LEUSDEN HAZENKAMP 16
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
LEUSDEN, HAZENKAMP 16 VRAAGPRIJS € 225.000,00 k.k. GOED ONDERHOUDEN en uitgebouwde EENGEZINSWONING met BERGING en DIEPE TUIN op het oosten met ACHTEROM. De woning beschikt over een mooie woonoppervlakte (125m²) en is gelegen in de geliefde wijk “‘t Ruige Veld” met erg veel parkeermogelijkheden in de straat en vele faciliteiten in de directe omgeving. Indeling: Entree, lichte hal met meterkast (8 groepen en aardlek), toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. Moderne glasdeur naar de lichte en zeer ruime, uitgebouwde woonkamer met openslaande deuren naar de zonnige achtertuin, open keuken met witte keukenkasten in hoekopstelling met kunststof aanrechtblad en dubbele rvs-spoelbak. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, combioven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer en mooie spachtelputz wanden. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers. De wit betegelde badkamer is netjes onderhouden en voorzien een ligbad, hoekdouchecabine, vaste wastafel en 2e toilet. Vaste trap naar zolderetage. 2e verdieping: Voorzolder met cv-opstelling (Nefit HRC 24cw4, 2013) en aansluitingen voor wasapparatuur, Velux dakraam en bergruimten onder de kap. Mogelijkheid voor 4e ruime slaapkamer en dakkapel. In de grotendeels bestrate- en onderhoudsarme achtertuin bevindt zich de uitgebouwde stenen berging. Kenmerken * Zeer goed onderhouden woning * Erg diepe achtertuin * Extra grote stenen berging (ca. 12m²) * Glasvezelkabel aanwezig * Goed geïsoleerd: muur-, dak-, en vloerisolatie + dubbel glas * Bouwjaar: 1989 * Extra zuinige CV-ketel (2013) * Woonoppervlakte: 125m² * Perceelgrootte: 169m² * Uitzonderlijk leuke locatie!
Adres van de te verkopen woning Hazenkamp 16 3831 PP Map It Datum 17/10/2015
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Buitenverlichting
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
Tuinhuis/buitenhuis
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
Voet droogmolen
Overige tuin gaat mee, te weten: tuinset + witte tafel + witte paard + zwarte vuurkorf Overige tuin kan overgenomen worden, te weten: De rest blijft achter. Het zonnescherm werkt wel, maar gaat uit zichzelf verder uit.
Woning Vlaggenmast
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
Schotel/antenne
Brievenbus
Alarminstallatie
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
•
Blijft achter
Rookmelders
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
Rolluiken/zonwering buiten
Vliegenhorren
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails
•
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages
•
Niet van toepassing
Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen
•
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren
•
Niet van toepassing
Overige raamdecoratie welke achter blijft: Alles behalve de gordijnen in de woonkamer. Het rolgordijn in de kleine kamer achter werkt niet meer. Overige raamdecoratie welke mee gaat: Gordijnen in de woonkamer Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
•
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Vloerdecoratie, te weten: plavuizen
CV met toebehoren
Thermostaat
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
• Airconditioning
Blijft achter
•
Niet van toepassing
(Voorzet) open haard met toebehoren
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
Radioafwerkingen
Schilderijophangsysteem
Keukenblok met bovenkasten
Keuken (inbouw)apparatuur welke achter blijft: alles blijft achter Keukenaccessoires welke mee gaan: lepelrek Keukenaccessoires welke overgenomen kunnen worden: al het overige gaat mee Verlichting welke achter blijft: -spotjes in de keuken en woonkamer. -de plafonlamp in de gang en overloop -op de kleine kamer ( achterzijde) -op de grote kamer ( achterzijde) -op de zolder Verlichting welke mee gaat: Op de kinderkamer 2 x spot ( zwart/wit) In de woonkamer zwarte hanglamp + 2 x staande zwarte lamp Verlichting welke overgenomen kan worden: Het overige blijft achter (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven: De kast in de ouderslaapkamer blijft achter. (Losse) kasten, legplanken welke mee gaan: -2x kast op de kleine kamer ( achterzijde) -bureau kinderkamer -1x witte opbergkast ( kleine kamer) Vast bureau
•
Niet van toepassing
•
Blijft achter
•
Blijft achter
Spiegelwanden
Wastafel met accessoires
Toiletaccessoires welke achter blijft: Alles mag achterblijven Badaccessoires welke achter blijven: alles. Thermostaatkraan in het bad functioneert niet optimaal (niet te regelen) Sauna met toebehoren
•
Niet van toepassing
•
Niet van toepassing
•
Gaat mee
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Waterslot wasautomaat
Overig Overige zaken welke mee gaan: Alle meubels en beelden Tuinmeubels en inhoud van de schuur
1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? n.v.t. Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? 1 x muur ter afscheiding. De buren links hebben 1 muur op ongeveer 0,75 meter op erfgrens gebouwd. Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? n.v.t. Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten. n.v.t. Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? n.v.t. Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? n.v.t. Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Ja Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog?
n.v.t. Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommissie of een andere instantie? Zo ja welke? n.v.t. Is er bezwaar gemaakt tegen de waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: n.v.t. Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Nee Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja
2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? n.v.t. Zijn er (gerepareerde) scheuren/beschadigingen in/aan de gevels aanwezig? Zo ja, waar? n.v.t. Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd?
Ja Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? n.v.t.
3. Daken Hoe oud zijn de daken? 1989 (bouwjaar) Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? nee Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? nee Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: n.v.t. Zijn de dakgoten in orde (bij. lekkage)? Zo nee, toelichting: Ja, het dakgoot achter aan het huis zelf vernieuwd vanwege lekkage in 2008
4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? voorzijde 2013 achterzijde 2013 schuurdeuren 2013 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Nee Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: ja Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Ja
5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? nee Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? nee
Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? nee Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? nee Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? nee Is er sprake van vloerisolatie? Ja
6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? nee Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Ja Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. nee
7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? ja, Nefit Trendline HRC 30 CW5 25-09-2013 geïnstalleerd Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? 2014 jaarlijkse controle Tolboom Leusden Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? Nee Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? nee Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? nee Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? nee
In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? n.v.t. Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Nee Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? n.v.t. Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? nee
8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? De wastafel en het bad zijn licht beschadigd Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootsteen en kranen goed door? Zo nee, welke niet? ja Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? nee Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Nee
9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1989 Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? Nee, niet bekend Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? nee Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? nee Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? nee Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf?
nee Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Tuindeuren in het bestaand kozijn in 2000 door Aannemingsbedrijf Brouwer Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Ja Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? ja
10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? €792,58 in 2015 Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? €224.000,00 Peildatum 01-01-2014 belastingjaar 2015 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar? watersysteemheffing ingezetenen €49,06 zuiveringsheffing meerpersoonshuishouden €152,04 watersysteemheffing gebouwd €46,14 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? €110,00 belastingjaar 2015 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? €38,48 levering gas €13,59 netbeheerkosten voor gas Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? €26,74 levering elektra €19,03 netbeheerkosten voor stroom €31,16 overheidsheffingen op stroom en gas totaal termijnbedrag gas en elektra €129,00 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? nv.t. Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog?
n.v.t. Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? n.v.t. Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? n.v.t. Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? n.v.t.
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? n.v.t.
12. Nadere informatie Overige zaken die de koper naar uw mening moet weten: Fijne leefomgeving, ruim opgezet en voldoende parkeergelegenheid. Voor kinderen een groot speelveld achter het huis.
ONDERTEKENING Datum 17/10/2015
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
