LEUSDEN FINNMARK 42
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
LEUSDEN, FINNMARK 42 VRAAGPRIJS € 279.000,-- k.k. Goed onderhouden en luxueus afgewerkte woning met achtertuin op het zuiden. Deze eurowoning is voorzien van zowel een moderne badkamer als keuken en beschikt over een sauna in de ruime tuinkamer. Gelegen aan een kindvriendelijk plein in de aangename en groene wijk ‘Rozendaal’ met gemeenschappelijke voorzieningen als zwembad en tennisbaan. Diverse faciliteiten zijn op korte afstand bereikbaar waaronder scholen, winkels en openbaar vervoer. Indeling: Entree, hal met toegang tot de waskamer, meterkast (vernieuwd), trapopgang naar de woonverdieping, kast met c.v.-opstelling (2008), toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje, tuinkamer voorzien van sauna en douche. Deze ruimte is ook bijzonder geschikt als atelier of kantoor- praktijkruimte. De schuifpui biedt toegang tot de zonnige achtertuin. Woonverdieping: Ruime, lichte woonkamer voorzien van een eiken kloostervloer. De woonkamer beschikt over een sfeervolle openhaard en toegang tot het balkon op het zuiden. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich in rechte opstelling de luxe ingerichte keuken met kookeiland. De moderne keuken met stenen aanrechtblad is voorzien van diverse luxe inbouwapparatuur van Miele waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, koffieapparaat, vaatwasser, combioven en koel/vriescombinatie. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het 2e balkon. 2e verdieping: Via de overloop bereikt u de 2 ruime slaapkamers welke beiden voorzien zijn van elektrische rolluiken. Naast de masterbedroom (19 m²) is er een tweede ruime kamer gecreëerd met een grote kastenwand. De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en ligbad. Separate toiletruimte met 2e toilet. De gehele verdieping is voorzien van laminaatvloer. Kenmerken: • Glad gestuukte wanden en plafonds afgewerkt met omlijsting. • Lichte, zonnige woonkamer. • Voorzien van een robuuste, eiken kloostervloer. • Luxe keuken met kookeiland. • Tuin op het zuiden. • Volledig voorzien van dubbele beglazing. • Moderne badkamer voorzien van ligbad. • Wonen en werken kan hier erg goed gecombineerd worden. • Gezamenlijk gebruik van zwembad en tennisbaan. • Kortom, een woning die direct te betrekken is.
Adres van de te verkopen woning Finnmark 42 3831JH Leusden Map It Datum 01/19/2016
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
Tuinhuis/buitenhuis
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
(Broei)kas
Voet droogmolen
Overige tuin blijft achter, te weten: Niet van toepassing
Woning Vlaggenmast
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
Schotel/antenne
Brievenbus
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Rookmelders
Rolluiken/zonwering buiten
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails
•
Kan overgenomen worden
Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages
•
Kan overgenomen worden
Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen
•
Kan overgenomen worden
Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren
•
Niet van toepassing
Overige raamdecoratie welke overgenomen kan worden: Overgordijnen slaapkamer / vitrage woonkamer Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
•
Niet van toepassing
Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat
•
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: plavuizen
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
•
Blijft achter
CV met toebehoren
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
Airconditioning
(Voorzet) open haard met toebehoren
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
Allesbrander
Isolatievoorzieningen welke achter blijven: Niet van toepassing Radioafwerkingen
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
•
Kan overgenomen worden
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten
•
Blijft achter
Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: Alle inbouwapparatuur Keukenaccessoires welke overgenomen kunnen worden: Barkrukken Verlichting welke overgenomen kan worden: Spots (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven: Spiegel-/inbouwkast slaapkamer (Losse) kasten, legplanken welke mee gaan: Linnenkast slaapkamer Vast bureau
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Spiegelwanden
Wastafel met accessoires
Toiletaccessoires welke achter blijft: Alles Badaccessoires welke achter blijven: Alles Sauna met toebehoren
•
Blijft achter
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
Waterslot wasautomaat
Overig Overige zaken welke achter blijven: Niet van toepassing
Adres Finnmark 42 3831JH Leusden Map It
1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? Nee Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? Nee Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? Nee Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. Nee Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? Nee Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? Nee Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? Nee Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee
Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee Zo ja, is er een huurcontract? Nee Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommisie of een andere instantie? Zo ja welke? Nee Is er bezwaar gemaakt tegende waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: Nee Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Nee Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) Woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja
2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? Nee Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? Nee Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja
Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Ja Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? 1974
3. Daken Hoe oud zijn de daken? Niet bekend Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? Nee Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? Nee Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Ja Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: Ja Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: Ja
4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? Niet van toepassing Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: Ja Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Nee
5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? Nee Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar?
Nee Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? Nee Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? Nee Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? Nee Is er sprake van vloerisolatie? Ja
6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? Nee Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. Nee
7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Nefit, 2010 Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Winter 2015 Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Nee Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? Nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? Nee Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? Nee
In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? Niet van toepassing, kanaal zit dicht. Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? Meterkast 3 groepen bij geplaatst in ca. 2005 Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? Nee
8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? Nee Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? Ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? Nee Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Nee
9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1974 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Ja, klein plaatje in de garage Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? Nee Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? Nee Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? Nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf?
Nee Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Nee Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? Nog niet
10. Vaste lasten Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? Elektra + gas € 152,- per maand Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? Elektra + gas € 152,- per maand Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? Nee Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? Niet van toepassing Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? Nee Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? Nee
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? Ja, CV-ketel
12. Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: Ca. € 40,- per maand voor Groenstichting Rozendaal i.v.m. lidmaatschap voor de gemeenschappelijke voorzieningen o.a. zwembad en tennisbanen. Datum
19/01//2016
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Afmetingen toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20 Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
