4.1. van de Algemene Huurvoorwaarden is het huurder niet toegestaan om een scootmobiel zodanig te plaatsen dat de doorgang wordt belemmerd, waardoor de veiligheid van omwonenden en medebewoners in het geding komt. 6.4.3. Het is huurder niet toegestaan bedrijfsmatige activiteiten in het gehuurde, delen van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten te ontplooien. Het is huurder vanwege de woonbestemming van het gehuurde niet toegestaan reclameborden, reclameposters, lichtreclame of andere vormen van reclame op of aan het gehuurde aan te brengen of zichtbaar voor de ruiten van het gehuurde te plaatsen.
6.5. Huurder is verplicht de tot het gehuurde behorende tuin als sier- of moestuin te gebruiken. Huurder onderhoudt de tuin die bij het gehuurde hoort goed en op een zodanige wijze dat deze tuin naar het oordeel van de verhuurder een verzorgde indruk maakt en zal geen bomen, struiken of andere beplanting aanbrengen of laten staan die ziek zijn, die overlast kunnen veroorzaken of gevaar kunnen opleveren voor derden of het gehuurde of de directe omgeving van het gehuurde, dan wel schade kunnen veroorzaken aan het gehuurde dan wel aan de directe omgeving van het gehuurde of de zich in de grond van het gehuurde bevindende kabels en leidingen. Het is huurder niet toegestaan om binnen een bepaalde afstand van de grenslijn van een ander erf bomen, heesters of heggen te plaatsen. De afstand voor bomen bedraagt twee meter te rekenen vanaf het midden van de voet van de boom en voor de heesters en heggen een halve meter. Als de zich in de tuin bevindende bomen en/of beplanting een hoogte van meer dan twee meter vanaf de grond bereiken, is verhuurder bevoegd om huurder te sommeren om de boom terug te brengen tot een hoogte van twee meter vanaf de grond. Bij verwaarlozing van de tuin is verhuurder gemachtigd het tuinonderhoud op kosten van huurder uit te (laten) voeren, nadat huurder schriftelijk in gebreke is gesteld en hem een redelijke termijn is gegund het onderhoud alsnog zelf uit te voeren. Verhuurder heeft het recht te vorderen dat huurder bij het einde van de huur op kosten van huurder de door hem geplante bomen en/of hoogopschietende beplanting verwijdert/laat verwijderen. De rondom de tot het gehuurde behorende tuin door verhuurder voor zijn rekening en risico geplaatste erfafscheiding mag door huurder niet worden verwijderd, verplaatst dan wel worden gewijzigd. Als bij het einde van de huurovereenkomst blijkt dat de huurder zich niet heeft gehouden aan de in deze Algemene huurvoorwaarden opgenomen verplichting, moet de huurder op zijn kosten voor het plaatsen van een nieuwe erfafscheiding zorg dragen. Deze erfafscheiding dient gelijk te zijn aan, dan wel in de lijn te zijn met, de door de huurder verwijderde, verplaatste dan wel gewijzigde oorspronkelijk door verhuurder geplaatste erfafscheiding. 6.6.1 Het is huurder toegestaan om uitsluitend met voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder het gehuurde: A. in zijn geheel onder te verhuren; B. gedeeltelijk onder te verhuren; C. in gebruik te geven aan een derde of derden al dan niet tijdelijk zonder hoofdverblijf van huurder(s); D. in gebruik te geven aan een derde of derden met hoofdverblijf van huurder(s) (inwoning), Als er geen voorafgaande schriftelijke toestemming is verkregen zijn de hiervoor onder A tot en met D genoemde handelingen door de huurder niet toegestaan. 6.6.2. Verhuurder laat haar toestemming onder meer afhangen van: A. de duur van onderhuur; B. het behalen van financieel voordeel door de huurder; C. het risico van overbewoning; D. het houden van hoofdverblijf van de huurder in het gehuurde; E. de bijzonderheden van het gehuurde; F. de financiële gegoedheid van de kandidaat onderhuurder;
G. gebleken overlast vanuit het gehuurde en vanuit voormalige adressen van de kandidaat onderhuurder; en H. het niet voldaan zijn aan verplichtingen van huurder of kandidaat onderhuurder aan verhuurder. Huurder verstrekt in het kader van zijn verzoek tot het verkrijgen van schriftelijke toestemming als bedoeld in artikel 6.6.1. van deze Algemene Huurvoorwaarden, aan verhuurder een kopie van de mogelijk te sluiten onderhuurovereenkomst. 6.6.3. Als huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder tijdelijk of gedeeltelijk heeft onderverhuurd of aan derden in gebruik heeft gegeven, dan rust de bewijslast dat huurder onafgebroken het hoofdverblijf in het gehuurde heeft behouden bij huurder. Voor ongeoorloofde onderhuur geldt verder dat huurder alle door onderhuur verkregen inkomsten aan verhuurder moet afdragen. Daarnaast is huurder een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,- (niveau december 2014) te vermeerderen met € 50,(niveau december 2014) per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van € 15.000,- (niveau december 2014). 6.7. Huurder moet ervoor zorgen dat richting omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in, rondom of in de directe nabijheid van het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. Huurder voorziet het gehuurde van deugdelijke meubilering en stoffering. Het gehuurde mag niet worden gebruikt als opslagplaats, een en ander ter beoordeling door de verhuurder. In gestapelde bouw zijn tegels, plavuizen en dergelijke in woon- en slaapvertrekken in verband met overlast niet toegestaan. Voor het aanbrengen van overige harde en semiharde vloerbedekking gelden voorwaarden zoals vermeld in bijlage 2, die deel uitmaakt van deze Algemene Huurvoorwaarden. Ook dient huurder zich als goed huurder te gedragen richting medewerkers van verhuurder en/of door verhuurder ingehuurde derden. Fysiek of verbaal geweld, agressiviteit, dan wel ander wangedrag leidt tot passende (juridische) maatregelen jegens huurder, die kunnen leiden tot beëindiging van de huurovereenkomst. Bij overtreding van dit verbod is huurder een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 1.000,- (niveau december 2014) te vermeerderen met € 50,- (niveau december 2014) per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van € 10.000,- (niveau december 2014) . 6.8. a. In woningen met centrale verwarming waarvan het leidingnet in de vloeren is aangebracht, is gespijkerde vloerbedekking niet toegestaan. Alle schade die aan het leidingnet wordt toegebracht, is voor rekening van huurder. b. Voor het plaatsen van een waterbed in het gehuurde moet huurder verhuurder schriftelijk toestemming vragen in verband met de mogelijkheid van overschrijding van de belasting van vloeren en dergelijke. 6.9. Het is huurder niet toegestaan in het gehuurde activiteiten te verrichten of te laten verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld, zoals het (doen) kweken, drogen of knippen van hennep. Het handelen in drugs in en/of in de nabijheid van het gehuurde is niet toegestaan. Het is huurder evenmin toegestaan voorzieningen aanwezig te hebben om op/in of in de nabijheid van het gehuurde hennep te kweken.
Bij constatering van deze activiteiten wordt bij de kantonrechter ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde gevraagd. Huurder is bij overtreding van dit verbod een onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd van € 2.500,- (niveau december 2014) te vermeerderen met € 50,- (niveau december 2014) per dag voor iedere dag dat de overtreding voortduurt, met een maximum van € 15.000,- (niveau december 2014) . 6.10. Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Het is niet toegestaan brandbare, ontvlambare of explosieve stoffen, zoals benzine of petroleum in het gehuurde aanwezig te hebben. 6.11. Huurder moet door welke oorzaak dan ook ontstane of dreigende schade, evenals gebreken aan het gehuurde direct aan verhuurder schriftelijk melden. Bij nalatigheid van huurder komt in dit geval de daardoor ontstane schade, zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder. Huurder is gehouden een afdoende inboedelverzekering af te sluiten gedurende de looptijd van zijn huurovereenkomst. Als er schade ontstaat die verhaald kan worden op de inboedelverzekering, is huurder gehouden zich tot zijn inboedelverzekeraar te wenden. 6.12. Huurder laat verhuurder in het gehuurde toe in verband met controle door verhuurder van naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden of in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke. Onder verhuurder wordt ook verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen. 6.13. Als het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, dan is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Dit is ook van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Als de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder, dan is hij verplicht dit direct schriftelijk aan de verhuurder te laten weten. 6.14 Huurder is vanaf het begin van de huurovereenkomst de enige afnemer van energie voor het gehuurde en is verplicht een overeenkomst tot levering van energie voor het gehuurde aan te gaan met één of meer energieleveranciers en de verplichtingen uit die overeenkomst na te komen. Verder moet huurder zijn verplichtingen uit de aansluit- en transportovereenkomst voor het gehuurde met de netbeheerder nakomen. Huurder vrijwaart verhuurder altijd voor aanspraken van netbeheerder en/of energieleverancier.
6.15 Als er een verschil in de meterstanden voor de levering van gas, water dan wel elektra ontstaat nadat een huurovereenkomst is geëindigd en dit verschil is te wijten aan het doorgeven van een onjuiste stand door huurder (nieuwe huurder of oude huurder) aan de leverancier, is de desbetreffende huurder die een onjuiste stand heeft doorgegeven voor dit verschil aansprakelijk, ook al is het verschuldigde bedrag bij verhuurder in rekening gebracht. Verhuurder zal de verschuldigde kosten afzonderlijk bij de desbetreffende huurder die een onjuiste stand heeft doorgegeven, in rekening brengen. Het onderhoud door huurder Artikel 7 7.1. Voor rekening van huurder komt het kleine onderhoud, hieronder valt in ieder geval: a. het binnenshuis witten, sausen, behangen en schilderen; b. de aanleg en het onderhoud van de bij het gehuurde horende tuinen en erven, het onderhoud van erfafscheidingen en poortjes, het knippen van hagen, het snoeien van bomen en struiken, het maaien van gras en het onderhoud van terrassen en tegelpaden; c. het gebruikelijke onderhoud van en kleine reparaties aan hang- en sluitwerk, schakelaars, contactdozen, deurbellen en dergelijke; d. het vervangen van beschadigde of gebroken glasruiten binnens-/buitenshuis en spiegels (ongeacht door wie of door welke oorzaak deze zijn gebroken of beschadigd); e. het schoonhouden en ontstoppen van closetpotten, vaste wastafels, fonteintjes, gootstenen, dakgoten, riolen, putten, vuilstortkokers en dergelijke; f. het jaarlijks laten vegen van schoorstenen; g. het vegen, schoonhouden en vervangen van filters van ontluchtingskanalen en roosters; h. het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen; i. het schoonhouden van de bij het gehuurde horende trappenhuizen, toegangsportalen en gemeenschappelijke ruimten (voor zover verhuurder hierin geen voorzieningen heeft getroffen); j. het vullen, ontluchten en opnieuw opstarten van individueel gestookte cv-installaties; k. het treffen van voorzorgsmaatregelen ter voorkoming van bevriezing van technische installaties, zoals waterleidingen, cv-installaties, sanitaire installaties, geisers en boilers; l. het onderhoud van waterkranen en gaskranen; m. het openen en repareren van buitendeuren bij sleutelverlies en het vervangen van vermiste sleutels; n. het vervangen van beschadigd of gebroken sanitair en de daarbij behorende rubberen sokken, buffers, wc-zittingen en dergelijke; o. het vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke (buiten)ruimten; p. het opschonen en op diepte houden van de bij de percelen horende sloten en greppels volgens de geldende bepalingen van het waterschap; q. het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen; r. het bestrijden van ongedierte, voor zover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte; s. het regelmatig verwijderen van zwerfvuil; t. het verwijderen van graffiti; u. het legen van zink- en beerputten en septic tanks; v. alle overige onderhouds- en reparatiewerkzaamheden die op grond van het Besluit kleine herstellingen en het bepaalde in artikel 7:240 van het Burgerlijk Wetboek, dan wel op grond van het plaatselijk gebruik voor rekening van huurder zijn of een gevolg zijn van opzettelijke vernieling door huurder.
7.2 De kosten van de in het eerste lid genoemde werkzaamheden komen, voor zover verhuurder voor die werkzaamheden en onderdelen op kosten van huurder een verzekering of een fonds heeft afgesloten, voor rekening van die verzekering of dat fonds. 7.3 Huurder zal de in het eerste lid genoemde werkzaamheden vakkundig (laten) uitvoeren en de regels en aanwijzingen die door daartoe bevoegde instanties zijn of worden gegeven in acht nemen, als en voor zover niet is overeengekomen dat deze werkzaamheden tegen vergoeding door verhuurder worden verricht. Vervanging van materialen moet plaatsvinden door materialen van dezelfde soort en kwaliteit. Bij het uitvoeren van de werkzaamheden als bedoeld in het eerste lid onder a van dit artikel dient huurder zich te onthouden van het gebruiken van kleuren dan wel materialen die afbreuk doen aan de oorspronkelijke staat van het gehuurde. Als en voor zover volgens het oordeel van de verhuurder afbreuk is gedaan aan de oorspronkelijke staat van het gehuurde, dient bij het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder zodanige werkzaamheden worden verricht dat er geen afbreuk meer wordt gedaan aan de oorspronkelijke staat van het gehuurde. Het uitvoeren van dringende werkzaamheden door verhuurder Artikel 8 8.1. Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of de aangrenzende woningen en ook aan de centrale voorzieningen daarvan toestaan. 8.2. Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als er dringende werkzaamheden of renovatie wordt uitgevoerd aan het gehuurde. 8.3. Als verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren dan doet hij huurder hierover een schriftelijk voorstel. Dit voorstel wordt geacht redelijk te zijn, als 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Als huurder niet met het voorstel heeft ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na de schriftelijke kennisgeving van verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd over de redelijkheid van het voorstel, dan is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden. 8.4. Bedoelde werkzaamheden vinden, na voorafgaande aankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen, uitgezonderd dringende gevallen. Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder Artikel 9 9.1. Huurder is niet bevoegd de inrichting of gedaante aan de binnen- of buitenzijde van het gehuurde geheel of gedeeltelijk te veranderen eerder dan na schriftelijke toestemming van verhuurder, tenzij het gaat om veranderingen en toevoegingen aan de binnenzijde van het gehuurde die bij het einde van de huur zonder noemenswaardige kosten ongedaan kunnen worden gemaakt en/of verwijderd. Onder wijzigingen, veranderingen en toevoegingen is niet slechts verstaan het aanbrengen van wijzigingen in de constructie of bouwkundige inrichting van het gehuurde, maar ook ingrijpende wijzigingen van het uiterlijk van het gehuurde. Veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden opleveren zijn nooit toegestaan.
9.2. De verhuurder verbindt aan zijn toestemming voor het plaatsen van veranderingen voorwaarden die uitgebreid zijn weergegeven in de brochure Zelf Aangebrachte Voorzieningen. Hierbij gaat het onder meer om de volgende voorwaarden. De ZAV mag de verhuurbaarheid niet schaden, de waarde van de woning niet verminderen en geen schade berokkenen aan de constructie van het gehuurde of het gebouw. De ZAV mag geen schadelijke stoffen zoals asbest bevatten; De ZAV moet voldoen aan de op het moment van aanvraag geldende veiligheidsnormen, brandpreventie en bouwvoorschriften (indien van toepassing). Een aanvraag wordt (ook) negatief beoordeeld als er vanuit Woonconcept sloop of groot onderhoud staat gepland. De ZAV moet veilig zijn en mag geen overlast toebrengen aan derden. De ZAV moet van acceptabele kwaliteit zijn en voldoen aan de kwaliteitseisen zoals vermeld in de Brochure Zelf Aangebrachte Voorzieningen. De kwaliteitseisen hebben o.a. betrekking op het merk, de veiligheid en bouwkundige staat. Verhuurder stelt de kwaliteitseisen en overige voorwaarden ook schriftelijk vast wanneer een huurder een ZAV aanvraagt. Verhuurder zal bij het verlenen van toestemming aangeven of de verandering of toevoeging aan het einde van de huur door huurder ongedaan moet worden gemaakt. 9.3. Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht worden op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan gemaakt door huurder. 9.4. Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van onderhoud aan de veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht. 9.5. Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door de door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde. 9.6. Huurder is verplicht de veranderingen en toevoegingen aan het einde van de huurovereenkomst/huurperiode te verwijderen tenzij verhuurder schriftelijk aangeeft dat dit niet noodzakelijk is. Huurder is verplicht, voor eigen rekening, door hem aangebrachte veranderingen of toevoegingen op eerste aanzegging van verhuurder te verwijderen, als dit noodzakelijk is voor de uitvoering door verhuurder van dringende of renovatiewerkzaamheden. 9.7. Voornoemde leden hebben eveneens betrekking op door huurder, in overleg met verhuurder, overgenomen veranderingen of toevoegingen van de vorige huurder.
De beëindiging van de huur Artikel 10 10.1. Opzegging van de huurovereenkomst gebeurt schriftelijk. Voor wat betreft opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt opzegging schriftelijk door een aangetekende brief of deurwaardersexploot. De verhuurder biedt de huurder eveneens de mogelijkheid om de huurovereenkomst op te zeggen door middel van een formulier dat beschikbaar wordt gesteld via de website van verhuurder. 10.2. Opzegging door huurder kan plaatsvinden op welke grond dan ook, tegen elke dag van een kalendermaand als deze niet valt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, in welk geval opgezegd wordt tegen de eerstvolgende werkdag erna. Huurder moet een opzeggingstermijn van één maand in acht nemen. 10.3. Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder vindt plaats met inachtneming van een termijn van ten minste drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar van de onafgebroken duur van de huurperiode tot ten hoogste zes maanden. 10.4. De opzegging door verhuurder kan slechts plaatsvinden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden. 10.5. Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huurovereenkomst tot verhuur of verkoop wil overgaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging. De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur Artikel 11 11.1 Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren. Het gehuurde moet in de staat zijn waarin hij het gehuurde volgens de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, behalve voor zover er sprake is van normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt. Voor de door huurder in het gehuurde aangebrachte veranderingen en toevoegingen geldt het bepaalde in het derde lid van dit artikel. 11.2. Vóór het einde van de huurovereenkomst inspecteren huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde. Huurder stelt verhuurder daartoe in de gelegenheid. Bij die gelegenheid, respectievelijk die gelegenheden, wordt een opnamerapport gemaakt, waarin wordt vastgelegd welke herstellingen/herstelwerkzaamheden voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, evenals de geschatte kosten van herstel. Bij een dergelijk opnamerapport kunnen foto's worden gevoegd om de situatie ter plaatse ten tijde van de inspectie van het gehuurde vast te leggen. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het opnamerapport. Als huurder nalaat aanwezig te zijn, of weigert het opnamerapport te ondertekenen, zal het alleen door verhuurder getekende exemplaar van het opnamerapport met eventuele foto's tot bewijs van het nodige herstel en/of andere werkzaamheden strekken.
11.3. Ten aanzien van door de huurder tijdens de huurtijd met of zonder toestemming aangebrachte veranderingen en toevoegingen gelden bij het einde van de huurovereenkomst de volgende regels. a. Verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming zijn aangebracht of niet voldoen aan het bepaalde in artikel 9.2, door huurder ongedaan worden gemaakt. b. Huurder is verplicht veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huurovereenkomst weg te nemen, als verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen. c. Onverminderd het in dit lid bepaalde, is huurder altijd gerechtigd de door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, op voorwaarde dat hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich volgens artikel 3 bij aanvang van de huurovereenkomst bevond; d. Verhuurder kan veranderingen of toevoegingen die op correcte wijze zijn aangevraagd, voldoen aan het bepaalde in artikel 9.2 en niet hoeven te worden verwijderd van de huurder overnemen. Huurder kan hiervoor een redelijke vergoeding ontvangen wanneer verhuurder met de veranderingen of toevoegingen wordt verrijkt. De hoogte van de vergoedingen wordt bepaald op basis van het systeem zoals vermeld in de brochure Zelf Aangebrachte Voorzieningen; e. Als verhuurder de ZAV niet overneemt en er bij vertrek van de huurder nog geen nieuwe huurder bekend is, moet de ZAV te allen tijde worden verwijderd. 11.4. Als huurder bij het einde van de huurovereenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte veranderingen of toevoegingen niet heeft voldaan, dan is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij huurder zich verplicht deze kosten te voldoen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening. 11.5. Als huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, dan is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de huurder. Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, als van deze overdracht schriftelijk aan verhuurderkennis is gegeven. 11.6. In het geval huurder na het einde van de huurovereenkomst het gehuurde in gebruik blijft houden of derden daartoe in de gelegenheid stelt, is huurder aan verhuurder een schadeloosstelling verschuldigd gelijk aan de maandelijkse huurprijs. Deze schadeloosstelling laat onverlet het recht van verhuurder de werkelijk geleden schade te verhalen en is onverminderd artikel 15.
De aansprakelijkheid van huurder Artikel 12 12.1. Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurperiode aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Huurder is ten opzichte van de verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege huurder daar bevinden. 12.2. Verhuurder is niet aansprakelijk voor de schade aan de persoon of aan zaken van de huurder en/of diens huisgenoten, veroorzaakt door storm, vorst, blikseminslag, ernstige sneeuwval, overstromingen, stijging of daling van het grondwaterpeil, atoomreacties, gewapende conflicten, burgeroorlogen, opstanden, onlusten, molest en andere calamiteiten. Een beroep van huurder op artikel 6:174 BW is uitgesloten. Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder Artikel 13 13.1. Als een van de partijen in verzuim is met de nakoming van enige verplichting die volgens de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust waardoor de andere partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moet nemen, dan zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van die ene partij. 13.2. Als één van de partijen een uit hoofde van de overeenkomst of uit andere hoofde overeengekomen verschuldigd bedrag niet volledig en/of stipt op de vervaldag voldoet, dan verkeert deze partij direct vanaf de vervaldag in verzuim en is deze partij vanaf die dag de wettelijke rente verschuldigd. Daarnaast is de partij die in verzuim verkeert en die een natuurlijk persoon is, niet handelend in de uitvoering van beroep of bedrijf, een vergoeding verschuldigd voor de redelijke incassokosten, zulks met inachtneming van artikel 6:96, leden 2 tot en met 6 van het Burgerlijk Wetboek. De hoogte van de verschuldigde incassokosten wordt berekend conform artikel 2 van het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten, waarbij tenminste het aldaar opgenomen minimumbedrag van € 40,- verschuldigd zal zijn, vermeerderd met het geldende btw-percentage. Als het minimumbedrag wijzigt, geldt het gewijzigde bedrag ingevolge het Besluit vergoeding voor buitengerechtelijke incassokosten. Is de partij die in verzuim verkeert geen natuurlijk persoon, dan is deze partij direct vanaf het intreden van verzuim een vergoeding verschuldigd voor de buitengerechtelijke incassokosten, welke 15% van de verschuldigde hoofdsom bedraagt met een minimum van € 75,- (niveau december 2014), vermeerderd met het geldende btw-percentage. Betalingen geschieden in eerste instantie in mindering op incassokosten, dan in mindering op de verschuldigde rente en dan in mindering op de reeds verschuldigde en opeisbare huurprijs en reeds verschuldigde en opeisbare bijkomende kosten en tenslotte in mindering op de lopende huurprijs en de lopende bijkomende kosten, een en ander conform artikel 6:44 van het Burgerlijk Wetboek.
Overige bepalingen Artikel 14 14.1. Als een deel van de overeenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt dan als overeengekomen dat wat op wettelijk toelaatbare wijze het meest dichtbijkomt bij wat partijen overeengekomen zouden zijn als zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben. 14.2. Als het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder gehouden - zowel huidige als toekomstige - splitsingsakte, statuten splitsingsreglement, huishoudelijk reglement en eventuele huisregels van de Vereniging van Eigenaars strikt en integraal na te leven. Daarnaast is huurder gehouden alle overige door de vergadering van eigenaars van deze Vereniging van Eigenaars gesteld en nog te stellen regels zowel betreffende het gebruik van de gedeelten, die niet bestemd zijn als afzonderlijk geheel te worden gebruikt als ook betreffende het gebruik van het gedeelte dat bestemd is als afzonderlijk geheel te worden gebruikt, strikt en integraal na te leven. Artikel 15 Als één van de partijen enige bepaling uit deze Algemene Huurvoorwaarden overtreedt, is die partij verplicht ten behoeve van de andere partij een onmiddellijk opeisbare boete te betalen van € 25,- (niveau december 2014) per kalenderdag met een maximum van € 15.000,- (niveau december 2014), onverminderd de verplichting van die partij om alsnog volgens deze Algemene Huurvoorwaarden te handelen en onverminderd de verschuldigdheid van een boete die opeisbaar is bij een overtreding van een specifieke bepaling uit deze Algemene Huurvoorwaarden. Deze boete is, zonder rechterlijke tussenkomst voor elke dag waarop de overtreding voortduurt, verschuldigd. Artikel 16 16.1. Verhuurder kan een glas- en/of rioolfonds exploiteren waarbinnen haar huurders tegen betaling van een overeen te komen bijdrage het recht krijgen op herstel van glas- en ruitschade en het ontstoppen van die afvoerleidingen en/of rioleringen die onder het geringe en dagelijkse onderhoud vallen, zoals verwoord in artikel 7 lid 1. 16.2. Per jaar kan door huurder driemaal een beroep worden gedaan op dit fonds. Slechts in die situaties waarin huurder kan aantonen dat na de derde melding de schade niet aan hem toe te rekenen valt, wordt overgegaan tot herstel van schade. 16.3. Dit fonds voorziet niet in dekking tegen schade die is ontstaan door een aan huurder toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van zijn verplichtingen uit de huurovereenkomst. 16.4. De overeenkomst wordt aangegaan voor de duur van de huurovereenkomst. Bij de jaarlijkse berichtgeving over de huuraanpassing worden ook de bijdragen voor het glas- en rioolfonds bekendgemaakt.
16.5. De verhuurder kan tot beëindiging van fondsdeelname door huurder overgaan als: - een verantwoorde exploitatie van het fonds niet meer mogelijk is. De verhuurder bericht de huurder hier één jaar voor beëindiging van het fonds over; - de verhuurder wordt gedwongen de exploitatie van het fonds te beëindigen. Artikel 17 De in deze algemene voorwaarden opgenomen bedragen wijzigen jaarlijks op basis van de wijziging van het maandprijsindexcijfer volgens de Consumentenprijsindex (CPI) reeks alle huishoudens (2006=100), gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Het bedrag wordt niet gewijzigd als een indexering leidt tot een lager bedrag dan de laatst geldende. In dat geval blijft dat laatst geldende bedrag ongewijzigd, totdat bij een volgende indexering het indexcijfer hoger is dan het indexcijfer waarin de laatste aanpassing heeft plaatsgevonden. Artikel 18 18.1. Verhuurder stelt huurder in de gelegenheid zich uit te spreken over alle beleids- en beheerszaken die voor huurder van wezenlijk belang zijn. Huurder is gebonden aan wijzigingen in het door verhuurder gevoerde beleid, mits deze beleidswijziging past binnen de geldende wet- en regelgeving en binnen deze Algemene Huurvoorwaarden. 18.2. Verhuurder zal plannen over planmatig onderhoud, woningverbetering of wijziging van bijkomende leveringen en diensten tijdig en zo volledig mogelijk aan huurder voorleggen en in goed overleg met hem afwikkelen.
Aldus vastgesteld op 1 januari 2016 Stichting Woonconcept Statutair gevestigd te Meppel Postadres: Postbus 154 7940 AD MEPPEL Telefoon: 088-61 62 000 www.woonconcept.nl
