Algemene huurvoorwaarden huurovereenkomst zelfstandige woonruimte Lefier
Geldig met ingang van 1 april 2010
Inhoud Artikel
Omschrijving
Pagina
Inhoud
2
1.
Het toepassingsbereik van deze voorwaarden
3
2.
Meer dan één huurder
3
3.
De servicekosten
3
4.
Verplichtingen van verhuurder
4
5.
Verplichtingen van huurder
4
6.
De herstellingen door huurder
6
7.
Het uitvoeren van dringende werkzaamheden door verhuurder
6
8.
Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder
7
9.
De beëindiging van de huur
8
10.
De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur
8
11.
De aansprakelijkheid van huurder
9
12.
Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder
9
13.
Overige bepalingen
9
2
Het toepassingsbereik van deze voorwaarden Artikel 1 Deze algemene voorwaarden maken deel uit van de huurovereenkomst zelfstandige woonruimte waarin zij van toepassing zijn verklaard. Als de bepalingen van de huurovereenkomst afwijken van die van de Algemene Huurvoorwaarden, gaan de bepalingen van de huurovereenkomst voor.
Meer dan één huurder Artikel 2 2.1 De in de aanhef van de overeenkomst genoemde huurders hebben elk een zelfstandig en volledig recht van huur dat zij gelijktijdig en met eerbiediging van elkaars rechten uitoefenen. 2.2 Indien meerdere personen zich als huurder hebben verbonden, zijn deze steeds hoofdelijk en ieder voor het geheel jegens verhuurder aansprakelijk voor alle uit de huurovereenkomst voortvloeiende verbintenissen. 2.3 Iemand die samen met een of meer anderen de huurovereenkomst met verhuurder is aangegaan en heeft ondertekend, zonder dat er sprake is van wettelijk medehuurderschap, verliest zijn huurderschap niet door het gehuurde definitief te verlaten. Ook dan blijft hij hoofdelijk aansprakelijk voor verplichtingen uit de huurovereenkomst. Een contractuele medehuurder kan slechts samen met de andere huurder(s) de huurovereenkomst door opzegging beëindigen. 2.4 Bij het aangaan van de overeenkomst dient huurder aan verhuurder te melden of hij gehuwd is danwel een geregistreerd partnerschap is aangegaan. Huurder zal de persoongegevens van zijn partner aan verhuurder opgeven. Indien huurder na het aangaan van de huurovereenkomst huwt, danwel een geregistreerd partnerschap aan gaat, zal hij dit terstond schriftelijk aan verhuurder melden, onder opgave van de persoonsgegevens van de partner. 2.5 Elk van de huurders is hoofdelijk aansprakelijk voor het gehele bedrag van de huurprijs, de servicekosten en voor alle overige verplichtingen die voor hem en voor de andere huurder(s) uit deze overeenkomst en de wet voortvloeien.
De servicekosten Artikel 3 3.1 Huurder betaalt maandelijks een voorschotbedrag met betrekking tot servicekosten. Jaarlijks verstrekt verhuurder aan huurder een overzicht van de in dat kalenderjaar in rekening gebrachte servicekosten. Verschillen tussen de gemaakte kosten en de door de huurder als voorschot betaalde servicekosten zullen daarbij door de verhuurder met de huurder worden verrekend, tenzij het een vergoeding betreft voor een door verhuurder ingesteld fonds. Met betrekking tot deze fondsen geldt dat het door de huurder betaalde voorschot gelijk wordt gesteld met de eindafrekening; er vindt derhalve geen verrekening plaats. Teveel betaalde gelden/voorschotten in de servicekosten worden verrekend met eventuele huurachterstanden. 3.2 Het tussen verhuurder en huurder geldende maandelijkse voorschotbedrag kan, behoudens een tussen partijen aangegane nadere overeenkomst, slechts worden gewijzigd met ingang van de eerste maand, volgende op de maand waarin het in het eerste lid van dit artikel bedoelde overzicht is verstrekt. 3.3 Huurder is gebonden aan een wijziging van de levering van zaken of diensten en het daarbij behorende gewijzigde voorschotbedrag, indien die wijziging betrekking heeft op zaken en diensten die slechts aan een aantal huurders gezamenlijk geleverd kunnen worden en tenminste 70% van die huurders daarmee heeft 3
ingestemd. Een huurder die niet met de wijziging heeft ingestemd, kan binnen acht weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder dat overeenstemming is bereikt met tenminste 70% van de huurders, een beslissing van de rechter vorderen omtrent de redelijkheid van het voorstel.
Verplichtingen van verhuurder Artikel 4 4.1 Verhuurder zal het gehuurde op de ingangsdatum van de huur ter beschikking stellen, tenzij dit geen werkdag is. In dit geval wordt het gehuurde de eerstvolgende werkdag ter beschikking gesteld. Wanneer verhuurder echter buiten zijn schuld het gehuurde niet tijdig ter beschikking kan stellen -bijvoorbeeld doordat de vorige huurder in strijd met gemaakte afspraken het gehuurde niet tijdig heeft ontruimd, verhuurder tijdig aangevraagde vergunningen niet tijdig heeft verkregen of doordat het gehuurde niet tijdig is gereedgekomen- is verhuurder daarvoor niet aansprakelijk en vangt de huur eerst aan op de datum waarop verhuurder het gehuurde aan huurder ter beschikking stelt, dit laatste tenzij huurder voordien schriftelijk aan verhuurder heeft meegedeeld dat hij de huur niet meer gestand wenst te doen. Wanneer verhuurder het gehuurde niet tijdig ter beschikking kan stellen, is verhuurder slechts gehouden om onverwijld die maatregelen te treffen die een verdere vertraging tot een minimum beperken. 4.2 Het gehuurde wordt/is bij aanvang van de huurovereenkomst aan huurder opgeleverd en door huurder aanvaard in goede staat, zonder gebreken. Dat is de staat waardoor het gehuurde aan huurder het genot kan verschaffen dat huurder bij aanvang van de huurovereenkomst mag verwachten van een goed onderhouden zaak van de soort waarop de huurovereenkomst betrekking heeft. De staat waarin het gehuurde zich bij het begin van de huur bevindt, wordt vastgelegd in een te dateren en in een tenminste in tweevoud op te maken inspectierapport/beschrijving, dat/die door partijen wordt ondertekend en waarvan elk van partijen een exemplaar ontvangt. Mocht er bij aanvang van de huurovereenkomst sprake zijn van een gebrek dan wordt dit in het inspectierapport/de beschrijving vermeld. Een dergelijk gebrek wordt door verhuurder binnen een redelijke termijn verholpen. Indien verhuurder zulks nalaat, is verhuurder slechts in verzuim nadat huurder verhuurder in gebreke heeft gesteld. 4.3 Verhuurder is verplicht op verlangen van de huurder gebreken aan het gehuurde te verhelpen, tenzij dit onmogelijk is of uitgaven vereist die in de gegeven omstandigheden redelijkerwijs niet van de verhuurder zijn te vergen, dan wel voor zover deze ingevolge de wet, de “trefwoordenlijst onderhoudszaken”welke onderdeel uitmaakt van de huurovereenkomst of het gebruik, voor rekening van huurder komen.
Verplichtingen van huurder Artikel 5 5.1 Huurder voldoet de te betalen prijs voor het gehuurde in zijn geheel, bij vooruitbetaling, vóór de eerste van de maand door betaling van het verschuldigde bedrag op de door verhuurder aangegeven wijze. 5.2 Een achterstand in de betaling van de huurprijs, servicekosten, schadevergoedingen en al hetgeen anderszins uit hoofde van de huurovereenkomst is verschuldigd, wordt tussen partijen als wanprestatie aangemerkt. 5.3 Huurder zal zich bij de huurbetaling niet beroepen op enige verrekening, behalve in het geval dat verhuurder in verzuim is met het verhelpen van een gebrek waartoe zij conform de wet danwel de huurovereenkomst verplicht is en huurder kosten heeft gemaakt dit gebrek te verhelpen, voor zover deze kosten redelijk zijn geweest. 5.4 Huurder zal het gehuurde gebruiken en onderhouden zoals het een goed huurder betaamt; zelf zorg dragen voor een overeenkomst met een energieleverancier voor de levering van gas, elektriciteit en/of andere diensten, zelf zorg dragen voor aan- en afmelding bij het waterbedrijf, behoudens de gevallen 4
waarin voornoemde leveringen door verhuurder worden geleverd, hetgeen dan is opgenomen in het overzicht servicekosten. 5.5 Huurder zal het gehuurde gedurende de huurtijd zelf als woonruimte voor hem en leden van zijn huishouden bewonen en er zijn hoofdverblijf hebben. Hij zal het gehuurde, waaronder begrepen alle aanhorigheden en de eventuele gemeenschappelijke ruimten, overeenkomstig de bestemming gebruiken en deze bestemming niet wijzigen. Onder gemeenschappelijke ruimten wordt verstaan ruimten waaronder trappenhuizen, liften, kelders, zolders, garages, bergingen, galerijen, tuinen, achterpaden, binnenplaatsen, voor zover huurder het gebruik van deze ruimten met andere huurders of gebruikers deelt. 5.6 Huurder is –zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van verhuurder- niet bevoegd het gehuurde geheel of gedeeltelijk in huur, onderhuur of gebruik aan derden af te staan, daaronder begrepen het verhuren van kamers en het verlenen van pension of het doen van afstand van huur. Een door of vanwege verhuurder gegeven toestemming is eenmalig en geldt niet voor andere of opvolgende gevallen. 5.7 Huurder dient ervoor zorg te dragen dat aan omwonenden geen overlast of hinder wordt veroorzaakt door huurder, huisgenoten, huisdieren of door derden die zich vanwege huurder in het gehuurde of in de gemeenschappelijke ruimten bevinden. 5.8 Het is huurder eveneens niet toegestaan: in het gehuurde hennep te kweken, in welke hoeveelheden dan ook, dan wel andere activiteiten te verrichten die op grond van de Opiumwet strafbaar zijn gesteld; in de algemene ruimten (zoals trappenhuizen, gangen, galerijen, vluchtwegen, technische ruimten, gemeenschappelijke kelderruimten of keldergangen) voorwerpen of goederen te plaatsen; zich toegang te verschaffen tot en handelingen te verrichten in de machinekamers van installaties voor gemeenschappelijk gebruik; in het gehuurde explosieve stoffen te bewaren; het dak van het gehuurde te betreden of te doen betreden; (brom)fietsen te plaatsen anders dan in daarvoor bestemde ruimten en stallingen; in het gehuurde dieren aanwezig te hebben die overlast en/of schade kunnen veroorzaken; op of aan het woongebouw een radio- en televisieantenne, schotelantenne of soortgelijk werk aan te brengen of te doen aanbrengen; opgestelde woon- en leefregels te overtreden; tegen eisen en wensen van architecten, monumentenzorg en soortgelijke instanties in te gaan. 5.9 Indien de wooneenheid onderdeel uitmaakt van een Vereniging van Eigenaren, dan dient de huurder zich te houden aan de afspraken die de eigenaren met elkaar gemaakt hebben. Een huishoudelijk reglement kan onderdeel uitmaken van deze afspraken. 5.10 Huurder is verplicht de nodige maatregelen te nemen ter voorkoming van schade aan het gehuurde, in het bijzonder in geval van brand, storm, water en vorst. Huurder dient door welke oorzaak dan ook ontstane dan wel dreigende schade, alsmede gebreken aan het gehuurde onverwijld aan verhuurder te melden. Bij nalatigheid van huurder in dezen zal de daardoor ontstane schade zowel aan het gehuurde als aan de eigendommen van derden, voor rekening van huurder komen. Ten aanzien van de leveringen van gas, water en elektriciteit is huurder gebonden zich te onderwerpen aan de bepalingen en voorschriften van de desbetreffende nutsbedrijven. Huurder dient zorg te dragen voor: het afsluiten en aftappen van watertoevoerleidingen bij sterk vriezend weer; het zorgdragen dat in enige afvoerleiding en meer speciaal in het watercloset geen artikelen, die verstoppingen kunnen veroorzaken, gedeponeerd worden. 5.11 In verband met controle door verhuurder van de naleving van de verplichtingen van huurder op grond van deze Algemene Huurvoorwaarden, dan wel in verband met mogelijk door verhuurder uit te voeren werkzaamheden of controle van meterstanden en dergelijke, zal huurder verhuurder, in het gehuurde toelaten. Huurder kan aan verhuurder vragen zich te legitimeren. Onder verhuurder wordt mede verstaan: de door of namens verhuurder aangewezen personen. 5
5.12 De huurder draagt zorg voor de aanleg en het onderhoud van de bij de woning behorende tuinen, erfafscheidingen en tuinhekjes, inclusief het knippen van erfafscheidingshagen, welke een hoogte van 1.80 meter niet te boven mogen gaan. 5.13 Huurder is verplicht het gehuurde overeenkomstig zijn bestemming ordelijk en zindelijk te (blijven) bewonen en van voldoende huisraad en stoffering te voorzien en te houden, één en ander ten genoegen van de verhuurster. De herstellingen door huurder Artikel 6 6.1 Voor rekening van huurder komen de kleine herstellingen. De huurder ontvangt bij het tekenen van de huurovereenkomst een “Trefwoordenlijst onderhoudzaken”. Hierin staat aangegeven welke onderhoud- en reparatiewerkzaamheden voor rekening van huurder zijn. 6.2 Alle door huurder te verrichten werkzaamheden zullen vakkundig moeten worden uitgevoerd.
Het uitvoeren van dringende werkzaamheden door verhuurder Artikel 7 7.1 Huurder zal alle dringende werkzaamheden aan het gehuurde of aangrenzende woningen, als ook aan de centrale voorzieningen daarvan toestaan en zijn medewerking verlenen c.q. noodzakelijke maatregelen nemen voor zover redelijkerwijs van de huurder gevraagd kan worden. 7.2 Indien verhuurder het nodig oordeelt aan het gehuurde of het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt of aan aangrenzingen onderhoud, herstel, vernieuwing of andere werkzaamheden te verrichten of te doen verrichten of indien deze nodig zijn in verband met eisen of maatregelen van de overheid of openbare nutsbedrijven, zal huurder de personen nodig voor het verrichten van die werkzaamheden in het gehuurde toelaten. Dit geldt ook indien de overheid of openbare nutsbedrijven maatregelen eisen. Huurder zal in al deze gevallen die werkzaamheden en het eventuele ongerief gedogen, zonder daarvoor schadevergoeding, vermindering van de betalingsverplichting dan wel ontbinding van de huurovereenkomst te kunnen vorderen. Verhuurder zal omtrent het tijdstip van de uitvoering van de werkzaamheden, tijdig overleg met huurder plegen. 7.3 Indien verhuurder volgens dit artikel gerechtigd of verplicht is bepaalde wijzigingen of vernieuwingen in of aan het gehuurde aan te brengen, is het verhuurder toegestaan de huurprijs te vermeerderen met een bedrag dat in redelijke verhouding staat tot de door verhuurder gemaakte kosten van deze ingrepen, veranderingen en toevoegingen. Verhuurder zal echter geen verhoging in rekening brengen voor die wijzigingen of vernieuwingen die zijn aan te merken als het verhelpen van achterstallig onderhoud tot het onderhoudsniveau dat bij de oorspronkelijke huurprijs past. 7.4 Huurder heeft recht om binnen 3 maanden na het in rekening brengen door verhuurder van de verhoging van de huurprijs, deze verhoging ter beoordeling aan de Huurcommissie voor te leggen, teneinde de Huurcommissie uitspraak te laten doen of het bedrag van de verhoging in redelijke verhouding staat ten opzichte van de door verhuurder bestede kosten van verbetering (de ingrepen, respectievelijk de voorzieningen). Het vorenstaande laat onverlet de bevoegdheid van partijen om binnen 8 weken nadat hen een afschrift van de uitspraak van de Huurcommissie is verzonden, een beslissing van de rechter te vorderen. 7.5 Indien verhuurder het complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, geheel of gedeeltelijk wil renoveren, zal hij huurder daartoe een schriftelijk voorstel doen. Dit voorstel wordt vermoed redelijk te zijn, wanneer 70% of meer van de huurders van het complex daarmee heeft ingestemd. Indien huurder met het voorstel niet heeft 6
ingestemd en ook niet binnen acht (8) weken na de schriftelijke kennisgeving van de verhuurder, dat 70% of meer van de huurders met het voorstel heeft ingestemd, bij de rechter een beslissing heeft gevorderd omtrent de redelijkheid van het voorstel, is hij hieraan gebonden. Huurder is dan verplicht alle medewerking te verlenen bij de uitvoering van de werkzaamheden. 7.6 Bedoelde werkzaamheden vinden, na voorafgaande aankondiging van het tijdstip, plaats op werkdagen, dringende gevallen evenwel uitgezonderd. Het aanbrengen van veranderingen en toevoegingen door huurder Artikel 8 8.1 Te allen tijde is vooraf schriftelijke toestemming van verhuurder vereist indien een verandering of toevoeging de buitenkant van het gehuurde betreft met inbegrip van het erf, het balkon, de tuin en/of veranderingen die de samenstelling of de oppervlakte van het gehuurde veranderen (bijvoorbeeld het samenvoegen van kamers, het opdelen van een ruimte, het aanbrengen van een serre of dakkapel). 8.2 Het is huurder toegestaan veranderingen en toevoegingen aan het gehuurde aan te brengen, indien zij voldoen aan alle volgende voorwaarden: de zelf aangebrachte voorziening voldoet aan de voorschriften van de gemeente, Bouw- en woningtoezicht, brandweer en nutsbedrijven en de eventueel daarvoor benodigde vergunningen moeten zijn verkregen; de veiligheid is gewaarborgd; de waarde van de woning vermindert niet; er is geen hinder voor derden; de zelf aangebrachte voorziening is op vakkundige wijze uitgevoerd; er wordt gebruik gemaakt van degelijke materialen; de verhuurbaarheid wordt in de toekomst niet geschaad; alle veranderingen aan gas- en elektrische installaties worden uitgevoerd door een erkend installateur. Hiervan moet een keuringsrapport aanwezig zijn. 8.3 Veranderingen of toevoegingen die niet aan deze voorwaarden voldoen, zullen bij het einde van de huurovereenkomst door de huurder ongedaan moeten worden gemaakt, tenzij verhuurder in uitzonderlijke gevallen schriftelijk instemt met behoud daarvan. Deze aanpassingen komen dan verhuurder toe zonder dat daarvoor een vergoeding verschuldigd is. 8.4 Alle veranderingen die in strijd met de voorwaarden van verhuurder zijn aangebracht zullen op eerste aanzegging van verhuurder ongedaan worden gemaakt door huurder. Verzuimt huurder hieraan gevolg te geven dan is verhuurder gerechtigd de veranderingen op kosten van huurder ongedaan te doen maken. 8.5 Huurder is verplicht tot het onderhouden, het verhelpen van gebreken en het uitvoeren van herstellingen aan de veranderingen of toevoegingen die door huurder zijn aangebracht. 8.6 Huurder is aansprakelijk voor de schade die wordt veroorzaakt door een verandering of toevoeging die door huurder is aangebracht. Huurder vrijwaart verhuurder voor aanspraken van derden voor schade veroorzaakt door door huurder zelf aangebrachte veranderingen aan het gehuurde. 8.7 De verhuurder verstrekt bij het einde van de huurovereenkomst een vergoeding voor een verandering of toevoeging als is voldaan aan de voorwaarden in artikel 8.2 en aan alle volgende voorwaarden: de verhuurder heeft voor het aanbrengen van de verandering of toevoeging toestemming gegeven; en de verhuurder en huurder zijn een vergoedingsregeling met afschrijftermijn overeengekomen; en de verandering of toevoeging is in goede staat, dit ter beoordeling aan de verhuurder; en de verandering of toevoeging blijft aanwezig in de woning. De verhuurder verstrekt geen vergoeding indien de huurovereenkomst eindigt vanwege de aankoop van het gehuurde door de huurder.
7
De beëindiging van de huur Artikel 9 9.1 Opzegging van de huurovereenkomst kan zowel schriftelijk als digitaal geschieden. 9.2 Opzegging door huurder kan geschieden op welke grond dan ook, tegen elke dag van een kalendermaand mits deze niet valt op een zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag, in welk geval opgezegd wordt tegen de eerstvolgende werkdag erna. Op de opzeggingstermijn is van toepassing het hieromtrent bepaalde in artikel 3.2 van de Huurovereenkomst. 9.3 Opzegging van de huurovereenkomst door verhuurder geschiedt met inachtneming van een termijn van tenminste drie maanden. Deze termijn wordt verlengd met één maand voor elk jaar, dat huurder onafgebroken in het genot van het gehuurde is geweest tot ten hoogste zes maanden. 9.4 De opzegging door verhuurder kan slechts geschieden op grond van één of meer van de in het Burgerlijk Wetboek genoemde gronden. 9.5 Huurder is verplicht, als verhuurder na het einde van de huur, tot verhuur of verkoop wenst over te gaan, aan belangstellenden gelegenheid te geven tot bezichtiging.
De oplevering van het gehuurde bij het einde van de huur Artikel 10 10.1 Bij het einde van de huurovereenkomst is huurder verplicht het gehuurde onder afgifte van alle sleutels geheel ontruimd en schoon aan verhuurder op te leveren in de staat, waarin hij het gehuurde (conform de beschrijving) bij aanvang van de huurovereenkomst heeft ontvangen, behoudens voor zover er sprake is van normale slijtage, die voor rekening en risico van verhuurder komt. Voor door huurder in het gehuurde aangebrachte veranderingen en toevoegingen geldt het bepaalde in het derde lid van dit artikel. 10.2 Op verlangen van huurder of verhuurder zullen huurder en verhuurder gezamenlijk het gehuurde inspecteren. Huurder zal verhuurder daartoe in de gelegenheid stellen. Bij die gelegenheid respectievelijk die gelegenheden zal een opnamerapport worden gemaakt, waarin zal worden vastgelegd, welke herstellingen voor het einde van de huurovereenkomst door en ten laste van huurder verricht moeten worden, alsmede de geschatte kosten van herstel. Beide partijen ontvangen een exemplaar van het opnamerapport. 10.3 Ten aanzien van door de huurder tijdens de huurtijd aangebrachte veranderingen en toevoegingen zullen bij het einde van de huur de volgende regels gelden: verhuurder kan vorderen dat aangebrachte veranderingen en toevoegingen die niet voldoen aan het bepaalde in artikel 8.2, door huurder ongedaan worden gemaakt; Huurder is verplicht om veranderingen en toevoegingen bij het einde van de huur, weg te nemen, wanneer verhuurder dit bij het verlenen van toestemming schriftelijk heeft bedongen; onverminderd het in dit lid bepaalde, is huurder te allen tijde gerechtigd door hem aangebrachte veranderingen en toevoegingen ongedaan te maken, mits hij het gehuurde terugbrengt in de staat waarin het zich overeenkomstig artikel 4.2 bij de aanvang van de huur bevond. 10.4 Indien huurder bij het einde van de huurovereenkomst aan zijn verplichtingen tot herstel, volledige ontruiming en eventueel ongedaanmaking van aangebrachte veranderingen of toevoegingen niet heeft voldaan, is verhuurder gerechtigd alle ten gevolge daarvan noodzakelijke werkzaamheden op kosten van huurder zelf uit te voeren of te doen uitvoeren, waarbij huurder zich reeds nu voor alsdan verplicht deze kosten te voldoen. Ook overige schade ontstaan door nalatigheid van huurder, komt voor zijn rekening. 10.5 In het geval huurder bij het einde van de huurovereenkomst in het gehuurde zaken heeft achtergelaten, is verhuurder bevoegd die zaken te verwijderen, zonder dat op verhuurder een bewaarplicht komt te rusten. 8
Alle kosten van verwijdering van de zaken zijn voor rekening van de huurder. Het in dit lid bepaalde is niet van toepassing op roerende zaken die huurder heeft overgedragen aan de opvolgende huurder, mits van deze overdracht schriftelijk aan verhuurder is kennis gegeven.
De aansprakelijkheid van huurder Artikel 11 Huurder is aansprakelijk voor de schade die tijdens de huurtijd aan het gehuurde, waartoe ook de buitenzijde wordt gerekend, is ontstaan door een hem toe te rekenen tekortschieten in de nakoming van een verplichting uit de huurovereenkomst. Alle schade wordt vermoed daardoor te zijn ontstaan, behoudens brandschade en schade aan de buitenzijde van het gehuurde. De huurder is jegens de verhuurder op gelijke wijze als voor eigen gedragingen aansprakelijk voor de gedragingen van hen die met zijn goedvinden het gehuurde gebruiken of zich met zijn goedvinden daarop bevinden.
Het in verzuim zijn van huurder en verhuurder Artikel 12 12.1 Indien één der partijen in verzuim is met de nakoming van enige verplichting, welke ingevolge de wet en/of de huurovereenkomst op hem rust en daardoor door de andere partij gerechtelijke en/of buitengerechtelijke maatregelen moeten worden genomen, zijn alle daaruit voortvloeiende kosten voor rekening van die ene partij. 12.2 De ingevolge dit artikel door de ene partij aan de andere partij te betalen buitengerechtelijke incassokosten zijn verschuldigd op het moment dat de ene partij zijn vordering op de ander uit handen geeft.
Overige bepalingen Artikel 13 13.1 Indien een deel van de overeenkomst of van deze Algemene Huurvoorwaarden vernietigbaar is, dan laat dit de geldigheid van de overige artikelen onverlet. In plaats van het vernietigde of nietige deel geldt alsdan als overeengekomen hetgeen op wettelijk toelaatbare wijze het dichtst komt bij hetgeen partijen overeengekomen zouden zijn indien zij de nietigheid of vernietigbaarheid gekend zouden hebben. 13.2 Indien het gebouw of complex waarvan het gehuurde deel uitmaakt, is of wordt gesplitst in appartementsrechten, is huurder verplicht de uit de splitsingsakte, statuten en reglementen voortvloeiende voorschriften omtrent het gebruik in acht te nemen. 13.3 Huurder verstrekt bij het aangaan van deze overeenkomst, door ondertekening daarvan, toestemming aanverhuurder om de persoonsgegevens van huurder in een bestand op te nemen/te verwerken. 13.4 De eigendommen van huurder zijn bij Lefier niet verzekerd tegen brand en andere schaden. Huurder dient, indien hij dergelijke voorzieningen wenst, hiervoor zelf een inboedelverzekering af te sluiten.
9
