LEUSDEN VOGELWIKKE 7
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
LEUSDEN, VOGELWIKKE 7 VRAAGPRIJS € 225.000,00 k.k. Royale eengezinswoning met stenen berging in de groene en kindvriendelijke wijk “De Wetering”. De Vogelwikke is een autovrije straat, maar laden en lossen voor de woning is toegestaan. De fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuid/oosten en beschikt over een elektrisch zonnescherm. Door het aankopen van een stuk gemeentegrond is de tuin extra diep. Via de poortdeur komt u bij het achtergelegen parkeerterrein met aansluitend een mooi speelplantsoen. De woning bevindt zich op loopafstand van vele faciliteiten zoals scholen, sportvoorzieningen en het prachtige wandel- en fietsgebied “ het Valleikanaal”. Twee winkelcentra zijn op fietsafstand bereikbaar. De woning is keurig onderhouden en beschikt over 4 ruime slaapkamers en een nette badkamer. Het is een erg lichte en ruimtelijke woning met goede mogelijkheden tot aan- en uitbouwen. Kortom: hier woont u zeer prettig in een mooie en rustige omgeving op een centrale locatie. U bent van harte uitgenodigd voor een bezichtiging! Begane grond: Hal met meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Royale woonkamer met groot raampartij waardoor u een prachtig zicht heeft over de tuin die hierdoor volledig bij de woonkamer wordt betrokken. Half open keuken met keuken in rechte opstelling en deur naar de achtertuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een oven, gaskomfoor en afzuigkap. Op de gehele begane grond ligt een plavuizen vloer en de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers waarvan de kozijnen in 2013 zijn vernieuwd. Keurige badkamer met toilet, vaste wastafel en douchecabine. De badkamer heeft onlangs (2015) een renovatie ondergaan. 2e verdieping: Voorzolder met aansluitingen voor wasapparatuur, CV-opstelling (Viessman, 2007), bergruimte en een klein Velux dakraam. Ruime 4e slaapkamer met groot Velux dakraam en bergruimte. Er bestaat een goede mogelijkheid om hier 2 ruime slaapkamers te realiseren door dakkapellen te plaatsen. Kenmerken: * Ruime eengezinswoning met vele (uitbouw)mogelijkheden * Kindvriendelijke woonomgeving * Op loopafstand van “het Valleikanaal” * Extra diepe tuin door aankoop extra groenstrook * 4 ruime slaapkamers * Energielabel C * Dubbel glas (HR++), vloer- & dakisolatie * Bijna alle kozijnen zijn in 2013 vernieuwd met HR++ glas * Buitenschilderwerk in 2013 uitgevoerd * Bouwjaar: 1972 * Woonoppervlakte: ca. 122m2 * Perceelgrootte: 160m2
Adres van de te verkopen woning Vogelwikke 7 3831WG Leusden Map It Datum 09/09/2015
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
•
Blijft achter
Buitenverlichting voor en achter met bewegingsschakelaar
•
Blijft achter
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
Tuinhuis/buitenhuis
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
Voet droogmolen
Woning Vlaggenmast
Schotel/antenne
Brievenbus
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails + gordijnen/vitrages
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen
Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren
•
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat/plavuizen/vloerbedekking
•
Blijft achter
Warmwatervoorziening welke achter blijft: close-in boiler keuken CV met toebehoren
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
Radioafwerkingen
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: gasfornuis oven afzuigkap keukenradio
Keuken (inbouw)apparatuur welke overgenomen kan worden: koel- vriescombinatie afwasmachine Keukenaccessoires welke achter blijven: magnetronplank Verlichting welke achter blijft: vaste verlichting (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven: Banz Bord wandmeubel witte hangkasten in keuken witte garderobekasten op zolder Vast bureau
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
Spiegelwanden
Wastafel met accessoires
Toiletaccessoires welke achter blijft: toiletrolhouder Badaccessoires welke achter blijven: handdoekenrek wandsteunen spiegelkast boven wastafel planchet boven toilet Sauna met toebehoren
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat
Overig Overige zaken welke overgenomen kunnen worden: wasmachine wasdroger
1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Ja, eigendomsbewijs van aangrenzend stuk grond Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen?
(Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? nee Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? nee Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. ja, schutting op erfgrens Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? nee Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Nee Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? nee Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja welke? nee Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: nee Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen
worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Nee Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja
2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? nee Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? nee Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Nee Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Nee Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? nee
3. Daken Hoe oud zijn de daken? schuine dak 1972, platte daken 1998. Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? nee Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? nee Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Ja Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: ja Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: ja
4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 2012 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: ja Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Nee
5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? nee Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? nee Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? nee Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? ja, muur badkamer. Dit is verholpen en hersteld in 2012. Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? nee Is er sprake van vloerisolatie? Ja
6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? nee Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Nee Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder.
nee
7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? ja, Viessmann Vitodens 100 24 kW, dateert uit 2007 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 02-09-2015 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? nee Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? nee Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? nee In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? 2015 Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? nee Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? nee
8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? nee Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? nee Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Nee
9. Diversen
Wat is het bouwjaar van de woning? 1972 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? nee Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? nee Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? nee Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? nee Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? ja, verbouwing badkamer in 1999 door Hofland Sanidrome en in 2014 Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? ja, definitief energielabel C
10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? € 214,02 belastingjaar 2015 Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? € 180.000,00 belastingjaar 2015 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? € 136,82 belastingjaar 2015
Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? € 110,00 belastingjaar 2015 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? € 81,57 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? € 61,44 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? geen Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? nee Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? nee Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Nee Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? nee Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? nee
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? ja, dubbele beglazing
ONDERTEKENING Datum 09/09/2015
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
