ALGEMENE HUURVOORWAARDEN HUUROVEREENKOMST ZELFSTANDIGE WOONRUIMTE (2011)
Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Artikel 1
Deze Algemene Huurvoorwaarden maken onderdeel uit van de huurovereenkomst, waarin zij van toepassing zijn verklaard. Indien de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.
Meer dan één huurder Artikel 2
2.1. De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen. 2.2. De huurprijs en de servicekosten zijn slechts enkelvoudig verschuldigd voor de hierboven bedoelde huurrechten gezamenlijk. Indien de overeenkomst ten aanzien van één of een aantal huurders eindigt, blijft (blijven) de andere huurder(s) het volledige bedrag van de huurprijs en servicekosten verschuldigd. 2.3. Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien. 2.4. Indien het huurrecht van huurder is geëindigd als gevolg van echtscheiding of scheiding van tafel of bed, is huurder verplicht van de beëindiging van zijn huurrecht schriftelijk mededeling te doen aan verhuurder, onmiddellijk nadat de rechterlijke beschikking waarbij dit is bepaald, onherroepelijk is geworden. Zolang huurder deze mededeling niet heeft gedaan, blijft hij tegenover verhuurder aansprakelijk voor de nakoming van alle verplichtingen uit deze huurovereenkomst. Het vorenstaande is eveneens van toepassing op de beëindiging van geregistreerd partnerschap. Indien de medehuurder de huurovereenkomst voortzet als huurder is hij verplicht verhuurder hiervan terstond schriftelijk mededeling te doen.
De terbeschikkingstelling en aanvaarding van het gehuurde Artikel 3
3.1. Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is. 3.2. Het gehuurde wordt/is bij aanvang van de huurovereenkomst aan huurder opgeleverd en door huurder aanvaard in goede staat, zonder gebreken. Vóór of bij aanvang van de huurovereenkomst is tussen huurder en verhuurder een beschrijving van het gehuurde opgemaakt. Huurder en verhuurder ontvangen een door beiden ondertekend exemplaar van deze beschrijving. Mocht er bij aanvang van de huurovereenkomst sprake zijn van een gebrek dan wordt dit in de beschrijving vermeld. Een dergelijk gebrek zal door de verhuurder binnen bekwame tijd worden verholpen. Pagina 1 van 8
Schade aan het gehuurde Artikel 4
4.1. Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade, behalve brandschade, wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan. Huurder is jegens de verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die vanwege huurder het gehuurde gebruiken of zich vanwege huurder daarop bevinden.
De betalingsverplichtingen van de huurder: de huurprijs Artikel 5
5.1. Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel (inclusief de vergoedingen als bedoeld in artikel 6), bij vooruitbetaling, vóór de eerste kalenderdag van de maand waarop de betaling betrekking heeft. De huur wordt bij voorkeur betaald via automatische incasso. Bij niet tijdige betaling van de verschuldigde huurtermijn verkeert huurder zonder ingebrekestelling in verzuim en is de huurder vanaf de eerste kalenderdag van die maand wettelijke rente verschuldigd over het onbetaald gelaten bedrag. 5.2. Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, behoudens in het geval van Titel 4, boek 7, artikel 206 lid 3 Burgerlijk Wetboek.
De verdere betalingsverplichtingen van de huurder: de servicekosten, contributie vereniging, bijdrage glasfonds Artikel 6
6.1. Naast de verschuldigde huur voldoet huurder maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot servicekosten, tenzij uit de huurovereenkomst blijkt dat huurder geen servicekosten verschuldigd is. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten. Wat blijkens het overzicht over het betreffende kalenderjaar, rekening houdend met de betaalde voorschotbedragen, door huurder te weinig is betaald of door verhuurder teveel is ontvangen, dient binnen een maand na verstrekking van het overzicht te worden bijbetaald of terugbetaald. 6.2. Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden verhoogd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in 6.1. bedoelde overzicht is verstrekt. 6.3. Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel. 6.4. Huurder betaalt verder maandelijks een vast bedrag aan contributie wegens (verplicht) lidmaatschap van de vereniging alsmede een vaste bijdrage in het door de verhuurder opgerichte glasfonds. De door de huurder verschuldigde bedragen zullen worden vastgesteld door de verhuurder. Verhuurder is gerechtigd om de bedragen elk jaar aan te passen.
Daadwerkelijk gebruik / Onderverhuur Artikel 7
7.1. Huurder is verplicht het gehuurde gedurende de huurtijd zelf te bewonen en daadwerkelijk te gebruiken en er zijn hoofdverblijf te hebben. Huurder is in dit verband verplicht om ingeschreven te staan in de Gemeentelijke Basis Administratie (GBA) op het adres van de gemeente waarin de woning is gelegen. 7.2. Zonder schriftelijke toestemming van verhuurder is het huurder niet toegestaan het gehuurde geheel of gedeeltelijk aan anderen in gebruik af te staan en/of anderen in de woning te laten inwonen en/of het gehuurde geheel of gedeeltelijk (onder) te verhuren. Pagina 2 van 8
7.3. Het in 7.2. opgenomen verbod geldt eveneens voor de huurder die in het gehuurde zijn hoofdverblijf blijft houden. Het is de huurder die in de woning zijn hoofdverblijf blijft houden aldus zonder toestemming van verhuurder niet toegestaan een deel daarvan aan anderen in gebruik af te staan, al dan niet tegen ontvangst van een tegenprestatie. 7.4. Indien verhuurder redenen heeft om aan te nemen dat huurder het gehuurde zonder toestemming van verhuurder geheel of gedeeltelijk in gebruik of onderverhuur heeft afgestaan of daarin pension verleent, is huurder verplicht mee te werken aan een daarop gericht onderzoek van verhuurder. 7.5. Een door de verhuurder toegestane onderhuurder dient in de Gemeentelijke Basis Administratie ingeschreven te staan op het betreffende adres. De verhuurder behoudt zich het recht voor om gegevens van de Gemeentelijke Basis Administratie op te vragen.
Bescherming woonklimaat; algemeen Artikel 8
8.1. Huurder is verplicht de woning, erven en verdere aanhorigheden overeenkomstig de aard en bestemming van het gehuurde te gebruiken en verplicht zich voorts deze als een goed huurder te onderhouden. Huurder zal het gehuurde naar behoren stofferen en meubileren en is verplicht bij aanwezigheid van een tuin of erf deze overeenkomstig hun bestemming te gebruiken en te onderhouden. 8.2. Indien het gehuurde deel uitmaakt van een complex waartoe ruimten en terreinen behoren waarop huurder geen exclusieve gebruiksrechten heeft, dan zal hij ertoe bijdragen dat deze ruimten en terreinen niet worden verontreinigd en niet worden gebruikt voor andere doeleinden dan waartoe zij kennelijk, dan wel krachtens de huurovereenkomst of aanwijzingen van verhuurder, bestemd zijn. Huurder zal met name het dak, de schakelruimten voor de lift, de ruimten voor de blokverwarmingsinstallaties en de hydrofoor niet betreden of doen betreden. Het is huurder niet toegestaan afval, voertuigen, kinderwagens, fietsen of andere voorwerpen in gemeenschappelijke ruimten te plaatsen noch op enige andere wijze deze ruimten te verontreinigen, noch in en vanuit deze ruimten overlast in de meest brede zin van het woord voor omwonenden en andere personen te veroorzaken, dan wel anders dan overeenkomstig de bestemming te gebruiken. Huurder is verplicht tot het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten. 8.3. Het is bewoners van etagewoningen, te rekenen vanaf de begane grondverdieping, niet toegestaan om de volgende soorten van vloerbedekkingen in de woning aan te brengen c.q. te gebruiken: • plavuizen • andere steenachtige materialen • parketvloeren al dan niet “zwevend” • houten vloeren 8.4. Het schoonhouden van de gemeenschappelijke ruimten, zoals gezamenlijke trapopgangen, portieken en galerijen, zal in onderling overleg door de gezamenlijke huurders/gebruikers worden geregeld en vastgesteld. De gezamenlijke huurders/gebruikers dienen onderling een effectief schoonmaakrooster vast te stellen voor de wekelijkse schoonmaakbeurten. Indien de gezamenlijke huurders/gebruikers niet tot een onderling vast te stellen rooster kunnen komen, dan is het navolgende dwingend voorgeschreven: begane grond gebruikers houden de begane grondportalen schoon; 1e verdieping-bewoners houden de trap van de begane grond naar de 1e verdieping mede het portaal schoon; 2e verdiepingsbewoners analoog aan hetgeen is voorgeschreven voor de 1e verdiepingsbewoners met dien verstande dat een en ander toepasselijk is voor de 2e verdieping en zo vervolgens voor de meerdere verdiepingen voor de bewoners van die verdiepingen. Galerijen dienen te worden schoongehouden door de bewoner van die galerijwoning. 8.5. Het is huurder, behoudens schriftelijke toestemming van verhuurder, verboden in of op het gehuurde enige nering, bedrijf of huisindustrie, hetzij zelf uit te oefenen, hetzij door anderen te laten uitoefenen of te dulden dat dit geschiedt. 8.6. Het is de huurder niet toegestaan in het gehuurde hennep te kweken. Dit geldt ook voor alle andere activiteiten, die op grond van de Opiumwet en/of andere in Nederland geldende strafwetten strafbaar zijn gesteld. Pagina 3 van 8
Het dealen in, kweken, telen en/of gelegenheid geven tot het gebruiken en/of verhandelen van (producten die kunnen leiden tot het vervaardigen van) verdovende (c.q. geestverruimende)middelen leidt altijd tot een vordering tot beëindiging c.q. ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde. Deze bepaling is van overeenkomstige toepassing in het geval de huurder in het gehuurde geestverruimende middelen (of grondstoffen daarvan)vervaardigt en/of daartoe in het gehuurde de gelegenheid geeft. 8.7. Elke vorm van prostitutie wordt gezien als bedrijfsvoering en is niet toegestaan in het gehuurde (zie 8.5.).
Verdere bescherming woonklimaat: overlast Artikel 9
9.1. Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich met toestemming van huurder in het gehuurde bevinden. Overlast ten gevolge van intimiderend en/of bedreigend gedrag en/of alcoholverslaving en/of drugsgebruik is niet toegestaan en kan eveneens leiden tot ontbinding van de huurovereenkomst. 9.2. Het hebben en houden van kleine huisdieren is toegestaan, mits omwonenden hiervan geen overlast ondervinden. Verhuurder is zowel voorafgaand als na het sluiten van de huurovereenkomst bevoegd het hebben en houden van bepaalde huisdieren te verbieden. 9.3. Verhuurder is bevoegd tot het stellen van eisen aan het maximum aantal bewoners per woning, ongeacht of het gaat om een rijtjeswoning of een etagewoning. Huurder dient de in dit verband te stellen eisen van de verhuurder op te volgen.
De herstellingen door huurder Artikel 10
10.1. Krachtens artikel 217 van Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek komen kleine herstellingen voor rekening van de huurder. Het gaat daarbij om de volgende herstellingen: a. het witten van binnenmuren en plafonds en het schilderen van binnenhoutwerk en zonodig het behangen van de binnenmuren; b. de voorbereidende werkzaamheden voor de onder a omschreven werkzaamheden, waaronder in elk geval het plamuren, schuren en opvullen van gaatjes, butsen en geringe (krimp)scheuren. c. het vastzetten en vastschroeven van loszittende onderdelen van de woonruimte, waaronder in elk geval loszittende: – trapleuningen, deurknoppen en drempels; – elektrische schakelaars, wandcontactdozen en deurbellen; d. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte, die gemakkelijk zijn te vervangen en zich binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden, waaronder in elk geval: – kraanleertjes en andere eenvoudig te vervangen onderdelen van kranen; – deurknoppen en sloten, hang- en sluitwerk van de deuren en ramen; – vloer- en plafondroosters; – sleutels van binnen- en buitensloten; – garnituur voor douche- en toiletruimte; – garnituur voor de w.c.; – elektrische schakelaars, wandcontactdozen, deurbellen, kabel,- telefoon- en computeraansluitingen en vergelijkbare onderdelen van datanetwerken; e. h et gangbaar houden, regelmatig controleren van de beweegbaarheid en zonodig oliën en smeren of ontkalken van beweegbare onderdelen, waaronder in elk geval: – scharnieren van deuren, luiken en ramen; – sloten; – kranen; f. het treffen van voorzieningen ter voorkoming van (reparatie van) bevroren kranen; g. het vervangen van lampen aan de buitenzijde van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en in de gemeenschappelijke (buiten)ruimten; Pagina 4 van 8
h. het vervangen van beschadigde ruiten en ingebouwde spiegels, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn; i. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, onderhouden en vervangen van onderdelen van technische installaties, gelegen binnen het woonruimtegedeelte van het gehuurde en daar deel van uitmakend, voorzover deze werkzaamheden onderhoudstechnisch eenvoudig zijn en geen specialistische kennis vereisen, waaronder in elk geval: – het ontluchten en bijvullen van het water van de verwarmingsinstallatie; – het opnieuw opstarten van de verwarmingsinstallatie na uitval; – het vervangen van filters van de (mechanische) ventilatie en het schoonhouden van de roosters; j. het aanbrengen en onderhouden van tochtwerende voorzieningen, indien noodzakelijk en voorzover aan deze werkzaamheden geen noemenswaardige kosten verbonden zijn; k. het, zonder dat daaraan noemenswaardige kosten verbonden zijn, vervangen en vernieuwen van bestanddelen en onderdelen van de woonruimte welke zich buiten het woonruimtegedeelte van het gehuurde bevinden en die gemakkelijk zijn te vervangen, waaronder in elk geval: – onderdelen van de brievenbus; – onderdelen van de buitenlamp; – onderdelen van de carport; – onderdelen van de vlaggenstokhouder; l. het onderhoud aan tuinen, erven, opritten en erfafscheidingen, zodanig dat deze onroerende aanhorigheden een verzorgde indruk maken, waaronder in elk geval: – bij eerste bewoning van een woonruimte de tot het woonruimtegedeelte van het gehuurde behorende tuin of erf: de aanleg van de tuin of erf met uitzondering van de aanleg van opritten en toegangspaden en het aanbrengen van een eenvoudige erfafscheiding; – het egaliseren van de tuin en het opbrengen van teelaarde; – het regelmatig maaien van het gras, – het regelmatig verwijderen van onkruid in de tuin en tussen tegels van opritten, toegangspaden en terrassen; – het vervangen van gebroken tegels; – het regelmatig snoeien van heggen, hagen en opschietende bomen; – het vervangen van beplanting die is doodgegaan; – het vervangen van kapotte planken of segmenten van houten erfafscheidingen, het rechtzetten en recht houden van houten erfafscheidingen; – indien de erfafscheidingen zijn geverfd of gebeitst: erfafscheidingen regelmatig verven of beitsen; m. het zonodig vegen van schoorstenen, afvoer- en ventilatiekanalen, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; n. het schoonhouden en zonodig ontstoppen van het binnenriool tot aan het aansluitpunt vanuit het woonruimtegedeelte van het gehuurde op het gemeenteriool dan wel op het hoofdriool, voorzover deze riolering voor de huurder bereikbaar is; o. het schoonhouden en zonodig ontstoppen van de vuilstortkoker en het schoonhouden van de vuilniscontainerruimte, voorzover deze voorziening en ruimte voor de huurder bereikbaar zijn; p. het schoonhouden van het woonruimtegedeelte van het gehuurde en van de gemeenschappelijke ruimten; q. het wassen en schoonhouden van de binnen- en buitenzijde van de ruiten, kozijnen, deurposten, het geverfde houtwerk en andere geverfde onderdelen, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; r. het bestrijden van ongedierte, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voorzover de aanwezigheid van dit ongedierte geen gevolg is van de bouwkundige situatie van de woonruimte; s. het regelmatig schoonhouden van goten en regenafvoeren, voorzover deze voor de huurder bereikbaar zijn; t. het regelmatig verwijderen van zwerfvuil; u. het verwijderen van graffiti, voorzover daaraan geen noemenswaardige kosten verbonden zijn en voorzover deze graffiti voor de huurder bereikbaar is; v. het legen van zink- en beerputten en septictanks. 10.2. Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd. Huurder zal daarbij de door overheid of verhuurder gegeven voorschriften in acht nemen. Wanneer eventuele herstelwerkzaamheden door huurder op een ondeskundige wijze plaatsvinden en hierdoor vervolgschade optreedt, is huurder hiervoor aansprakelijk.
Pagina 5 van 8
Het uitvoeren van dringende werkzaamheden door verhuurder Artikel 11
11.1. Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen, als ook aan de centrale voorzieningen daarvan toestaan. 11.2. Huurder heeft geen recht op vermindering van de huurprijs of schadevergoeding als gevolg van het uitvoeren van de dringende werkzaamheden of renovatie. 11.3. Indien verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet heeft ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden. 11.4. Bedoelde werkzaamheden vinden, na voorafgaande aankondiging van het tijdstip, plaats op reguliere werkdagen, dringende gevallen evenwel uitgezonderd.
Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder Artikel 12
12.1. Het is huurder toegestaan veranderingen, welke passen binnen de door de algemene ledenvergadering van Beter Wonen vastgestelde ZAV-beleid en toevoegingen, die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaan kunnen worden gemaakt aan de binnenzijde van het gehuurde aan te brengen. 12.2. Het is huurder niet toegestaan om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder de inrichting of de gedaante van het gehuurde geheel of gedeeltelijk te veranderen of daaraan iets toe te voegen, indien de veranderingen bij het einde van de huur niet zonder noemenswaardige kosten door huurder ongedaan kunnen worden gemaakt en verwijderd en/of als het gaat om veranderingen van constructieve aard of veranderingen die gevaar, overlast of hinder voor verhuurder of derden kunnen opleveren. 12.3. Huurder heeft voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder nodig voor veranderingen of toevoegingen op of aan de buitenzijde van het gehuurde, met inbegrip van het erf, het balkon, de gemeenschappelijke ruimten en van de tuin (tenzij het gaat om de inrichting als siertuin). Onder dit verbod valt onder meer, maar niet uitsluitend het aanbrengen van schotelantennes op of aan de buitenzijde van het gehuurde. 12.4. De verhuurder kan aan zijn toestemming onder meer, maar niet uitsluitend de volgende voorwaarden verbinden: - aard en kwaliteit van te gebruiken materialen; - het voorkomen van schade aan de constructie van het gehuurde of het gebouw; - (bouwtechnische) voorschriften van de overheid; - het onderhoud van de verandering; - aanvullende voorzieningen om overlast voor derden te voorkomen; - verzekering, belasting en aansprakelijkheid. Verhuurder zal bij het verlenen van toestemming aangeven of de verandering of toevoeging aan het einde van de huur door huurder ongedaan moet worden gemaakt. 12.5. Alle veranderingen die zonder toestemming van de verhuurder zijn gerealiseerd of in strijd zijn met de door de verhuurder gestelde voorwaarden dienen op eerste verzoek van verhuurder ongedaan te worden gemaakt door en op kosten van huurder. 12.6. Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht. Huurder verklaart dat verhuurder niet verantwoordelijk is voor de kosten van het uitvoeren van dergelijke werkzaamheden. Huurder vrijwaart de verhuurder voor de betreffende onderhouds- en/of herstelwerkzaamheden. 12.7. Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde. Pagina 6 van 8
De inspectiebevoegdheid van de verhuurder Artikel 13
13.1. Verhuurder is te alle tijde bevoegd de inrichting, netheid en de staat van onderhoud van het gehuurde te controleren. Huurder zal personen, die door verhuurder zijn belast met het afleggen van dergelijke controlebezoeken of het uitvoeren van werkzaamheden van welke aard dan ook, na legitimatie hunnerzijds in het gehuurde toelaten. Onvoorziene omstandigheden voorbehouden zullen deze bezoeken respectievelijk werkzaamheden slechts plaatsvinden op werkdagen en van te voren worden aangekondigd.
De beëindiging van de huur Artikel 14
14.1. Beëindiging van de huurovereenkomst door opzegging dient te geschieden: - per deurwaardersexploot of aangetekende brief of (indien de huurder opzegt) door middel van het daartoe bestemde huuropzeggingsformulier; - met ingang van de dag waarop een nieuwe betaalperiode aanvangt en; - met inachtneming van een opzegtermijn. 14.2. Opzegging door huurder kan geschieden op welke grond dan ook, tegen elke dag van een kalender-maand mits deze niet valt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, in welk geval opgezegd wordt tegen de eerstvolgende werkdag erna. Huurder dient een opzeggingstermijn van één maand in acht te nemen. 14.3. Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt met inachtneming van een termijn van tenminste drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat huurder onafgebroken in het genot van het gehuurde is geweest tot ten hoogste zes maanden. 14.4. De opzegging door verhuurder kan slechts geschieden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden. 14.5. Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huur, tot verhuur of verkoop wenst over te gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.
De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur Artikel 15
15.1. Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat, waarin hij het gehuurde conform de beschrijving bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, behoudens voorzover er sprake is van normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt. Voor door huurder in het gehuurde aangebrachte veranderingen en toevoegingen geldt het bepaalde in het derde lid van dit artikel. 15.2. Ten aanzien van door de huurder tijdens de huurtijd aangebrachte veranderingen en toevoegingen zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden: a. huurder is verplicht aangebrachte veranderingen en toevoegingen die zonder toestemming van verhuurder zijn aangebracht te verwijderen. b. huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen die met toestemming van verhuurder zijn aangebracht te verwijderen, indien verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen. c. onverminderd het in dit artikel bepaalde, is huurder te allen tijde gerechtigd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich bij de aanvang van de huur bevond; 15.3. Vóór het einde van de huurovereenkomst zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen. Bij die gelegenheid respectievelijk die gelegenheden zal een opnamerapport worden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd, welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, alsmede de geschatte kosten van herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het opnamerapport.
Pagina 7 van 8
15.4. Huurder zal de in het opnamerapport vermelde onderhouds,- en/of herstel,- en/of verwijderingswerkzaamheden verrichten voordat hij het gehuurde definitief verlaat. 15.5. Als huurder geen of onvoldoende uitvoering geeft aan de in het opnamerapport vermelde onderhouds,en/of herstel,- en/of verwijderingswerkzaamheden dan is de verhuurder gerechtigd om die werkzaamheden voor rekening van huurder te laten uitvoeren zonder dat huurder daarvoor door of namens de verhuurder in gebreke behoeft te worden gesteld. Met betrekking tot de werkzaamheden of schades die voor het eerst bij of na het opleveren of het afschouwen van de woonruimte blijken en die de huurder had behoren uit te voeren of te herstellen, is verhuurder eveneens gerechtigd die werkzaamheden voor rekening van huurder te laten uitvoeren zonder dat huurder daarvoor door of namens de verhuurder in gebreke behoeft te worden gesteld. Huurder is verder aansprakelijk voor alle verdere gevolgschade van verhuurder, waaronder ook gederfde huurinkomsten met betrekking tot de woonruimte en mogelijke juridische kosten. 15.6. Huurder verliest het bezit van zaken waarvan hij geacht wordt afstand te hebben gedaan door deze in het gehuurde achter te laten bij het daadwerkelijk verlaten van het gehuurde en/of op dag waarop de deurwaarder een eventuele ontruiming van het gehuurde heeft aangezegd. Huurder doet afstand van alle roerende zaken die zich op die betreffende dag nog in het gehuurde bevinden. Deze achtergelaten zaken kunnen door verhuurder, naar verhuurders inzicht, zonder enige aansprakelijk harerzijds, op kosten van huurder worden verwijderd zonder dat op verhuurder een bewaarplicht rust. Verhuurder is vrij om over deze zaken te beschikken. Verhuurder heeft het recht zich deze zaken toe te eigenen. Ook kan verhuurder ervoor kiezen de betreffende zaken te laten afvoeren om ze onmiddellijk te laten vernietigen of om ze tijdelijk op te laten slaan. Als verhuurder de betreffende zaken heeft laten vervoeren en doen opslaan kan huurder die zaken slechts van verhuurder terugkrijgen gedurende de tijd dat deze zijn opgeslagen tegen betaling ineens van al hetgeen verhuurder van huurder te vorderen. Verhuurder is niet aansprakelijk voor schade aan of het verlies van zaken als gevolg van het verwijderen, vervoer of opslag. 15.7. Het in 15.6. bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is kennis gegeven.
Overige bepalingen Artikel 16
16.1. Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. 16.2. Indien een deel van de overeenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben.
Toepasselijk recht en geschillenregeling Artikel 17
17.1. De rechtsverhouding tussen verhuurder en huurder wordt uitsluitend beheerst door het Nederlandse recht. 17.2. Geschillen tussen verhuurder en de huurder betreffende het gehuurde worden in eerste aanleg uitsluitend behandeld en beslist door de bevoegde sector van de rechtbank te Alkmaar.
Pagina 8 van 8
