WALSTRO 45 LEUSDEN
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
[email protected]
LEUSDEN, WALSTRO 45 VRAAGPRIJS € 209.000,00 kosten koper EENGEZINSWONING met DAKKAPEL, aangebouwde BERGING, uitgebouwde hal, en royaal tuinhuis in de achtertuin welke ideaal te gebruiken is voor kantoorruimte. De achtertuin is fraai aangelegd en op het zuiden gelegen, tevens beschikt het over een achterom. Verder is de woning goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen waarvan ze aan de voorzijde in 2012 vernieuwd zijn. Dit alles is gelegen op een perceel van 145m² in de rustige, kindvriendelijke wijk “de Wetering” nabij diverse faciliteiten als winkels, scholen, openbaar vervoer en recreatieve voorzieningen. Indeling: Entree, uitgebouwde hal met berg- en meterkast, toiletruimte met toilet en fonteintje. Woonkamer met bergkast en tuindeuren naar de fraaie achtertuin, half open keuken in hoekopstelling. Woonkamer en keuken zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers. De kunststof kozijnen van de draai/kiepramen aan de achterzijde zijn in 2005 vervangen, aan de voorzijde in 2012. Geheel betegelde badkamer met ligbad, toilet en vaste wastafel. 2e verdieping: Bereikbaar middels een vaste trap. Overloop met aansluitingen voor wasapparatuur. 1 kamer welke verdeeld is in 2 slaapzones, deze zijn van elkaar gescheiden middels kasten. De voorzijde beschikt over een dakkapel, de achterzijde over 2 dakramen. De dakbedekking van het dakkapel is in 2012 vernieuwd. -
Goed onderhouden eengezinswoning met dakkapel en berging; Fraai aangelegde tuin op het zuiden met royaal tuinhuis en achterom; Tuinhuis is eventueel een ideale ruimte voor kantoor; Gelegen in een groene, aangename woonwijk op korte afstand van vele faciliteiten en recreatieve voorzieningen als het “Valleikanaal” en de “Liniedijk”. Goed geïsoleerd; CV-ketel Intergas, 2006.
Lijst van zaken behorende bij: Opdracht tot dienstverlening bij verkoop/koopakte∗)
betreffende het perceel: Walstro
45 te Leusden
Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?
ZAKEN
- tuinaanleg/(sier-)bestrating/ beplanting/erfafscheiding - buitenverlichting - tuinhuisje/buitenberging - broeikas - vlaggenmast - voet droogmolen - antenne - brievenbus - (voordeur)bel - veiligheidssloten - alarminstallatie - rolluiken/zonwering buiten - zonwering binnen voorzijde + boven - gordijnrails - gordijnen - vitrages - losse horren/rolhorren - vloerbedekking/linoleum - parketvloer/kurkvloer - warmwatervoorziening, te weten: - c.v. met toebehoren - klokthermostaat - (voorzet)open haard met toebehoren, te weten: - kachels - isolatievoorzieningen (voorzetramen, radiatorfolie etc.) te weten: -
∗)
doorhalen wat niet van toepassing is
blijft achter
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
gaat mee
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
kan niet worden van overgenomen toepassing 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0 0 0
0 0 0
0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0 0
0 0
0 0 0 0
0 0 0 0
ZAKEN
- keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting - keuken (inbouw)apparatuur, te weten: - witte kasten - inbouwverlichting/dimmers, te weten: - opbouwverlichting - kasten kleine kamer - spiegelwanden - losse kasten, boeken-, legplanken - wastafels met accessoires - toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) - kastjes badkamer - badkameraccessoires te weten: - douchescherm - sauna met toebehoren, te weten: - veiligheidsschakelaar wasautomaat - (huis)telefoontoestellen - zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers): - bijzondere opmerkingen:
Betreft: Walstro 45 te Leusden
blijft achter
gaat mee
0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0
0 0
0 0 0 0
0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0
0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0
kan niet worden van overgenomen toepassing
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
0 0
0 0 0
0 0 0 0 0 0 0
Nederlandse Vereniging van makelaars O.G. en Vastgoeddeskundigen NVM Vragenlijst voor de verkoop van een woning Adres te verkopen perceel: Walstro 45 te Leusden 02. Andere overeenkomsten Zijn er nadat u het perceel in eigendom gekregen nog andere, eventuele aanvullende notariële of onderhandse akten opgesteld van het pand? Zijn er voorzover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over grenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, garage, tuin, overeenkomsten met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen).
Nee Nee
03. Erfpacht, opstal, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, overige rechten, verplichtingen Rusten er voorzover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop, huurkoop, concurrentiebedingen etc.?
Nee
04. Publiekrechtelijke beperkingen Is de WET voorkeursrecht gemeenten van toepassing? Is er sprake van ruilverkaveling? Is er sprake van onteigening?
Nee Nee Nee
05. Kadastrale grenzen Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren).
Nee
Is een gedeelte van uw pand, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom?
Nee
06. Verhuur Is dit huis of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik?
Nee
07. Procedures Zijn er over het pand procedures gaande bij de rechter, huurcommissie of een andere instantie (bijv. onteigening)?
Nee
08. Monumenten, beschermd stads- of dorpsgezicht Is u bekend of er een aanvraag loopt voor of een besluit genomen is tot Aanwijzing van uw pand? a. als beschermd monument b. tot beschermd stads- of dorpsgezicht c. gemeenschappelijk monument d. “beeldbepalend pand” 09. Onderhoudscontracten, garanties Zijn u onderhoudscontracten en/of garantieregelingen bekend van goederen die mee verkocht worden? Zijn daarvan contracten of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper? CV- ketelonderhoudabonnement –> feiken. Dubbel glas + kozijnen bij Designbouw. 10. Premies Valt u woning onder een premie- of subsidieregeling? 11. Terug te vorderen subsidies Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van het pand voor een deel kunnen worden teruggevorderd? (denk aan subsidies voor onderhoud, verbouwing, isolatie. Deze gelden vooral bij monumentenpanden).
Nee
Ja Nee
Nee
Nee
12. Aanschrijvingen Zijn u door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet of niet naar behoren zijn uitgevoerd?
Nee
13. Onbewoonbaarverklaring Is het pand onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest?
Nee
14. Verbouwingen Is er een verbouwing uitgevoerd of iets aan-of bijgebouwd waarvoor formeel toestemming nodig was van de gemeente (bijv. bouwvergunning)? Zo ja, heeft de gemeente toestemming gegeven? Zijn er isolerende voorzieningen in het pand aangebracht? Zo ja, welke? Dubbele beglazing, spouwmuur- en vloerisolatie.
Ja Ja Ja
Welke verbouwingen zijn er uitgevoerd (denk bijv. aan keuken, badkamer, toilet, dakkapel e.d.) Ook verbouwingen vermelden die door vorige eigenaren zijn uitgevoerd. Uitbouw hal jaartal voor 1995 Dakkapel jaartal voor 1995 Dak schuur voorzijde jaartal ca. 2008 Dakbedekking dakkapel + nok jaartal 2012 Kunststof kozijnen achter jaartal …… Kunststof kozijnen voor + schuur jaartal 2012 Wanneer is er buiten voor het laatst geschilderd? N.v.t. Wanneer is er binnen voor het laatst geschilderd? 1998 15. Installaties / sanitair en riolering Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer? geheel/gedeeltelijk/ alle groepen Opmerkingen: …………………………………………………..….
Nee
Hoe oud is de cv- ketel? 2006 Is het een combiketel? Ja. Is er een onderhoudscontract? Ja, Feiken. Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen? Zo ja, welke? Leiding buitenkraan voorzijde lekt in hoek van de hal.
Ja
Lopen de afvoeren van wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen goed door?
Ja
16. Omzetbelasting Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (bijv. omdat het een voormalig bedrijfs-onroerendgoed is, of een woonhuis met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt). 17. Gebruik Hoe gebruikt u het huis nu? woning (bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag) Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? 18. Gebreken, bezwaren Zijn u gebreken of bezwaren bekend van de technische installaties? Waterleiding -> zie punt 15, lekkage buitenkraan voorzijde. Mechanische ventilatie -> uit.
Nee
Ja
Ja
Is er voorzover u bekend sprake van chloridenschade (betonrot)?
Nee
Is het pand voorzover u bekend aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte, zwammen of ander schimmels?
Nee
Beschrijf hieronder de kwaliteit van de vloer van de begane grond: Beton met vloerverwarming; Isolatie in kruipruimte (kroepoeks). Zijn u nog andere gebreken of bezwaren bekend die u voor een koper van belang kunnen zijn bij het nemen van een koopbeslissing? Bij ja welke? ook graag de kleine gebreken melden, bijv. lekkende ramen, niet goed functioneren van sloten. Wateraansluiting fonteintje toilet beneden lekt soms (bij hoge waterdruk). Trapleuning beneden zit los. Badkamerdeur dient vervangen te worden. 19. Verontreinigingen Is voorzover u bekend, de bodem verontreinigd of is er reden om te vermoeden dat de bodem verontreinigd is? Heeft de gemeente of de provincie u een onderzoek- of saneringsbevel opgelegd? Is er voorzover u bekend een olietank in de grond aanwezig? Is er voorzover bekend de gevel ooit gereinigd? Zijn er voorzover u bekend in het pand en/of in een bijgebouw (berging, garage etc.) eternietplaten, asbestcementplaten of ander asbesthoudend materiaal aangebracht? Blijft er in het pand “zeil”achter, al of niet vastgelijmd, dat aangeschaft is tussen 1960 en 1982? 20. Riolering Is uw huis aangesloten op het gemeenteriool? Zo ja, hoe? ……………………………………………………………
Ja/ Nee
Nee Nee Nee N.v.t.
Nee
Nee
Ja
21. Septictank Is er voorzover u beken een septictank in het perceel aanwezig?
Nee
22. Huur, lease Zijn er bepaalde zaken in uw huis gehuurd of geleasd (bijv. de C.V.-ketel)?
Nee
23. Gemeente en waterschaplasten Hoeveel betaalde u voor de laatste aanslagen: • onroerend-zaakbelasting (onroerend- goedbelasting) gebruik: zakelijk recht: belastingjaar: WOZ waarde: € 198.000,• waterschapslasten: belastingjaar: 2014 • baat-/bouwgrondbelasting/ verontreinigingsheffing/rioolrecht: belastingjaar: 2014 24. Energienota Welke voorschotbedragen betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven? Dit betreft de volgende zaken: gas/ water/ elektriciteit/ kabel. Elektra voor computers 24/7
€ 220,57 € €
€ 236,73 € 290,00
€ 275,- p.m.
25. Gezinssamenstelling van de buren Buren links: Man, vrouw (kinderen uit huis). Buren rechts: Man, vrouw (kinderen uit huis). 26. Achterstallige betalingen Hebt u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Hebt u alle erfpachtcanons betaald? 27. Kunt u aangeven wat voor u destijds de reden is geweest om dit huis te kopen? Vanuit Brabant dichter bij werk konden wonen; Veilige wijk voor jonge kinderen, rustig verkeer.
Ja
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
