LEUSDEN GRONDEL 34
Snel ERA Makelaars Hamersveldseweg 49 3833 GL LEUSDEN telefoon: 033-494 77 20 www.snel-makelaardij.nl
LEUSDEN, GRONDEL 34 VRAAGPRIJS € 225.000,00 k.k.
GOED ONDERHOUDEN EENGEZINSWONING met BERGING en zonnige tuin op het ZUIDEN met ACHTEROM. De woning beschikt over een mooie woonoppervlakte (115m²) en heeft 4 slaapkamers. Vanuit de woonkamer is er een bijzonder fraai uitzicht! Gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk “Langenbeek” waar speelpleintjes en diverse faciliteiten op loopafstand te vinden zijn. Indeling: Entree, leuke voorhal met schuifdeurkast, hal/gang, garderobe, meterkast, toilet met fonteintje, trapopgang naar de verdieping. Lichte en ruime woonkamer met bergkast en openslaande deur naar de zonnige achtertuin, open keuken (Esdoorn-hout-look) in hoekopstelling met kunststof aanrechtblad en dubbele rvs spoelbak. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur: keramische kookplaat, afzuigkap, grilbakoven en koel/vriescombinatie. De gehele begane is voorzien van originele deuren, een plavuizenvloer en de wanden en plafonds zijn netjes afgewerkt met spachtelputz. 1e verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers. De badkamer is netjes onderhouden en voorzien een ruime douchecabine, vaste wastafel en 2e toilet. Vaste trap naar zolderetage. 2e verdieping: Voorzolder met CV-opstelling (Bosch met hete-luchtunit) en aansluitingen voor wasapparatuur, Velux dakraam en bergruimten onder de kap. 4 e ruime slaapkamer met Velux dakraam en eveneens opslagkasten onder de kap.
Zeer goed onderhouden eengezinswoning. 4 slaapkamers. Zonnige achtertuin op het zuiden v.v. achterom. Aangebouwde, stenen berging (6m²). Gehele woning voorzien van dubbel glas. Glasvezelkabel aanwezig. Bouwjaar: 1982 Woonoppervlakte: 115m² Perceelgrootte: 125m². In 2014 buiten volledig geschilderd. Uitzonderlijk leuke locatie.
Adres van de te verkopen woning Grondel 34 3831ZL Leusden Map It Datum 09/21/2015
Tuin Tuinaanleg/bestrating/beplanting
Blijft achter
Buitenverlichting
Blijft achter
Tijd- of schemerschakelaar/bewegingsmelder
Blijft achter
Tuinhuis/buitenhuis
Niet van toepassing
Kasten/werkbank in tuinhuis/berging
Kan overgenomen worden
(Broei)kas
Niet van toepassing
Voet droogmolen
Niet van toepassing
Woning Vlaggenmast
Blijft achter
Schotel/antenne
Niet van toepassing
Brievenbus
Blijft achter
Alarminstallatie
Niet van toepassing
Veiligheidssloten en overige inbraakpreventie
Blijft achter
Rookmelders
Blijft achter
Rolluiken/zonwering buiten
Blijft achter
Vliegenhorren
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: gordijnrails
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: gordijnen/vitrages
Kan overgenomen worden
Raamdecoratie, te weten: rolgordijnen
Blijft achter
Raamdecoratie, te weten: horren/rolhorren
Blijft achter
Overige raamdecoratie welke achter blijft: Het huis heeft buiten rondom rolgordijnen, die er 3 jaar gelden deel in de muur en deel aan de muur zijn aangebracht. Het geheel is op een comfort kloksysteem ingesteld, maar kan ook worden aangepast aan de wens van de bewoner. Vloerdecoratie, te weten: vloerbedekking
Niet van toepassing
Vloerdecoratie, te weten: parketvloer/laminaat
Niet van toepassing
Vloerdecoratie, te weten: plavuizen
Blijft achter
Overige vloerdecoratie welke achter blijft: In de badkamer ligt onder de plavuizen een vloerverwarming Warmwatervoorziening welke achter blijft: Blijft achter CV met toebehoren
Blijft achter
Thermostaat
Blijft achter
Mechanische ventilatie/luchtbehandeling
Blijft achter
Airconditioning
Niet van toepassing
(Voorzet) open haard met toebehoren
Niet van toepassing
Allesbrander
Niet van toepassing
Isolatievoorzieningen welke achter blijven: Het gehele huis is geisoleerd Radioafwerkingen
Blijft achter
Schilderijophangsysteem
Blijft achter
Keukenblok met bovenkasten
Blijft achter
Keuken (inbouw)apparatuur welke overgenomen kan worden: Convectieoven Verlichting welke achter blijft: Normale plafond en onder verlichting in de keuken inbouw verlichting blijft achter Verlichting welke mee gaat: losse verlichting (Losse) kasten, legplanken welke achter blijven: In slaapkamers de losse kledingkasten (Losse) kasten, legplanken welke mee gaan: ? (Losse) kasten, legplanken welke overgenomen kunnen worden: ? Vast bureau
Niet van toepassing
Spiegelwanden
Niet van toepassing
Wastafel met accessoires
Blijft achter
Toiletaccessoires welke achter blijft:
? Toiletaccessoires welke mee gaan: Vergrootspiegel met verlichting Toiletaccessoires welke overgenomen kunnen worden: ? Badaccessoires welke achter blijven: ? Badaccessoires welke mee gaan: ? Badaccessoires welke overgenomen kunnen worden: ? Sauna met toebehoren
Niet van toepassing
Veiligheidsschakelaar wasautomaat
Blijft achter
Waterslot wasautomaat
Blijft achter
Overig Overige zaken welke achter blijven: ? Overige zaken welke mee gaan: ? Adres Grondel 34 3831ZL Leusdden Map It
1. Bijzonderheden Zijn er nadat u bij de notaris bent geweest destijds voor de eigendom, nog nieuwe, aanvullende akten, notarieel of onderhands opgesteld met betrekking tot het te verkopen huis? nvt Zijn er voor zover u bekend mondelinge of schriftelijke afspraken gemaakt over aangrenzende percelen? (Denk hierbij aan regelingen voor het gebruik van een poort, schuur, garage, tuin, overeenkomst met meerdere buren, toezeggingen, erfafscheidingen). Zo ja, welke zijn dat? nvt Wijken de huidige terreinafscheidingen volgens u af van de kadastrale eigendomsgrenzen? (Denk hierbij ook aan strookjes grond van de gemeente die u in gebruik heeft, of grond van u die gebruikt wordt door de buren.) Zo ja, waaruit bestaat die afwijking? nvt Is een gedeelte van uw woning, schuur, garage of schutting gebouwd op grond van de buren of andersom? Zo ja, graag nader toelichten.
nvt Heeft u grond van derden in gebruik? Zo ja, welke? nvt Rusten er voor zover u weet rechten op het perceel, zoals erfpacht, opstalrecht, vruchtgebruik, erfdienstbaarheden, kwalitatieve rechten of verplichtingen, kettingbedingen, voorkeursrechten, optierechten, rechten van wederinkoop etc.? (Bijvoorbeeld recht van overpad, 1e recht van koop verstrekt aan derden, lopende geschillen afspraken met betrekking tot gebruik van grond aan of van derden, verhuur, optiebedingen, etc.) Zo ja, welke? nvt Is de Wet Voorkeursrecht Gemeenten van toepassing? Nee Is er een anti-speculatiebeding van toepassing op de woning? Zo ja, hoe lang nog? nvt Is er sprake van een beschermd stads- of dorpsgezicht? Nee Is er sprake van een gemeentelijk- of rijksmonument? Nee Is er sprake van een beeldbepalend object? Nee Is er sprake van ruilverkaveling? Nee Is er sprake van onteigening? Nee Is de woning of de grond geheel of gedeeltelijk verhuurd of bij anderen in gebruik? Nee Zo ja, is er een huurcontract? Nee Welk gedeelte is verhuurd? nvy Welke delen vallen onder gezamenlijk gebruik? nvt Welke zaken zijn van de huurder en mag hij verwijderen bij ontruiming? (Bijvoorbeeld geiser, keuken, lampen.) nvt Heeft de huurder een waarborgsom gestort? Zo ja hoeveel? nvt Hebt u nog andere afspraken met de huurders gemaakt? Zo ja welke? nvt Zijn er over uw woning procedures gaande bij de rechter, de huurcommisie of een andere instantie? Zo ja welke?
nvt Is er bezwaar gemaakt tegende waardebeschikking WOZ? Zo ja, toelichting: nvt Zijn er door de overheid of nutsbedrijven verbeteringen of herstellingen voorgeschreven of aangekondigd die nog niet naar behoren zijn uitgevoerd? Nee Zijn er in het verleden subsidies of premies verstrekt die bij verkoop van de woning voor een deel kunnen worden teruggevorderd? Nee Is uw woning onbewoonbaar verklaard of in het verleden ooit onbewoonbaar verklaard geweest? Nee Is er bij verkoop sprake van een omzetbelastingheffing? (Bijvoorbeeld omdat het een voormalig onroerend goed is, of een woning met praktijkgedeelte, of omdat u pas ingrijpend verbouwd hebt.) Nee Hoe gebruikt u de woning nu? (Bijvoorbeeld woning, praktijk, winkel, opslag.) woning Is dat gebruik volgens u en/of de gemeente toegestaan? Ja
2. Gevels Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of aanhoudende vochtige plekken op de gevels? Zo ja, waar? nvtnvt Zijn de gevels tijdens de bouw geïsoleerd? Ja Zo nee, zijn de gevels daarna geïsoleerd? Nee Zijn de gevels ooit gereinigd? Zo ja, volgens welke methode? nvt
3. Daken Hoe oud zijn de daken? Sinds de bouw Heeft u last van daklekkages (gehad)? Zo ja, waar? nvt Zijn er in het verleden gebreken geconstateerd aan de dakconstructie zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste dakdelen? Zo ja, waar? nvt Heeft u het dak al eens (gedeeltelijk) laten vernieuwen c.q. repareren? Nee Is het dak tijdens de bouw geïsoleerd? Ja
Zo nee, is het dak daarna geïsoleerd? Nee Zijn de regenwaterafvoeren in orde? Zo nee, toelichting: ja
4. Kozijnen, ramen en deuren Wanneer zijn de kozijnen, ramen en deuren voor het laatst geschilderd? 1914 Is dit gebeurd door een erkend schildersbedrijf? Ja Functioneren alle scharnieren en sloten? Zo nee, toelichting: ja Zijn alle sleutels aanwezig? Ja Is er bij isolerende beglazing sprake van condensvorming tussen het glas? Zo ja, waar? Ja
5. Vloeren, plafonds en wanden Is er sprake (geweest) van vochtdoorslag of optrekkend vocht op vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? nvt Is er sprake (geweest) van schimmelvorming op de vloeren, plafonds en/of wanden? Zo ja, waar? nvt Zijn er (gerepareerde) of (verborgen) scheuren en/of beschadigingen in/aan vloeren, plafonds, en/of wanden aanwezig? Zo ja, waar? nvt Hebben zich in het verleden problemen voorgedaan met de afwerkingen? (Bijvoorbeeld loszittend tegelwerk, loslatend behang of spuitwerk, holklinkend of loszittend stucwerk, etc.) Zo ja, waar? nvt Is er sprake (geweest) van gebreken aan de vloerconstructie, zoals scheve, doorbuigende, krakende, beschadigde en/of aangetaste vloerdelen? Zo ja, waar? nvt Is er sprake van vloerisolatie? Ja
6. Kelder, kruipruimte en fundering Is er sprake (geweest) van gebreken aan de fundering? Zo ja, waar? nvt Is de kruipruimte toegankelijk? Ja Is de kruipruimte droog? Ja
Is er sprake van vochtdoorslag door de kelderwand? Nee Is de grondwaterstand in de afgelopen jaren waarneembaar gewijzigd of is er sprake van wateroverlast geweest? Zo ja, heeft dit tot problemen geleid in de vorm van water in de kruipruimte c.q. kelder. neen
7. Installaties Is er een CV-installatie aanwezig? Zo ja, welk type CV-ketel is het en hoe oud is deze? Hoog rendement Wanneer is deze voor het laatst onderhouden? Wordt jaarlijks onderhouden Is meer dan 1 keer per jaar bijvullen van de CV-installatie noodzakelijk? Zo ja, hoe vaak? nee Zijn er radiatoren die niet warm worden? Zo ja, welke? nvt Zijn er radiatoren of (water)leidingen die lekken? Zo ja, welke? nvt Zijn er radiatoren of (water)leidingen die ooit zijn bevroren? Zo ja, waar? nvt Zijn er vertrekken die niet (goed) warm worden? Zo ja, welke? nvt In welk jaar zijn voor het laatst de aanwezige schoorsteenkanalen/rookgasafvoeren geveegd/gereinigd? 2014 Is de trek van de aanwezige schoorsteenkanalen goed? Ja Is de elektrische installatie vernieuwd? Zo ja, wanneer en welke onderdelen? ? Zijn u gebreken bekend aan de technische installaties? Zo ja, welke? ?
8. Sanitair en riolering Zijn er beschadigingen aan wastafels, douche, bad, toiletten, gootstenen en kranen, Zo ja, welke? nvt Is de woning aangesloten op het gemeentelijk riool? Ja Zijn er gebreken (geweest) aan de riolering, zoals breuken, stankoverlast, lekkages, etc? Zo ja, welke? nvt Is er een andere voorziening, zoals een septictank, beerput of dergelijke aanwezig? Nee
9. Diversen Wat is het bouwjaar van de woning? 1982? Zijn er asbesthoudende materialen in de woning aanwezig? Zo ja, welke en waar? nvt Blijft er in de woning zeil achter, al dan niet vastgelijmd, dat is aangeschaft tussen 1955 en 1982? Nee Is er sprake van loden leidingen in de woning? Zo ja, waar? ? Is de grond voor zover bekend verontreinigd? Zo ja, is er een onderzoeksrapport? Is er door de gemeente/provincie een onderzoeks- of saneringsbevel opgelegd? nvt Is er voor zover bekend een olietank aanwezig? Zo ja, is deze gesaneerd/verwijderd? Is er een KIWAcertificaat aanwezig? nvt Is er sprake van overlast door ongedierte in en om de woning? (Muizen, ratten, kakkerlakken, etc.) Nee Is de woning aangetast door houtworm, boktor, ander ongedierte of zwam? Zo ja, is deze aantasting al eens behandeld? Wanneer heeft deze behandeling plaatsgevonden en door welke bedrijf? nvt Is er voor zover bekend sprake van chlorideschade (betonrot)? ( Betonrot komt vooral voor in kruipruimtes van woningen gebouwd tussen 1965 en 1981 die voorzien zijn van betonnen vloerelementen van het merk Kwaaitaal of Manta. Ook andere betonelementen - bijvoorbeeld balkons - kunnen aangetast zijn.) Nee Hebben er verbouwingen en/of bijbouwingen plaatsgevonden in en/of om de woning? Zo ja, welke ver/bijbouwingen, in welk jaar en door welk bedrijf zijn deze uitgevoerd? Keuken en badkamer zijn vernieuwd. Op zolder is een extra kamer gemaakt Zijn er verbouwingen of uitbreidingen uitgevoerd zonder omgevingsvergunning (voorheen bouwvergunning)? Nee Bent u in het bezit van een energieprestatiecertificaat? Zo ja, welk label? B?
10. Vaste lasten Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag onroerende zaakbelasting? Belastingjaar? 219,97 Wat is de WOZ-waarde? Belastingjaar? 185.000 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag waterschapslasten? Belastingjaar?
49,06 Hoeveel betaalt u voor de laatste aanslag rioolrecht? Belastingjaar? 110,00 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor gas? 176,00 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor elektra? 249,48 Welke voorschotbedrag betaalt u maandelijks aan de nutsbedrijven voor blokverwarming? nvt Zijn er leasecontracten (Bijvoorbeeld keuken, kozijnen, CV-ketel, etc.)? Zo ja, welke en hoe lang lopen de contracten nog? nvt Als er sprake is van erfpacht of opstalrecht? Hoe hoog is dan de canon per jaar? Heeft u alle canons betaalt? Is de canon afgekocht? Zo ja, tot wanneer? nvt Heeft u alle gemeentelijke belastingen die u verschuldigd bent al betaald? Ja Zijn er variabele bedragen voor gemeenschappelijke poorten, inritten of terreinen? Zo ja, hoe hoog en waarvoor? nvt Heeft u, om in de straat te parkeren, een parkeervergunning nodig? Zo ja, wat zijn de kosten voor deze parkeervergunning per jaar? nvt
11. Garanties Zijn er lopende onderhoudscontracten en/of garantieregelingen overdraagbaar aan de koper zoals dakbedekking, CV-installatie, dubbele beglazing, etc.? Cv-installatie: firma Kroes
ONDERTEKENING Datum 09/21/2015
WERKWIJZE EN ALGEMENE INFORMATIE Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkoper reageert op uw bod. Bijvoorbeeld als de verkoper een tegenbod doet. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Dat mag! Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. De verkoper kan daarnaast graag willen weten of er meer belangstelling is. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens een onderhandeling verhogen? Ja. Tijdens een onderhandeling doen partijen vaak over en weer biedingen. Als de potentiële koper een tegenbod doet dat afwijkt van het bod dat de verkopende partij eerder heeft gedaan, dan vervalt het eerdere bod van de verkopende partijen. Hoe komt de koop tot stand? De koop komt tot stand als er overeenstemming is over de koopprijs en opleveringsdatum van het object. Koopakte De NVM-koopakte wordt opgesteld naar het meest recente model. Bankgarantie/Waarborgsom Koper is verplicht binnen 4 weken na de mondelinge overeenkomst een bankgarantie te overleggen of een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en dient bij de notaris, (die het transport/de overdracht verzorgt) te worden gedeponeerd/gestort. Heeft u nog vragen dan kunt u uiteraard ook contact met ons opnemen. Snel ERA Makelaars 033 – 494 77 20
Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks kan deze brochure onjuistheden bevatten. Aan deze brochure kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Stuur deze bon ingevuld naar ons op en wij bepalen gratis en vrijblijvend de waarde van uw woning! Wilt u meer informatie? Kom gerust bij ons langs of bel ons op. Dan helpen we u graag verder. Naam: ______________________________ Postcode: ___________________________ E-mail: ______________________________
Adres: ______________________________ Plaats: ______________________________ Telefoon: ____________________________
Hamersveldseweg 49 * 3833 GL Leusden * Tel. 033 – 494 77 20 * E-mail:
[email protected] * www.sneleramakelaars.nl
